ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[344: 西ガーデン]

レジデンスってそんな安いのあったっけ？
どっちにしても、販売再開したら、そんな安売りしないと思うけどなぁ。

[345: 匿名さん]

レジでそんな価格は無理…

[346: 匿名さん]

日綜が販売再開ならあまり安くは難しいかもね。
でも再販業者におろしたりゼネコンが売りに出したりなら価格面はかなり期待出来ると思うよ。

[347: 購入検討中さん]

日綜さんの販売再開はいつごろだろう。
かれこれ更生法申請から１ヶ月以上経過、開始決定から約３週間になるんだけど。

[348: 匿名さん]

更生法の申請が認められただけでスポンサーとかが付いたりしたわけじゃないから、そう簡単には販売出来ないんじゃない？

[349: 匿名さん]

ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

[350: 匿名さん]

客がついていない物件は解体するしかないわな。

[351: 購入検討中さん]

レジデンス、キャンセル情報入りました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1422898314

いくらになるんだろう？

[352: 購入検討中さん]

おお、キャンセル待ちしてた部屋かも！！！
期待して待ってます！！！！

[353: 匿名さん]

いつの話や？

[354: 匿名さん]

351
どこにレジ棟って書いてあるの？グランデやガーデンでも場所によっては五千万超えてなかった？
てかローン通らないような人に売っちゃダメだよ～

[355: 匿名さん]

昨日、営業マンに確認したところ、レジデンス棟にキャンセルがあるそうです。どの部屋かは内緒です。

[356: 匿名さん]

どうか、そのままの価格、またはそれ以下の価格で再販してくれ。

[357: 購入検討中さん]

私もレジデンス、キャンセル待ちしてます。
私が狙ってた部屋ならいいな〜〜。多少高くなっても私は買いますよ。

[358: レジデンス住民]

356には買ってもらいたくない、357には買ってもらいたい。レジデンス棟住人として正直なキモチです。購入希望者が複数名いるなら入札形式での購入者決定が望ましいかな。
住んでみて環境も仕様もかなりいいと自信もっていえるので、値下げしないと買えない人じゃなく、価値を共有できる人に買ってもらえると同じ住民としてうれしいです。

[359: 匿名さん]

まだ引渡しさえ受けられずに仕方なくホテル住まいをされてる契約者とかもいるみたいなのに、キャンセルが出たから再販売って・・・なんか常識的に考えて順序がおかしくないですか？

[360: 匿名さん]

>>359

その常識が有るのなら今の現状は無いって…

[361: 匿名さん]

まだ再販売はされていませんよ。金融機関との交渉がケリついてからですね。そうなれば、契約者の引渡しも進みます。

[362: 匿名さん]

他物件では、この月末から再販する噂が…。まってろよ～レジレジ(^o^)v

[363: 匿名さん]

一部の未竣工物件では取り壊しの噂もある様だから、明暗が分かれるだろうね。

[364: 匿名さん]

う

[365: 匿名さん]

レジデンス、ちゃんと引き渡しされるといいですね。
この騒ぎで、レジデンスも値上がりするでしょうから、既に入居した皆様も安心した事でしょうね。

[366: 匿名さん]

安心したいので値上がりしますように…

[367: 匿名さん]

まぁ、普通に考えると値上がりするでしょうね。
企業が再生するためには利益ださないといけないわけですから。
再生できないような価格で売る事を国がOK出すとは思えません。

[368: 匿名さん]

住民層がもとに戻りそう！ある意味更正法によって救われた思いだな。

[369: 匿名さん]

一度下げた価格が数日で戻るわけないじゃん。
株じゃないんだから。

高値買いは素直に自分に見る目がなかったことを認めましょう。

[370: 匿名さん]

369は何を根拠に言ってんだ？販売再開の時に手も出せなくなったら自分の読みの甘さを認めるんだろうな（笑）

[371: 匿名はん]

>>350
ヴェレーナ楠葉美咲

足場も解体・搬出へ

[372: 購入検討中さん]

371〉
ここは竣工物件。先行して住む居住者の住み心地の評判も上々。日綜の物件だから…ではなく、この物件に興味があります。瑕疵担保も気にしません。作りは心配していないので。

[373: 匿名さん]

>372
がんばれ！

[374: 匿名さん]

まあ瑕疵担保も10年間何にも問題が発生しなければ結果OKなんだから、入居者の家族みんなで神様か仏様に10年間お祈りし続けてれば大丈夫でしょ(笑)

[375: 匿名さん]

ここを覗いている契約済み引き渡し前の方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？ 皆さん不安を抱えていますよね… 部外者の方に邪魔されない形でみなさんと情報交換できたらいいのに…と思います。

[376: 入居予定さん]

少なくとも50人以上はいるはず。何とかGWまでには入居したい

[377: 匿名さん]

２月の説明会では、未引渡しが約七十世帯、未契約が三十戸らしいですよ。それにしても、いつまで待たせるつもりだ。債権者に都合のいい債務免除案を提示して、交渉にもならないのではないか。

[378: 匿名さん]

この状況を、バンキシャや噂の東京マガジン他に伝えて取り上げてもらうとか…

[379: 匿名さん]

東京マガジンなら、北野誠がいいなぁ。

[380: 匿名さん]

バンキシャは放送打ち切りみたいです……

[381: 匿名さん]

銀行との交渉がうまくいかず、引渡しができていないと聞きましたが、契約者の残金をそっくりそのまま返済すると言えば、抵当をはずしてくれそうなのだが…。

[382: 購入検討中さん]

残金入れても全然足りないからではないですか？
言い換えると投売り価格が安すぎたんだよ。

[383: 匿名さん]

それなら、銀行の担保設定の適正が誤っていたと言うことですよ。昨年の11月の設定ですから素人でも状況が分かりますよ。

[384: 匿名さん]

竹中工務店への買掛金７１億もまだ払っていないんだろ？
銀行だけじゃないよ・・
アフターも当然、心配した方が良いね

[385: 購入検討中さん]

過去レスによると根抵当2本入ってるんじゃなかったっけ？
瑕疵担保責任、アフターはもう期待できないよ。10年間祈るしかない。

[386: 匿名さん]

モリモト物件居住者です。アフターは問題なく受けれていますが、こことの決定的な違いはなんなんでしょうか？
昨年はマンション価格が高騰していたため中古を探して民事再生後に売り出し価格の25％引きで購入しました。審査、金消、引き渡しもスムーズでした。

[387: 匿名さん]

３８６さん
債権者がOK出してるか出してないかじゃない。
それが一番大きな問題なんだけどね。

[388: 入居済み住民さん]

某メガバンク一行がOK出さないんだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/res/429-429

みずほ銀行（債権額：203億円）か、三井住友銀行（同：146億円）、三菱東京UFJ銀行（同：103億円）のうちのどこかが宙ぶらりん状態長期化の原因なんだよ。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

もっとも日本綜合地所の経営の甘さが一番の原因だが・・・・

[389: 匿名さん]

営業マンの話では、み●ほ銀行だそうです。

[390: 購入検討中さん]

MUFGもこんなクソデベに貸し込んでたのか
落ちぶれたもんだな

・・・あ、旧三和のDNAか。
それなら判らんでもないが

[391: 匿名さん]

モリモトのメーンバンクはみず○だよね
日綜になんかあるんですかね

[392: 匿名さん]

391 モリモトとは特に関係ないと思うが。どちらにも企業融資をしていただけでしょ。

[393: 匿名さん]

みず●銀行も抵当でごねずにさっさと売却を進めないと現金がますます回収できなくなるのにね。契約済み分はさっさと売らせて現金を回収するべきです。竣工済み物件だから、ますます古くなっちゃいますよ。

[394: 匿名さん]

物件を売って、どれだけみず●銀行に回してくれるかが納得できないのでは？

[395: 銀行関係者さん]

どの銀行の審査担当者も、このデベの物件は癖のあるものが多いだけに
さっさと売却を進めても直ぐには資金化できないと考えていると思います。

売り急いでも早期に回収が見込めないのであれば、
「一銭でも多く回収できるよう、ハードネゴ継続中。引き続きフォローの所存」
というスタンスでないと、部長決裁が下りないでしょう。
担保解除なんて論外といったところではないかと思いますが・・・

[396: 匿名さん]

>>395　まったく同感です。今一番大事なのはどれだけ自分の銀行に回収できるか。それ以外のことは正直どうでもいいでしょう。銀行も慈善事業ではないので当然ですね。

[397: 匿名さん]

別途引き渡し遅らせている理由がわかった気がします。 銀行が住宅ローン審査を担保価値下落により、落とした場合に、デベは契約者に手付金を返さなければならない。しかし、手付金の返還は債権となり、４月６日までに裁判所へ申請しなければならない。その申請期日を越える時間稼ぎをしているのではないか？ 契約者の手付金返還したくないからとか…

[398: 匿名さん]

引渡しが遅れている理由は、メガ一行がゴネているだけですよ。手付けなんて僅かな金額だし、その間の管理費、修繕積立、営業を待機させている機会損失に較べれば僅かと。契約者はほぼ提携ローンですから、金融機関が貸付できない機会損失も二次的な損害です。契約者の半数が、み●ほ銀行で借りると言ったら許してくれますかね。

[399: 匿名さん]

ゴネていると、書くのはいかがかな？
会社更生法適用になった問題は、この経営陣にあり

その銀行は、ここの経営陣にこのまま任すのは、問題あると判断しているのでは？

[400: 匿名さん]

399さん 国からdip型を認められ、旧経営陣も何らかのポストで残っている以上、しょうがないでしょ。

[401: 匿名さん]

私を説得されても、銀行の判断は関係ないと思うが

> 国からdip型を認められ
法的には、認められており、裁判所への申請は通って、とりあえず活動に入った
段階です

> 旧経営陣も何らかのポストで残っている以上、しょうがないでしょ。
これは、異議を唱えることは、可能です

少なくとも、更生計画案が出てからの方が安全と、判断することもありますね
どのような更生計画を作るやら・・・

自社の利益のためにゴネテいると書くのは乱暴でしょう

[402: 匿名さん]

本当に今後どうなるんですかね？ 結局契約者は手付があるからつなぎ止めておいて、親身になっていないように思います。管財人ももう少し目を向けてほしいです。会社を再建しようと進めているならなおさらです。

[403: 匿名さん]

＞　会社を再建しようと進めているならなおさらです
どうして再建を進めていると思うのだろう？
会社更生法を申請しただけだよ、更生したいと思っているとは
言えないよ、できるとも思えない

ここからは、取れるだけ取って、さようなら
別会社でも起こした方が効率的・・・・と考える経営者は
いないだろうか？

[404: 匿名さん]

ところで、このマンションの再販はするの？状況が悪ければ尚更、値引きが期待できて大歓迎。瑕疵のリスクは折り込んでも、安いからね。アウトレットに流すくらいなら、個人に売ってね。

[405: 比較検討中さん]

確かに、今回、契約者も、牛歩交渉でしびれを切らし手付放棄した人も多いでしょう。新春価格以下で頼むよ(^O^)
新生、日綜さん。

[406: 匿名さん]

そろそろ棟内モデルルームで販売再開でしょうか。ギフトカードをまた大盤振る舞いしてほしいなぁ。

[407: 匿名さん]

今度は食事券でなくて全部、JCBギフト券がいいです。

[408: 匿名さん]

ここはまだ宙ぶらりんなの？日綜もほんとにひどいね。
転校を控えた子供たちなどどうしてるんでしょうか？

[409: いつか買いたいさん]

ヴェレーナ青梅、久里浜も大変みたいです。
しかし手付金放棄は何時でもできるので
待つべきです。　？何を・・・倒産すれば救済されるよ。　
アフターサービスまでは無理かな。

[410: 契約済みさん]

>>409
なにが大変なんですか？

[411: 契約済みさん]

409さん 日本語でお願いします。

[412: 匿名さん]

ここの物件再販しても安くならないね 管財人のもとで売却するから値下げにはならないと思う 期待してる奴は諦めてください

[413: 匿名さん]

412さん 僕は諦めきれません！あの価格、あの値引き、あのギフトカードや花火プレゼントを…。
キッズルームのベビーシッターも綺麗だったなぁ。

[414: 匿名さん]

412さん 引渡しが遅れている契約者には追加値引きがあるそうですよ。

[415: 匿名さん]

そんな話しこちらはきいてないですよ

[416: 匿名さん]

415さん　契約者向けへの値引きの話は住民板にありますよ。チェックしてみてください。
千葉の物件や久里浜の物件なども中断していた引渡日が決まったようだ。

ここの契約者向けへの引渡日はまだ決まっていないようだが、そろそろか。
販売再開もカウントダウンと考えても良さそうですね。
ＭＲは棟内（現地）で行うようです。販売が再開になれば、真っ先に行きたいですね。
レジデンス希望です。

[417: 申込予定さん]

会社更生後の売り出し価格は気になるね。
モリモトのように、少々高値になって、我慢しきれず裏値引きか、どうなるんでしょう？
ガーデンやグランデの悪条件のバーゲン物件は既に投売りで処分されたでしょうから、
あと残っているのは、中層階ですかね。
手付け放棄でキャンセルした物件はどのくらい発生したのだろう？

[418: 匿名さん]

割引きはまだ決定ではないはず。いち営業マンとの電話上の話しでしょ

[419: 匿名さん]

>>414

時々見られる書き込みだが、実にあやしい。
値引きという重要な情報をさらっと書いてあり反応を楽しんでいるだけじゃないか？
本当なら現時点では日綜から口止めされるはずだし、ある程度個人の特定できてしまうのでこのような書き込みは普通しないはず。
よってガセネタの可能性が高い。

[420: 匿名さん]

さんざん議論され尽くされているが、再販売しても新春価格を下回る価格の可能性は低い。
なぜなら債権者から利益重視で売ることが求められるから。
だが契約書にハンコ押させるために多少の調整が入るとは思う。

未契約で残っている部屋は19戸＋キャンセル発生分（71戸未引渡があるがあまりキャンセルは出ていない）。
残住居は中層階ばかりではなく新春価格は売れ残っていたすべての住居がバーゲン価格だったのでどちらかというと悪条件の部屋が残っている。もちろん何らかの理由により例外はあるが・・・。

[421: 匿名さん]

420さん ご説明ありがとうございます。新春価格も変動があったと聞いています。ズバリ売り出しはいくらからだと思われますか。希望はレジデンス百平米です。階は問いません。

[422: 匿名さん]

ズバリ６０００万！値引き無しでしょう！

[423: 匿名さん]

ここは日綜物件の中でも進展が遅いですね。
やっぱり竹中への債務の問題が大きいのかな？

[424: 匿名さん]

竹中への支払いが遅延の理由ですか。てっきり、抵当権を設定している『み●ほ銀行』との交渉がまとまっていないからと思っていました。
竹中とモメルとアフターサービスへの影響が懸念されますね。

[425: 匿名さん]

こんな状況で安く再販できるわけないでしょう…

[426: 匿名さん]

でも安くしないと売れないと思う。
好き好んで経営破綻したデベの物件を定価又は多少の値引きで買う奇特な方が果たしているのだろうか。

[427: 購入検討中さん]

420です。

新春価格は安すぎたんだよ。
定価に戻るとは言っていないし売れないのは分かっているが、かといって投売り価格は債権者が許さない。
第二期価格でも全然売れなかった。だから第二期よりも若干下の価格で再販開始じゃないか？
すなわち10-12月に販売されたいた価格と新春価格の中間ぐらい。
立地/物件の質を考えて迷うぐらいの値付け。それが再販開始価格予想としては妥当だと思う。
今頃日綜と債権者が話し合っていると思うから今月中には明らかになるでしょう。

[428: 匿名さん]

交渉は長期化しそう。特に、Ｍ銀行の根抵当がべったり貼り付き、交渉は進展していない模様。千葉の物件は引渡しと言って現金回収を促している。現場の営業に聞いても乏しい回答。危険な香りがします。再販業者を待った方が得策かもね。

[429: 匿名さん]

仲町台のＭＲが取り壊し。いよいよ、販売再開でしょうか。再販価格が気になる(@_@)

[430: 匿名さん]

再販にはならないよ 契約済の引き渡しが済んでないし まだまだ先！っていうかその前に破産

[431: 匿名さん]

>>426

いないでしょう。普通．．。
安けりゃ、破綻デベのでもなんて発想は常人にはないでしょうよ。

[432: 匿名さん]

俺は安けりゃいいけどね。
まぁ、新春価格まで下げなくてもいいよ。あれは安すぎた。
定価の１割引くらいしてもらえば十分。

[433: 匿名さん]

まだ引き渡しされてないのですか？泥沼化してますね。

[434: 匿名さん]

キャンセルもできないもんなぁ。。。。

[435: 匿名さん]

>>431

いやいや、安けりゃ破綻デベのでも買う奴は大勢居るよ。
新横浜ヴォアールって知ってるか？
デベどころか施工会社さえ破綻したんだが、明和が50戸をバルクで大安売りやったら２週間で完売よ。
あれは凄かったな～。
ここも、バルク売りすりゃいいんじゃね～か。

[436: 契約済みさん]

ヴェレーナ青梅新町4/18再販です。
ＨＰがみれるようになっています。

[437: 購入検討中さん]

いよいよ、こちらも再販か？
レジデンスの未契約物件と価格が気になるね。

[438: 匿名さん]

ここはまだ時間がかかるらしいですよ。

[440: 購入検討中さん]

そろそろ、この物件にも動きが出てきたらしい。
いよいよ再販か。現に、他の物件も再販がちらほら。。。

[441: 匿名さん]

ここは動きないですね。

[442: 匿名さん]

契約者向けに動きが出てきたみたいですよ。再販も間近ですね。

[443: 匿名さん]

今月末頃より未契約住居＋キャンセル住居の計20～30戸の争奪戦が始まるよ。
検討者準備OK？