パークハウス八丁堀リバーサイド

[マンコミュファンさん]

潤いに澄む都心-中央区アドレス、全戸南東向き、隅田川の前。コンパクトな間取りですが立地としてはかなり良好のようです。皆さんどうでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区湊1-1-41（地番）
交通＝京葉線八丁堀駅から徒歩3分、日比谷線八丁堀駅から徒歩6分、有楽町線新富町駅から徒歩9分ほか
規模＝RC12階、総戸数45戸
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝40.72～57.54平米
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三菱地所
施工＝木内建設東京支店

[1: 匿名さん]

日比谷線から６分で行くかしらん？と思いますし、道路騒音煩そうですが、日当たりはいい場所です。価格がいくらくらいになるかですね。

[2: 匿名]

1ＬＤＫで3000万後半。

[3: ご近所さん]

やっとＨＰが出ましたね。
ずっと待ちわびてました。
中央区で南東向きかつリバーサイドは貴重ですよね。
三菱ですし売主も安心。
あとは価格ですかね。２ＬＤＫでいくらくらいでしょうか。

[4: 匿名さん]

川沿いは確かに魅力かな。
最近供給の多い日本橋界隈と八丁堀。
どっちがいい？

[5: 匿名]

八丁堀はいいけどスーパーやドラッグストアが少ないのが難点かなと思います。
休みの日はどうしても閑散としてますし。

[6: 匿名さん]

年明けに売り出しした大京の八丁堀が＠２８０くらいでした。。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news63.htm

駅距離は大京のほうが近いですが、敷地の開放感とかリバーサイド、
あと売主が三菱ということを考えると少なくとも大京と同じくらいかそれより
少し高く設定するのではないでしょうか。

５７㎡２ＬＤＫ中層階で５千万以上、、、

[7: 匿名]

リバーサイド？
隅田川本流ではないし、夏場はやや臭気を発する流れの淀んだ運河かな。
ヘドロの浚渫船は見かけても、完成予想CGにあるレジャーボートは見たことないw
小汚く係留されたボートはごろごろしているけど。

そのリバーサイドの眺望は、
真正面に不夜城の新日鉄ソリューションズ本社ビルがあり、
昼夜ともに（特に夜）ちょっと気になるかもしれない。

交通量は多くない、と思う。特に休日は。
幹線道路から完全にはずれていて、大型車もたまに都バスくらい。

徒歩での買い物は不便。リンコスもフーデックスも殿様価格なので、
ネットスーパーが現実的かも。
あと、一応ビジネス街なので休日は近所の飲食店がほとんど閉まってる。

ご存知のように京葉線八丁堀駅は出入口は近くてもホームまでは延々と歩く。
日比谷線八丁堀駅も長いホームの両端が改札につながるので使いづらい。
一方、東京駅八重洲口までタクシーで1メーターの距離は捨てがたい。
都バスも本数は多くないが、案外と便利。

間取りはリバーサイド（D）は室内梁がかなり目立つはず。
まだ間取りが出ていない逆側の角が、むしろコーナーサッシで開放感ある。

設備仕様はトイレはタンクレスではないし、ごく一般仕様では。
近年、近隣で高く出してきた物件もないので（案外安い地域）、
お買い得感のある価格設定で出てくるはず。

[8: 匿名]

中国人が買いそう…

[9: 匿名]

投資対象には地味すぎるので中国人は買いませんよ

[10: 匿名さん]

八丁堀って言って悪いですが地味ですよね？
その分案外ほかと比べると安い地域なのかな。
移動する際の交通機関は便利なんですかね？

[11: 匿名さん]

いや、日本に子供を留学させる中国人が買うんだよ

[12: 匿名]

中国人は湾岸が好きで、
ここ数年の分譲は彼らの存在感が大きい。
晴海レジデンスは中国人だらけだったよ。

[13: いつか買いたいさん]

中央区の人気のアドレスって何でしょう？
銀座は別格として・・・明石町 入船 勝どき 京橋 新川 新富
月島 築地 佃 豊海町　 日本橋大伝馬町 日本橋蛎殻町 日本橋兜町
日本橋茅場町 日本橋小網町 日本橋小伝馬町 日本橋小舟町
日本橋富沢町 日本橋中洲 日本橋人形町 日本橋箱崎町 日本橋浜町
日本橋馬喰町 日本橋久松町 日本橋堀留町 日本橋本石町 日本橋本町
日本橋室町 日本橋横山町 八丁堀 晴海 東日本橋
湊 八重洲
等色々ありますが。

[14: 匿名さん]

１３の人何者？
大京の浜町にも同じ書き込みしてたが。

[15: 匿名さん]

川沿いだと隣に何か建つ心配がないのはいいですね。
ただ、その川があんまりキレイじゃないと微妙かな。

[16: 匿名さん]

以前、亀島川沿いに勤めてましたが、臭いは気にならなかったな。
会社の人がカモメに餌付けして凄い数に囲まれてた、、、(笑

隅田川ランニングは気持ち良さそう。

[17: 匿名さん]

中国人、買いますよね…きっと…

[18: 匿名さん]

>>10

東京駅や銀座に近いけどその割に生活インフラが貧弱なので安い、八丁堀の魅力ってそんなかんじかな。

あとここに限らず都心物件は周囲の家・オフィスなんかの視線が気にならない部屋は貴重なのでこの物件のウリはその辺にあるのでは？

[19: 匿名さん]

晴海レジデンスって中国人だらけなんですか！？
初めて知った・・・・・・・

＞18さん

情報ありがとうございます。
生活インフラが貧弱・・・・・
気にならない人ならいいかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

カモメがたかってる様子を想像してしまいました（笑）

頑張れば東京湾花火もみえそうですよね。

[21: 匿名さん]

＞生活インフラが貧弱

とは言え食品・日用品は通販出来ますから、便利な世の中です。
急な買い物はポロロッカですかね？

[22: 匿名さん]

面白そうなの見つけました^^

都心の水辺探訪クラブ
http://www.jrec.or.jp/waterfront/

[23: 匿名]

ネットスーパーを使いましょう

[24: 匿名さん]

ポロロッカはマルエツになりましたよね。
マルエツで十分じゃないですか？
とりあえず八丁堀は都心に近い。これは魅力。

[25: 匿名さん]

>>19

三井の築地２物件、三菱の蛎殻町２物件よりは割安な価格になるのでは。

家でほとんど料理せず・大手町や銀座からタクシー帰宅多しのＤＩＮＫＳがターゲットだからまあいいのか。

川は正直そういい眺めとは言えんとは思うが。

[26: 匿名]

眺めなんてどうでも良い。昼間は家にいないから。

[27: 匿名はん]

こちらとアスコットパーク東京八丁堀、プレサンスロジェ東京湊、悩んでいます。築地や明石町付近が本当はいいんですが・・・・。みなさんは、築地や明石町などで情報お持ちでないですか？

[28: 匿名さん]

２７さん
築地＝三井不動産のパークリュクス築地　←ＨＰありますよ。
明石町＝大和ハウスのプレミスト明石町（仮称）って看板が聖路加タワーの向かい側の現地に貼ってましたよ。

[29: 購入検討中さん]

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞにｶﾓﾒの糞、ってことになっちゃいますかねぇ･････････････

それは避けたいです･･･

鳩よけﾈｯﾄとかはいーやーだーーーーっ

[30: 購入検討中さん]

今月中には現地を見学するつもりなのですが
ここは元々どのような建物があった場所なのでしょうか?

yahoo!の地図では、今は空白です

よろしくお願い致します

[31: 購入検討中]

今日の、台風&秋雨前線がらみの超豪雨
麻布十番や渋谷などの都心も、どっぷり浸水していたようですが
この辺りはどうだったのでしょうか?

川沿いだし、中央区のﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟでは、やや浸水地域になっていたので
気になります…………

[32: 匿名]

浸水なんかしませんよ

[33: 31です]

>32.さん

ｺﾒﾝﾄはありがたいのですが
『浸水なんかしませんよ』
というご意見ではなく
『今日どうだったか』
を知りたいのです…

よろしくお願いします

[34: 匿名]

大丈夫でした

[35: 匿名]

現地を見てきました。
眺望は水門が全てをぶち壊してる感じですね。
水門がなければまだマシですが。
水門の内側と外側のマンションでは眺望がまるで変わります。

[36: サラリーマンさん]

では、実際、一昨日の豪雨時、どのような状況だったか教えてもらえませんか?

よろしくお願いします

[37: 匿名]

どのようなって、普通の雨の日と同じ状態ですよ。
翌朝に隅田川が茶色く濁るくらいで、後は何もかわりません。

[38: 購入検討中さん]

そうなんですか　ありがとうございます

浸水はしなくても、あれほどの豪雨だとまるで川のように雨水が流れるような状況なんですかね?

37.さんは近所にお住まいだったり、会社がご近所だったりするんですか?

[39: 匿名]

水捌けが良いので川のように流れるという状況でもないですよ。
私は湊の川沿いに住んでます。
この物件の並び(聖路加より)です。
特にこの物件はゆるい坂の上にあります。
昼も夜も車や人通りは多くなく、とても静かです。
夜はさみしい雰囲気ですね。
リバーサイドとは言っても水門を挟むと、もはや川というより細い水路。
遊覧船や屋形船はもちろん通りません。
眺望も高い水門が邪魔で期待できない感じですね。

[40: 購入検討中]

たびたびありがとうございます

ということは、中央区HPにあるﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟはアテにならないということですかね……

遊覧船等は、支流なので期待してませんでした…

[41: 匿名]

そうですね。
あと、この水路にボロい船が5隻ほど？たまってました。
毎晩そうなのかもしれませんが、あまり見た目のよいものではありませんでしたね。
ただ、夏でも臭いはないですよ。

[42: 購入検討中さん]

ありがとうございます

[43: 物件比較中さん]

ここ凄く楽しみにしてるんですがなかなかモデルルーム始まらないですねー。
待ちきれなくて月島のマンションを来週見学に行きます。
みなさんはどこと比較してるんですか？

[44: 匿名]

モデルルームやらなそうな悪寒。
10月に説明会だってさ。

[45: 匿名]

月島のマンションはどこですか。
一丁目のリバーサイドは、まだまだできませんね。

[46: 購入検討中さん]

モデルルームやらないなら、その分割安になるのかな?

[47: 匿名]

どうだろ

[48: マンコミュファンさん]

＞44さん
来年1月中旬完成予定なので、建物内にモデルルームを作るんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

これから東京駅周辺の就業人口が増えて行きます。

[50: 匿名さん]

八重洲口が完成するのは２０１３年春。

[51: 匿名]

平米80万円位かな。

[52: 匿名さん]

今日現地見てきたけど、リバービューという感じじゃなく、リバーシティビューって感じ。
超高層マンション群の夜景が好きなんて人にはいいかもしれない。
なんか想像していた場所と違い、ぜんぜん水がかんじられなかった。

[53: 匿名]

これはリバーサイドって呼んじゃいけないと思うよ。
水門が最悪。

[54: 匿名]

もうすぐ説明会ですね。

[55: 物件比較中さん]

ここって、外階段ですか?

[56: 匿名さん]

外廊下です。

リバー「サイド」は事実だからいいんじゃない？

[57: 匿名さん]

>>51

中層で平米９０くらいだった。

[58: 匿名]

へ？もう価格決まってるの？

[59: 匿名さん]

今年度末には入居です
来月棟内(現地)ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝです

価格は決定ではないだろうけど
大まかには教えてもらいました

[60: 匿名]

59さんは買われるのですか

[61: 匿名さん]

59です

物件比較中です

説明会行きました

しかし、なぜそんな質問?
検討者･物件比較中の人がｽﾚを覗いて書き込みするのって
ﾍﾝですか…?????

[62: 匿名さん]

川側は高いですね
低層階でも5000万超えですか

[63: 匿名]

61さん全然おかしくないですよ。
説明会に行かれて買いたくなるくらい好印象だったのか知りたかっただけです。
予想より割高ですし。

[64: 匿名さん]

61です

説明会で買いたくなったか…
微妙です

3方角地ではありますが…
･周辺雰囲気と環境(ｽｰﾊﾟｰ&ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱが私には遠く感じます)
･川のにおい
･ｶﾓﾒの糞(周辺ﾏﾝｼｮﾝ高層階に鳩よけﾈｯﾄを発見!!)
･外廊下(でもｺﾝｸﾘﾍﾞﾗﾝﾀﾞは私には○)
･価格(私は日比谷線利用者なので、駅超近じゃないのにこの価格…)

しかも棟内(現地)ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑだから、もう少し価格を落としても良いのではないかと思います

考えます

[65: 匿名さん]

地所は初めは高めで出して後から値下げというパターンですから

[66: 匿名]

それって最悪なパターンですよね。
最初に買った人が悲惨。
日比谷線は駅に入ってからもひたすら歩くよ。

[67: 61 64 です]

まっ、三井も似たようなﾓﾝですよね〜(-_-)

[68: 匿名さん]

中央区で南向きでこの開放感だったら、
５５００万円は妥当かな、と。
他のデベの、前に建物建つ可能性アリアリのところとは、
比較にならんでしょ。
逆に将来不安で買えない。
１LDKも３０００万円後半は妥当。

[69: 近隣住民]

カモメのフンではなく鳩のフンですよ。
カモメはきません。
足に青い印をつけている飼い鳩が、近頃大量に増えてベランダでフンをしまくっているんです。
数年前までは皆無だったのに。
日曜でもベランダでポーポーうるさくて迷惑です。

以上、近隣住民より。

[70: ご近所さん]

仮囲いがとれて外観の全貌がお披露目されましたね。
なかなかいい感じ。
価格次第ですね。２LDKで５，０００万円でどのあたりが買えるか。

[71: 匿名はん]

棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ、どうでしたか?

[72: 購入検討中さん]

＞７１さん
モデルルーム良かったですよ。
低層階（２階）でも開放感がありました。
女性向けって感じの明るいカラーテイストでした。

[73: 匿名ちん]

71さん

ありがとうございます

全ﾀｲﾌﾟの間取りを見れるのでしょうか?

外廊下、ﾀﾝｸを隠した微妙なﾀﾝｸ付ﾄｲﾚ、鳩の糞、暑い日の川の匂い、すぐ近くに生活ｲﾝﾌﾗに関わるお店が少ない
が気になります

眺望といいか抜け感というか
近隣との距離はナニモノにも代えがたいのですが…

[74: 匿名さん]

>>73

所詮は八丁堀ですからね。。。そこまで条件揃ってたらこの値段じゃ買えませんでしょう？

[75: 匿名はん]

74さん

ん?

それはここが割高?割安?妥当、の中でどこに位置するという意味でしょうか?

私は、やや割高な気がしました

日当たりや抜け感を強気な材料にしているのかと思いました

[76: 住まいに詳しい人]

なんでも調べてしまうんですが・・・
区役所に行ったら過去15年くらいで4回冠水してますね。
2回は道路冠水
2回は地下道冠水
中央区の中でBEST３には入りますね、冠水に関しては。
日当たりもいいですがあくまで午前中がメインで前建てもややきついし、完成物件であの値段はキツイ。
プレサンスとかアスコットの2LDKと比較したらわかります。500万くらい開いてますから。
夜はいいけどね。

[77: 匿名はん]

このｽﾚの31で浸水についての質問がありますが
浸水をひたすら否定してる人がいますね

[78: 周辺住民さん]

八丁堀二丁目に4年住んでいます。
住み替えたいと考えていますが、ここは価格と面積が釣り合わない気がします。

周辺環境についてですが、大雨の次の日に一度とても臭いにおいがしたことがありますが、
暑い日に臭ったことはありません。

スーパーは遠いですが、八百屋さんがいくつか散見されます。(早くに閉まってしまいます)
すぐ下に喫煙スペースがあり、いつも人がいるため、もっと安くなった場合に買うなら上のほうでしょうか。

便利なお店や小物屋ができる予定はないのでしょうか。

[79: ご近所さん]

八丁堀二丁目ですか。私も依然住んでいました。確かに臭いはしないのですが、かもめはいました。
朝起きるとベランダに止まっていて、可愛いのですが、お土産に糞を残したのは確かです。
また、湊1丁目を散歩する時に鳩よけネットは見かけます。湊ですとかもめではなく、鳩ですね。
地名で考えると本当は逆の筈ですが、、、

価格は確かに高いです。三菱地所のブランドとリバービューは売りなのですが、格がより高い（私見では）「サンクタス東京スクエア」の発売当時の価格表を見ると、パークが割高であるとすぐに分かります。
因みに「サンクタス東京スクエア」は道路を渡った所にあり、川沿いから入ってガラス張りのベランダをご覧下さい。これこそリバービューではないでしょうか。しかも、より安い値段で！
騒音は中ぐらいです（湊2丁目に比べて）。
また、中国人に関してですが、この辺りではあまり多くないと思います。コミュニティが未だできていないからでしょうね。また、例えDタイプの部屋を買ったとしても、賃貸に出せる値段は180,000～200,000くらいでしょうね。
そう考えると、投資目的で購入する中国人は多くないでしょう。

[80: 匿名さん]

今どき、外廊下でシングルオートロックって・・・

賃貸みたい

エントランスの自動ドアさえ入ってしまえば部屋の前まで誰でも来れるのって物騒じゃね？

[81: 匿名さん]

いや、ごく普通では。

[82: 匿名さん]

エレベーターはカギ必要ないタイプ？

[83: 匿名]

だって、ココは投資用に売っているのでは？

[84: ご近所さん]

いいえ、投資物件ではないような気がします。
例えば、Dタイプの部屋だと、17.40坪×10,000円で、中古になった場合の標準家賃は凡そ174,000円になると思います。6%の利回りで考えると、174,000×200で、物件の投資理論価格は34,800,000になる計算です（実際の価格は5,000万円以上）。
勿論、あくまでも相場を無視した理論価格です。但し、投資家は理論価格で計算するので、実際に買われる方は
女性とDINKs世帯が中心になります。

[85: 匿名さん]

今週末から登録ですね。
１LDK　3250万～
２LDK　4540万～

ハガキきましたけど1階もしくは2階でこの価格ですか・・
悩みます

[86: 匿名さん]

思ったより高くないな。この価格ならいいかも

[87: 物件比較中はん]

適正価格ですか?
私はやや割高だと思いました

1ﾌﾛｱ上がるごとに100万円価格も上がりますしね

外廊下、ﾀﾝｸをがあるのにﾀﾝｸを隠した微妙なﾀﾝｸ有ﾄｲﾚ、周辺雰囲気等考慮すると
私はやや割高かと思っています

余談ですが、私もここは最初は実需ではないかと思います
10年後は分かりませんが…

[88: ご近所さん]

どのくらい売れているのかが気になりますね。

[89: サラリーマンさん]

No.86 さん

業者の方ですか？ちょくちょくこういうコメントを見かけると、すべて
業者の方なんだろうと思ってしまいます。

>思ったより高くないな。この価格ならいいかも

[90: 物件比較中さん]

確かに高くないと言われると、業者っぽいですよね。。
やや高いけど、あとは眺望代をいくらとみるかでしょうか。
今、本当に迷っている人間です。
トイレのタンクレスじゃないのを気にされる方が多いようですが、
そんなに気になりますか？
私は気にならないのですが。。
タンクあるなしで、何か劣る点はあるでしょうか。

[91: ご近所さん]

トイレのタンクレスは全く気になりません。
気になるのは値段と広さだけです。
八丁堀、湊、明石町の相場（新築・中古）は4,200円程度なので、ずっと住むのであれば、
悪くない物件だと思います。但し、三菱ブランドに加えて、中央区で珍しい運河/水門ビューなので価格にプレミアムがのっています。宝石のダイヤで考えると、同じものでも、御徒町で買うのか、テレビ通販で買うのか、三越で買うののかの違いです。同じものでも価格は異なるが、満足度は人によって違います。つまり、何を重視するかによります。一生住むのか、賃貸に出すのか、転売するのかなどです。賃貸であれば、高級物件は現在供給過多なので、難しいと思います（六本木ヒルズとリバーシティ21はいい例）。
それに、お子さんを考えている方は二人目ができると57の面積で狭いでしょうね。また、最近お母さん同士がお互いのマンションのリビングで集まって語り合うのが流行っているようですが、この広さだと大勢のお母さん方を招けないと思います。

[92: 匿名さん]

まあここは協力者住戸が無いので最上階でも選びほうだいなのはいいですね、
被ったら抽選でしょうけど、取り敢えずネックは価格ですね

[93: 匿名さん]

低層階ならあまり割高感は無いですね。高層階は高めだと思いますが
私は2階希望なのであまり気になりません

[94: いつか買いたいさん]

欲しいと思っていましたが、割高と思うし、そのような書き込みも多いので、
悩んだ末にあきらめました。

あと500万円安かったらいいのにと思いました。

割高と思っている人が多いようだし、
人々の希望の価格を聞いて値段を変更してくれれば
いいのにと願いをかける日々でした。

気持ちのいい部屋だったから、住みたかったです･･･
さびしい世の中です。

[95: 匿名さん]

東京駅にも銀座にも徒歩２０分かからない場所だから、そんなに安くはなりませんよ

[96: 匿名]

地所は常に最初は高めの価格設定ですからね。売れ行き次第ではすぐ値下げますけど

[97: 匿名さん]

今週は希望住戸相談会のようですが盛況なのでしょうか？

[98: 匿名]

東京駅と八丁堀駅の間が遠すぎる‥。

[99: ビギナーさん]

こちらの物件は、眺望はすばらしいですね。
ただし、料金がネックです。
他も色々みましたが
同じぐらいの広さで500万～800万ほど高いと感じました。

残念ですが、他に決めます！

[100: 匿名さん]

今日行ってきましたが結構賑わってましたよ。
私は低層階に要望書出しました