パークホームズ相模原氷川町

[匿名さん]

パークホームズ相模原氷川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県相模原市氷川町709-3（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.39平米-79平米

[2: 上溝住人]

駅から8分で着きますかね？

[3: 上溝住人]

現地行ってみた 途中の信号待ちを除けばそのくらいかも

[4: 申込予定さん]

現地前を何度も通っていますが、
毎回普通に歩いて７，８分って感じですかね。

雨の日なら、１０分かな？

[5: 上溝住人]

夜は通ったことありませんが周辺はどうですかね

[6: 検討中]

ここはあまり人気ないのかな

[7: 申込予定さん]

ちらほら、飲食店ありますが･･･

夜（昼間も比較的）･･･静か。

[8: 賃貸住まいさん]

静かな住環境は、うれしいですが、周辺は寂しい感じですか？

相模原まで、平坦で８分。　スーパーもそれなりに、近い。　春は、桜並木が美しそう。
価格も、それほど、びっくりな価格でもない。

ちょっと、前向きに考えたいかな。
実際、現地に行ってみないと、雰囲気わかりませんよね。。。

[9: 申込予定さん]

NO.7です。

駅からそれほど遠くなく、駅前ほどのゴチャゴチャ・ガヤガヤ感がないので個人的には気に入ってます。
駅前に比べれば、寂しい･･･

マンション先には、ガスト(ファミレス)あり
入った事ないですが～深夜まで営業してるので周辺は明るい


スーパー事情

(駅)ライフ
(駅前)ダイエー
(１６号)ＯＫ
(g.u.先)フードワン
その他

[10: 申込予定さん]

人気が無いかは謎。

[11: ご近所さん]

東側に隣接して10階位のﾏﾝｼｮﾝありますけどそれより上階なら日当たりも眺望もよさそう｡
車で通ってるので距離感はないですが､駅から8分を謳ってるので通常なら10分程度かな ?
来年10月､橋本にｱﾘｵが出店しこの道と繋がります｡

[12: 匿名さん]

CVS･ｽｰﾊﾟｰを含め歩くには中途半端で車が必要ですよ｡
利便性も低いので淵野辺(同ﾏﾝｼｮﾝ)に較べﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな価格にしてるのかな ?
それにしても淵野辺は高過ぎますよ｡

[13: 申込予定さん]

淵野辺のパークホームズ高い･･･。
駅前でも･･･　あまりにも値段が違いますよね。

ってか、売れたんですかね。
いつも電車の中からしか見れないので。。　


ここ(相模原の)は、そうならないでほしい･･･

[14: 匿名さん]

いろんな現地MRを見せてもらいましたが
淵野辺の部屋を見せて貰い直ぐにｻﾖﾅﾗしたい気持ちにされました｡
更に価格を聞かされ飛び降りたくなったのを思い出しました(笑)｡
この物件はその辺を変更されたものと信じます｡

[15: 検討中]

淵野辺の価格が高いのはわかりますが直ぐにｻﾖﾅﾗしたくなったのは何故ですか

[16: 匿名さん]

うちの奥さんの一言"賃貸ﾏﾝｼｮﾝみたい"｡
そこまでｺｽﾄを落とすかって感じです｡

[17: 検討中]

そうでしたか 両方見ましたが私には同じ部屋に見えました(笑)

[18: 申込予定さん]

食洗機なし・ディスポーザーなし・床暖なし・Ｐ100％じゃない

その他に、コストダウンしたと思われる点ってどこですかね？
今まで、５・６物件しか見ていないので、そう言われてみると気になります！

　
ちなみに･･･上記４点については、自分的には無くても問題ないので、「デメリット」でなくこの物件の価格に反映された「メリット」ととしてとらえています。

[19: 検討中]

私も知りたいです

[20: ご近所さん]

今の分譲ﾏﾝｼｮﾝでは､食洗機･ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ･床暖のうち2つは最低限必要です｡
価格を抑える為にﾊｽﾞされたのでしょうか ?
後付けは高額となるので世の奥様には不評の要因となるでしょう｡
ところで｢賃貸ﾏﾝｼｮﾝ｣みたいとは､設備の問題ではなくｾﾝｽの無い安っぽい内装の事です｡
昨年･一昨年に建てられた物件のほとんどは豪華･贅沢仕様で価格も高目設定で売られ
色々な物件を見る度にどれも欲しくなっていた中で淵野辺は数少ない例外でした｡
目が肥えて来ると女性は厳しい評価をします｡

[21: 検討中]

当たり前ですがやはり見方はそれぞれ異なりますね 床暖は不要かな たぶん使うのは最初だけです 使うと電気代も大幅アップします 他の二つも無くても問題なく価格を押さえてくれるならその方が嬉しい

[22: 契約済みさん]

色々拝見させていただきました。やはり好みの問題なんですかね？？
ここは、ほとんどが3000万きってます。下の方は、2500,2600ですよ。500～1000万近い差が周囲と出ています。
パークホームズが、三井のマンションの中で一番ランク下だというのも理解してると思います。センスの無さは伺えますが･･安っぽいと言われたら、実際安いので･･としか言いようがないですね。
駅から徒歩圏、ある程度静かな立地、生活できる空間。契約済みとしは、それで充分だという人達が集まってくれると嬉しいですね。

[23: 匿名さん]

私としては話題にあがっている３つの設備よりミストサウナが欲しいです。
３つの設備は代用がある（自分で洗い、捨て、エアコンをつける）けど、ミストサウナは代用が無いですからね。

[24: 契約済みさん]

ミストサウナに関しては、私も付いていたらいいなと思っていました。
しかし、残念ながら付いていませんでしたね。
ちなみに、駅前のアデニウム相模原はついていましたよ。ライオンズステーショングランデ・橋本ミッドオアシスもついてなかったですかね。女性には人気ありますね。

[25: 匿名さん]

安いのも結構ですが妥協は後々後悔しますよ｡
そう簡単に買い換えられませんからね｡
一生住むなら別ですが供給過剰になる将来に賃貸･売却の可能性があるなら
多少がんばってでも立地･設備充実な魅力的物件を選択するのも必要かも｡

[26: 検討中]

別に妥協してるわけじゃないけどね カネが無いから設備少なくても安いとこさがしてるのさ

[27: 契約済みさん]

頑張って買うのも素敵ですが、何年後かにその家を手放したり、生活が成り立たなくなるよりは…堅実的な方がいーかと。。
何を優先して、何を我慢するかは個人の自由。少なからずどんなにグレードのいいマンションでも200世帯、300世帯ある物件に私は住む気はしないです。あと、ライオンズのよーに1LDKとﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟが一緒の物件も…あれのどこがｽﾀｲﾘｯｼｭ(ﾌﾟﾚﾐｱﾑ)なのか理解に苦しむ。

[28: 契約済みさん]

すみません、話が大幅に脱線しましたね。
仕事帰りにでも、マンションの工事の進み具合を見て来ようかと思います。

[29: 不動産購入勉強中さん]

一見価格をﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙに見せ実は専有面積でｺﾝﾄﾛｰﾙしてますね｡

[30: 契約済みさん]

占有面積の説明…私は契約前にＭＲでちゃんと受けました。確かに忠告通りでちゃんと聞いた方がいいですね。大事。

[31: 検討中]

占有面積の説明って何ですか？

[32: 近隣住民]

ここは、バルコニー側は交通量が多く、うるさくないですか？

[33: 匿名さん]

前の通りの騒音より上階では16号の騒音(直接音)の方が気になると思います｡
周辺が民家であり遮る建物が少ないのが要因ですが眺望=騒音は仕方無いですが｡

[34: 契約済みさん]

騒音どうなんですかね？？今住んでいるマンションも近くですが、交通量があるからうるさい！というよりも、深夜若い子のバイクの音がうるさいなと思う時があります。ヤンキーみたいなのが未だにいるんですよね。　まぁ長年すんでるので私はその辺りは気にしないですが。。気になる方は止めた方がいいかと思います･･朝方から騒いでる時もあります。橋本方面⇒町田方面へいつも向かっているようなので･･このマンションに限らず･･相模原駅・矢部周辺の物件全部に該当するかと思いますよ。１６号、どうなんですかね。気になります。

[35: 契約済みさん]

今、気が付きました　直接、この板とは関係ないですが

Ｎｏ．３１の(私の)コメントが勝手に削除されてますね　Ｎｏ．２９に対する意見で、専有面積の説明を事前に受けましたと書いただけなんですがね。

[36: 検討中]

占有面積の話ってどんな話ですか？

[37: 匿名さん]

ﾊﾞｲｸと言うかｽｸｰﾀｰがうるさいです｡
ﾏﾌﾗｰの規制ってどうなってるのだろう?
暴走族も健在で16号を走ってます｡
相模原警察の前を通ってもお構いなしで警察も舐められっぱなし｡
緊急車両(救急車･消防車･GAS会社)のｻｲﾚﾝ音が16号は長いんです｡
通りから1本入った低層階なら静かですよ｡

> 35

削除されてますか ?

[38: 契約済みさん]

37さん＞今見たら削除されてないようです。私の見間違いか？お騒がせしました。　


36さん＞契約書が手元にないので、はっきりとした数字がいえないのですが、MRやﾈｯﾄ上に表記されている広さ(平米数)よりも実際の(に登記される)広さは少し狭かったです。MRには行かれましたか?　行けばすぐ感じると思いますが、決して広くはないですよね。1平米違うと結構違うと思うので･･･ちゃんと現地なりMRで確認は必要かと思います。　部屋を上から見た状態で･･･壁の側面からではなく、壁の中心から測った数字(広さ)だとか言ってた気がします。うる覚えですみません。

[39: 検討中]

ご説明ありがとうございます その辺りMRを見に行ったら確認してみます

[40: 匿名さん]

占有面積の扱いについては新築中古問わずどこも同じですよ。
販売は芯から芯、登記は壁から壁です。

[41: 契約済みさん]

40さん＞そうなんですか、ありがとうございます。
では、29さんの言っている事というのは、別にあるって事なんですかね。はて。気になりますね

[42: 匿名さん]

9月15日号 SUUMO 新築ﾏﾝｼｮﾝより
1年間に分譲した新築ﾏﾝｼｮﾝの平均価格です｡

相 模 原 の㎡単価49.2万円(70㎡換算価格 3.444万円)
橋 本 の㎡単価43.6万円(70㎡換算価格 3.052万円)
相模大野 の㎡単価66.7万円(70㎡換算価格 4.669万円)

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞの物件の特徴は専有面積が他物件に較べかなり小さい｡

[43: 匿名さん]

だから安い…

[44: 検討中]

近隣の他物件より狭いから安い 言われなくても検討段階で気付きますよね MR見て良いと思えば問題ないと思います 狭いのに高価なら問題ですが

[45: 契約済みさん]

44さん＞同感です。。　

ただ上層階の方に関しては、42さんの言っている平均価格と同等くらいになっていたかもしれません。この広さ・設備で平均価格と同じ･･もしくは橋本辺りの物件価格と変わらない･･･と思うと「高価な物件」に当たる可能性はありますね。
　

[46: 契約済みさん]

ちなみに･･･私の購入した部屋に関しては、42さんの数字は全く該当していませんでした。　suumo情報で、面白いと思ったのは、橋本より相模原の方が単価が高いんですね。橋本の再開発地区の方の単価なのかな　なんとなく不思議です。橋本のが便がいいし栄えてるのに･･と思ってしまうんですがね。

[47: 匿名さん]

分母の少ない平均値ですからどっちもどっちでしょうね
超割高な物件一つあれば平均値は跳ね上がりますよ

[48: 匿名さん]

橋本は駅前だけが少しだけ賑やかでその先は決して栄えてる訳ではありません｡
3年間駅近に住んでいて田舎だなと思ってます｡
駅近にも係わらず畑もあるし夜道は怖いです｡
夜中に悲鳴も聞こえたし犯罪件数は数年ﾄｯﾌﾟでしたからﾏﾝｼｮﾝの回覧板にも
注意する様にと書かれています｡
相模原の方が明かりもあり客引きもいてある意味安心です｡

[49: 契約済みさん]

48さん＞そうなんですか、駅以外にほとんど行かないので知りませんでした。　　　このマンションの入居時期に、ちょうどアリオ橋本？もオープンしますね　かなり大型店舗のようなので、お世話になりそう　そちらも楽しみ

[50: 契約済みさん]

連休中のＭＲは、お休みしないようですね このご時世なので好調とは思えないですが…売れ行きが気になりますね　契約時、Ｃタイプがそこそこ売れていたように思えました　その後どうなったのやら…