ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[304: 住民]

294、295は終わってるな。全員ではないが価格を下げたことでこういう愚の骨頂が混じることが、ここの購入者の１番の不幸だね。

[305: ガーデン西]

お騒がせして申し訳ございません。

安く買えた事は良い事じゃないですか。
皆様にも良いマンションライフが訪れる事を願っておりますよ。

それにしても安く買えたって嬉しいもんですね。
マンションなんて資産にならないと思っていましたが、思いがけず良い資産を手にした感じです。

[306: レジレジさん]

305の応対は、仮に住民だとしたら、一から二期に買った者からすればハラワタが煮えくり返るね。目玉商品を買えたのを自慢しても蔑視するだけだよ。最安値の部屋だからね～。最安値が五階と八階の二つあるとしたら、もう一方の方を買った人は本当に災難だよ。
それにしても、仮に住んでいるならスゴいスピードで金消まで持っていったな。迅速な対応は褒めるよ。

[307: 入居済みさん]

>>305　ガーデン西

ほんとに住民か？
わざわざ安さを強調するあたりがわざとらしいな。

[308: 購入検討中さん]

３０６さん、３０７さん、本当に入居してるなら、５F、８Fに住んでる人いるか確認してみたら？
本当に住民だったらね。

[309: グランデさん]

今、廊下から見ていますが、片方は空き部屋のようです。
もし、これを見たら、バルコニーに黄色いハンカチを懸けてください。

[310: 購入検討中さん]

どっちが空き部屋？

はい、西ガーデンさん特定完了。

[311: 匿名さん]

住民じゃないただの煽りじゃない
普通に考えても更生法提出するまでに契約→入居は無理じゃないかな？
あまりにも集合住宅という観念を外れた発言だし…

でも住民らしい人の発言も上から目線だしはたから見たらおかしいですよ。

まぁ仲良くやってくださいな。

[312: 匿名さん]

いや、提携ローンで金融機関にデベからプレッシャーをかければ1月末引渡しも可能だよ。事実、住んでらっしゃいますからね。

[313: ガーデン西]

ちゃんと入居できてますよ。

まだ入居できてない方はちょっとかわいそうですが、販売再開したらすぐ入居できるわけですし、良い買い物されたと思います。
私は定価で買いましたが、もっと値引きしてもらって買われている方もいるでしょうし、私が特別安く買ったとは思っていませんよ。
ただ、周りの相場からいうと、良い買い物だったな〜ということで、しばらくの間は心配事も少なくてすみそうです。

ほんと、買えた人はラッキーだったんじゃないでしょうか。

[314: 匿名さん]

販売再開したって契約だけの人はローンが通らなくなったり大変だよきっと。

[315: 匿名さん]

私はガーデンではありませんでしたが、私も1月前半に決めて1月末には引き渡ししてもらいました。


当時、デベ側は銀行の判断があるから、1月中になんとかたくさん売らなくてはいけない様で、1月末引き渡しに間に合わせるように書類の提出やらなんだか急がされました。

あまりにも手続きが早すぎて、完全なデベペースに不信感すら覚えた位です。

[316: 匿名さん]

どういう人が買ってるのか、見当もつかなくなってきた。

[317: 通りすがりさん]

普通に考えて、別に安く買った人が悪いんじゃなくて、安く売ったデべが悪いんでしょ？

それに１期での購入者を除けば、五分五分で飛ぶかもしれないと分かっていながら飛ばない方に
賭けて購入した人がほとんどなんでしょうから、なかなか引き渡しが受けられなくて子供が
可哀そうかとは思いますけど、それは賭けに負けた親の責任だと思いますけど・・・・・。

まぁみなさん仲良くして下さいね。

[318: 匿名さん]

317
厳しいけど正論だね。

[319: 西ガーデン]

私もなんで妬まれるのか分かりませんでした。
買った部屋も違うので、値段が違うのは当たり前ですよね。
共通点は同じマンション敷地内にあるってだけなのに（笑）

高級で広い部屋も、８０平米の狭い部屋もあるのがこのマンションですよ。
広い部屋を高く買ったのだって、きっと欲しくて買ったんでしょうよ。

みんなで良いマンションにしていきましょうよ。
絶対幸せになれますよ。私はもう幸せですけど（笑

[320: 匿名さん]

みんなで良いマンションにしていくには、ここで安く買えてラッキー的な発言を控えた方が良いのでは・・・？


最初に買った人が気分を害するのは当然なんだからさ～


私も後から組だけど、例え仲良くなっても価格は言わないつもりです。　人としてね。

[321: 西ガーデン]

同じ部屋じゃないのに？

安くマンション買えた人なんて、日本中に何人もいると思うんだけど。。。
そりゃ、同じ部屋を安く買えた人と高く買った人がいたらそうだと思うけど、、、、違う部屋ですよ。
私のはガーデン西。あなたのはきっと違うでしょ？

[322: 匿名さん]

販売始まった時からここは絶対安くなると言われていたんだから、
最初に買った人が安く買ったと言われて気分を害するのは
お門違いでしょう。

[323: 匿名さん]

はー部外者ばかりだね

[324: 購入検討中さん]

てか、本当に気分を害したなんて人はいるの？（笑）

[325: 匿名さん]

いるでしょう。

[326: 匿名さん]

西ガーデンとやら最悪だ…
言わなくても良いこと言って本当の住民らしいし
安く買ったことはここで自慢する事じゃないでしょう？
もう残りも僅かでデベ状況理解しないと買えない物件なんだし…
すでに入居済みも大勢いるんだし…
年明けに安売りで住民レベルが下がるって吠えていた入居者がいて、それはいくらなんでも言い過ぎかなとおもっていたけど、貴方のような人が懸念だったんですかね？
これだけ大規模で長年住む住宅を手に入れたんですから常識と謙虚さは忘れないでね。
あんまり変な噂がたつと子供とかにも影響出ると思いますよ。

先月に私は仕様やデザインが理由（悪いわけでなく決めた方がより良かったんです）違う物件に決めましたが、貴方のせいでまわりを後悔させたり失望させないよう共同生活がんばってね

[327: 検討中さん]

たしかに、ガーデン西の発言は住民の恥だな。モラルを疑うよ。

[328: 匿名さん]

ここは検討者のための板でしょう。
検討者にとっては価格はとても重要なファクター。
先に高値で買った人が不快に思っても仕方ないのでは。

[329: 匿名さん]

しばらくは検討自体が不可能っぽいけどね・・

[330: 匿名さん]

何を根拠に住民だと思っているのかわからないが西ガーデンは偽住民ですけど何か(笑)

[331: 匿名さん]

私もガーデン西は偽住人だと思います。だって自分の部屋がわかるように普通書き込みしないよ

[332: ガーデン西]

皆様お騒がせしております。
どうでも良い事に時間や労力を使わず、皆様が幸せになられる事を心から祈っております。

[333: ガーデン西]

ごめんなさい

[334: 匿名さん]

かわいそうに。
よってたかって。

[335: 匿名さん]

ニュータウンに非情の風が吹く。
すさんでいますなあ。

[336: 匿名さん]

>335
めぞん一刻の四谷さんみたい。

[337: 購入検討中さん]

竹中および銀行との調整が出来なくて再販売には時間がかかりそうです。
このスレを見る人は値引き購入者を演じる値引き自慢はもう飽きただろうし、そろそろ次のネタお願いします。

求められているニーズと演じる役割
１）第一期購入者の購入検討者への嫌味な忠告
２）日綜営業マンの進捗報告
３）契約済未引渡し入居予定者の悲惨な毎日の報告

[338: 匿名さん]

２番ですが、毎日同じ回答だから、ネタにもなりませんよ。売出価格予想と時期、棚ぼたな良い間取り情報が欲しいなぁ。私はこの部屋をキャンセルしました宣言とか…。
引き渡し時期遅延でシビレを切らすのは、レジ契約者だと勝手に予想。新春物件のキャンセルものを狙ってます。

[339: キャンセルさん]

ガーデン東側、低層階をキャンセルしました。ちょうど、フロントの上の階ですよ。

[340: キャンセルさん]

ガーデン東側、低層階をキャンセルしました。ちょうど、フロントの上位かな。頭金は放棄しました。

[341: 購入検討中さん]

それは、いらね。

[342: 匿名さん]

グランデの中階をキャンセル。いい人に買って貰ってくださいね。

[343: 匿名さん]

レジデンスの上層階はありませんか。四千万代なら買いますよ。

[344: 西ガーデン]

レジデンスってそんな安いのあったっけ？
どっちにしても、販売再開したら、そんな安売りしないと思うけどなぁ。

[345: 匿名さん]

レジでそんな価格は無理…

[346: 匿名さん]

日綜が販売再開ならあまり安くは難しいかもね。
でも再販業者におろしたりゼネコンが売りに出したりなら価格面はかなり期待出来ると思うよ。

[347: 購入検討中さん]

日綜さんの販売再開はいつごろだろう。
かれこれ更生法申請から１ヶ月以上経過、開始決定から約３週間になるんだけど。

[348: 匿名さん]

更生法の申請が認められただけでスポンサーとかが付いたりしたわけじゃないから、そう簡単には販売出来ないんじゃない？

[349: 匿名さん]

ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

[350: 匿名さん]

客がついていない物件は解体するしかないわな。

[351: 購入検討中さん]

レジデンス、キャンセル情報入りました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1422898314

いくらになるんだろう？

[352: 購入検討中さん]

おお、キャンセル待ちしてた部屋かも！！！
期待して待ってます！！！！

[353: 匿名さん]

いつの話や？

[354: 匿名さん]

351
どこにレジ棟って書いてあるの？グランデやガーデンでも場所によっては五千万超えてなかった？
てかローン通らないような人に売っちゃダメだよ～

[355: 匿名さん]

昨日、営業マンに確認したところ、レジデンス棟にキャンセルがあるそうです。どの部屋かは内緒です。

[356: 匿名さん]

どうか、そのままの価格、またはそれ以下の価格で再販してくれ。

[357: 購入検討中さん]

私もレジデンス、キャンセル待ちしてます。
私が狙ってた部屋ならいいな〜〜。多少高くなっても私は買いますよ。

[358: レジデンス住民]

356には買ってもらいたくない、357には買ってもらいたい。レジデンス棟住人として正直なキモチです。購入希望者が複数名いるなら入札形式での購入者決定が望ましいかな。
住んでみて環境も仕様もかなりいいと自信もっていえるので、値下げしないと買えない人じゃなく、価値を共有できる人に買ってもらえると同じ住民としてうれしいです。

[359: 匿名さん]

まだ引渡しさえ受けられずに仕方なくホテル住まいをされてる契約者とかもいるみたいなのに、キャンセルが出たから再販売って・・・なんか常識的に考えて順序がおかしくないですか？

[360: 匿名さん]

>>359

その常識が有るのなら今の現状は無いって…

[361: 匿名さん]

まだ再販売はされていませんよ。金融機関との交渉がケリついてからですね。そうなれば、契約者の引渡しも進みます。

[362: 匿名さん]

他物件では、この月末から再販する噂が…。まってろよ～レジレジ(^o^)v

[363: 匿名さん]

一部の未竣工物件では取り壊しの噂もある様だから、明暗が分かれるだろうね。

[364: 匿名さん]

う

[365: 匿名さん]

レジデンス、ちゃんと引き渡しされるといいですね。
この騒ぎで、レジデンスも値上がりするでしょうから、既に入居した皆様も安心した事でしょうね。

[366: 匿名さん]

安心したいので値上がりしますように…

[367: 匿名さん]

まぁ、普通に考えると値上がりするでしょうね。
企業が再生するためには利益ださないといけないわけですから。
再生できないような価格で売る事を国がOK出すとは思えません。

[368: 匿名さん]

住民層がもとに戻りそう！ある意味更正法によって救われた思いだな。

[369: 匿名さん]

一度下げた価格が数日で戻るわけないじゃん。
株じゃないんだから。

高値買いは素直に自分に見る目がなかったことを認めましょう。

[370: 匿名さん]

369は何を根拠に言ってんだ？販売再開の時に手も出せなくなったら自分の読みの甘さを認めるんだろうな（笑）

[371: 匿名はん]

>>350
ヴェレーナ楠葉美咲

足場も解体・搬出へ

[372: 購入検討中さん]

371〉
ここは竣工物件。先行して住む居住者の住み心地の評判も上々。日綜の物件だから…ではなく、この物件に興味があります。瑕疵担保も気にしません。作りは心配していないので。

[373: 匿名さん]

>372
がんばれ！

[374: 匿名さん]

まあ瑕疵担保も10年間何にも問題が発生しなければ結果OKなんだから、入居者の家族みんなで神様か仏様に10年間お祈りし続けてれば大丈夫でしょ(笑)

[375: 匿名さん]

ここを覗いている契約済み引き渡し前の方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？ 皆さん不安を抱えていますよね… 部外者の方に邪魔されない形でみなさんと情報交換できたらいいのに…と思います。

[376: 入居予定さん]

少なくとも50人以上はいるはず。何とかGWまでには入居したい

[377: 匿名さん]

２月の説明会では、未引渡しが約七十世帯、未契約が三十戸らしいですよ。それにしても、いつまで待たせるつもりだ。債権者に都合のいい債務免除案を提示して、交渉にもならないのではないか。

[378: 匿名さん]

この状況を、バンキシャや噂の東京マガジン他に伝えて取り上げてもらうとか…

[379: 匿名さん]

東京マガジンなら、北野誠がいいなぁ。

[380: 匿名さん]

バンキシャは放送打ち切りみたいです……

[381: 匿名さん]

銀行との交渉がうまくいかず、引渡しができていないと聞きましたが、契約者の残金をそっくりそのまま返済すると言えば、抵当をはずしてくれそうなのだが…。

[382: 購入検討中さん]

残金入れても全然足りないからではないですか？
言い換えると投売り価格が安すぎたんだよ。

[383: 匿名さん]

それなら、銀行の担保設定の適正が誤っていたと言うことですよ。昨年の11月の設定ですから素人でも状況が分かりますよ。

[384: 匿名さん]

竹中工務店への買掛金７１億もまだ払っていないんだろ？
銀行だけじゃないよ・・
アフターも当然、心配した方が良いね

[385: 購入検討中さん]

過去レスによると根抵当2本入ってるんじゃなかったっけ？
瑕疵担保責任、アフターはもう期待できないよ。10年間祈るしかない。

[386: 匿名さん]

モリモト物件居住者です。アフターは問題なく受けれていますが、こことの決定的な違いはなんなんでしょうか？
昨年はマンション価格が高騰していたため中古を探して民事再生後に売り出し価格の25％引きで購入しました。審査、金消、引き渡しもスムーズでした。

[387: 匿名さん]

３８６さん
債権者がOK出してるか出してないかじゃない。
それが一番大きな問題なんだけどね。

[388: 入居済み住民さん]

某メガバンク一行がOK出さないんだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/res/429-429

みずほ銀行（債権額：203億円）か、三井住友銀行（同：146億円）、三菱東京UFJ銀行（同：103億円）のうちのどこかが宙ぶらりん状態長期化の原因なんだよ。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

もっとも日本綜合地所の経営の甘さが一番の原因だが・・・・

[389: 匿名さん]

営業マンの話では、み●ほ銀行だそうです。

[390: 購入検討中さん]

MUFGもこんなクソデベに貸し込んでたのか
落ちぶれたもんだな

・・・あ、旧三和のDNAか。
それなら判らんでもないが

[391: 匿名さん]

モリモトのメーンバンクはみず○だよね
日綜になんかあるんですかね

[392: 匿名さん]

391 モリモトとは特に関係ないと思うが。どちらにも企業融資をしていただけでしょ。

[393: 匿名さん]

みず●銀行も抵当でごねずにさっさと売却を進めないと現金がますます回収できなくなるのにね。契約済み分はさっさと売らせて現金を回収するべきです。竣工済み物件だから、ますます古くなっちゃいますよ。

[394: 匿名さん]

物件を売って、どれだけみず●銀行に回してくれるかが納得できないのでは？

[395: 銀行関係者さん]

どの銀行の審査担当者も、このデベの物件は癖のあるものが多いだけに
さっさと売却を進めても直ぐには資金化できないと考えていると思います。

売り急いでも早期に回収が見込めないのであれば、
「一銭でも多く回収できるよう、ハードネゴ継続中。引き続きフォローの所存」
というスタンスでないと、部長決裁が下りないでしょう。
担保解除なんて論外といったところではないかと思いますが・・・

[396: 匿名さん]

>>395　まったく同感です。今一番大事なのはどれだけ自分の銀行に回収できるか。それ以外のことは正直どうでもいいでしょう。銀行も慈善事業ではないので当然ですね。

[397: 匿名さん]

別途引き渡し遅らせている理由がわかった気がします。 銀行が住宅ローン審査を担保価値下落により、落とした場合に、デベは契約者に手付金を返さなければならない。しかし、手付金の返還は債権となり、４月６日までに裁判所へ申請しなければならない。その申請期日を越える時間稼ぎをしているのではないか？ 契約者の手付金返還したくないからとか…

[398: 匿名さん]

引渡しが遅れている理由は、メガ一行がゴネているだけですよ。手付けなんて僅かな金額だし、その間の管理費、修繕積立、営業を待機させている機会損失に較べれば僅かと。契約者はほぼ提携ローンですから、金融機関が貸付できない機会損失も二次的な損害です。契約者の半数が、み●ほ銀行で借りると言ったら許してくれますかね。

[399: 匿名さん]

ゴネていると、書くのはいかがかな？
会社更生法適用になった問題は、この経営陣にあり

その銀行は、ここの経営陣にこのまま任すのは、問題あると判断しているのでは？

[400: 匿名さん]

399さん 国からdip型を認められ、旧経営陣も何らかのポストで残っている以上、しょうがないでしょ。

[401: 匿名さん]

私を説得されても、銀行の判断は関係ないと思うが

> 国からdip型を認められ
法的には、認められており、裁判所への申請は通って、とりあえず活動に入った
段階です

> 旧経営陣も何らかのポストで残っている以上、しょうがないでしょ。
これは、異議を唱えることは、可能です

少なくとも、更生計画案が出てからの方が安全と、判断することもありますね
どのような更生計画を作るやら・・・

自社の利益のためにゴネテいると書くのは乱暴でしょう

[402: 匿名さん]

本当に今後どうなるんですかね？ 結局契約者は手付があるからつなぎ止めておいて、親身になっていないように思います。管財人ももう少し目を向けてほしいです。会社を再建しようと進めているならなおさらです。

[403: 匿名さん]

＞　会社を再建しようと進めているならなおさらです
どうして再建を進めていると思うのだろう？
会社更生法を申請しただけだよ、更生したいと思っているとは
言えないよ、できるとも思えない

ここからは、取れるだけ取って、さようなら
別会社でも起こした方が効率的・・・・と考える経営者は
いないだろうか？