小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[24: 契約済みB]

私たちもいい物件だと思います！色々見ましたがここが一番でした。最近プロパストの書き込みを見るとひどい事ばかり書かれていて心が痛みます。契約してる人もすでにプロパストの物件に住んでる人もこんな状況だから不安で一杯だと思います、なのに余計な不安感をあおるのはやめてほしいです。私たちもみなさんと仲良く暮らせることをたのしみにしています。

[25: 契約済みさん]

契約した方に質問ですが、現在プロパストは倒産間近だってことはご存知かと思いますが、
引渡し後の倒産はアフターサービスを受けれない可能性があるかと思います。
皆さんはそれでも購入するんですか？また、施工会社も倒産しているし、まるでモリモトと
同じ道を歩んでいる気がします・・・資産価値も下がると思うし、その辺もどう考えているのか聞いてみたいです。

せっかく気に入ったマンションだったのですがリスクが大きすぎる気がして解約を検討しています。どなたか良いアドバイスや意見があればお願いいたします。

[26: 匿名さん]

ローン条項が使えるように金融機関とうまく根回しすることですね。
そうなりゃ、手付けも返る。

[27: 契約済みさん]

26さん

それは引渡し前に倒産した場合ですか？
ちなみにどのように根回ししたら良いのでしょうか？

[28: 匿名さん]

こんな、おおっぴらなところでは、詳しく言えないですが、知り合いの銀行員とかに聞いてみるといいよ。
手付けを戻すには、とにかく銀行にうまく立ち回ってもらう必要があるんだ。

[29: 契約済みさん]

そうですか・・・
ありがとうございます。

しかし、IRを見る限りでは間違いなく倒産しますね・・・明日にでも倒産してもいいくらい。
やはり、住んでから倒産となると後々問題が起きそうだし、今のうちにキャンセルします。

[30: 契約済みB]

解約したい人はすればいいんじゃないですか！安い買い物じゃないんだし。だけど実際解約した人はいないみたいですよ・・書き込みの中は架空だし、本当に契約してる人は惑わされないでくださいね。解約されずに、ここに住む人だけでも頑張りましょう。

[31: 契約済みさんC]

私も解約を考えています。しかし、物件自体はすごく気に入り、周辺のマンションの中でも群を抜いており、デベ・ゼネコンの問題がなければ間違いなく満足していたでしょう。

30さんの言うとおり、買いたくなければ買わなければいい。でしょうが、そんな簡単な問題ではない気がします。出来れば、このまま問題なく住みたい。でも倒産したらアフターはどうなるんだろう・・・せっかくの新築なのに、アフターが受けれないのは中古物件を購入したような感覚になるのでは・・・

10年間なにもなければ御の字だけど、何かあった場合は自己負担・・・

解約がないのは、今解約したところで意味がないと思っているのでは・・・今解約しようが引渡し直前に解約しようが手付けは戻らないからね・・・

今週のオプション説明会どうしよう・・・


ちなみに30さんはアフターについてどうお考えですか？（倒産前提ですが。）

[32: 契約済みB]

まだ、どうなるか、わからないことを考えても仕方ないし、倒産しても、しなくてもアフターことは、会社任せにする気はないし、そんなにアフターに頼らなければいけない物件でもないと思いますし、自分の家なら自分でなんとかしますし、それが嫌ならやめます。それに、不安なことばかり考えても仕方ないし、前向きに考えないと人生楽しくないですよ。私としてはここは楽観主義でいきます。人の意見よりご自分の価値観で考えられたらいかがでしょうか？。

[33: マンコミュファンさん]

↑　営業マン必死だね。水曜だから暇なんかね。お疲れさん。
　　施工会社もデべも潰れるなんて危険すぎる買物だね。
　　何の保証もない人生最大の買物なんてバカバカしい。

[34: 契約済みB]

前の書き込みの人へ、残念ながら営業じゃないし、私たちも不安を抱える購入者です、じゃなきゃ書き込みをチエックしてモデーロの情報を拾いにきたりしません。ただ風評被害でプロパストに潰れてもらいたくないです、百歩譲っても自分は気に入って苦労して手付けを払って、これから頭金の残金支払ってやっと住めるマイホームに住みたいと思うだけです。そんな気持ちあなたにはわからないだろうし、あなたはここに住みたくないってだけの話ですよね。私たちの書き込みがあたかも、営業マンの書き込みのように書かれるのは不愉快です、なにも知らないくせに、あなたのような根拠ない推測は失礼ですよ。

[36: 通りすがりB]

いや、33が痔が痛くてイライラしてるんだと思う。
きっと、ここのマンション名が気に障ったんでしょ。

[37: 購入検討中さん]

えっ！！やっぱり倒産寸前ですか！！連日のストップ安や森社長の奥さんの会社からの融資があったのでもしや！と思いましたが・・・
マンションズに掲載されていないし、２５日がＸデーですかね・・・

でもデザインが良いだけにもったいないですね・・・

ちなみに、倒産すると何が問題になるんでしょうか？アフターですか？瑕疵担保責任は不動産関係ないですよね？

[38: 匿名さん]

不動産関係者からの聴取したところ、内情は
火の車。資金繰りは自転車操業のようです。
保証協会の「経営緊急」で倒産を先延ばし
しているものの時間の問題とか。

[39: 物件比較中さん]

また新たな不動産が逝ってしまうな〜・・・一つ一つ作品として良かったのに・・・残念・・・
これで住友か東京建物かどちらかですね。

しかし先延ばししてどうするのかね・・・最後の悪あがきにしか見えない・・・

[40: 匿名さん]

民事再生ではないノエル同様「破産」を
選択するのが、大方の予想です。

[41: 匿名さん]

破産か！！ではジーモデーロは競売にかけられるの？それともすでにどこか引き継ぐの？
早くもアウトレットマンションの予感・・・

[42: ビギナーさん]

現在、買い時であるが、選択が難しいですね・・・私もオダサガ、大野、町田付近で
探していますが、安心できる不動産が財閥系くらい・・・

たしかに、倒産したらどんなデメリットがあるんでしょうか？
（アフター、資産価値の低下、販売価格の見直し、以外になにかあるんですか？）

[43: 匿名さん]

Yahoo不動産をはじめとする新築マンション情報からこの物件削除されていますね。
販売を一旦中断ということでしょうか…。

[44: ご近所さん]

人員削減４０〜５０％って・・・
普通の会社なら、業務が成り立たなくなりますよ。
しかも200名にも満たない社員数にも関わらず

こんな計画発表している時点で、もう末期だと
気づかなきゃいけませんでしたね

[45: 匿名さん]

>>42
アフターや資産価値低下の事を理解しているなら検討から外すのが無難。

[46: 匿名さん]

工事止まってるって本当でしょうか？

[47: 周辺住民さん]

昨日は工事関係者がワサワサしてたよ。
せっかく建てたんだから、無事に引き渡してもらったほうが、周辺住民としても安心です。
モデルルームはどんな状況なんだろうね。閉めちゃってる？

[48: 購入検討中さん]

45さん

たしかに検討から外すのが無難ですが、周辺エリアで良い物件がないんですよね・・・
どこか、良い物件知りませんか？

[49: 45]

>>48さん
周辺エリアでは難しいです。 私はエリアを広域にして検討中です。

[50: 競合物件企業さん]

いつ工事再開するのかな？ほぼ完成状態でのストップ！
周辺はボードで囲われている状況です。
大きな看板には『3月完成予定』とあるが・・・
売主倒産は確実のようです。
当初噂あった1/26の決済資金は大丈夫のようです。
次回3月末にメインBKの融資が可能かどうかが明暗を分けるとか？

[51: 契約済みさん]

どうせなら倒産してもらいたいのに・・・今倒産してくれれば、値引きのチャンスもあったかも・・・引渡し後の倒産が一番厄介な感じ。
しかし何のために破産宣言しないのかね・・・

[52: 匿名さん]

金融機関は3月末で貸倒増加は避けたいはず。
破綻懸念先でも極力4月以降に先延ばしさせて
おいて、時期をみて貸し剥がし→倒産では？

[53: 匿名さん]

森社長の個人借入の担保となっていた自社株式が
担保権実行により、売却されました。
それに伴い、主要株主不在となった。
人員削減は６５名位に・・・私は元社員です。
不動産鑑定士の資格をもつ森社長は、会社を
破産させて再出発を図るそうです。

[54: 周辺住民さん]

おいおい、元社員さん、そんなこと書いて購入したお客様に謝罪すらないのかい？首切られて憂さ晴らしにそんな事暴露してるのか？ひどい社員にひどい社長だね。購入した人に侘びすらないのか？デザインにうぬぼれて、傾けばそんな程度なんだね。所詮、粟でもうけた会社の行く末なんだな。情けない。

[55: 物件比較中さん]

まだ父さんしてないから謝罪せんでもいいんじゃないか？

時間の問題だけどね

[56: 周辺住民さん]

あまりにも購入者に失礼な書き込みする元社員に腹が立っただけだから。しかも匿名でね。名を名乗れって言いたいね。

[57: 契約済みさん]

53さん

私は契約者ですが解約を検討しております。

営業の方にも相談したのですが、手付金及びオプション代がもどらないとの
返答をもらいました。

手付金に関しては諦めますが、オプション代だけは納得できません。
なんとかならないもんなんですか？

元社員の方に聞くのも筋違いとは思いますが、何卒宜しくお願いいたします。

[58: 通りすがり営業マン]

契約書類（覚書とか）を確認されてみては、いかがでしょうか？

特約を結んであれば、オプション代は厳しいかもしれません。

[59: 匿名さん]

>>57
手付は保全されてないの？

[60: 契約済みさんNo23]

No23の契約済みです。　ちょっと観てない間に・・・
何だか物凄い書き込みになってますねぇ〜。　不安になる様な内容ばかりで・・・
契約済みの皆さん、ココでああだこうだと言うよりも、プロパさんに現在の状況説明会をお願いしてみませんか？　開催してくれるかどうかは分りませんけど、やはり直接話しを聞けたらそれなりには納得できるのかなぁ〜　って思うのですが。
私は明日にでも、モデルルームの方に説明会のお願いをしてみます。

それに、現在窮地に有るデベロッパーは、財閥系以外は全てだと思うので、プロパさんイジメは止めません？　皆さんのご意見も大変参考になりますけど。

[61: 匿名さん]

財閥系もヤバいっすよ。
三菱なんて社員のバイトを認めたらしいですから。
他のトコも真似する動きがあるとかないとか…
３ヶ月前は黒字だったトコがあっという間に潰れるご時世ですから、安心できるトコなんかないのかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

>>60
プロパストに関しては、今月いっぱいで会社がお終いという噂が各所で出ているようなので
特別に不安が噴出してきているようですよ。

詳しくはプロパストのデベ板を見ていただければ、わかると思いますが。

[63: 匿名さん]

>>61

酷い・・三菱自動車と三菱地所を一緒にして
三菱地所なんか子会社の藤和を切って破産させても純資産からみれば痛くもないですよ。

[64: マンション投資家さん]

どこの掲示板もすごい事になっていますね。プロパスト物件好きで
実家に近く投資用として検討しましたが、やはり郊外ファミリーは
利回りあわず、購入断念しました。今となっては良かったのかな。

一般的にお父さんになった場合アフターサービスや物件価値に影響が
でますね。ただし、内覧会でチェックし納得した上で引渡しを受ける
ことが出来るので、入居後にそこまでアフターが必要なケースはない
でしょう。資産価値については、転売を考える場合はリスクです。

仮に引き渡し前お父さんとなった場合、手付け保全されてる方は安心
ですが、保全されてない方は戻ってくるかどうか、会社の債務状況が
大きく関わる為、不安が残ります。

解約相談されている方いらっしゃいましたが、この状況でOP代金チャラ
での解約など対応いただくのは難しいでしょう。お父さんしちゃえば
言えるのかもしれませんが。。。
何気に、どこかのタイミングで安くなるのではないかと投資目的で狙っ
ています。OPの金額にもよりますが、一度解約して安くなってから
再度契約するのもこういうご時世は有だと思います。

プロパスト有明の物件を持ってる立場としては、プロパストには是非
頑張ってほしいです。

[65: ご近所さん]

こちらの極近に住んでいます。今日は大人数で工事してましたね。

昨日決算書も無事に(？)出て、株も買いが殺到したようですよ。
法人税未納が非常に痛いですが、この物件の無事な引き渡しは確実でしょうね。

あまり洒落た物件のないこの周辺、素敵なマンションが近所に完成するのが
楽しみです。

[66: 匿名さん]

見ました？
http://www.indivision.jp/search/job_4057867.html

[67: 匿名さん]

あきれた

[68: 匿名さん]

ここからなら真鶴まで通勤できるね〜

[69: いつか買いたいさん]

最近プロパストは酷い噂ばかりだね・・・まあ、プロパストのことを抜かすとこのジーモデーロって良い物件だと思うんですが（周辺では）・・・と思っているのは俺だけ？
たぶん、この物件も値段が下がっちゃうのかな〜？是非ともプロパストには頑張ってもらいアウトレットマンションにだけはなって欲しくない。（でも少し下げてくれたら買いたい）

[70: 匿名さん]

>>69
むしろアウトレットマンションになった方がまだマシですよ。
他のプロパストの物件で、売主が交代した所は皆喜んでますからね・・。
これで潰れてもサポートが安心だということで。

ここまで売主に不信が高まったらもうダメかと。

[71: いつか買いたいさん]

70さんもご検討者ですか？物件は本当に良いですよね〜。
プロパストが倒産したら、もうあーゆー物件はでてきませんよ〜。（あの周辺では）
たぶんプロパストの物件を選んだ方は、拘りを持った人だと思うんです。（私もその一人）
色々心配はあると思いますが、次の売主が現れる事を期待しましょうよ。

[72: 契約済みさん]

70さん

サポートってそんな必要ですかね？あるに越した事はないけど、71さんの言うように拘りのある人がこの物件を買うんだと思います。（他の普通なマンションでは満足しない）私も不安はありますが、サポート期間なんて10年ですよね？
もし瑕疵があるマンションだったとしても、どうせ売主が報告するわけもないだろうし、自分たちでなんとかするしかないんじゃないでしょうか？たとえば、組合で第3者を依頼して瑕疵の有無を確認してもらう等・・・サポートはなくとも瑕疵担保責任はあるらしいですから。

[73: 匿名さん]

10年の瑕疵担保責任は法律に明記されてますから当然あります。しかし果たすべき立場の売主が存在しなければ無いのと一緒。
それゆえ今年の秋から保険加入が義務付けられるんです。