小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[85: 匿名さん]

現場は、先月末辺りから、作業ストップ状態です。まだ再開はしてないとおもいます。

[86: 周辺住民さん]

マジで工事とまっちゃったの？
もったいない。

[87: 競合物件企業さん]

しかし、ゼネコンとデベ最強コンビのマンションだ。両方が倒産になるとはね。あの建物に灯りはつくのだろうか？

[88: 匿名さん]

3月末の竣工が遅延するなら契約した人は違約金を請求できるのではないかな。
それまで、売主が健在であればの話ですが。

[89: 購入検討中さん]

この物件は値引きはしていますか？

[90: 匿名さん]

↑値引とかの話じゃないんだけど。売主いなくなるしね。工事止まるしね。どっか買うんでしょうかねー。もともといんねんある土地のようだったけど。

[91: 購入検討中さん]

1月に見学しました。今まで見てきたマンションとは全く違う印象で、嫁も子供も気に入っていましたが、掲示板凄いかかれちゃっていますねー。不況のさ中でも、住宅ローン減税もあるし、金利も安いし、昨年より条件はよくなった様におもいます。今が買いなのでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91
3月末までは様子見がいいと思いますよ。
理由は書かなくてもおわかりだと思いますが。

[93: 購入検討中さん]

この物件を検討していますが何点か不安があります。

1、デベの倒産（危機）及びゼネの会社更
　理由：アフターが受けられない

2、線路側の畑
　理由：面積はそんな広くはないですが、いずれマンションが建つのでは？

3、ＮＯ90の方が言う、因縁ある土地
　理由：因縁とはどんなことがあったのですか？

4、管理費が安い
　理由：他の物件と比べると安すぎて、いずれ上がるのでは？

どなたか教えて頂けませんか？

[94: 契約済みさん]

デベが中間金の支払い額を上げてきて、この話合いの為に工事が中断してたそうです。今週中には工事再開の見通しとの事。なので工期も若干延びるみたいです。この遅延による違約金についても説明が有りました。(残念ながら値引きではなかったけど)

世の中全体がこんな状況ですから、何とも言えないですが、時期的には良い狙い目かもしれませんね〜。
検討中の皆様
もしも値引きの情報等が有りましたら教えて下さい。
私も多少なりとも値引きをして貰いたい(今となっては若干高い物件なので)

でも、ココに住みたい気持ちは変わらないので、とにかく無事に工事が完了する事を、今は願うばかりです。

[95: 契約済みさん]

94さんはご契約者ですか？
私はすでに契約をした者です。たしかに今となっては高いですよね。
プロパストの他の物件では、東京建物に譲渡し、先に契約した人にも値引きをしたとの
情報がありました。
しかし、ジーモデーロに関しては期待できないですね。
たぶん、引渡し後の値引きを考えているんでしょう。考えるだけで頭きますが・・・
まあその時に決めてしまった自分が悪いので諦めます。

とりあえずは、無事住める事を祈るだけですね。苦笑
引渡しって5月くらいですよね？

[96: 購入検討中さん]

＞No.９０様

すみません、No.93様もお聞きになっていましたが、この土地、元々どのような因縁があったのでしょう。
お教えいただければ幸いです。

[97: 匿名さん]

90です。


自殺とかそんなんではありません。表現が悪かったので訂正して謝罪致します。

[98: 契約済みさんNo94]

９４の契約者です。
９４でデベ・・・　と記載してしまいましたが、正しくはゼネコンさんの誤りです。
訂正させて下さい。

９５さん
今となっては確かに高い買い物をしてしまった感が有りますが、お互いにあの雰囲気が気に入って契約したのですから、仕方無いですよね。
でもプロパの他物件でも値下げが有る様な情報も有りますから、ダメモトで交渉してみません？
私はしますよ。

とにかく
無事に引渡しされる事を願いましょう。
今日も工事は再開してないみたいでしたけど・・・

[99: 契約済みさん]

95です。

実は値引き交渉は以前からしていました。結果、契約してしまったものの値引きは無理
との回答。それでも嫌なら、解約を・・・というスタンスでした。
手段の一つは、もし手付金が少なければ、一度解約をしてから、タイミングをみて再度
契約をするしかない気がします。

まぁ今回の遅延の理由で交渉はありかもしれませんね。私も試してみます。
しかし、契約書に遅延の異議はないものとすると記載されていました。

ダメもとでがんばりましょう。

[100: 匿名さん]

デベの人も読んでるから、あまり手の内は見せないほうが・・・

[101: 契約済みさんNo94]

９４です。
１００さんのご指摘どうりかもしれませんね（笑）

ま〜どうせダメモトですから。

９５さん
無事に入居できたら、宜しくお願いします。

[102: 契約済みさん]

この物件どうなっちゃうんでしょう。
どうもプロパストの動きが怪しい・・・八王子や、市川の物件も5月引渡しなんですよね？
5月末の決算時期に合わせている気がしてたまりません。

もし破産し、会社の存在自体がなくなり、引き継ぐデベがいない場合、売れ残った部屋分の
管理費・修繕費は誰が払うの？

[103: 銀行関係者さん]

>もし破産し、会社の存在自体がなくなり、引き継ぐデベがいない場合、売れ残った部屋分の
管理費・修繕費は誰が払うの？ もし、でなく真剣にご検討されては？生き残るも（スポンサー付く事も含め）、倒産するも確率は半々でしょう？万が一は想定された方が無難かと思います。法的に事前準備必要でしょうね。御健闘祈ります！

[104: 契約者]

ですから、そのもしの為に備えたいので…
管理費、修繕が居住者負担になるようなら、キャンセルしたいんです。
今ならまだ間に合うので(手付は放棄)
アフターはどうでもいいので、その管理費、修繕の部分を誰が払うのか知りたいのですが…

[105: 匿名さん]

もし倒れたら物件の残りは銀行に押さえられるのでは？ その後、不動産業者に流れると思いますから組合や入居者の負担にはならないでしょう。

[106: 契約者]

105さん
ご解答ありがとうございます。
それを聞いて少し安心しました。
しかしこの物件と付き合っていくには、入居者同士が団結し話し合いをしていく必要がありそうですね。
アフター程度の不具合に関しては、自腹または直さない。を覚悟で頑張ります。

[107: 匿名さん]

105さんは素人ですね。
銀行は、管理費修繕積立金などは、一切無関係。
管理費修繕積立金は事業主が倒産状態になるとほぼ延滞がはじまります。
その証拠に本来優先して支払いをしなくてはならない、売れ残り部分の固定資産税も滞納します。
競売や任意売却で残戸の引き取り手が買い受ける時は、延滞部分の精算が行われますので、管理費の会計は一応正常化します。
しかし、買受企業も延滞金額が多額すぎるとその分を控除した金額で買いとらざるを得ません。
また、延滞開始時から倒産手続きが長引き、買取手がみつからない場合、管理会社も手をひかざるを得なくなります。なぜなら、掃除の人件費、共用部分の電気支払いはまったなし。管理会社の事務手数料部分をまかなえませんから、管理費修繕積立金を既存入居者に負担してもらわなくてはいけない事態になってきます。単純にいえば半分しか売れてない状態が継続するならば、倍額負担にしないと回らないわけです。
当然、エントランスの電気、エレベーターが稼動しないことも最悪考えられます。
すでに、そのような管理破綻マンションは出現してきています。
首都圏の大規模マンションの売れ残りの引き取り手が決まらない物件では実際、そのリスクが現実化しつつあるようです。

[108: 契約済みさん]

↑
現実、そうでしょうね。

[109: いつか買いたいさん]

このマンションはまだ未完成なんだから現時点では滞納の問題は起きていませんね。

少し様子を見るのも手ですが、気にいっているお部屋が
他の人に取られてしまう心配もありますよね。

私の場合は投資マンションの部屋を借りていて、２年ほど住んでみて
気に入ったのでオーナーから直接購入しました。なのでここの管理人や
住民をある程度知っていたし、空室はありませんでしたから
滞納の心配は無かったです。

ところでこのマンション素敵ですね！！
個人的には新築マンションを検討する機会が無かったので
最近気になるようになっています。

[110: 匿名さん]

109さん、そんな悠長な事言っているなら、1棟買い取ってやって下さいW

引渡直前でこんな緊急事態だからみんな大騒ぎしてるんですよ！


P社のKYな方かもしれませんねW

[111: 契約済みB]

私も三月の引き渡しが遅れると、連絡をもらいました。ただ言えることは今契約してる人はただ待つしかないと言うことです、悠長かもしれませんが、少なくとも契約済みの方はここを気に入って買うことにしたのだから。営業マンだって、客だってこんな風になるなんて思っていなかったし、なるようにしかならない、大切なことは契約済みの人は住みたいと思う気持ちを大事にすることだし、もし、そうなった時自分はどうすればいいか決めれば良いと思います。忘れないでみんな不安な気持ちは一緒です、なるようにしかならないのですよ。なんとかなるよ。

[112: 契約済みさん]

↑
契約済みBさんのおっしゃるとおりですね。少なくとも既に契約している私達は、この物件をかなり気に入って契約した訳ですから。他の人から見たら普通のマンションと言われるかもしれませんけど、私達にとっては特別なマンション。
ココの書き込みにも、
この物件が気になる〜
って何名かの方が書いてくれてるって事は嬉しい事です。
もしプロパストの方が読んでいるならば、モデーロを買いたいって言ってくれてる方の為にも、もう少し売り込みを頑張って頂きたい。
これが契約済みの皆さんの意見なのではないでしょうかね？

[113: 匿名さん]

いつも

　　ジローラモはどうでしょう

　　　　　　　　って読んでしまふ。

[114: 契約済みさん]

106です。107さんありがとうございます。

私は甘い気持ちでマイホームを手に入れようとしていた事を恥ずかしく思います。家探しの中、楽しい気持ちでいっぱいになり、リスクのことなど一切考えずに行動してきました。
最悪な事態を考慮し（Ｐ社の倒産→アフター無し→管理会社無し→修繕倍額負担→資産価値無し）ながら、再検討してみます。しかし、他の皆さんの言うとおり、自分が気に入った物件ですから、前向きに考えたいです。

[115: 契約済みさん]

心配はつきませんが、私もこの物件と営業さんを気に入ったひとりです。
時期はともかくとして、無事引渡しを受けれることを願っています。

106さん、リスクや心配を考え出すと結局家は買えなかったりします。
私の場合、いづれと思いながら踏ん切りがつかず、10年近く家賃を払い続けました。
結婚した時に買っていれば、1000万円以上返済していたと思うと、正直悔やみます。
ほしい物件が見つかったときが買い時ですよ!!目上の方だったら生意気いってすいません。

ともかく、入居後は宜しくお願いします。

[116: 契約済みさん]

今回住み替えで新居に入居予定です。数十年前、私も担当者と物件と値段で購入しました。その時は。

しかし、その後気づきました。マンションの営業担当者って、売ったらおしまい。なんですね。口頭では客の為、言うけど、業界自体が売っておしまい、だから担当者が何を言おうと次の販売に行かなきゃならないと。

結局、マンションは自分の判断と管理会社、管理組合（居住者のレベル）なんだと気づいて、今回はその点で買い替えしました。その当時はこのようなPCサイトもありませんでしたし、信頼できる情報など皆無。自分の足で情報を集めるしかなく苦労しました。

今はこのようなコミュがあり、居住者のモラルも事前につかめるのは何よりな事です。ここの居住者の方々はとても前向きなのであとは専門的なブレーンさえいれば運営管理も心配ないと感じています。

かつ、このマンションの責任者の意思で保険に加入していたと聞きました。それが本当ならこの事態を想定していながら売らなきゃならない苦労と責任の結果のファインプレーでもあるかと思います。（多田建設が倒産し、自社も危険水域であればその措置をとるのは当然と言えば当然ですが）

ただ、彼らに出来る事はここまでなんですね。これからは居住者である、管理組合と管理会社のタッグです。頑張ってください。

完成まじかに、大きなトラブルの中、現場の監理体制はほぼ突貫、無監理に近くなると思われます。責任感あり社員が健在であれば、また、このファインプレーを認めた社としての責任が残存していればきちんと引き渡しまで行ってほしいものです。

止まる前の現場には職人たちが多く入り、監理については心配な点が見受けられたので。一言書いておきます。

[117: 匿名さん]

現時点で何戸くらい売れているのかなここは。
80戸くらいの駅からかなり歩く柏のプロパ物件は分譲賃貸を始めたらしい。
凄い賃料で。
もしここもそうなればオダサガで一番高い賃貸物件になるかも…でも住んでみたい。

[118: 匿名さん]

もう現場再開してますか？

[119: 近所をよく知る人]

現場、今朝は静かでした。ほんと、再開するのかな？

[120: 周辺住民さん]

工事とまっていますね。でも、最近は営業らしき人がお客さん案内してますよ。
今日も来てましたし。周辺でも凄い存在感をはなっています。

昨年中古マンション買ったばかりなので、指くわえてみてる感じです。

プロパストはおいておいて、凄く魅力ある物件なのは確かですね。やっぱり新築
はいいな。

[121: 住みたい]

工事早く始まるといいですね。
私は買いたくても買えないので、あのカッコいいマンションに住める方が羨ましいです。
いつか私もデザインマンションを買ってみたい!

[122: 契約済み]

106です。115さん有り難うございます。知らぬ間に書き込みが増えていてビックリです。

先週末他の物件を改めて廻りました。
価格はともかく、ジーモデーロから気持ちが離れることはありませんでした。
これで気持ちは固まりました。

入居者の方々、無事引き渡されましたら今後とも宜しくお願いします。

[123: 契約済みさん]

プロパストの社長替わっちゃいましたね。
そろそろかも・・・
引渡し直前での倒産が現実的に・・・

家具や家電購入してしまった〜

[124: 銀行関係者さん]

新しく代表になるのはファイナンスのトップ、副社長もファイナンスの専務が昇格。

財務体質強化との見方が優勢のようですよ。どちらにしても厳しい業界ですが、
この状況下では、よい人事だったといえるでしょうね。

[125: 匿名さん]

>>124さん

銀行関係者とのことですが、

>>6の　ここは問題なさそうですよ。私が調べた限りはね。＾＾
　　　　気になるなら有料調査してみたらいいですよ。

と同じ方ですか？

[126: 契約者]

倒産しようがしなかろうが、契約した方達は覚悟はできてると思う。
それより、無事引渡しと、販売活動を積極的に行って欲しいものです。
周辺の物件は完売間近らしいですし、是非とも頑張ってもらいたいですね。
まぁジーモデーロは小規模な物件ですから、会社としては後回しになってしまうんでしょうけど…

[127: 契約済みさん]

こんなにいい物件を作れる会社は中々ないと思う。

販売スタッフも皆親身で親切だし私は好きです。

頑張れプロパスト！！早く完売させて安心させて下さい！！

[128: 契約済みB]

本当にそう思います。早くあのマンションで、いつもと変わらないけど、色々なことを思い、いろんなことを感じる刻をすごしたいと思います。

[129: はじめまして]

私も契約した者です。この書き込みは以前から見ていて皆さんすごく前向きなんだと感心しておりました。
どなたか、解約も…という意見もありましたが、(私もその一人)前向きな方達がたくさんいると思うと、頑張ろうって気になりました。
これから永い付き合いになるかと思いますので宜しくお願いします。

[130: 契約済みさん]

契約した方は皆さんこの物件の事をとても気に入って納得して決めたはず！！

今更どうこう嘆いても何も始まらないどころか、自分たちの首を絞めるだけとおもいました。折角なので、皆でジーモデーロの気に入った部分を書き出して行きませんか？

ジーモデーロ大好きブログ！！如何でしょうか？

まず私からですが、気に入ったのは皆そうだと思いますが、デザインが良い事ですね。マンション相当まわりましたが、こんなにもかっこいいのは初めてでした。麻布とか表参道にありそうなデザイナーズマンションが座間に現れたって感じ。細かな部分までとても考えて作られてるんだなと思いました。物件自体で言うと、相模大野や町田ですらこんなにかっこいいマンションはないですね。だから、私はもうここしかないと思いました！！

[131: 匿名さん]

現場は、まだ再開してないですか？

[132: 契約者]

私はあの大きな引戸と完全フラットなフローリング(大抵レールみたいなやつは残るんですが)材質も良いです。間取りもどれも住みやすそうですし。しかしカラーの選択はほんと迷いました…

[133: 契約済みさん]

私はＢタイプ契約です。12月の棟内見学会参加して、
収納が多いことを改めて実感しました。

あとは眺望かなー。あれはね、すごくいいですよ！！最上階の人うらやましい！！

営業さんの話では、上の階の人は南西方向に3つの花火大会、ベランダ方向に、
みなとみらいの花火大会が見えるのではないかと言っていました。

[134: 工事関係者]

工事は一応再開してますよ
本格始動は来週かららしいですが。。。

今日から最上階の部屋をボード屋さんが工事再開してるはずです
来週半ば辺りからクロス工事、その後床のフローリング貼りって工程じゃないでしょうかね
内装工事の殆どが１３階まで完了してるので後は外抗工事がメインかな？

都心の高級賃貸のように凝った内装で
品質に関してもゼネコン、デベロッパー、設計が非常に気を使っており
職人の目から見ても買った人が少し羨ましい物件です

引渡しは少し少し延びましたが完工までもう少しお待ちください

[135: 契約済みさん]

134さん

嬉しい書き込み有難う御座います。素敵な家を作ってください。

130さん

素敵な提案ですね。早速私も！！私は縦長リビングの部屋なの
ですが、バルコニー側の窓がとても高いので、採光も抜群である
ことが気に入った点です。南東向きのバルコニーは朝陽がさし
こみ、家族みんなで食べる休日の朝食を思うと、待ちきれません。

逆バリアウトフレームならでわのメリットだそうです。

[136: 物件比較中さん]

P社の株も持ち直しているようだし、もっと宣伝広告できないのかなあ。
ここは今何戸成約済みなんでしょう。

[137: 契約済みさん]

136さん　以前半分成約済みと聞きました。今はもう少し進んでるのかな？
　　　　　ジーモデーロはまわりとはぜんぜん違う雰囲気のマンションだと思います。
　　　　　皆さん投稿してる様に、いろいろ見て比較するとそう感じると思いますよ。
　　　　　実際私も営業さんに言われてまわりを見てそう思い決断したんです。
　　　　　何か売り込んでるみたいになってしまいましたが、販売員ではないのであしからず。

[138: 契約済みさん]

私もプロパストの物件に惚れこんで契約した者です。
ですが・・ここにきて引き渡し前に会社の危機・・民事再生法で他社に引き継がれれば
このまま契約は無事引き継がれますが・・。
みなみ野の物件を他のデベに売り込んでいるところかしらして5月の決算まで持ちこたえられるのか？
選択すべきとき・・非常に悩んでいます。

[139: みなみ野購入者]

138さん

私はみなみ野購入者です。本日契約住戸の内覧会に行って来ましたが、
その様な話は一切聞いていません。

「みなみ野の物件を他のデベに売り込んでいる」というのはどこからの
情報でしょうか？

[140: 契約済みさん]

私もその話はある大手デベの営業から聞きました。
モデーロがどうなるか心配でしたので解約を考えて他の物件を見て回っている時です。
その話を聞かされた時にみなみ野の工事を優先させた理由が理解できました。
みなみ野の物件もとても素敵で魅力あるマンションだし、もう完成済みで羨ましい限りです。
(工事が止まっているモデーロ契約者からみれば)　

私が話を聞かされた大手デベはライオンが好きみたいです。(意味わかります？)

[141: 匿名さん]

絶対聞き返されるよね。マンション名。

[142: 匿名さん]

大丈夫。
ジローラモでも通じるから。

[143: 匿名さん]

痔も出ろ、で覚えれば、オッケ

[144: みなみ野購入者]

１４０さん

有難うございます。ようは競合マンションデベロッパーの販売員という事ですね。
その方はどこからその情報を仕入れたのでしょうね？いち販売員が知っていると
言う事はその業界の方皆さん知りうる情報なのでしょうか？

心配になり、プロパストに勤める大学の後輩に確認してもらったところ、その様な
話はまったく出たことがないそうです。ない話なので、理由はわからないとのこと
でしたが、彼の話では、噂話が勝手にはしりだし、又聞きの又聞きによる情報錯綜
だろうとのことでした。私はながい付き合いのある彼の紹介でみなみ野を購入した
ので、嘘はないと思います。

あなたの情報についてとやかく言うつもりはありませんが、こんなにも重要な内容
を噂話レベルの曖昧な情報から投稿するのはどうかと思います。決して、みなみ野
の掲示板に流す様な真似はしないでください。
今日の内覧会の余韻も冷めないうちに、本当に嫌な思いをしました。たまたまですが、この掲示板見てよかったです。

[145: 契約済み]

工事再開の目処が立ったとの事で、安心して久々にみにきたら色々ですね。
みなみ野さんの怒りはごもっとも、風評被害って怖いですね。ただ楽観的になれないのも事実。
この市況では仕方ないと諦めてますがやっぱり心配ですよね。でも他に気に入ったマンション見つからないし、どこかってもこの時期同じだろうし。信じて待つしかないよなー。契約者の呟きでした。

[146: 匿名さん]

単なる噂話かどうかは入居が済んでからわかる事です。
東京建物に売り飛ばした他の物件のような事が起きうる事はモデーロにもみなみ野にも考えられる。
社員が40人足らずの力のない状態では色んなケースが考えられ参考までに読まれたほうがいいと思います。

[147: 契約]

いろんな噂があるようでが、とりあえず５月末か６月末まではもつんじゃないですかね。 (個人的な願い)

引渡し後の倒産は…

[148: 契約済みさん]

ここ2ヶ月間、モデーロの工事は中断。みなみ野の工事は1〜2月は連日遅くまで作業して完成。
なぜ同様にモデーロの工事を実施しなかったのか？→何か理由が有るはずです。
（プロパスト側からは説明を受けましたが、正直納得できる内容では有りませんでした）

どちらにしてもモデーロ契約者からみれば、みなみ野さんはちゃんと引渡しが済みそうなので、羨ましいです。

それにしてもモデーロ契約者という内容で、あまりにも前向きなご意見ばかりがここ1〜2日で増えたので、正直ビックリです。モデーロ契約者の半分位はプロパストの関係者かと思ってしまうほどに。
私も契約者ですが、正直皆さんの様に楽観視できません。5月に無事に引渡しできる状況にプロパストはあるのか？　毎日の様に色々悩んでいます。

[149: 契約済みB]

気持ちはわかります、ただ、ここに前向きに書き込みしている人は本当にここが好きなんだと思います。営業マンの話しが納得できなかったなら、もう少し話しあったらいかがですか？ラチがあかないなら、自分で判断するしかないのですが一生住むわけですから、慎重になるのもわかります。私も考えました、だけど、今のわたしには、ここ以上の物件はありませんでした、まあ予算の問題もありますが・・。だけど、私はBタイプですが、収納の多さ、タンクレストイレ、フラットキッチン、IHヒーター日当たり、駅から近い、駐車場の停めやすさこれだけ揃っている物件は予算内にはなかったです。どうか、契約済みの方だけでも、前向きに考えてたのしみに待ちませんか？遅れたことで私も色々大変になりました、たけど、今は信じるしかないし、なにより、私たちには何もできないし、待つことしかないから。それとここの書き込みにあった職人さん、ご苦労さまです、よろしくお願い致します。

[150: 契約済み]

148さん

気持ちは分かります。私もリスク等考えると手付金放棄してでも解約を考え、町田、大野や周辺物件すべてというほど回り、中には財閥系で安心できるデベで何千万という値引きもあったにも関わらず、心のどっかにジーモデーロに住みたいって気持ちがあり、解約は出来ませんでした(正直まだ不安ですが)。
楽観視はできませんが、あそこまで完成させておいて引渡し前に倒産させるようなことはないと思いますが…(せっかくお金になる木があるのにあえて負債を抱えないでしょ)

的外れであったら申し訳ないです。

ちなみに148さんはどのへんで不安を抱えていますか？

[151: 周辺住民さん]

連日、軽トラ1台しか見かけないけどそれで工事再開？どうなってんのあの物件
職人の書き込みって軽トラって2人しか乗れないよね。そのうちの1人の書き込み？
エントランスの金属むき出し2ヶ月放置。周辺住民として非常に注目していただけに再開とはいいがたい状況ですよ。
確かにあのマンションはかっこいい！

[152: 契約済みさん]

末端の社員と話してもダメでしょうね。自分達の会社がどうなるのかもわからないのですから・
契約した私達で判断するしかありません。
リスクは覚悟していますが判断を間違えると一生取り返しの付かない大誤算になってしまいます。
ポイントは鍵の引渡し前にプロパストがどうなるかです。
148さんもその辺が迷いのところなのではないでしょうか？
民事再生法の準備をしているようにしか見えないプロパスト。
私も非常に悩んでいます。

[153: 契約済み148]

148です。
私の不安は152さんがおっしゃってる事とまったく同感です。
プロパさんはもう契約者の事ではなく、自社の今後をどうするのか？
にしか向いていない様に感じています。
契約者の皆さん、そう思いませんか？
それに周辺住民さんがおっしゃる通りで、私もこまめに工事の状況をチェックしてますが、軽トラ1台で何の工事が進展しているのでしょうか？
エントランスの金属２ヶ月放置！！　これはマジに酷いでしょ。
工事再開はさっさとやって貰いたいですが、もうあのエントランスの金属部分は交換しないと、本当はマズイと思います。
数年後にエントランスのサビで、住民負担で交換工事なんて事になったら、本当に負担は大きいです。その時にプロパストは責任を取ってくれるのか？というよりもプロパストは存在しているのか？
不安になるのも仕方ないでしょ？

[154: 契約済み]

確かに酷いかも…
私はなかなか現場の状況を見れないので、148さんの言うことも納得です。

でも私たちに出来ることなんてあるんでしょうか？クレームを言ってその後…何か対処してくれるとも思えないし…(この時点で信用はないですが)最終的には解約しか身を守る手段はない気がしますが…

[155: 契約済み148]

154さん、148です。私も解約も考えて悩んでいるのですが、解約となればこちらが頭金の倍を支払わないといけないし、それでやっぱり無事に工事が終了して引渡しがされたら、支払った解約金がもったいないし…　　悩みますよね。　今契約者が出来る事は、少しでも工事の進捗を見に行けるモノだけでも見に行って、例えば先ほど私が書いたエントランスの金属部分をちゃんと補修してくれる様に要請する事ですかね？
結局解約でも、もしもお父さんになっても、支払った頭金は戻ってこない。
最悪のケースでも、会社更生とか民事再生になってくれたら、我々の契約は無効にはらなないですからね。
私は比較的近所という事も有るので、できるだけマメに工事進捗状況を確認したいと思います。

本当に色んな事を悩まなければならないので、辛いです。

もう一つの悩みは…
解約金を支払っても別の物件価格がかなり下がってきてるので、そちらに乗り換えた方が金銭的に得かなぁ〜
って事ですけど、モデーロやレジデンシアよりも良いと思える物件がなかなか無い事ですね…
安い物件はありますが、中身が納得できない。
（なんだかんだ言ってはみても、プロパの物件に魅力を感じてしまってる）
　↑
ただのマンションじゃん
って突っ込まれるかもしれませんけど、モデーロの殆どの契約者は皆同じ意見じゃないですかね？？？

[156: 匿名さん]

プロパストはもはや、自分達が生き残ることを主に考えている状態ですから
居住者のことまで考えている状態では無いと思いますよ。

何しろ多額の税金も滞納しているような状態ですし、むしろここまで
会社が存続していること自体が奇跡、と言う市場関係者もいるぐらいです。
個人的には、ガレリアベールのように他デベに引き渡された物件の方が
購入者側にとっていい状況に転換しているように思えますが。

[157: 匿名さん]

顧客無視放置プレイ状態ですね。

[158: 契約済み]

みなさんは遅延の承諾書に承諾しましたか？

[159: 154]

154です。
148さん、頭金て手付金のことですよね？解約すると倍額なんですか？
解約した場合手付金ともしオプションを頼んでいたら、オプション代の二点が返金されないとの認識でしたが…

しかしホント今値下げすごいですよね〜。でもジーモデーロはお得感はないですが、住んだらきっと満足感は得られると思うんですけど…

私だけかもしれませんがね(笑)

[160: 契約済みさん]

>>148さん
倍返しは売り主が契約を履行しなかったときで契約者が解約したときは手付けとオプション代の没収だけですよ。

[161: 契約済み148]

148です。
154さん、160さん
契約書の5ページ目、契約の解除、第20条-1項
重要事項説明書の5ページ目の中段の(1)の①
をご覧下さい。　契約書の内容なので、ここではあまり明確な内容を書くのは控えますが、皆さんは営業担当とこの内容の説明を聞いてませんか？

でも今回の工事の遅れは、プロパと多田の問題なので、倍返しとまでは言ってこないかもしれません（交渉次第？）。でも手付けとオプション代金を放棄する位だったら、結果は5月まで待っても同じなのかなぁ…　って思ってます。お父さんになったとしても、もしかしたら会社更生or民事再生で救われるかもしれないし。

154さん
近所でモデーロよりも満足感が得られそうな物件ってどっか有りましたか？
私は1月末から、近辺の物件をかなりの数（販売中の殆ど）を再度見て回りましたけど…
無かったです。
お得感を得られる物件は、かなり有りますけどね（笑）
お得感はこれから先しばらくは多くの物件が出てくると思うので、その中にお得で満足できる物件（中古含め）も見付かるかもしれませんけど、一生住むつもりなので満足感を犠牲にはできないと、私個人的には思っています。

ところで158さん
遅延の承諾書って何ですか？
私は営業担当から、書面では何も貰ってないですよ。

[162: 契約済み]

158です。

もしかして私だけ?営業の方から連絡があり、遅延承諾の件でサインかなんかを催促されましたが…

まだ内容は見てないですが、もしかしてしなくていいんですかね(笑)

営業の方に確認してみます。

[163: 154]

148さん

オダサガでいえばブリ○○が候補でしたが…駅前なだけに駐車場、管理費が高くて…間取りも良かったんですが普通な感じで満足感はないですね…
まああそこは５月には完売しそうですがね。

おとは町田の鎌倉街道沿いのとこもなんとなくジーモデーロに似てて気になりましたが、駅から遠いことがネックでした。

で、結局ここの物件を引きずったままです(笑)

この周辺はないと思いますよ〜金額だけで考えればいくらでもありますがね〜…とは言ってもいずれはこの物件も値下げはするんでしょうけど…その時はここの書き込みは見ないようにします(笑)

でも148さん、無事ジーモデーロに住めたことを考えると楽しくなりませんか？
家買うことは心配や不安は付き物な気がします。生涯一番大きな買い物ですからね。
でも不安等ひっくるめて楽しみなんじゃないですか？

個人的価値観の押し付けで申し訳ありません。

[164: 匿名さん]

私は遅延の承諾書に承諾はしません。
ここを購入した事に激しく公開しています。

[165: 近所]

今日は、朝から工事してますね。あの道路のコーン？が通るとき邪魔だし、風の強い日なんて道路にとばされたままになっていたし、早く完了してもらいたいもんです。

[166: 158]

158です

164さん、承諾しないって・・・話進まなくないですか？
まだ、確認はしていませんが、しなくてもいいものなのでしょうか？

でも承諾しないにしても、遅れることは確定しているわけですからね・・・
プロパストの報告も遅すぎることも事実。遅延が確定してからの報告だから
承諾もなにもないですよね。普通なら工事がストップした時点で報告がスジでしょうね。

にしても、承諾しない＝解約　な気がします・・・

[167: 契約済み148]

154さん
同感です。無事にモデーロに住む事ができたら、楽しめると思います。
いまこんな不安を抱える事さえなければ、高い金額にも仕方無く納得していると思います。
なので工事が遅れた、この不安の分だけがプロパに対する怒りです。
この様な市況となる事は予測できなかったのですから、仕方ないと額については自分に言い聞かせてます(笑)
ココよりも満足感を得る事ができ、かつ安い物件が有ったら別ですけど。

個人的な価値感で、私も仕方なく満足ですから。

[168: いつか買いたいさん]

書き込み見てる限りではいろいろ問題ありそうな物件みたいですが
ここは販売しているのでしょうか？

[169: 匿名さん]

販売しているとしても、今、手付金を払う勇気起こる人がどれだけいるのか?

[170: 契約済み]

いま手付けを払うよりも、物件の工事が無事に終了してからでも、まだ空きが有りますから大丈夫でしょ？　それぞれのタイプの部屋で選べると思いますよ。
どんな仕様なのかとかはモデルルームに見に行ってもいいかも。
気に入ると思います。(価格は別にして)

[171: 周辺住民さん]

他の物件スレではアウトレット反対だの内覧後の不満だので喧々囂々なのに、
ここの契約済みの方たちの多くは引き渡してくれさえすれば構わない、というなんとも
対照的な印象を持ちます。それほどここのデザインが優れているということなんでしょうね。

ただ、周囲の環境はあまり良くないですね。目の前の国道は慢性的に渋滞してますし、
歩道は狭く、凸凹だらけ。相模原市に入ると歩道もすっきりするんですけど。

[172: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
私はなかなかモデルルームに行けないので170さんの言うとおり、工場が終わってから伺いたいと思います。いつ終わるんですかね？
情報がこの掲示板しかないものですから…

[173: 契約]

171さん

あの国道の渋滞は酷い…でもバルコニー側は線路だからあまり気になりませんよ！
とは言っても車での移動はオダサガ自体が大変ですね…抜け道も狭いですし。
座間市はお金ないですからね〜仕方ないですよ(笑)だからあの辺では土地安いし、消費者にとっては買いやすいんですよね。

通常の物件は引渡しはあたりまえで、ここに関してはそれすら心配になるくらいなので、あくまでも最低限の願いです。

内覧後や引渡し後のことは、ある程度覚悟するしかないと思います。
アウトレットになろうが自分達の生活が安全で、幸せに暮らせればと思うだけですかね。

[174: 契約済み]

アウトレットになるのはイヤですが、まずは部屋が全て埋まってくれる事が何よりも大事だと思ってます。そうじゃないと、管理費も高くなってしまいますし。
それに周辺住民さんが言われる通りで、予定通りの工事さえ完了したら、結構かっこいいですよ(オダサガ近辺では)
国道の渋滞も、大野方面に出るのは大変ですけど、相武台方面には結構で易いと思います。
確かに道は狭いので、抜け道は無いですね。
駅から９分、ちょっと遠いかもしれないけど、現地から南・西方面は住宅地なので、視界をさえぎる高い建物が今後は建たないだろう(私の勝手な想像)と思ってます。
↑
私は結構コレを重視しました。

いつか買いたいさん
たぶん4月末位には工事は完了すると思いますので、ぜひ見に来て下さい。
(Oh〜 こんな事を書くとデベの社員かと思われてしまうけど違いますよ〜(笑))

とにかく
契約を済ませてしまってる私達には、無事に物件引渡しがされる事を、本当に切に願ってます。
と言っても、引渡しが遅延する事に関しては、すっげ〜激怒してますが。。。
ちなみにまだ承諾はしてないのですが、既に承諾された契約者さんって居るのでしょうか？

[175: 契約済み]

皆さん、国道でなく県道ですね。なんか、国道というとトラックとか走りそうに感じてしまいます。生活道路なので、乗用車が殆どです。

ちなみに私、承諾書きましたよ。惚れた弱みか、仕方ないですよね。

今日も工事していました。早く引き渡しにならないかな！

[176: いつか買いたいさん]

なんかこちらに住まれる方は親切な方が多そうで住み心地よさそうです。

４月末に一回モデルルームに足を運びたいと思います。

ちなみに空いてる部屋分の管理費は売主負担との認識です。
よって内容を変えなければ管理費が上がることはないと思いますよ!

[177: 契約済み]

私もいろいろと心配で周辺物件見ましたが・・・。

結局ジーモデーロしかないんですよね。。。選択肢。

ともかく、頑張ってもらうしかない！！

[178: 匿名さん]

空いてる部屋の管理費負担は確かにデベ負担と、重要事項説明の際に聞きましたけど、確か1～2年の期限付きだったと思います。　それにこれは…　デベが存続していないとどうなるのか？
急に株価も上がって来たから、なんとか大丈夫かな？　プロパさん。

とにかく無事に引渡しを希望しま～す。

[179: 建築設計関係]

そんなにデザイン、良いですか？

色が他にないだけでは？

ま、確かに一部の間取りは良く考えられていますし、仕様・設備も他とは差別化図っていますよね。

[180: 契約者]

178さん

管理費修繕費は期限つきなんて本当ですか？
私の認識では埋まるまでは売主負担です。

プロパストでなくても次の売主が引き継ぐのでは？

最悪銀行に押さえられても銀行負担と営業の方が言ってましたが。

また競売になった場合も次の売主が清算するはず。
でも銀行に押さえられたり、競売になったりは可能性低い気がしますがね…あのマンションを譲渡したら安く手に入れられるわけだから、どっかのデベが買うでしょ。
アウトレットマンションになりますが…

[181: 地元不動産業者さん]

１７８さん、１８０さん

空き部屋管理費負担に期限があるという話は聞いたことがありません。

そもそも、なぜ売主が管理費等を支払うのか？それは、所有者が支払う
義務があるのです。それがルールです。所有者が変われば、そこに払う
義務が生じます。

というわけで、期限があるという話はそもそも存在しないのです。

掲示板見てると結構間違った情報が走ってることが多いです。皆さん
気をつけましょう。

１７８さん、

期限付きについてどこで情報入手されましたか？再確認したほうが良い
とおもいますよ！！

[182: 契約者]

180です
181さんありがとうございます。

ということは私の認識で問題ないということでしょうか？

[183: 匿名さん]

義務ではないでしょ。
そもそも重説に書いてなければ組合負担もあり得る。
重説に書かれている事が全てだよ。

[184: 匿名さん]

178です。
あれ～、認識違いだったかなぁ…
今日帰宅したら、もう一度ちゃんと重要事項説明書を読んでみます。
混乱させてしまって申し訳ありませんでした。