レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[82: いわし]

Ｎｏ８０さん
うちはアリさんでした。責任者の社員とアルバイトのチームで仕事をしていましたが、私のところはとても良いチームに当たり、不満はありませんでした。チームによってばらつきはあるかもしれませんね。あと、幹事会社の良いところは、多数を請け負っており、当地での待ち時間の間に他の先行チームの手伝いをするため、効率的な仕事となり早いのと、料金も安く設定出来ているようです。

[83: 入居予定さん]

こんにちは。カルティエ６入居予定の者です。イタリア街区の方々にお伺いしたいのですが、不動産取得税及び固定資産税は購入価格を約４０００万円とするとだいたいおいくら位掛かるものなんでしょうか？あと支払いの時期も教えていただくと助かります。当方勉強不足でその資金を考えていませんでした。(+_+)

[84: 契約済みさん]

固定資産税は諸費用概算計算書に明記されているかと思います
うちの場合4350万円の部屋ですが１０万円らしいです
引渡し時までに入金する金額の中に含まれているはずですが・・
一度見てみてください♪
でも・・・不動産取得税はわかりませんね＾＾；

[85: 契約済みさん]

カルティエ６の契約者ですがまだ内覧会の案内すらきていません
上層階からなのでしょうか？
同じくまだ案内が着てない方いらっしゃいませんか？

[86: 入居予定さん]

カルティエ６の中層部契約者ですが１２日に内覧会の予定となっています。内覧業者を連れてみてくる予定です。

[87: 入居予定さん]

>85

うちはカルティエ６の中層階ですが、
来週内覧会です。業者連れて行きます。
内覧会のお知らせは1月中旬あたりに来たと思います。
至急問い合わせた方がいいのでは？

[88: 契約済みさん]

>86、87

ありがとうございます
やっぱり変ですよね・・
まったく着てないので担当に聞いてみたいとおもいます
ありがとうございます(o*。_。)oペコッ

[89: 住民でない人さん]

ここフラット３５Ｓ（優良住宅支援）の適合証明通らないですよね？

[90: 買いたいけど買えない人]

先日、久しぶりにこのマンションの前を車で通りましたが、雰囲気変わりましたね。びっくりしました。
友人が既に完成している棟に入居していて、一度おじゃましていたものですから、半年くらい前の様子は知っていたのですが・・
2棟揃うと迫力ありますね。でも、敷地が広くて圧迫感はありませんでした。
このマンションができたおかげ（？）で、病院前の通りも広げているようですし。右折ラインが確保されるだけで、渋滞がかなり解消されるでしょうね。
マンション完成をきっかけに、まわりの環境や雰囲気もどんどん善くなるといいですね。

[91: ねこ]

先日再内覧会してきました。

ほぼ指摘事項はクリアしてましたが（最初の多少熟練が修理してくれたようです。）、修復漏れや、前回発見できなかったもの含めて前回と同じくらいの指摘箇所がありました。
来週再々内覧会の予定です。次でクリアしたいですね。

今回の再内覧会で和室の天井から水漏れらしきものを見つけました。長谷工の担当者もびっくりしてましたが、詳細は今度の再々内覧会で説明してくれるようです。
皆さんも注意してくださいね。

これは関係者から聞いた話ですが、Ｑ５が結構指摘が多いのは、Ｑ６を急ぐために職人がＱ６へ引っ張られたからだそうです。ってことは、Ｑ６の内覧会って結構やばいんじゃないかと思ってしまいます。
Ｑ６の方しっかりチェックしてしっかり修理してもらってくださいね。

[92: 弥七]

>>84様
こんばんは。

>固定資産税は諸費用概算計算書に明記されているかと思います

固定資産税は毎年の1月1日に土地・家屋等を所有している方に課税されますので、フランスの方々は取り敢えず来年まではレイディアントシティ分の支払いの義務は発生しません。⇒諸費用で清算
また諸費用計算に載っているのは、その年（フランスの方の場合今年）の居住日数分になります。

引渡しは3月17日と聞いておりますので、その日以降の分担額と為ります。
（イタリアの諸費用清算書には“引渡し年度日割分”と明記されています）
従って、10万円と記載があれば次年度（2009年度）は10万円/289日×365日で計算できます。

ちなみに私の実額（清算値）は約27,000円で、年額換算で約65,000円です。（84さんと同じくらいの物件）恐らく概算値は余裕を見て高めに見積もっていると思いますよ。(^^ゝ

また一般に無利子で分割納付できますが、川崎市も一括または年4回の分割（5月1日、7月31日、1月4日、2月末日←うるう年考慮）で納めることが出来るようですよ。恐らくは2万〜2万5千円を4回位見込んでおけば大丈夫だと思うのですが… ^^)

[93: 契約済みさん]

84です＾＾

なるほど！！！
さすが先輩！ありがとうございます！
入居できたら色々ご教授ください(o*。_。)oペコッ
１％くらいしか可能性ありませんが・・・汗

[94: 購入検討中さん]

建材偽装問題等について質問です。
最近耐震偽装建材等 強度や材質等を偽装した建材事件が広まっていますが（確かニチアスから始まり全国で１００件以上あったかと思います）、このレイディアントシティについて、情報入手した方や、独自にお調べになられた方はいらっしゃいますか。

[95: 入居済み住民さん]

固定資産税ですが、私の認識ですと、諸経費で清算しのたのは去年度の土地の固定資産税だと思っていたのですが。1月1日には建物は存在していなかったので。なので今年の固定資産税は土地と建物の両方＋都市開発税（たしか０．３％」）だったような。しかも、3年か５年のどっちか忘れましたが、建物か土地の特別減税がありますよね。私の予想ですが、購入価格がみなさん違うので、固定資産税も違いますが、おそらく２０万前後／年と思っているのですが。さらに、3年か５年後にはこれより特別減税分が上がると認識しています。いきなり固定資産税があがったって言う人もいますが、それは特別減税が終わったからだと思います。あと不動産取得税ですが、これも計算方法を忘れましたが、土地は固定資産評価額の３％だったような。これも土地については、特別減税中で、おそらく０円に近い金額だと思うのですが、敷地内の土地を購入㎡で按分して支払うと思うので、いくらかは払うのかもしれないですね。建物は、例ですが、4000万円（建物2500万、土地1500万）だったら、固定資産評価額（７割）なので、2500万×7割＝1750万　1750万ー1200万（一律引ける額）＝550万　550万円×０．３＝16.5万円
不動産取得税は今年だけだからいですけど、固定資産税は毎年の事ですので、多めに考えておいたほうがいいと思います。ちなみに私は20万位だと予想しています。安かったら、ラッキーって感じになりますし。記入した事はあくまで独学で勉強した事なので、間違っていたらすみません。

[96: 弥七]

昼休みですが…(^^ゝ

>>95様
清算の中身はイタリアですと今年度？（要するに昨年の1月1日時点の課税を、居住日数分だけデヴェロッパー負担から引き継がれる）ので間違いないと思いますよ。
なので、フランスの方々は今年の1月1日〜12月31日までをデヴェロッパーが払い込んだ税額から、3月以降の居住日数分を引き継ぐことになります。（⇒一括清算）

額の件ですが、上物の値段で違うので式をちゃんと記述した方がベターでしたね、すみません。

一方でこれも記述不足で申し訳ありませんでしたが、新築から5年間は課税額の1/2(居住部分が120m2以下の場合)が減額されると思います。
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_132.html
なので、確かに5年後以降は95様が言われるような額となると思います。

私も個人で勉強なので、間違っていたらすみません。
>>84様　も、実生活でもお互いにこうやって情報交換して助け合えれば良いですね。(^^)

[97: 弥七]

連投済みません。
清算時の額の小ささを不審に思いつつ、私も確認が不足しておりました。済みませんでした。
>>95様の言われるとおり、諸経費清算の額は土地分のみでした（司法書士さんに確認済）。

従って、約65000円が土地分でかつ売買契約書の消費税額から建物と土地の金額割合は、
建物　約0.625　土地　約0.375　ですから、65000÷0.375≒173333円　　となります。

ここでこの額は>>96の1/2減額された物ではありませんので、これが適用されれば初年度から5年間は
年額で　8万7000円程度　と言うことになります。

ちなみに司法書士さんに聞いたところ16〜17万円だろうとの予測で、まだ固定資産評価が実施されていないとのことでした。念のため、上記の額が1/2減額後のものでないことを確認しています。

ただ、間違いがあってはいけませんので>>95様の言われるとおり多目に見ておく方が安全だとは思います。

[99: 弥七]

連投本当にすみません。誤った情報は皆様にご迷惑をお掛けするため、再度投稿いたします。

まず、念のため最初にお断りしておきます。これまでの言及は固定資産税のみについてです。
実際には固定資産税とともに都市計画税が同時に納付請求されます。
（固定資産評価に基づく課税標準額に対し前者は税率1.4%、後者は税率0.3%で計算：市条例で規定）

大変申し訳ありませんが上記の想定額に自信がなくなりましたので、一度撤回いたします。
理由は確認の結果、司法書士さんのいう１６〜１７万円は減額措置後の額だった　ということです。
（ただし、上記には都市計画税込み）

昨日までの司法書士さんの報告内訳（デベ営業さん経由）
建物分　固定資産税　約１０万　（←ここだけ1/2に減額、5年後は２０万）
　　　　都市計画税　約　４万
土地分　固定資産税　約１．７万
　　　　都市計画税　約０．７万　　トータル約１６．４万円
従って、ここで固定資産税は約117,000円と言うことになりました。
1/2減額措置は建物分（の固定資産税）だけでした、誤情報で済みませんでした。

しかしながらいくつか不明な点があり、個人的には再度確認しております。

一つは諸費用清算額と合わないといことです。
>>92の諸費用清算値には、都市計画税が含まれて居りました。（これも誤情報でした、すみません）
逆に言えばこのうちの固定資産税額はもっと小さく、約５３５３０円でした。

>>97と同じ考え方（購入価格の建物と土地の比率から算出）で再計算をしても、
土地　53,530円
建物　53530/0.375×0.625=89217 ⇒1/2で44,608円　で固定資産税はトータル98,138円となります。
（都市計画税と併せると、約128,700円の計算）

二つ目は、買替え前の本厚木駅前（徒歩8分、イトーヨーカドー5分）84ｍ2・７階物件では、実際に都市計画税と併せて新築時平成15年度で93,400万円で、逆算すると固定資産税分は72,300円でした。
これを考えると、立地や敷地面積から本物件は約〜10万円程度が妥当な額と判断しておりました。

以上です。
質問や回答された方々には、混乱を招きまして大変申し訳御座いませんでした。

[100: 匿名さん]

マンション内覧会についての掲示板を見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
チェックシートがいっぱい紹介されています。

[101: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。
いつも、このスレを読んでたいへん参考にしています。

ところで、内覧会が昨日・今日の契約者さんも多いと思いますが、
いかがでしたか？

「思っていたよりも綺麗だった。」あるいは、
「こんなところを指摘してきた。」などなど、教えていただけたらと思います。

よろしくお願いします。

[102: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

多少のキズはありましたが、思ったよりよかったです。

内覧業者の方と一緒に行ったのですが、特に大きな問題箇所はありませんでした。しっかりしているようですよ。

せっかくなので、キズや汚れは落としてもらうことにしましたが、それでも指摘箇所は２０くらいでした。
キズや汚れの感じ方は、それぞれだと思います。
あんまり不安ならなくてもよかったな、と思いました。

造ってくださった方々に感謝と皆さんと暮らし始めることに期待を膨らませています。

[103: Q６契約者]

内覧会業者さんと一緒に行ってきましたよ。

ウチも子供が小さいので床の傷はほとんど指摘せず（どうせすぐ傷だらけになっちゃうし）
全部で40箇所くらいでした。

業者の方も施工は大変よいと言ってましたので
あまり心配する必要はないかもしれません。

大きいところでは玄関の大理石が一つ浮き気味だったことと
カーテンレールが給気口にかぶってしまっていたことを指摘しました。
カーテンレールにはストッパーをつけてもらうことで合意しました。

あとは壁紙が浮いているところとか網戸の破れなどこまごまとしたところです。

思ったより日当たりが悪くて残念でしたが
その他はとても素敵にできていて住める日を楽しみにしています。

[104: フランス]

皆さまの引越し業者選定は　お済でしょうか

幹事のあ○さんから見積りを貰ったが、トンでもない高い。

以上、ご参考まで。

[105: 契約済みさん]

私も引越しの見積もりをアリさんに頼みました。
「この時期は、値引きはできない」との事でした。

ほかの業者さん（さかい）にも見積もりを頼もうとしたら（タウンパージにて）
「この時期は忙しいので、トラックを手配できるかもわからない」と言われてしまいました。
（こっちは客なのに、そんな言い方しなくても・・・）

結局アリさんに頼もうと思っています。
皆さんはどこに頼みましたか？

あと、ほかに、
「ここの業者さんが安かったよ」などの情報がありましたら、教えてください。

[106: Q5契約者☆]

引越しは幹事会社のアリさんに決めました。

ネットの一括見積もりでおおよその金額を予想していて
その後にアリさんが見積もりに来ました。
最初に提示された金額は・・・とんでもなかったです。
ですが、交渉して予想額までは下げてもらいました。
搬入時間が短そうなのと、金額に納得できたので、アリさんにしました。

他の大手引越し会社だと
シーズン中で一斉入居だと断られることがあるみたいですね。
ネットの一括見積もりの時点で数社に断られました。

[107: フランス]

104の続きです。

うちの場合は、大手でない業者さんかつピック時期を避けるということで
１０万円を切りました。

[108: 契約済みさん]

皆さん、引越しの見積もりなど始めていらっしゃるようですが、引越しの日にちはもう確定されましたか？
時期が時期だけに、大手はやはり日にちが確定していないものは受けれないと言われてしまいました。
やっぱり、アリさんしかないですかね・・・。

[109: 入居済み住民さん]

引越しはありさんにお任せした方が便利ですよ！
最初は我が家も色々と業者を検討したのですが、けっきょくありさんにしました。
他業者さんに依頼すると、搬送時のトラック駐車時のスペースが確保できなかったり、なにかとやりづらそうでしたよ。
ありさんはきっと1ヶ月位作業で来ていると思うので、ダンボール等も玄関においておくと片付けてくれたりと3人一組で親切でなにより作業が早かったです。多分、何件かの引越しで来ているアリさんがいたりと仲間がおおいのでしょう。引越しの期間中は、エントランスがオープンになっていて、変な業者(契約業者のフリをしてやたらと内装設備の説明をしてくるが、実際はフローリングのワックス業者で高額だったりします・他）が出入りしていて、我が家の担当のありさんは追い払ってくれたりしたのでお勧めしちゃいます。悪質業者には皆さんも注意してくださいね！

[110: イタリア住人]

こんにちは！引越し業者さんの件ですが、我が家の引っ越しは昨年８月、春の引っ越しシーズンに比べれば空いていた時期なので参考になるかわかりませんが、大手の業者さん数社に見積もりをお願いしましたが、アリさんが一番安かったです。それからやはり幹事会社さんだと、こちらに着いてからもお仲間が多くいるので、手際よく運び入れてもらえました。109さんのように、ダンボールの回収もスムーズでした。

[111: Q５の契約者です。]

うちも幹事会社になりました。

いくつか見積もりをしてもらいましたが、一番安くなりました。
また、見積もりを依頼した時点で、一斉入居の場合はちょっと…
と断られる事も多かったです。（繁忙期というのも要因の一つみたい
ですが）

また、他の大手もこの時期は他のマンションの一斉入居と重なって
いる場合が多いらしく、担当の一斉入居に重なっていない日だったら
ＯＫという条件でした。

ちなみに、ありさんも値引きしてくれました。
（結構早くに決めたからかな？内覧会前には決めちゃってました）

料金の相場はわかりませんが、数社見積もった中で一番安くして貰い、
さらに値引きをしてもらいました。
そのそも荷物が多いので、高いですけどね〜(-_-;)

引越し業者の良し悪しって、結局その日に担当してくれる人次第だと
思っているし、なにかあったときに、幹事会社のほうが文句（意見）を
いい安そうだなって言うのも、決めた理由です。

引越しの忙しい時期ですが、頑張って数社見積もりをしてもらって、
一番安いところ、もしくは気に入ったところで、よそはいくらだった…
といって、交渉した方がいいと思います。

あとは、可能なら、４月に入ってからの方が安くなるみたいですね。

ちなみに、引越し日も確定しましたよ（ありさんに決める際に、日にち
指定は必須ですといって契約ました）
今のマンションは２ヶ月前に退去日を知らせないといけなかったので…

[112: 入居予定さん]

我が家もアリさんにしました。
皆さんのご迷惑にならないように、なるべくスムーズに引越しを済ませたい考え幹事会社を選択しました。とはいえ…　この時期高いですね。
フランスはイタリアの方々よりも引越し日が集中しそうですね。
我が家の引越し日も内覧会前に決定です。（子供の春休み中です）

いよいよ入居に向けて準備の焦りと嬉しさと、気持ちが盛り上がってきました。
今後とも末永くお付き合いの程、どうぞよろしくお願い致します。
楽しみです！

[113: Q6入居予定さん]

鍵の引渡しを本社でするという通知がありました。
鍵っていくつずつもらえるのでしょう？
人数分は必要ですよね。

[114: Q6入居予定さん]

インターネット利用について教えて下さい。
オプションのメールパックってどんな物ですか？
家族で其々アドレスを持ちたい場合は必要になるのですか？
また、接続や、使い方は簡単なのでしょうか？
説明を聞きましたが、今ひとつよくわからなかったので。
ちなみに、メールパックは5個アドレスが付いてくるので、
そんなに必要なければ、Webメールのアドレスを使えば無料ですよと説明されました。

[115: Q６契約者]

鍵は５本もらえると聞きましたよ。

[116: いわし]

１１３さんへ

鍵は５本もらいました。

[117: No.113]

No.115＆116さんへ

鍵は5本頂けるのですね。何にでも（ポストを見たり等）必要みたいですよね。
ありがとうございました。

[118: 入居予定さん]

ポストに名前（名札？表札？）を入れたいのですが、あれ、どーやってやるのでしょうか？
内覧会のとき見たら、透明プラスチックのカバーがついているようで、名前を印刷した紙を挟めるようになっているみたいだったのですが、やり方を聞き忘れてしまいました。
どなたか、わかる方いらっしゃいますか？

[119: 入居者]

土曜日に内覧会に行きましたが共有廊下やベランダにアルミの柵が多いですよね。
風が強い日だった事もあってちょっと不安に感じましたが杞憂でしょうか。
皆さんはどう思いましたか？

[120: 申込予定さん]

お伺いいたします。

子供の医療費はどんな感じでしょうか？
東京都区内ではどのような所得であっても？医療費はほとんど無料でした。
今住んでいるところは中学生まで可能のようです。
川崎市はそういう制度はないのでしょうか？
些細な不調でも通院していますが、引っ越したとして医療費がたびたびかかるとなると
通院も控えざる負えないのかと思うと・・・悩みます。

[121: 契約済みさん]

No120さんへ

＜東京都小児医療費助成＞
http://allabout.co.jp/finance/healthinsurance/closeup/CU20070121A/inde...

区によって、かなり差がありそうですね。


＜川崎市小児医療費助成＞
http://www.denentoshi.com/public/kawasaki/faq/797/

残念ながら、小学生からは通院は助成範囲外みたいですね。
ただ、目の前に大学病院があるので（夜間急患センターあり）
別の意味で、これはこれで安心かと・・・。

ちなみに、横浜市のリンク先も貼っておきます。

＜横浜市小児医療助成＞
http://www.city.yokohama.jp/me/kenkou/kokuho/child.html

[122: 申込予定さん]

120です。

121の契約済みさん、早々のお返事ありがとうございました。
やっぱりそうなんですね(>_<)
営業マンの方からは行政の話はまったくなかったので
あとから心配になってしまいましたが、現実のものになりそうです。
どのくらい今と差が出るのか・・・不安は尽きません(T_T)

[123: 契約済みさん]

120さん

神奈川県はどこも似たような感じですね。

いまは、どこにお住まいですか？

まだ契約を済ましていないのでしたら、不安と思わず、いろんな意味で考えてはいかがですか。

＜小児医療助成＞を優先で考えるのなら、マンションの価格は高いでしょうけど、

東京区内（小児医療助成の優遇されている区内）の検討も視野にいれてみてはどうですか。

私は、一生になんども買えるものではないと思っていますので、120さんが満足して購入

できる物件をもう少し探してみるのも、1つ手では？と思います。

ただ、できれば、120さんが納得（満足？）して、この物件を購入し、

「同じマンションの住民になれたら」・・・

と思っています。

[124: 契約済みさん]

>>120
大して悪くもないのに通院するのは勘弁して欲しいな！
年寄りでも居るみたいだけど、病院も混むし迷惑だからやめてくれ。
税金の無駄遣いをしている誰かさんとはアナタの事？
そういう甘い考え方の人とは一緒に住みたくないものだ。

[125: 契約済みさん]

>>124 さん
本当に契約済みの方ですか？
私は子供の事を心配している人にネガティブなあなたのような方と一緒に住みたくありませんね！！！
本当に契約済みの方ならこういうレスをされる方はいないと思います
124さん 【管理規約集】の８８ページに何が書いてあるかレスよろしく
まぁわからないでしょうけど♪

>>120　返答なければただのいやがらせと思って無視しましょう
いろんな条件、環境をよく検討してくださいね
悩んで悩んで買ったらきっと後悔しないはず！
我が家もかなり家族で考えてから決めました

[126: 匿名さん]

124ではないが、
＞些細な不調でも通院していますが、
これはちょっと物件の話しとそれますが、聞いていてあんまり気持ちのいいものではないですよね。程度はどのていどかわからないですが、
124さんの言い方も気をつけた方が・・・それに税金ではないし、

[127: マンション住民さん]

税金ですよ。
医者がボランティアで子供の診察をしないでしょ。
でも、両者の言い分はわかります。
自分なら体調悪くても、なんとかなりますが、小さい子供はとくに、どこが痛いとか
説明もできないなら、なおさら心配ですよねー。
でも、都心より緑がいっぱいで、幼稚園、小学校、中学校も近いし子供を育てるには良いと思いますよ。
便利ではないですけど・・。

[128: 126]

>>127さん
健康保険って税金だったんですか？勉強不足ですいません。どのように税金が使用されているかご教示いただきたいのですが。

[129: １２７]

＞＞１２８さん
こちらも勉強不足でした。
健康保険で１００％全額保障されるのですね・・・。

って、そりゃないでしょ。
自己負担は？

冷静に、１２１さんの＜東京都小児医療費助成＞って、文字をよく読んでみて
「助成」ですよ？

医療費は健康保険で７割が給付され、３割が自己負担です。その３割を助成してくれるんでしょ！

税金で！

[130: １28]

失礼！そういうことでしたか。

[131: 購入検討中さん]

この物件契約をされた方にお尋ねしたいのですが、保育園施設については
いかがでしょうか？また小学校の学区についても興味があります。
どうぞ宜しくお願いいたします。