ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[224: 匿名さん]

>>223
そうですね。リビングの電気を点けていない方もいますよね…
失礼しました。
昼間に見ると、オープンエアバルコニーがずらっと並んだ壮観な光景なので
ギッャプを感じたのかもしれません。

[225: 入居済みさん]

リビングの電気というか、バルコニーの電気をつけていないからだと思います。
４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。
昼間、洗濯物を見れば入居数がだいたいわかりますよ。

[226: マンコミュファンさん]

今朝の新聞チラシに中古物件で載ってましたね。４８００万だそうです。

[227: 物件比較中さん]

>４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。

リビングの電気を点けてても外から全く分からないのですか？？
逆に言えば昼はリビングに太陽の光が入って来ないということでしょうか。

昼もリビングの電気を点けないと薄暗いとか？
吹き抜け(?)からある程度の明るさは確保できるのかもしれませんが、
太陽の光が全く入ってこないのであれば考えものですね。

[228: 匿名さん]

>>221

実際にデベはお通夜行きになったからな（笑）

[229: 物件比較中さん]

たしかに入居予定者は悲惨だな
金消もできないし登記もすすまなきゃ入居できないもんね
すでに賃貸契約を解約してるひとや売却予定の人なんかは特に悲惨
さらにはこの時期、子供の転校がずれたりして4月過ぎたりしたらほんとにかわいそう

[230: 匿名さん]

トホホなマンションやなあ。

[231: 入居済み住民さん]

夜、幹線道路からみると電気がついてない部屋つまり入居が少ないのではなくて
バルコニーの電灯をつけてる部屋だけが目立ってるんです
カーテンの遮光もいいですしね。実際我が家の階はほぼ満室ですが、バルコニーの電気をつけてる
家以外(うちも含めて)未入居なのかと思われるなぁと家族で車で帰る際話しているんですよ(笑)

[232: 匿名さん]

ここのデベって倒産したんでしたね。
倒産したのに人が入っているんですか？

[233: 匿名さん]

そうですよ。

マンションってデベの物じゃなくて、売ったら後は、買った人の所有物になるんですよ。
だから買った後は自分の物になるので、売ったデベロッパーがどうなろうと関係ないんです。

[234: 匿名さん]

瑕疵担保などはどこが保証してくれるのでしょうか？
空き部屋の管理費は誰が払ってくれるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

２３４ あ○な荒らしやな。瑕疵も管理費もニッソウ負担や。確かに負債も多いが、資産も多いんや。

[236: 匿名さん]

235
それは日綜が会社として存続していられる間の話でしょ。

[237: 匿名さん]

存続… だから、どうしたの？同じ視点でしか荒らせない可哀想なヤツだな。もう少し、知恵をつけろよ。

[238: 匿名さん]

たしかに。入居率が七割以上、引渡しが済めば九割を越える入居率なら、修繕や管理費は倹約努力でなんとかなる。
他と違って、こいつは建物の造りは良いからなぁ。

[239: 匿名さん]

７割でも９割でもいいが、空室ができて、日綜が再建に失敗したら
空室分の管理費や修繕積立金は住人負担になるということ？

[240: 匿名さん]

>>237って意味不明なんだけど。
ニッソウが再生出来なきゃ瑕疵負担も管理費負担も不可能になるのは事実じゃん。

[241: 匿名さん]

否定的な発言をした人を荒らしと決めつけるのは何か変じゃないの？まあどうでもいいけど。。。

[242: 匿名さん]

どうでもいいならレスすんなよ。

[243: 匿名さん]

なんか皆さん殺気立ってますね。倒産でいらいらするのはわかるけど怒っても何も変わらないと思うけど。。。

[244: 匿名さん]

243
242の俺は外野だよ。アンタみたいな冷やかし程度の野郎がレスしてんのが腹立っただけ

[245: 匿名さん]

この会社には
正直これ以上日本の住環境を破壊してほしくないので
清算を希望します。

貸し込んだ各金融機関におかれましては
まあ、授業料ということで

[246: 匿名さん]

245
マイホーム、日陰になっちゃった？(笑)
ご愁傷様

[247: 匿名さん]

なんか最低の会社に最低な奴らの書き込み。。。って構図だね。

[248: 匿名さん]

ここはもうまともな情報交換ができなくなってますね。荒らし扱いはひどすぎ。

[249: 匿名さん]

何か言いながらも気になるんでしょ。このマンション(‾ー‾)

[250: 匿名さん]

247の会社に言われたくはねぇだろ(笑)

[251: 匿名さん]

欲しいんだろぉ(‾ー‾)

もう無理しなくていいから、値切り交渉したって無駄だぜ(-.-)

ラ●ホやミラコ●タって、叩かれたって、慣れてるからさぁ。

[252: 匿名さん]

251が住人じゃなくタダの荒らしって事がバレバレ(笑)
アンタが欲しいんだろ(笑)

[253: 匿名さん]

確かに、欲しいねぇ(‾ー‾)

[254: 匿名さん]

近くを通って初めて見たけど、高台に立ってて素敵なマンションですねー。
日当たり、風通し、最高でしょうね。

再販売開始したら是非見に行きたいです。

[255: 匿名さん]

契約未引渡の人は、いまだ入居できていないのでしょうか？


建物は存在感ありますよね。

[256: 匿名さん]

確かに色々と叩かれるだけある目立つマンションですよね。港北IKEAに行く途中、目にしますが、正直、価格次第では興味はあります。

[257: 物件比較中さん]

ディズニーランドの「シンデレラ城」を思わせる建物は
確かに人目を引きますね。

でも管理会社が今後しっかりメンテしていかないと
吹き付けの外壁に近傍高速道の排ガス煤煙が付着して
「ドラキュラ城」みたいにならないか心配です。

[258: 匿名さん]

ホーンテッドマンションの方がいいな。

[259: 匿名さん]

他の物件が内覧会やら動きが出てきた。間もなく再販か。価格に期待します。

[260: 購入検討中さん]

普通に考えるとすぐ全力の価格は出てこないと思います。
急いで現金化することより再生することに重きを置いてくるでしょう。
残戸数を見ながらじっくり交渉したほうがいいですよ。
長期戦が吉です。

[261: 匿名さん]

再生する気があるなら、安値では売らないとおもいますよ。
安値でうったら利益が少なくなってしまいますからね。

そんなこと銀行が許しませんよ。
銀行は「利益３割とれ」と言って来るのではないでしょうか。

営業マンが押しまくって来るような気がします。

[262: 検討中さん]

再販価格は１月のレベルでしょうか。むしろ中階層の物件が多いと聞くので楽しみにしています。レジ棟はないかなぁ？

[263: 匿名さん]

260,261さん 再販価格は高めになるんですか？
更生法が出たので、さらに安くなるものかと思っていました。
あとは、棟内モデルルームができれば、安く狙えますかね。
正直なところ、欲しいですね。

[264: 匿名さん]

え～、半値を期待していたのに(泣)

[265: 購入検討中さん]

260です。

私の予想ですが
まずは会社更生法直前の公式HPで掲載されていた4900万円～の価格でスタート。
交渉で若干の値引き（数十万程度）という微妙な価格からだと思います。
近隣の物件の価格にも影響されると思うが、競合として比較できそうなライオンズフォレストフォートも完売してしまったので新春価格はもう出ないか、出るとしても竣工1年で新古となる11月ぐらいではないでしょうか？

1月の早い段階で契約し、すでに入居している人が一番お買い得だったのかも・・・・
とにかく販売再開したら営業マンと密に連絡ですね。

[266: 購入検討中さん]

２６０さん、コメントありがとうございます。

残戸は未契約＋キャンセルで３０戸あまり、いつも安値で設定していた半地下や２Ｆの物件が完売した模様
なので、中階層の物件でどのぐらいのプライスが出るか、正直、期待していました。
私は３Ｆか４Ｆのグランデ南側物件が３９００万台～で再販されると睨んでおります。（当たるかな？）

[267: 匿名さん]

ちょっと前にモリモトってデベロッパーが潰れたんだけど、販売再開したら突然価格が上がったね。

潰れそうな時は、銀行から「早く売って現金化しろ」って言われて、安売りしてたんだってよ。
で、潰れてしまって再建しようとするときは「利益確保しろよ」って言われるらしい。
で、値段が高くなるってワケ。
販売再開したらモデルルームに殺到するだろうけど、みんなガックリして帰って行くとおもうよ。

[268: 購入検討中さん]

>267

説得力ありますねぇ。確かに、自転車操業から開放されたので、現金化に焦る事もない。
でも、モリモトの新川崎の物件も結局、理由つけて下げていますからね。
4300万台から、４月上旬販売開始と推測。

[269: 匿名さん]

モリモトの平間物件でしょ。あれも、再開してもなかなか値下げしなくて、みんなガックリして帰って来てたんじゃなかったっけ？
値下げしたといっても、たしか９００万くらいでしょ。

ここは、１０００万以上下げて売ってたから、１月２月のような値引きはもうできないとおもう。

[270: 匿名さん]

久里浜の物件では価格調整（値下げ）の噂がある様ですね。

[271: 匿名さん]

年明けの投げ売りで契約して金消住んで入居までできた波乗り上手なラッキーな人はいるんでしょうか？
仕様とかは別問題としてデベがダメでもあの価格でここの広さは単純にお得感ありましたよね。
ちなみにモリモト物件もここも恐らくそうですが値下げ価格からの値引きはありますよ。
もちろん無条件には出てきませんが…

[272: 匿名さん]

投売りはガーデンとグランデだったんでしょうか。

[273: 匿名さん]

目玉商品としていたのは、ガーデンの西側とグランデの地下から低層物件です。これからはグランデの南側の低層階でしょうね。