ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[144: 匿名さん]

142
相手にしてないならレスしないじゃん。
支離滅裂

[145: 匿名さん]

もう売るタマもないわ、保全中はすること無くて、この板も盛り上がらんな。
今頃、内定者のネタをしてもな....

[146: ご近所さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン中古物件情報

販売価格推移
12月14日 情報公開時 　5380万円
1月10日　価格見直し1　5180万円
2月10日　価格見直し2　4890万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

今となってはあと1000万円以上下げないと売れないと思うが・・・。

[147: 競合物件企業さん]

>もう売るタマもないわ、保全中はすること無くて、この板も盛り上がらんな


暇な社員の時間つぶしの場なのね

[148: 匿名さん]

残念だけど潰れないと思うよ。上を変えてお終い長○工は何回やってると思う。

[149: 匿名さん]

まぁ無理だろうね
ゼネコンも軒並み赤字や減益だし、銀行も甘くないよ

[150: 匿名さん]

日綜の株式掲示板はお祭り騒ぎだがこっちはお通夜だね

[151: 匿名さん]

バーゲンセール騒ぎのときに残りを抽選にするって話はどうなったんでしょうね？
お父さんの前に終えてたのかな〜とちょっと疑問だったんで。

[152: 匿名さん]

物件には興味はないが、日綜が潰れて、ここで配っていた2000円分のお食事券が
使えなくなったのが一番ダメージでかい・・・あすこのお店、美味しいのに・・・

[153: 匿名さん]

>>152
有効期限きれていませんか？

[154: 匿名さん]

あーっ！使うの忘れてた。。。＜お食事券

[155: 匿名さん]

え、お食事券使えないの？

[156: 匿名さん]

食事券は残念でした。
さっさと食べないとね〜。

[157: 匿名さん]

>施工の竹中へ建築費を支払ってなかったと言うことですか？？

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

[158: 匿名さん]

竹中はヴェレーナ大礒もやってますが、港北NTの支払いも残ってるのかな。

[159: 匿名さん]

竹中に買掛金が715億って……。アフターヤバくない？

[160: 匿名さん]

すみません。71億でした・・

と言うことは98戸の大磯じゃなくって、346戸の港北ＮＴの買掛金がほとんどだという事でしょうね。

[161: 匿名さん]

ここって今はどうなってるの？

ゴースト？

[162: 匿名さん]

ゴーストなわけないやん(笑)
去年から入居してんだからよ…
疲れる

[163: 周辺住民さん]

買掛金はないね。ゼネコンも最終金が入らないと引渡しないからね。残ってるとしても手形かな。

[164: 匿名さん]

163
それが買掛金ってことでしょ？

[165: 匿名さん]

163
アホ？

[166: 匿名さん]

164あ　ほ

[167: 匿名さん]

166って大アホ だよね！？

[168: 匿名さん]

あんなに警鐘されてたのに住居板では手付け放棄の話題が
状況飲み込んでバーゲンセールにいった人ばっかだと思ってた。

[169: 匿名さん]

あほって言うよりちょっと痛い子でしょ!?

[170: 匿名さん]

買掛けと売掛け間違わんかっただけ
良しとしようよ。

[171: 匿名さん]

>>168
確かに同意だね。
一体手付けいくら払っているんだろう。
一割と仮定すると、結構いい車が買える値段のはず。

あ、ついでに、日本語を正しく使おうぜ。

[172: 匿名さん]

手付金の放棄は実質的に次回購入者への割引原資になるから、更に買いやすくなるかも？

[173: 検討中]

営業再開してからの売出価格が気になる。キャンセルもあるだろうから、残戸は２０ぐらいか。棚ぼたでいい間取りが出ないか、気になる。

[174: 匿名さん]

172
債権者への支払いにまわすのが筋だろ。

[175: 匿名さん]

地域住民に不安の声

日本綜合地所（株）破綻で大磯町西小磯のマンション建設ストップ


閉ざされた入口

　大磯町西小磯でマンションの建設を進めていた日本綜合地所（株）。２月５日、東京地裁に会社更生手続きの開始を申し立てた。同現場では、その後工事はストップ、町内にあるモデルルームも閉ざされている。

　マンション建設現場近所の人の話では、破綻の報道が伝えられた日の朝、いつものように職人が現場にきたが、作業場に入れず困惑する作業員の姿がみられたという。建設現場付近に住む人は「町が許可して建設を進めていたし、私たちがどうこうすることはできない。今後の動向を見守るだけ」、「このままの状態がいつまで続くのかが不安」、「建設途中の状態なので、景観上あまりよいものではない」と今後の動向に不安の声が聞かれた。

　日本綜合地所（株）は「マンション販売はストップしています。今後のことは未定です」と話している。また、建設工事を請け負っている（株）竹中工務店広報は「突然のことだったので今後どうなるかは分からない。工事は中断している状態です」と話している。

　大磯町内で現在マンション建設の計画があるのは４ヶ所。途中で中断等したものが日本綜合地所（株）を含めて３ヶ所ある。日本綜合地所（株）の物件のように、工事が進められている状態で突然の会社破綻で心配されるのは建設現場の治安の問題だ。「敷地内への不法侵入や、建築途中の建物などがしばらく放置されたままになることへの景観上の面や治安の面で心配」と大磯町。

　西小磯のマンション工事現場は、破綻の報道から数週間、入り口の扉は閉ざされている。時折車の出入りがあるが「工事はしばらく中断状態になるため、安全対策を講じるための作業による出入り」と（株）竹中工務店広報は話している。

タウンニュース
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/02_oiso/2009_1/02_20/ois...

[176: 住民さんＤ]

ちなみに、こちらは竣工済み物件ですが....

[177: 匿名さん]

売れ残りとか引き渡し前の部屋の管理費とかはちゃんと日綜が払っているんですか？？

[178: 匿名さん]

現在は払っていません
と言うか保全命令中ですのでなので払えません

[179: カフェは不要！Ｇ住民]

保全期間が終了したら、日綜がその保全期間も遡って支払ってくれるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば、お願いします。

[180: 匿名さん]

何回も書いていますが、管理費のとりっぱぐれはまずありえません。

[181: 匿名さん]

なんかここ買ってしまった人、お気の毒だなぁ。。。

[182: 匿名さん]

リスクを承知で安く買っているんだから。

[183: 匿名さん]

＞＞１８０さん

修繕積立金の取りっぱぐれは？

[184: 匿名さん]

>１８３

それも、無いよ。
だから、竣工済物件であるこのマンションを安く買えた人はラッキーですよ。
管理費も修繕積立金も回収できているしね。
お気の毒なのは、第一期に高値で購入された方。

このマンションで気をつけなきゃならんのは、１０年の瑕疵担保ぐらいか。
竹中設計施工だから、致命的なトラブルが発生する確率は低し。
そんなこと言ってたら、いくら予算があるか知れんが郊外の財閥系しか買えないわな。

[185: 匿名さん]

178さんの書かれている、現在は未入居部屋の管理費とかは誰も払って無い状態と言うのは間違いですか？

[186: 匿名さん]

通常では、前所有者の未納管理費は新所有者が負担することが
法的に決まっているんじゃなかった。

[187: 匿名さん]

ここの１期販売あたりでは、日綜が破綻するリスクなんて
普通の人は考えなかったんじゃない。
　去年の秋に破綻の可能性を考えなかった人は甘いと思うけれど。

[188: 匿名さん]

管理費は最悪管理会社が被ればいいんでしょうけど、修繕積立金はみんなの財産になるから不足とかは困るよね。

[189: 匿名さん]

マンションはいつ竣工ですか？

[190: 入居済み住民さん]

>189

もう住んでますよ。

[191: 180]

管理費も積立金も必ず回収できます。
所有者に支払いの義務があります。
もし払わないまま別の所有者にうつったら、そのうつった先の所有者に滞納分も含めて支払いの義務が発生します。どうしても払わない場合は競売にかけることも、法律的にもできるのです。

保全措置の関係で今は管理費が滞っている可能性はありますが、一時的なものです。

[192: 匿名さん]

売れ残りは直ちに一括売却し、債権者に支払うべき。

[193: 匿名さん]

値下げ購入者にも個別に正規価格との差額を請求する交渉をし、債権者に支払いをすべき。