パークホームズ相模原氷川町

[匿名さん]

パークホームズ相模原氷川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県相模原市氷川町709-3（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.39平米-79平米

[2: 上溝住人]

駅から8分で着きますかね？

[3: 上溝住人]

現地行ってみた 途中の信号待ちを除けばそのくらいかも

[4: 申込予定さん]

現地前を何度も通っていますが、
毎回普通に歩いて７，８分って感じですかね。

雨の日なら、１０分かな？

[5: 上溝住人]

夜は通ったことありませんが周辺はどうですかね

[6: 検討中]

ここはあまり人気ないのかな

[7: 申込予定さん]

ちらほら、飲食店ありますが･･･

夜（昼間も比較的）･･･静か。

[8: 賃貸住まいさん]

静かな住環境は、うれしいですが、周辺は寂しい感じですか？

相模原まで、平坦で８分。　スーパーもそれなりに、近い。　春は、桜並木が美しそう。
価格も、それほど、びっくりな価格でもない。

ちょっと、前向きに考えたいかな。
実際、現地に行ってみないと、雰囲気わかりませんよね。。。

[9: 申込予定さん]

NO.7です。

駅からそれほど遠くなく、駅前ほどのゴチャゴチャ・ガヤガヤ感がないので個人的には気に入ってます。
駅前に比べれば、寂しい･･･

マンション先には、ガスト(ファミレス)あり
入った事ないですが～深夜まで営業してるので周辺は明るい


スーパー事情

(駅)ライフ
(駅前)ダイエー
(１６号)ＯＫ
(g.u.先)フードワン
その他

[10: 申込予定さん]

人気が無いかは謎。

[11: ご近所さん]

東側に隣接して10階位のﾏﾝｼｮﾝありますけどそれより上階なら日当たりも眺望もよさそう｡
車で通ってるので距離感はないですが､駅から8分を謳ってるので通常なら10分程度かな ?
来年10月､橋本にｱﾘｵが出店しこの道と繋がります｡

[12: 匿名さん]

CVS･ｽｰﾊﾟｰを含め歩くには中途半端で車が必要ですよ｡
利便性も低いので淵野辺(同ﾏﾝｼｮﾝ)に較べﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな価格にしてるのかな ?
それにしても淵野辺は高過ぎますよ｡

[13: 申込予定さん]

淵野辺のパークホームズ高い･･･。
駅前でも･･･　あまりにも値段が違いますよね。

ってか、売れたんですかね。
いつも電車の中からしか見れないので。。　


ここ(相模原の)は、そうならないでほしい･･･

[14: 匿名さん]

いろんな現地MRを見せてもらいましたが
淵野辺の部屋を見せて貰い直ぐにｻﾖﾅﾗしたい気持ちにされました｡
更に価格を聞かされ飛び降りたくなったのを思い出しました(笑)｡
この物件はその辺を変更されたものと信じます｡

[15: 検討中]

淵野辺の価格が高いのはわかりますが直ぐにｻﾖﾅﾗしたくなったのは何故ですか

[16: 匿名さん]

うちの奥さんの一言"賃貸ﾏﾝｼｮﾝみたい"｡
そこまでｺｽﾄを落とすかって感じです｡

[17: 検討中]

そうでしたか 両方見ましたが私には同じ部屋に見えました(笑)

[18: 申込予定さん]

食洗機なし・ディスポーザーなし・床暖なし・Ｐ100％じゃない

その他に、コストダウンしたと思われる点ってどこですかね？
今まで、５・６物件しか見ていないので、そう言われてみると気になります！

　
ちなみに･･･上記４点については、自分的には無くても問題ないので、「デメリット」でなくこの物件の価格に反映された「メリット」ととしてとらえています。

[19: 検討中]

私も知りたいです

[20: ご近所さん]

今の分譲ﾏﾝｼｮﾝでは､食洗機･ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ･床暖のうち2つは最低限必要です｡
価格を抑える為にﾊｽﾞされたのでしょうか ?
後付けは高額となるので世の奥様には不評の要因となるでしょう｡
ところで｢賃貸ﾏﾝｼｮﾝ｣みたいとは､設備の問題ではなくｾﾝｽの無い安っぽい内装の事です｡
昨年･一昨年に建てられた物件のほとんどは豪華･贅沢仕様で価格も高目設定で売られ
色々な物件を見る度にどれも欲しくなっていた中で淵野辺は数少ない例外でした｡
目が肥えて来ると女性は厳しい評価をします｡

[21: 検討中]

当たり前ですがやはり見方はそれぞれ異なりますね 床暖は不要かな たぶん使うのは最初だけです 使うと電気代も大幅アップします 他の二つも無くても問題なく価格を押さえてくれるならその方が嬉しい

[22: 契約済みさん]

色々拝見させていただきました。やはり好みの問題なんですかね？？
ここは、ほとんどが3000万きってます。下の方は、2500,2600ですよ。500～1000万近い差が周囲と出ています。
パークホームズが、三井のマンションの中で一番ランク下だというのも理解してると思います。センスの無さは伺えますが･･安っぽいと言われたら、実際安いので･･としか言いようがないですね。
駅から徒歩圏、ある程度静かな立地、生活できる空間。契約済みとしは、それで充分だという人達が集まってくれると嬉しいですね。

[23: 匿名さん]

私としては話題にあがっている３つの設備よりミストサウナが欲しいです。
３つの設備は代用がある（自分で洗い、捨て、エアコンをつける）けど、ミストサウナは代用が無いですからね。

[24: 契約済みさん]

ミストサウナに関しては、私も付いていたらいいなと思っていました。
しかし、残念ながら付いていませんでしたね。
ちなみに、駅前のアデニウム相模原はついていましたよ。ライオンズステーショングランデ・橋本ミッドオアシスもついてなかったですかね。女性には人気ありますね。

[25: 匿名さん]

安いのも結構ですが妥協は後々後悔しますよ｡
そう簡単に買い換えられませんからね｡
一生住むなら別ですが供給過剰になる将来に賃貸･売却の可能性があるなら
多少がんばってでも立地･設備充実な魅力的物件を選択するのも必要かも｡

[26: 検討中]

別に妥協してるわけじゃないけどね カネが無いから設備少なくても安いとこさがしてるのさ

[27: 契約済みさん]

頑張って買うのも素敵ですが、何年後かにその家を手放したり、生活が成り立たなくなるよりは…堅実的な方がいーかと。。
何を優先して、何を我慢するかは個人の自由。少なからずどんなにグレードのいいマンションでも200世帯、300世帯ある物件に私は住む気はしないです。あと、ライオンズのよーに1LDKとﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟが一緒の物件も…あれのどこがｽﾀｲﾘｯｼｭ(ﾌﾟﾚﾐｱﾑ)なのか理解に苦しむ。

[28: 契約済みさん]

すみません、話が大幅に脱線しましたね。
仕事帰りにでも、マンションの工事の進み具合を見て来ようかと思います。

[29: 不動産購入勉強中さん]

一見価格をﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙに見せ実は専有面積でｺﾝﾄﾛｰﾙしてますね｡

[30: 契約済みさん]

占有面積の説明…私は契約前にＭＲでちゃんと受けました。確かに忠告通りでちゃんと聞いた方がいいですね。大事。

[31: 検討中]

占有面積の説明って何ですか？

[32: 近隣住民]

ここは、バルコニー側は交通量が多く、うるさくないですか？

[33: 匿名さん]

前の通りの騒音より上階では16号の騒音(直接音)の方が気になると思います｡
周辺が民家であり遮る建物が少ないのが要因ですが眺望=騒音は仕方無いですが｡

[34: 契約済みさん]

騒音どうなんですかね？？今住んでいるマンションも近くですが、交通量があるからうるさい！というよりも、深夜若い子のバイクの音がうるさいなと思う時があります。ヤンキーみたいなのが未だにいるんですよね。　まぁ長年すんでるので私はその辺りは気にしないですが。。気になる方は止めた方がいいかと思います･･朝方から騒いでる時もあります。橋本方面⇒町田方面へいつも向かっているようなので･･このマンションに限らず･･相模原駅・矢部周辺の物件全部に該当するかと思いますよ。１６号、どうなんですかね。気になります。

[35: 契約済みさん]

今、気が付きました　直接、この板とは関係ないですが

Ｎｏ．３１の(私の)コメントが勝手に削除されてますね　Ｎｏ．２９に対する意見で、専有面積の説明を事前に受けましたと書いただけなんですがね。

[36: 検討中]

占有面積の話ってどんな話ですか？

[37: 匿名さん]

ﾊﾞｲｸと言うかｽｸｰﾀｰがうるさいです｡
ﾏﾌﾗｰの規制ってどうなってるのだろう?
暴走族も健在で16号を走ってます｡
相模原警察の前を通ってもお構いなしで警察も舐められっぱなし｡
緊急車両(救急車･消防車･GAS会社)のｻｲﾚﾝ音が16号は長いんです｡
通りから1本入った低層階なら静かですよ｡

> 35

削除されてますか ?

[38: 契約済みさん]

37さん＞今見たら削除されてないようです。私の見間違いか？お騒がせしました。　


36さん＞契約書が手元にないので、はっきりとした数字がいえないのですが、MRやﾈｯﾄ上に表記されている広さ(平米数)よりも実際の(に登記される)広さは少し狭かったです。MRには行かれましたか?　行けばすぐ感じると思いますが、決して広くはないですよね。1平米違うと結構違うと思うので･･･ちゃんと現地なりMRで確認は必要かと思います。　部屋を上から見た状態で･･･壁の側面からではなく、壁の中心から測った数字(広さ)だとか言ってた気がします。うる覚えですみません。

[39: 検討中]

ご説明ありがとうございます その辺りMRを見に行ったら確認してみます

[40: 匿名さん]

占有面積の扱いについては新築中古問わずどこも同じですよ。
販売は芯から芯、登記は壁から壁です。

[41: 契約済みさん]

40さん＞そうなんですか、ありがとうございます。
では、29さんの言っている事というのは、別にあるって事なんですかね。はて。気になりますね

[42: 匿名さん]

9月15日号 SUUMO 新築ﾏﾝｼｮﾝより
1年間に分譲した新築ﾏﾝｼｮﾝの平均価格です｡

相 模 原 の㎡単価49.2万円(70㎡換算価格 3.444万円)
橋 本 の㎡単価43.6万円(70㎡換算価格 3.052万円)
相模大野 の㎡単価66.7万円(70㎡換算価格 4.669万円)

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞの物件の特徴は専有面積が他物件に較べかなり小さい｡

[43: 匿名さん]

だから安い…

[44: 検討中]

近隣の他物件より狭いから安い 言われなくても検討段階で気付きますよね MR見て良いと思えば問題ないと思います 狭いのに高価なら問題ですが

[45: 契約済みさん]

44さん＞同感です。。　

ただ上層階の方に関しては、42さんの言っている平均価格と同等くらいになっていたかもしれません。この広さ・設備で平均価格と同じ･･もしくは橋本辺りの物件価格と変わらない･･･と思うと「高価な物件」に当たる可能性はありますね。
　

[46: 契約済みさん]

ちなみに･･･私の購入した部屋に関しては、42さんの数字は全く該当していませんでした。　suumo情報で、面白いと思ったのは、橋本より相模原の方が単価が高いんですね。橋本の再開発地区の方の単価なのかな　なんとなく不思議です。橋本のが便がいいし栄えてるのに･･と思ってしまうんですがね。

[47: 匿名さん]

分母の少ない平均値ですからどっちもどっちでしょうね
超割高な物件一つあれば平均値は跳ね上がりますよ

[48: 匿名さん]

橋本は駅前だけが少しだけ賑やかでその先は決して栄えてる訳ではありません｡
3年間駅近に住んでいて田舎だなと思ってます｡
駅近にも係わらず畑もあるし夜道は怖いです｡
夜中に悲鳴も聞こえたし犯罪件数は数年ﾄｯﾌﾟでしたからﾏﾝｼｮﾝの回覧板にも
注意する様にと書かれています｡
相模原の方が明かりもあり客引きもいてある意味安心です｡

[49: 契約済みさん]

48さん＞そうなんですか、駅以外にほとんど行かないので知りませんでした。　　　このマンションの入居時期に、ちょうどアリオ橋本？もオープンしますね　かなり大型店舗のようなので、お世話になりそう　そちらも楽しみ

[50: 契約済みさん]

連休中のＭＲは、お休みしないようですね このご時世なので好調とは思えないですが…売れ行きが気になりますね　契約時、Ｃタイプがそこそこ売れていたように思えました　その後どうなったのやら…

[51: 見学予定]

Cタイプが売れてるのはなぜでしょうか？

[52: 契約済みさん]

51さん＞理由はわからないですが、販売一覧表みたいな物を見せていただいた際に、Ｃﾀｲﾌﾟの所に売約済の文字が多かったかと記憶しています…が、売れているかは確かではないですよ

見学されたら、是非最新情報をレポートしていただけると嬉しいです

[53: 契約済みさん]

先日、建設中のマンション前を通りました　だいぶ高さが出てきましたね。

[54: 匿名さん]

となりのﾏﾝｼｮﾝも結構な階数がありますね｡
10階以上はありそうなので敢えて中部屋か西側が良いかも｡

[55: 契約済みさん]

そうなんですよね、隣のマンションも結構のっぽ。確か？？･･･７９㎡の部屋のルーフバルコニーはこのマンション側だったような???　違ったかな。

[56: 契約済みさん]

昨晩、帰りがけに現地を通りました。　雨でわかりにくかったですが、隣のマンションと同じ位の高さになってきたようです。

[57: 匿名さん]

東側のお隣りさんは､12階なんで､ちょっと厳しいかな ?

[58: 匿名さん]

57＞何が？

[59: 賃貸住まいさん]

全然売れてないらしいよ。なんでこんなパッとしない物件建てたんだろ。

[60: 匿名さん]

ここも淵野辺も一昔前の賃貸マンションみたいですよね。。。

[61: 検討中]

今住んでるのが一昔前の賃貸マンションなので別に困りませんけどね

[62: 契約済みさん]

61さん＞いろいろと言われていますが、いろいろな面(価格・施設・その他諸々)で自分に合うかどうかだと思います、本当。　興味がある人だけ来てくればいいんですがね･･･妙におせっかいな方が多いようです。笑

ただ59さんが言うとおり、売れていないのは淵野辺を見てもなんとなく想像できてしまいますね。。

[63: 物件比較中さん]

自分に合うかどうかっていうのは重要かもしれない。
でも考えてみてください。売れてないマンションっていうのは
価格が周辺のニーズに合ってないんですよ。駅からどんなに遠くたって、
環境がどんなに悪くたって、価格が安ければ（もしくは値下げすれば）売れます。
ここも淵野辺も本当に安ければ、もっと売れているし、わけのわからん
ポイントサービスなんて必要無いってことでしょう。
私もここに興味があるから拝見しておりますが、正直今すぐ飛びつく物件では
無いと思ってます。ゆっくり完成した部屋を見て、こちらの希望額をはっきり
提示して判断したいと思います。
自分らしさも必要ですが、損したくないですからね。

[64: 匿名さん]

駅近(淵野辺)だと高過ぎると叩かれ
手頃な価格(相模原)でも中途半端と言われ..
でも電車の騒音で悩む事は無いよね｡

[65: 契約済みさん]

まだまだこのマンションの完成まで時間はたっぷりなので、焦らずで全然いーと思います。良い物件と出会えるといーですね！

[67: 契約済みさん]

どこかの寮があったと聞いた記憶がありますが･･曖昧です。　どなたがご存知の方いらっしゃれば

[68: 契約済みさん]

会社の名前は忘れましたが寮がありました。　
その前は子供が遊べる広場でしたよ。

[70: 匿名さん]

店舗どーなったんだか…
決まったとは思えないが。

[71: 匿名さん]

最近の販売状況はどうなんでしょうか？？
売れてない感は漂っておりますが～～～～気になります

[72: 匿名さん]

建物はどの程度できているのでしょうか

[73: 物件比較中さん]

販売状況が気になります　どなたかご存知ですか　

[74: 匿名さん]

最上階の部屋が空いてるかわかりますか

[75: 匿名さん]

72＞横浜線内から見えました　だいぶ出来上がってるように見えました 何階かはわからなかいですが

[76: 匿名さん]

電車から見えるんだね

[77: 75]

７６＞車内からだと、周辺に高い建物が無いのですぐわかると思います

[78: 匿名]

駅から遠いよね？

[79: 匿名]

ありますよね ８分〜１０分かな？

[80: 匿名さん]

許せる限界の範囲かなって思います｡
駅までの道のりは暗くも無く直線で店舗もあるので問題はありませんが
利便性が芳しくないので車は必要ですね｡
お隣のﾏﾝｼｮﾝが気になります｡

[81: 匿名]

チラシ入ってた。
ルーフバルコニーつきの４階ってどうよ？

[82: 検討中]

駐車場は数あるのかな。

[83: 匿名]

隣のマンションがどうして気になるんですか？

[84: 匿名]

＞82 確か半数位ですよ、100%ではない

[85: 匿名さん]

隣のマンションが気になる理由が気になるね　　日照？ゴミ収集所？

[86: 匿名さん]

どの程度、売れたのかわかる人いますか

[87: 匿名さん]

半分くらい売れたのだろうか

[88: 契約済みさん]

87様の書き込みを見て、先ほどオフィシャルHPをのぞいてきました　
以前は１１戸の間取りの価格が出てたような気がしましたが１０戸になっていました　最近、１戸売れたんですかね。
駅前物件のように、完売なんてありえないと思っています･･が、契約済みとしては１戸でも多く売れれば嬉しい限りですね

[89: 匿名]

ここの売りはなんでしょうか？
住み慣れた相模原で探してるので、この休みに見に行く予定ですが、場所も設備もホームページ見る限りでは、売りになるような物がないんですが・・・。
契約された方の、決め手を事前に聞きたいです。

[90: 匿名]

売りになるような物はいらないから安くしてほしいという人向きです 私の場合は住み慣れた今の住居から近いというのが決め手です

[91: 匿名]

見に行ったら報告お願いします

[92: 契約済みさん]

1、通勤に便利(現在も相模原住み)
2、無駄な設備が付いていない分 値段に反映されている(と、思っています)
3、将来的にも売る予定がないので価格最優先(返済年数の短縮が可能)
4、大規模マンションは個人的にNG(現在のマンションが大規模で苦労した事があるので…)

[93: 匿名さん]

現地MRはいつぐらいになりそうですかね

[94: 契約済みさん]

マンションの覆い？が取れて全体が見えるようになってきましたね！
早く内覧会やらないかなー

[95: 匿名さん]

建物はもうできているのですか？

[96: 契約済みさん]

内覧会っていつ頃なんですかね？

[97: 匿名]

契約済みなのに内覧会がいつかわからないのですか？

[98: 96]

はい、うちにはまだ連絡来ていませんので

[99: 契約済みさん]

内覧会は夏頃ですよ
マンション外側はほとんど出来てる感じです

[100: 98]

99＞ありがとうございます！楽しみです！

[101: 賃貸住まいさん]

ここは将来的に、売れる物件ですかねぇ。
お隣のマンションは中古で出てますが
なかなか売れてないようで。。