小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[441: 匿名]

昔は飛行機の音酷かった。
でも今は平日の昼間の数回だけ。

この物件限らず、付近を検討していたら必ず気になるとこでしょうね。

この物件の問題は立地､価格､売主でしょ。
あっ一番重要なとこだ。

[442: 匿名]

問題があると思うなら買わなければいいだけでしょ。買う気も無いのに｢ここが問題だ｣｢あそこが問題だ｣と言うのは、もう既に購入して住んでる人に対して失礼ではないですか。

[443: 匿名]

新築マンションの検討板なのに、それを言ったら。。。

[444: 匿名]

空き部屋、駐車場の管理維持費は誰が支払うんでしょうか？
基本的には持ち主(売主)なんだろうけど…
特に空き駐車場は問題発生しそう。
その辺の事情に詳しい方いたら教えて下さい。
問題なければ購入したいと考えています。

[445: 匿名さん（私見）]

部屋の管理費は所有権を有する者が支払う義務があるので、空き部屋の分は売主が払っています。

一方、駐車場代は共有でもっているもので、所有権による支払い義務はないので、あいてる分は当然誰も払ってないでしょう。

将来的に、機械式駐車場のメンテナンス等で、資金が足りなくなる可能性はあるかもしれません。

あとは、管理業者によっては「管理費」を低く見せるために、初めから「駐車場使用料」の一部を管理費へ充てることを想定している場合があるので、こうした場合は、全台数が埋まらないと、管理費が不足することもあります。

ジーモデーロの場合、１年近く駐車場代が積み立てられてないわけですから、後々追加徴収されることはやむを得ないかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

同じプロパスト物件のカーサダルテも売主変更後も値引きなしで売り切りそうだから、ここも時間が掛かっても値引きなしで行くのでは？
新売主は施工費の代物弁済でこの物件を差し押さえたのだから、少しでも高値で売りたいのが本音だろうしね。

[447: 匿名さん]

勉強になります。>>445さん

全戸のうち半分が売れているとして200万ちょっとが赤字ということですかね。
一戸で割ると大した金額ではないですね。資産価値に疑問のある物件に対して支払う
ローンの利息に比べれば。

[448: 物件比較中さん]

>>446さん

実際のところ、今の価格で売却すれば新売主は工事代金全額の回収はできるんでしょうかね？
販売にかかる費用も考えると、長いこと持ってても費用がかさむだけなような気がするのですが。

もう少し価格が下がれば買いたいんですけどねーーー

[449: 匿名]

今は下がりにくいんじゃないですか～?
競合するマンションもないですし、ちょっと前が底だったと思います｡

[450: 匿名]

>>448
普通なら448さんがおっしゃる通りなのですが、工事代金未払い物件での代物弁済再販物件は再販前より同等もしくはそれ以上の値段で売り切ろうとするところが多いですね。
倒産物件をまるごとアウトレット化した物件は投売りするところが多く、仕組みは詳しくはわかりませんが、どちらも損はしないようにしているみたいですね。
マンション販売も上向き傾向にあるので、大幅な値引きはあまり期待できないのではないのでしょうか？

[451: 物件比較中さん]

>>449さん　450さん

なるほど。
今は時期的にも下がる時期ではないんですね。

私は隣市の人間なのですが、この近辺のマンションは「売れ残って値引き」というのがここ数年多かったので
ジーモデーロも待ってれば値引きされるかなあと思ってました。

でも、様子からすると値引きは難しいかもしれないですね。>>444さんも購入されるようですし。
今の値段でも購入される方がいるってことは売主も値下げする必要ないですもんね。

[452: 匿名]

多田建設って、3度も倒産しているから、ある意味立派だけど、プロパスト以上にアフターが不安ではある。

[453: 匿名]

現在お住まいの方見ていましたら教えて下さい。

今まで不具合ありましたか？
もしあった場合多田建設の対応は如何でしたか？

[454: 匿名]

今のところ何事もないですが、多田の対応はよくない噂は聞きます。

不具合が出た時は運が悪かったと思い、アフターには頼るつもりはないです。

[455: 購入経験者さん]

今は多田建設のマンションに入居してますが特に不具合はないです。
知人が4年前購入して引渡し当時いろいろ言ったら対応よかったみたいで、それもあり購入しました。

[456: 匿名]

プロパ逝ったみたいですね。
プロパから買った人は残念です｡

[458: 匿名さん]

多田建設は日神不動産の子会社になったみたいですね。
日神も評判はあまり良くないとこなので、状況が好転したとは言えなさそうですが。

[459: 匿名さん]

このマンションはゴースト化してしまっている。
どう考えても売れる気配はないし、賃貸にするしかないんじゃない？

[460: 匿名]

座間市のオダサカで駅近でもないマンション。 賃貸でもキツい。

[462: 匿名]

かわいそすぎる。

一生周りから「あ～あのマンションの人なんだ～大丈夫？」と同情され続ける。
買ってしまった以上売ることも出来ず、後悔し続けるんでしょうね…

[463: 物件比較中さん]

何で急に否定的意見が連投されてるんでしょう。

一人の方ですか？　買えなかったとか？

[464: 匿名さん]

>>463
プロパストが倒産したからかと。

[465: 匿名さん]

プロパスト、ついに終わったか・・

[466: 匿名さん]

賃貸なら需要はあると思いますよ。

[467: 匿名]

残り全て賃貸って、購入者が怒るぞ。

[468: 匿名さん]

放置されてた間取りの保証とか大丈夫なのかね？
この物件自体、住宅保証制度の対象でもないだろうし・・

[469: 匿名]

一応は住宅保証制度には入っているみたい。
ただ、アフターが多田建設なのが。。

[470: 匿名さん]

この物件てフラット３５Ｓ対象物件なんだろうか？

[473: 匿名さん]

＞買えないだら！


なかなかユニークな言葉使いですね（笑

[474: 匿名]

賃貸なら月9万くらい？
誰か借りてあげて～

[475: 匿名さん]

70平米超の賃貸物件は少ないから14万＋駐車場1万でも借り手はつくでしょう。
購入は…どうでしょう、でも興味ある方はいらっしゃるんですよね。

[476: 匿名]

>>473さん
>>471 472さんは「買えないだろ」の間違いでしょう。
って誰でもわかってること書きました。 しかし恥ずかしい人ですね。

[477: 匿名さん]

何やかんやで、それなりに売れているのでは？

競合ないし、新たに値下げしている様子もないし。

[478: 匿名]

>>470

少なくとも新築物件ではないから（竣工して１年以上経過）中古で適用可能かどうかだね。

[480: 匿名]

大丈夫か?このマンション。

[481: 入居済み住民さん]

既レスですが、神奈川県内の小田急沿線では、他に選択肢がないのが事実です。
例えば相模大野でこの内容だったら文句無しですが、今となってはプロパストにそんな余力は無いでしょうねぇ。
というか、ここまでデザインコンシャスな物件、大手デベロッパーでもなかなか造らないので、プロパスト最期の作品を購入できて幸せです。
（プロパストの復活、祈ってますけど）

[482: 匿名]

デザインコンシャス。。。 プロパスト。。。 最後の作品 。。。 切な痛い。。。

[483: 匿名さん]

相模大野のパークスクエアがちっちゃくなったような感じに見えます。色とか。（HP見てみた感想）
写真でしか見てないけど。

[484: いつか買いたいさん]

近隣のマンションを含めて、色々とみてますが、参考にならない内容ばかりでがっかりしました。
近いうちに、実際に実物を見に行こうと思います。

[485: 匿名]

そろそろ暖かくなってきて、窓を開ける機会が多いと思いますが、

電車の音はどうですか？

[486: 匿名]

半端なくうるさいから、開けられない。
というか閉めててもうるさい｡

[487: 入居済み住民さん]

小田急線は、関東でも随一の静音施工なので、開けても会話やテレビの音が聞こえますよ。
それより、この週末は基地の飛行機が深夜にも飛んだのでそちらはちょっとイラっとします。

窓を開けた時は、騒音より隣の生産緑地からの土埃が気になります。

[488: 匿名さん]

生産緑地の砂埃・・・　そんなのもあるんですか。

この生産緑地の地主がどなたかは知りませんが、
ここにもそのうちマンションが建つかもしれませんね。

[489: 匿名]

建築、法律に詳しくない素人判断ですが、
隣の生産緑地は、建ぺい率容積率からみてマンションは難しいと思います。
個人的には、区画整理して宅地分譲ではないかと踏んでいます。(８戸くらいでしょうか)
なのでタワーマンションには影響無しかと。

また、１階や２階でも境界から建物までかなりの距離を取ってあるので、日照やプライバシーについても楽観視して良いと思いますよ。

[490: 匿名]

いや、建つ可能性は十分にあります。