ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[570: 匿名さん]

待ちに一票

[571: 購入検討中さん]

買いに1票

[572: 匿名さん]

まぁ、1 年たてば新築として売れなくなりますからね。
そこでどれだけ下がるか。
その時点で、住宅ローン金利がどうなっているか。

それよりも、1 年早くローン返済を始め、新しい環境での生活を楽しむ方を
選びましたけどね。

さらに 5 年もすれば、中古とか出てくるんじゃないですか?
まぁ、気長に待っていればいいと思います。

[573: 購入検討中さん]

大規模は中途半端に入居するよりも最初から入居して
いろんな対人関係を深めるのが鉄則です。

１年待ったところで他みんな仲良くなっているかもよ。

金がないなら待てば。

[574: 匿名さん]

対人関係といってもせいぜい同じ棟の同じフロアや上下の部屋ぐらいでは？
それなら中規模のマンションでも同じことだと思います。
もっともらしいことを言ってもまだ購入検討中なのですか？

[575: 購入検討中さん]

574

キッズルーム等々交流の場が多くあるので申し上げております。

今週決める予定ですが何か。

早く貯金はじめれば？

[576: 匿名さん]

引き渡し時には売れ残って、その後も長期にわたり販売が続くことを前提とした会話になっていますね。

[577: 匿名さん]

574
そういう貴方は何物？
買う気も無いのにわざわざ書き込んでんの？

[578: 匿名さん]

574が何者だろうが関係ない。
ここは検討のための板。
検討者以外は同格。
買う気がない人が発言してはいけないというのなら、
契約した人にも発言の資格はない。

[579: 契約済みさん]

578

何がいいたいのか不明。

[580: 匿名さん]

５７４ですが、買う気がないって何故そうなるのでしょうか？
ここのＭＲには行っていますし、貯金もかなりありますが何か？

[581: 入居予定さん]

580みたいな方にはご入居いただきたくないと
先ほど主人と話していました。

貯金があるなら二子玉でタワー買えば？

[582: 匿名さん]

まあこれだけ大規模だといろんな人がいるよね。

[583: 匿名さん]

579は外人さんですか？

[584: 入居予定さん]

５８３

ハングルに訳そうか？

[585: 匿名さん]

575さん

今週決めたら入居は間に合いそうですか？

公式ＨＰには３月末に入居可と書かれていますが、ローン審査や手続き等でどうかと思うのですが。

[586: 575]

まだなんとか間に合うと思います。

ただいろいろと迷っている暇は一切なく

すべて並行作業で進める必要がありそうあですね。

[587: 匿名さん]

＞５７２さん

＞さらに 5 年もすれば、中古とか出てくるんじゃないですか?
＞まぁ、気長に待っていればいいと思います。

いいですねー。ここの中古に一票。
４～５年待ちが勝者かもね。

中古のスレお願いします。

[588: 購入検討中さん]

ここの中古待つの？？
新築でも中古相場の価格で買えるよ。

情報収集しなよもっと。

[589: 匿名さん]

溝の口周辺で中古マンションを検索しました。
価格：3790万円
月額：13.45万円 3SLDK 専有面積：78.45m2
中古だって、４割引にはならないじゃん。
本当に４月になれば４割引になるのか疑問ですね。

やはり４～５年待って、その時考えよう。

[590: 購入検討中さん]

もっと安く買えるよ。

[591: 匿名さん]

３・４・５割引とか言っている人たちは一生買えないと思うよ。
地価が下がろうが、原料仕入値が下がろうが、そんな金額にはならない。
マンションの原価構造などを勉強した方が良い。
２割を超えてやるのは、資金繰りに苦しむデベの最終兵器なんだよ。
１５％以上やる＝その分が赤字なんだから。

つまり、藤和はそこまでやる必要がないということだ。

[592: マンコミュファンさん]

今よりマンション相場が４０％ダウン？！
中古でも無理かと思いますか。。。。

ここ１０年を見ればマンションで一番買いだったのはこの２，３月と個人的には思っています。
２００４年の頃は価格は安かったですが、銀行の金利優遇は今と比較にならない位低優遇でしたし。

これから出るのは仕入値が高いので、価格ともに仕様も落としてくると思います。
企業が今投売りした土地にマンションが建つ頃、仕様も価格もお得なものが出てくるのではと
個人的に思っています。

不動産購入の理由が子供の成長等で今買わなきゃ！って人でなければ、待つのもありかと思いますが。

[593: 契約済みさん]

送迎車の中、ワキガ臭充満してません？
気のせいかな。自分かと思ってくんくんして
話あんまきけなかった。

[594: 匿名さん]

資金繰りに苦しんでいるデベ＝藤和、だと思うが。
地所から注入された資金のかなりの部分が社債の償還で消えていってしまうことは知っているよね。

[595: 匿名さん]

サウスコートやウェストコートは道路にかなり近い感じですね。
交通量も結構あるようですし騒音や排気ガスの影響はどうなのでしょうか？

[596: 匿名さん]

なにずれたこと言ってんの？
現地に行ってみたら？
買う気があるならね

[597: 匿名さん]

現地に行ってそう感じたのですが、問題ないレベルということですね。

[598: 匿名さん]

あの界隈の町の雰囲気は好きになれなかった。

[599: 購入検討中さん]

これから劇的に変わっていくよ。

[600: 匿名さん]

>>598
他の人が参考となるよう、具体的に書かないと、営業妨害かいやがらせにすぎない。

[601: 匿名さん]

そこまでいきりたたなくても。。。

もうすぐ大井町線が溝の口まで延伸されるので、自由が丘や品川方面にも出やすくなります。
田園都市線のラッシュ時の混雑も多少は緩和されるかもしれません。
街の雰囲気は人それぞれ好き嫌いがあるでしょうが、交通の便は確実によくなりますね。

[602: 契約済みさん]

いうよねぇ～

溝の口始発になったら便利よねー

[603: 購入検討中さん]

残り少ないようですが値引きはどこまで期待できますでしょうか？

[604: 物件比較中さん]

＞603

決算までの引渡しに間に合わない今となっては
ほとんど期待できないようですよ。

[606: 匿名さん]

まさか。
引き渡しを終えてしまったマンションの残戸の価格はいま以上に下がるしかない。
値を戻していったい誰が買うというのか。

[607: 購入検討中さん]

まさか。
のんびーり販売してればGWまでにはなくなるよ。

[608: 物件比較中さん]

都心部からこの距離で、ほとんどの物件が3000-4000万円台で買えるとなれば
売れるのは当然かと。当初の価格設定では割高感があったので、経済危機さまさまですね。

[609: 匿名さん]

値引き販売しているのにずいぶん売れ残っているが。

[610: 匿名さん]

残り２７戸。
このご時世でだいぶ健闘していると思うが。

[611: 匿名さん]

このご時世って、マンションの買い時！と判断する方は多いですよ。
ここは、そのタイミングで販売されてる物件。ってだけ。
残り27戸も、本当かは微妙です。HPで残り34戸と公表されていた時、
MRで営業さんに聞いたら、残り46戸と言われました。

[612: 匿名さん]

ってことは 9 割は売れてるんだ。
やるじゃん。

[613: 匿名さん]

引き渡し直前なのに値引きしても１０％も売れ残っているのか。
やるじゃん。

[614: 匿名さん]

残り２７は間違いないよ。で、すでに１０は商談中だから、まあ残りは時間の問題だね。間違いない物件だよ。

[615: 購入検討中さん]

営業必死だなw

[616: マンション投資家さん]

ここは安いよ。

[617: 買いたいけど買えない人]

ほしいな・・・

[618: 匿名さん]

買っちゃいなよ。

[619: 購入検討中さん]

はい、定価で買います！！