小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[101: 契約済みさんNo94]

９４です。
１００さんのご指摘どうりかもしれませんね（笑）

ま〜どうせダメモトですから。

９５さん
無事に入居できたら、宜しくお願いします。

[102: 契約済みさん]

この物件どうなっちゃうんでしょう。
どうもプロパストの動きが怪しい・・・八王子や、市川の物件も5月引渡しなんですよね？
5月末の決算時期に合わせている気がしてたまりません。

もし破産し、会社の存在自体がなくなり、引き継ぐデベがいない場合、売れ残った部屋分の
管理費・修繕費は誰が払うの？

[103: 銀行関係者さん]

>もし破産し、会社の存在自体がなくなり、引き継ぐデベがいない場合、売れ残った部屋分の
管理費・修繕費は誰が払うの？ もし、でなく真剣にご検討されては？生き残るも（スポンサー付く事も含め）、倒産するも確率は半々でしょう？万が一は想定された方が無難かと思います。法的に事前準備必要でしょうね。御健闘祈ります！

[104: 契約者]

ですから、そのもしの為に備えたいので…
管理費、修繕が居住者負担になるようなら、キャンセルしたいんです。
今ならまだ間に合うので(手付は放棄)
アフターはどうでもいいので、その管理費、修繕の部分を誰が払うのか知りたいのですが…

[105: 匿名さん]

もし倒れたら物件の残りは銀行に押さえられるのでは？ その後、不動産業者に流れると思いますから組合や入居者の負担にはならないでしょう。

[106: 契約者]

105さん
ご解答ありがとうございます。
それを聞いて少し安心しました。
しかしこの物件と付き合っていくには、入居者同士が団結し話し合いをしていく必要がありそうですね。
アフター程度の不具合に関しては、自腹または直さない。を覚悟で頑張ります。

[107: 匿名さん]

105さんは素人ですね。
銀行は、管理費修繕積立金などは、一切無関係。
管理費修繕積立金は事業主が倒産状態になるとほぼ延滞がはじまります。
その証拠に本来優先して支払いをしなくてはならない、売れ残り部分の固定資産税も滞納します。
競売や任意売却で残戸の引き取り手が買い受ける時は、延滞部分の精算が行われますので、管理費の会計は一応正常化します。
しかし、買受企業も延滞金額が多額すぎるとその分を控除した金額で買いとらざるを得ません。
また、延滞開始時から倒産手続きが長引き、買取手がみつからない場合、管理会社も手をひかざるを得なくなります。なぜなら、掃除の人件費、共用部分の電気支払いはまったなし。管理会社の事務手数料部分をまかなえませんから、管理費修繕積立金を既存入居者に負担してもらわなくてはいけない事態になってきます。単純にいえば半分しか売れてない状態が継続するならば、倍額負担にしないと回らないわけです。
当然、エントランスの電気、エレベーターが稼動しないことも最悪考えられます。
すでに、そのような管理破綻マンションは出現してきています。
首都圏の大規模マンションの売れ残りの引き取り手が決まらない物件では実際、そのリスクが現実化しつつあるようです。

[108: 契約済みさん]

↑
現実、そうでしょうね。

[109: いつか買いたいさん]

このマンションはまだ未完成なんだから現時点では滞納の問題は起きていませんね。

少し様子を見るのも手ですが、気にいっているお部屋が
他の人に取られてしまう心配もありますよね。

私の場合は投資マンションの部屋を借りていて、２年ほど住んでみて
気に入ったのでオーナーから直接購入しました。なのでここの管理人や
住民をある程度知っていたし、空室はありませんでしたから
滞納の心配は無かったです。

ところでこのマンション素敵ですね！！
個人的には新築マンションを検討する機会が無かったので
最近気になるようになっています。

[110: 匿名さん]

109さん、そんな悠長な事言っているなら、1棟買い取ってやって下さいW

引渡直前でこんな緊急事態だからみんな大騒ぎしてるんですよ！


P社のKYな方かもしれませんねW

[111: 契約済みB]

私も三月の引き渡しが遅れると、連絡をもらいました。ただ言えることは今契約してる人はただ待つしかないと言うことです、悠長かもしれませんが、少なくとも契約済みの方はここを気に入って買うことにしたのだから。営業マンだって、客だってこんな風になるなんて思っていなかったし、なるようにしかならない、大切なことは契約済みの人は住みたいと思う気持ちを大事にすることだし、もし、そうなった時自分はどうすればいいか決めれば良いと思います。忘れないでみんな不安な気持ちは一緒です、なるようにしかならないのですよ。なんとかなるよ。

[112: 契約済みさん]

↑
契約済みBさんのおっしゃるとおりですね。少なくとも既に契約している私達は、この物件をかなり気に入って契約した訳ですから。他の人から見たら普通のマンションと言われるかもしれませんけど、私達にとっては特別なマンション。
ココの書き込みにも、
この物件が気になる〜
って何名かの方が書いてくれてるって事は嬉しい事です。
もしプロパストの方が読んでいるならば、モデーロを買いたいって言ってくれてる方の為にも、もう少し売り込みを頑張って頂きたい。
これが契約済みの皆さんの意見なのではないでしょうかね？

[113: 匿名さん]

いつも

　　ジローラモはどうでしょう

　　　　　　　　って読んでしまふ。

[114: 契約済みさん]

106です。107さんありがとうございます。

私は甘い気持ちでマイホームを手に入れようとしていた事を恥ずかしく思います。家探しの中、楽しい気持ちでいっぱいになり、リスクのことなど一切考えずに行動してきました。
最悪な事態を考慮し（Ｐ社の倒産→アフター無し→管理会社無し→修繕倍額負担→資産価値無し）ながら、再検討してみます。しかし、他の皆さんの言うとおり、自分が気に入った物件ですから、前向きに考えたいです。

[115: 契約済みさん]

心配はつきませんが、私もこの物件と営業さんを気に入ったひとりです。
時期はともかくとして、無事引渡しを受けれることを願っています。

106さん、リスクや心配を考え出すと結局家は買えなかったりします。
私の場合、いづれと思いながら踏ん切りがつかず、10年近く家賃を払い続けました。
結婚した時に買っていれば、1000万円以上返済していたと思うと、正直悔やみます。
ほしい物件が見つかったときが買い時ですよ!!目上の方だったら生意気いってすいません。

ともかく、入居後は宜しくお願いします。

[116: 契約済みさん]

今回住み替えで新居に入居予定です。数十年前、私も担当者と物件と値段で購入しました。その時は。

しかし、その後気づきました。マンションの営業担当者って、売ったらおしまい。なんですね。口頭では客の為、言うけど、業界自体が売っておしまい、だから担当者が何を言おうと次の販売に行かなきゃならないと。

結局、マンションは自分の判断と管理会社、管理組合（居住者のレベル）なんだと気づいて、今回はその点で買い替えしました。その当時はこのようなPCサイトもありませんでしたし、信頼できる情報など皆無。自分の足で情報を集めるしかなく苦労しました。

今はこのようなコミュがあり、居住者のモラルも事前につかめるのは何よりな事です。ここの居住者の方々はとても前向きなのであとは専門的なブレーンさえいれば運営管理も心配ないと感じています。

かつ、このマンションの責任者の意思で保険に加入していたと聞きました。それが本当ならこの事態を想定していながら売らなきゃならない苦労と責任の結果のファインプレーでもあるかと思います。（多田建設が倒産し、自社も危険水域であればその措置をとるのは当然と言えば当然ですが）

ただ、彼らに出来る事はここまでなんですね。これからは居住者である、管理組合と管理会社のタッグです。頑張ってください。

完成まじかに、大きなトラブルの中、現場の監理体制はほぼ突貫、無監理に近くなると思われます。責任感あり社員が健在であれば、また、このファインプレーを認めた社としての責任が残存していればきちんと引き渡しまで行ってほしいものです。

止まる前の現場には職人たちが多く入り、監理については心配な点が見受けられたので。一言書いておきます。

[117: 匿名さん]

現時点で何戸くらい売れているのかなここは。
80戸くらいの駅からかなり歩く柏のプロパ物件は分譲賃貸を始めたらしい。
凄い賃料で。
もしここもそうなればオダサガで一番高い賃貸物件になるかも…でも住んでみたい。

[118: 匿名さん]

もう現場再開してますか？

[119: 近所をよく知る人]

現場、今朝は静かでした。ほんと、再開するのかな？

[120: 周辺住民さん]

工事とまっていますね。でも、最近は営業らしき人がお客さん案内してますよ。
今日も来てましたし。周辺でも凄い存在感をはなっています。

昨年中古マンション買ったばかりなので、指くわえてみてる感じです。

プロパストはおいておいて、凄く魅力ある物件なのは確かですね。やっぱり新築
はいいな。

[121: 住みたい]

工事早く始まるといいですね。
私は買いたくても買えないので、あのカッコいいマンションに住める方が羨ましいです。
いつか私もデザインマンションを買ってみたい!

[122: 契約済み]

106です。115さん有り難うございます。知らぬ間に書き込みが増えていてビックリです。

先週末他の物件を改めて廻りました。
価格はともかく、ジーモデーロから気持ちが離れることはありませんでした。
これで気持ちは固まりました。

入居者の方々、無事引き渡されましたら今後とも宜しくお願いします。

[123: 契約済みさん]

プロパストの社長替わっちゃいましたね。
そろそろかも・・・
引渡し直前での倒産が現実的に・・・

家具や家電購入してしまった〜

[124: 銀行関係者さん]

新しく代表になるのはファイナンスのトップ、副社長もファイナンスの専務が昇格。

財務体質強化との見方が優勢のようですよ。どちらにしても厳しい業界ですが、
この状況下では、よい人事だったといえるでしょうね。

[125: 匿名さん]

>>124さん

銀行関係者とのことですが、

>>6の　ここは問題なさそうですよ。私が調べた限りはね。＾＾
　　　　気になるなら有料調査してみたらいいですよ。

と同じ方ですか？

[126: 契約者]

倒産しようがしなかろうが、契約した方達は覚悟はできてると思う。
それより、無事引渡しと、販売活動を積極的に行って欲しいものです。
周辺の物件は完売間近らしいですし、是非とも頑張ってもらいたいですね。
まぁジーモデーロは小規模な物件ですから、会社としては後回しになってしまうんでしょうけど…

[127: 契約済みさん]

こんなにいい物件を作れる会社は中々ないと思う。

販売スタッフも皆親身で親切だし私は好きです。

頑張れプロパスト！！早く完売させて安心させて下さい！！

[128: 契約済みB]

本当にそう思います。早くあのマンションで、いつもと変わらないけど、色々なことを思い、いろんなことを感じる刻をすごしたいと思います。

[129: はじめまして]

私も契約した者です。この書き込みは以前から見ていて皆さんすごく前向きなんだと感心しておりました。
どなたか、解約も…という意見もありましたが、(私もその一人)前向きな方達がたくさんいると思うと、頑張ろうって気になりました。
これから永い付き合いになるかと思いますので宜しくお願いします。

[130: 契約済みさん]

契約した方は皆さんこの物件の事をとても気に入って納得して決めたはず！！

今更どうこう嘆いても何も始まらないどころか、自分たちの首を絞めるだけとおもいました。折角なので、皆でジーモデーロの気に入った部分を書き出して行きませんか？

ジーモデーロ大好きブログ！！如何でしょうか？

まず私からですが、気に入ったのは皆そうだと思いますが、デザインが良い事ですね。マンション相当まわりましたが、こんなにもかっこいいのは初めてでした。麻布とか表参道にありそうなデザイナーズマンションが座間に現れたって感じ。細かな部分までとても考えて作られてるんだなと思いました。物件自体で言うと、相模大野や町田ですらこんなにかっこいいマンションはないですね。だから、私はもうここしかないと思いました！！

[131: 匿名さん]

現場は、まだ再開してないですか？

[132: 契約者]

私はあの大きな引戸と完全フラットなフローリング(大抵レールみたいなやつは残るんですが)材質も良いです。間取りもどれも住みやすそうですし。しかしカラーの選択はほんと迷いました…

[133: 契約済みさん]

私はＢタイプ契約です。12月の棟内見学会参加して、
収納が多いことを改めて実感しました。

あとは眺望かなー。あれはね、すごくいいですよ！！最上階の人うらやましい！！

営業さんの話では、上の階の人は南西方向に3つの花火大会、ベランダ方向に、
みなとみらいの花火大会が見えるのではないかと言っていました。

[134: 工事関係者]

工事は一応再開してますよ
本格始動は来週かららしいですが。。。

今日から最上階の部屋をボード屋さんが工事再開してるはずです
来週半ば辺りからクロス工事、その後床のフローリング貼りって工程じゃないでしょうかね
内装工事の殆どが１３階まで完了してるので後は外抗工事がメインかな？

都心の高級賃貸のように凝った内装で
品質に関してもゼネコン、デベロッパー、設計が非常に気を使っており
職人の目から見ても買った人が少し羨ましい物件です

引渡しは少し少し延びましたが完工までもう少しお待ちください

[135: 契約済みさん]

134さん

嬉しい書き込み有難う御座います。素敵な家を作ってください。

130さん

素敵な提案ですね。早速私も！！私は縦長リビングの部屋なの
ですが、バルコニー側の窓がとても高いので、採光も抜群である
ことが気に入った点です。南東向きのバルコニーは朝陽がさし
こみ、家族みんなで食べる休日の朝食を思うと、待ちきれません。

逆バリアウトフレームならでわのメリットだそうです。

[136: 物件比較中さん]

P社の株も持ち直しているようだし、もっと宣伝広告できないのかなあ。
ここは今何戸成約済みなんでしょう。

[137: 契約済みさん]

136さん　以前半分成約済みと聞きました。今はもう少し進んでるのかな？
　　　　　ジーモデーロはまわりとはぜんぜん違う雰囲気のマンションだと思います。
　　　　　皆さん投稿してる様に、いろいろ見て比較するとそう感じると思いますよ。
　　　　　実際私も営業さんに言われてまわりを見てそう思い決断したんです。
　　　　　何か売り込んでるみたいになってしまいましたが、販売員ではないのであしからず。

[138: 契約済みさん]

私もプロパストの物件に惚れこんで契約した者です。
ですが・・ここにきて引き渡し前に会社の危機・・民事再生法で他社に引き継がれれば
このまま契約は無事引き継がれますが・・。
みなみ野の物件を他のデベに売り込んでいるところかしらして5月の決算まで持ちこたえられるのか？
選択すべきとき・・非常に悩んでいます。

[139: みなみ野購入者]

138さん

私はみなみ野購入者です。本日契約住戸の内覧会に行って来ましたが、
その様な話は一切聞いていません。

「みなみ野の物件を他のデベに売り込んでいる」というのはどこからの
情報でしょうか？

[140: 契約済みさん]

私もその話はある大手デベの営業から聞きました。
モデーロがどうなるか心配でしたので解約を考えて他の物件を見て回っている時です。
その話を聞かされた時にみなみ野の工事を優先させた理由が理解できました。
みなみ野の物件もとても素敵で魅力あるマンションだし、もう完成済みで羨ましい限りです。
(工事が止まっているモデーロ契約者からみれば)　

私が話を聞かされた大手デベはライオンが好きみたいです。(意味わかります？)

[141: 匿名さん]

絶対聞き返されるよね。マンション名。

[142: 匿名さん]

大丈夫。
ジローラモでも通じるから。

[143: 匿名さん]

痔も出ろ、で覚えれば、オッケ

[144: みなみ野購入者]

１４０さん

有難うございます。ようは競合マンションデベロッパーの販売員という事ですね。
その方はどこからその情報を仕入れたのでしょうね？いち販売員が知っていると
言う事はその業界の方皆さん知りうる情報なのでしょうか？

心配になり、プロパストに勤める大学の後輩に確認してもらったところ、その様な
話はまったく出たことがないそうです。ない話なので、理由はわからないとのこと
でしたが、彼の話では、噂話が勝手にはしりだし、又聞きの又聞きによる情報錯綜
だろうとのことでした。私はながい付き合いのある彼の紹介でみなみ野を購入した
ので、嘘はないと思います。

あなたの情報についてとやかく言うつもりはありませんが、こんなにも重要な内容
を噂話レベルの曖昧な情報から投稿するのはどうかと思います。決して、みなみ野
の掲示板に流す様な真似はしないでください。
今日の内覧会の余韻も冷めないうちに、本当に嫌な思いをしました。たまたまですが、この掲示板見てよかったです。

[145: 契約済み]

工事再開の目処が立ったとの事で、安心して久々にみにきたら色々ですね。
みなみ野さんの怒りはごもっとも、風評被害って怖いですね。ただ楽観的になれないのも事実。
この市況では仕方ないと諦めてますがやっぱり心配ですよね。でも他に気に入ったマンション見つからないし、どこかってもこの時期同じだろうし。信じて待つしかないよなー。契約者の呟きでした。

[146: 匿名さん]

単なる噂話かどうかは入居が済んでからわかる事です。
東京建物に売り飛ばした他の物件のような事が起きうる事はモデーロにもみなみ野にも考えられる。
社員が40人足らずの力のない状態では色んなケースが考えられ参考までに読まれたほうがいいと思います。

[147: 契約]

いろんな噂があるようでが、とりあえず５月末か６月末まではもつんじゃないですかね。 (個人的な願い)

引渡し後の倒産は…

[148: 契約済みさん]

ここ2ヶ月間、モデーロの工事は中断。みなみ野の工事は1〜2月は連日遅くまで作業して完成。
なぜ同様にモデーロの工事を実施しなかったのか？→何か理由が有るはずです。
（プロパスト側からは説明を受けましたが、正直納得できる内容では有りませんでした）

どちらにしてもモデーロ契約者からみれば、みなみ野さんはちゃんと引渡しが済みそうなので、羨ましいです。

それにしてもモデーロ契約者という内容で、あまりにも前向きなご意見ばかりがここ1〜2日で増えたので、正直ビックリです。モデーロ契約者の半分位はプロパストの関係者かと思ってしまうほどに。
私も契約者ですが、正直皆さんの様に楽観視できません。5月に無事に引渡しできる状況にプロパストはあるのか？　毎日の様に色々悩んでいます。

[149: 契約済みB]

気持ちはわかります、ただ、ここに前向きに書き込みしている人は本当にここが好きなんだと思います。営業マンの話しが納得できなかったなら、もう少し話しあったらいかがですか？ラチがあかないなら、自分で判断するしかないのですが一生住むわけですから、慎重になるのもわかります。私も考えました、だけど、今のわたしには、ここ以上の物件はありませんでした、まあ予算の問題もありますが・・。だけど、私はBタイプですが、収納の多さ、タンクレストイレ、フラットキッチン、IHヒーター日当たり、駅から近い、駐車場の停めやすさこれだけ揃っている物件は予算内にはなかったです。どうか、契約済みの方だけでも、前向きに考えてたのしみに待ちませんか？遅れたことで私も色々大変になりました、たけど、今は信じるしかないし、なにより、私たちには何もできないし、待つことしかないから。それとここの書き込みにあった職人さん、ご苦労さまです、よろしくお願い致します。

[150: 契約済み]

148さん

気持ちは分かります。私もリスク等考えると手付金放棄してでも解約を考え、町田、大野や周辺物件すべてというほど回り、中には財閥系で安心できるデベで何千万という値引きもあったにも関わらず、心のどっかにジーモデーロに住みたいって気持ちがあり、解約は出来ませんでした(正直まだ不安ですが)。
楽観視はできませんが、あそこまで完成させておいて引渡し前に倒産させるようなことはないと思いますが…(せっかくお金になる木があるのにあえて負債を抱えないでしょ)

的外れであったら申し訳ないです。

ちなみに148さんはどのへんで不安を抱えていますか？