ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[384: 匿名さん]

竹中工務店への買掛金７１億もまだ払っていないんだろ？
銀行だけじゃないよ・・
アフターも当然、心配した方が良いね

[385: 購入検討中さん]

過去レスによると根抵当2本入ってるんじゃなかったっけ？
瑕疵担保責任、アフターはもう期待できないよ。10年間祈るしかない。

[386: 匿名さん]

モリモト物件居住者です。アフターは問題なく受けれていますが、こことの決定的な違いはなんなんでしょうか？
昨年はマンション価格が高騰していたため中古を探して民事再生後に売り出し価格の25％引きで購入しました。審査、金消、引き渡しもスムーズでした。

[387: 匿名さん]

３８６さん
債権者がOK出してるか出してないかじゃない。
それが一番大きな問題なんだけどね。

[388: 入居済み住民さん]

某メガバンク一行がOK出さないんだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/res/429-429

みずほ銀行（債権額：203億円）か、三井住友銀行（同：146億円）、三菱東京UFJ銀行（同：103億円）のうちのどこかが宙ぶらりん状態長期化の原因なんだよ。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

もっとも日本綜合地所の経営の甘さが一番の原因だが・・・・

[389: 匿名さん]

営業マンの話では、み●ほ銀行だそうです。

[390: 購入検討中さん]

MUFGもこんなクソデベに貸し込んでたのか
落ちぶれたもんだな

・・・あ、旧三和のDNAか。
それなら判らんでもないが

[391: 匿名さん]

モリモトのメーンバンクはみず○だよね
日綜になんかあるんですかね

[392: 匿名さん]

391 モリモトとは特に関係ないと思うが。どちらにも企業融資をしていただけでしょ。

[393: 匿名さん]

みず●銀行も抵当でごねずにさっさと売却を進めないと現金がますます回収できなくなるのにね。契約済み分はさっさと売らせて現金を回収するべきです。竣工済み物件だから、ますます古くなっちゃいますよ。

[394: 匿名さん]

物件を売って、どれだけみず●銀行に回してくれるかが納得できないのでは？

[395: 銀行関係者さん]

どの銀行の審査担当者も、このデベの物件は癖のあるものが多いだけに
さっさと売却を進めても直ぐには資金化できないと考えていると思います。

売り急いでも早期に回収が見込めないのであれば、
「一銭でも多く回収できるよう、ハードネゴ継続中。引き続きフォローの所存」
というスタンスでないと、部長決裁が下りないでしょう。
担保解除なんて論外といったところではないかと思いますが・・・

[396: 匿名さん]

>>395　まったく同感です。今一番大事なのはどれだけ自分の銀行に回収できるか。それ以外のことは正直どうでもいいでしょう。銀行も慈善事業ではないので当然ですね。

[397: 匿名さん]

別途引き渡し遅らせている理由がわかった気がします。 銀行が住宅ローン審査を担保価値下落により、落とした場合に、デベは契約者に手付金を返さなければならない。しかし、手付金の返還は債権となり、４月６日までに裁判所へ申請しなければならない。その申請期日を越える時間稼ぎをしているのではないか？ 契約者の手付金返還したくないからとか…

[398: 匿名さん]

引渡しが遅れている理由は、メガ一行がゴネているだけですよ。手付けなんて僅かな金額だし、その間の管理費、修繕積立、営業を待機させている機会損失に較べれば僅かと。契約者はほぼ提携ローンですから、金融機関が貸付できない機会損失も二次的な損害です。契約者の半数が、み●ほ銀行で借りると言ったら許してくれますかね。

[399: 匿名さん]

ゴネていると、書くのはいかがかな？
会社更生法適用になった問題は、この経営陣にあり

その銀行は、ここの経営陣にこのまま任すのは、問題あると判断しているのでは？

[400: 匿名さん]

399さん 国からdip型を認められ、旧経営陣も何らかのポストで残っている以上、しょうがないでしょ。

[401: 匿名さん]

私を説得されても、銀行の判断は関係ないと思うが

> 国からdip型を認められ
法的には、認められており、裁判所への申請は通って、とりあえず活動に入った
段階です

> 旧経営陣も何らかのポストで残っている以上、しょうがないでしょ。
これは、異議を唱えることは、可能です

少なくとも、更生計画案が出てからの方が安全と、判断することもありますね
どのような更生計画を作るやら・・・

自社の利益のためにゴネテいると書くのは乱暴でしょう

[402: 匿名さん]

本当に今後どうなるんですかね？ 結局契約者は手付があるからつなぎ止めておいて、親身になっていないように思います。管財人ももう少し目を向けてほしいです。会社を再建しようと進めているならなおさらです。

[403: 匿名さん]

＞　会社を再建しようと進めているならなおさらです
どうして再建を進めていると思うのだろう？
会社更生法を申請しただけだよ、更生したいと思っているとは
言えないよ、できるとも思えない

ここからは、取れるだけ取って、さようなら
別会社でも起こした方が効率的・・・・と考える経営者は
いないだろうか？