レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[82: いわし]

Ｎｏ８０さん
うちはアリさんでした。責任者の社員とアルバイトのチームで仕事をしていましたが、私のところはとても良いチームに当たり、不満はありませんでした。チームによってばらつきはあるかもしれませんね。あと、幹事会社の良いところは、多数を請け負っており、当地での待ち時間の間に他の先行チームの手伝いをするため、効率的な仕事となり早いのと、料金も安く設定出来ているようです。

[83: 入居予定さん]

こんにちは。カルティエ６入居予定の者です。イタリア街区の方々にお伺いしたいのですが、不動産取得税及び固定資産税は購入価格を約４０００万円とするとだいたいおいくら位掛かるものなんでしょうか？あと支払いの時期も教えていただくと助かります。当方勉強不足でその資金を考えていませんでした。(+_+)

[84: 契約済みさん]

固定資産税は諸費用概算計算書に明記されているかと思います
うちの場合4350万円の部屋ですが１０万円らしいです
引渡し時までに入金する金額の中に含まれているはずですが・・
一度見てみてください♪
でも・・・不動産取得税はわかりませんね＾＾；

[85: 契約済みさん]

カルティエ６の契約者ですがまだ内覧会の案内すらきていません
上層階からなのでしょうか？
同じくまだ案内が着てない方いらっしゃいませんか？

[86: 入居予定さん]

カルティエ６の中層部契約者ですが１２日に内覧会の予定となっています。内覧業者を連れてみてくる予定です。

[87: 入居予定さん]

>85

うちはカルティエ６の中層階ですが、
来週内覧会です。業者連れて行きます。
内覧会のお知らせは1月中旬あたりに来たと思います。
至急問い合わせた方がいいのでは？

[88: 契約済みさん]

>86、87

ありがとうございます
やっぱり変ですよね・・
まったく着てないので担当に聞いてみたいとおもいます
ありがとうございます(o*。_。)oペコッ

[89: 住民でない人さん]

ここフラット３５Ｓ（優良住宅支援）の適合証明通らないですよね？

[90: 買いたいけど買えない人]

先日、久しぶりにこのマンションの前を車で通りましたが、雰囲気変わりましたね。びっくりしました。
友人が既に完成している棟に入居していて、一度おじゃましていたものですから、半年くらい前の様子は知っていたのですが・・
2棟揃うと迫力ありますね。でも、敷地が広くて圧迫感はありませんでした。
このマンションができたおかげ（？）で、病院前の通りも広げているようですし。右折ラインが確保されるだけで、渋滞がかなり解消されるでしょうね。
マンション完成をきっかけに、まわりの環境や雰囲気もどんどん善くなるといいですね。

[91: ねこ]

先日再内覧会してきました。

ほぼ指摘事項はクリアしてましたが（最初の多少熟練が修理してくれたようです。）、修復漏れや、前回発見できなかったもの含めて前回と同じくらいの指摘箇所がありました。
来週再々内覧会の予定です。次でクリアしたいですね。

今回の再内覧会で和室の天井から水漏れらしきものを見つけました。長谷工の担当者もびっくりしてましたが、詳細は今度の再々内覧会で説明してくれるようです。
皆さんも注意してくださいね。

これは関係者から聞いた話ですが、Ｑ５が結構指摘が多いのは、Ｑ６を急ぐために職人がＱ６へ引っ張られたからだそうです。ってことは、Ｑ６の内覧会って結構やばいんじゃないかと思ってしまいます。
Ｑ６の方しっかりチェックしてしっかり修理してもらってくださいね。

[92: 弥七]

>>84様
こんばんは。

>固定資産税は諸費用概算計算書に明記されているかと思います

固定資産税は毎年の1月1日に土地・家屋等を所有している方に課税されますので、フランスの方々は取り敢えず来年まではレイディアントシティ分の支払いの義務は発生しません。⇒諸費用で清算
また諸費用計算に載っているのは、その年（フランスの方の場合今年）の居住日数分になります。

引渡しは3月17日と聞いておりますので、その日以降の分担額と為ります。
（イタリアの諸費用清算書には“引渡し年度日割分”と明記されています）
従って、10万円と記載があれば次年度（2009年度）は10万円/289日×365日で計算できます。

ちなみに私の実額（清算値）は約27,000円で、年額換算で約65,000円です。（84さんと同じくらいの物件）恐らく概算値は余裕を見て高めに見積もっていると思いますよ。(^^ゝ

また一般に無利子で分割納付できますが、川崎市も一括または年4回の分割（5月1日、7月31日、1月4日、2月末日←うるう年考慮）で納めることが出来るようですよ。恐らくは2万〜2万5千円を4回位見込んでおけば大丈夫だと思うのですが… ^^)

[93: 契約済みさん]

84です＾＾

なるほど！！！
さすが先輩！ありがとうございます！
入居できたら色々ご教授ください(o*。_。)oペコッ
１％くらいしか可能性ありませんが・・・汗

[94: 購入検討中さん]

建材偽装問題等について質問です。
最近耐震偽装建材等 強度や材質等を偽装した建材事件が広まっていますが（確かニチアスから始まり全国で１００件以上あったかと思います）、このレイディアントシティについて、情報入手した方や、独自にお調べになられた方はいらっしゃいますか。

[95: 入居済み住民さん]

固定資産税ですが、私の認識ですと、諸経費で清算しのたのは去年度の土地の固定資産税だと思っていたのですが。1月1日には建物は存在していなかったので。なので今年の固定資産税は土地と建物の両方＋都市開発税（たしか０．３％」）だったような。しかも、3年か５年のどっちか忘れましたが、建物か土地の特別減税がありますよね。私の予想ですが、購入価格がみなさん違うので、固定資産税も違いますが、おそらく２０万前後／年と思っているのですが。さらに、3年か５年後にはこれより特別減税分が上がると認識しています。いきなり固定資産税があがったって言う人もいますが、それは特別減税が終わったからだと思います。あと不動産取得税ですが、これも計算方法を忘れましたが、土地は固定資産評価額の３％だったような。これも土地については、特別減税中で、おそらく０円に近い金額だと思うのですが、敷地内の土地を購入㎡で按分して支払うと思うので、いくらかは払うのかもしれないですね。建物は、例ですが、4000万円（建物2500万、土地1500万）だったら、固定資産評価額（７割）なので、2500万×7割＝1750万　1750万ー1200万（一律引ける額）＝550万　550万円×０．３＝16.5万円
不動産取得税は今年だけだからいですけど、固定資産税は毎年の事ですので、多めに考えておいたほうがいいと思います。ちなみに私は20万位だと予想しています。安かったら、ラッキーって感じになりますし。記入した事はあくまで独学で勉強した事なので、間違っていたらすみません。

[96: 弥七]

昼休みですが…(^^ゝ

>>95様
清算の中身はイタリアですと今年度？（要するに昨年の1月1日時点の課税を、居住日数分だけデヴェロッパー負担から引き継がれる）ので間違いないと思いますよ。
なので、フランスの方々は今年の1月1日〜12月31日までをデヴェロッパーが払い込んだ税額から、3月以降の居住日数分を引き継ぐことになります。（⇒一括清算）

額の件ですが、上物の値段で違うので式をちゃんと記述した方がベターでしたね、すみません。

一方でこれも記述不足で申し訳ありませんでしたが、新築から5年間は課税額の1/2(居住部分が120m2以下の場合)が減額されると思います。
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_132.html
なので、確かに5年後以降は95様が言われるような額となると思います。

私も個人で勉強なので、間違っていたらすみません。
>>84様　も、実生活でもお互いにこうやって情報交換して助け合えれば良いですね。(^^)

[97: 弥七]

連投済みません。
清算時の額の小ささを不審に思いつつ、私も確認が不足しておりました。済みませんでした。
>>95様の言われるとおり、諸経費清算の額は土地分のみでした（司法書士さんに確認済）。

従って、約65000円が土地分でかつ売買契約書の消費税額から建物と土地の金額割合は、
建物　約0.625　土地　約0.375　ですから、65000÷0.375≒173333円　　となります。

ここでこの額は>>96の1/2減額された物ではありませんので、これが適用されれば初年度から5年間は
年額で　8万7000円程度　と言うことになります。

ちなみに司法書士さんに聞いたところ16〜17万円だろうとの予測で、まだ固定資産評価が実施されていないとのことでした。念のため、上記の額が1/2減額後のものでないことを確認しています。

ただ、間違いがあってはいけませんので>>95様の言われるとおり多目に見ておく方が安全だとは思います。

[99: 弥七]

連投本当にすみません。誤った情報は皆様にご迷惑をお掛けするため、再度投稿いたします。

まず、念のため最初にお断りしておきます。これまでの言及は固定資産税のみについてです。
実際には固定資産税とともに都市計画税が同時に納付請求されます。
（固定資産評価に基づく課税標準額に対し前者は税率1.4%、後者は税率0.3%で計算：市条例で規定）

大変申し訳ありませんが上記の想定額に自信がなくなりましたので、一度撤回いたします。
理由は確認の結果、司法書士さんのいう１６〜１７万円は減額措置後の額だった　ということです。
（ただし、上記には都市計画税込み）

昨日までの司法書士さんの報告内訳（デベ営業さん経由）
建物分　固定資産税　約１０万　（←ここだけ1/2に減額、5年後は２０万）
　　　　都市計画税　約　４万
土地分　固定資産税　約１．７万
　　　　都市計画税　約０．７万　　トータル約１６．４万円
従って、ここで固定資産税は約117,000円と言うことになりました。
1/2減額措置は建物分（の固定資産税）だけでした、誤情報で済みませんでした。

しかしながらいくつか不明な点があり、個人的には再度確認しております。

一つは諸費用清算額と合わないといことです。
>>92の諸費用清算値には、都市計画税が含まれて居りました。（これも誤情報でした、すみません）
逆に言えばこのうちの固定資産税額はもっと小さく、約５３５３０円でした。

>>97と同じ考え方（購入価格の建物と土地の比率から算出）で再計算をしても、
土地　53,530円
建物　53530/0.375×0.625=89217 ⇒1/2で44,608円　で固定資産税はトータル98,138円となります。
（都市計画税と併せると、約128,700円の計算）

二つ目は、買替え前の本厚木駅前（徒歩8分、イトーヨーカドー5分）84ｍ2・７階物件では、実際に都市計画税と併せて新築時平成15年度で93,400万円で、逆算すると固定資産税分は72,300円でした。
これを考えると、立地や敷地面積から本物件は約〜10万円程度が妥当な額と判断しておりました。

以上です。
質問や回答された方々には、混乱を招きまして大変申し訳御座いませんでした。

[100: 匿名さん]

マンション内覧会についての掲示板を見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
チェックシートがいっぱい紹介されています。

[101: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。
いつも、このスレを読んでたいへん参考にしています。

ところで、内覧会が昨日・今日の契約者さんも多いと思いますが、
いかがでしたか？

「思っていたよりも綺麗だった。」あるいは、
「こんなところを指摘してきた。」などなど、教えていただけたらと思います。

よろしくお願いします。

[102: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

多少のキズはありましたが、思ったよりよかったです。

内覧業者の方と一緒に行ったのですが、特に大きな問題箇所はありませんでした。しっかりしているようですよ。

せっかくなので、キズや汚れは落としてもらうことにしましたが、それでも指摘箇所は２０くらいでした。
キズや汚れの感じ方は、それぞれだと思います。
あんまり不安ならなくてもよかったな、と思いました。

造ってくださった方々に感謝と皆さんと暮らし始めることに期待を膨らませています。

[103: Q６契約者]

内覧会業者さんと一緒に行ってきましたよ。

ウチも子供が小さいので床の傷はほとんど指摘せず（どうせすぐ傷だらけになっちゃうし）
全部で40箇所くらいでした。

業者の方も施工は大変よいと言ってましたので
あまり心配する必要はないかもしれません。

大きいところでは玄関の大理石が一つ浮き気味だったことと
カーテンレールが給気口にかぶってしまっていたことを指摘しました。
カーテンレールにはストッパーをつけてもらうことで合意しました。

あとは壁紙が浮いているところとか網戸の破れなどこまごまとしたところです。

思ったより日当たりが悪くて残念でしたが
その他はとても素敵にできていて住める日を楽しみにしています。

[104: フランス]

皆さまの引越し業者選定は　お済でしょうか

幹事のあ○さんから見積りを貰ったが、トンでもない高い。

以上、ご参考まで。

[105: 契約済みさん]

私も引越しの見積もりをアリさんに頼みました。
「この時期は、値引きはできない」との事でした。

ほかの業者さん（さかい）にも見積もりを頼もうとしたら（タウンパージにて）
「この時期は忙しいので、トラックを手配できるかもわからない」と言われてしまいました。
（こっちは客なのに、そんな言い方しなくても・・・）

結局アリさんに頼もうと思っています。
皆さんはどこに頼みましたか？

あと、ほかに、
「ここの業者さんが安かったよ」などの情報がありましたら、教えてください。

[106: Q5契約者☆]

引越しは幹事会社のアリさんに決めました。

ネットの一括見積もりでおおよその金額を予想していて
その後にアリさんが見積もりに来ました。
最初に提示された金額は・・・とんでもなかったです。
ですが、交渉して予想額までは下げてもらいました。
搬入時間が短そうなのと、金額に納得できたので、アリさんにしました。

他の大手引越し会社だと
シーズン中で一斉入居だと断られることがあるみたいですね。
ネットの一括見積もりの時点で数社に断られました。

[107: フランス]

104の続きです。

うちの場合は、大手でない業者さんかつピック時期を避けるということで
１０万円を切りました。

[108: 契約済みさん]

皆さん、引越しの見積もりなど始めていらっしゃるようですが、引越しの日にちはもう確定されましたか？
時期が時期だけに、大手はやはり日にちが確定していないものは受けれないと言われてしまいました。
やっぱり、アリさんしかないですかね・・・。

[109: 入居済み住民さん]

引越しはありさんにお任せした方が便利ですよ！
最初は我が家も色々と業者を検討したのですが、けっきょくありさんにしました。
他業者さんに依頼すると、搬送時のトラック駐車時のスペースが確保できなかったり、なにかとやりづらそうでしたよ。
ありさんはきっと1ヶ月位作業で来ていると思うので、ダンボール等も玄関においておくと片付けてくれたりと3人一組で親切でなにより作業が早かったです。多分、何件かの引越しで来ているアリさんがいたりと仲間がおおいのでしょう。引越しの期間中は、エントランスがオープンになっていて、変な業者(契約業者のフリをしてやたらと内装設備の説明をしてくるが、実際はフローリングのワックス業者で高額だったりします・他）が出入りしていて、我が家の担当のありさんは追い払ってくれたりしたのでお勧めしちゃいます。悪質業者には皆さんも注意してくださいね！

[110: イタリア住人]

こんにちは！引越し業者さんの件ですが、我が家の引っ越しは昨年８月、春の引っ越しシーズンに比べれば空いていた時期なので参考になるかわかりませんが、大手の業者さん数社に見積もりをお願いしましたが、アリさんが一番安かったです。それからやはり幹事会社さんだと、こちらに着いてからもお仲間が多くいるので、手際よく運び入れてもらえました。109さんのように、ダンボールの回収もスムーズでした。

[111: Q５の契約者です。]

うちも幹事会社になりました。

いくつか見積もりをしてもらいましたが、一番安くなりました。
また、見積もりを依頼した時点で、一斉入居の場合はちょっと…
と断られる事も多かったです。（繁忙期というのも要因の一つみたい
ですが）

また、他の大手もこの時期は他のマンションの一斉入居と重なって
いる場合が多いらしく、担当の一斉入居に重なっていない日だったら
ＯＫという条件でした。

ちなみに、ありさんも値引きしてくれました。
（結構早くに決めたからかな？内覧会前には決めちゃってました）

料金の相場はわかりませんが、数社見積もった中で一番安くして貰い、
さらに値引きをしてもらいました。
そのそも荷物が多いので、高いですけどね〜(-_-;)

引越し業者の良し悪しって、結局その日に担当してくれる人次第だと
思っているし、なにかあったときに、幹事会社のほうが文句（意見）を
いい安そうだなって言うのも、決めた理由です。

引越しの忙しい時期ですが、頑張って数社見積もりをしてもらって、
一番安いところ、もしくは気に入ったところで、よそはいくらだった…
といって、交渉した方がいいと思います。

あとは、可能なら、４月に入ってからの方が安くなるみたいですね。

ちなみに、引越し日も確定しましたよ（ありさんに決める際に、日にち
指定は必須ですといって契約ました）
今のマンションは２ヶ月前に退去日を知らせないといけなかったので…

[112: 入居予定さん]

我が家もアリさんにしました。
皆さんのご迷惑にならないように、なるべくスムーズに引越しを済ませたい考え幹事会社を選択しました。とはいえ…　この時期高いですね。
フランスはイタリアの方々よりも引越し日が集中しそうですね。
我が家の引越し日も内覧会前に決定です。（子供の春休み中です）

いよいよ入居に向けて準備の焦りと嬉しさと、気持ちが盛り上がってきました。
今後とも末永くお付き合いの程、どうぞよろしくお願い致します。
楽しみです！

[113: Q6入居予定さん]

鍵の引渡しを本社でするという通知がありました。
鍵っていくつずつもらえるのでしょう？
人数分は必要ですよね。

[114: Q6入居予定さん]

インターネット利用について教えて下さい。
オプションのメールパックってどんな物ですか？
家族で其々アドレスを持ちたい場合は必要になるのですか？
また、接続や、使い方は簡単なのでしょうか？
説明を聞きましたが、今ひとつよくわからなかったので。
ちなみに、メールパックは5個アドレスが付いてくるので、
そんなに必要なければ、Webメールのアドレスを使えば無料ですよと説明されました。

[115: Q６契約者]

鍵は５本もらえると聞きましたよ。

[116: いわし]

１１３さんへ

鍵は５本もらいました。

[117: No.113]

No.115＆116さんへ

鍵は5本頂けるのですね。何にでも（ポストを見たり等）必要みたいですよね。
ありがとうございました。

[118: 入居予定さん]

ポストに名前（名札？表札？）を入れたいのですが、あれ、どーやってやるのでしょうか？
内覧会のとき見たら、透明プラスチックのカバーがついているようで、名前を印刷した紙を挟めるようになっているみたいだったのですが、やり方を聞き忘れてしまいました。
どなたか、わかる方いらっしゃいますか？

[119: 入居者]

土曜日に内覧会に行きましたが共有廊下やベランダにアルミの柵が多いですよね。
風が強い日だった事もあってちょっと不安に感じましたが杞憂でしょうか。
皆さんはどう思いましたか？

[120: 申込予定さん]

お伺いいたします。

子供の医療費はどんな感じでしょうか？
東京都区内ではどのような所得であっても？医療費はほとんど無料でした。
今住んでいるところは中学生まで可能のようです。
川崎市はそういう制度はないのでしょうか？
些細な不調でも通院していますが、引っ越したとして医療費がたびたびかかるとなると
通院も控えざる負えないのかと思うと・・・悩みます。

[121: 契約済みさん]

No120さんへ

＜東京都小児医療費助成＞
http://allabout.co.jp/finance/healthinsurance/closeup/CU20070121A/inde...

区によって、かなり差がありそうですね。


＜川崎市小児医療費助成＞
http://www.denentoshi.com/public/kawasaki/faq/797/

残念ながら、小学生からは通院は助成範囲外みたいですね。
ただ、目の前に大学病院があるので（夜間急患センターあり）
別の意味で、これはこれで安心かと・・・。

ちなみに、横浜市のリンク先も貼っておきます。

＜横浜市小児医療助成＞
http://www.city.yokohama.jp/me/kenkou/kokuho/child.html

[122: 申込予定さん]

120です。

121の契約済みさん、早々のお返事ありがとうございました。
やっぱりそうなんですね(>_<)
営業マンの方からは行政の話はまったくなかったので
あとから心配になってしまいましたが、現実のものになりそうです。
どのくらい今と差が出るのか・・・不安は尽きません(T_T)

[123: 契約済みさん]

120さん

神奈川県はどこも似たような感じですね。

いまは、どこにお住まいですか？

まだ契約を済ましていないのでしたら、不安と思わず、いろんな意味で考えてはいかがですか。

＜小児医療助成＞を優先で考えるのなら、マンションの価格は高いでしょうけど、

東京区内（小児医療助成の優遇されている区内）の検討も視野にいれてみてはどうですか。

私は、一生になんども買えるものではないと思っていますので、120さんが満足して購入

できる物件をもう少し探してみるのも、1つ手では？と思います。

ただ、できれば、120さんが納得（満足？）して、この物件を購入し、

「同じマンションの住民になれたら」・・・

と思っています。

[124: 契約済みさん]

>>120
大して悪くもないのに通院するのは勘弁して欲しいな！
年寄りでも居るみたいだけど、病院も混むし迷惑だからやめてくれ。
税金の無駄遣いをしている誰かさんとはアナタの事？
そういう甘い考え方の人とは一緒に住みたくないものだ。

[125: 契約済みさん]

>>124 さん
本当に契約済みの方ですか？
私は子供の事を心配している人にネガティブなあなたのような方と一緒に住みたくありませんね！！！
本当に契約済みの方ならこういうレスをされる方はいないと思います
124さん 【管理規約集】の８８ページに何が書いてあるかレスよろしく
まぁわからないでしょうけど♪

>>120　返答なければただのいやがらせと思って無視しましょう
いろんな条件、環境をよく検討してくださいね
悩んで悩んで買ったらきっと後悔しないはず！
我が家もかなり家族で考えてから決めました

[126: 匿名さん]

124ではないが、
＞些細な不調でも通院していますが、
これはちょっと物件の話しとそれますが、聞いていてあんまり気持ちのいいものではないですよね。程度はどのていどかわからないですが、
124さんの言い方も気をつけた方が・・・それに税金ではないし、

[127: マンション住民さん]

税金ですよ。
医者がボランティアで子供の診察をしないでしょ。
でも、両者の言い分はわかります。
自分なら体調悪くても、なんとかなりますが、小さい子供はとくに、どこが痛いとか
説明もできないなら、なおさら心配ですよねー。
でも、都心より緑がいっぱいで、幼稚園、小学校、中学校も近いし子供を育てるには良いと思いますよ。
便利ではないですけど・・。

[128: 126]

>>127さん
健康保険って税金だったんですか？勉強不足ですいません。どのように税金が使用されているかご教示いただきたいのですが。

[129: １２７]

＞＞１２８さん
こちらも勉強不足でした。
健康保険で１００％全額保障されるのですね・・・。

って、そりゃないでしょ。
自己負担は？

冷静に、１２１さんの＜東京都小児医療費助成＞って、文字をよく読んでみて
「助成」ですよ？

医療費は健康保険で７割が給付され、３割が自己負担です。その３割を助成してくれるんでしょ！

税金で！

[130: １28]

失礼！そういうことでしたか。

[131: 購入検討中さん]

この物件契約をされた方にお尋ねしたいのですが、保育園施設については
いかがでしょうか？また小学校の学区についても興味があります。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[132: Q５の契約者です。]

先日再々内覧会をしてきました。

指摘箇所はそんなにないのですが、まだ直っていないところが・・・

特に、北側の部屋の床の鳴り？が結構ひどいです。
皆さんのお宅はいかがですか？

私たちは、最初に指摘したのですが、接着剤が乾いてないだけで、
乾いたらならなくなります。。。との説明でした。

２回目の時は、気がついたけど言い忘れて(^^ゞ、再々内覧会で
もう一度指摘したら、確認します。との事。（即答は出来ないと）

で、入居後チェックでお願いしますと言われましたが、さすがに
もし直すことを考えたら、荷物入れてからなんて…
ということで、再々々内覧会です。

結構大きな音で、（角とか端の所）ミシッっと言います。

フランスの皆さんや、イタリヤの皆さんはどうなのかな〜(＠_＠;)

[133: 契約済みさん]

Ｑ６ですが、先日内覧会を済ませました
こちらの部屋では床鳴りはなかったです

ただ、あまりに見るからにひどい枠取りや床の接着剤のよごれにびっくりし１００箇所ほど指摘せざるをえませんでした
概観や公園ができあがってきていてのどかな日差しが心地よいと感じ住み始めたらきっと幸せいっぱいになりそうな気がしちょっとうれしかった瞬間でもあります

再内覧会で直っていることを期待しています

[134: 契約済みさん]

>>125
キッズランド使用細則

子供だからと特別扱いされてもね。
子供の医療費を払えない？払いたくない？のにマンションは買う？
どう考えても甘えてるようにしか見えないよ！
病気がちってのは気の毒だけど親として最低だと思うけど？

私がもし逆の立場の場合、子供の事を最優先するならマンションなんて買わないよ。
助成金出してくれるまで今の所に居てその間に貯金しておいて大丈夫だと思ってから
大きな買い物するけどね。

この方法を悪く捉えるか、良く捉えるかは120さん次第だけどね。
自分さえ良ければって考えの人とは住みたくないんだよ。

[135: 契約済みさん]

125です

>>134
88Pはバイク置き場使用規則なんですが・・・契約者ごとに違うのかな？
文章がかなり柔らかくなったようですね
実生活で隣に住むようになった場合にも前回のような言葉使いはご遠慮くださいね
私もちょっときつかったかもしれません。すみません

子供について
・子供は病気がわかりづらい（表現が上手く言えない）
・子供は大人より病気の進行が早い
　※気づいた時にはすでに重症ということもある
などから、特別に小児科が存在します

ちょっとした症状だけであっても病院に連れて行きたくなるのは親として当然のケースです

ただし、助成に関しては１３４さんの意見もわかります
助成を受けないと生活に困る状態ではマンション購入は
考えないで安い中古物件（賃貸より安く済む）を探す方が
正しい選択かと思います
今レイディアントのそばに住んでますが２ＬＤＫでも賃貸だと10万コースですが中古だと・・・

[136: 購入検討中さん]

>>131
小学校の学区は三田小学校です。
これまで学年あたり２〜３学級の小規模校だっただったのが
マンション住人の児童の受け入れでかなり影響を受けています。

昨夏も年度途中だったので教員や設備の対応に四苦八苦していましたが
今回の入居も３月ぎりぎりで転入生が確定できないため、来年度のクラス編成
や教員の配置も終わったあとの受け入れになってしまうからです。

最近はマンション販売会社も個人情報保護をたてに入居者の情報を学校側に
出さないので、学校も苦労しているようです。

教室不足の状態も想定されるので、これから落ち着くまでの数年は多少の我慢が
必要かもしれません。

可能な人は早めに住所を移して転入学の届けをしたほうがいいかもしれないですね。

[137: 購入検討中さん]

136さん　ありがとうございます。

そうですね。この物件でそれなりに学級も増えるのでしょうね。
受け入れる学校も準備が大変そうですが、賑やかで活気ある学校になっていくと
良いなあと思います。

[138: 入居予定さん]

ホームページの物件イラスト、あんまり好きじゃなかったのですが、出来上がってみると、実物の方がずっと良かったです。

[139: 入居予定さん]

もう一枚。

[140: 入居予定さん]

はじめまして、フランス街区への入居予定のものです。

突然ですが、共用施設は居住者であれば使用料無料じゃなかったでしたっけ？（カラオケルームやかフィットネスとか）
一番最初モデルルームを見学した際に担当の方が使用料は無料ですって
言ってた気がしますがどうなんでしょうか？
規約を改めて眺めていたら1時間300円とか1000円とか書いてあって
結局お金とられるんですかね。

[141: 入居予定さん]

私は無料とは聞かなかったですね。
でも維持費のことなど考えると使用料は払うほうが後々安心かと思いますが。

[142: 匿名さん]

リゾートマンションみたいな外見ですね。

[143: 匿名さん]

大丈夫ですか？

[144: 匿名さん]

140さん
カラオケは1時間300円（3時間まで）、スパは2時間までで1回2000円かかります。それ以外は無料。
カラオケは通信だし、スパも水ものの管理が大変そうなので、取らなければならないものだと思います。カラオケは他へ行くより断然安いです。

[145: 匿名さん]

↑私はイタリア住民です

[146: 入居予定さん]

144さん
ありがとうございます。

有料と無料があるんですね。
確かにカラオケは街中のお店に行くよりは断然安いですね！

[147: 物件比較中さん]

カラオケやスパを維持する費用に毎月いくらかかるかも良く考えていく必要がありそうです。
また、施設や機器が古くなったときにどうするかも。

[148: いわし]

１４０さん１４４さん
供用施設は、カラオケやリラクゼーション温水バス以外にもパーティールーム等有料の施設がありますので、規約でご確認いただくとよろしいかと思います。施設管理は基本的には管理費でまかなわれるわけですが、受益者負担で利用者が応分の負担をすることも必要なことだと思います。共有施設を活用して楽しいマンションライフを実現してください。私は無料のサウナとフィットネスを良く利用しています。

[149: 入居予定さん]

イタリアに居住の皆さんの中で、シーリングファンをつけた方はいますか？

シーリングファンに憧れているのですが、天井の高さで悩んでいます。

また、一部の書き込みでは、ファンを回すとＴＶなどの電波が乱れると
書いてありましたがいかがでしょうか？

階数によって天井の高さも違うと思いますので、天井の高さも教えて頂けると
うれしいです。

[150: 入居済み住民さん]

ファン付けてます。
なるべく薄めのものをチョイスして圧迫感のないものをチョイスしました。
効き目があるのかはよくわからないですが、天井は２５０以上あると思うので、
気にはなりません。
テレビの電波に関しては、聞いたことありません。

[151: 銀行ローン承認中]

フランス街区購入者です。
フランス街区内覧会参加された方、イタリア街区居住者の方々に伺います。
内覧会時の指摘事項、皆様は何箇所くらいございましたか？
当方指摘数、恥ずかしくて言えない位でした（笑）

[152: 匿名さん]

＞いわしさん
140です。
パーティールームも有料ですよね。。
単に、共用施設利用案内の表を見ながら書き込んだ際に見落としただけです。

[153: 入居済み住民さん]

>>149
シーリングファン、かなり良いですよ！
我が家はエアコンでの暖房ですが、ファンを回転させているので
床も天井も暖かさが均一です。

夏より冬のほうが、威力を発揮します。

でも、床暖をいれているならば、冬場は使わないでしょう・・。
低層階なので、天井は２６５０ｃｍあります。

圧迫感はなく、良い感じについてます。

TVはなんの影響もありません。

[154: ゆうえん]

うちもつけています。夏に冷房の冷気を下におとし、その下で昼寝をするといい気持ちです。また、なんとなく部屋が高級になった気分がします。ＴＶに影響はないです。普通のシーリングランプの蛍光灯より若干暗くなってしまうのがしいていえばデメリットです。

[155: 入居予定さん]

>１５０さん
>１５３さん
>ゆうえんさん

ありがとうございます<(_ _)>

憧れのシーリングファンをつけている方々の言葉がとても心強いです。
うちは床暖をつけていないので、購入する方向で検討します。

＼(^o^)／

[156: ねこ]

>>No.151 by 銀行ローン承認中

Ｑ５入居予定のねこです。

内覧会は今週４回目の内覧会を予定しています。

最初に指摘した数は、１５０以上ありました。多すぎて分類分けされました。

２回目以降は、処置したけどやっぱりだめだったとか、見落としていたなどで、またしても１００以上でした。長谷工さんが「気になるなら言ってください」といってくれたので、存分にチェックを入れたのが原因です。。。

３回目はほぼ直ってましたが、どうしても修繕した業者がつけた傷や汚れがあったりして、１０箇所程度出しました。

次回で最終にしたいところです（長谷工さんもそう思っているはずです）。

この指摘箇所が多いか少ないかは、チェックした人の感覚なので参考にできるかは微妙ですよ。

チェックは最低でも、動作しない（生活に支障がでる）、入居後のものか判断できない（壁等の傷、凹み）は、指摘しなければいけないと思います。
そうでないものは入居後の点検でも対応してもらえると思います（たぶん）。

[158: Ｑ６入居予定]

はじめまして。
Ｑ６入居予定の者です。これからよろしくお願いします。
うちもねこさんとほぼ一緒でした…うちは、壁紙は直すところがない程綺麗に貼れていたのですが、外壁・タイル・バルコニー関係がダメでした。
３回目の内覧会はもう済んだのですが、まだ気になる場所があり、来週４回目の内覧会です。
３月１７日に長谷工さんが日本綜合地所さんに鍵を返してしまうらしく、１７日までしか直せないと伺いました。
次の内覧会で最後になるといいのですが、１７日までに工事が間に合わなかったら、どうなるんですかね…？心配です…

[159: 弥七]

>>158さま

応答ありませんね。

入居後も対応して頂けますよ、ご安心ください。
出来るだけ現場保存（目印の養生テープ等）はしておいた方がベターですね。
チェックシートにきちんと残してくれますから、それも確認してコピーをもらいましょう。

フランスの方々ももう少しで入居ですね。
引越し等でお忙しいと思いますが、新居を楽しみに頑張ってくださいね。

[160: 入居予定さん]

>１５８様

理屈で言えば、われわれは長谷工と契約しているわけではなくて、日綜と契約しているわけですから、３月２５日までに欠陥が治らないのであれば、「日綜がマンションを完成させられなかった」、つまり、日綜の契約違反になります。厳しく言えば、弁護士と相談して、日綜に違約金を払わせるべきだと思います。

[161: ねこ]

４度目の再内覧会にいってきました。

結果からいうと、入居時確認で終わりました。
まー案の定でした。

前回指摘した、ドアの傷は１っ箇所（全６カ所）もなおっていなかったです。
あと壁紙の凹凸や汚れも３ほど残りました。
新規で、ポーチのドアに傷がついていたので追加しました（工事の人がつけたものでしょう。前回はなかったものです）

笑顔で、長谷工さんにきつく言っておきました。

No.159 by 弥七さんのおっしゃる通り、きちんと印（紙テープ）は残して、図面も残して荷物搬入前に確認したいと思います。

話は変わりますが、毎回気になるのです。私は高層階なのですがベランダに虫（ユスリカ）が飛んでいます。
春のせいか、浄水場の近くだからか、緑地が近いせいなのか気になっています。

[162: 158です]

弥七様・160様ありがとうございます。

＞弥七様
そうなのですね。入居前に直ってるのが一番ですが、直して頂けるなら安心しました…
ただ毎回行く度に傷は違うところに増えたり、直ってなかったりとねこ様と同じ状況です。


＞160様
確かにそうですよね…
こんな話申し訳ないのですが、違約金取れる範囲ですか？明らかな欠陥でなく、傷などでは難しいですよね…？

[163: ねこ]

ねこです。

違約金をもらうより、きちんと直してくれればオOKと私は思います。
まー！傷は生活に不便を感じるものではないので、最後は泣き寝入りですかね。

[164: 入居済み住民さん]

たまたまかもしれませんが去年の夏はカメムシとテントウムシが異常にベランダに飛来して妻が大騒ぎしてました、ゴルフ場があるからかわからないですがすごい数でした。

[165: 入居予定さん]

皆様に質問です。

諸費用概算書の合計と請求額は同じ金額でしたか？

うちは、合計額と請求額が異なっており、請求額が（たかが数百円ですが）
切り上げ？されています。。。

どこにも切り上げますなんて書いていませんし、どうなっているのか？
皆さんはいかがでしたか？

振り込みは明日までなんですが、（この書類もこちらから言って、やっと
送られてきた感じです）この差額の意味が気になって。。。

後で、電話して聞いてみるつもりですが、皆さんはどうかなと思いまして
質問させていただきました。

物件は気に入ってるのですが、日本総合地所の対応は・・・
イマイチですね〜

[166: ねこ]

>> No.165 by 入居予定さん

私も端数が切上げられていました。
※四捨五入ではないようです。

気になりましたが、気にしないようにしました。

契約時の諸費用額より最終金額が低かった（契約時に聞いていたけど）ので
なんか調整したんだろうと。。。
（それよりも契約時の諸費用計算ってチョーアバウトだったとは……）

またちゃんとした計算書が着いていたのでそれ以上は営業マンへ確認するのをやめました。

気になるようであれば、担当営業マンに聞いてみたらいかがでしょうか？
結果がわかれば、皆さんのためにも報告をお願いします。

[167: 弥七]

>>165さま

諸費用概算書は正に“概算”なのです。一般的に多目にしておくので切り上げになっているのでしょう。

各住戸の登記は委託により司法書士さんの手で手続きされますが、これにより最終的に諸費用が確定します。いくつかの項目の金額は登記の時点で初めて確定されたりしますから、どうしても概算になってしまいます。

登記が終了したら、最終的に清算がなされて差額は返還されますのでご安心ください。入居1ヶ月半後くらいだったと思います。このときに前もって準備した金額が足りないと追加請求になってしまうので、概算時点で多めに見積もって請求されているのです。

[168: 入居予定さん]

ねこ様

先ほど、やっと営業と連絡が取れました。
結果は、弥七様と同じで、「後で差額が出るのでその時に一緒に返金します」
との事でした。。。
それ以上は、営業には無理っぽかったです。

弥七様

御返答ありがとうございます。

確かに、金銭消費貸借契約会の時に、差額があった場合は返還される
との説明は受けています。（こちらから聞いて初めて説明されました）以下は、再度愚痴？を書かせてください。

でも、たかが数百円で、万が一の不足は埋められるものなのでしょうか？
それより、合計金額通りに請求してもらって、不足があったら、その明細と
ともに請求して欲しいと思うのはおかしいのでしょうか？

しかし、この金額を振り込んでください。という金額と、その金額の合計が
違うのはなぜなのか・・・　　納得がいきません。
何のための合計金額（明細の意味や必要性がないのでは？）なのかと考えて
しまいます。

せめて、一緒に送ってくる書類の中に一言、合計と請求が違うけど、ちゃんと
後日お返ししますよみたいな事を書いてあれば、納得できるのに。

マンションを購入するのは初めてですし、初めての事だからこそ、営業や
日本総合地所の方にはきちんと説明して欲しいと思うのです。

[169: ねこ]

>>No.168 by 入居予定さん

そうでしたか。
戻ってくるかもしれないのですね。

説明書きがあってもよかったとは思いますが、とりあえず了解しました。

( ^_^ )

[170: Q5に入居します。]

もうすぐ引越しです。
イタリアの皆さん。フランスにこれから入居する皆さん。
よろしくお願いします。

引越しまで、あと一週間を切った方もいらっしゃると思います。
引越しの準備は進んでますか？（おまかせパックなどではない方）

うちはなかなか進まなくて。。。
なにかいい方法はありますでしょうか。

[171: イタリア住民]

＞170さん
引越しまでもうすぐですね！
荷造りし始めに趣味のものとか雑貨や本を一気にしまい、あとは最小限で生活してました。
もう使わないというものは一応詰めて、ガムテは最後にするのがいいと思います。

[172: Q6入居予定さん]

はじめまして。
つかぬ事をお伺いします。

ＢＳ・ＣＳ放送を観るにはＪ：ＣＯＭさんと契約しなければならないのでしょうか？
自分の観たい番組を契約するとＪ：ＣＯＭ経由だとかなり高くなりそうです。

イタリアの方で、ＣＳアンテナを自分を設置している方が意外と多いようですが、
Ｊ：ＣＯＭと契約しない場合は、自分でアンテナを設置する方法しかないのでしょうか？

[173: Ｑ６入居予定者]

こんばんは。
みなさまにお伺いしたいのですが、キッチンのタイルの隙間を埋めているゴムパッキンの幅は何センチくらいでしょうか？？

普通はタイルのメジくらいの幅かと思うのですが、皆様のお宅はいかがですか？？
教えて頂けたら幸です…お願いします。

[174: Q6入居予定さん]

契約時、営業マンにCSのアンテナをバルコニーに設置することは、管理規則により、認められていないと説明を受けましたが、本当はOKなんでしょうか？

[175: Q5に入居します。]

No.171 by イタリア住民さま

ありがとうございます。

＞ガムテは最後にするのがいいと思います。

目からうろこな感じです。

もう使わないだろう物をしまっては、ガムテープで梱包してましたが、
急遽必要になったりして、また開封したり・・・ってしてました。

ガムテープをしなければいいんですよね。

これから、また頑張って荷造りをする予定です。
頑張ります＼(^o^)／

[176: ねこ]

No.174 by Q6入居予定さん

イタリアでベランダにCS／BSアンテナを２、３件見かけます。
多分知らないでつけているか、ルールを無視しているかのどちらかでしょう。

以前、ベランダでの布団干しで外見が損なわれるとのこと掲示板で問題になったことがあるようです。
それ以降ベランダで布団を干している部屋は見当たらないようです。たぶん管理組合から通達でもあったのかと思います。

もしどうしても・・・であれば、多分アンテナをベランダの縁へ取り付けなければ（ベランダの内側つけるなど、見えない位置につける）アンテナを設置すればたぶん問題ないかと思いますよ。

今後フランス街区だけ特別OKとはいかないと思いますので、多分イタリア街区の管理組合が定めたルールに統一されると思います。

外観を気にする人もいますので、動向をみてからにした方がよいと思います。

[177: 入居予定さん]

>１７６さん

私は１７４さんではありませんが、質問です。
壁のテレビ端子とつないだだけだと、
ＪＣＯＭに入らないと、地デジやＢＳは見れないのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

ねこさんへ

すみませんがついでに教えていただけたらと思います。

インターネットについてですが、各部屋にあるＬＡＮ端子に接続するだけで、

すぐにＯＫなのでしょうか？

あるいは、自分でプロバイダーetcと契約したり、その他準備が必要なのでしょうか？

[179: 契約済みさん]

No178です。

過去レスを見ていたら、（その３）の８００レスあたりに書いてありました。

お騒がせしました。

[180: ねこ]

>>No.177さん

たしか、JCOMに入会しない場合は、地上は、地デジ、ＣＳ、ＢＳ共にチューナーがあれば見れるはずです。
CATVのチャンネルが見たいときには、J:COMと契約が必要と、内覧会ときJ:COMから説明を受けました。

ちなみに私は、J:COMと契約しました（電話が安かったことも含めて）。あとチューナー（ＨＤ録画付）をレンタルしました。
もともと家にはチューナーが無いことと、ＨＤ録画できるレコーダーを買おうか悩んでいたのでとりあえずレンタルして、余裕が出たら別途購入しようかと思っています。

[181: イタリア在住者]

フレッツ光等であれば、アンテナがなくても、ＣＳは観られます。
（オンデマンドＴＶやスカパー光とか）
ただ、プロバイダの料金を考えると、Ｊ−ＣＯＭのほうが安いかも。
（マンションがＵＳＥＮですから、わざわざＮＴＴ東と契約するのは・・・）

地デジ、ＢＳはアンテナに接続すればＯＫ！
私はＪ−ＣＯＭにしたので、Ｊ−ＣＯＭのチューナー経由ですが・・・。