ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[244: 匿名さん]

>243さん

銀行の事前審査は、金利４％位でローンの支払いが可能か判断されます。
審査基準は今の低い金利ではないです。

支払可能額は、よく言われる話で、年収の５倍までとのことです。
勤続年数、役職、07年〜08年の実際の給与課税額、他借金、過去の支払事故歴など、
総合的に判断されます。転職組はキャリアパスまで見られます。
このご時世ですので、勤め先の与信も調べられると思います。

また、頭金は「物件価格＋諸経費」の２０％以上出せる貯蓄額をしているとポイント
が高いと聞きます。（最低ラインは１０％）

今の厳しい審査にギリギリでも通った方は、少々の金利上昇にも耐えられる人だ
ということです。（計画的に生計を立てれば）

低金利時代、減税等、買い手に優しい条件を最大限活用して、前倒し返済に励み
ましょう！並行して、状況が変わった時にも対応できる貯蓄をがんばろう。

[245: 匿名さん]

ローンの話は住民板でしていただけませんか。

[246: 契約済みさん]

>245
ローンの話は、検討者にとって有益な情報です。
審査も通って購入に至った方には関係ありません。

[247: 匿名さん]

マンコミュにはローンについて相談する掲示板もありますよね。そちらのほうが幅広い議論ができると思いますよ。

[248: 物件比較中さん]

ローン不安だもんねぇ。

[249: ご近所さん]

>２４８
あなたは、現金購入派なんですね。
羨ましいです。
どんな、お仕事をなされているのですか。

マンコミュ見て、賃貸とは思えないし、投資家さんでしょうか。

[250: 物件比較中さん]

ＡＬＬローンだよ！
金利低いから５年はなんとかいける！
それまでに給料あげればいいんでしょ？

[251: 匿名さん]

>>250
おっしゃる通りです。

[252: 匿名さん]

まあ、うん、頑張れ。

[253: ビギナーさん]

入居後はどれくらい価格下がるのかなー

[254: 物件比較中さん]

どうかねぇ。。。

[255: 契約済みさん]

今週のマンションズによると残り２４戸みたいです。
はやく完売するといいね！

[256: 匿名さん]

好調だから３月末までに完売しますってＴＶで言っていましたね。

[257: 契約済みさん]

＞２５６
いつのテレビに出てたんですか？？

[258: 匿名さん]

１２月のＷＢＳ。過去スレ検索したらここでも話題になっていましたね。

[259: ご近所さん]

今日はMRやっているのかな？？
やってるならいこうかな♪

[260: 契約済みさん]

ＭＲは今日は、やってるみたいですよ

[261: 物件比較中さん]

ここかフォレシアムで迷ってます。。。

[262: サラリーマンさん]

おれも！

[263: 購入検討中さん]

今日ＭＲ見学しついでに物件も見てきました。

気になったのが周辺住宅の「長谷工は・・・」の抗議の旗、旗、旗、
お隣さんのマンションのベランダからスゴイ数の黄色い旗がたなびいていましたよ〜

残り物件は少し値引きしてくれるようですね！

[264: 周辺住民さん]

周辺マンションとの問題はどうなったんでしょうか？

[265: 購入検討中さん]

＞２６３
いくらぐらいですかー？？

[266: 購入検討中さん]

>>261さん
フォレシアムは、住環境がこことは全然違いますね。
向こうは川崎区の海側で、京浜工業地帯の真っ只中です。
工場排気臭、大型トラックの排気ガスで街全体が、なんとなく匂います。
街を歩いてみても、恐らく排気ガス等の影響と思いますが、
ビルや家の壁、ガードレールなどが全体的にすすけたグレー色に染まっています。
ただ、川崎市は最近臨海部の再開発も進めているようですので、
将来的にみると、今より環境の悪化はないと思います。

価格もさほど変わらないようですし、子供がいるなど住環境を重視するなら
こちらの方が良いと思います。

[267: 購入検討中さん]

ベリスタはスーパーが近くにできればさいこうのぶっけんだな。

[268: 匿名さん]

駅からの距離も住環境の一つです。

[269: ビギナーさん]

駅からの道幅が気になります。
それと夜は結構暗いのでしょうかね。
昼間は人通りは少なくはないようですが。。。

[270: 購入検討中さん]

道幅は拡張されるみたいです。

確かによるはくらいかも。

ただ車も少なくはないし、危ないってかんじはないけど。

[271: 近所をよく知る人]

>>269
税務署を過ぎた辺りから急激に狭くなりますね。
現在、歩道、車道の拡幅工事計画があります。
洗足学園前までの道路イメージのように拡幅されると思います。
早く工事に着手して欲しいですね。

それから、夜は終電までは、人、自転車通りがそれなりにありますが、
やはりそれ以降は人、車ともかなり少なくなります。
逆に言えば、深夜〜早朝にかけては、静かな環境といえます。
また道路沿いに電灯があるので暗くはないですよ。

[272: 買い換え検討中]

>>261
住環境として何を重視するかにもよりますが、フォレシアムの環境は健康に悪そうで、個人的にはイヤです。
自分含め、子供、家族の健康を考えるとちょっと・・・
駅までの徒歩時間差も１２分です。自転車を使うとなると差は５分も変わらないでしょうね。

ちなみにこのマンションの残り販売個数は２３戸のようです。
公式ページに出ていました。

[273: 匿名さん]

我が家もこことフォレシアムで悩んだ時期がありました。価格帯と施工は同じ、大規模という点も同じですものね。
ここは駅までの距離は自転車でカバーするとして、マンション内と駅前の自転車置き場の状況が気になりました。マンション内は1家2台以上あればよかったなと思います。駅前は自転車置き場が足りないというレスを以前読んだ記憶があります。

[274: 購入検討中さん]

＞273
そしてどっちにされたのですか？

[275: 購入検討中さん]

営業さん、今週のお値引き額はいくらでしょうか？？

[276: 匿名さん]

>>272、273
安易に自転車を使えばいいという発想はどうかと。
そういう人がいるから放置自転車がなくならないんでしょ。

[277: サラリーマンさん]

＞２７５
１００円位じゃない？？

[278: 匿名さん]

>>276
出ましたネガ人。

[279: 契約済みさん]

早く完売するといいね♪

[280: 物件比較中さん]

本日MR行ってきました。
かなり庭も出来上がってきていました。

ちょっと価格に手が届きそうもないのですが交渉あるのみですね。。

天気がよかったので日当たりも確認できました。

[281: ビギナーさん]

今年から検討し始めたものですが
ここのすごい売れ行きの訳がわかりません。

私が魅力に気付けていないからか、担当営業の力のなさか
わかりませんがどなたか教えてもらえませんでしょうか？？

[282: 匿名さん]

竣工間近で残戸が２０以上あるんだから
そんなにすごい売れ行きではないと思います。

駅遠の割にはがんばっている方だと思うけどね。

[283: 不動産購入勉強中さん]

＞２８１

やっぱり溝の口という通勤の利便さと価格と施設と
総合的に考えてここが選ばれるのだと思います。

私は大師線と新川崎、小杉物件と比較検討しておりますが
ここに決める予定です。

[284: 物件比較中さん]

最近活気がないですね、ここ。

年末は売れてるって話はよく聞いたけど

年明けはどうなんだろう？？

[285: 契約済みさん]

今日溝の口の駅の階段部分にでかでかと貼ってあった
ポスターがなくなってました。

完売も近いということなのでしょうか。

[286: 購入検討中さん]

確かにポスター消えていたね。

てか南口は3月中にきれいになるとは思えない。。。
工事遅すぎでしょう。

[287: ビギナーさん]

キャンペーンしとるよ〜1000万当たるかもね！！

[288: 匿名さん]

≫282

住宅ミニバブルの頃は、竣工前完売があたりまえでしたが、このご時世
での感覚と違うと思いますよ。

新築マンションは、竣工時に10％残っているのは優良と言われています。
竣工前に採算ラインをクリアし、実際の良さをアピールして残りを現地
販売する。現地販売は人手もかからないし、残り10%はＭＲ価格も含めて
売り切るのです。

このご時世で残りあと20数戸で、3月完売なら素晴らしいですし、もし、
残り5％位でても上々の成果を上げたとみて良いでしょう。5%なら人手も
かからずに3か月もあれば売り切れるラインだと思います。

≫286

南口のペデストリアンデッキ、エスカレータ、電気系統、周辺道路工事等
含めて11月末までの工事予定となっています。完成はそこまで待たないと。
溝の口南口を降りたところに工事計画表が貼ってあります。

[289: 購入検討中さん]

＞キャンペーンしとるよ〜1000万当たるかもね！！

本当ですか？？
その情報はどこからの情報なのですか？？

[290: 匿名さん]

藤和大阪の物件みたい。応募＞割引券＞ 〆切まで契約（ググろう。誰でも当たるのかも）
ライオンズも同様やってるよ。

[291: 282]

＞288
ここの売れ行きが悪いとは述べていないのであしからず。
個人的には２度モデルルームに足を運んだし、頑張ってもらいたいと思う。
ただ、駅から遠い割には健闘していると思うが、決して281 が言うような「すごい売れ行き」ではないということ。
同じ川崎のファミリー向け物件であれば小杉、新川崎、大師の方がよく売れている。

[292: 物件比較中さん]

皆さん15分くらい歩きましょう。

[293: 契約済みさん]

今週のマンションズによると残り２３戸。
先週から１戸しか減っていない。。

営業がんばれ！！