小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[361: 匿名さん]

３５９です。

＞３６０さん
それは人それぞれだと思いますが、私の主観と不動産関係者からの
情報を総合して･･･検討から外しました。

資産性やオダサガの治安・環境。立地。
施工会社が３度目の倒産（民事再生）。売主も危ない。
未入居状態の各部屋のメンテナンスの雑さ。
トイレなどがカビ臭く、フローリングに付いた大きな傷は
「直さずに引き渡し」とのこと。壁紙も一部はがれているものもありました。

他にもあまり良いことを聞かなかったので･･･

デザインなどは良いと思いますので、ご自身でも調べて検討されてみて
デメリットよりもメリットが上回れば購入されても良いのではないでしょうか。

ただ、値段の安さに目を奪われてしまい冷静な判断ができずに飛びつくのは･･･
この物件に限らず気をつけた方が良いですよね。

一生で一番高い買い物ですからね。

[362: 匿名さん]

『爺、もう出ろ!』by空耳アワー

[364: タモリ]

なかなか面白い。タオルを差し上げます。

[365: 匿名さん]

なんかこのマンション買っちゃった人、かわいそう。空き部屋の修繕管理費はちゃんと支払われてるの？早く売れるといいね。
こんなに安いんだから誰か買ってあげたら～

[366: 匿名さん]

空き部屋、いつ再販されるんでしょうかね～ 相当傷んでそう…
でもかなりの値引きが期待されますね
オダサガの駅周辺のマンションも一千万の値引きありましたし､ここなら半額とか？あり得ないか…(笑)
でも資産価値はないんでしょうね～買ったら一生すみ続ける覚悟がないと…

[367: 地元不動産業者さん]

＞３５６さん
＞再販業者が買取したそうです。（Ｐ社元営業マンより聴取）
＞当初販売価格の60％で買取りした模様。
＞新価格は1,880万円～　最大900万円値引きだそうです。
＞近日中に残物件の叩売りが登場するみたい。


適当なことは書かないように！

ここが販売されるのはまだ先です。
そして金額も最後にプロパストが販売していた頃とそんなに変わらないはずです。
３５６さん、本当に元営業マンから聞いたのでしたらその理由もお分かりだと思いますが！？
それに今は設備・仕様の低いマンションが増えているので、そんな値段にしなくても
売れるでしょう。
（現在のＰ社営業マン情報です）

ここでメリット・デメリットなど色々な情報を交わすのは良いと思いますが、
ウソやデマはやめましょう。

[368: 匿名さん]

前にｶｷｺした人間ですが、久々見たら、なんとまぁ。
買いたくて色々探してる人いると思います。こちらもそんな一人で。
気がついたらP社分終了、待てよ、MRも見てないよ、状態。そんな状態でこの物件食らい付くのは危険と不動産やってる友人に言われましたが、小田急沿いで資産価値求めるなら町田、相模大野、新百合、もっと言うなら多摩川越えた先とこちらは思ってます。
永住に近い気なら、気に入ったマンション選べ、と。
で、未入居で荒れていると言われる部屋がどれくらいのLVか見ないとわかりませんが、壁紙はがれてるなら自分で直せばいいじゃん。梁がむずいけど、実家の自分の部屋、自分で貼り直したし。配管関係は無理だけど。
その考えが安易と不動産関係の友人にも言われますが、小田急沿いで他に気になった新築・中古マンションがないのが事実。
気に入らない上町田中古高いし、なら、と思ってもおかしくないと。
買えるなら地元の某財閥の買ってます。買えないから色々考えて、皆妥協して動くんじゃないですかね。
この考え甘い、なら進んで洗礼受けますが。
ただ、思ったのが、先に契約していた方々に余りにも失礼なﾛｸﾞ流れていたので。

[369: 匿名さん]

資産価値の低下、大幅な値引き､私から見たら､先のご契約者は気の毒だとは思いますが、当人はご自身で判断されたことでしょうから、満足されているのではないでしょうか？
これから検討するものとしては、356さんのような情報はありがたいです。それに900万の値引きは事実か分からないが、あり得る話かと。

[370: 匿名さん]

当人が満足しているなら、まわりで何を言ってもいいということではありませんよね。
明らかに悪意のある書き込みがありませんでしたか。

名前も顔もわかりませんが、だからこそそれぞれのモラルが問われるのだと思います。

情報が欲しくて見ているので、デマであるならば、それがうれしい話でも必要ないです。

もちろんいろいろな情報が流れますから、見極めるのは自分の責任ですが。

ただ、心ない書き込みは気持ちのよいものではありません。

[371: 匿名さん]

＞３６９これから検討するものとしては、356さんのような情報はありがたいです。それに900万の値引きは事実か分からないが、あり得る話かと。

嘘の情報のどこがありがたいのでしょうか？

＞３７０情報が欲しくて見ているので、デマであるならば、それがうれしい話でも必要ないです。

客観的に見て、これが正しい意見だと思います。

ここは検討版なので良い情報だけではなく悪い情報が書き込まれるのも参考になるので
購入者にとってはありがたいことです。主観的な意見も、それが良いか悪いか、高いか安いかを
見極めるのも自分ですし。
でも、意図的に嘘の情報を流し、購入者を混乱させるのは不快です。
私も検討者の一人として1000万代で販売されるなら投資目的でもありかな！？なんて踊らされます。

あまりに破格値説と価格維持説、両極端な話が出ているので担当してくれていたプロパストの営業の方に
問い合わせましたが、詳細は未定だそうですが、上記の様な破格値（2000万以下）などで売られることは
ほぼあり得ないそうです。

あくまで匿名の書き込みなので、本当に知りたいことは自分で調べたり問い合わせたりすることを
お勧めします。どなたの書き込みが嘘なのかすぐわかると思います。
どの意見が正しいか見極めるのは確かに自分の責任！ですが、
意図的に混乱させる情報はやめてほしものです。

[372: 匿名さん]

>371さん、
おっしゃることはごもっともですが、

>あまりに破格値説と価格維持説、両極端な話が出ているので担当してくれていたプロパストの営業の方に
>問い合わせましたが、詳細は未定だそうですが、上記の様な破格値（2000万以下）などで売られることは
>ほぼあり得ないそうです。

プロパストのウェブサイトからはもうこの物件の情報は抹消されています。よって
「プロパストの営業の方」が売れ残った部分の将来について詳細を知ってるわけないと思いますが。
それに「ほぼあり得ない」って、どっちにでも取れる表現ですよね。

[373: 匿名]

あくまでも個人的な考えですが、P社は清算段階に入り手持ちの物件を現金化。
新たに物件を販売する会社は清算後にアウトレットとして再販。
と勝手に想像してみました。
実際、売り主変更後に同じ価格で再販なんてあり得るのかなぁ。一般的には大幅値下げしますよね。

[374: 匿名さん]

私も373さんの考えが適当かと。Ｐ社にしたら自分の身が一番で､例え次の価格設定がわかっていても教えるわけがない。Ｐ社が販売してたころと同価格と答えるのが妥当でしょうね。

それに駅近某財閥系のマンションでも最後の一戸は一千万の値引きはありましたし、その付近アウトレット化したマンションも一千万値引きがありました。

アウトレット＝大幅値引きは妥当な判断です。

[375: 匿名さん]

＞地元の不動産屋に聞きましたが、残りはT建設に建設代金の代わりに現物支給にしたようです。

これが本当ならそんなに安くならないかも。むしろP社が残り物件の価格調整をした時の
ものより高くなる可能性もありますね。現にその価格帯ですぐに売れたという実績がありますし。

361さんが言われてるように

＞施工会社が３度目の倒産（民事再生）。売主も危ない。

ですので、価格の方は管財人の判断になると思いますがいかがでしょうか。。


＞再販業者が買取したそうです。（Ｐ社元営業マンより聴取）
＞当初販売価格の60％で買取りした模様。
＞新価格は1,880万円～　最大900万円値引きだそうです。
＞近日中に残物件の叩売りが登場するみたい。

これが本当なら大分安くなる可能性はありますが。しかし正式に再販される前にP社が
そのような情報情報を流すかどうかは疑問です。もう既にP社のコントロール範囲でも
ないと思いますし。

[376: 匿名]

またまた個人的な考えですが、価格を少し下げて売れるならP社が販売を続け現金で支払うと思いますが。施工会社や銀行も、現金払いが一番なのですから。
自社販売限界の物件を同じ価格で再販しますかねぇ。

[377: 入居済み住民さん]

はじめまして。住人です。
販売事務所も終了し、やっと沢山の住人の方と
情報交換が出来る環境になりましたので記載させていただきます。
これから引越される方が多いようですね！
まずは引越される方のお力になれればと
思っておりますのでよろしくお願いいたします。
購入された方は、デザイン重視で選ばれた方が多数だと思いますので、
これから引越される方も含め入居者全員で「ジーモデーロ全体」のコンセプトを大切に守っていけたらと思っています。
今後ここが住人の良い情報交換の場になるように願っています。

[378: 匿名さん]

そもそもプロパストみたいな危険な会社の物件を
買う人には、仮に詐欺みたいな売られ方をしていたとしても同情できない。
今はもう関係ないらしいですけどね。

買い取り先の会社がどれくらいの値段で売るかは興味あるかも。

[379: 匿名さん]

だからぁ～、正しい情報が流れてるのに、それを否定しながら想像で書き込んでいる人が多いね

＞地元の不動産屋に聞きましたが、残りはT建設に建設代金の代わりに現物支給にしたようです。

一般的な考え方では「P社が売れ行きが厳しくて残りを破格値で買い取り業者にバルク売り。
そして売主変更の為アウトレット価格！なんて破格値で再販される」パターンだろうけど、
ここは代金弁済で払ってる訳だから破格値で渡してるわけじゃないんだよ。
ちょっと不動産に詳しい人がいればわかるだろうけど、代金弁済したのは「今」じゃないんだから。
気になる人は自分で調べてみればいいのに


最近のスレ読んでると思うけど、ここにネガレスする人はこの物件が欲しいの？欲しくないの？

＞３７８そもそもプロパストみたいな危険な会社の物件を
買う人には、仮に詐欺みたいな売られ方をしていたとしても同情できない。
今はもう関係ないらしいですけどね。

どうでもいいけど、先に買ってる住民に失礼じゃない！？
物件に関する情報でもなんでもなく、ただの嫌がらせかい！？
「あの女優はきれいだ！」とか「ブサイクだ！」とかは勝手だが、「あの女優を好きなやつは**だ」なんて
否定の仕方はたまったもんじゃないね。
３７８が言いたいのはプロパスト非難であって、ここを買った住民まで非難するのがわけわからん
まぁ、住民からしたら３７８に同情などされたくもない。だろうが

俺は入院してて買い損ねたが、再販されたら１番に買うがな

[380: 匿名さん]

しかし。いつ売りに出るんでしょうか。見る所、今月P社からお買い上げされた方々が入ってこられますが・・・。
やはり即売りは甘い希望ですかね。