小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[101: 契約済みさんNo94]

９４です。
１００さんのご指摘どうりかもしれませんね（笑）

ま〜どうせダメモトですから。

９５さん
無事に入居できたら、宜しくお願いします。

[102: 契約済みさん]

この物件どうなっちゃうんでしょう。
どうもプロパストの動きが怪しい・・・八王子や、市川の物件も5月引渡しなんですよね？
5月末の決算時期に合わせている気がしてたまりません。

もし破産し、会社の存在自体がなくなり、引き継ぐデベがいない場合、売れ残った部屋分の
管理費・修繕費は誰が払うの？

[103: 銀行関係者さん]

>もし破産し、会社の存在自体がなくなり、引き継ぐデベがいない場合、売れ残った部屋分の
管理費・修繕費は誰が払うの？ もし、でなく真剣にご検討されては？生き残るも（スポンサー付く事も含め）、倒産するも確率は半々でしょう？万が一は想定された方が無難かと思います。法的に事前準備必要でしょうね。御健闘祈ります！

[104: 契約者]

ですから、そのもしの為に備えたいので…
管理費、修繕が居住者負担になるようなら、キャンセルしたいんです。
今ならまだ間に合うので(手付は放棄)
アフターはどうでもいいので、その管理費、修繕の部分を誰が払うのか知りたいのですが…

[105: 匿名さん]

もし倒れたら物件の残りは銀行に押さえられるのでは？ その後、不動産業者に流れると思いますから組合や入居者の負担にはならないでしょう。

[106: 契約者]

105さん
ご解答ありがとうございます。
それを聞いて少し安心しました。
しかしこの物件と付き合っていくには、入居者同士が団結し話し合いをしていく必要がありそうですね。
アフター程度の不具合に関しては、自腹または直さない。を覚悟で頑張ります。

[107: 匿名さん]

105さんは素人ですね。
銀行は、管理費修繕積立金などは、一切無関係。
管理費修繕積立金は事業主が倒産状態になるとほぼ延滞がはじまります。
その証拠に本来優先して支払いをしなくてはならない、売れ残り部分の固定資産税も滞納します。
競売や任意売却で残戸の引き取り手が買い受ける時は、延滞部分の精算が行われますので、管理費の会計は一応正常化します。
しかし、買受企業も延滞金額が多額すぎるとその分を控除した金額で買いとらざるを得ません。
また、延滞開始時から倒産手続きが長引き、買取手がみつからない場合、管理会社も手をひかざるを得なくなります。なぜなら、掃除の人件費、共用部分の電気支払いはまったなし。管理会社の事務手数料部分をまかなえませんから、管理費修繕積立金を既存入居者に負担してもらわなくてはいけない事態になってきます。単純にいえば半分しか売れてない状態が継続するならば、倍額負担にしないと回らないわけです。
当然、エントランスの電気、エレベーターが稼動しないことも最悪考えられます。
すでに、そのような管理破綻マンションは出現してきています。
首都圏の大規模マンションの売れ残りの引き取り手が決まらない物件では実際、そのリスクが現実化しつつあるようです。

[108: 契約済みさん]

↑
現実、そうでしょうね。

[109: いつか買いたいさん]

このマンションはまだ未完成なんだから現時点では滞納の問題は起きていませんね。

少し様子を見るのも手ですが、気にいっているお部屋が
他の人に取られてしまう心配もありますよね。

私の場合は投資マンションの部屋を借りていて、２年ほど住んでみて
気に入ったのでオーナーから直接購入しました。なのでここの管理人や
住民をある程度知っていたし、空室はありませんでしたから
滞納の心配は無かったです。

ところでこのマンション素敵ですね！！
個人的には新築マンションを検討する機会が無かったので
最近気になるようになっています。

[110: 匿名さん]

109さん、そんな悠長な事言っているなら、1棟買い取ってやって下さいW

引渡直前でこんな緊急事態だからみんな大騒ぎしてるんですよ！


P社のKYな方かもしれませんねW

[111: 契約済みB]

私も三月の引き渡しが遅れると、連絡をもらいました。ただ言えることは今契約してる人はただ待つしかないと言うことです、悠長かもしれませんが、少なくとも契約済みの方はここを気に入って買うことにしたのだから。営業マンだって、客だってこんな風になるなんて思っていなかったし、なるようにしかならない、大切なことは契約済みの人は住みたいと思う気持ちを大事にすることだし、もし、そうなった時自分はどうすればいいか決めれば良いと思います。忘れないでみんな不安な気持ちは一緒です、なるようにしかならないのですよ。なんとかなるよ。

[112: 契約済みさん]

↑
契約済みBさんのおっしゃるとおりですね。少なくとも既に契約している私達は、この物件をかなり気に入って契約した訳ですから。他の人から見たら普通のマンションと言われるかもしれませんけど、私達にとっては特別なマンション。
ココの書き込みにも、
この物件が気になる〜
って何名かの方が書いてくれてるって事は嬉しい事です。
もしプロパストの方が読んでいるならば、モデーロを買いたいって言ってくれてる方の為にも、もう少し売り込みを頑張って頂きたい。
これが契約済みの皆さんの意見なのではないでしょうかね？

[113: 匿名さん]

いつも

　　ジローラモはどうでしょう

　　　　　　　　って読んでしまふ。

[114: 契約済みさん]

106です。107さんありがとうございます。

私は甘い気持ちでマイホームを手に入れようとしていた事を恥ずかしく思います。家探しの中、楽しい気持ちでいっぱいになり、リスクのことなど一切考えずに行動してきました。
最悪な事態を考慮し（Ｐ社の倒産→アフター無し→管理会社無し→修繕倍額負担→資産価値無し）ながら、再検討してみます。しかし、他の皆さんの言うとおり、自分が気に入った物件ですから、前向きに考えたいです。

[115: 契約済みさん]

心配はつきませんが、私もこの物件と営業さんを気に入ったひとりです。
時期はともかくとして、無事引渡しを受けれることを願っています。

106さん、リスクや心配を考え出すと結局家は買えなかったりします。
私の場合、いづれと思いながら踏ん切りがつかず、10年近く家賃を払い続けました。
結婚した時に買っていれば、1000万円以上返済していたと思うと、正直悔やみます。
ほしい物件が見つかったときが買い時ですよ!!目上の方だったら生意気いってすいません。

ともかく、入居後は宜しくお願いします。

[116: 契約済みさん]

今回住み替えで新居に入居予定です。数十年前、私も担当者と物件と値段で購入しました。その時は。

しかし、その後気づきました。マンションの営業担当者って、売ったらおしまい。なんですね。口頭では客の為、言うけど、業界自体が売っておしまい、だから担当者が何を言おうと次の販売に行かなきゃならないと。

結局、マンションは自分の判断と管理会社、管理組合（居住者のレベル）なんだと気づいて、今回はその点で買い替えしました。その当時はこのようなPCサイトもありませんでしたし、信頼できる情報など皆無。自分の足で情報を集めるしかなく苦労しました。

今はこのようなコミュがあり、居住者のモラルも事前につかめるのは何よりな事です。ここの居住者の方々はとても前向きなのであとは専門的なブレーンさえいれば運営管理も心配ないと感じています。

かつ、このマンションの責任者の意思で保険に加入していたと聞きました。それが本当ならこの事態を想定していながら売らなきゃならない苦労と責任の結果のファインプレーでもあるかと思います。（多田建設が倒産し、自社も危険水域であればその措置をとるのは当然と言えば当然ですが）

ただ、彼らに出来る事はここまでなんですね。これからは居住者である、管理組合と管理会社のタッグです。頑張ってください。

完成まじかに、大きなトラブルの中、現場の監理体制はほぼ突貫、無監理に近くなると思われます。責任感あり社員が健在であれば、また、このファインプレーを認めた社としての責任が残存していればきちんと引き渡しまで行ってほしいものです。

止まる前の現場には職人たちが多く入り、監理については心配な点が見受けられたので。一言書いておきます。

[117: 匿名さん]

現時点で何戸くらい売れているのかなここは。
80戸くらいの駅からかなり歩く柏のプロパ物件は分譲賃貸を始めたらしい。
凄い賃料で。
もしここもそうなればオダサガで一番高い賃貸物件になるかも…でも住んでみたい。

[118: 匿名さん]

もう現場再開してますか？

[119: 近所をよく知る人]

現場、今朝は静かでした。ほんと、再開するのかな？

[120: 周辺住民さん]

工事とまっていますね。でも、最近は営業らしき人がお客さん案内してますよ。
今日も来てましたし。周辺でも凄い存在感をはなっています。

昨年中古マンション買ったばかりなので、指くわえてみてる感じです。

プロパストはおいておいて、凄く魅力ある物件なのは確かですね。やっぱり新築
はいいな。