ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[466: 匿名さん]

たぶんあの部屋かと…。

[467: 匿名さん]

どうせ何も無いんだろ？ 話しが広がらないんだから止めとけよ

[468: 匿名さん]

本当にいわくつきなら、例え雑談であっても社員は漏らさないよ。
重要事項説明だってあるしね。

[469: 住民M]

すでに購入者がいるんだから、内容はここでは書くべきじゃないでしょ。知りたいなら本人が営業から聞き出すべきだよ。私は検討の際に営業から教えてもらいましたよ。建物の欠陥とかではないから重説とは関係ないでしょうね。3000万代のすべての部屋がそうではないわけだから、知らなくてもいいことは知らないままの方法が幸せという考えもあるしね。安いにはそれなりの理由もあったということです。

[470: 住民でない人さん]

それって棟内モデルルームとして使用していた、ってことじゃないくて？
他に理由あったらもったいぶらずに教えてください。

[471: 入居済さん]

すごく気になります。

教えてください。

[472: 入居済さん]

3000万円台って言っても、
時期によって違うでしょう。

これから入居するバーゲン価格の場合は底だったわけだから、
3000万円台の方は多いんじゃないですか？

[473: 匿名さん]

469

だから、話が広がらないんだから止めとけよ。
安いなりの理由？
そりゃ倒産価格なんだから当たり前だろ。

みんな薄々あんたが初期購入者の高値掴みしちゃったって事は気づいてるよ。
久々につかんだ憂さ晴らしの場と思ったんだろうけど残念だったな。

[474: いつか買いたいさん]

初期購入者の方はどの程度高値で買ってしまったのでしょうか？
2000万円？
3000万円？
本当であれば、かなり痛いですね。これではうさもはらしたくなるのも判ります。

[475: 購入検討中さん]

マジレスします。
いわくつきでなくて、客寄せ用の抽選物件です。
ガーデンの西寄（グランデの共用廊下から○見え）か、グランデのテラス付き地下物件です。

ＭＲは別に専用建物がありましたから、ＭＲ使用住戸でもありません。
今回の販売からは、棟内ＭＲを使用する予定です。
販売価格は最低でも4千万円台後半からだそうです。

[476: 住民でない人さん]

え？え？それが「いわく」なの？
なにそれ。なぁんだ、ツマラナイなぁ。
そんなことで引っ張らないでほしいね。くだらん。

ところでもう棟内MRで一般客相手に営業活動再開してるの？
してるなら行ってみようかな。

[477: 匿名さん]

>>476

グランデ棟の1010号室ですね。
今は引渡し業務の為の事務所になっているが販売再開時には客寄せのためのバーゲン住戸となるでしょう。

[478: 購入検討中さん]

>グランデ1010
過去の資料を紐解くと
100.37平米の物件ですね。第一期は6500万以上
第二期一次は6000万以上、二次で5768万だった物件です。（ジワジワ下がっています）
ＭＲ価格ではいくらになるのでしょうか。
高層階だけにちょっと気になります。

[479: 匿名さん]

>>478

ずいぶん詳しいですね。
私の記憶では新春価格では最終3000万円台まで下がったはずです。
グランデ南側の上層階はバルコニーからの眺めが墓地＆観音像がアイラインに来るということもあり、より価格調整されたポジションであったと思います。

最近まで三井のリハウスに掲載されていた同じグランデ棟の中古物件は4890万円まで値下げして売却（最終取引価格は分かりませんが・・・）されたようですからそれに近い価格で再販売されるのではないでしょうか？
ということから>>475さんの情報というのはこの部屋のことではないでしょうかね？

[480: 住民でない人さん]

1010が3千万円台までいってたの？
すげー・・・

[481: 購入検討中さん]

479さん

1010は、新春価格でも4000万は割っていませんよ。
4300万円程度でした。
10F（実際は9F)なら、墓地と観音像はバルコニーの色ガラスの下方に隠れます。
なぜ、詳しいかというと、1月末まで他の部屋と比較検討していたからです。
なぜか、月の後半は値上がっていましたけどね。

4000万を割っていたのは、６～７階の中階層です。

479さんと私のどちらが正しいかは、ＧＷにＭＲへ行っていただくと分かります。

[482: 匿名さん]

>>481
販売再開後に、倒産間際の投げ売り時に安くしすぎた部屋が
高くなっているケースがあるので販売後の価格はあまりアテにはならないかと。

[483: 匿名さん]

>>481さん

479です。
おっしゃる通りだと思います。10階ではなかったかもしれません。
当時はいろんな部屋を見せてもらったのでイメージとして3000万円台というのが記憶としてありました。
実際に比較検討されたということですから481さんが正しいと思います。

[484: 入居済さん]

確かに、グランデ上層階のお部屋の方が、お墓が色ガラスでかくれてしまいます。

眺望としては富士山が見え、空も大きく見えるので

色ガラスをさらに工夫すれば、自然のある別荘にきた感じの眺めですよ。

[485: ああ]

モデルルーム、取り壊しされましたね。
販売再開・・・あるのでしょうか？？

[486: 匿名さん]

すでに、先週の土曜日から販売再開されてますよ。まだ価格はでていないけど。棟内モデルルームです。

[487: 物件比較中さん]

今日、営業マンから連絡あり、再販価格が決まったそうな。
売れるかどうかは別にして、最低５０００万円台からだそう。
うーん、悩ましい。

[488: 購入検討中さん]

地味に公式ページが復活してますね。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/top.html

[489: いつか買いたいさん]

3000万円台なら欲しかったのに。。。。

[490: 購入検討中さん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/top.html

販売価格は82.60㎡で4,998万円～　これは、ガーデン棟ですね。
新春に買えた人がうらやましい。

[491: 匿名さん]

物件概要にある6,248万円はレジデンスだろうか？ちょっと気になる。

[492: 購入検討中さん]

タワーマンションでもないのに、同じマンションで6000万円以上の値段で購入した人と3000万円台で購入できた人がいるというのはどうなんでしょうね。

一時的に暴落した物件ということを知ってしまうと、新価格では購入する気にはなれません。

[493: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいのでは？欲しい人はかなりいるし、デベも販売を焦ってないのだから、新価格に文句いったところで何かかわるとは思えない。
買いたくない人、買えない人は検討すらいりません。

[494: 匿名さん]

492さん。購入する気になりません…ではなくて購入することができません…の誤りですよね。

[495: 周辺住民さん]

ちょっと前にバーゲンセールやったのみんなわかってるわけだから････。
この価格で購入する人はまずいないでしょうし、実際の販売価格は大きく違うのでしょう。

[496: 購入検討中さん]

492です。確かに買えません。。。。。

[497: 匿名さん]

倒産物件だから怖くて買えないという意味ですね。

[498: 匿名さん]

497
ここの物件が買える位、財力があれば倒産物件だろうが何も怖くないんじゃないの？
俺には縁遠い物件だけど。

[499: 匿名さん]

わざわざ倒産物件を買うことはない。
ほかにいくらでもある。

[500: 匿名さん]

でも、十分安いからちょっと検討してみようかな。

[501: 匿名さん]

買うか？普通・・・

[502: 匿名さん]

でしょう。常識的には。

[503: 匿名さん]

表に出ている表面価格と、交渉により実際の売買価格があるはずだ。
モデルルームに行って、まず空き物件と価格を調べることから始めてみようと思う。

[504: 匿名さん]

>>503

その前向きな姿勢が大事だと思います。
時間がかかると思いますがよい買い物になると思いますよ。

[505: 匿名さん]

素朴な疑問。
既に中古市場で出回ってる物件を、新築価格で買う奴が居るんだろうか？
しかも倒産物件だし。

[506: 匿名さん]

うるさいなぁ。だから検討版に検討しない奴はいらないんだって。GWにひまだねぇ

[507: 匿名さん]

中古って、三井不動産が専任媒介してた２Fの物件だろ。
竣工、入居して約半年以下のことだから、一概に全体が中古物件だとは言えないだろう。
竣工してまだ半年なんだから。
検討しない奴の意見は聞きたいくない。
むしろ、更正法だから、つぶれて破産・清算になった訳ではない。
つぶれていたら、売主が変わっているよ（笑）

[508: 匿名さん]

昨日MR行ってきました値引きは一切ないとのことで一点張りで終了しました。にしても高いですよね。。空き部屋はほんの１４戸ほどでした。

[509: 匿名さん]

ここの中古物件、見るたびに数百万単位で下げてたけど結局売れたの？
他にも売りたい予備軍が大勢居るんだろーね。
担保割れで売りに出せないだけで。

[510: 匿名さん]

いえ…売る気ある人殆どいないですよ。みんな気合い入れてオーダー家具作ったり 部屋のコーディネートばっちりしてます

[511: レジ住人]

510さん、その通りです。
オーダー家具数点に、総ての家具が雰囲気に合わないため買い替えました。
それくらい、インテリアに凝りたくなるマンションです。
今回は統一イメージにて仕上げました。でも室内はすっきりホテルのようです。

[512: ご近所さん]

友人がこのマンションを買ったので、以前、遊びに行ったが、
確かに、やりすぎとも言える位、凝った造りのマンションだった。

財閥系の見慣れた間取りや造りなどと比較して、このマンションの特長は
好きな人にはたまらないでしょう。
かつてのグランやレイディアントなどの安物シリーズとは比べものに
ならないくらい、内装も良い物を使っています。

もうこんな派手な造りのマンションが乏しくなるとなると寂しいですね（笑）

[513: 匿名さん]

このあたりの相場からして、安いんじゃないでしょうか。
新春あたりはもっと安かったのですね。
ちょっと損した気もしますが、十分安いとは思うので前向きに検討したいと思います。

[514: 匿名さん]

仲町台で100㎡の大型マンションは土地、デベ両面から考えても、今後十年の間に建つ可能性はほとんどない。仕様も日綜のヴェレーナ第１号ということもあり、力が入っていて申し分ない。希少価値と仕様からすると再販価格でも買い得感があるので私は購入します。買えない人は愚痴いってないで狭い部屋で探してください

[515: 入居済み住民さん]

住民板も参考にしてみてください。

後悔しないように。