パークハウス八丁堀リバーサイド

[マンコミュファンさん]

潤いに澄む都心-中央区アドレス、全戸南東向き、隅田川の前。コンパクトな間取りですが立地としてはかなり良好のようです。皆さんどうでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区湊1-1-41（地番）
交通＝京葉線八丁堀駅から徒歩3分、日比谷線八丁堀駅から徒歩6分、有楽町線新富町駅から徒歩9分ほか
規模＝RC12階、総戸数45戸
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝40.72～57.54平米
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三菱地所
施工＝木内建設東京支店

[81: 匿名さん]

いや、ごく普通では。

[82: 匿名さん]

エレベーターはカギ必要ないタイプ？

[83: 匿名]

だって、ココは投資用に売っているのでは？

[84: ご近所さん]

いいえ、投資物件ではないような気がします。
例えば、Dタイプの部屋だと、17.40坪×10,000円で、中古になった場合の標準家賃は凡そ174,000円になると思います。6%の利回りで考えると、174,000×200で、物件の投資理論価格は34,800,000になる計算です（実際の価格は5,000万円以上）。
勿論、あくまでも相場を無視した理論価格です。但し、投資家は理論価格で計算するので、実際に買われる方は
女性とDINKs世帯が中心になります。

[85: 匿名さん]

今週末から登録ですね。
１LDK　3250万～
２LDK　4540万～

ハガキきましたけど1階もしくは2階でこの価格ですか・・
悩みます

[86: 匿名さん]

思ったより高くないな。この価格ならいいかも

[87: 物件比較中はん]

適正価格ですか?
私はやや割高だと思いました

1ﾌﾛｱ上がるごとに100万円価格も上がりますしね

外廊下、ﾀﾝｸをがあるのにﾀﾝｸを隠した微妙なﾀﾝｸ有ﾄｲﾚ、周辺雰囲気等考慮すると
私はやや割高かと思っています

余談ですが、私もここは最初は実需ではないかと思います
10年後は分かりませんが…

[88: ご近所さん]

どのくらい売れているのかが気になりますね。

[89: サラリーマンさん]

No.86 さん

業者の方ですか？ちょくちょくこういうコメントを見かけると、すべて
業者の方なんだろうと思ってしまいます。

>思ったより高くないな。この価格ならいいかも

[90: 物件比較中さん]

確かに高くないと言われると、業者っぽいですよね。。
やや高いけど、あとは眺望代をいくらとみるかでしょうか。
今、本当に迷っている人間です。
トイレのタンクレスじゃないのを気にされる方が多いようですが、
そんなに気になりますか？
私は気にならないのですが。。
タンクあるなしで、何か劣る点はあるでしょうか。

[91: ご近所さん]

トイレのタンクレスは全く気になりません。
気になるのは値段と広さだけです。
八丁堀、湊、明石町の相場（新築・中古）は4,200円程度なので、ずっと住むのであれば、
悪くない物件だと思います。但し、三菱ブランドに加えて、中央区で珍しい運河/水門ビューなので価格にプレミアムがのっています。宝石のダイヤで考えると、同じものでも、御徒町で買うのか、テレビ通販で買うのか、三越で買うののかの違いです。同じものでも価格は異なるが、満足度は人によって違います。つまり、何を重視するかによります。一生住むのか、賃貸に出すのか、転売するのかなどです。賃貸であれば、高級物件は現在供給過多なので、難しいと思います（六本木ヒルズとリバーシティ21はいい例）。
それに、お子さんを考えている方は二人目ができると57の面積で狭いでしょうね。また、最近お母さん同士がお互いのマンションのリビングで集まって語り合うのが流行っているようですが、この広さだと大勢のお母さん方を招けないと思います。

[92: 匿名さん]

まあここは協力者住戸が無いので最上階でも選びほうだいなのはいいですね、
被ったら抽選でしょうけど、取り敢えずネックは価格ですね

[93: 匿名さん]

低層階ならあまり割高感は無いですね。高層階は高めだと思いますが
私は2階希望なのであまり気になりません

[94: いつか買いたいさん]

欲しいと思っていましたが、割高と思うし、そのような書き込みも多いので、
悩んだ末にあきらめました。

あと500万円安かったらいいのにと思いました。

割高と思っている人が多いようだし、
人々の希望の価格を聞いて値段を変更してくれれば
いいのにと願いをかける日々でした。

気持ちのいい部屋だったから、住みたかったです･･･
さびしい世の中です。

[95: 匿名さん]

東京駅にも銀座にも徒歩２０分かからない場所だから、そんなに安くはなりませんよ

[96: 匿名]

地所は常に最初は高めの価格設定ですからね。売れ行き次第ではすぐ値下げますけど

[97: 匿名さん]

今週は希望住戸相談会のようですが盛況なのでしょうか？

[98: 匿名]

東京駅と八丁堀駅の間が遠すぎる‥。

[99: ビギナーさん]

こちらの物件は、眺望はすばらしいですね。
ただし、料金がネックです。
他も色々みましたが
同じぐらいの広さで500万～800万ほど高いと感じました。

残念ですが、他に決めます！

[100: 匿名さん]

今日行ってきましたが結構賑わってましたよ。
私は低層階に要望書出しました

[101: 匿名さん]

高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれ違いますよね。
周辺の他社のマンションは正直、どこにでもあるマンションというか。
ここの眺望・開放感はかなり希少性が高いと思います。
私も申込予定です。

[102: 匿名]

確かに抜け感は良さげですね。

[103: 匿名]

抽選終わったんでしょ?

倍率とかどうだったんですか?

[104: ご近所さん]

2010-12-05からこのブログの更新が止まりましたね。きっと本当に買いたい人が既に要望書を出して、思い止めた人が引いたからでしょう。この段階に来れば、きっと悩む人はもうそんなにいないでしょうね。
売れていない部屋を三菱地所からこれからpucsしていくだろうね。そうすると、このブログを除く人がまた増えるかも知れませんね。

[105: 匿名]

同じ三菱なら、水天宮or蛎殻町が良いと思っちゃったのかな?

[106: 匿名]

↑イマイチ何が言いたいかわからん。
上げるから覗くってのもあるが。

[107: 匿名]

106は104宛

[108: 匿名]

この物件に関わらずスレが一番盛り上がるのは、情報出る前から販売開始迄じゃない？
その後はマンションの戸数が100超えた大規模なら、抽選がどうとかオプションどうするとか続くがここのように45戸だとそれもないだろうし。

[109: 匿名]

最終価格がいくらか私は知らないけれど
私は、環境や設備を考慮した上、割高と判断しました
結局同じ中央区の他物件で契約をしました

優先順位は人それぞれ、とはいえ、資料を取り寄せたり現地を見学してしまうと
何かと気になりますね(*^o^)／＼(^-^*)

でも、やはり、自分が契約した物件が、ﾍﾞｽﾄ、です
私には…(*^O^*)

[110: ご近所さん]

No.109へ
その「ベスト」な物件は何処でしょうか。

[111: 匿名]

最終価格が分からないのに、どうやって割高と判断するんだ？(笑)

[112: 匿名さん]

第一期だし発表されてた価格から大幅に下がることはないからでは？
多くの方が割高と言ってるようですし

[113: 匿名]

110さんへ
それは…、書いたら個人が特定される可能性があるので勘弁してください
それに、私にとってのﾍﾞｽﾄが万人にﾍﾞｽﾄとは限らないので…

111さんへ
確かに抽選時の価格が発表されるよりも前にここはやめました
でも何段階かを踏んで予定価格は教えてもらいました
マンション購入初心者でなければ、なんとなくよめませんか?
誤差は許容範囲内のはずです

[114: 匿名]

57.54㎡の東南角部屋タイプは何階が残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルームは明日から冬休みのようで…しまった。

[115: 匿名]

もうちょいしたら入居だけど、どうなんだろ? 売れてんのかな?
どの部屋ならまだｲｹﾙ?

[116: 匿名]

チラシだと運河に接してて開けた明るいイメージでしたが
仕事でたまたま通りがかった時「まさかこれ？！」って感じでした。
全体的にゴミゴミした街中で運河も全面道路も狭くてイメージと違い窮屈…。
昨年モデルルームいこうかなと電話したくらい興味あったのにがっかり、残念でした。

[117: 匿名さん]

リバーサイドって名称はあてにならないって事ですか…。

[118: 周辺住民さん]

リバーサイドはウソではないですが、
検討されるなら、絶対に現地に足を運ぶことをお勧めします。
行ってみるとわかりますが、
50m程度の川幅で、
向い側には新日鉄のビルが2つもあり、眺めよくないです。
亀島川はそんなにきれいな川ではないですし、
それに、大きな川門も圧迫感があります。
トラス橋の南高橋の夜のライトアップは、キレイですけどね。

[119: 物件比較中さん]

昨日物件を見てきました。
既に中層階以下しか残っていないので、眺望は望めませ。

Ｄタイプが希望たっだのですが、１１Ｆが売れてしまったので、ここはやめました。

Ａタイプの中層階は、まだ空いていました。

[120: 匿名]

フリーペーパーに載ってなかったから完売したのかと思ってました。割安感のある部屋ってまだ残ってるんですかね？

[121: 匿名さん]

先日以前からここが気になっていたので行って来ました。
場所はいいと思うんだけど、エントランスがまさかこれ？って感じ。裏口みたい（そこしか入り口なさそうだた）。
それと敷地角に物置をちょっと塀で囲ったみたいな・・・電気とか設備ののなにかだと思うけど。
肝心な一階がかなり今一のような・・。

[122: 匿名さん]

京葉線かぁ。不便。

[123: 匿名さん]

ここって残っている部屋あるの？

[124: 匿名]

もう入居してる?

[125: 匿名さん]

つい先日まで沢山売れ残っていると思っていたのに、残り１ＬＤＫの３部屋？だと。。
２LDK買いそびれて、残念・・・。

[126: 匿名]

川沿いの2LDKの間取りは良かったよね

3面採光
洋室2部屋とLDKとそれぞれ独立してるし
ただ、広い方の洋室の実質の広さは、…だけど(無駄な形の洋室だった)
WICも狭いし…

完璧を求めるとｷﾘはないけど、間取りだけは好きだったな
間取りだけは…

この間取りが、日本橋界隈で南向きの日当たりが良い立地にあれば良かったのになぁ〜

[127: 匿名]

ここでさえそんなに売れているなんて、本当に最近のマンション需要度の高さはすごいね。不況は完全に抜けたのかな。

[128: 匿名]

間取りだけで言えば川沿いじゃない方の２Ｌの方がよかったけどなあ。川関係なければ方角も一番よかったし。

[129: 匿名さん]

自分も一人暮らしなので川沿いじゃない方の２Ｌが良かったな。
小さいほうの洋室を寝室にすれば、間仕切りを開放して部屋を大きく使えるし。。
特に低層階は窓から緑が見えたりしてお買い得と思ってました。

[130: 購入検討中さん]

地盤大丈夫なのかな？
すごい魅力的で欲しいんだけど貧乏性だから細かいことが気になって踏み切れない。

[132: 契約済みさん]

購入者です。
念のため、昨日見にいきました。
特に部屋には入らず、外側からの簡単な確認に留まりましたが、一見無事のようでした。
しかし、少し気になった点もあります。
良く見ると通り沿いの外壁のタイルが少しデコボコしていたのですが、元からそうだったのでしょうか？
どなたか見に行かれた方はいらっしゃいますか？

[133: とくめい]

購入検討しましたが、万一の地震の際、我がﾏﾝｼｮﾝが川に流されるのをTVなどで見るのは耐えられない
と思い、購入対象からはずしました

[135: 匿名]

外は普通でも 見えない部分の方が心配ではありませんか？

既に震災前に建設済みの場合 資産価値が下がりそうでとても心配ですが…

査定の際原点になるんでしょうか？

[136: 契約済みさん]

今回の災害でおそらく江東区、江戸川区の価値は下がりますので、
相対的に考えて当マンションの価値は維持できるのではと思ってます。

[137: 匿名]

近くのマンションを10年前に購入して済んでいます。2000年に耐震基準が変わり、その後建築物を購入しました。今回の地震の後、びくともしていませんし、見えない部分のヒビなど見当たりません。このマンションの前身は明治屋さんの小さなオフィスビルでした。道路沿いの２階の部屋の前には桜の木がたくさんあって、桜の時期は部屋からお花見できますね！

[138: 匿名]

137
見えない部分にヒビなんてない
っていってるけど
見えない部分をどうやって見たの?
しかも、ただの近所の通りすがりの人だから
建物の内部に入れてるわけないし

ﾃﾞﾍﾞの担当者さん、乙。

[139: 匿名]

川沿いの部屋、ｷｬﾝｾﾙ出たみたいだね

[140: 匿名さん]

東京湾でも津波で川が逆流するのが報道されましたからね

[141: 匿名]

川沿いすぎる、ってこと???


今回の地震で、都心で、解約した人が本当にいた
ってことですよね…

[142: 匿名さん]

>>140
津波なんか来なくても、隅田川は普通に逆流してるんだけど。
そんなに珍しい話じゃないよ。

[143: 匿名さん]

船破壊されたじゃん、干潮だからよかったけど
満潮だったらもっと被害出てたよ

[144: 匿名]

143さん
それは東京湾の話?東北の話?

[145: 匿名さん]

完売　おめでとう

[146: 匿名]

本当に完売したの？

[147: 匿名]

なんでそう思うの?