ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[184: 匿名さん]

>１８３

それも、無いよ。
だから、竣工済物件であるこのマンションを安く買えた人はラッキーですよ。
管理費も修繕積立金も回収できているしね。
お気の毒なのは、第一期に高値で購入された方。

このマンションで気をつけなきゃならんのは、１０年の瑕疵担保ぐらいか。
竹中設計施工だから、致命的なトラブルが発生する確率は低し。
そんなこと言ってたら、いくら予算があるか知れんが郊外の財閥系しか買えないわな。

[185: 匿名さん]

178さんの書かれている、現在は未入居部屋の管理費とかは誰も払って無い状態と言うのは間違いですか？

[186: 匿名さん]

通常では、前所有者の未納管理費は新所有者が負担することが
法的に決まっているんじゃなかった。

[187: 匿名さん]

ここの１期販売あたりでは、日綜が破綻するリスクなんて
普通の人は考えなかったんじゃない。
　去年の秋に破綻の可能性を考えなかった人は甘いと思うけれど。

[188: 匿名さん]

管理費は最悪管理会社が被ればいいんでしょうけど、修繕積立金はみんなの財産になるから不足とかは困るよね。

[189: 匿名さん]

マンションはいつ竣工ですか？

[190: 入居済み住民さん]

>189

もう住んでますよ。

[191: 180]

管理費も積立金も必ず回収できます。
所有者に支払いの義務があります。
もし払わないまま別の所有者にうつったら、そのうつった先の所有者に滞納分も含めて支払いの義務が発生します。どうしても払わない場合は競売にかけることも、法律的にもできるのです。

保全措置の関係で今は管理費が滞っている可能性はありますが、一時的なものです。

[192: 匿名さん]

売れ残りは直ちに一括売却し、債権者に支払うべき。

[193: 匿名さん]

値下げ購入者にも個別に正規価格との差額を請求する交渉をし、債権者に支払いをすべき。

[194: 特命さん]

192、193〉
無理なのは分かっていると思うが、気持ちは分かる。第一期で買ったクチか？

[195: 匿名さん]

１９３
どう考えても無理でしょう… 好きな部屋選べなかった分安く買ったのに。

[196: 匿名さん]

住民版は気持ち悪いやりとりばっかり。
団地だな。

[197: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？販売再開をまっているのですが。

[198: 入居済み住民さん]

>>197

昨日の管理組合設立総会の話では結構残っていましたよ。
販売再開までしばらくお待ちください。

[199: 匿名さん]

>>180>>191
債権の中で管理費や修繕積立がそこまで優先順位が高いものなのですか？
竹中は70億も日綜のために損をしているのに？

[200: 匿名さん]

誰か196構ってやれよ(笑)
気持ち悪いから(笑)

[201: 買いたいさん]

事業が再開したら購入したいと思っています。
この騒動で、キャンセル住戸もあり選択肢が増えるからです。多少値引きもあろうかと期待しています。
元は、広くて良い仕様だと評価していますから。

[202: 匿名さん]

値引きではなく、適正価格でだらだら売ることになるでしょう。モリモトの物件の様に。
新春価格は無いと思われる。

[203: 180]

管理費、積立金の優先順位が高いとか言う問題ではなく、特定承継人（要は次に買った人、受け継いだ人）にも引き継がれるという点が強いのです。もちろん、滞納分も含めて引き継ぎます。

参考
http://www.mansion-support.com/keyword/2004/10/post_33.php

[204: 比較さんα]

仲町台の中古マンション坪単価がガタ落ちしてますね
マンション自体はいいと思うし、以前検討した事もありましたが。
大規模過ぎるのと、無駄だと思われる設備が多かったので＠＠；

修繕積立金は現在よりも5年後10年後15年後と上がっていくと思われます。
最終的には管理組合などでの取り決めによるのでしょうけど。
10年に1度は大規模修繕（防水塗装など）がありますので、それまでに
それなりの積立金が無いと、設備はあれど使えないって事にもなりかねないです。
大変だと思われますが入居している人達で盛り上げていって下さい。

[205: 入居予定さん]

2000万円引きの部屋をで抽選申し込んで○○でした。８倍でした。
貸しても月１８万円位だと言われましたので、利回り１０％を超す優良収益不動産だと
納得してます。
しかし、抽選の翌々日民事再生とはビックリしました。営業さんはそんな素振りも見せ
なかった。プロですねー。

[206: 匿名さん]

196は、住民板にも出入りしてグズグズいっては、邪魔者扱いされている
輩と思われます。

買えなかったか、もともと買えない可哀想な奴なんです。
ほとんど、自縛霊と化してます。

成仏しなっせ！！

[207: 匿名さん]

債権者の怨念じゃない？

[208: 匿名さん]

>>205

ただの営業マンが明日民再申し立てるとか知ってるわけねぇだろ。

[209: 検討中さん]

いよいよ今週末、販売再開か？プライスに期待してます。

[210: マンション住民さん]

205
具体的な値引率書いちゃっていいのかしら？
嘘か本当かわからないけど、良くないと思うけど・・・

報告しちゃっていいかしら？

[211: 匿名さん]

自宅が仲町台のＭＲに近いんだけど、掃除したり開けそうな雰囲気は無いぞ。

[212: 匿名さん]

１８万円でここを借りる人がいるの？

[213: 匿名さん]

家賃１８万で利回り１０％超えるって、最後はそこまで安くなったんですかー。
家賃１０万なら住みたい人は多そうですね。それでも５％超えか！！！

[214: 匿名さん]

>>210
民再前最後の方は、値引きの具体的な額までデベ側が示していたから
問題ないかと。

[215: 匿名さん]

今週末から販売再開って言う情報があるんですか？？

[216: 匿名さん]

>>214
具体的な値引きの額を営業が示すのは当たり前

>>210
契約者であれば情報開示は慎重にしたほうかいいかも

[217: 匿名さん]

でも、ガセネタの可能性もありますね。
そういう人 沢山今までここにいたみたいですから。

[218: 匿名さん]

値引きの話はガセですよ。普通に計算したら、オカシイのがすぐ分かる。
苦悶式やれよ(笑)

[219: 匿名さん]

今週末の販売再開は無くなったようだ。
契約者への物件引渡しも、先に流れたようだ。
この時期、賃貸マンションから新居に越す計画をしていた人には災難だ。
余分な出費がかかるんだからな。自宅を売却したものは引渡し時期が迫って、ある意味ホームレスになることに…

[220: 匿名さん]

>>219さん
>契約者への物件引渡しも、先に流れたようだ。

どへ〜。そんなことってあるんですね。
何が、どうして、どうなってるのでしょうね。
契約者は悲惨だ。

[221: 匿名さん]

暫く前の値引きフィーバーの盛り上がりから一転、お通夜のようですな。ここは。

[222: 匿名さん]

このマンションの前をよく車で通りますが、
夜はほとんど部屋の明かりがついてないような？
みなさんお出かけなのかもしれませんが、
各階1戸くらいしか明かりが点いてないのが
不思議な光景です(^^;

[223: 入居済み住民さん]

>>222
リビングの電気を点けていないだけじゃないかな？
実際朝はいろんな人に会うから結構埋まっているという感覚です。
とはいえ未契約戸数、未引渡戸数、未引越し世帯もあるのでそのように感じるのだと思います。

>>221
３月中に販売開始され始める（私見です）と検討派、競合デベ、アンチ日綜派、荒らし、入り乱れてそれなりに盛り上がるのではないでしょうか？

瑕疵担保責任とアフターサービスの行く末が不安ではありますが、住み心地自体は満足してます。

[224: 匿名さん]

>>223
そうですね。リビングの電気を点けていない方もいますよね…
失礼しました。
昼間に見ると、オープンエアバルコニーがずらっと並んだ壮観な光景なので
ギッャプを感じたのかもしれません。

[225: 入居済みさん]

リビングの電気というか、バルコニーの電気をつけていないからだと思います。
４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。
昼間、洗濯物を見れば入居数がだいたいわかりますよ。

[226: マンコミュファンさん]

今朝の新聞チラシに中古物件で載ってましたね。４８００万だそうです。

[227: 物件比較中さん]

>４メーターのバルコニーは思った以上に光がもれません。

リビングの電気を点けてても外から全く分からないのですか？？
逆に言えば昼はリビングに太陽の光が入って来ないということでしょうか。

昼もリビングの電気を点けないと薄暗いとか？
吹き抜け(?)からある程度の明るさは確保できるのかもしれませんが、
太陽の光が全く入ってこないのであれば考えものですね。

[228: 匿名さん]

>>221

実際にデベはお通夜行きになったからな（笑）

[229: 物件比較中さん]

たしかに入居予定者は悲惨だな
金消もできないし登記もすすまなきゃ入居できないもんね
すでに賃貸契約を解約してるひとや売却予定の人なんかは特に悲惨
さらにはこの時期、子供の転校がずれたりして4月過ぎたりしたらほんとにかわいそう

[230: 匿名さん]

トホホなマンションやなあ。

[231: 入居済み住民さん]

夜、幹線道路からみると電気がついてない部屋つまり入居が少ないのではなくて
バルコニーの電灯をつけてる部屋だけが目立ってるんです
カーテンの遮光もいいですしね。実際我が家の階はほぼ満室ですが、バルコニーの電気をつけてる
家以外(うちも含めて)未入居なのかと思われるなぁと家族で車で帰る際話しているんですよ(笑)

[232: 匿名さん]

ここのデベって倒産したんでしたね。
倒産したのに人が入っているんですか？

[233: 匿名さん]

そうですよ。

マンションってデベの物じゃなくて、売ったら後は、買った人の所有物になるんですよ。
だから買った後は自分の物になるので、売ったデベロッパーがどうなろうと関係ないんです。