パークハウス八丁堀リバーサイド

[マンコミュファンさん]

潤いに澄む都心-中央区アドレス、全戸南東向き、隅田川の前。コンパクトな間取りですが立地としてはかなり良好のようです。皆さんどうでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区湊1-1-41（地番）
交通＝京葉線八丁堀駅から徒歩3分、日比谷線八丁堀駅から徒歩6分、有楽町線新富町駅から徒歩9分ほか
規模＝RC12階、総戸数45戸
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝40.72～57.54平米
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三菱地所
施工＝木内建設東京支店

[1: 匿名さん]

日比谷線から６分で行くかしらん？と思いますし、道路騒音煩そうですが、日当たりはいい場所です。価格がいくらくらいになるかですね。

[2: 匿名]

1ＬＤＫで3000万後半。

[3: ご近所さん]

やっとＨＰが出ましたね。
ずっと待ちわびてました。
中央区で南東向きかつリバーサイドは貴重ですよね。
三菱ですし売主も安心。
あとは価格ですかね。２ＬＤＫでいくらくらいでしょうか。

[4: 匿名さん]

川沿いは確かに魅力かな。
最近供給の多い日本橋界隈と八丁堀。
どっちがいい？

[5: 匿名]

八丁堀はいいけどスーパーやドラッグストアが少ないのが難点かなと思います。
休みの日はどうしても閑散としてますし。

[6: 匿名さん]

年明けに売り出しした大京の八丁堀が＠２８０くらいでした。。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news63.htm

駅距離は大京のほうが近いですが、敷地の開放感とかリバーサイド、
あと売主が三菱ということを考えると少なくとも大京と同じくらいかそれより
少し高く設定するのではないでしょうか。

５７㎡２ＬＤＫ中層階で５千万以上、、、

[7: 匿名]

リバーサイド？
隅田川本流ではないし、夏場はやや臭気を発する流れの淀んだ運河かな。
ヘドロの浚渫船は見かけても、完成予想CGにあるレジャーボートは見たことないw
小汚く係留されたボートはごろごろしているけど。

そのリバーサイドの眺望は、
真正面に不夜城の新日鉄ソリューションズ本社ビルがあり、
昼夜ともに（特に夜）ちょっと気になるかもしれない。

交通量は多くない、と思う。特に休日は。
幹線道路から完全にはずれていて、大型車もたまに都バスくらい。

徒歩での買い物は不便。リンコスもフーデックスも殿様価格なので、
ネットスーパーが現実的かも。
あと、一応ビジネス街なので休日は近所の飲食店がほとんど閉まってる。

ご存知のように京葉線八丁堀駅は出入口は近くてもホームまでは延々と歩く。
日比谷線八丁堀駅も長いホームの両端が改札につながるので使いづらい。
一方、東京駅八重洲口までタクシーで1メーターの距離は捨てがたい。
都バスも本数は多くないが、案外と便利。

間取りはリバーサイド（D）は室内梁がかなり目立つはず。
まだ間取りが出ていない逆側の角が、むしろコーナーサッシで開放感ある。

設備仕様はトイレはタンクレスではないし、ごく一般仕様では。
近年、近隣で高く出してきた物件もないので（案外安い地域）、
お買い得感のある価格設定で出てくるはず。

[8: 匿名]

中国人が買いそう…

[9: 匿名]

投資対象には地味すぎるので中国人は買いませんよ

[10: 匿名さん]

八丁堀って言って悪いですが地味ですよね？
その分案外ほかと比べると安い地域なのかな。
移動する際の交通機関は便利なんですかね？

[11: 匿名さん]

いや、日本に子供を留学させる中国人が買うんだよ

[12: 匿名]

中国人は湾岸が好きで、
ここ数年の分譲は彼らの存在感が大きい。
晴海レジデンスは中国人だらけだったよ。

[13: いつか買いたいさん]

中央区の人気のアドレスって何でしょう？
銀座は別格として・・・明石町 入船 勝どき 京橋 新川 新富
月島 築地 佃 豊海町　 日本橋大伝馬町 日本橋蛎殻町 日本橋兜町
日本橋茅場町 日本橋小網町 日本橋小伝馬町 日本橋小舟町
日本橋富沢町 日本橋中洲 日本橋人形町 日本橋箱崎町 日本橋浜町
日本橋馬喰町 日本橋久松町 日本橋堀留町 日本橋本石町 日本橋本町
日本橋室町 日本橋横山町 八丁堀 晴海 東日本橋
湊 八重洲
等色々ありますが。

[14: 匿名さん]

１３の人何者？
大京の浜町にも同じ書き込みしてたが。

[15: 匿名さん]

川沿いだと隣に何か建つ心配がないのはいいですね。
ただ、その川があんまりキレイじゃないと微妙かな。

[16: 匿名さん]

以前、亀島川沿いに勤めてましたが、臭いは気にならなかったな。
会社の人がカモメに餌付けして凄い数に囲まれてた、、、(笑

隅田川ランニングは気持ち良さそう。

[17: 匿名さん]

中国人、買いますよね…きっと…

[18: 匿名さん]

>>10

東京駅や銀座に近いけどその割に生活インフラが貧弱なので安い、八丁堀の魅力ってそんなかんじかな。

あとここに限らず都心物件は周囲の家・オフィスなんかの視線が気にならない部屋は貴重なのでこの物件のウリはその辺にあるのでは？

[19: 匿名さん]

晴海レジデンスって中国人だらけなんですか！？
初めて知った・・・・・・・

＞18さん

情報ありがとうございます。
生活インフラが貧弱・・・・・
気にならない人ならいいかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

カモメがたかってる様子を想像してしまいました（笑）

頑張れば東京湾花火もみえそうですよね。

[21: 匿名さん]

＞生活インフラが貧弱

とは言え食品・日用品は通販出来ますから、便利な世の中です。
急な買い物はポロロッカですかね？

[22: 匿名さん]

面白そうなの見つけました^^

都心の水辺探訪クラブ
http://www.jrec.or.jp/waterfront/

[23: 匿名]

ネットスーパーを使いましょう

[24: 匿名さん]

ポロロッカはマルエツになりましたよね。
マルエツで十分じゃないですか？
とりあえず八丁堀は都心に近い。これは魅力。

[25: 匿名さん]

>>19

三井の築地２物件、三菱の蛎殻町２物件よりは割安な価格になるのでは。

家でほとんど料理せず・大手町や銀座からタクシー帰宅多しのＤＩＮＫＳがターゲットだからまあいいのか。

川は正直そういい眺めとは言えんとは思うが。

[26: 匿名]

眺めなんてどうでも良い。昼間は家にいないから。

[27: 匿名はん]

こちらとアスコットパーク東京八丁堀、プレサンスロジェ東京湊、悩んでいます。築地や明石町付近が本当はいいんですが・・・・。みなさんは、築地や明石町などで情報お持ちでないですか？

[28: 匿名さん]

２７さん
築地＝三井不動産のパークリュクス築地　←ＨＰありますよ。
明石町＝大和ハウスのプレミスト明石町（仮称）って看板が聖路加タワーの向かい側の現地に貼ってましたよ。

[29: 購入検討中さん]

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞにｶﾓﾒの糞、ってことになっちゃいますかねぇ･････････････

それは避けたいです･･･

鳩よけﾈｯﾄとかはいーやーだーーーーっ

[30: 購入検討中さん]

今月中には現地を見学するつもりなのですが
ここは元々どのような建物があった場所なのでしょうか?

yahoo!の地図では、今は空白です

よろしくお願い致します

[31: 購入検討中]

今日の、台風&秋雨前線がらみの超豪雨
麻布十番や渋谷などの都心も、どっぷり浸水していたようですが
この辺りはどうだったのでしょうか?

川沿いだし、中央区のﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟでは、やや浸水地域になっていたので
気になります…………

[32: 匿名]

浸水なんかしませんよ

[33: 31です]

>32.さん

ｺﾒﾝﾄはありがたいのですが
『浸水なんかしませんよ』
というご意見ではなく
『今日どうだったか』
を知りたいのです…

よろしくお願いします

[34: 匿名]

大丈夫でした

[35: 匿名]

現地を見てきました。
眺望は水門が全てをぶち壊してる感じですね。
水門がなければまだマシですが。
水門の内側と外側のマンションでは眺望がまるで変わります。

[36: サラリーマンさん]

では、実際、一昨日の豪雨時、どのような状況だったか教えてもらえませんか?

よろしくお願いします

[37: 匿名]

どのようなって、普通の雨の日と同じ状態ですよ。
翌朝に隅田川が茶色く濁るくらいで、後は何もかわりません。

[38: 購入検討中さん]

そうなんですか　ありがとうございます

浸水はしなくても、あれほどの豪雨だとまるで川のように雨水が流れるような状況なんですかね?

37.さんは近所にお住まいだったり、会社がご近所だったりするんですか?

[39: 匿名]

水捌けが良いので川のように流れるという状況でもないですよ。
私は湊の川沿いに住んでます。
この物件の並び(聖路加より)です。
特にこの物件はゆるい坂の上にあります。
昼も夜も車や人通りは多くなく、とても静かです。
夜はさみしい雰囲気ですね。
リバーサイドとは言っても水門を挟むと、もはや川というより細い水路。
遊覧船や屋形船はもちろん通りません。
眺望も高い水門が邪魔で期待できない感じですね。

[40: 購入検討中]

たびたびありがとうございます

ということは、中央区HPにあるﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟはアテにならないということですかね……

遊覧船等は、支流なので期待してませんでした…

[41: 匿名]

そうですね。
あと、この水路にボロい船が5隻ほど？たまってました。
毎晩そうなのかもしれませんが、あまり見た目のよいものではありませんでしたね。
ただ、夏でも臭いはないですよ。

[42: 購入検討中さん]

ありがとうございます

[43: 物件比較中さん]

ここ凄く楽しみにしてるんですがなかなかモデルルーム始まらないですねー。
待ちきれなくて月島のマンションを来週見学に行きます。
みなさんはどこと比較してるんですか？

[44: 匿名]

モデルルームやらなそうな悪寒。
10月に説明会だってさ。

[45: 匿名]

月島のマンションはどこですか。
一丁目のリバーサイドは、まだまだできませんね。

[46: 購入検討中さん]

モデルルームやらないなら、その分割安になるのかな?

[47: 匿名]

どうだろ

[48: マンコミュファンさん]

＞44さん
来年1月中旬完成予定なので、建物内にモデルルームを作るんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

これから東京駅周辺の就業人口が増えて行きます。

[50: 匿名さん]

八重洲口が完成するのは２０１３年春。