小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[161: 契約済み148]

148です。
154さん、160さん
契約書の5ページ目、契約の解除、第20条-1項
重要事項説明書の5ページ目の中段の(1)の①
をご覧下さい。　契約書の内容なので、ここではあまり明確な内容を書くのは控えますが、皆さんは営業担当とこの内容の説明を聞いてませんか？

でも今回の工事の遅れは、プロパと多田の問題なので、倍返しとまでは言ってこないかもしれません（交渉次第？）。でも手付けとオプション代金を放棄する位だったら、結果は5月まで待っても同じなのかなぁ…　って思ってます。お父さんになったとしても、もしかしたら会社更生or民事再生で救われるかもしれないし。

154さん
近所でモデーロよりも満足感が得られそうな物件ってどっか有りましたか？
私は1月末から、近辺の物件をかなりの数（販売中の殆ど）を再度見て回りましたけど…
無かったです。
お得感を得られる物件は、かなり有りますけどね（笑）
お得感はこれから先しばらくは多くの物件が出てくると思うので、その中にお得で満足できる物件（中古含め）も見付かるかもしれませんけど、一生住むつもりなので満足感を犠牲にはできないと、私個人的には思っています。

ところで158さん
遅延の承諾書って何ですか？
私は営業担当から、書面では何も貰ってないですよ。

[162: 契約済み]

158です。

もしかして私だけ?営業の方から連絡があり、遅延承諾の件でサインかなんかを催促されましたが…

まだ内容は見てないですが、もしかしてしなくていいんですかね(笑)

営業の方に確認してみます。

[163: 154]

148さん

オダサガでいえばブリ○○が候補でしたが…駅前なだけに駐車場、管理費が高くて…間取りも良かったんですが普通な感じで満足感はないですね…
まああそこは５月には完売しそうですがね。

おとは町田の鎌倉街道沿いのとこもなんとなくジーモデーロに似てて気になりましたが、駅から遠いことがネックでした。

で、結局ここの物件を引きずったままです(笑)

この周辺はないと思いますよ〜金額だけで考えればいくらでもありますがね〜…とは言ってもいずれはこの物件も値下げはするんでしょうけど…その時はここの書き込みは見ないようにします(笑)

でも148さん、無事ジーモデーロに住めたことを考えると楽しくなりませんか？
家買うことは心配や不安は付き物な気がします。生涯一番大きな買い物ですからね。
でも不安等ひっくるめて楽しみなんじゃないですか？

個人的価値観の押し付けで申し訳ありません。

[164: 匿名さん]

私は遅延の承諾書に承諾はしません。
ここを購入した事に激しく公開しています。

[165: 近所]

今日は、朝から工事してますね。あの道路のコーン？が通るとき邪魔だし、風の強い日なんて道路にとばされたままになっていたし、早く完了してもらいたいもんです。

[166: 158]

158です

164さん、承諾しないって・・・話進まなくないですか？
まだ、確認はしていませんが、しなくてもいいものなのでしょうか？

でも承諾しないにしても、遅れることは確定しているわけですからね・・・
プロパストの報告も遅すぎることも事実。遅延が確定してからの報告だから
承諾もなにもないですよね。普通なら工事がストップした時点で報告がスジでしょうね。

にしても、承諾しない＝解約　な気がします・・・

[167: 契約済み148]

154さん
同感です。無事にモデーロに住む事ができたら、楽しめると思います。
いまこんな不安を抱える事さえなければ、高い金額にも仕方無く納得していると思います。
なので工事が遅れた、この不安の分だけがプロパに対する怒りです。
この様な市況となる事は予測できなかったのですから、仕方ないと額については自分に言い聞かせてます(笑)
ココよりも満足感を得る事ができ、かつ安い物件が有ったら別ですけど。

個人的な価値感で、私も仕方なく満足ですから。

[168: いつか買いたいさん]

書き込み見てる限りではいろいろ問題ありそうな物件みたいですが
ここは販売しているのでしょうか？

[169: 匿名さん]

販売しているとしても、今、手付金を払う勇気起こる人がどれだけいるのか?

[170: 契約済み]

いま手付けを払うよりも、物件の工事が無事に終了してからでも、まだ空きが有りますから大丈夫でしょ？　それぞれのタイプの部屋で選べると思いますよ。
どんな仕様なのかとかはモデルルームに見に行ってもいいかも。
気に入ると思います。(価格は別にして)

[171: 周辺住民さん]

他の物件スレではアウトレット反対だの内覧後の不満だので喧々囂々なのに、
ここの契約済みの方たちの多くは引き渡してくれさえすれば構わない、というなんとも
対照的な印象を持ちます。それほどここのデザインが優れているということなんでしょうね。

ただ、周囲の環境はあまり良くないですね。目の前の国道は慢性的に渋滞してますし、
歩道は狭く、凸凹だらけ。相模原市に入ると歩道もすっきりするんですけど。

[172: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
私はなかなかモデルルームに行けないので170さんの言うとおり、工場が終わってから伺いたいと思います。いつ終わるんですかね？
情報がこの掲示板しかないものですから…

[173: 契約]

171さん

あの国道の渋滞は酷い…でもバルコニー側は線路だからあまり気になりませんよ！
とは言っても車での移動はオダサガ自体が大変ですね…抜け道も狭いですし。
座間市はお金ないですからね〜仕方ないですよ(笑)だからあの辺では土地安いし、消費者にとっては買いやすいんですよね。

通常の物件は引渡しはあたりまえで、ここに関してはそれすら心配になるくらいなので、あくまでも最低限の願いです。

内覧後や引渡し後のことは、ある程度覚悟するしかないと思います。
アウトレットになろうが自分達の生活が安全で、幸せに暮らせればと思うだけですかね。

[174: 契約済み]

アウトレットになるのはイヤですが、まずは部屋が全て埋まってくれる事が何よりも大事だと思ってます。そうじゃないと、管理費も高くなってしまいますし。
それに周辺住民さんが言われる通りで、予定通りの工事さえ完了したら、結構かっこいいですよ(オダサガ近辺では)
国道の渋滞も、大野方面に出るのは大変ですけど、相武台方面には結構で易いと思います。
確かに道は狭いので、抜け道は無いですね。
駅から９分、ちょっと遠いかもしれないけど、現地から南・西方面は住宅地なので、視界をさえぎる高い建物が今後は建たないだろう(私の勝手な想像)と思ってます。
↑
私は結構コレを重視しました。

いつか買いたいさん
たぶん4月末位には工事は完了すると思いますので、ぜひ見に来て下さい。
(Oh〜 こんな事を書くとデベの社員かと思われてしまうけど違いますよ〜(笑))

とにかく
契約を済ませてしまってる私達には、無事に物件引渡しがされる事を、本当に切に願ってます。
と言っても、引渡しが遅延する事に関しては、すっげ〜激怒してますが。。。
ちなみにまだ承諾はしてないのですが、既に承諾された契約者さんって居るのでしょうか？

[175: 契約済み]

皆さん、国道でなく県道ですね。なんか、国道というとトラックとか走りそうに感じてしまいます。生活道路なので、乗用車が殆どです。

ちなみに私、承諾書きましたよ。惚れた弱みか、仕方ないですよね。

今日も工事していました。早く引き渡しにならないかな！

[176: いつか買いたいさん]

なんかこちらに住まれる方は親切な方が多そうで住み心地よさそうです。

４月末に一回モデルルームに足を運びたいと思います。

ちなみに空いてる部屋分の管理費は売主負担との認識です。
よって内容を変えなければ管理費が上がることはないと思いますよ!

[177: 契約済み]

私もいろいろと心配で周辺物件見ましたが・・・。

結局ジーモデーロしかないんですよね。。。選択肢。

ともかく、頑張ってもらうしかない！！

[178: 匿名さん]

空いてる部屋の管理費負担は確かにデベ負担と、重要事項説明の際に聞きましたけど、確か1～2年の期限付きだったと思います。　それにこれは…　デベが存続していないとどうなるのか？
急に株価も上がって来たから、なんとか大丈夫かな？　プロパさん。

とにかく無事に引渡しを希望しま～す。

[179: 建築設計関係]

そんなにデザイン、良いですか？

色が他にないだけでは？

ま、確かに一部の間取りは良く考えられていますし、仕様・設備も他とは差別化図っていますよね。

[180: 契約者]

178さん

管理費修繕費は期限つきなんて本当ですか？
私の認識では埋まるまでは売主負担です。

プロパストでなくても次の売主が引き継ぐのでは？

最悪銀行に押さえられても銀行負担と営業の方が言ってましたが。

また競売になった場合も次の売主が清算するはず。
でも銀行に押さえられたり、競売になったりは可能性低い気がしますがね…あのマンションを譲渡したら安く手に入れられるわけだから、どっかのデベが買うでしょ。
アウトレットマンションになりますが…

[181: 地元不動産業者さん]

１７８さん、１８０さん

空き部屋管理費負担に期限があるという話は聞いたことがありません。

そもそも、なぜ売主が管理費等を支払うのか？それは、所有者が支払う
義務があるのです。それがルールです。所有者が変われば、そこに払う
義務が生じます。

というわけで、期限があるという話はそもそも存在しないのです。

掲示板見てると結構間違った情報が走ってることが多いです。皆さん
気をつけましょう。

１７８さん、

期限付きについてどこで情報入手されましたか？再確認したほうが良い
とおもいますよ！！

[182: 契約者]

180です
181さんありがとうございます。

ということは私の認識で問題ないということでしょうか？

[183: 匿名さん]

義務ではないでしょ。
そもそも重説に書いてなければ組合負担もあり得る。
重説に書かれている事が全てだよ。

[184: 匿名さん]

178です。
あれ～、認識違いだったかなぁ…
今日帰宅したら、もう一度ちゃんと重要事項説明書を読んでみます。
混乱させてしまって申し訳ありませんでした。

[185: 契約者]

183さんの言うことも一理ありみたいですね。

心配になりネットで調べましたが、基本的には売主負担で問題ないですが、デベによっては違うケースもあるみたいです。重説を確認します。

[186: 地元不動産業者さん]

183さん

では質問ですが、所有者以外誰に負担義務があるのでしょうか？

例えば、どこかの部屋を所有し住んでる人が「お金がなく支払え
ません。」といった場合、その人から負担義務が消えますか？

仮に支払えなければ、一時的にはその分については管理組合にて
支払いを行う事になるのでしょうが、その所有者は支払い義務を
がなくなったわけではなく、法律用語でいう「債務」を負う事に
なります。

売れ残り部分についてもそれら住民と対等の扱いです。売主だか
らといって、一方的に住民に負担を強いることは出来ないのです。

私は長年不動産業に関わり、デベで勤めたこともありますが、
区分所有者以外に、その区分の管理費や修繕積立金支払い義務が
発生するケースを聞いたことがありません。

私はその重要事項説明を読んでいませんが、まともなデベなら
そんな重要事項説明にしますかね。

１７８さん

一度重要事項説明を確認してみてください。忘れてはいけないのは
引渡し後は、売主の所有する部屋も住人の部屋も扱いは対等。権利と
義務は同じく生じます

[187: 契約者]

186さん

重要事項確認しました。
問題ないようです。
しかし駐車場が一年間みたいですね。

ありがとうございます。

[188: 匿名さん]

178です。
私も昨夜重要事項説明書を再度確認してみました。
空きについてはやはりデベが管理費等の負担をしてくれるみたいです。
間違えた情報で混乱させてしまい、申し訳ありませんでした。

[189: 地元不動産業者さん]

187,188さん、

疑問が解けてよかったですね。掲示板では色々な情報が錯綜します。

それは悪気なく起きることなのです。他の掲示板を見てても同じ
ような事が起きていいるので、おせっかいな私は思わず書き込んで
しまいます。

たとえばですが、この物件で言えば過去に書き込みのあった
みなみ野の物件。何か意図があるのでは？と契約者が書き込んで
いましたが、長年携わってる私の見解としては違います。

みなみ野のＨＰ見てみると、ゼネコンが違うんですよね。
ゼネコンが同じであれば、確かに何かしらの意図がある可能性は
感じますが、違う以上意図しようがしまいが、ゼネコン次第だろう
というのが経験上の感想です。もちろん真意はわかりませんが、
同じ立場に立ったことがあるので、そうだろうなと思います。

掲示板を見る中で重要なのは、あくまで推測からでてきた
話なのか、事実なのかをしっかり判断する必要があるでしょうね。

推測か、事実か？それを分からないまま話が進むと推測があたかも事実の
様になって、一人歩きします。是非その辺は理解して掲示板を参考にしては
どうかと思いますし、書き込んだほうが良いと思います。

そうでないと、人に迷惑をかけてしまいますからね。
説教じみてしまいましたが、年寄りの小言だと思って聞き流してください。

[190: 契約済みさん]

189さん、契約者としては引渡まで不安が尽きません。
シロウトなのでよくわからない事も多いのです。憶測
かな？という事でも書かなくては分からないので書く
しかありません。もしおかしな場合は教えて下さい。
宜しくお願いします。でも、よく考えるともともと
営業さんに聞けばいい話ですね。

[191: 匿名さん]

県道側の養生ネットと足場を撤去してる！
早く引き渡してくれないかなぁ

[192: 入居予定さん]

楽しみ！とりあえずは。

[193: 入居予定さん]

私も今日見てきました。県道側も足場が半分はずれ、良い感じです。

早く完成して欲しいです。

[194: 入居予定さん]

散歩がてら見てきました。エントランス周りはまだまだですね。
来週末には、入居説明会なんですけど…。1組づつやるのって普通なのでしょうか?
それにしても、管理会社がコス○スライフだったとは…。

[195: ご近所さん]

通勤途中に今朝早くから養生ネットを絶賛撤去中なのをお見かけしました。
タイミング悪く私自身は今回は見送りますが、本当に素敵な外観ですね！

[196: 入居予定さん]

外廊下の手すりが安っぽい…残念。

[197: ご近所さん]

あの色使いはすごい。いろんな意味で目立ってます。
賃貸で出るとしたら幾らくらいだろ？一度すんでみたい。

手摺安っぽいですか？安っぽいとは感じなかったけど、
部分的に高くなっているのが変な感じはしました。デザインなのかな？
でも変でした。

[198: 入居予定さん]

あの色は飽きるよ…凹凸ないから事務所みたいだよ。買っちゃったけど。

[199: 入居予定さん]

私は週末現地見に行ってデザイナーズらしく、
かっこいいと思いましたよ。

マンションギャラリーでみた。模型そのものだなぁとおもいました。

あの模型どうするんだろ？もらっても困るけど、ちょっと欲しいなぁ。

[200: 入居予定さん]

デザイナーズ？て何ですか？間取りで購入しましたが デザイナーズとかの意味が分かりません。デザインを単なる色やシンプルさをそう呼ぶとは短絡的過ぎです。それさえ差別化すれば猫も杓子もデザイナーズですよ…考えられない。あのシンプルさはコストダウンの賜物だと言う事を理解しましょうね。凹凸ない外観、同じサイズの窓、アルミの手すりなど、ね。

[201: 検討中]

私もモデルルームも現地にも行きましたが、良かったですよ!
人によって感じ方は違う様ですが、個人的には気に入りました。それにあの辺で選択肢が多い物件はここくらいでしたし…
候補としてありかと。

[202: 匿名はん]

２００さん、アンタ近所にある競合マンションの営業さんでしょ。
でなきゃ、ジローラモだ。

仮に本当に購入者だとしたら、かわいそうだね。
文句タラタラいって、そんなにイヤなら買わなきゃいいのに。。。
普通にそう思う。

[203: 匿名さん]

>>200

これは非常に分かりやすい釣りですね(笑)

[204: 匿名さん]

5月に入居が延びた件で、契約者の方は何かしてもらいましたか？例えば値引きや賃貸マンションの提供とか

[205: 匿名さん]

私もそのあたりの話が聞きたい。

[206: 購入検討中さん]

通常なら204さんの通りのことはあるでしょうね。
なかったら、キャンセル者続出でしょう。

というか、こんな場で契約者が教えてくれるわけないと思いますよ。

[207: 匿名さん]

ただここの売主は金がないからな～ない袖振れないでしょ？

[208: 入居予定さん]

営業に聞けばいいでしょう？なんでこんなとこで？

[209: 匿名さん]

こんなところだから、聞いてるの。営業が言ってる事が全てではないでしょ

[210: 購入検討中さん]

この反応からみて、なんらかのことはあったのでは?
でもそれは当たり前のことだし、これから検討する人達や契約者以外には関係ないことだと思うが…