ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[501: 匿名さん]

確かに立地悪いけど、立地悪いと値引率上がるの？

[502: 匿名さん]

三・割・ねぇ。
まぁ、がんばれ。

[503: 周辺住民さん]

ここではないが、同じ藤和のベリスタ二子玉川が価格改定をしていた。
３ＬＤＫ７０．８３平米　南西向き　
５３１０万円⇒３９９０万円　１３２０万円ＤＯＷＮ
広告からの引用なので確実な情報。

[504: 匿名さん]

三割引きも夢のような話ではなさそうですね！

[505: マンション投資家さん]

夢を見るのは自由です。
現実逃避も自由です。

[506: 契約済みさん]

そんなに引かれるなら解約するっツーの！

[507: マンコミュファンさん]

>506

そんな子事いわずにね。

[508: 契約済みさん]

つーの！！

[509: 購入検討中さん]

３０００円の駐車場が実はあまっているって
本当ですか？？

表向きはないとのことですが。。。

[510: デベにお勤めさん]

通常駐車場の値段に差を持たせている物件は
交渉材料として最安値の場所を隠し持っておくのが鉄則です。

[511: 物件比較中さん]

ここの東戸塚物件では値引きの話で盛り上がっていますが
ここはどうでしょうか？？

[512: 購入検討中さん]

１０％は無条件！？

[513: 匿名さん]

東戸塚は駅近優良物件。
高いけど。
比べたら向こうの人が怒る。

[514: 匿名さん]

５１３
そんな訳ないじゃん

[515: 購入検討中さん]

まだ３月中の入居は間に合うのでしょうか。

できれば桜が綺麗な次期に入居したいと思いまして。

[516: 匿名さん]

もう、間に合わないのではないでしょうか？
ローンの審査や、内覧会などもありますし、たとえ引渡しが間に合っても
３月中に引越しは出来ないと思います。
引越しの順番なども、あるようですし・・・。

あと、営業さんに伺いましたが、今年は中庭の桜は満開にはならないようですよ。
植えたばかりの為、根っこをおろしてる真っ最中。中には満開に咲く木や、
５割ほど咲く木もあるとの事ですが、満開の中庭が見れるのは来年になりそう。との事でした。

[517: 匿名さん]

あわてなくても当分、販売が続きます。
価格も、ぐんぐん下がっていきますよ。

[518: 購入検討中さん]

517

根拠は？？

[519: 匿名さん]

ここは東戸塚と比べて穏やかだね。
やっぱり人間性の違いだろうね。

[520: 申込予定さん]

やっぱり沿線で住む人は変わってくるんじゃないかな。

[521: 匿名さん]

物件の人気がないだけですよ。

[522: マンション投資家さん]

ここに１票！！

[523: 物件比較中さん]

５１７も５２１も根拠がまったくないし
荒らしはやめろ

[524: 匿名さん]

どうして根拠がないといえるのか。
現に引き渡しを控えて売れ残りが発生していることが状況を物語っている。

[525: 購入検討中さん]

そんなのどこもいっしょじゃん

[526: 物件比較中さん]

マンションの値引きがすごいので
できるだけ元値の高いマンションを、割引率の高いマンションを、と
購入を検討していたのですが、
いろいろ説明を聞いていると、
もともと値段の高いマンションは、
管理費やら税金もそれなりに高い！！！
無知だったからかもしれませんが、
その金額を聞いてびっくり。とても払えません。
分相応のマンションを買うのが妥当だ、という結論にわが家はいたりました～。

[527: 匿名さん]

この物件の管理費は安い方だと思いますけど。。。別の物件のことを言っているのかな？

[528: 物件比較中さん]

すみません、こちらであんまり値引きを期待する発言が多いので、
「値引き幅の大きいマンション」ってことで
書いてしまいました。ごめんなさい。
別の物件のことです。
こちらの物件は、管理費などは安いですよね。
まぎらわしくてすみません。

[529: 匿名さん]

雑誌にも上位値崩れ物件として紹介されていましたよ。

[530: マンコミュファンさん]

>529

いい記事（夕刊）も悪い記事（雑誌）もここ出ていました。
何かと話題になるマンションですね。

[531: 匿名さん]

あれ？
ここまだ残ってるの？
2月中旬にＭＲ行ったとき、価格表上は残り5戸だったが。。。

[532: 匿名さん]

いま残り33戸。

[533: 契約済みさん]

ここの営業にはいつもうやむやにされるけど
いったい何戸残ってるんだよ~。

[534: 購入検討中さん]

人に言えないほどの在庫抱えてるってことですよ
そんな数字を正直に申告するお人好しがどこにいるんだよって話

[535: 匿名さん]

確定情報として、残り30戸です。
契約者の入居を控えている中で、もはやごまかしの効かない正確な数字です。

ただ、完売までにはまだ時間がかかるでしょう。GW明けくらいが目処でしょうね。
引き渡し前にキャンセルの再販を含め9割以上が売れた優良物件です。

駅近＝優良なんて思い込んでいる輩が多いけど、ドレッセ青葉台駅3分なんて、
昨年8月竣工でまだ売れ残っているのが現実。
ここは徒歩15分なのに売れてると思いませんか。

[536: 匿名さん]

確かにここは駅からバスにしては売れましたよね。

決めては各々違うと思いますが、結果魅力あるマンションだったって事ですね！

それにしても色々と話題あるマンションでしたね。

[537: 匿名さん]

スペック押さえて値引きしてやっと売れてるマンションだろ？

[540: ５３８]

５３８です。ごめん、言葉が足りなかった。本当は｢実態を知っているのか。知らずにいい加減な投稿をするな｣と言いたかった。

[541: 匿名さん]

値引きしても苦戦している。

[542: 匿名さん]

値引き率がまだ低いね。ここも定価で買った方は残念ってことかな。

[543: 匿名さん]

定価で買った人は少ないと思いますよ。

[545: 匿名さん]

価格は重要では？定価で買った方のメリットは部屋選べたのですかね？数百万安くなれば、ローンの支払いも随分違うけどな。

[546: 匿名さん]

最近のここは酷いね。
他所の営業のネガやアラシと半額を夢見る貧乏人だらけだね。
このご時世で大規模なのに９割？くらい売れてれば良い方だと思うけどね。

[547: 入居予定さん]

>545さん
抽選しない部屋は、自由に選べましたよ。
いろいろ理由をつけて販売してくれました。
表示価格で購入するんだからそれくらいしてもらわないとね。
早い時期に契約すると、フローリングの色を選べるだけではなく、改造ブランやビルトインオプションを
自由に選べて楽しいです。完成してからは部屋をいじれないから早く契約されるのが良いと思います。

[548: デベにお勤めさん]

ここの物件はま～良い物件だと思うけどな～ちょっと値引の話しがマスコミなどで大きく１人歩きし過ぎですね～
確かにネックもウリもある物件ですが・・・
実際に、この３月にいろいろな会社の決算あるけど、３月末日に引渡ししていないといけないので、今日に申込入れてもらっても、ど～せローン組むんだし、融資が月内に間に合わないでしょ～

ただ、本気で販売側がやれば、融資の実行は１週間でできるんですけどね・・・

ですから・・・値引額の上昇はいまからはあって５％でしょう。ここの物件は・・・
地所系列になったんだから・・大手のプライドで値引の決済おりないでしょ。今以上は。

マジに検討している人は早めに買ったほうが良いでしょうね～

小杉で売っている人でした＾＾

[549: 匿名さん]

多くの売れ残りを抱えているようだが、早急に値引きしてでも売りきらないと、
駅遠で、周辺環境が悪く、長谷工の物件だから、
不良在庫化してそれこそ新古やバルク市場に流出してしまう可能性があると思う。

[550: 匿名さん]

549
毎回毎回同じようなレスしつこいね。