小田急相模原のジーモデーロはどうでしょうか？

[ビギナーさん]

小田急線から販売センターの看板が見えました。
禅がコンセプトのようです、如何でしょう？


所在地：神奈川県座間市相模が丘1丁目234番1（地番）、神奈川県座間市相模が丘1丁目35番43号（住居表示）
交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩9分

売主：プロパスト
施工会社：多田建設
設計・管理：OKI建築事務所
管理会社：コスモスライフ

[2: 購入検討中さん]

今日マンションギャラリーを見せて頂きました。

南町田のプロパストの物件も以前検討していたの
ですが、高級感やデザインセンスの良さはさすが
プロパストだなと思いました。

もともと相模大野で考えていましたが、パーク
スクエアは高いし、営業マンが殿様商売だし。。。
値ごろな物件は完成していて色が選べなかったりと
迷いに迷い１年以上家探しをしてきました。

駅９分は△ですが、カラーが選べるし、価格も
予算内なので本格的に検討しようと思います。

ご覧になった方いらっしゃいましたら、良い部分
悪い部分気付いた点を教えてください！！
私の検討階のカラーの締め切りが近いので、早々に
結論を出したいと思っています。

[3: 購入検討中さん]

私もパークスクエアは検討しましたが、ジーモデーロに決めようと思っています。
ちなみに、購入検討中さんは値引きはありましたでしょうか？私は一切ありませんでした。
オプションくらはサービスあってもいいと思うのですが・・・

[4: 契約済みさん]

私は、先日契約しました。
周辺のマンションと比較してかなり悩みましたが、
デザインは勿論、駅から近すぎず遠すぎずってところ、
あとは3番さんは値引きしてもらえないとおっしゃっていますが、
個人的には、他の売れ残って値引きしてくれるより、
安心かなと思っています。
他からかなり値引きの話はされましたが、私は逆に
それに引きました。
売れ残って値引きっ・・・そんな他の人が買いたくない家には住みたくないなぁと。
資金的余裕があるわけではないですけどね(^-^;
　それでも満足しています、入居が楽しみです♪

[5: 購入検討中さん]

ジーモデーロ，マンション自体はものすごく気に入っています。
ただ，最近，売主のプロパストの株価が下落し続けています。
破綻せずに残って欲しいディベロッパーです。

[6: 銀行関係者さん]

ここは問題なさそうですよ。私が調べた限りはね。＾＾
気になるなら有料調査してみたらいいですよ。

[7: 購入検討中さん]

某東証一部デベ物件２箇所（それぞれ別会社）とココとで悩んでます。
新興不動産の物件なんてレベル違うでしょ！って思いつつ、比較して優越感に浸ろうと
試しに見てみたら…見なきゃ良かった。悩みがもう一つ増えました。
で、何処も最近はレベル高いんだなあなんて家内と談笑しながら近所を２〜３件見てまわりましたが、あまり魅力を感じません。妻も…はぁ〜どうしよう；

[8: ビギナーさん]

住宅ローン減税が拡大されるということで念願の家探し始めました。
妻がデザインマンションが良いと言う事で、今ココが一番候補ですが、このエリアで他にデザインマンションってありますか？

[9: 契約済みさん]

住宅ローン減税、かなりいい方向に内容見直しされそうですよ。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081109AT3S0800J08112008.html

[11: 契約済みさん]

先週契約しました。このあたりのデザインマンションについてですが、
ジーモデーロと比べて勝てる物件はなかったです。

１年ほど何となくピンとこなくてダラダラ探してきましたが、とうとう
決めました。営業さんもすごい自信持っているようですが、本当にデザ
インがいいんですよね。

契約した立場上そう感じて当然かもしれませんが、接客含めてまわりの
あきらめ感漂う売れ残り物件とは全く違う勢いを感じましたね。

住むのが楽しみです。私は周辺事情素人なので、契約者の皆で色々情報
交換したいです。

[12: 匿名さん]

住宅ローン減税と新春のお年玉企画に期待して我慢の毎日。
毎日残戸数確認疲れます。早く来い来い２００９年！！！

[13: 契約済みさん]

とうとう決めたぞー!!あとは住宅ローン減税を待つのみだ。

建築費高騰とか、新築供給戸数激変とか、タイミングとしては良かったんですよね?

まっ、気に入ったのだから今更関係ないのですがねー。

[14: 契約済みさん]

契約しましたが、解約を検討しています。まだ半分以上も売れ残っており、値下げの段階に入っているのでは・・・売れ残り物件にやはり住みたくない・・・
プロパストの人員削減、出来上がってから倒産も有り得るのでは・・・と心配しております。不動産全体が不況なのはわかりますが、来年の決算時期に改めて購入が賢そうですね。

手付金は痛いですが、タイミングを間違えました・・・

[15: 物件比較中さん]

教えてください。

この物件はかなりデザインが良く気に入っています。
他の物件はかなり値引きをしてくれていますが、当物件は値引きを
してくれるのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

１２月下旬にマンションギャラリーと、棟内を見せてもらいました。
デザイン性、なかなか良いと思います。
もっと駅から近かったらなぁ。。。
あとは価格ですね
まわりに比べるとちょっと高いかも。

買った後にプロパストさん倒産したらどうなるんでしょう？

[18: 購入検討中さん]

プロパスト、マジでどうなっちゃいますかね？すごく不安です。

[19: 匿名さん]

ジーモデーロって何語か知らんが「痔も出ーろ」って聞こえて、イボ痔や脱肛を連想してしまうのは、オレだけ？

[20: 匿名さん]

何語か皆目分かりませんね。ネーミングが悪すぎる。。

[21: 周辺住民さん]

たぶん、あなただけ。

[22: 購入検討中さん]

プロパスト経営状況がかなり不安ですね。引渡しまでに倒産しなければいいけど。施工もどうかな？いまだに突貫状況だし。。。

[23: 契約済みさん]

現地の見学会で、やっぱり良い物件を契約したなぁ〜
って実感してます。今はとにかく引渡し日まではプロパストがお父さんにならない事を願うばかりです。私もいっさい値引きは有りませんでしたが、最近契約された方々もそうですか？

どちらにしても、値引きなんて事は無く全戸完売(難しいでしょうけど・・・)する事を、願わんばかりです。
契約済の皆さん、小田急線路側からは、もう外観が完璧に見える状態ですがご覧になりましたか？
やっぱ良いですよ〜。　この近辺には無いスタイリッシュな感じです。
(毎週末見に行ってます(笑))
手付け金を無駄にしてでも解約を私も検討しましたが、もう今更悩んでも仕方無いので、悩まない事にしました。
契約済の皆様、3月の入居後は、宜しくお願い致します。

[24: 契約済みB]

私たちもいい物件だと思います！色々見ましたがここが一番でした。最近プロパストの書き込みを見るとひどい事ばかり書かれていて心が痛みます。契約してる人もすでにプロパストの物件に住んでる人もこんな状況だから不安で一杯だと思います、なのに余計な不安感をあおるのはやめてほしいです。私たちもみなさんと仲良く暮らせることをたのしみにしています。

[25: 契約済みさん]

契約した方に質問ですが、現在プロパストは倒産間近だってことはご存知かと思いますが、
引渡し後の倒産はアフターサービスを受けれない可能性があるかと思います。
皆さんはそれでも購入するんですか？また、施工会社も倒産しているし、まるでモリモトと
同じ道を歩んでいる気がします・・・資産価値も下がると思うし、その辺もどう考えているのか聞いてみたいです。

せっかく気に入ったマンションだったのですがリスクが大きすぎる気がして解約を検討しています。どなたか良いアドバイスや意見があればお願いいたします。

[26: 匿名さん]

ローン条項が使えるように金融機関とうまく根回しすることですね。
そうなりゃ、手付けも返る。

[27: 契約済みさん]

26さん

それは引渡し前に倒産した場合ですか？
ちなみにどのように根回ししたら良いのでしょうか？

[28: 匿名さん]

こんな、おおっぴらなところでは、詳しく言えないですが、知り合いの銀行員とかに聞いてみるといいよ。
手付けを戻すには、とにかく銀行にうまく立ち回ってもらう必要があるんだ。

[29: 契約済みさん]

そうですか・・・
ありがとうございます。

しかし、IRを見る限りでは間違いなく倒産しますね・・・明日にでも倒産してもいいくらい。
やはり、住んでから倒産となると後々問題が起きそうだし、今のうちにキャンセルします。

[30: 契約済みB]

解約したい人はすればいいんじゃないですか！安い買い物じゃないんだし。だけど実際解約した人はいないみたいですよ・・書き込みの中は架空だし、本当に契約してる人は惑わされないでくださいね。解約されずに、ここに住む人だけでも頑張りましょう。

[31: 契約済みさんC]

私も解約を考えています。しかし、物件自体はすごく気に入り、周辺のマンションの中でも群を抜いており、デベ・ゼネコンの問題がなければ間違いなく満足していたでしょう。

30さんの言うとおり、買いたくなければ買わなければいい。でしょうが、そんな簡単な問題ではない気がします。出来れば、このまま問題なく住みたい。でも倒産したらアフターはどうなるんだろう・・・せっかくの新築なのに、アフターが受けれないのは中古物件を購入したような感覚になるのでは・・・

10年間なにもなければ御の字だけど、何かあった場合は自己負担・・・

解約がないのは、今解約したところで意味がないと思っているのでは・・・今解約しようが引渡し直前に解約しようが手付けは戻らないからね・・・

今週のオプション説明会どうしよう・・・


ちなみに30さんはアフターについてどうお考えですか？（倒産前提ですが。）

[32: 契約済みB]

まだ、どうなるか、わからないことを考えても仕方ないし、倒産しても、しなくてもアフターことは、会社任せにする気はないし、そんなにアフターに頼らなければいけない物件でもないと思いますし、自分の家なら自分でなんとかしますし、それが嫌ならやめます。それに、不安なことばかり考えても仕方ないし、前向きに考えないと人生楽しくないですよ。私としてはここは楽観主義でいきます。人の意見よりご自分の価値観で考えられたらいかがでしょうか？。

[33: マンコミュファンさん]

↑　営業マン必死だね。水曜だから暇なんかね。お疲れさん。
　　施工会社もデべも潰れるなんて危険すぎる買物だね。
　　何の保証もない人生最大の買物なんてバカバカしい。

[34: 契約済みB]

前の書き込みの人へ、残念ながら営業じゃないし、私たちも不安を抱える購入者です、じゃなきゃ書き込みをチエックしてモデーロの情報を拾いにきたりしません。ただ風評被害でプロパストに潰れてもらいたくないです、百歩譲っても自分は気に入って苦労して手付けを払って、これから頭金の残金支払ってやっと住めるマイホームに住みたいと思うだけです。そんな気持ちあなたにはわからないだろうし、あなたはここに住みたくないってだけの話ですよね。私たちの書き込みがあたかも、営業マンの書き込みのように書かれるのは不愉快です、なにも知らないくせに、あなたのような根拠ない推測は失礼ですよ。

[36: 通りすがりB]

いや、33が痔が痛くてイライラしてるんだと思う。
きっと、ここのマンション名が気に障ったんでしょ。

[37: 購入検討中さん]

えっ！！やっぱり倒産寸前ですか！！連日のストップ安や森社長の奥さんの会社からの融資があったのでもしや！と思いましたが・・・
マンションズに掲載されていないし、２５日がＸデーですかね・・・

でもデザインが良いだけにもったいないですね・・・

ちなみに、倒産すると何が問題になるんでしょうか？アフターですか？瑕疵担保責任は不動産関係ないですよね？

[38: 匿名さん]

不動産関係者からの聴取したところ、内情は
火の車。資金繰りは自転車操業のようです。
保証協会の「経営緊急」で倒産を先延ばし
しているものの時間の問題とか。

[39: 物件比較中さん]

また新たな不動産が逝ってしまうな〜・・・一つ一つ作品として良かったのに・・・残念・・・
これで住友か東京建物かどちらかですね。

しかし先延ばししてどうするのかね・・・最後の悪あがきにしか見えない・・・

[40: 匿名さん]

民事再生ではないノエル同様「破産」を
選択するのが、大方の予想です。

[41: 匿名さん]

破産か！！ではジーモデーロは競売にかけられるの？それともすでにどこか引き継ぐの？
早くもアウトレットマンションの予感・・・

[42: ビギナーさん]

現在、買い時であるが、選択が難しいですね・・・私もオダサガ、大野、町田付近で
探していますが、安心できる不動産が財閥系くらい・・・

たしかに、倒産したらどんなデメリットがあるんでしょうか？
（アフター、資産価値の低下、販売価格の見直し、以外になにかあるんですか？）

[43: 匿名さん]

Yahoo不動産をはじめとする新築マンション情報からこの物件削除されていますね。
販売を一旦中断ということでしょうか…。

[44: ご近所さん]

人員削減４０〜５０％って・・・
普通の会社なら、業務が成り立たなくなりますよ。
しかも200名にも満たない社員数にも関わらず

こんな計画発表している時点で、もう末期だと
気づかなきゃいけませんでしたね

[45: 匿名さん]

>>42
アフターや資産価値低下の事を理解しているなら検討から外すのが無難。

[46: 匿名さん]

工事止まってるって本当でしょうか？

[47: 周辺住民さん]

昨日は工事関係者がワサワサしてたよ。
せっかく建てたんだから、無事に引き渡してもらったほうが、周辺住民としても安心です。
モデルルームはどんな状況なんだろうね。閉めちゃってる？

[48: 購入検討中さん]

45さん

たしかに検討から外すのが無難ですが、周辺エリアで良い物件がないんですよね・・・
どこか、良い物件知りませんか？

[49: 45]

>>48さん
周辺エリアでは難しいです。 私はエリアを広域にして検討中です。

[50: 競合物件企業さん]

いつ工事再開するのかな？ほぼ完成状態でのストップ！
周辺はボードで囲われている状況です。
大きな看板には『3月完成予定』とあるが・・・
売主倒産は確実のようです。
当初噂あった1/26の決済資金は大丈夫のようです。
次回3月末にメインBKの融資が可能かどうかが明暗を分けるとか？