パークハウス八丁堀リバーサイド

[マンコミュファンさん]

潤いに澄む都心-中央区アドレス、全戸南東向き、隅田川の前。コンパクトな間取りですが立地としてはかなり良好のようです。皆さんどうでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区湊1-1-41（地番）
交通＝京葉線八丁堀駅から徒歩3分、日比谷線八丁堀駅から徒歩6分、有楽町線新富町駅から徒歩9分ほか
規模＝RC12階、総戸数45戸
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝40.72～57.54平米
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三菱地所
施工＝木内建設東京支店

[21: 匿名さん]

＞生活インフラが貧弱

とは言え食品・日用品は通販出来ますから、便利な世の中です。
急な買い物はポロロッカですかね？

[22: 匿名さん]

面白そうなの見つけました^^

都心の水辺探訪クラブ
http://www.jrec.or.jp/waterfront/

[23: 匿名]

ネットスーパーを使いましょう

[24: 匿名さん]

ポロロッカはマルエツになりましたよね。
マルエツで十分じゃないですか？
とりあえず八丁堀は都心に近い。これは魅力。

[25: 匿名さん]

>>19

三井の築地２物件、三菱の蛎殻町２物件よりは割安な価格になるのでは。

家でほとんど料理せず・大手町や銀座からタクシー帰宅多しのＤＩＮＫＳがターゲットだからまあいいのか。

川は正直そういい眺めとは言えんとは思うが。

[26: 匿名]

眺めなんてどうでも良い。昼間は家にいないから。

[27: 匿名はん]

こちらとアスコットパーク東京八丁堀、プレサンスロジェ東京湊、悩んでいます。築地や明石町付近が本当はいいんですが・・・・。みなさんは、築地や明石町などで情報お持ちでないですか？

[28: 匿名さん]

２７さん
築地＝三井不動産のパークリュクス築地　←ＨＰありますよ。
明石町＝大和ハウスのプレミスト明石町（仮称）って看板が聖路加タワーの向かい側の現地に貼ってましたよ。

[29: 購入検討中さん]

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞにｶﾓﾒの糞、ってことになっちゃいますかねぇ･････････････

それは避けたいです･･･

鳩よけﾈｯﾄとかはいーやーだーーーーっ

[30: 購入検討中さん]

今月中には現地を見学するつもりなのですが
ここは元々どのような建物があった場所なのでしょうか?

yahoo!の地図では、今は空白です

よろしくお願い致します

[31: 購入検討中]

今日の、台風&秋雨前線がらみの超豪雨
麻布十番や渋谷などの都心も、どっぷり浸水していたようですが
この辺りはどうだったのでしょうか?

川沿いだし、中央区のﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟでは、やや浸水地域になっていたので
気になります…………

[32: 匿名]

浸水なんかしませんよ

[33: 31です]

>32.さん

ｺﾒﾝﾄはありがたいのですが
『浸水なんかしませんよ』
というご意見ではなく
『今日どうだったか』
を知りたいのです…

よろしくお願いします

[34: 匿名]

大丈夫でした

[35: 匿名]

現地を見てきました。
眺望は水門が全てをぶち壊してる感じですね。
水門がなければまだマシですが。
水門の内側と外側のマンションでは眺望がまるで変わります。

[36: サラリーマンさん]

では、実際、一昨日の豪雨時、どのような状況だったか教えてもらえませんか?

よろしくお願いします

[37: 匿名]

どのようなって、普通の雨の日と同じ状態ですよ。
翌朝に隅田川が茶色く濁るくらいで、後は何もかわりません。

[38: 購入検討中さん]

そうなんですか　ありがとうございます

浸水はしなくても、あれほどの豪雨だとまるで川のように雨水が流れるような状況なんですかね?

37.さんは近所にお住まいだったり、会社がご近所だったりするんですか?

[39: 匿名]

水捌けが良いので川のように流れるという状況でもないですよ。
私は湊の川沿いに住んでます。
この物件の並び(聖路加より)です。
特にこの物件はゆるい坂の上にあります。
昼も夜も車や人通りは多くなく、とても静かです。
夜はさみしい雰囲気ですね。
リバーサイドとは言っても水門を挟むと、もはや川というより細い水路。
遊覧船や屋形船はもちろん通りません。
眺望も高い水門が邪魔で期待できない感じですね。

[40: 購入検討中]

たびたびありがとうございます

ということは、中央区HPにあるﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟはアテにならないということですかね……

遊覧船等は、支流なので期待してませんでした…

[41: 匿名]

そうですね。
あと、この水路にボロい船が5隻ほど？たまってました。
毎晩そうなのかもしれませんが、あまり見た目のよいものではありませんでしたね。
ただ、夏でも臭いはないですよ。

[42: 購入検討中さん]

ありがとうございます

[43: 物件比較中さん]

ここ凄く楽しみにしてるんですがなかなかモデルルーム始まらないですねー。
待ちきれなくて月島のマンションを来週見学に行きます。
みなさんはどこと比較してるんですか？

[44: 匿名]

モデルルームやらなそうな悪寒。
10月に説明会だってさ。

[45: 匿名]

月島のマンションはどこですか。
一丁目のリバーサイドは、まだまだできませんね。

[46: 購入検討中さん]

モデルルームやらないなら、その分割安になるのかな?

[47: 匿名]

どうだろ

[48: マンコミュファンさん]

＞44さん
来年1月中旬完成予定なので、建物内にモデルルームを作るんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

これから東京駅周辺の就業人口が増えて行きます。

[50: 匿名さん]

八重洲口が完成するのは２０１３年春。

[51: 匿名]

平米80万円位かな。

[52: 匿名さん]

今日現地見てきたけど、リバービューという感じじゃなく、リバーシティビューって感じ。
超高層マンション群の夜景が好きなんて人にはいいかもしれない。
なんか想像していた場所と違い、ぜんぜん水がかんじられなかった。

[53: 匿名]

これはリバーサイドって呼んじゃいけないと思うよ。
水門が最悪。

[54: 匿名]

もうすぐ説明会ですね。

[55: 物件比較中さん]

ここって、外階段ですか?

[56: 匿名さん]

外廊下です。

リバー「サイド」は事実だからいいんじゃない？

[57: 匿名さん]

>>51

中層で平米９０くらいだった。

[58: 匿名]

へ？もう価格決まってるの？

[59: 匿名さん]

今年度末には入居です
来月棟内(現地)ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝです

価格は決定ではないだろうけど
大まかには教えてもらいました

[60: 匿名]

59さんは買われるのですか

[61: 匿名さん]

59です

物件比較中です

説明会行きました

しかし、なぜそんな質問?
検討者･物件比較中の人がｽﾚを覗いて書き込みするのって
ﾍﾝですか…?????

[62: 匿名さん]

川側は高いですね
低層階でも5000万超えですか

[63: 匿名]

61さん全然おかしくないですよ。
説明会に行かれて買いたくなるくらい好印象だったのか知りたかっただけです。
予想より割高ですし。

[64: 匿名さん]

61です

説明会で買いたくなったか…
微妙です

3方角地ではありますが…
･周辺雰囲気と環境(ｽｰﾊﾟｰ&ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱが私には遠く感じます)
･川のにおい
･ｶﾓﾒの糞(周辺ﾏﾝｼｮﾝ高層階に鳩よけﾈｯﾄを発見!!)
･外廊下(でもｺﾝｸﾘﾍﾞﾗﾝﾀﾞは私には○)
･価格(私は日比谷線利用者なので、駅超近じゃないのにこの価格…)

しかも棟内(現地)ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑだから、もう少し価格を落としても良いのではないかと思います

考えます

[65: 匿名さん]

地所は初めは高めで出して後から値下げというパターンですから

[66: 匿名]

それって最悪なパターンですよね。
最初に買った人が悲惨。
日比谷線は駅に入ってからもひたすら歩くよ。

[67: 61 64 です]

まっ、三井も似たようなﾓﾝですよね〜(-_-)

[68: 匿名さん]

中央区で南向きでこの開放感だったら、
５５００万円は妥当かな、と。
他のデベの、前に建物建つ可能性アリアリのところとは、
比較にならんでしょ。
逆に将来不安で買えない。
１LDKも３０００万円後半は妥当。

[69: 近隣住民]

カモメのフンではなく鳩のフンですよ。
カモメはきません。
足に青い印をつけている飼い鳩が、近頃大量に増えてベランダでフンをしまくっているんです。
数年前までは皆無だったのに。
日曜でもベランダでポーポーうるさくて迷惑です。

以上、近隣住民より。

[70: ご近所さん]

仮囲いがとれて外観の全貌がお披露目されましたね。
なかなかいい感じ。
価格次第ですね。２LDKで５，０００万円でどのあたりが買えるか。