ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[601: 匿名さん]

ネタですね。
買ったときより高く売れればいいとか言ってるし（笑
ほんと小学生の書き込みは禁止だな。

[602: 匿名さん]

ネタじゃないです。
9月から海外勤務になりそうなので、賃貸に出すか売却するか悩んでるんですよね。
興味あったら、メールくれませんか？りはうすさんには仲介に入ってもらうと思いますが。
sinkashiwagi＠gmail。com

[603: 購入検討中さん]

三井HPに掲載されたら信じてあげる。

[604: 購入検討者]

そこまで本気なら部屋号数教えてください。出せないならネタかタチの悪いカキコミで決定ですね。
そもそも理由はどうであれ、ここで個人的に営利活動するのは板の主旨にはんするのでは？

[605: 匿名さん]

すみません。部屋番号は教えられません。
興味がある方だけでいいのでご連絡ください。優先的に対応させていただきます。

[606: 匿名さん]

どこの世界に
>買ったときよりちょっと高くうれればそれでいいかなと思っています。
なんて言葉を聞いて買う奴がいるかよ。
だれに向けてのアピールなんだ？

根切りの対策の戦略なのか？ただのAHOなのか？

[607: 匿名さん]

↑
すまん。
根切り→値切り

[608: 物件比較中さん]

一昨日ＭＲ見に行ったのよ。
ほんとできてない営業マンだったわ。
破産していろんなとこに迷惑かけてしまった気持ちが彼らにはあるのだろうか。
そしてのこのこ復活してきたあげくあの態度。
どんな客にでも満足させる、喜ばせるのが企業、営業マンの役目というのがわかってないな。
会社の経営理念はどうなってんだ？だから潰れるんだよ。

なんとしても買ってもらって客に喜んでもらいたいという必死さが
これっぽっちも伝わらなかったんだよな。

[609: 匿名さん]

買ったときよりちょっと高くても、今買うより安く買えるって意味じゃないかな？
だとしたら、買う人にもメリットあるよね。もちろん売る人にもメリットある。
お互いハッピーになりえる珍しい例だと思うけど。

[610: 匿名さん]

売却予定様は本気ですか？三井のりはうすさんに出されたら是非教えてください！！

[611: 匿名さん]

ネタに決まってるでしょ（笑）今の再販価格で買えない、または値下げしたい検討者の価格値下げ交渉の戦略ですよ。デベ営業もこの板見てるのを知ってるから、なんとかしたいんだと思うけど回りくどくて面倒くさい（笑）
正直に値下げしてってお願いしてみたら？まぁ裁判所判断を無視してまで値下げするとは思えないけど。
あと見込み客にもならない客まで喜ばせるヒマな営業はどこの会社にもいないから（笑）不満いうまえに年収上げてからモデルルームこようね！オカマさん（笑）

[612: 匿名さん]

民再会社なんだから優秀な営業マンはとっくに転職してるでしょ！
今残ってるのはどこにも行き場所のない連中だよ。

[613: 匿名さん]

>>609
どのように読んだらそんな解釈できるんじゃ？
小学生のネタ遊びにされているな。
あなたが書いたのはわかっているが、いい加減にしないと
怒られますよ。

[614: 物件比較中さん]

マジな話だとしたら、バーゲン処分中に買えばよかった･･･って人は
いたから話は進むんじゃないかな。

今、ほんとにあの価格で売れるなら、バーゲン中に買った人は
みんな売るでしょうね。

[615: 匿名さん]

今日、三井さんとお話してきました。
買った時と同じ値段では厳しいかもしれないという話でしたので、少し安く出す予定です。
何人か待ってる人がいるらしく、話をしてくれるとの事。
意外に早く売却できるかもしれないです。

[616: 購入検討中さん]

三井なら先月に取引されたグランデ棟3Fの中古物件価格を知っているだろう。
だとすれば買った時と同じ値段は厳しいなどと言うはずないんだが・・・。

まぁ、釣られついでに三井のHP楽しみに待ってるわ。
『掲載前に売れました』っていう落ちだと思うけどね。

[617: 匿名さん]

完全に釣りネタばれましたね。
そもそも三井が言うと思えない内容です。

615、もうイタズラはやめなよ。
ここは販売サイトではないのだから。

[618: 匿名さん]

売りたい方も必死だし、ネガレスの617も必死だな(笑)
両者イーブン！
!(b^ー°)

[619: 匿名さん]

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

　↑

竹中って大丈夫か？

[620: 匿名さん]

売りに出してから1週間で申し込み入りました。
なるべく高くうりたいと思っているので、興味がある方はご連絡ください。

[621: 購入検討中さん]

土曜日、モデルルームに行ってきました。
建物、室内の仕様品質の高さ、駅からのアクセスを考えて、購入を検討しています。
正直、いろいろと港北エリアを探しましたが、この広さと立地は無かったからです。
廊下ですれ違う住民の方々のマナーと品の良さもとても好印象でした。
来週は値引き交渉をしてみようと思います。

[622: 匿名さん]

>来週は値引き交渉をしてみようと思います。

債権者いっぱい居るのに値引きもくそもないだろ。

[623: 購入検討中さん]

>債権者いっぱい居るのに値引きもくそもないだろ。

売れなきゃ、現金の回収もくそもないだろ。

[624: 匿名さん]

数日前に値引き交渉してみましたが・・・値引きは一切できないとのことでした。。。

[625: 検討中だった人]

値引きはありません。なぜなら裁判所がみとめないからです。周辺の物件より坪単価が安くなっているのでそれだけでもありがたいと思ってください。日綜は売却を急いでいませんよ。

[627: 匿名さん]

>売れなきゃ、現金の回収もくそもないだろ。

じわじわ残り戸数が少なくなりゃ値引きしなくても売れるよ。マーケット全体に言えるけど、そろそろ売り手優勢になりかけてるからね（ずっとそれが続くとは思わないが）。

[628: 匿名さん]

ここのその後は？

[629: 購入検討中さん]

ガーデン棟の一室を売却予定の狼少年はどこに行ったの？
早く進捗報告してくれよ。

[630: 住民]

毎週週末に営業マンに連れられた見学者をかなりの数見かけるから、販売再開後も順調な売れ行きなのでは？引越しも毎週末見かけるので早く空室がなくなるといいなぁ。

[631: ご近所さん]

>>629
何様だ？
一連の流れを見ているが「興味があったらご一報を」という話なんだから捨てアドレス晒してやり取りすればよかろうが。

興味あるなら詫びた方が良いぞ。

[632: 購入検討中さん]

>>629

ガセネタの可能性が高いからあえて書き込んだんだよ。
事実なら事実だということを証明したいと思うはずだ。

[633: 匿名さん]

あれはガセネタだったんだから…そんなに反応しなくても。

[634: 匿名]

もう売れてたら別に証明なんてしなくてもいいですよね？

ってか別にどっちでもいいや。

気になるなら勝手にメール送って調べて下さい。

[635: 購入検討中さん]

先々週、棟内ＭＲに行った者です。

当日は値引きは難しいと言われましたが、
今日、営業担当者から「どうしても欲しいなら....」と
連絡がありました。

明日、印鑑と手付けを持って行く予定です。

[636: 匿名さん]

「どうしても欲しいなら、値引きしなくても買ってくれますよね」


でしょ？

[637: 匿名さん]

もう値引きをしだす頃でしょ。

物件も生もの、竣工後刻々と時間が過ぎていけば、値引きもやむなしでしょう。
おそらく、物件単位で値引き承認を求めていくのでは？

[638: 匿名さん]

参考になりますね

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-149.html

[639: 購入検討中さん]

住民板からの転載

No.108 by 検討人　2009/07/01(水) 11:56

昨日、営業から来場の連絡を受けました。残り戸数は２０個ほどと言ってましたよ。
でも良い希望間取りは無かったです。１０３平米で５２００万と言われました。値引きは無です。。

No.109 by 検討中　2009/07/01(水) 13:31
それは何棟でしょうか。その値段だとちょっと手が出せません。
ガーデン棟で4千万円台の部屋はないのでしょうか。

No.110 by 検討人　2009/07/03(金) 01:30
グランデ棟の上層階です。角部屋ではないです。
年末の価格の差が激しいので１０３平米で５２００万では手が出ません
年末では最上階角部屋１０８平米で４５００万まで交渉しましたが年明けに日綜さんが終わったので
話がなくなりました
今回、営業には値引き交渉ができるようになったら連絡をくれと伝えています
しばらくは無理でしょうが値引きができないので物件も残っているようです


BELISTAとグランドメゾンとうまく競合させれば値引きできるかも・・・

[640: 匿名さん]

↑
ベリスタって…汗
購入層ちがうでしょ？比較になりませんが。
グラメってどこの？

[641: 購入検討中さん]

なんで？

購入層がどう違うんだよ。どちらがいいかと迷う人がいてもおかしくないだろう。
ベリスタだってファミリータイプ98㎡の間取りあるし、仲町台限定で探してる人もいるだろ。
買う側として安く買うために競合させるのは戦術の一つだ。
売る立場で考えると競合マンションの存在は本社を納得させる値引きの理由づけになると思うが・・・

グラメ（http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/index.html）はヴェレーナとは逆サイドの徒歩7分だからこちらのほうが競合になる。

[642: 匿名さん]

賢い消費者になりましょう
貧乏人に限っていくらでも出せると虚勢を張ってしまうものです
金持ちはまだたっぷり余裕があっても値切れるものなら
高飛車にとことん値切って無駄なお金はびた一文払いません
また売る方はそういう客にはとことん弱くて
何とか末長いお付き合いを見越して（セカンドハウス、投資用物件、etc.）
かなり言いなりになります

[643: 匿名さん]

ここの検討者は五千万前半で手がでないと言ってるんだから金持ちうんぬんは話の流れを理解してないのか？
あなたこそ賢い人間になりましょう！（笑）

[644: 匿名さん]

年末に4千5百で年明けに手が打てなかったのもセンスがないし、日綜にまだ固執してるあたりとても余裕があるとは思えんな。本当に仲町台限定であればここまで引っ張るか？

[645: 匿名さん]

デベ潰れたんでしょう。
まだやっていたんだ。

[646: 匿名さん]

「センスが…」とかのたまう輩がいらっしゃるが
ほっといたら二千万も引いてくれるようなマンションに何のセンスがいるのさ？(笑)
引っかからず逃げれた俺はセンスあるか？(笑)
ちなみにグラ棟検討してたよ♪

[647: 検討者]

ひっかからずどこを買われたんですかね？
よほどいいトコなんですよね？値引きされたグランデを検討するレベルじゃ港北ニュータウンで新築は高くて無理でしょ？（笑）

[648: 匿名さん]

釣られてやるけどさ

「港北」は無理でした。

1.アクセスが不便
→都内港区からじゃ通勤したくなくなります。
2.リセールが不安
日常生活が不便
3.営業マンの売り気(笑)
不気味以外のなにものでもない

よって、田園都市線沿線に「新築」で購入しましたが答えになってますかね。

別に引いてくれなくても買えるんだよ。
絡むなよ(笑)
もしかして、値引きしてもらってギリギリで買ったのかね。
こんな世の中で無茶しなさんなよ。
我が家は頭金を強めにぶち込んだから月々楽ちんよ。

[649: 匿名さん]

3はまだしも1・2なんて理由は検討段階ではずすだろ普通
あんまり背伸びすんなよ

[650: 購入検討中さん]

↑必死すぎてイタイよー誰か助けてあげてくれ