小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[426: 匿名さん]

当時はＰ社もあんな状況では利益より売るしかないと聞いてます。事情はともあれ検討してればそのとき買っとけば良かったんじゃ・・。

[427: 匿名さん]

このスレ立ち上げてからもう2年になるんだね。
盛り上がらなさ過ぎ。

[428: ビギナーさん]

でも見ちゃうのよね。。。

そういや先週くらいからsumoに載ってるね。

まあこの値段じゃいらないけど。

[429: 匿名]

先日、内覧をしましたが、すごく気に入りました。 でも、この掲示板を見てると、買うに買えない…
それとあーゆーデザイナーズはすぐ飽きちゃったり、デザインにこだわり、実は瑕疵だらけとか？

[430: 物件比較中さん]

建って１年たったが、まともに建ってるから欠陥ってことはないでしょう。隠れた瑕疵はあるかもしれないけど。

私も内覧に行きましたが、内装は非常に魅力的でした。

立地がちょっと気になりましたけど。

まあ、見学する方が多いようなので、あっさり売れるかもしれません。

[431: 匿名]

429です

隠れた瑕疵…それが一番不安ですね｡
素人では判断が難しいです
立地もたしかに良くないですね。徒歩圏内のスーパーも無さげだし、駅も近くはないですもんね。

何より座間市というのが…

[432: 匿名]

小田急相模原の駅までは、早足で歩けば7分くらいだし、スーパーに関しては駅に小田急OXがあり、南口からすぐのところにはヨーカ堂があります。ジーモデーロの周りにもクリエイトやケーヨーD2、行幸道路を相模原側に渡って7､8分歩けば三和もあります。生活には全く困ってません。3月末から4月上旬にかけては、近くの桜並木がとても綺麗です。どこに住んでも100パーセント満足できることなんて無いと思いますが、私はここで暮らしている毎日にとても満足しています。

[433: ４３０]

座間市・・・　たしかに嫌ですね。

小田急相模原駅の改札から歩いてみたのですが、改札から入り口まで普通に歩いて１０分でした。
ただし、ジーモデーロ側の歩道は狭く、自転車が通ると歩きにくいです。

県道の向かい側の歩道のほうが広くて歩きやすかったですが、マンション前の横断歩道に信号がないのが難点です。

車で駐車場から出るときも、信号がないので右折をするのがやっかいですね。


あと、小田急相模原駅の反対側（南口？）の風俗（結構な数あります）がなくなって欲しいです。

[434: 匿名]

429です

やはり感じ方は人それぞれですね｡住めば都ということもありますからね｡

しかしながら私も､430さんの意見に全く同じです。
マンションはやはり立地ですかね～悩み所です｡

[435: 匿名]

以前検討していた者ですが、皆さんが言うように立地は良くないですね。
しかしあの周辺でデザインに優れたマンションは見当たりません｡デザイナーズは数年たつと古さを感じますが、ここはシンプルで細かいとこにこだわり(吊り引戸、フルフラット、幅15センチあるフローリング､タンクレストイレ等)を感じるので将来的にもお洒落感はあるかもしれませんね。

私は結局、前売主とゼネコン(現売主)の信用に欠け､他のマンションにしましたが､未だに未練があります(笑)

[436: 匿名]

価格も問題になってるようですが、簡単に値引きはします。以前にも増して。
私も435さんと同じ､信用できない物件だったのでやめました。

本当に買うつもりで交渉すれば、一千万の値引きはありますね。

[437: 物件比較中さん]

いくらなんでもそんな値引きは無いでしょう。事情も知らないわからないのにいろいろ言うのはいくらなんでも失礼だと思いますよ。まじめに検討比較しているので。

[438: 物件比較中さん]

値引きに関して言えば今の時点で１千万円はまだ早いですよ。ただ、新売主も持ってても費用がかさむだけですから、売却が進まなければ当然今以上の値引きはしてくるでしょう。

私は先週内覧しましたが、販売会社は４件申し込みがきてると言ってました。これが事実であれば売主はまだ強気でしょうね。


この物件のいいところは、デザイン（内装）ですよね。実際今まで見たマンションの中で一番魅力を感じました。
前に見たマンションは収納スペースの扉と金具があまりにしょぼいのでガッカリしましたが、このマンションの内装は本当にしっかりしていると思います。

この物件の悪いところは、売主（新旧ともに）の信頼性が怪しい点ですかね。あとは転売時の値崩れが激しそう…


立地は徒歩１０分圏内なのでギリギリＯＫですが、県道と線路の間ってのがちょっと。
音はどうなんでしょうか。昼窓開けたときと、夜寝るときの音が気になります。居住者の方教えてください。

[439: 匿名]

確かに、昼間窓を開けてると電車の音が気にはなります。ただこれは、部屋の中でテレビも点けずに静かに過ごしていればの話しで、普通に生活してる分には それほど気になりません。夜はいつも窓を閉めているので音が気になったことはありません。

[440: 匿名さん]

厚木飛行場の騒音はどうなんだろう。。。

そっちのほうが爆音のような気がする。

[441: 匿名]

昔は飛行機の音酷かった。
でも今は平日の昼間の数回だけ。

この物件限らず、付近を検討していたら必ず気になるとこでしょうね。

この物件の問題は立地､価格､売主でしょ。
あっ一番重要なとこだ。

[442: 匿名]

問題があると思うなら買わなければいいだけでしょ。買う気も無いのに｢ここが問題だ｣｢あそこが問題だ｣と言うのは、もう既に購入して住んでる人に対して失礼ではないですか。

[443: 匿名]

新築マンションの検討板なのに、それを言ったら。。。

[444: 匿名]

空き部屋、駐車場の管理維持費は誰が支払うんでしょうか？
基本的には持ち主(売主)なんだろうけど…
特に空き駐車場は問題発生しそう。
その辺の事情に詳しい方いたら教えて下さい。
問題なければ購入したいと考えています。

[445: 匿名さん（私見）]

部屋の管理費は所有権を有する者が支払う義務があるので、空き部屋の分は売主が払っています。

一方、駐車場代は共有でもっているもので、所有権による支払い義務はないので、あいてる分は当然誰も払ってないでしょう。

将来的に、機械式駐車場のメンテナンス等で、資金が足りなくなる可能性はあるかもしれません。

あとは、管理業者によっては「管理費」を低く見せるために、初めから「駐車場使用料」の一部を管理費へ充てることを想定している場合があるので、こうした場合は、全台数が埋まらないと、管理費が不足することもあります。

ジーモデーロの場合、１年近く駐車場代が積み立てられてないわけですから、後々追加徴収されることはやむを得ないかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

同じプロパスト物件のカーサダルテも売主変更後も値引きなしで売り切りそうだから、ここも時間が掛かっても値引きなしで行くのでは？
新売主は施工費の代物弁済でこの物件を差し押さえたのだから、少しでも高値で売りたいのが本音だろうしね。

[447: 匿名さん]

勉強になります。>>445さん

全戸のうち半分が売れているとして200万ちょっとが赤字ということですかね。
一戸で割ると大した金額ではないですね。資産価値に疑問のある物件に対して支払う
ローンの利息に比べれば。

[448: 物件比較中さん]

>>446さん

実際のところ、今の価格で売却すれば新売主は工事代金全額の回収はできるんでしょうかね？
販売にかかる費用も考えると、長いこと持ってても費用がかさむだけなような気がするのですが。

もう少し価格が下がれば買いたいんですけどねーーー

[449: 匿名]

今は下がりにくいんじゃないですか～?
競合するマンションもないですし、ちょっと前が底だったと思います｡

[450: 匿名]

>>448
普通なら448さんがおっしゃる通りなのですが、工事代金未払い物件での代物弁済再販物件は再販前より同等もしくはそれ以上の値段で売り切ろうとするところが多いですね。
倒産物件をまるごとアウトレット化した物件は投売りするところが多く、仕組みは詳しくはわかりませんが、どちらも損はしないようにしているみたいですね。
マンション販売も上向き傾向にあるので、大幅な値引きはあまり期待できないのではないのでしょうか？

[451: 物件比較中さん]

>>449さん　450さん

なるほど。
今は時期的にも下がる時期ではないんですね。

私は隣市の人間なのですが、この近辺のマンションは「売れ残って値引き」というのがここ数年多かったので
ジーモデーロも待ってれば値引きされるかなあと思ってました。

でも、様子からすると値引きは難しいかもしれないですね。>>444さんも購入されるようですし。
今の値段でも購入される方がいるってことは売主も値下げする必要ないですもんね。

[452: 匿名]

多田建設って、3度も倒産しているから、ある意味立派だけど、プロパスト以上にアフターが不安ではある。

[453: 匿名]

現在お住まいの方見ていましたら教えて下さい。

今まで不具合ありましたか？
もしあった場合多田建設の対応は如何でしたか？

[454: 匿名]

今のところ何事もないですが、多田の対応はよくない噂は聞きます。

不具合が出た時は運が悪かったと思い、アフターには頼るつもりはないです。

[455: 購入経験者さん]

今は多田建設のマンションに入居してますが特に不具合はないです。
知人が4年前購入して引渡し当時いろいろ言ったら対応よかったみたいで、それもあり購入しました。

[456: 匿名]

プロパ逝ったみたいですね。
プロパから買った人は残念です｡

[458: 匿名さん]

多田建設は日神不動産の子会社になったみたいですね。
日神も評判はあまり良くないとこなので、状況が好転したとは言えなさそうですが。

[459: 匿名さん]

このマンションはゴースト化してしまっている。
どう考えても売れる気配はないし、賃貸にするしかないんじゃない？

[460: 匿名]

座間市のオダサカで駅近でもないマンション。 賃貸でもキツい。

[462: 匿名]

かわいそすぎる。

一生周りから「あ～あのマンションの人なんだ～大丈夫？」と同情され続ける。
買ってしまった以上売ることも出来ず、後悔し続けるんでしょうね…

[463: 物件比較中さん]

何で急に否定的意見が連投されてるんでしょう。

一人の方ですか？　買えなかったとか？

[464: 匿名さん]

>>463
プロパストが倒産したからかと。

[465: 匿名さん]

プロパスト、ついに終わったか・・

[466: 匿名さん]

賃貸なら需要はあると思いますよ。

[467: 匿名]

残り全て賃貸って、購入者が怒るぞ。

[468: 匿名さん]

放置されてた間取りの保証とか大丈夫なのかね？
この物件自体、住宅保証制度の対象でもないだろうし・・

[469: 匿名]

一応は住宅保証制度には入っているみたい。
ただ、アフターが多田建設なのが。。

[470: 匿名さん]

この物件てフラット３５Ｓ対象物件なんだろうか？

[473: 匿名さん]

＞買えないだら！


なかなかユニークな言葉使いですね（笑

[474: 匿名]

賃貸なら月9万くらい？
誰か借りてあげて～

[475: 匿名さん]

70平米超の賃貸物件は少ないから14万＋駐車場1万でも借り手はつくでしょう。
購入は…どうでしょう、でも興味ある方はいらっしゃるんですよね。

[476: 匿名]

>>473さん
>>471 472さんは「買えないだろ」の間違いでしょう。
って誰でもわかってること書きました。 しかし恥ずかしい人ですね。

[477: 匿名さん]

何やかんやで、それなりに売れているのでは？

競合ないし、新たに値下げしている様子もないし。

[478: 匿名]

>>470

少なくとも新築物件ではないから（竣工して１年以上経過）中古で適用可能かどうかだね。

[480: 匿名]

大丈夫か?このマンション。

[481: 入居済み住民さん]

既レスですが、神奈川県内の小田急沿線では、他に選択肢がないのが事実です。
例えば相模大野でこの内容だったら文句無しですが、今となってはプロパストにそんな余力は無いでしょうねぇ。
というか、ここまでデザインコンシャスな物件、大手デベロッパーでもなかなか造らないので、プロパスト最期の作品を購入できて幸せです。
（プロパストの復活、祈ってますけど）

[482: 匿名]

デザインコンシャス。。。 プロパスト。。。 最後の作品 。。。 切な痛い。。。

[483: 匿名さん]

相模大野のパークスクエアがちっちゃくなったような感じに見えます。色とか。（HP見てみた感想）
写真でしか見てないけど。

[484: いつか買いたいさん]

近隣のマンションを含めて、色々とみてますが、参考にならない内容ばかりでがっかりしました。
近いうちに、実際に実物を見に行こうと思います。

[485: 匿名]

そろそろ暖かくなってきて、窓を開ける機会が多いと思いますが、

電車の音はどうですか？

[486: 匿名]

半端なくうるさいから、開けられない。
というか閉めててもうるさい｡

[487: 入居済み住民さん]

小田急線は、関東でも随一の静音施工なので、開けても会話やテレビの音が聞こえますよ。
それより、この週末は基地の飛行機が深夜にも飛んだのでそちらはちょっとイラっとします。

窓を開けた時は、騒音より隣の生産緑地からの土埃が気になります。

[488: 匿名さん]

生産緑地の砂埃・・・　そんなのもあるんですか。

この生産緑地の地主がどなたかは知りませんが、
ここにもそのうちマンションが建つかもしれませんね。

[489: 匿名]

建築、法律に詳しくない素人判断ですが、
隣の生産緑地は、建ぺい率容積率からみてマンションは難しいと思います。
個人的には、区画整理して宅地分譲ではないかと踏んでいます。(８戸くらいでしょうか)
なのでタワーマンションには影響無しかと。

また、１階や２階でも境界から建物までかなりの距離を取ってあるので、日照やプライバシーについても楽観視して良いと思いますよ。

[490: 匿名]

いや、建つ可能性は十分にあります。

[491: 匿名さん]

去年の夏ごろ、プロパストが販売していた頃に見学しましたが
その時の営業マンは「もし地主の方が土地を手放した場合は５階建てぐらいまでは建つ可能性はあります」ときっぱり言ってましたよ。

なので自分は最低でも６階以上を検討しようと思っていましたが、
結果的にプロパストの状況やら色々な不安要素があり、他のマンションを購入しました。

ただ、横の道が細いので、その関係で高層マンションが建つことはないとも言ってましたよ。

[492: 匿名さん]

生産緑地側に建つとすると更に線路に近いので、電車の音が気になりそうですね。
条件的には？？だと建てるデベが出てくるのかなとは思います。

[493: 匿名]

建っても売れない｡
ここと同じように｡

[494: 匿名]

ジローラモみたい

とおりすがりですが

[495: 匿名さん]

デベは倒産
施工会社は民事再生３回目
駅から近くないのに、線路が近くてうるさい
空には軍事飛行機でうるさい
南側の畑から土ぼこり、いずれはマンションが建ってもおかしくない
建って１年以上たつのに安くない


なにがいいのこのマンション？
何にもいいところがないから、いつまでたっても売れないのか。

[496: 匿名]

↑
あなたはただの荒らしさんでしょうか？
じゃなければ人の気持ちなんて考えられない哀れな人なんでしょう。
あなたのコメントは悪意があり､ただの中傷です｡
あなたにとっては面白半分だろうけど、真剣に検討している方や､住民の方もいるのです。

以前検討していたが、○○の理由で辞めた。
○○は良かったが辞めた、○○はリスクとしてあったが購入した。
などのコメントがあれば、真剣に考えられるのに。

[497: 匿名さん]

まあまあ496さん、
概ね同意いたしますが、荒らしコメントはどの検討板にもありますし、もっとひどい言われようをしている
マンションもありますしね。むしろそれを放置しておく管理者に責任があると思います。

ちなみに私は以前検討していましたが、ポスティングチラシに
「年収300万以下の方」、「他のローンもある方」
云々ありましたので、販売会社の無責任さに呆れて購入を見送りました。

既に購入されている方は、かなり収入のある方たちだと思います。販売側はおかしな煽り文句を
やめるべきですね。ここでのからかい半分の書き込みとは比較にならないほど
購入者を侮辱していると思います。

[498: 匿名]

年収300万〜チラシには日神不動産と記載がありました

ホームページには他の会社も販売で記載がありましたが3社共同で販売してるんですね！
ちなみに今日投函されたチラシには300万記載は無かったですよ
多分それぞれ独自のチラシを作ってるんですね

場所はあまり良いとは言えませんが建物の設備が良さそうなので良いなとは思ってます

そもそも年収300万では相当頭金入れないと買えないですよね？

[499: 匿名]

たった8戸なのに、いつまでもファーストステージのままですね。
かなり苦戦しているみたい。

[500: 匿名さん]

年収300万でその後の生活考えてれば普通に買えないと思いますが。
ではなく、8戸の中2戸は売れたようですが、まだ売りに出してない空き部屋と売れない部屋、賃貸に回ってしまうのかなぁ。
こちら、P社の時に遅すぎてMR見学出来なかった者ですが・・・。

[501: 匿名さん]

プロパストからの転売物件で、多田建設も再生中ですから、

あんま広告費かけれないんでしょうね。

苦戦の理由はそこにあるのでは？


最近ＳＵＵＭＯとかにもまったく広告が出なくなりましたからね。



賃貸に回ってしまうのか。それとも価格をさげるのか。

[502: 検討中]

マンションは抜群に良い

何故苦戦してるのか？

知り合いの弁護士に聞いたら更生会社の物件は裁判所に更生計画提出してる手前減額及び賃貸に回すというような時間がかかるような事は厳しい様子

スポンサーの日神不動産の判断次第で売主の生死が決まる事態だけに少し躊躇するのは私だけかな？

とにかくマンションそのものが魅力的なだけに勿体ない

[503: 匿名]

>>502
誰も買わないので買って下さい。勿体ないとか言わず買って下さい。

[504: 匿名さん]

「更生会社の物件は裁判所に更生計画提出してる手前減額及び賃貸に回すというような時間がかかるような事は厳しい様子」

これって更正会社にとってはきついよね。

だって売れなければその間ず～～っと経費（人件費・売れ残りの管理費等）はかかるわけだし。
柔軟に計画変更しないと結局損になるってことが分かってるのに簡単に変えられないなんて。

[505: 匿名]

だから不動産関係の会社更正は失敗が多いんじゃないの？

[507: 買い換え検討中]

まあ3社で販売しているから一概に「営業マンがいい加減」は、たまたまその営業マンがまだ経験不足だったのでしょう。私は買換えでいろいろ比較中ですが、私の担当してくださった営業マンはしっかりしていたよ。更生会社でもマンションが気に入ればいいんじゃないかな。買換え成立すれば購入を考えています。

[509: 匿名]

あと何戸残っているんでしょうか？

[510: 匿名さん]

あと何戸残ってると担当の方はおっしゃってましたか？　＞＞507さん

[511: 匿名さん]

当初２４戸くらいじゃなかったでしたっけ？
広告宣伝費がないからもう第何期とかそういう状態ではないのでしょう。

何戸売れたんでしょうね。

[512: 不動産購入勉強中さん]

何故、ここの掲示板だけが、投稿が多いのですか？注目物件なのでしょうか。

[513: 匿名さん]

いわくつきなので面白がっているのでしょう。

[515: 購入予備軍]

前に誰かが書き込みしてましたが抽象【中傷】的で分かりにくい
明確に恥ずかしい理由を記載して下さい

他のモデルの営業スタッフから聞いた事ありますが中傷コメント書き込む競合物件の営業スタッフが最近多いみたいですね 514さん！

安い買い物では無いので最初は第三者の中立的な意見参考にしようと思って見てましたがここの書込みは悪意が多すぎます

自分が納得出来るマンションを自分の判断で決める覚悟を決めました

他人の意見で後悔しないように頑張ってください

[516: 匿名]

恥ずかしいとか言わずに買って下さい。
納得出来るなら買って下さい。

[517: 匿名]

マンション自体はすごく良いと思います。

良いところ
･デザイン
･引戸のレールがないためフラット
･良い家具を揃えたくなる

悪いことろ(心配なところ)･アフターサービスが心配 ･入居率が低いため、駐車場代アップ、又は管理費アップ
･立地(特に老後は不便と感じる)

こんなとこでしょうか。

[518: 匿名]

>>515
514さんの意見は厳しいけど客観的第三者の意見と思います。
517さんに同意で難あり立地に仕様、デザイン重視のマンションを建てた。が、売り主が倒れ難あり訳あり物件になった。でも諸事情により投げ売り出来ない。 理解して購入するなら問題ないと思いますが、他人からは514さん的に見られる可能性もありますよ。

[519: 近所をよく知る人]

のぼりが変わった

[520: 匿名さん]

値下げ開始ですね。

[521: 匿名]

>>520
本当ですか？ どのくらいでしょうか？ 価格によっては考えたいです。

[522: 匿名]

この物件は代物弁済物件だから、値引きすればするほど、多田が大赤字になるね。
そもそも多田自身が何度も転けているのに、値引きする余力があるの？

[523: 520]

「値段について話をしたい」と営業から連絡がありました。
すでに検討からはずしていたので、細かい話は聞いていません。

直接営業に聞いてみた方がいいですよ。


多田は値引きをすれば赤字になるんでしょうかねえ。
普通は利益を上乗せして売却価格を決めていると思いますけど。

このまま持っているほうが赤字になるのでは？　
毎月、管理費+営業の人件費をどれだけ払っているのやら。

[524: 匿名]

素朴な意見を述べますね。

マンションの位置を気にしない方。要は駅から歩いてみて特に問題ないと感じる方であれば、決して悪いマンションではないと思うのです。
当初、駅からの距離相応な値付けをしなかったのはなかなか売れなかった一因かもしれません。

駅からの距離相応の値段であれば、そして駅からの距離を気にしなければ、良いマンションではないかと感じています。
個人的にはあの内容（デザインや間取り等）で駅近だったら間違いなく候補に入れてました。

駅近が重要かどうかは個人の価値観によるので、しっかりとご自身の求めるものを認識するのが大切だと思います。

以上、参考になればいいのですが…

[525: 匿名さん]

売主の多田建設は日神不動産の完全子会社になりました。