アドバンテージ香芝ってどうですか？

[購入検討中さん]

アドバンテージ香芝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：奈良県香芝市磯壁3丁目48（地番）
交通：
近鉄大阪線 「近鉄下田」駅 徒歩6分
和歌山線 「香芝」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.59平米～75.45平米
売主：南海辰村建設
事業主：TGM
販売代理：プロタクト地所

施工会社：株式会社辻正
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

売主と事業主ともに何年か前に変更したと不動産会社から聞いた事がありました。
今は値段下げて売りに出してますが、なかなか買い手がつかないそうです。
事業主：ＴＧＭとなってますが、会社が倒産して名前だけを名乗ってるそうです。
管理会社も名前が変わってます。管理会社の人間はどうか知りません。

[2: 匿名]

最近、よくチラシがポスティングされています。
2920万円→1880万円と、1000万円以上の値引き。
しかも、先着５名には１人あたり100万円分の家電をくれるらしいですよ…。

[3: 購入検討中さん]

大幅値引きしないと売れない物件のようですが、原因は、やはり倒産した会社の物件だからでしょうか？

倒産以外にも原因（＝たとえば、構造的な欠陥がすでに見つかっている、管理会社があやしい？、周辺環境が悪い）が何かあるのでしょうか？

当方は、遠方のため、なんでもよいので、情報頂ければありがたいです。

[4: 購入検討中さん]

このマンションは、事業主（＝旧売主）施工主（＝建設会社）が、一度倒産したマンションのようです。

この場合、色々とネットで調べてみたのですが、
本来新築マンションの場合、事業主によって補償されるべき１０年間の瑕疵担保責任が、
補償されないそうですので、
建物躯体や共有部分などに、何か欠陥が見つかった場合、マンションの買主が修理代を負担しなければ
ならないそうです。
（もしこの件について、詳しい方、もっと情報あれば教えてください。）

値引き額が大きく、割安のマンションなので、当初購入を検討していましたが、
瑕疵担保責任の面で、リスクが非常に高い物件ですし、
資産価値や将来の転売も難しいと予想しますので、私はパスしようと思います。

[5: 業界人]

実は、知り合いの人が販売代理でこのマンションに入っていたので投稿いたします。まず、瑕疵担保責任保険は加入でき保証もされるようなので安心できます。また、元々の事業主は、株式会社TGMで、株式会社アドバンテージが「丸ごと全部買う」という約束で作っていたのですが、完成直前になってアドバンテージが倒産し、当然、それまでにアドバンテージから買っていた購入者は解約することになりました。そんな事情でTGMが泣く泣く所有していたのですが、当然それまでTGMとして販売していないので、工事代金を払えるわけも無く、建設会社の南海辰村建設から、「工事代金を払うか、建物をウチに渡しなさい。」と言われ、建物を渡したそうです。だから、こういう情勢なのでいろいろあるマンションですが、建物としては問題ないと思いますよ。このマンションに限らず、建設会社が事業主でやっているマンションで、すでに完成している物件はこういうパターンが多いようです。でも、ぶっちゃけはじめの価格は高くて地元ではびっくりしていました。

[6: いつか買いたいさん]

もう完売したのでしょうか？？

[7: 近所をよく知る人]

まだ完売していませんよ！
ようチラシが入っていますし。
近鉄下田駅が最寄りでしょうか？
駅にもそこそこ近いし、近所はスーパーなどがあり便利な環境だと思います。

[8: 匿名さん]

住民板にスレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215886/

[9: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215886/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。