小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[325: 入居済]

あれ、もうそんなに売れたんですか？まだ半分くらいは残ってる気がしますが…それか売れたけど､まだ引っ越しがまだとか？
それにしても営業の方が冷たいってのは考えもんですね。

話は変わりますが323さん、324さん､もしご縁がありましたら、その時は宜しくお願い致します。

[326: 購入検討中さん]

ここを検討している者です。

先週に現地を見に行った時は残り５戸ぐらいと言ってました。
さっきＨＰもチェックしたのですが、やはり５戸でした。
（物件概要で今日更新の情報）

３２３さん、他は売れたとか言ってたのでしょうか？？
良かったら詳しく教えてください。

[327: ご近所さん]

最終販売戸数5戸とありますね。でも残りとか書かないもんなんですかね？まだ灯りは少ないようだったのでそんなに売れたとは思いませんでした。

[328: いつか買いたいさん]

オダサガ徒歩1分に計画中の30階建てマンションも気になります。
完成は、2年後くらいだと思うので、それまで待てればの話ですが。

[329: 周辺住民さん]

残り５戸というと、すでに約５０世帯ぐらいが住んでる計算・・・

入口を見張ってる訳でもないですし上の方は灯りが付いてるか見えないのでわかりませんが
ごく近所に住んでいる者としては、たしかにここの住民の出入りや車の数とか雰囲気とかからして
そんなに住んでいるような雰囲気じゃないですよね。

売主変更や未入居物件になって激安になったら購入を・・・と考えていたのですが、いつの間にか完売間近！？
休日に引っ越しの車などもあまり見かけないので、みなさんと一緒でちょっと不可解。
来月あたりに大量入居とか・・・考えにくいですよね。

他のＰ物件も売主変更したりデベに渡したりが多かったけど、ここもなのかな・・・それとも本当に残り５戸！？
情報通の方いますか？

[330: 通行人]

販売戸数は適当な場合が多いですよ。 デベは売れ行き好調に見せたいですから参考になりません。
しかし本当に売れていて、事情で入居していない方が多い事もあるとは思います。
本気なら直接足を運んで確認するのが良いと思います。

[331: 購入挫折民]

326さん。
こちらが現地販売センターに電話した時は確かに「残り3戸です」と電話口の男性の方はおっしゃっておりました。
電話だけでなくこちらも実際現地を見た方が良さそうですね。しかも夜見た方が・・・。それを確認してから販売センター行った方が営業の方に踊らされないような気がしてきました。

[332: 匿名さん]

>>328さん
あの計画は延期ですよね？デベが今そんな状態ではないですから…
白紙…なんてこともあり得るんじゃないですか？

[333: 匿名さん]

しかし納得できない…予算外だった部屋を諦め妥協し他の部屋を購入しましたが、今ではその予算外だった部屋は安くなり、予算内に…
まさかこんな早く値引きや売れ残るとは…

[334: ビギナーさん]

購入後の大幅な値引きはやっぱりショックですよね･･･。
私は新価格になってからこの物件を知ったので現在の価格で検討中なのですが
安くなったとはいえ、一生モノの買い物なので迷います。

ジーモデーロに関する情報を集めていて、このスレッドを見つけました。

あまり住民の方の書き込みが少ないようですが、住み心地などはどうでしょうか？
マンションは一度見に行ったのですが、住民の方などとすれ違うことがなかったので
雰囲気などがあまり分かりませんでした。

ちなみに、この夏の花火大会はどこか見えたりしましたか？
マンションからの景色は低層地域が広がっていて見晴らしが良かったので･･･☆

[335: 興味ある通りすがり]

興味あってちょいと調べました。確かに半分は埋まってません。価格下げた(元値で買い上げた方には悪いですが)での状態です。
不動産には詳しくないのですが、売り主変更したんですかねぇ・・・。
そんなこちらもここを検討している一人ですが・・・。

[336: 購入検討中さん]

私も検討中の者です。

夏にモデルルームに足を運びましたが、残りは数戸（10戸以下）と言われました。価格表にも。
ちょっと前に電話で確認した時も５戸以下でしたが･･･！？

>>395　価格下げた(元値で買い上げた方には悪いですが)での状態です。

･･･というのはどういう意味でしょうか？
時期をずらしてさらに安くなる、という意味なのかな！？

[337: 匿名さん]

ＨＰが更新されましたね。（残り３戸）

実際の残りはいくつでしょうか？

[338: 匿名さん]

P社分は３戸ということじゃないですかね？
あくまでも予測ですが、数戸は他に引渡した可能性もあるかと。
まずはP社分を完売させ、次に…
ということじゃないですか？

[339: 匿名]

ってコトはバルクされた残りは次の売り主が更に安く売り出す可能性もあるのかな？

[340: 匿名さん]

こういう情報ってどこから流れるんですかね～。
私がモデルルームに行った時は営業の方はそんなこと言ってませんでした。
（それは当たり前か･･･プロパスト側は隠しますよね（笑）

デマ？噂？それとも･･･どなたか不動産関係の方がいらっしゃるのでしょうか。

もしそれが本当だとしたら、いつ頃に販売？
待っている人はけっこういるんですかね？

[341: 近所]

たしかにその可能性は高いかも。
明かりは以前より若干増えた気はしますが、残り３戸の活気ではないですね。
駐車場も上段は埋まってますが、下段は確認とれませんし。

[342: 匿名さん]

3 3 5です。
残り5戸のうち埋まったのは上層階。2500近く表示されてたのは釣りと思われ。
敢えて値段は記しませんが、今あるのは最上階1戸と2階2戸。
P社に即売出来るとは思いません。
他社に移ったと思われる物件もすぐには売りに出さない気もします。
気長に待てる方ならいいですが、それだけ室内劣化してるとは思います。
やはり色々と考えてさせられます。

[343: 匿名さん]

どうやら完売したみたいですね。

[344: 匿名さん]

キャンセル待ち住戸受付中とはどういう意味なのでしょうか？
ホームページによると完売となっていましたが、本当に完売したのでしょうか？
夜マンションを見ても空き部屋はかなり多いように思われます。

[345: 匿名さん]

>>342他社に移ったと思われる物件もすぐには売りに出さない気もします。

もし本当に売主が変更されていたとしたら、普通はわりと早く売り出されませんか？？
売主側もマンションの鮮度を考えればなおさら…と素人考えでは思ってしまうのですが
「すぐに売り出さない気がする」理由はなんでしょう？

気にはなる物件だけどイマイチ決めてにかけるここのマンション…だけど候補から外せないのは
やはり内装ですがねぇ～

[346: 住民]

先日引っ越しを終えました。しかし一年間待ったかいがありました。
予測より大幅な値引き、間取りや､狙ってた階数がたまたま残ってたので、お買得感と満足感でいっぱいです。
今思うと､マンションの価格ってはじめはかなり上乗せしているんですね。

[347: 匿名さん]

346さん
羨ましいです。私も検討しており、ウダウダしているうちに、完売…キャンセル待ちです。
他に売り渡した部屋はいつ販売されるのでしょう…
期待は薄いですが持ってみたいと思います。

[348: 匿名さん]

＞＞３４４さんも書いていますが・・・

キャンセル住戸受付中との事ですが、申し込んだ方いますか？

もうこの物件は完売してるんですよね！？イマイチ分からなくて・・・
キャンセル住戸受付を募集してるってことは、そんなにキャンセルされる見込みが
あるのでしょうか！？

[349: 匿名さん]

↑
完売ってことは、申し込みが住戸数に達したってことだと思います。
その後、住宅ローンの審査があり、それが通らなければキャンセルって事かと。

銀行ローンの審査は、このご時世分かりませんからね。

[350: 匿名さん]

引っ越し完了しました！本当に完売したの？って思うほど住民の方と会いません。
話は変わりますが、ゴミ出しは曜日毎に違うと思いますが、ここのゴミ捨て場を見ると、曜日は関係ないのでしょうか？
24時間ゴミ出しOKとは曜日関係なしにいつでも出して良いという意味なんでしょうか？

[351: 住民さん]

350さん
これからどうぞよろしくお願いいたします。

さて、ゴミ出しの件です。
24時間となっているのですが、
個人的には座間市のスケジュールに従って出すほうがよいと思い、そうしています。
なぜかというと、燃えるゴミの日ではないとき、時々ですがエントランスのあたりで臭うことがあったからなのです。
管理人さんはきちんとお掃除をしてくださっていますが、ゴミそのものがある以上、臭いはどうしようもないです。

[352: 匿名さん]

351さん
こちらこそよろしくお願いします。
たしかにゴミ置き場から臭いますよね。
共用部だからこそ、気を使わねばならないとこでしょうね。
私も座間市のスケジュールに添って出したいと思います。
ありがとうございました。

[353: 匿名さん]

ホームページにアクセスできなくなってしまいました。
http://www.zmodelo.com/
完売して終了なのか、それとも…。

[354: 匿名さん]

とりあえず完売ってことじゃないですか？
現地の看板もないですし。しかしわかりませんね～ここの物件は…
まだ空き部屋があるようですが…まだ契約又は引っ越しがまだなのか…それとも裏があるのか…

[355: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞きましたが、残りはT建設に建設代金の代わりに現物支給にしたようです。

とりあえずプロパストの在庫は個人か業者に完売かと・・・(苦笑)

その内仲介通してボコボコでてくるでしょう。しかしこの物件の管理費、修繕積立費いくらになるんだろ。

万が一欠陥がでたら。。。さすがに手を出せませんな。。。　

[356: 匿名さん]

再販業者が買取したそうです。（Ｐ社元営業マンより聴取）
当初販売価格の60％で買取りした模様。
新価格は1,880万円～　最大900万円値引きだそうです。
近日中に残物件の叩売りが登場するみたい。

[357: 匿名さん]

ジーモデーロは実際に見に行きましたが、中身はおしゃれに作ってあるなと感じました。ただ、建物が道路と線路に間に位置してるので騒音だけが気になり、購入をあきらめました。特に窓を開けている時の電車の音や踏切の警報音が結構気になりました（神経質になりすぎだとは思いますが）

ところで356さんが書かれている価格情報は本当なのでしょうか。私が検討していた時（価格改訂後）に営業の方から聞いた情報では再販されたとしても、広告費用やその他経費を考えるとむしろ高くなるかも知れないと言っていましたが。。。

[358: 匿名さん]

売り出し初期検討した者ですが、やはり周辺環境と予算等々で諦めました。
そんなに安くなっているなら心が動きますね。

[359: 匿名さん]

そうですか・・・
私も真剣に検討した結果、あきらめました。

中身は良くても色々なマイナス不安要素が大きいので。微妙です。

[360: 匿名さん]

359さん

不安要素とは具体的にどのようなことなのでしょうか？差し支えなければ教えて頂けないでしょうか？

[361: 匿名さん]

３５９です。

＞３６０さん
それは人それぞれだと思いますが、私の主観と不動産関係者からの
情報を総合して･･･検討から外しました。

資産性やオダサガの治安・環境。立地。
施工会社が３度目の倒産（民事再生）。売主も危ない。
未入居状態の各部屋のメンテナンスの雑さ。
トイレなどがカビ臭く、フローリングに付いた大きな傷は
「直さずに引き渡し」とのこと。壁紙も一部はがれているものもありました。

他にもあまり良いことを聞かなかったので･･･

デザインなどは良いと思いますので、ご自身でも調べて検討されてみて
デメリットよりもメリットが上回れば購入されても良いのではないでしょうか。

ただ、値段の安さに目を奪われてしまい冷静な判断ができずに飛びつくのは･･･
この物件に限らず気をつけた方が良いですよね。

一生で一番高い買い物ですからね。

[362: 匿名さん]

『爺、もう出ろ!』by空耳アワー

[364: タモリ]

なかなか面白い。タオルを差し上げます。

[365: 匿名さん]

なんかこのマンション買っちゃった人、かわいそう。空き部屋の修繕管理費はちゃんと支払われてるの？早く売れるといいね。
こんなに安いんだから誰か買ってあげたら～

[366: 匿名さん]

空き部屋、いつ再販されるんでしょうかね～ 相当傷んでそう…
でもかなりの値引きが期待されますね
オダサガの駅周辺のマンションも一千万の値引きありましたし､ここなら半額とか？あり得ないか…(笑)
でも資産価値はないんでしょうね～買ったら一生すみ続ける覚悟がないと…

[367: 地元不動産業者さん]

＞３５６さん
＞再販業者が買取したそうです。（Ｐ社元営業マンより聴取）
＞当初販売価格の60％で買取りした模様。
＞新価格は1,880万円～　最大900万円値引きだそうです。
＞近日中に残物件の叩売りが登場するみたい。


適当なことは書かないように！

ここが販売されるのはまだ先です。
そして金額も最後にプロパストが販売していた頃とそんなに変わらないはずです。
３５６さん、本当に元営業マンから聞いたのでしたらその理由もお分かりだと思いますが！？
それに今は設備・仕様の低いマンションが増えているので、そんな値段にしなくても
売れるでしょう。
（現在のＰ社営業マン情報です）

ここでメリット・デメリットなど色々な情報を交わすのは良いと思いますが、
ウソやデマはやめましょう。

[368: 匿名さん]

前にｶｷｺした人間ですが、久々見たら、なんとまぁ。
買いたくて色々探してる人いると思います。こちらもそんな一人で。
気がついたらP社分終了、待てよ、MRも見てないよ、状態。そんな状態でこの物件食らい付くのは危険と不動産やってる友人に言われましたが、小田急沿いで資産価値求めるなら町田、相模大野、新百合、もっと言うなら多摩川越えた先とこちらは思ってます。
永住に近い気なら、気に入ったマンション選べ、と。
で、未入居で荒れていると言われる部屋がどれくらいのLVか見ないとわかりませんが、壁紙はがれてるなら自分で直せばいいじゃん。梁がむずいけど、実家の自分の部屋、自分で貼り直したし。配管関係は無理だけど。
その考えが安易と不動産関係の友人にも言われますが、小田急沿いで他に気になった新築・中古マンションがないのが事実。
気に入らない上町田中古高いし、なら、と思ってもおかしくないと。
買えるなら地元の某財閥の買ってます。買えないから色々考えて、皆妥協して動くんじゃないですかね。
この考え甘い、なら進んで洗礼受けますが。
ただ、思ったのが、先に契約していた方々に余りにも失礼なﾛｸﾞ流れていたので。

[369: 匿名さん]

資産価値の低下、大幅な値引き､私から見たら､先のご契約者は気の毒だとは思いますが、当人はご自身で判断されたことでしょうから、満足されているのではないでしょうか？
これから検討するものとしては、356さんのような情報はありがたいです。それに900万の値引きは事実か分からないが、あり得る話かと。

[370: 匿名さん]

当人が満足しているなら、まわりで何を言ってもいいということではありませんよね。
明らかに悪意のある書き込みがありませんでしたか。

名前も顔もわかりませんが、だからこそそれぞれのモラルが問われるのだと思います。

情報が欲しくて見ているので、デマであるならば、それがうれしい話でも必要ないです。

もちろんいろいろな情報が流れますから、見極めるのは自分の責任ですが。

ただ、心ない書き込みは気持ちのよいものではありません。

[371: 匿名さん]

＞３６９これから検討するものとしては、356さんのような情報はありがたいです。それに900万の値引きは事実か分からないが、あり得る話かと。

嘘の情報のどこがありがたいのでしょうか？

＞３７０情報が欲しくて見ているので、デマであるならば、それがうれしい話でも必要ないです。

客観的に見て、これが正しい意見だと思います。

ここは検討版なので良い情報だけではなく悪い情報が書き込まれるのも参考になるので
購入者にとってはありがたいことです。主観的な意見も、それが良いか悪いか、高いか安いかを
見極めるのも自分ですし。
でも、意図的に嘘の情報を流し、購入者を混乱させるのは不快です。
私も検討者の一人として1000万代で販売されるなら投資目的でもありかな！？なんて踊らされます。

あまりに破格値説と価格維持説、両極端な話が出ているので担当してくれていたプロパストの営業の方に
問い合わせましたが、詳細は未定だそうですが、上記の様な破格値（2000万以下）などで売られることは
ほぼあり得ないそうです。

あくまで匿名の書き込みなので、本当に知りたいことは自分で調べたり問い合わせたりすることを
お勧めします。どなたの書き込みが嘘なのかすぐわかると思います。
どの意見が正しいか見極めるのは確かに自分の責任！ですが、
意図的に混乱させる情報はやめてほしものです。

[372: 匿名さん]

>371さん、
おっしゃることはごもっともですが、

>あまりに破格値説と価格維持説、両極端な話が出ているので担当してくれていたプロパストの営業の方に
>問い合わせましたが、詳細は未定だそうですが、上記の様な破格値（2000万以下）などで売られることは
>ほぼあり得ないそうです。

プロパストのウェブサイトからはもうこの物件の情報は抹消されています。よって
「プロパストの営業の方」が売れ残った部分の将来について詳細を知ってるわけないと思いますが。
それに「ほぼあり得ない」って、どっちにでも取れる表現ですよね。

[373: 匿名]

あくまでも個人的な考えですが、P社は清算段階に入り手持ちの物件を現金化。
新たに物件を販売する会社は清算後にアウトレットとして再販。
と勝手に想像してみました。
実際、売り主変更後に同じ価格で再販なんてあり得るのかなぁ。一般的には大幅値下げしますよね。

[374: 匿名さん]

私も373さんの考えが適当かと。Ｐ社にしたら自分の身が一番で､例え次の価格設定がわかっていても教えるわけがない。Ｐ社が販売してたころと同価格と答えるのが妥当でしょうね。

それに駅近某財閥系のマンションでも最後の一戸は一千万の値引きはありましたし、その付近アウトレット化したマンションも一千万値引きがありました。

アウトレット＝大幅値引きは妥当な判断です。