小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[401: 匿名]

近々販売再開されそうです。

[402: 匿名さん]

今朝チラシ入ってたでしょ。

[403: 匿名さん]

カーサダルテもそうだけど、ここも販売代理がセントハウスだね。
プロパストと何らかの関係があるの？
しかし、どちらも売主変更後も以前と変わらない価格で売っているけど強気な販売だね。
1年以上経過して既に中古なのに。

[404: 匿名さん]

品質どうなの？
国税に差し押さえされてたから、その間は間違いなくほったらかしだったと思うけど。

[405: 匿名さん]

建設中も何カ月も資金繰り不能で工事頓挫してたしね。
内装デザインだけが売り物だったのにこれじゃあねえ。

[406: 匿名さん]

内装だけなら、後でもお金さえ掛ければどうにでもなるからね。
この物件って買う人いるのかなあ？
2000万前半なら検討しないでもないけど、いまの価格じゃねぇ。。
売主さんはもっと勉強して値付けして欲しいものだね。
過去の経緯を知らない情弱さんを捕まえるしかないでしょうね。

[407: ご近所さん]

さっき個別訪問キター
Ｐ社の時はなかったのに、力入ってますね！
事情を知る近隣住人たちに３千万で売ろうとする意欲、見上げたものです。
がんばれー。

[408: 匿名さん]

個別訪問って。。
凄いですね(棒)
わざわざ曰く付き物件を3000万で買う人なんているの？
都心ならともかく小田相模で。

[409: 地元不動産業者さん]

以前と変わらないどころか、プロパスト価格より高くなってるみたいだからね。

もちろんその間ノーメンテナンス。
埃なんかはまあいいとして、水周り関係がやばいんじゃない？
流しもトイレも半年以上水を流してないってことは・・・分かるな？

[410: 匿名さん]

数年前はプロパスト中古物件が騰落率NO.1だったって事があったけど、いまやプロパスト物件なんて見向きもされていないのに、売主はいまだに勘違いしてないか？
以前、プロパスト物件のMRへ行った時に、営業マンが過去の栄光を自慢していたのを思い出したよ。
有明のブリリアマーレでさえもあの惨状なのに。

[411: 匿名]

P社が価格を下げて売り出したのはほぼ下層〜中層階。それを考えれば妥当な価格とも思う。ただし半年前なら。まぁ、当時ですらあの価格で売り切れなかったのに同じ価格できましたか・・・。
以前検討していた者だけに、再販はかなり気になります。ただ、放置期間が長すぎるんですよね。

[412: 地元不動産業者さん]

プロパスト終盤の価格からディスカウントされてれば食いつきも違うでしょうに。。。

あそこに更に上乗せしてくるって、どういう神経してるんだ？

「同じ価格帯」であって、「同じ価格」ではないですよ。
ここ注意ね。

[413: 匿名さん]

今回の再販が始まってから、ここを見た人っていますか？

プロパストがやってた時に見て印象は良かったんだけど、
結局は値段が合わなくて見送りました。
…今の新価格から値引きありなんだろうか〜

見た人いたら感想をお願いします

[414: 周辺住民さん]

前から気になっていたので思い切って見学しました。確かに造りは良かったですね。掃除も手入れもしなおしたみたいできれいでしたよ。

[415: 匿名]

私も見ました。やはり魅力がある物件です。P社から離れたので検討しなおしたいと思います。

[416: 匿名さん]

やっぱり購入する人がいるものなんだね。
だから、曰く付きでも多田建設も強気な販売価格なんだね。
誰も見向きもしなかったら、値引きせざるを得ない状況なのに、購入者はもっと賢く購入した方がいいと思うのだけれども。。

[417: 匿名]

↑買えないやつが張りついてるな(笑)

[418: 匿名さん]

はいはい、買えてよかったね。

[419: 匿名]

差し押さえ中、だーれも手入れしてないんだよね。
それで価格を上乗せって、絶対ありえね～!

[420: 匿名さん]

大野・町田ではこの価格帯で、この駅近範囲で、この平米での築浅はないに近いです。小田急沿線探している方なら、だから検討するのではないでしょうか。横浜線含むなら別ですが。
今回、プロパストが多田に渡した部屋の1/3しか売り出されてない事が気にもなりますが。

[421: 匿名さん]

多田建設は２３戸所有しているみたいですね。

[422: ビギナーさん]

再販してから一戸くらいは売れたんだろうか・・・

[423: 購入検討中さん]

今、審査中ですが、いくつかは私たちみたいな方がいるみたいでしたよ。

[424: 匿名]

思ったより安かった!
買う前提であれば値引きすごいですね!

[425: ビギナーさん]

買う人って前に売りだしていた値段より高くても、そこは気にしないんですか？
※値引きしたって前の値段より高いじゃないですか

この品質がこのくらいの値段で買えればよい。そんな感じなんですかね。

[426: 匿名さん]

当時はＰ社もあんな状況では利益より売るしかないと聞いてます。事情はともあれ検討してればそのとき買っとけば良かったんじゃ・・。

[427: 匿名さん]

このスレ立ち上げてからもう2年になるんだね。
盛り上がらなさ過ぎ。

[428: ビギナーさん]

でも見ちゃうのよね。。。

そういや先週くらいからsumoに載ってるね。

まあこの値段じゃいらないけど。

[429: 匿名]

先日、内覧をしましたが、すごく気に入りました。 でも、この掲示板を見てると、買うに買えない…
それとあーゆーデザイナーズはすぐ飽きちゃったり、デザインにこだわり、実は瑕疵だらけとか？

[430: 物件比較中さん]

建って１年たったが、まともに建ってるから欠陥ってことはないでしょう。隠れた瑕疵はあるかもしれないけど。

私も内覧に行きましたが、内装は非常に魅力的でした。

立地がちょっと気になりましたけど。

まあ、見学する方が多いようなので、あっさり売れるかもしれません。

[431: 匿名]

429です

隠れた瑕疵…それが一番不安ですね｡
素人では判断が難しいです
立地もたしかに良くないですね。徒歩圏内のスーパーも無さげだし、駅も近くはないですもんね。

何より座間市というのが…

[432: 匿名]

小田急相模原の駅までは、早足で歩けば7分くらいだし、スーパーに関しては駅に小田急OXがあり、南口からすぐのところにはヨーカ堂があります。ジーモデーロの周りにもクリエイトやケーヨーD2、行幸道路を相模原側に渡って7､8分歩けば三和もあります。生活には全く困ってません。3月末から4月上旬にかけては、近くの桜並木がとても綺麗です。どこに住んでも100パーセント満足できることなんて無いと思いますが、私はここで暮らしている毎日にとても満足しています。

[433: ４３０]

座間市・・・　たしかに嫌ですね。

小田急相模原駅の改札から歩いてみたのですが、改札から入り口まで普通に歩いて１０分でした。
ただし、ジーモデーロ側の歩道は狭く、自転車が通ると歩きにくいです。

県道の向かい側の歩道のほうが広くて歩きやすかったですが、マンション前の横断歩道に信号がないのが難点です。

車で駐車場から出るときも、信号がないので右折をするのがやっかいですね。


あと、小田急相模原駅の反対側（南口？）の風俗（結構な数あります）がなくなって欲しいです。

[434: 匿名]

429です

やはり感じ方は人それぞれですね｡住めば都ということもありますからね｡

しかしながら私も､430さんの意見に全く同じです。
マンションはやはり立地ですかね～悩み所です｡

[435: 匿名]

以前検討していた者ですが、皆さんが言うように立地は良くないですね。
しかしあの周辺でデザインに優れたマンションは見当たりません｡デザイナーズは数年たつと古さを感じますが、ここはシンプルで細かいとこにこだわり(吊り引戸、フルフラット、幅15センチあるフローリング､タンクレストイレ等)を感じるので将来的にもお洒落感はあるかもしれませんね。

私は結局、前売主とゼネコン(現売主)の信用に欠け､他のマンションにしましたが､未だに未練があります(笑)

[436: 匿名]

価格も問題になってるようですが、簡単に値引きはします。以前にも増して。
私も435さんと同じ､信用できない物件だったのでやめました。

本当に買うつもりで交渉すれば、一千万の値引きはありますね。

[437: 物件比較中さん]

いくらなんでもそんな値引きは無いでしょう。事情も知らないわからないのにいろいろ言うのはいくらなんでも失礼だと思いますよ。まじめに検討比較しているので。

[438: 物件比較中さん]

値引きに関して言えば今の時点で１千万円はまだ早いですよ。ただ、新売主も持ってても費用がかさむだけですから、売却が進まなければ当然今以上の値引きはしてくるでしょう。

私は先週内覧しましたが、販売会社は４件申し込みがきてると言ってました。これが事実であれば売主はまだ強気でしょうね。


この物件のいいところは、デザイン（内装）ですよね。実際今まで見たマンションの中で一番魅力を感じました。
前に見たマンションは収納スペースの扉と金具があまりにしょぼいのでガッカリしましたが、このマンションの内装は本当にしっかりしていると思います。

この物件の悪いところは、売主（新旧ともに）の信頼性が怪しい点ですかね。あとは転売時の値崩れが激しそう…


立地は徒歩１０分圏内なのでギリギリＯＫですが、県道と線路の間ってのがちょっと。
音はどうなんでしょうか。昼窓開けたときと、夜寝るときの音が気になります。居住者の方教えてください。

[439: 匿名]

確かに、昼間窓を開けてると電車の音が気にはなります。ただこれは、部屋の中でテレビも点けずに静かに過ごしていればの話しで、普通に生活してる分には それほど気になりません。夜はいつも窓を閉めているので音が気になったことはありません。

[440: 匿名さん]

厚木飛行場の騒音はどうなんだろう。。。

そっちのほうが爆音のような気がする。

[441: 匿名]

昔は飛行機の音酷かった。
でも今は平日の昼間の数回だけ。

この物件限らず、付近を検討していたら必ず気になるとこでしょうね。

この物件の問題は立地､価格､売主でしょ。
あっ一番重要なとこだ。

[442: 匿名]

問題があると思うなら買わなければいいだけでしょ。買う気も無いのに｢ここが問題だ｣｢あそこが問題だ｣と言うのは、もう既に購入して住んでる人に対して失礼ではないですか。

[443: 匿名]

新築マンションの検討板なのに、それを言ったら。。。

[444: 匿名]

空き部屋、駐車場の管理維持費は誰が支払うんでしょうか？
基本的には持ち主(売主)なんだろうけど…
特に空き駐車場は問題発生しそう。
その辺の事情に詳しい方いたら教えて下さい。
問題なければ購入したいと考えています。

[445: 匿名さん（私見）]

部屋の管理費は所有権を有する者が支払う義務があるので、空き部屋の分は売主が払っています。

一方、駐車場代は共有でもっているもので、所有権による支払い義務はないので、あいてる分は当然誰も払ってないでしょう。

将来的に、機械式駐車場のメンテナンス等で、資金が足りなくなる可能性はあるかもしれません。

あとは、管理業者によっては「管理費」を低く見せるために、初めから「駐車場使用料」の一部を管理費へ充てることを想定している場合があるので、こうした場合は、全台数が埋まらないと、管理費が不足することもあります。

ジーモデーロの場合、１年近く駐車場代が積み立てられてないわけですから、後々追加徴収されることはやむを得ないかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

同じプロパスト物件のカーサダルテも売主変更後も値引きなしで売り切りそうだから、ここも時間が掛かっても値引きなしで行くのでは？
新売主は施工費の代物弁済でこの物件を差し押さえたのだから、少しでも高値で売りたいのが本音だろうしね。

[447: 匿名さん]

勉強になります。>>445さん

全戸のうち半分が売れているとして200万ちょっとが赤字ということですかね。
一戸で割ると大した金額ではないですね。資産価値に疑問のある物件に対して支払う
ローンの利息に比べれば。

[448: 物件比較中さん]

>>446さん

実際のところ、今の価格で売却すれば新売主は工事代金全額の回収はできるんでしょうかね？
販売にかかる費用も考えると、長いこと持ってても費用がかさむだけなような気がするのですが。

もう少し価格が下がれば買いたいんですけどねーーー

[449: 匿名]

今は下がりにくいんじゃないですか～?
競合するマンションもないですし、ちょっと前が底だったと思います｡

[450: 匿名]

>>448
普通なら448さんがおっしゃる通りなのですが、工事代金未払い物件での代物弁済再販物件は再販前より同等もしくはそれ以上の値段で売り切ろうとするところが多いですね。
倒産物件をまるごとアウトレット化した物件は投売りするところが多く、仕組みは詳しくはわかりませんが、どちらも損はしないようにしているみたいですね。
マンション販売も上向き傾向にあるので、大幅な値引きはあまり期待できないのではないのでしょうか？

[451: 物件比較中さん]

>>449さん　450さん

なるほど。
今は時期的にも下がる時期ではないんですね。

私は隣市の人間なのですが、この近辺のマンションは「売れ残って値引き」というのがここ数年多かったので
ジーモデーロも待ってれば値引きされるかなあと思ってました。

でも、様子からすると値引きは難しいかもしれないですね。>>444さんも購入されるようですし。
今の値段でも購入される方がいるってことは売主も値下げする必要ないですもんね。

[452: 匿名]

多田建設って、3度も倒産しているから、ある意味立派だけど、プロパスト以上にアフターが不安ではある。

[453: 匿名]

現在お住まいの方見ていましたら教えて下さい。

今まで不具合ありましたか？
もしあった場合多田建設の対応は如何でしたか？

[454: 匿名]

今のところ何事もないですが、多田の対応はよくない噂は聞きます。

不具合が出た時は運が悪かったと思い、アフターには頼るつもりはないです。

[455: 購入経験者さん]

今は多田建設のマンションに入居してますが特に不具合はないです。
知人が4年前購入して引渡し当時いろいろ言ったら対応よかったみたいで、それもあり購入しました。

[456: 匿名]

プロパ逝ったみたいですね。
プロパから買った人は残念です｡

[458: 匿名さん]

多田建設は日神不動産の子会社になったみたいですね。
日神も評判はあまり良くないとこなので、状況が好転したとは言えなさそうですが。

[459: 匿名さん]

このマンションはゴースト化してしまっている。
どう考えても売れる気配はないし、賃貸にするしかないんじゃない？

[460: 匿名]

座間市のオダサカで駅近でもないマンション。 賃貸でもキツい。

[462: 匿名]

かわいそすぎる。

一生周りから「あ～あのマンションの人なんだ～大丈夫？」と同情され続ける。
買ってしまった以上売ることも出来ず、後悔し続けるんでしょうね…

[463: 物件比較中さん]

何で急に否定的意見が連投されてるんでしょう。

一人の方ですか？　買えなかったとか？

[464: 匿名さん]

>>463
プロパストが倒産したからかと。

[465: 匿名さん]

プロパスト、ついに終わったか・・

[466: 匿名さん]

賃貸なら需要はあると思いますよ。

[467: 匿名]

残り全て賃貸って、購入者が怒るぞ。

[468: 匿名さん]

放置されてた間取りの保証とか大丈夫なのかね？
この物件自体、住宅保証制度の対象でもないだろうし・・

[469: 匿名]

一応は住宅保証制度には入っているみたい。
ただ、アフターが多田建設なのが。。

[470: 匿名さん]

この物件てフラット３５Ｓ対象物件なんだろうか？

[473: 匿名さん]

＞買えないだら！


なかなかユニークな言葉使いですね（笑

[474: 匿名]

賃貸なら月9万くらい？
誰か借りてあげて～

[475: 匿名さん]

70平米超の賃貸物件は少ないから14万＋駐車場1万でも借り手はつくでしょう。
購入は…どうでしょう、でも興味ある方はいらっしゃるんですよね。

[476: 匿名]

>>473さん
>>471 472さんは「買えないだろ」の間違いでしょう。
って誰でもわかってること書きました。 しかし恥ずかしい人ですね。

[477: 匿名さん]

何やかんやで、それなりに売れているのでは？

競合ないし、新たに値下げしている様子もないし。

[478: 匿名]

>>470

少なくとも新築物件ではないから（竣工して１年以上経過）中古で適用可能かどうかだね。

[480: 匿名]

大丈夫か?このマンション。

[481: 入居済み住民さん]

既レスですが、神奈川県内の小田急沿線では、他に選択肢がないのが事実です。
例えば相模大野でこの内容だったら文句無しですが、今となってはプロパストにそんな余力は無いでしょうねぇ。
というか、ここまでデザインコンシャスな物件、大手デベロッパーでもなかなか造らないので、プロパスト最期の作品を購入できて幸せです。
（プロパストの復活、祈ってますけど）

[482: 匿名]

デザインコンシャス。。。 プロパスト。。。 最後の作品 。。。 切な痛い。。。

[483: 匿名さん]

相模大野のパークスクエアがちっちゃくなったような感じに見えます。色とか。（HP見てみた感想）
写真でしか見てないけど。

[484: いつか買いたいさん]

近隣のマンションを含めて、色々とみてますが、参考にならない内容ばかりでがっかりしました。
近いうちに、実際に実物を見に行こうと思います。

[485: 匿名]

そろそろ暖かくなってきて、窓を開ける機会が多いと思いますが、

電車の音はどうですか？

[486: 匿名]

半端なくうるさいから、開けられない。
というか閉めててもうるさい｡

[487: 入居済み住民さん]

小田急線は、関東でも随一の静音施工なので、開けても会話やテレビの音が聞こえますよ。
それより、この週末は基地の飛行機が深夜にも飛んだのでそちらはちょっとイラっとします。

窓を開けた時は、騒音より隣の生産緑地からの土埃が気になります。

[488: 匿名さん]

生産緑地の砂埃・・・　そんなのもあるんですか。

この生産緑地の地主がどなたかは知りませんが、
ここにもそのうちマンションが建つかもしれませんね。

[489: 匿名]

建築、法律に詳しくない素人判断ですが、
隣の生産緑地は、建ぺい率容積率からみてマンションは難しいと思います。
個人的には、区画整理して宅地分譲ではないかと踏んでいます。(８戸くらいでしょうか)
なのでタワーマンションには影響無しかと。

また、１階や２階でも境界から建物までかなりの距離を取ってあるので、日照やプライバシーについても楽観視して良いと思いますよ。

[490: 匿名]

いや、建つ可能性は十分にあります。

[491: 匿名さん]

去年の夏ごろ、プロパストが販売していた頃に見学しましたが
その時の営業マンは「もし地主の方が土地を手放した場合は５階建てぐらいまでは建つ可能性はあります」ときっぱり言ってましたよ。

なので自分は最低でも６階以上を検討しようと思っていましたが、
結果的にプロパストの状況やら色々な不安要素があり、他のマンションを購入しました。

ただ、横の道が細いので、その関係で高層マンションが建つことはないとも言ってましたよ。

[492: 匿名さん]

生産緑地側に建つとすると更に線路に近いので、電車の音が気になりそうですね。
条件的には？？だと建てるデベが出てくるのかなとは思います。

[493: 匿名]

建っても売れない｡
ここと同じように｡

[494: 匿名]

ジローラモみたい

とおりすがりですが

[495: 匿名さん]

デベは倒産
施工会社は民事再生３回目
駅から近くないのに、線路が近くてうるさい
空には軍事飛行機でうるさい
南側の畑から土ぼこり、いずれはマンションが建ってもおかしくない
建って１年以上たつのに安くない


なにがいいのこのマンション？
何にもいいところがないから、いつまでたっても売れないのか。

[496: 匿名]

↑
あなたはただの荒らしさんでしょうか？
じゃなければ人の気持ちなんて考えられない哀れな人なんでしょう。
あなたのコメントは悪意があり､ただの中傷です｡
あなたにとっては面白半分だろうけど、真剣に検討している方や､住民の方もいるのです。

以前検討していたが、○○の理由で辞めた。
○○は良かったが辞めた、○○はリスクとしてあったが購入した。
などのコメントがあれば、真剣に考えられるのに。

[497: 匿名さん]

まあまあ496さん、
概ね同意いたしますが、荒らしコメントはどの検討板にもありますし、もっとひどい言われようをしている
マンションもありますしね。むしろそれを放置しておく管理者に責任があると思います。

ちなみに私は以前検討していましたが、ポスティングチラシに
「年収300万以下の方」、「他のローンもある方」
云々ありましたので、販売会社の無責任さに呆れて購入を見送りました。

既に購入されている方は、かなり収入のある方たちだと思います。販売側はおかしな煽り文句を
やめるべきですね。ここでのからかい半分の書き込みとは比較にならないほど
購入者を侮辱していると思います。

[498: 匿名]

年収300万〜チラシには日神不動産と記載がありました

ホームページには他の会社も販売で記載がありましたが3社共同で販売してるんですね！
ちなみに今日投函されたチラシには300万記載は無かったですよ
多分それぞれ独自のチラシを作ってるんですね

場所はあまり良いとは言えませんが建物の設備が良さそうなので良いなとは思ってます

そもそも年収300万では相当頭金入れないと買えないですよね？

[499: 匿名]

たった8戸なのに、いつまでもファーストステージのままですね。
かなり苦戦しているみたい。

[500: 匿名さん]

年収300万でその後の生活考えてれば普通に買えないと思いますが。
ではなく、8戸の中2戸は売れたようですが、まだ売りに出してない空き部屋と売れない部屋、賃貸に回ってしまうのかなぁ。
こちら、P社の時に遅すぎてMR見学出来なかった者ですが・・・。

[501: 匿名さん]

プロパストからの転売物件で、多田建設も再生中ですから、

あんま広告費かけれないんでしょうね。

苦戦の理由はそこにあるのでは？


最近ＳＵＵＭＯとかにもまったく広告が出なくなりましたからね。



賃貸に回ってしまうのか。それとも価格をさげるのか。

[502: 検討中]

マンションは抜群に良い

何故苦戦してるのか？

知り合いの弁護士に聞いたら更生会社の物件は裁判所に更生計画提出してる手前減額及び賃貸に回すというような時間がかかるような事は厳しい様子

スポンサーの日神不動産の判断次第で売主の生死が決まる事態だけに少し躊躇するのは私だけかな？

とにかくマンションそのものが魅力的なだけに勿体ない

[503: 匿名]

>>502
誰も買わないので買って下さい。勿体ないとか言わず買って下さい。

[504: 匿名さん]

「更生会社の物件は裁判所に更生計画提出してる手前減額及び賃貸に回すというような時間がかかるような事は厳しい様子」

これって更正会社にとってはきついよね。

だって売れなければその間ず～～っと経費（人件費・売れ残りの管理費等）はかかるわけだし。
柔軟に計画変更しないと結局損になるってことが分かってるのに簡単に変えられないなんて。

[505: 匿名]

だから不動産関係の会社更正は失敗が多いんじゃないの？

[507: 買い換え検討中]

まあ3社で販売しているから一概に「営業マンがいい加減」は、たまたまその営業マンがまだ経験不足だったのでしょう。私は買換えでいろいろ比較中ですが、私の担当してくださった営業マンはしっかりしていたよ。更生会社でもマンションが気に入ればいいんじゃないかな。買換え成立すれば購入を考えています。

[509: 匿名]

あと何戸残っているんでしょうか？

[510: 匿名さん]

あと何戸残ってると担当の方はおっしゃってましたか？　＞＞507さん

[511: 匿名さん]

当初２４戸くらいじゃなかったでしたっけ？
広告宣伝費がないからもう第何期とかそういう状態ではないのでしょう。

何戸売れたんでしょうね。

[512: 不動産購入勉強中さん]

何故、ここの掲示板だけが、投稿が多いのですか？注目物件なのでしょうか。

[513: 匿名さん]

いわくつきなので面白がっているのでしょう。

[515: 購入予備軍]

前に誰かが書き込みしてましたが抽象【中傷】的で分かりにくい
明確に恥ずかしい理由を記載して下さい

他のモデルの営業スタッフから聞いた事ありますが中傷コメント書き込む競合物件の営業スタッフが最近多いみたいですね 514さん！

安い買い物では無いので最初は第三者の中立的な意見参考にしようと思って見てましたがここの書込みは悪意が多すぎます

自分が納得出来るマンションを自分の判断で決める覚悟を決めました

他人の意見で後悔しないように頑張ってください

[516: 匿名]

恥ずかしいとか言わずに買って下さい。
納得出来るなら買って下さい。

[517: 匿名]

マンション自体はすごく良いと思います。

良いところ
･デザイン
･引戸のレールがないためフラット
･良い家具を揃えたくなる

悪いことろ(心配なところ)･アフターサービスが心配 ･入居率が低いため、駐車場代アップ、又は管理費アップ
･立地(特に老後は不便と感じる)

こんなとこでしょうか。

[518: 匿名]

>>515
514さんの意見は厳しいけど客観的第三者の意見と思います。
517さんに同意で難あり立地に仕様、デザイン重視のマンションを建てた。が、売り主が倒れ難あり訳あり物件になった。でも諸事情により投げ売り出来ない。 理解して購入するなら問題ないと思いますが、他人からは514さん的に見られる可能性もありますよ。

[519: 近所をよく知る人]

のぼりが変わった

[520: 匿名さん]

値下げ開始ですね。

[521: 匿名]

>>520
本当ですか？ どのくらいでしょうか？ 価格によっては考えたいです。

[522: 匿名]

この物件は代物弁済物件だから、値引きすればするほど、多田が大赤字になるね。
そもそも多田自身が何度も転けているのに、値引きする余力があるの？

[523: 520]

「値段について話をしたい」と営業から連絡がありました。
すでに検討からはずしていたので、細かい話は聞いていません。

直接営業に聞いてみた方がいいですよ。


多田は値引きをすれば赤字になるんでしょうかねえ。
普通は利益を上乗せして売却価格を決めていると思いますけど。

このまま持っているほうが赤字になるのでは？　
毎月、管理費+営業の人件費をどれだけ払っているのやら。

[524: 匿名]

素朴な意見を述べますね。

マンションの位置を気にしない方。要は駅から歩いてみて特に問題ないと感じる方であれば、決して悪いマンションではないと思うのです。
当初、駅からの距離相応な値付けをしなかったのはなかなか売れなかった一因かもしれません。

駅からの距離相応の値段であれば、そして駅からの距離を気にしなければ、良いマンションではないかと感じています。
個人的にはあの内容（デザインや間取り等）で駅近だったら間違いなく候補に入れてました。

駅近が重要かどうかは個人の価値観によるので、しっかりとご自身の求めるものを認識するのが大切だと思います。

以上、参考になればいいのですが…

[525: 匿名さん]

売主の多田建設は日神不動産の完全子会社になりました。

[526: 入居済み住民さん]

ココに住んで一年になりますが、駅から歩いても特に気になる距離ではありません。
電車降りて→バス待って→バス5分乗って→バス降りて→徒歩2～3分→自宅
電車降りて→徒歩7分
どっちがよいか？人それぞれですが。。。

そりゃぁ私だってホントは急行停まって駅前直結もしくは駅近とかが良かったですよ！
で、相模大野のパークスクエアも考えたのですが、確かに敷地までは徒歩5分で到着するのですが、結局家まで行くのにエレベーターやら徒歩やらで何かと時間がかかってしまい、あと室内のデザインがごく一般的なものだった。
デザインって重要なんだな･･･。と正直思いました。永く住む訳だし、家にいる時間が多い主婦にとっては結構重要です。
あとは旦那にしっかり稼いでもらって、ついでに天国にでも逝ってくれればお金払うのなくなるしｗｗｗ
洗剤でもご飯に容れようかしら(´▽｀*)アラヤダ。心の声がｗｗｗ


まだ20戸近く残ってるのかな？お住まいのご家族は乳幼児がいらっしゃる割合が高めです。
あと近日、マンション内で懇親会を催す予定です。マンション住民同士仲良く･･･の趣旨で。
ママ友できれば良いのだけど。

[527: 匿名]

まだ20戸も残ってるのか〜
なかなか売れないみたいですね。
やはり売主が原因かな？それとも立地？たしかに駅から遠いし、歩きにくい道でしたから。
何はともあれ、早く売れるといいですね。

[528: 匿名さん]

まだ２０戸近く残ってるとなると大変ですね。
現地の旗が日神不動産変わっているので、日神が先頭になって売り出しているのでしょう。

[529: 匿名さん]

もう完売したのかな？

[530: 匿名さん]

いや、売れてないと思います。ローンの審査中の方いるかもしれませんが、売り主変わってお買い上げの方3戸。残り20戸ぐらいです。
どう、なるんでしょうか。

[531: 匿名さん]

再開発の影響で、オダサガ駅近に新しいマンションが建ちますね。
新しいライバルの出現…ですかね

[532: 匿名さん]

えーーー

日神の営業嘘ばっかりだな。。。

[533: 匿名]

賃貸になるじゃない？

[534: 匿名さん]

オダサガは駅の環境が悪い。風俗が多いので。
あと、座間市に入ると歩道狭い、ガタガタ。

[535: 匿名]

風俗店は、再開発計画実施に伴ってほとんどなくなりましたけど。それに風俗なんて相模大野にも町田にも、正直どこにでもありますよ。町田の方が、よっぽどガラが悪い町だと思いますけど。
行幸道路の座間側の歩道は確かにガタガタですけどね。

[536: 匿名]

町田でガラ悪いのと、オダサガでガラ悪いのは全然違うよね。 町田ならトータル的に許されると思うけど。。。

[537: 匿名]

馬鹿じゃねーの(笑)

小田急相模原は確かに何も無いけど、ガラは悪くないよ。何も無いだけです。

町田のどこがトータル的に許されるんだ(笑)
夜の町田行ったことあるのか？キャッチ、スカウトばっかりですけど。

町田でトータル的にOKって、可哀想によっぽどあなた田舎者なんだね(笑)

[538: 匿名さん]

相模大野は再開発で風俗無くなっちゃたね・・

[539: 匿名さん]

相模大野は学校が多いいもの。こわいのはオダサガじゃなく町田かな。

[540: 匿名さん]

小田急相模原は行幸道路からの右折レーンがとれればいいのになぁー

[541: 匿名さん]

オダサガと町田
一体どちらが怖い町なのか。。。

町田という町は、本当に「やってしまう」危ない人達がたくさんいる。
その反面、オダサガには
「やるぞコラ！」と中学生が改造チャリンコで駅前を颯爽する。（しかもベル付き）

上記の点から見て、トータル的にはオダサガの方が怖い。

[542: 匿名さん]

今はローン破綻者が続出している関係で銀行のローン審査もかなり厳しい状況。
築5年以内で一戸建てやマンションが競売にかけられていて
かなりのお得物件もある。
1千万以下で買える物件も多い中、売れ残りマンション厳しいでしょうね。
風俗店がとうのこうのいう前に、将来的な展望が望まれる確かな目が必要かと。
10年経てば周りの環境なんてどこも変わってしまうのは当たり前。

[543: 匿名さん]

駅はよくなってきたよね。

[544: 匿名さん]

住所は座間市なんだね。

[545: 匿名さん]

９月に入って久しぶりにこのマンションに入ったけど、既に外壁とかきたない。
誰も掃除していないんですね。

なぜか見せてもらった部屋の壁紙やフローリングもよごれているところがたくさんあって・・・

もう既に中古マンション？？と思いました。

[546: 匿名]

あなたバカじゃないの(笑)
そんなに頻繁に外壁清掃するマンションなんて聞いたこと無いですけど(笑)まだ建って１年しか経ってませんけど(笑)

どうせ買えねーくせに見に行くんじゃねーよ。

[547: 匿名さん]

買えねー　まさか（笑）
買えないような高値のマンションでしたっけ？？

買わないの間違いでしょう。

どんなマンションでも管理が行き届いていれば、きれいですよ。
ほとんど人が住んでないから誰も注意して見てないんでしょうけど。

[548: 匿名]

たしかに、管理は行き届いてない感じだった。
エントランス入った瞬間生ゴミの臭いがしたし、床とか汚れてたし、エレベーターもキズが目立つ。
数年後を考えるとこのマンションは買わない方がいいでしょうね。

[549: 住民]

たしかに生ゴミ臭はあるのです。
しかし、これは管理が行き届いていないからではありません（この状況を起こしている規則を改めないことに対して管理が行き届いていないと言うのであればその通りです）。

このマンションは24時間いつでもゴミ出ししてよいとなっています、たぶん。
しかし、エントランス横にゴミ庫があるので、管理人さんは毎日掃除をしたり風通しをしたりしてくださっていますが、臭いの元の生ゴミがある以上は臭います。真夏は特に。

それが嫌で、私は回収の日の朝に出すようにしています。
きっと住民のみなさんもお感じのはずです。
次回の総会で話題にできるとよいと思います。

購入を検討なさっている方がご覧になっているのでしたら、参考にしていただければ幸いです。

いろいろ書かれていますが、人間が暮らしているのです。
話し合ったり、声を掛け合ったりしながら作り上げていくものだってあります。

私はこのマンションはそれがあるなと感じています。

[550: 匿名さん]

良心的な設計なら普通ゴミ置き場は建物の顔であるメインエントランスから離して作るのにね。

[551: 匿名さん]

オダサガはオダキューOXがいいな。

[553: 匿名さん]

546＝548？

あなたはどっちやねん！

[554: 匿名さん]

たしかにOXはいいね。

[555: 匿名]

>>553
548ですが、546=548ってのは同じ人かってこと？なぜそう思うのかな？

[556: 匿名さん]

553ではないですが、

おそらく名前欄が「匿名さん」ではなく「匿名」となっているからじゃないですか？
546、548はどちらも「匿名」となっていますから。

[557: 持ち家]

地元住民です。

このマンション嫌いじゃないんで不動産屋の知り合いに聞いてみたけど、在庫処分で価格的にはかなりおいしいタイミングみたいですね。
しかも残りわずかとか…
ホントかな。

残り物には福があるかも！
売れ残りと割り切れるならば、販売員と交渉すべし！
(笑)

[558: 匿名さん]

ずーーっと前から残りわずかって言ってますけど怪しいですよ。
日神の営業も９月中には売り切るっていってたけど、まだまだ空きがありそうですが・・・

[559: 住民さん]

一時は飛ぶ鳥落とす勢いの如くのプロパストがこんなマニアックな座間にこんなデザイナーズマンション
建てたものだな。

ちなみに隣にあるG－MODE(東芝TECが入っている)とかいうマンションも関係あるのか？

[560: 匿名さん]

これが相模大野だったらなぁー。

[561: 匿名さん]

場所よりデザインが気に入った人が選ぶのかな。

[562: ご近所さん]

あえてこの場所に住みたい人もいますよ。

人により事情は様々ですから、当然のことです。

[563: 匿名さん]

もはやプロパストは関わってないし、どうやって残りを売るつもりなのかな。

[564: 匿名さん]

心配なら会社に聞くといいよ。

[565: 匿名さん]

相模大野でも住友のマンションが苦戦してるけどね。
結局相模大野近辺だと４０００万円クラスのマンションの需要は少ないのかもしれない。
４０００万あったらもう少し都心に近づけるから。

ジーモデーロも元々の設定が高すぎ、今は新古マンションになってきてるから少々の値下げじゃねえ。
おもいきって投げ売るか、賃貸にまわすのか・・・

実は大幅値下げが始まっていてもうすぐ完売？

[567: 匿名さん]

よくよく見るとやっぱこのマンションは設備（だけ？）はいいね。
特に、引き戸であることと、天井が高いのはよい。　無駄な共用施設がないのも個人的にはよい。

立地が悪いのか。プロパストがダメになったから売れないのか。

[568: 匿名さん]

マンションの価値は立地。設備はおまけだからね。

[569: 購入検討中]

資産価値あり物件として住みたい方にとってはマンションの立地という価値は最重要でしょうが、
日々の暮らしを大切にしたい場合は設備はかなり重要だと思います。おまけとは考えられません。

[570: 周辺住民さん]

駅から遠すぎ！歩道せまいし。

[571: 匿名]

↑570さん、
何を持って「遠すぎ」なんでしょうか？
実際に歩いたら、大人の男性なら7分くらいで小田急相模原駅に着きますよ。これで「遠すぎ」というなら、駅直結のマンションでも探したらどうですか？まあ、そんなとこは高過ぎてあなたには買えないでしょうけど。

[572: 匿名]

570ではないですが

都心以外のマンションで徒歩9分？7分？は遠いですね。ましてやオダサガとなると…

皆さん買わない理由はそれぞれかと思いますが、オダサガというにまず抵抗があるのではないでしょうか。それと夜中学生？らしき集団をよくみるけど品がないですよね。

[573: 匿名]

品が無い人はどこにでもいます。そんなあなたはさぞお上品な町に住んでるんでしょうね。そんなお上品な町、この辺にありましたっけ？

[574: 匿名]

572さん、誰もあなたに買ってくれとは頼んでません。買う気も興味も無いならなんで書き込みするんですかね。そこには気に入って住んでる人もいるってことに思いが至らないあなたこそ下品な人間ではないでしょうか。

[575: 匿名]

失礼しました。

たしかにこの辺はどんぐりの背比べですよね。

この辺で探す人は中央林間、東林間、相模大野、町田辺りでしょか？

少なからず、一般的に(周辺住民)見たらオダサガの印象は良くないです。

[576: 匿名さん]

オダサガね〜この辺では避けたい街だね。
大して差はないけど、下品な連中を見かける率は近辺と比べると高いね。たまたまなのか、土地柄なのか…
更に厚木方面は論外だけど。

[577: 匿名さん]

以前モデルルームを見に行きました。
マンション自体はいいと思いましたが…

駐車場側の歩道が狭く凹凸が多い
そこを自転車で逆走する輩多数、歩行者は非常に歩きにくい
徒歩9分以上に遠く感じる

県道をはさんで向かいの道は、幅は広いがやはりデコボコ
駅を越えて相模原市に入ると若干道の状態は良くなる
可燃ごみは週2回のみ
マンション自体は良さそうだけど、周囲を歩くとかなり興ざめする
住めば都なんでしょうけど

[578: 匿名さん]

立地が悪いだけに値段次第だ。

[579: 購入検討中さん]

オダサガのブリリアの前にマンションできるぞ。そっちがいいんじゃねえか。

[580: 匿名さん]

同じ県道の続きなのになぜ相模大野と歩道整備がちがうの？

[581: 周辺住民さん]

それは座間だからだ。政治力の違いだよ。

[582: 匿名さん]

オダサガと相模大野は大違いだよ

[583: 匿名]

相模大野が５０点としたら、おださがは１０点てとこか

[584: 匿名さん]

同じマンションが相模大野から徒歩９分にあったら買ってるわ。

[585: 匿名さん]

但し価格も違っちゃうよ。

[586: マンション住民さん]

まじで歩道が悪すぎ。すれ違いも危ないし、後ろから来る自転車なんかも常に気にしていないと
ぶつかりそうになるし

[587: 匿名]

先日、販売員らしき方が家に来ました。

ラストだからかなりやっちゃうって言ってました。
(笑)

どうせなら、ガツンとやってもらいますか！

[588: 匿名さん]

大きな街じゃ無いけれど少しづつ良くなっているね。

[589: 匿名さん]

建物も悪くはないでしょ。

[590: 匿名さん]

悪いのは街と販売会社だよ。

[591: 住民]

プロパストが全盛期だった時期に売り切ってれば良かったのにな。
あのプロパストがこんな郊外にデザイナーズマンションを建てるとは思わなかったし。

[592: 匿名さん]

悪いのは歩道の凸凹だよ。

[593: 匿名さん]

意外とぽつりぽつりと越されてるようですね。案外年内には・・・？

[594: 匿名はん]

道路は渋滞緩和で近い将来？開発が入るとか聞きましたけど...

っで、駐車場は引っかかるとのことですが。


迷ってる人さん

買う買わない、住む住まないは人それぞの価値観なんで別に気にしなくてもいいんじゃない(^-^;

[595: 申込予定さん]

>594
道路拡張の計画は何十年も前？から決定されているものの、道路沿いにある店舗やマンションとの交渉がなかなか進んでいないのでいつになるかはわからない。
あと、駐車場部分が後退する件については、現状でもすでに歩道状になっている部分まで下がればOKなので、駐車場が減る心配はないと聞きましたよ。

ここでの書き込みも読んだ上で見学に行きましたが、うちは申込しようと思ってます。

[596: 匿名さん]

あとちょっとで完売みたいですね。

最終数戸はそうとう値下げ期待できるみたいです。

[597: 匿名さん]

全５４戸の割にはけっこう大変なんだねぇ。がんばれ～　

[598: 匿名さん]

ここ、見に行きました！

外観からしてモダンなイメージであそこでこの建物は目立ちますね～
悪い意味ではなく私としては普通っぽくないほうが割と好きなのでイイ感じです。

それから、入口...どこが扉っ！？と思ったほどオシャレですね～♪デザイナースっぽい(デザイナーズ？)のでこれも私的には好きです。エントランスからエレベータまでもカッコいい！

部屋ですが、和室は基本いらないので洋間の間取りだけだからこのへんは問題ない、というより和室ないでいい。そしてフローリング、完全なるフルフラットでこれはいいね！よく、フルフラットといいながら扉の溝(レール)だけはあったりするのでここのはつなぎ目なんにもないから掃除もし易いと思いました！

＞実際住んでる方も掃除はどうなんでしょうか～？

天井も高いのもいいですね～あとキッチン周りですが、前になんにもないフルフラットキッチンですが、料理中の飛散とかどう対策しようか悩みますね、全体のデザインも壊したくないとすると...

＞こちらも住んでいる方の工夫を知りたいです。

とりあえず検討リスト入りです！

って決めるなら早く急がないといけないのよね...

[599: 匿名]

最近最終で販売かけてるみたいですがどう思いますか

[600: 匿名]

ここって多田建設ですよね・・・　
だから残ってるのかしら・・・・