小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[301: 買い換え検討中]

ピピッとくる物件に出会えずマンション探しを１年近くしていたのですが、先月なんとなく
この物件を見に行ってかなり気に入ってしまった者です。私の中では今までで見た中で１番（笑）

･･･が、仕事の都合で妻となかなか休みが合わずなくて家族で見に行けず、依然検討中の身です；

みなさまの書き込み通り、この周辺にはないようなデザイン性（？）と設備の良さを感じて
かなり前向きに考えてます!!（妻の意見にもよりますが）

無事引き渡しも終わり、みなさまの生活も落ち着いてきた頃だと思いますが
実際に住まわれた感想はどうでしょうか？？
植木のことも少し書かれていたのですが、管理体制や住民の雰囲気などはどうですか？？
小さい子供もいるので、やっぱり住んでから感じる周辺の環境や雰囲気が気になります。

姉が数年前に完成前の物件を購入したのですが、隣に住んでいる子供が騒いでる声が気になる･･･
なんて話を聞き、分譲マンションでも差があるのかと少し不安になりました。
うちの子供も夜泣きあるので、上下左右の住人同士の騒音が聞こえるかなどもすごく心配して
しまいます･･･自分も気になりますが、周りに迷惑になってしまうのも気を遣ってしまいます。

良かったら良い点や気になる点も含めてみなさまの感想を聞かせていただけたらと思います。

[302: 入居済み住民さん]

>>301
このマンション小さなお子さんがいるご家庭が少ないと思います
ですが防音に優れた構造になっているようなので、夜泣きぐらいなら
気にしなくても平気だと思いますけど・・
ちなみに私は今現在住んでいて窓を閉めてればうるさいなと感じた事はありません。
住民の雰囲気ですが、あまり住人に会うことがないです・・夜に夫婦で帰ってくる方や
若い方と会ったことがあるぐらいです。
あと植木ですが私も気になります・・・笹みたいな草？が枯れているまんまなのですごく気になります・・
あとエントランスにあるトイレに蜘蛛がいたり・・管理人さんが見えないのでちゃんとお仕事してるのかな？
ってのは気になりますね＾＾；
奥様と見に来れないのは残念ですね、女の方だから気になるところとかもあると思います。
いくら安くなっているからと言っても大きな買い物なので家族で見に来て検討した方がよろしいかと
思います。

[303: 匿名さん]

検討しています。
>>301さん、どうも最近は住まわれてる方はこのスレ見てない気がしますよ。
書き込みがかなり前に止まってますから。それかスルーしているか。

私がなかなか購入に至らない点は､騒音が酷かった。窓は開けていたいですから。また、寝室が県道側なんで深夜とかどうなんですかね…

あとは値引きされた私達は先に住まわれてる方からみてどう思われるか心配です。
他のマンションですが表面上はないですが、影でいろいろ言われてるとの噂も聞きますし…

まあゆっくり考えるとします。

[304: 匿名さん]

>>301さん >>303さん
おっしゃる通り深夜の騒音(バイク、トラック、時々酔っ払いの叫び声､付近マンションからの叫び声)は気になります。管理に関しては昼間居ないので正直よくわかりませんね。24時間管理だとまた別なんでしょうけど。
マンション自体はすごく気に入っています。しかしまさかここまで値引きされたのはショックです。まぁ誰を責めるではなく選んだ自分が悪いと…
もし、売却等考えているようでしたらお勧めはしません。正直､資産価値は低いと思われます。

[305: 買い換え検討中]

３０２さん、３０３さん、３０４さん、ありがとうございます。

>>３０２さん
小さい子供のいる世帯は少なそうなんですね；
たしかにあのおしゃれな雰囲気だとＤＩＮＫＳのイメージはありますが･･･
広さ的には充分ファミリー向けですよね。
調べたら二重床・二重天井や防音サッシなどの構造ですし、あとは基本ですが
自分たちが気を付けるようにすることですね。･･･なかなか夜泣きは止められないのですが(--;
ぜひ妻とも９月の連休などで休みを調節できれば見に行きたい!!と思います。

>>３０３さんも検討中なんですね。
私はリビング側からの電車の音がちょっと気になりましたが、今住んでいるマンションが
国道沿いでかなりの交通量なので、それと比べれば慣れていけそうかなと感じました。
ここも道路沿いとはいえ少し中に入ってることと、「交通量がものすごく多い！」という訳でも
ないですよね！？あまり周辺環境を知らないので夜などが気になりますが･･･
たしかに値引きの件、複雑な感じはありますよね；
もし縁あって入居できる時は皆様とうまくやっていきたいと思うのですが、受け入れて
もらえるのか不安はあります･･･でも、悩んでいるうちに売れてしまうのも不安ですね；

>>３０４さん
今住んでる場所も大型トラックが通ると深夜は特に気になるのですが･･･前の道路も深夜の
交通量や騒音はけっこうひどい方ですか？それから質問続けで申し訳ないのですが、資産価値が
低いというのはどんな点で感じるのでしょうか？
私も子供が生まれて手狭になってきたので買い換えを検討してるのですが、同じマンションが
今年の初めに中古に出た時にその値段の低さに落ち込みました。
ファミリータイプのマンションじゃないですし、もろ国道沿いですし･･･この不況なので仕方ない
のですが(><;)
今は全体的に不動産を購入するのもお得になってますが、逆に売るのも本当に安くなって
しまいましたね。私事ですが、複雑な気持ちです。。。

[306: 買い換え検討中]

>>３０４さん
･･･ちなみに、酔っ払いの叫び声は居酒屋などのイメージでなんとなく想像出来るのですが
「付近マンションの叫び声」とはなんなのでしょうか？？
暴走○系、○力団（組）系、異○者（変質者系）･･･!？

[307: 303]

>>304
オダサガの治安はだいたい把握してますが、叫び声はさすがに気味悪いですね。未だに時代に逆行した輩もいるから妻は心配してました。

資産価値は仕方ないですよね…お察し致します。

[308: 住民]

304です。
叫び声は少し大げさだったかもしれませんが、土日どちらかの朝方に聞こえてくるんですよね。よくそれで起こされていました。(最近よく事件にもなってる○薬でもやってるんですかね)ですから最近は窓を閉めています。しかし相変わらず夜中の車は気になります。夜中の交通量は少ないですが、逆に車やバイクの走る音(タイヤや原付のかん高いエンジン音)は響いてきます。
リビング側の電車は閉めれば気になりませんが、開けているとうるさいので夏場はクーラー必須です。
資産価値に関しては>>307さんのお察し通りだと思います(笑)
私は今回初めて住宅を手にしたのでよくわかりませんが、実際住んでみて想像よりは劣りますが、そこそこ満足はしています。
あっ…そういえば…エントランスの鍵や自転車置き場のドアの鍵､少し壊れてるような気がします。管理会社は気付いているのかな～…

[309: 買い換え検討中]

３０１・３０５です。

そうですね、確かにオダサガの治安や雰囲気は駅周辺を歩いたり調べてなんとなくわかってはいたのですが
その叫び声はちょっと気になりますね；

ただ、今後の駅周辺の再開発の話や、ジーモデーロに行く途中はそんなに風俗的なお店もなかった感じだったので
大丈夫かな…とプラスに考えてました。（でもこの不景気で再開発もどうなることかですし、駅の逆側の風俗街には
ちょっとびっくりしました…廃れてる感もありますが）

私はマンション自体を気に入ってしまったのでかなり前向きに考えているのですが、３０７さんのおっしゃる通り
治安などの面で妻が見たらなんというか…妻には反対されるかもしれないですね；
気に入ってしまった分、反対されたらさらに悩みそうです。

深夜の交通量は少ないと聞きちょっと安心ですが、やはり道路沿いは音は気になりますよね。

でもこの仕様やデザイン性に立地まで理想を追及してしまうと、今度は価格がはね上がりますよね(--;)
いくらでも予算があれば全部とりたいのですが、予算内では理想１００％の物件は買えないので
どこに重きを置いて決断すべきか悩みますね…

きっとここを購入された方は、立地や街よりもマンション自体に重きを置かれたのですよね！？
今の私もそこに傾きつつあるのですが…先に購入された方には申し訳ないのですが、前回書いたように
今住んでいるマンションの売値が思っていたよりも安くなってしまった為、値下げされた今の価格でも
予算的に正直ちょっと悩んでしまうところがあるので…
ただ子供も増えて今のままでは手狭で引っ越しは必須なので、賃貸にすべきか、はたまた安値で売るのは
悔しい思いもありますが、その分この低金利とローン優遇、税金控除などの好条件の今に買い換えてしまおうかと
迷っているときにここに出会い、賃貸ではこういうマンションには住めないよな～とすごく惹かれてしまいました。

どの物件でも色々なマイナス面はありますが、引き続きここも検討していきたいと思っているので
また住み心地や情報などあったら教えていただけたらと思います^^/

[310: 匿名さん]

入居済みの住人ですが、その叫び声のようなものに気付いたことはありません。
住まいの場所にもよるのかもしれませんね。

[311: 近所住民]

叫び声は看板がついている少し古めのマンションからですね。朝だいたい４時くらいだと思います。

[312: 入居済み]

私は結構満足しています。治安の心配はありましたが、住んでみると意外にいい街です。(これから実感するかもしれませんが。)座間キャンプの近くに結構大きな公園？のような緑に囲まれた場所もあるし、住んでる方も優しそうな方ばかりですし、何よりマンションのデザインが未だに気に入っています。家具もそれに合わせ買い揃え、今度は観葉植物やアート的な飾りも考えています。
決して営業ではありませんが、今ご検討中の方は買い時かもしれません。(デザインが気に入った方は特に。)
私は正規の価格で買い､少し残念な気持ちですが、何よりこのマンションの住民が増えることを願っています。

[313: 購入検討中さん]

ジーモデーロの購入を検討している者ですが、通勤の事だけ気になってます。

入居された方はどの辺にお勤めでしょうか？
上りだと相模大野か町田で乗り換えだと思うのですが、接続とかはどうですか？

ちなみに私は池袋方面です。

[314: 匿名さん]

私は付近に住んでいましたので慣れていますが､初めての方にとってはしんどいかもしれませんね。
乗り換えは時間帯により相模大野、町田、新百合ヶ丘、代々木上原です。
朝なら準急に乗れたら代々木上原で急行が待っていますので乗り換えはスムーズ。各駅なら相模大野で3分も待たずに急行に乗れると思います。
ちなみに新宿までなら朝は一時間かからないです。
隣駅の相模大野だと少し楽なんですが…それでも新宿まで数分の差ですからね…

通勤重視だとこの付近はどこも大変だと思いますが…

[315: 社宅住まいさん]

小田急沿線で物件を探してます。
利便性を考えて町田・相模大野周辺で探していたのですが、予算的にここも検討に入れています。

ここを見たのは去年だったのですが、売主の状況を見て検討から一度外しました。
でも、やっぱりあきらめきれず未だにチェックしてしまいます…売主の株価も上がってきてますし
ここの書き込みを見ると、ここを検討している方も増えているのでしょうか！？
（それとも営業マンの釣りなのか(笑)）

なかなかこの周辺でおしゃれなデザインの雰囲気の物件ないですよね…
これから建つ予定のＭＲを見に行ってもコストダウンなのか自分の気のせいなのか、安っぽさが
気になってしまい結局ここに戻ってしまうのですが、私も通勤などを考えて悩んでいます。

ちなみに、ここに住まわれている方は普段の買い物はどこになるのでしょうか？
共働きなので遅くまで開いてる近所のスーパー…があると助かるのですが
ここだと駅前か逆側のヨーカドーになるのかな。他にもジーモデーロ側はありますか？

[316: 入居済み住民さん]

数か月前に291に書き込みをした入居者です。
住んでしまうと、自分も参考にしたココの書き込みを見なくなってしまって…

未だに半分も入居者は居ないと思うのですが、先週営業担当者に会った際に聞いたら、半分は売れました。
と言ってました。
皆さんがご心配されている様に、安く購入できて羨ましいとかそんな事よりも、入居して4カ月も経ってまだ半分近く空いている事の方が心配です。
値引き？　このご時世だから仕方無いんじゃないですか？
それよりも年末までには全ての部屋の明りが灯って欲しい。これが切なる思いです。
このままゴーストマンション化する事の方がよっぽど嫌です。
それに、最初に入居した者は、それなりに自分仕様に部屋をカスタマイズできたから、空いてる部屋を値引きして売るのも納得でしょ？　とにかくプロパストさん、頑張ってこのマンションの良さを来客者に伝えて早く売りきって下さい。(たぶん読んでますよね？)

それから、小さなお子さんがいらっしゃるお宅もそこそこいらっしゃいますよ。新婚さんもいらっしゃるみたいですから、これからお子さんも増えるんじゃないですか？　だから気にされなくて良いと思います。

周辺の音に関しては291に書いた通りです。
でも・・・　朝4時の叫び声？　すみません。我が家ではまったく聞こえてません。

駅から歩いて8分、豪雨の日じゃなければまったく問題無しです。
5月の入居後これまで数回豪雨を経験して、その時には駅前マンションならなぁ～って思った事は有ります。
でも駅前でこのマンションだったら、こんな値段じゃ買えないですしね(笑)

4か月経っての感想は、やはりデザイン最優先のマンションなので、実際使ってみるとココは不便(例えば、シンクや洗面台の蛇口がシャワーヘッドだったら良かったとか、シューズクローゼットのドアの開く方向が逆だったら使いやすい)とか有りますが、それでもこのデザインに満足しています。

購入を検討されている皆様
上記の様な視点(実際の使い勝手)でモデルルームを見て、それでもココが良いな～
って思ったら、私の感覚ではお買い得かと思います。

年末までに全ての部屋の明かりが灯るのを切望している入居者からでした。

[317: 入居済み住民さん]

シンクの水栓は、先をぐぐっと引っ張ると、伸びますよ。
裏側の小さなボタンを押すと、シャワーになります。

このことをシャワーとおっしゃっているのではなかったら、ごめんなさい。

洗面台の水栓は同感です。
すてきですけれどね。

[318: 近所をよく知る人]

近所に住む者です。
毎日「ホント素敵なマンションだなあ…」と思いながら通り過ぎている者です。
独身＋転勤族なので、買うことは出来ないのですが…。
ジーモデーロの欠点(？)は、外観からして「その地域にそぐわないほど素敵すぎる」ことなのでは…と思います。

早朝うるさい近隣マンションのことが話題になっていますが、これは駅と反対方向の隣のマンションですよね。
あそこは恐らく管理会社がなっていないのでしょう、不法投棄の温床と化しています。呆れるほど酷い量の不燃物が毎日県道沿いのごみ置き場に溢れていて、朝に見かける度に憂鬱になります。

騒音は大したことないと思います。でなきゃ、あの県道沿いにマンションが林立することはないでしょうからね。
このエリアは便利です。座間郵便局は２４時間営業だし、町の規模の割にはあらゆる種類の店がそろっています。この点は近隣の東林間とか、中央林間とは大きく異なる点だと思います。

[319: 購入検討中さん]

３１３です。３１４さんコメントありがとうございます。

やはり初めてだとオダサガから都内通勤はやっぱりしんどいのでしょうか･･･
でも通勤重視で探してしまうと物件の質（広さ・設備・日当たりなど）が下がるうえに価格も
上がり、結局思い切れないんですよね。あと、ジーモデーロのデザインや設備を気に入っている
ので、通勤を我慢すべきか悩み所です。３１５さんと同じ気持ちです。
たしかに相模大野・町田と比べれば通勤はちょっと手間がありますが、数分～１０分ぐらいの
違いで物件価格がかなり上がってしまうので、それを考えれば気にならない差かもしれませんね。

３１６さん。
たしかにデザイン重視なので、カウンターも段差もないキッチンとかは、水はねとか
リビング側に飛ばないのかな？油汚れとか大丈夫かな？･･･とかは感じましたが、その辺は
工夫してまかなえるかな～とも思いました。
ちなみに他に「ここは不便」と感じた点てありましたか？

検討中の者にとっては実際に住まわれている方々の生の声（メリットもデメリットも）が
聞けるのはとても参考になり、ありがたいです。
明け方の叫び声もちょっと気味悪いですが、知ってて住み始めれば気持ちも違います（笑）

[320: 住民]

設備に関して今のところ不便と感じたことはないです。キッチンはガラスをオプションでつけちゃえば油のはねなんかは解消できますし。また水はねはあまり気にしたことないです。

スーパーにつきましては徒歩圏内(3分～5分くらい)はない気がしますね…ジーモデーロ側には一件あった気がしますが(ここも歩くときつい気が…)、結局車移動又は会社から帰宅ついでに小田急(若干高いけど品物はいいです)を利用してます。

話は変わりますが、ジーモデーロに住まわれてる方に質問なんですが、トイレ、洗面所の換気扇のフィルターはどのようにして清掃するのでしょうか？フィルターは外せるんですかね？

[321: 入居済み住民さん]

316です。

317さん、シンクの水栓は、先をぐぐっと引っ張ると…
ホントだ～伸びました(笑)　これでお掃除がすっごく簡単になったので、早速先程きれいに洗いました。
ありがとうございます。ちゃんと説明書を読まないとダメですね(反省)

318さん
外観を気にいって頂いてありがとうございます。中身も結構イケてますよ～(自己満足ですが(笑))

319さん
都内通勤のお話ですが、確かに楽ではないです。私の勤務先はココの近辺なのですが、現在他拠点の応援の為に、週の内3日程度大宮(埼玉)まで通ってます。朝の小田急は確かに混んでますが、町田より都内寄りの駅からは、電車に乗る事すら大変(町田で既にかなりの乗車率なので)みたいです。運が良ければ町田で座れる事も有ります。
もっと都内寄りでこの値段で、この雰囲気を買えるマンションが有ると良いですが…厳しいかなぁ～。

320さん
トイレ、洗面所の換気扇のフィルターの件ですが、引き渡し前の内覧会の際に多田建設の方に質問したら、
取り外して洗う事もできるけど目詰りになるので、掃除機汚れ・埃などを吸い取る程度で良いって言ってました。
それでも気に成り始めたらフィルター交換ですね。でもこれも数年後で良いのではないでしょうか？

[322: 購入検討中さん]

ちなみに他の住民やご近所の皆さんはどの辺にお勤めでしょうか？
私は品川方面なのですが、都内通勤の方は多いのでしょうか？

[323: 購入挫折民]

初めてここにカキコします。アゲてしまったら申し訳ありません。
実家相模大野で相模大野〜町田周辺の中古探していた者です。独り身なので2500前後で探してました。
知ったのが遅かったのですが、価格改訂後今残ってるのは2900と3000越えの3戸だと販売センターの方から伺いました。想像からするとモデルルームは売れたようですね。
現地まだ見てもいないですが、過去ｽﾚ見ていていかに住人がここを大切に思っていたか、目から鱗が取れました。
今まだ思案中ですが、こちらの妥協出来る金額知った時の販売センターの人は冷たかったです。あっさり切るような。
それでも考えてしまうのはこのｽﾚのおかげです。
再度考えてみます。

[324: いつか買いたいさん]

以前ここを検討していてあきらめた者です。
この不況で自分の会社も危ない雰囲気が出てきて、住宅ローンを組んでる場合じゃなくなってしまい
物件探しを中断してました。（プロパストを批判してる場合じゃないですね(笑)）

大幅なリストラからも逃れて少し会社も落いてきて、このまま会社が安定しそうだったら
来年あたりからまた物件探しを始めようかなと思い、ここがまだ残ってることを知って久々に
ここのスレを見たのですが・・・ちょっと驚きました。
完成済みなのに検討してる方や入居済みの方の書き込みもあり、このマンションを惚れこんでる感じが
伝わってきました。きっと住民の方も親切な方が多いのでは・・・。

ただ、たしかにここの営業の方はちょっと冷たいというか、さっぱりしてますよね。
私も検討してる時に会社が危うくなって断ったときに、「もう買えない人」と判断したのか
声のトーンも変わってバッサリと切られました。確かにその時は「買えない人」でしたが(笑)
他の物件の営業マンは温かい声をかけてくださり、最後まで感じが良かったのに。

そんな体験をしてるばっかりに何カ月も経った今でも、もう一度モデルルームに足を運ぶのもなんか
引けてしまいます。３２３さんの書き込みを読むと、売れ残ってるのにまだそんな態度なんですね、
マンションが良いだけに本当に残念です。
３２３さん、私も完成した物件は見ていませんが、駅近くのMRを見た限りでは本当におしゃれで
「住みたい!!」と感じました。営業マンはともかく、一度物件を見ることをお勧めしますよ。

ちなみに、残りはもう３戸なんですね。HPは５戸と書いてありますが、更新されてないのかな・・・
いずれにしてもあとわずかなので、私が動き出すまでに完売してしまいそうですが、確かにこの周辺では
ないようなおしゃれで設備の良いマンションですね。買われた方がうらやましいです。

サラリーマンの独り言を長々とすみませんでした。機会があればまた私も検討したいと思います。

[325: 入居済]

あれ、もうそんなに売れたんですか？まだ半分くらいは残ってる気がしますが…それか売れたけど､まだ引っ越しがまだとか？
それにしても営業の方が冷たいってのは考えもんですね。

話は変わりますが323さん、324さん､もしご縁がありましたら、その時は宜しくお願い致します。

[326: 購入検討中さん]

ここを検討している者です。

先週に現地を見に行った時は残り５戸ぐらいと言ってました。
さっきＨＰもチェックしたのですが、やはり５戸でした。
（物件概要で今日更新の情報）

３２３さん、他は売れたとか言ってたのでしょうか？？
良かったら詳しく教えてください。

[327: ご近所さん]

最終販売戸数5戸とありますね。でも残りとか書かないもんなんですかね？まだ灯りは少ないようだったのでそんなに売れたとは思いませんでした。

[328: いつか買いたいさん]

オダサガ徒歩1分に計画中の30階建てマンションも気になります。
完成は、2年後くらいだと思うので、それまで待てればの話ですが。

[329: 周辺住民さん]

残り５戸というと、すでに約５０世帯ぐらいが住んでる計算・・・

入口を見張ってる訳でもないですし上の方は灯りが付いてるか見えないのでわかりませんが
ごく近所に住んでいる者としては、たしかにここの住民の出入りや車の数とか雰囲気とかからして
そんなに住んでいるような雰囲気じゃないですよね。

売主変更や未入居物件になって激安になったら購入を・・・と考えていたのですが、いつの間にか完売間近！？
休日に引っ越しの車などもあまり見かけないので、みなさんと一緒でちょっと不可解。
来月あたりに大量入居とか・・・考えにくいですよね。

他のＰ物件も売主変更したりデベに渡したりが多かったけど、ここもなのかな・・・それとも本当に残り５戸！？
情報通の方いますか？

[330: 通行人]

販売戸数は適当な場合が多いですよ。 デベは売れ行き好調に見せたいですから参考になりません。
しかし本当に売れていて、事情で入居していない方が多い事もあるとは思います。
本気なら直接足を運んで確認するのが良いと思います。

[331: 購入挫折民]

326さん。
こちらが現地販売センターに電話した時は確かに「残り3戸です」と電話口の男性の方はおっしゃっておりました。
電話だけでなくこちらも実際現地を見た方が良さそうですね。しかも夜見た方が・・・。それを確認してから販売センター行った方が営業の方に踊らされないような気がしてきました。

[332: 匿名さん]

>>328さん
あの計画は延期ですよね？デベが今そんな状態ではないですから…
白紙…なんてこともあり得るんじゃないですか？

[333: 匿名さん]

しかし納得できない…予算外だった部屋を諦め妥協し他の部屋を購入しましたが、今ではその予算外だった部屋は安くなり、予算内に…
まさかこんな早く値引きや売れ残るとは…

[334: ビギナーさん]

購入後の大幅な値引きはやっぱりショックですよね･･･。
私は新価格になってからこの物件を知ったので現在の価格で検討中なのですが
安くなったとはいえ、一生モノの買い物なので迷います。

ジーモデーロに関する情報を集めていて、このスレッドを見つけました。

あまり住民の方の書き込みが少ないようですが、住み心地などはどうでしょうか？
マンションは一度見に行ったのですが、住民の方などとすれ違うことがなかったので
雰囲気などがあまり分かりませんでした。

ちなみに、この夏の花火大会はどこか見えたりしましたか？
マンションからの景色は低層地域が広がっていて見晴らしが良かったので･･･☆

[335: 興味ある通りすがり]

興味あってちょいと調べました。確かに半分は埋まってません。価格下げた(元値で買い上げた方には悪いですが)での状態です。
不動産には詳しくないのですが、売り主変更したんですかねぇ・・・。
そんなこちらもここを検討している一人ですが・・・。

[336: 購入検討中さん]

私も検討中の者です。

夏にモデルルームに足を運びましたが、残りは数戸（10戸以下）と言われました。価格表にも。
ちょっと前に電話で確認した時も５戸以下でしたが･･･！？

>>395　価格下げた(元値で買い上げた方には悪いですが)での状態です。

･･･というのはどういう意味でしょうか？
時期をずらしてさらに安くなる、という意味なのかな！？

[337: 匿名さん]

ＨＰが更新されましたね。（残り３戸）

実際の残りはいくつでしょうか？

[338: 匿名さん]

P社分は３戸ということじゃないですかね？
あくまでも予測ですが、数戸は他に引渡した可能性もあるかと。
まずはP社分を完売させ、次に…
ということじゃないですか？

[339: 匿名]

ってコトはバルクされた残りは次の売り主が更に安く売り出す可能性もあるのかな？

[340: 匿名さん]

こういう情報ってどこから流れるんですかね～。
私がモデルルームに行った時は営業の方はそんなこと言ってませんでした。
（それは当たり前か･･･プロパスト側は隠しますよね（笑）

デマ？噂？それとも･･･どなたか不動産関係の方がいらっしゃるのでしょうか。

もしそれが本当だとしたら、いつ頃に販売？
待っている人はけっこういるんですかね？

[341: 近所]

たしかにその可能性は高いかも。
明かりは以前より若干増えた気はしますが、残り３戸の活気ではないですね。
駐車場も上段は埋まってますが、下段は確認とれませんし。

[342: 匿名さん]

3 3 5です。
残り5戸のうち埋まったのは上層階。2500近く表示されてたのは釣りと思われ。
敢えて値段は記しませんが、今あるのは最上階1戸と2階2戸。
P社に即売出来るとは思いません。
他社に移ったと思われる物件もすぐには売りに出さない気もします。
気長に待てる方ならいいですが、それだけ室内劣化してるとは思います。
やはり色々と考えてさせられます。

[343: 匿名さん]

どうやら完売したみたいですね。

[344: 匿名さん]

キャンセル待ち住戸受付中とはどういう意味なのでしょうか？
ホームページによると完売となっていましたが、本当に完売したのでしょうか？
夜マンションを見ても空き部屋はかなり多いように思われます。

[345: 匿名さん]

>>342他社に移ったと思われる物件もすぐには売りに出さない気もします。

もし本当に売主が変更されていたとしたら、普通はわりと早く売り出されませんか？？
売主側もマンションの鮮度を考えればなおさら…と素人考えでは思ってしまうのですが
「すぐに売り出さない気がする」理由はなんでしょう？

気にはなる物件だけどイマイチ決めてにかけるここのマンション…だけど候補から外せないのは
やはり内装ですがねぇ～

[346: 住民]

先日引っ越しを終えました。しかし一年間待ったかいがありました。
予測より大幅な値引き、間取りや､狙ってた階数がたまたま残ってたので、お買得感と満足感でいっぱいです。
今思うと､マンションの価格ってはじめはかなり上乗せしているんですね。

[347: 匿名さん]

346さん
羨ましいです。私も検討しており、ウダウダしているうちに、完売…キャンセル待ちです。
他に売り渡した部屋はいつ販売されるのでしょう…
期待は薄いですが持ってみたいと思います。

[348: 匿名さん]

＞＞３４４さんも書いていますが・・・

キャンセル住戸受付中との事ですが、申し込んだ方いますか？

もうこの物件は完売してるんですよね！？イマイチ分からなくて・・・
キャンセル住戸受付を募集してるってことは、そんなにキャンセルされる見込みが
あるのでしょうか！？

[349: 匿名さん]

↑
完売ってことは、申し込みが住戸数に達したってことだと思います。
その後、住宅ローンの審査があり、それが通らなければキャンセルって事かと。

銀行ローンの審査は、このご時世分かりませんからね。

[350: 匿名さん]

引っ越し完了しました！本当に完売したの？って思うほど住民の方と会いません。
話は変わりますが、ゴミ出しは曜日毎に違うと思いますが、ここのゴミ捨て場を見ると、曜日は関係ないのでしょうか？
24時間ゴミ出しOKとは曜日関係なしにいつでも出して良いという意味なんでしょうか？

[351: 住民さん]

350さん
これからどうぞよろしくお願いいたします。

さて、ゴミ出しの件です。
24時間となっているのですが、
個人的には座間市のスケジュールに従って出すほうがよいと思い、そうしています。
なぜかというと、燃えるゴミの日ではないとき、時々ですがエントランスのあたりで臭うことがあったからなのです。
管理人さんはきちんとお掃除をしてくださっていますが、ゴミそのものがある以上、臭いはどうしようもないです。

[352: 匿名さん]

351さん
こちらこそよろしくお願いします。
たしかにゴミ置き場から臭いますよね。
共用部だからこそ、気を使わねばならないとこでしょうね。
私も座間市のスケジュールに添って出したいと思います。
ありがとうございました。

[353: 匿名さん]

ホームページにアクセスできなくなってしまいました。
http://www.zmodelo.com/
完売して終了なのか、それとも…。

[354: 匿名さん]

とりあえず完売ってことじゃないですか？
現地の看板もないですし。しかしわかりませんね～ここの物件は…
まだ空き部屋があるようですが…まだ契約又は引っ越しがまだなのか…それとも裏があるのか…

[355: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞きましたが、残りはT建設に建設代金の代わりに現物支給にしたようです。

とりあえずプロパストの在庫は個人か業者に完売かと・・・(苦笑)

その内仲介通してボコボコでてくるでしょう。しかしこの物件の管理費、修繕積立費いくらになるんだろ。

万が一欠陥がでたら。。。さすがに手を出せませんな。。。　

[356: 匿名さん]

再販業者が買取したそうです。（Ｐ社元営業マンより聴取）
当初販売価格の60％で買取りした模様。
新価格は1,880万円～　最大900万円値引きだそうです。
近日中に残物件の叩売りが登場するみたい。

[357: 匿名さん]

ジーモデーロは実際に見に行きましたが、中身はおしゃれに作ってあるなと感じました。ただ、建物が道路と線路に間に位置してるので騒音だけが気になり、購入をあきらめました。特に窓を開けている時の電車の音や踏切の警報音が結構気になりました（神経質になりすぎだとは思いますが）

ところで356さんが書かれている価格情報は本当なのでしょうか。私が検討していた時（価格改訂後）に営業の方から聞いた情報では再販されたとしても、広告費用やその他経費を考えるとむしろ高くなるかも知れないと言っていましたが。。。

[358: 匿名さん]

売り出し初期検討した者ですが、やはり周辺環境と予算等々で諦めました。
そんなに安くなっているなら心が動きますね。

[359: 匿名さん]

そうですか・・・
私も真剣に検討した結果、あきらめました。

中身は良くても色々なマイナス不安要素が大きいので。微妙です。

[360: 匿名さん]

359さん

不安要素とは具体的にどのようなことなのでしょうか？差し支えなければ教えて頂けないでしょうか？

[361: 匿名さん]

３５９です。

＞３６０さん
それは人それぞれだと思いますが、私の主観と不動産関係者からの
情報を総合して･･･検討から外しました。

資産性やオダサガの治安・環境。立地。
施工会社が３度目の倒産（民事再生）。売主も危ない。
未入居状態の各部屋のメンテナンスの雑さ。
トイレなどがカビ臭く、フローリングに付いた大きな傷は
「直さずに引き渡し」とのこと。壁紙も一部はがれているものもありました。

他にもあまり良いことを聞かなかったので･･･

デザインなどは良いと思いますので、ご自身でも調べて検討されてみて
デメリットよりもメリットが上回れば購入されても良いのではないでしょうか。

ただ、値段の安さに目を奪われてしまい冷静な判断ができずに飛びつくのは･･･
この物件に限らず気をつけた方が良いですよね。

一生で一番高い買い物ですからね。

[362: 匿名さん]

『爺、もう出ろ!』by空耳アワー

[364: タモリ]

なかなか面白い。タオルを差し上げます。

[365: 匿名さん]

なんかこのマンション買っちゃった人、かわいそう。空き部屋の修繕管理費はちゃんと支払われてるの？早く売れるといいね。
こんなに安いんだから誰か買ってあげたら～

[366: 匿名さん]

空き部屋、いつ再販されるんでしょうかね～ 相当傷んでそう…
でもかなりの値引きが期待されますね
オダサガの駅周辺のマンションも一千万の値引きありましたし､ここなら半額とか？あり得ないか…(笑)
でも資産価値はないんでしょうね～買ったら一生すみ続ける覚悟がないと…

[367: 地元不動産業者さん]

＞３５６さん
＞再販業者が買取したそうです。（Ｐ社元営業マンより聴取）
＞当初販売価格の60％で買取りした模様。
＞新価格は1,880万円～　最大900万円値引きだそうです。
＞近日中に残物件の叩売りが登場するみたい。


適当なことは書かないように！

ここが販売されるのはまだ先です。
そして金額も最後にプロパストが販売していた頃とそんなに変わらないはずです。
３５６さん、本当に元営業マンから聞いたのでしたらその理由もお分かりだと思いますが！？
それに今は設備・仕様の低いマンションが増えているので、そんな値段にしなくても
売れるでしょう。
（現在のＰ社営業マン情報です）

ここでメリット・デメリットなど色々な情報を交わすのは良いと思いますが、
ウソやデマはやめましょう。

[368: 匿名さん]

前にｶｷｺした人間ですが、久々見たら、なんとまぁ。
買いたくて色々探してる人いると思います。こちらもそんな一人で。
気がついたらP社分終了、待てよ、MRも見てないよ、状態。そんな状態でこの物件食らい付くのは危険と不動産やってる友人に言われましたが、小田急沿いで資産価値求めるなら町田、相模大野、新百合、もっと言うなら多摩川越えた先とこちらは思ってます。
永住に近い気なら、気に入ったマンション選べ、と。
で、未入居で荒れていると言われる部屋がどれくらいのLVか見ないとわかりませんが、壁紙はがれてるなら自分で直せばいいじゃん。梁がむずいけど、実家の自分の部屋、自分で貼り直したし。配管関係は無理だけど。
その考えが安易と不動産関係の友人にも言われますが、小田急沿いで他に気になった新築・中古マンションがないのが事実。
気に入らない上町田中古高いし、なら、と思ってもおかしくないと。
買えるなら地元の某財閥の買ってます。買えないから色々考えて、皆妥協して動くんじゃないですかね。
この考え甘い、なら進んで洗礼受けますが。
ただ、思ったのが、先に契約していた方々に余りにも失礼なﾛｸﾞ流れていたので。

[369: 匿名さん]

資産価値の低下、大幅な値引き､私から見たら､先のご契約者は気の毒だとは思いますが、当人はご自身で判断されたことでしょうから、満足されているのではないでしょうか？
これから検討するものとしては、356さんのような情報はありがたいです。それに900万の値引きは事実か分からないが、あり得る話かと。

[370: 匿名さん]

当人が満足しているなら、まわりで何を言ってもいいということではありませんよね。
明らかに悪意のある書き込みがありませんでしたか。

名前も顔もわかりませんが、だからこそそれぞれのモラルが問われるのだと思います。

情報が欲しくて見ているので、デマであるならば、それがうれしい話でも必要ないです。

もちろんいろいろな情報が流れますから、見極めるのは自分の責任ですが。

ただ、心ない書き込みは気持ちのよいものではありません。

[371: 匿名さん]

＞３６９これから検討するものとしては、356さんのような情報はありがたいです。それに900万の値引きは事実か分からないが、あり得る話かと。

嘘の情報のどこがありがたいのでしょうか？

＞３７０情報が欲しくて見ているので、デマであるならば、それがうれしい話でも必要ないです。

客観的に見て、これが正しい意見だと思います。

ここは検討版なので良い情報だけではなく悪い情報が書き込まれるのも参考になるので
購入者にとってはありがたいことです。主観的な意見も、それが良いか悪いか、高いか安いかを
見極めるのも自分ですし。
でも、意図的に嘘の情報を流し、購入者を混乱させるのは不快です。
私も検討者の一人として1000万代で販売されるなら投資目的でもありかな！？なんて踊らされます。

あまりに破格値説と価格維持説、両極端な話が出ているので担当してくれていたプロパストの営業の方に
問い合わせましたが、詳細は未定だそうですが、上記の様な破格値（2000万以下）などで売られることは
ほぼあり得ないそうです。

あくまで匿名の書き込みなので、本当に知りたいことは自分で調べたり問い合わせたりすることを
お勧めします。どなたの書き込みが嘘なのかすぐわかると思います。
どの意見が正しいか見極めるのは確かに自分の責任！ですが、
意図的に混乱させる情報はやめてほしものです。

[372: 匿名さん]

>371さん、
おっしゃることはごもっともですが、

>あまりに破格値説と価格維持説、両極端な話が出ているので担当してくれていたプロパストの営業の方に
>問い合わせましたが、詳細は未定だそうですが、上記の様な破格値（2000万以下）などで売られることは
>ほぼあり得ないそうです。

プロパストのウェブサイトからはもうこの物件の情報は抹消されています。よって
「プロパストの営業の方」が売れ残った部分の将来について詳細を知ってるわけないと思いますが。
それに「ほぼあり得ない」って、どっちにでも取れる表現ですよね。

[373: 匿名]

あくまでも個人的な考えですが、P社は清算段階に入り手持ちの物件を現金化。
新たに物件を販売する会社は清算後にアウトレットとして再販。
と勝手に想像してみました。
実際、売り主変更後に同じ価格で再販なんてあり得るのかなぁ。一般的には大幅値下げしますよね。

[374: 匿名さん]

私も373さんの考えが適当かと。Ｐ社にしたら自分の身が一番で､例え次の価格設定がわかっていても教えるわけがない。Ｐ社が販売してたころと同価格と答えるのが妥当でしょうね。

それに駅近某財閥系のマンションでも最後の一戸は一千万の値引きはありましたし、その付近アウトレット化したマンションも一千万値引きがありました。

アウトレット＝大幅値引きは妥当な判断です。

[375: 匿名さん]

＞地元の不動産屋に聞きましたが、残りはT建設に建設代金の代わりに現物支給にしたようです。

これが本当ならそんなに安くならないかも。むしろP社が残り物件の価格調整をした時の
ものより高くなる可能性もありますね。現にその価格帯ですぐに売れたという実績がありますし。

361さんが言われてるように

＞施工会社が３度目の倒産（民事再生）。売主も危ない。

ですので、価格の方は管財人の判断になると思いますがいかがでしょうか。。


＞再販業者が買取したそうです。（Ｐ社元営業マンより聴取）
＞当初販売価格の60％で買取りした模様。
＞新価格は1,880万円～　最大900万円値引きだそうです。
＞近日中に残物件の叩売りが登場するみたい。

これが本当なら大分安くなる可能性はありますが。しかし正式に再販される前にP社が
そのような情報情報を流すかどうかは疑問です。もう既にP社のコントロール範囲でも
ないと思いますし。

[376: 匿名]

またまた個人的な考えですが、価格を少し下げて売れるならP社が販売を続け現金で支払うと思いますが。施工会社や銀行も、現金払いが一番なのですから。
自社販売限界の物件を同じ価格で再販しますかねぇ。

[377: 入居済み住民さん]

はじめまして。住人です。
販売事務所も終了し、やっと沢山の住人の方と
情報交換が出来る環境になりましたので記載させていただきます。
これから引越される方が多いようですね！
まずは引越される方のお力になれればと
思っておりますのでよろしくお願いいたします。
購入された方は、デザイン重視で選ばれた方が多数だと思いますので、
これから引越される方も含め入居者全員で「ジーモデーロ全体」のコンセプトを大切に守っていけたらと思っています。
今後ここが住人の良い情報交換の場になるように願っています。

[378: 匿名さん]

そもそもプロパストみたいな危険な会社の物件を
買う人には、仮に詐欺みたいな売られ方をしていたとしても同情できない。
今はもう関係ないらしいですけどね。

買い取り先の会社がどれくらいの値段で売るかは興味あるかも。

[379: 匿名さん]

だからぁ～、正しい情報が流れてるのに、それを否定しながら想像で書き込んでいる人が多いね

＞地元の不動産屋に聞きましたが、残りはT建設に建設代金の代わりに現物支給にしたようです。

一般的な考え方では「P社が売れ行きが厳しくて残りを破格値で買い取り業者にバルク売り。
そして売主変更の為アウトレット価格！なんて破格値で再販される」パターンだろうけど、
ここは代金弁済で払ってる訳だから破格値で渡してるわけじゃないんだよ。
ちょっと不動産に詳しい人がいればわかるだろうけど、代金弁済したのは「今」じゃないんだから。
気になる人は自分で調べてみればいいのに


最近のスレ読んでると思うけど、ここにネガレスする人はこの物件が欲しいの？欲しくないの？

＞３７８そもそもプロパストみたいな危険な会社の物件を
買う人には、仮に詐欺みたいな売られ方をしていたとしても同情できない。
今はもう関係ないらしいですけどね。

どうでもいいけど、先に買ってる住民に失礼じゃない！？
物件に関する情報でもなんでもなく、ただの嫌がらせかい！？
「あの女優はきれいだ！」とか「ブサイクだ！」とかは勝手だが、「あの女優を好きなやつは**だ」なんて
否定の仕方はたまったもんじゃないね。
３７８が言いたいのはプロパスト非難であって、ここを買った住民まで非難するのがわけわからん
まぁ、住民からしたら３７８に同情などされたくもない。だろうが

俺は入院してて買い損ねたが、再販されたら１番に買うがな

[380: 匿名さん]

しかし。いつ売りに出るんでしょうか。見る所、今月P社からお買い上げされた方々が入ってこられますが・・・。
やはり即売りは甘い希望ですかね。

[381: 匿名さん]

＞３８０さん
私も待ってる一人ですが…甘い考えですかね（笑）

P社は完全に手を引いてるみたいだし、この先どうなるのやら・・・
金利もどうなっていくかわからないし、早く売られないかなぁ～

個人的な見解ではなく、詳しい情報を掴んでる人がいたら教えてもしいものです(-_-;)
以前にも少し叩かれていましたが、1000万代で近日販売！なんて適当なことや
ただの個人的な予想をさぞ正しい情報のように書かれるとまどわされそうなので。
その書き込みを読んだ時は恥ずかしながら妻と空喜びしてしまいましたが、
いまだに全くそんな気配もなく、期待してしまった分だけ裏切られた感が・・・

最近の入居者の方も住まわれてみた感想なども書いて頂けるとありがたいですね。

買えるかわからないけど・・・

[382: 入居済み住民さん]

いよいよ今週末は総会ですね。
ここ何週間、お引っ越しされ方が多かったからでしょうか
最近ゴミ収集場所が溢れんばかりになってる状態をけっこう見ます。
管理人さんご苦労様です。
その管理人さんのためにも
インフォメーションにも上がっておりましたが
座間市の分別をしっかりしていきましょう！！

[383: 匿名さん]

住民の皆さま、総会はどうでしたか？

マンションの良し悪しは管理面でかなり左右されますよね…

ちなみに、この土地は以前はなんだったのでしょうか？

目の前は畑みたいですが、ここもなのかな！？

[384: 匿名]

次の売主も売るタイミングをまってるんでしょうか。仕様も良いようですし、もしかしたら、以前販売していた価格より上がる可能性ありますね。
とはいっても微々たるもんでしょうけど。

[385: 匿名]

以前の価格で売れなかったのに上げるのですか？ 世間はデフレと騒いでいますが正気の発言ですか？

[386: 匿名さん]

住民のみなさま、新しい生活には慣れましたか？

私は去年ここを内覧して購入の手前までいったのですが、プロパストの経営状態が不安で思いきれず
見送りました。
・・・でもやっぱりいまだにジーモの仕様やデザインが忘れられず、他のマンションの購入に気が向きません。
買っとけばよかったのか、それとも縁がなかったのか、たまにここの外観を見てはため息をついてしまいます。

ウワサによるとまだ在庫があるとのことですが・・・全然音沙汰ないですよね！？
本当に残っているのでしょうか？
残ってるならいつ販売されるのか知ってる方いらっしゃいますか？

[387: 証券関係者さん]

在庫は当分販売できませんよ。
だって東京都から差し押さえなんですから。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/139484856.html

[388: 匿名さん]

差し押さえとなると管理費や修繕費が上がりそうだね～
御愁傷様です。

[389: 匿名さん]

ここの在庫は既にプロパスト所有ではなかったような。

[390: 匿名さん]

プロパストが現在所有していようがいまいが、物件に壮大なケチがついたのは間違いない。
空き部屋を寝かせているうちに今ならローン組めそうな人の収入も下がる。

[391: 購入検討中さん]

ケチがつこうが今の売主は価格下げては来ないと思う。
部屋を寝かせているのは明らかに売る時期を見計らっているからね。

[392: 匿名]

換気しているとも思えない寝かせている部屋は、売る時期を遅らせれば遅らせるほど、どんどん劣化する。こんなマンション値段下げがなく買う人いるんでしょうか。

[393: 匿名さん]

>>361に去年の時点ですでに劣化が目立つって書き込みあったね。

[394: 匿名さん]

都に差し押さえされてたら管理費等不足しますよね。
売主が払うわけないし。
絶対に管理費赤字だし、修繕費も足りないって事ですな。
こんなマンション買うからだよ。
一流企業に勤めてる人はさすがに買ってないか。。。

[395: 匿名]

>>391
物件を寝かせて時期を見てるんじゃないと思うな。 更地ならともかく建物は築一年過ぎると新築と言えなくなるしね。 販売したくても出来ないってトコでしょう。

[396: 匿名さん]

検討していたが、今思うとやめて正解だったのかな。オダサガっていう時点で外すべきだったけど、デザインに騙されてた。

でもプロパストがなくなるのはちょっと残念な気はしますね。

現在お住まいの方、この先大変だろうけど、の頑張ってください。

[397: 匿名]

ここって何か問題がある物件なんですか？

[398: 匿名さん]

旧プロパスト物件。
これが問題と思わないなら、この辺りの物件をさがしている人にとっては別に問題はない物件。
既にプロパストの手は放れて、他の業者が売主であるみたいです。
まだ売主が売りに出していないので、いまのところ購入不可、価格も未定。

[399: 匿名]

なんで売り出してないんだ？
所有している限り、売主の負担が続くだろうに…

それともなんらかの裏があって現住民の負担が増えてるとか？

[400: 匿名さん]

差し押さえ中