パークハウス八丁堀リバーサイド

[マンコミュファンさん]

潤いに澄む都心-中央区アドレス、全戸南東向き、隅田川の前。コンパクトな間取りですが立地としてはかなり良好のようです。皆さんどうでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区湊1-1-41（地番）
交通＝京葉線八丁堀駅から徒歩3分、日比谷線八丁堀駅から徒歩6分、有楽町線新富町駅から徒歩9分ほか
規模＝RC12階、総戸数45戸
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝40.72～57.54平米
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三菱地所
施工＝木内建設東京支店

[48: マンコミュファンさん]

＞44さん
来年1月中旬完成予定なので、建物内にモデルルームを作るんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

これから東京駅周辺の就業人口が増えて行きます。

[50: 匿名さん]

八重洲口が完成するのは２０１３年春。

[51: 匿名]

平米80万円位かな。

[52: 匿名さん]

今日現地見てきたけど、リバービューという感じじゃなく、リバーシティビューって感じ。
超高層マンション群の夜景が好きなんて人にはいいかもしれない。
なんか想像していた場所と違い、ぜんぜん水がかんじられなかった。

[53: 匿名]

これはリバーサイドって呼んじゃいけないと思うよ。
水門が最悪。

[54: 匿名]

もうすぐ説明会ですね。

[55: 物件比較中さん]

ここって、外階段ですか?

[56: 匿名さん]

外廊下です。

リバー「サイド」は事実だからいいんじゃない？

[57: 匿名さん]

>>51

中層で平米９０くらいだった。

[58: 匿名]

へ？もう価格決まってるの？

[59: 匿名さん]

今年度末には入居です
来月棟内(現地)ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝです

価格は決定ではないだろうけど
大まかには教えてもらいました

[60: 匿名]

59さんは買われるのですか

[61: 匿名さん]

59です

物件比較中です

説明会行きました

しかし、なぜそんな質問?
検討者･物件比較中の人がｽﾚを覗いて書き込みするのって
ﾍﾝですか…?????

[62: 匿名さん]

川側は高いですね
低層階でも5000万超えですか

[63: 匿名]

61さん全然おかしくないですよ。
説明会に行かれて買いたくなるくらい好印象だったのか知りたかっただけです。
予想より割高ですし。

[64: 匿名さん]

61です

説明会で買いたくなったか…
微妙です

3方角地ではありますが…
･周辺雰囲気と環境(ｽｰﾊﾟｰ&ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱが私には遠く感じます)
･川のにおい
･ｶﾓﾒの糞(周辺ﾏﾝｼｮﾝ高層階に鳩よけﾈｯﾄを発見!!)
･外廊下(でもｺﾝｸﾘﾍﾞﾗﾝﾀﾞは私には○)
･価格(私は日比谷線利用者なので、駅超近じゃないのにこの価格…)

しかも棟内(現地)ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑだから、もう少し価格を落としても良いのではないかと思います

考えます

[65: 匿名さん]

地所は初めは高めで出して後から値下げというパターンですから

[66: 匿名]

それって最悪なパターンですよね。
最初に買った人が悲惨。
日比谷線は駅に入ってからもひたすら歩くよ。

[67: 61 64 です]

まっ、三井も似たようなﾓﾝですよね〜(-_-)

[68: 匿名さん]

中央区で南向きでこの開放感だったら、
５５００万円は妥当かな、と。
他のデベの、前に建物建つ可能性アリアリのところとは、
比較にならんでしょ。
逆に将来不安で買えない。
１LDKも３０００万円後半は妥当。

[69: 近隣住民]

カモメのフンではなく鳩のフンですよ。
カモメはきません。
足に青い印をつけている飼い鳩が、近頃大量に増えてベランダでフンをしまくっているんです。
数年前までは皆無だったのに。
日曜でもベランダでポーポーうるさくて迷惑です。

以上、近隣住民より。

[70: ご近所さん]

仮囲いがとれて外観の全貌がお披露目されましたね。
なかなかいい感じ。
価格次第ですね。２LDKで５，０００万円でどのあたりが買えるか。

[71: 匿名はん]

棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ、どうでしたか?

[72: 購入検討中さん]

＞７１さん
モデルルーム良かったですよ。
低層階（２階）でも開放感がありました。
女性向けって感じの明るいカラーテイストでした。

[73: 匿名ちん]

71さん

ありがとうございます

全ﾀｲﾌﾟの間取りを見れるのでしょうか?

外廊下、ﾀﾝｸを隠した微妙なﾀﾝｸ付ﾄｲﾚ、鳩の糞、暑い日の川の匂い、すぐ近くに生活ｲﾝﾌﾗに関わるお店が少ない
が気になります

眺望といいか抜け感というか
近隣との距離はナニモノにも代えがたいのですが…

[74: 匿名さん]

>>73

所詮は八丁堀ですからね。。。そこまで条件揃ってたらこの値段じゃ買えませんでしょう？

[75: 匿名はん]

74さん

ん?

それはここが割高?割安?妥当、の中でどこに位置するという意味でしょうか?

私は、やや割高な気がしました

日当たりや抜け感を強気な材料にしているのかと思いました

[76: 住まいに詳しい人]

なんでも調べてしまうんですが・・・
区役所に行ったら過去15年くらいで4回冠水してますね。
2回は道路冠水
2回は地下道冠水
中央区の中でBEST３には入りますね、冠水に関しては。
日当たりもいいですがあくまで午前中がメインで前建てもややきついし、完成物件であの値段はキツイ。
プレサンスとかアスコットの2LDKと比較したらわかります。500万くらい開いてますから。
夜はいいけどね。

[77: 匿名はん]

このｽﾚの31で浸水についての質問がありますが
浸水をひたすら否定してる人がいますね

[78: 周辺住民さん]

八丁堀二丁目に4年住んでいます。
住み替えたいと考えていますが、ここは価格と面積が釣り合わない気がします。

周辺環境についてですが、大雨の次の日に一度とても臭いにおいがしたことがありますが、
暑い日に臭ったことはありません。

スーパーは遠いですが、八百屋さんがいくつか散見されます。(早くに閉まってしまいます)
すぐ下に喫煙スペースがあり、いつも人がいるため、もっと安くなった場合に買うなら上のほうでしょうか。

便利なお店や小物屋ができる予定はないのでしょうか。

[79: ご近所さん]

八丁堀二丁目ですか。私も依然住んでいました。確かに臭いはしないのですが、かもめはいました。
朝起きるとベランダに止まっていて、可愛いのですが、お土産に糞を残したのは確かです。
また、湊1丁目を散歩する時に鳩よけネットは見かけます。湊ですとかもめではなく、鳩ですね。
地名で考えると本当は逆の筈ですが、、、

価格は確かに高いです。三菱地所のブランドとリバービューは売りなのですが、格がより高い（私見では）「サンクタス東京スクエア」の発売当時の価格表を見ると、パークが割高であるとすぐに分かります。
因みに「サンクタス東京スクエア」は道路を渡った所にあり、川沿いから入ってガラス張りのベランダをご覧下さい。これこそリバービューではないでしょうか。しかも、より安い値段で！
騒音は中ぐらいです（湊2丁目に比べて）。
また、中国人に関してですが、この辺りではあまり多くないと思います。コミュニティが未だできていないからでしょうね。また、例えDタイプの部屋を買ったとしても、賃貸に出せる値段は180,000～200,000くらいでしょうね。
そう考えると、投資目的で購入する中国人は多くないでしょう。

[80: 匿名さん]

今どき、外廊下でシングルオートロックって・・・

賃貸みたい

エントランスの自動ドアさえ入ってしまえば部屋の前まで誰でも来れるのって物騒じゃね？

[81: 匿名さん]

いや、ごく普通では。

[82: 匿名さん]

エレベーターはカギ必要ないタイプ？

[83: 匿名]

だって、ココは投資用に売っているのでは？

[84: ご近所さん]

いいえ、投資物件ではないような気がします。
例えば、Dタイプの部屋だと、17.40坪×10,000円で、中古になった場合の標準家賃は凡そ174,000円になると思います。6%の利回りで考えると、174,000×200で、物件の投資理論価格は34,800,000になる計算です（実際の価格は5,000万円以上）。
勿論、あくまでも相場を無視した理論価格です。但し、投資家は理論価格で計算するので、実際に買われる方は
女性とDINKs世帯が中心になります。

[85: 匿名さん]

今週末から登録ですね。
１LDK　3250万～
２LDK　4540万～

ハガキきましたけど1階もしくは2階でこの価格ですか・・
悩みます

[86: 匿名さん]

思ったより高くないな。この価格ならいいかも

[87: 物件比較中はん]

適正価格ですか?
私はやや割高だと思いました

1ﾌﾛｱ上がるごとに100万円価格も上がりますしね

外廊下、ﾀﾝｸをがあるのにﾀﾝｸを隠した微妙なﾀﾝｸ有ﾄｲﾚ、周辺雰囲気等考慮すると
私はやや割高かと思っています

余談ですが、私もここは最初は実需ではないかと思います
10年後は分かりませんが…

[88: ご近所さん]

どのくらい売れているのかが気になりますね。

[89: サラリーマンさん]

No.86 さん

業者の方ですか？ちょくちょくこういうコメントを見かけると、すべて
業者の方なんだろうと思ってしまいます。

>思ったより高くないな。この価格ならいいかも

[90: 物件比較中さん]

確かに高くないと言われると、業者っぽいですよね。。
やや高いけど、あとは眺望代をいくらとみるかでしょうか。
今、本当に迷っている人間です。
トイレのタンクレスじゃないのを気にされる方が多いようですが、
そんなに気になりますか？
私は気にならないのですが。。
タンクあるなしで、何か劣る点はあるでしょうか。

[91: ご近所さん]

トイレのタンクレスは全く気になりません。
気になるのは値段と広さだけです。
八丁堀、湊、明石町の相場（新築・中古）は4,200円程度なので、ずっと住むのであれば、
悪くない物件だと思います。但し、三菱ブランドに加えて、中央区で珍しい運河/水門ビューなので価格にプレミアムがのっています。宝石のダイヤで考えると、同じものでも、御徒町で買うのか、テレビ通販で買うのか、三越で買うののかの違いです。同じものでも価格は異なるが、満足度は人によって違います。つまり、何を重視するかによります。一生住むのか、賃貸に出すのか、転売するのかなどです。賃貸であれば、高級物件は現在供給過多なので、難しいと思います（六本木ヒルズとリバーシティ21はいい例）。
それに、お子さんを考えている方は二人目ができると57の面積で狭いでしょうね。また、最近お母さん同士がお互いのマンションのリビングで集まって語り合うのが流行っているようですが、この広さだと大勢のお母さん方を招けないと思います。

[92: 匿名さん]

まあここは協力者住戸が無いので最上階でも選びほうだいなのはいいですね、
被ったら抽選でしょうけど、取り敢えずネックは価格ですね

[93: 匿名さん]

低層階ならあまり割高感は無いですね。高層階は高めだと思いますが
私は2階希望なのであまり気になりません

[94: いつか買いたいさん]

欲しいと思っていましたが、割高と思うし、そのような書き込みも多いので、
悩んだ末にあきらめました。

あと500万円安かったらいいのにと思いました。

割高と思っている人が多いようだし、
人々の希望の価格を聞いて値段を変更してくれれば
いいのにと願いをかける日々でした。

気持ちのいい部屋だったから、住みたかったです･･･
さびしい世の中です。

[95: 匿名さん]

東京駅にも銀座にも徒歩２０分かからない場所だから、そんなに安くはなりませんよ

[96: 匿名]

地所は常に最初は高めの価格設定ですからね。売れ行き次第ではすぐ値下げますけど

[97: 匿名さん]

今週は希望住戸相談会のようですが盛況なのでしょうか？