ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[464: 匿名さん]

破綻していないでしょ。

これだけ売れたので、バルクは考えにくいのでは。

[465: 物件比較中さん]

適当なこと言って・・・・。

[466: 匿名さん]

まだ何十戸も残っているんだろ。
このまま引き渡しになると棟内ＭＲ残ったままだから
毎週末になるとぞろぞろと外部の人が入ってきて棟内をうろうろするんだろうな。

[467: 購入検討中さん]

そしていたるところに『棟内モデルルーム。今なら実際のお部屋をご覧いただけます！』のノボリが立ちまくるんですね、わかります。

[468: 匿名さん]

棟内うろうろって・・　営業さんに案内されてるので、うろうろって程じゃないですよ。
ウチのマンション今棟内モデルルーム中ですけど、見学者に会うと「あー仲間になる人かなー」って逆に嬉しく思えます。


モデルルームの看板は入り口前に小さく出てますが、ノボリはたってませんね。
他の棟内モデルルームも見学に行きましたが、看板だけでノボリは見たことがないです。
実際の部屋を見てからしか買わないって人もいるだろうし、何がそんなにダメなのか分からないな～
ちょっと前は何かって言うと「だから青田買いはダメだ」って煽ってたくせに。

[469: 匿名さん]

ここが売れると困る族でしょ。
スルーすればいいんだけどそうすると調子にのっちゃうからなぁ。

[470: 匿名さん]

私の知っている物件はのぼりだけではなくマンションに横断幕が掛けられていました。
こことは違い小さなマンションだったのでのぼりは10本くらいだったか。
完売するまで１年ほどその状態が続きましたね。
ずっと新聞広告も入ってきました。
値引きしないことで有名な財閥系の物件だったからかもしれませんが。

[471: 匿名さん]

住民板みると、なんだか営業が酷い対応ですね。


営業のごまかしや嘘は不信感を招き、さらなる不信感や疑惑を招きますからね。

[472: 匿名さん]

>471

マンションは
物の良さ＋価格＋立地
＋営業の対応で大分印象が変わりますからね。


良い営業の方ならマンションもよく見えるし、そうでなければ良いものも悪く見えてしまいます

[473: 匿名さん]

ここは悪く見えてしまうということか。
納得。
デベが破綻したから士気は上がらなわな。

[474: 匿名さん]

デベは吸収じゃないの？

[475: 匿名さん]

破綻して吸収された。

[476: 匿名さん]

>破綻して吸収された。

破綻する前に子会社化でしのいだ。いずれ吸収合併。
大きく意味が違うよ。

[477: 匿名さん]

倒産する前に子会社にしていただいた。
経営権を奪われて破綻。
藤和は廉価ブランド化し、社員は気の毒なことになる。

[478: 匿名さん]

>477

前からうろついている奴だな。何か恨みでもあるのかな？

破綻する前に、三菱地所という素晴らしい親会社に救って頂いた。
経営権は大手財閥系不動産に任せて、これからは安心。
ゆくゆくは合併で「藤和」は無くなる。ベリスタはパークハウスの
セカンドブランドになるが、ファミリーとDINKS向けのリーズナブル
マンションの代名詞になり、本来のブランドポジションをキープ。
社員の気の毒は、買う人に関係ない。
管理会社の三菱地所藤和コミュニティは三菱地所の完全子会社だし
すこぶる健全な管理会社で住んだ後の心配も無用！

[479: 入居予定さん]

藤和がどうだはスレ違いだろう。

そんな話はもう終わってんだよ。

[481: 匿名さん]

地所が資本を注入するが、極めて多額が社債の償還に回ってしまう。
ポジの皆さんにわかるように言えば、資金繰りに行き詰っている。
棚卸資産の劣化が体力を削いだ結果。
自力救済の断念、不可解な救済。
そういうデベの建てたマンションというのが実態。
しかも施工は長谷工。

[483: 匿名さん]

現実を理解していない方がいるみたいですね。
破綻デベより健全経営デベのマンションをお勧めします。
川崎にはゴクレやナイスなど健全デベが建てた優良物件がいくらでもあります。

[484: 匿名さん]

三菱地所が藤和を子会社するメリットが見えませんね。
管理会社の吸収は理解できますが。。

検討者にとっては藤和本体の民事や会社更生、はたまた破産が免れたわけで安心材料でしょ。
実質は破産だとしても。

[485: 匿名さん]

>484
そう。以前、雑誌か何かで読んだんだけど、
やはり地所がここまで藤和に肩入れする理由がわからないとあった。
もともと東海銀行時代からのお荷物会社だったわけで、
それがＵＦＪ、ＭＵＦＧと引継がれてきて、銀行からの要請なんだろうと結論付けていた。
救済してもらわないと、社債の償還できなくて、破産だからね。
今回は旧経営陣が切らるし、これまでどおりというわけにはいかないだろう。
仮に吸収合併ということにでもなれば、地所には藤和のブランドを続ける意味はないから、
消えていくことになるだろうね。