レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[42: 弥七]

訂正および追記です。

『この規約のグレーゾーンの解釈に対して管理会社が既成事実が出来てしまっている、』
⇒『…グレーゾーンの解釈に対して管理会社がＯＫを出して既成事実が出来てしまっている、』

です。
また、居住者からの要望を受けて今後このグレーゾーンの解釈が『灯油は危険物に該当』となれば、石油（灯油）を使用する火器は禁止となる可能性がありことを付け加えておきます。

[43: 弥七]

>>38 Ｑ５の契約者さま

ドアのストッパーの件ですが、私は仕様変更に関する情報は持っていないのです。
お役に立てず済みません。

機能としてのストッパーは、帽子掛けのタイプが全て必要箇所には付いていると思います。
ご指摘の件は上記のタイプでなく、ドアの下側に小さなフックが鎖で付けてあり、
床のストッパゴム付きの突起物に引っ掛けられる一対のタイプの物を指していると思います。

ちなみに廊下〜リビングのドアはこのタイプになっていますが、この一箇所だけですね。
個人的にはここ以外にはそんなに必要と思っていませんが、主寝室のドアはこれがいいかなぁ？程度です。

参考にならずに済みませんです…。

[44: 弥七]

文章って難しいですね、連投済みません。

『アルコール〜食用油の範疇に灯油が含まれる』の表現は、“発火性”の観点でと言う意味です。
発火性は揮発性との相関が高いでしょうから、揮発のしやすさから言えばこの判断は一つの根拠にはなりそうです。

揮発性：高い　アルコール＞灯油＞食用油　低い

と言うわけです。
ちなみにガソリンスタンドが一番危険な状態はタンクがほぼ空の時ですね、ガス状態（酸素との混合気）が一番着火し易いからです。スタンドの場合は満タンが一番危険性が低いと言うのが一般的な解釈と言われていますよね。

[45: 入居済み住人]

石油は危険物であり断固禁止すべきです。
ストーブ火災事故は多々発生しています。
事故があってからでは遅いですよ。

[46: 弥七]

>>45さま

そう来てしまうかな？と思っておりました。
誤解して頂きたくないのですが、皆さんが反対であれば元々総会で決めることですし、
私自身もそれに異論は御座いません。
飽く迄も私が確認した現状の情報を提供しているだけです。

現在理事会メンバーですので、念のために管理会社に再度確認しましたが、
別の方でも現時点で見解は同じです。

当マンションの管理規約の当該規定は所謂標準管理規約を模した物であり（これも一般的）
その上での見解で、かつ国土交通省の外郭団体でマンション管理に携わる公的機関である
「財団法人マンション管理センター」にこれについての見解を求めてもらっています。

また、下記データから「断固禁止すべき」には即座に回答致しかねます。
東京都の平成18年度データです。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-cyousaka/kasaijittai/h18.html
を更にクリックしてpdfファイルの10ページをご覧ください。

　　　　　　　　共同住宅等　　　　　　　住宅
総火災件数　　　　1386　　　　　　　　　885

出火原因　　　　　
ガステーブル　　　329　23.7%　　　　　　210　23.7%　
放火　　　　　　　324　23.4%　　　　　　100　11.3%　　　　
タバコ　　　　　　236　17.0%　　　　　　120　13.6%　
電気ストーブ　　　 53　 3.8%　　　　　　 43　 4.9%
電気コンロ　　　　 65　 4.7%　　　　　　 8　 0.9%
ろうそく　　　　　 29　 2.1%　　　　　　 24　 2.7%　
火遊び　　　　　　 22　 1.6%　　　　　　 19　 2.1%
コード　　　　　　 33　 2.4%　　　　　　 15　 1.7%
石油ストーブ　　　 13　 0.9%　　　　　　 26　 2.9%

共同住宅では石油ストーブを禁止している所もあるでしょうから、
一般住宅のデータと並べてみました。

(石油ストーブを使っているであろう)一般住宅のデータでも石油ストーブは3％程度です。
石油（灯油）を適切に管理し、（上記データは旧式も含まれると考えますが）
最新式の安全装置付き石油ファンヒーターを使った場合の危険度はガスや電気と
同程度かそれ以下という読み方も出来ます。

一方、一酸化炭素中毒防止の観点で禁止される場合もあるようです。
その場合は当該規定とは別の規定により規制される筈です。
いずれにしろ、再度の確認結果を待ちたいと思います。

[47: 弥七]

関係各位

管理会社より迅速な対応と回答が参りました。
その前に、まず『石油ストーブは使用可能か？』に対する回答は、
『現時点では使用できます』であることを明記いたします。

これは規約に当該器具の使用の禁止が明記されていないからであり、
必要であれば管理組合総会で決議しなければ当該規定はこれの禁止に当たらないからであります。


本題ですが、私の誤解が御座いましたので訂正してお詫びいたします。
問合せ先は『社団法人　高層住宅管理業協会』でありました。

回答ですが、文面をそのまま載せます。
『家庭用の灯油暖房器具であれば、家庭内で安全に使用出来るように開発された商品であり、
使用細則でいう危険物には該当しないと考えのが常識である。何が良くて、何が持ち込めないか
は具体的な記載はないが常識での判断になる』

上記は『安全性』と言う括りでの回答であり、一酸化炭素中毒に関する回答としても同様と
捉えることが出来ます。

以上

[48: ゆうえん]

>>39さん
自分で本やWebで調べた知識で臨もうと思って準備はしましたが、妻の
親類に建築士がいたので一応一緒に見てもらいました。素人には限界が
ありますし、専門家は視点が違ったり、押しがつよかったりしますから、
頼むのは一つの有効な手である気がします。自分の目と専門家の目と
たくさんの目で真剣にチェックすべきと思います。

[49: 入居予定さん 39]

＞＞４８さん

ありがとうございます。
やっぱり、安心を手に入れる事は大切ですね。
一生の中でも大事な買い物ですし。

貴重なお話ありがとうございます。何となく心強くなりました。

[50: Q５の契約者です。]

石油ストーブの件。。。

なんかすみませんorz
大事になってきてしまって…

実際に持っている訳ではなく、規約を読んでもわからなかったので
どうなのかなぁ〜位の感覚で聞いてみました。

ドアストッパーの件、弥七さんがおっしゃってるようなのが欲しいんです。
LDについているのは安心ですが、出来れば主寝室にも欲しいなと思って。

いよいよ明日は内覧会です。
なんか不安です。。。。。。。。

[51: 弥七]

>>50 Q5の契約者さま

気になさることはありませんよ。^^）
マンションですからいろんなご意見の方がいらっしゃいますし、私自身、
（駄目とかではなくて）規約の判断として確認しましたから。

現在理事である以上、この問題にいつか直面するだろうと考えておりました。
規約に明文化されておらず、文面から“灯油暖房器具は禁止”と考える方が
出ることが予想されたからです。
今回一つの結論を得られましたので、いい機会でもあったと捉えております。

内覧会、頑張って来て下さいね。
初回で見落としても再内覧会で新しく指摘できますから、あまり気負いせずに
行かれると良いと思いますよ。^^）

[52: 入居予定さん]

内覧会始まっているようですね。
建物も全体が見られるようになって、今までとは違った印象になっていますね。
我が家はまだ２〜３週間先なので、是非様子を教えて下さい。

[53: ねこ]

Q5高層階のねこです。

昨日、内覧会にいってきました。

最初に一言！

　　「やっぱり　ひどいんじゃない？」

って言っちゃいました。

イタリアの方々のレスを見ていたので、多少はあるかと思っていましたが全体的に約１５０箇所指摘しました。
最終的に長谷工でシート記入した段階で、同一とカテゴライズした結果でも約６０箇所にも及びました。
その中でもひどかったのが、

　　１．壁紙施工で、空気のふくらみと、壁紙を張る前の下地処理がちゃんとしていないので、凹凸がでていること。
　　２．壁と床の間の張の施工が汚いし、隙間が多い。
　　３．エコカラットの張り方が汚すぎる。

１、２に関してが一番多く指摘しました。
３番に関しては、長谷工の方が言うには、焼き物なので多少の隙間は・・・といっていましたが、詰めて張ってもいないし綺麗に貼れていないのはおかしいと強く言ったのですが、「ん〜、焼き物ですから・・」と一点張り、再覧で再度指摘し再度貼り直ししてもらうよう言うつもりです。

良くなかったことだけではないです。

見晴らしがとても良かったです。富士山が西側に見えました。
内覧会が終わる頃には暗くなっていたので、遠くにベイブリッジの点滅らしきものが見えました。
また、高台なので夜景は綺麗でした。川崎インターへ向かう車のバックライトが一列に並んでとても綺麗でした。

今回、チェックシートを作って内覧会に望みましたが、２時間で見るには正直つらかったです。
内装チェック担当、動作確認担当、チェックシートに従った検査担当と３人に分かれてチェックしましたが、まだ見落としがあるように思えます。
来月７日に再内覧会があるので、そこで指摘しようと思っています。

電気、水道は使えましたが、ガスはチェックできませんでした。

[54: 入居予定さん]

初めてコメントさせていただきます。
Q6の低層階入居予定のものです。

今月の16日に内覧会が有ります。
これまで皆さんの書き込みを見ていたので
やはり素人で行くのは怖くなり、業者さんに
依頼しようと考えています。

現在２、３社（Googleで内覧会と検索した結果の上位数社）に空き状況など
お問合せしています。

業者さんを頼まれた方で、
お勧めいただける業者さんなどいらっしゃいましたら
教えていただけると助かります。

[55: イタリア高層住民]

ねこさま
内覧会お疲れ様でした。我が家も100個所以上指摘しましたよ。指摘点はまったく同じでした。壁紙の指摘ポイントは空気を抜いてほぼきれいになりました。エコカラットは貼り直しこそしませんでしたが多少端の隙間は埋めてきれいになりました。エコに関してはOPで和室を、外部業者にリビングを施工してもらいましたが、残念ながら外部業者の方が安価で施工もきれいでした。入居までに3回くらい再内覧会を行い相当疲れましたが、高い買い物ですので納得行くまでがんばってください。

[56: ねこ]

No.55さん

レスありがとうございます。

私のエコ施工箇所は、リビング東西の壁と洋室西壁の３カ所です。
遠目でみてもデザインには見えない施工でしたので、次回の再内覧会で指摘し隙間を埋めてもらうようお願いしてみます。
リビングは来客の目にも入りますので、奇麗に修復してもらいます。

壁と床の幅木の施工はどうでしたか？
やはり壁との隙間がありましたか？
奇麗に隙間なく修復してもらえましたか？
現在住んでいるアパートの方が施工が奇麗なのは納得できないのですが。

[57: 住民さんN]

>ねこ様

内覧会・頑張ってください。

私の時は指摘を４０程度に留めましたが、その気に成れば１００位指摘できました。
やはり、指摘点は>55様同様、クロスに関する指摘が多かったです。
波打っている・・のは、クロス貼りの下地を作る時にパテを延ばしますが、そのパテを乾燥後に紙ヤスリなどでしごくのが不十分・・という事が予想されます。酷いのになると、パテの乾燥前にクロスを貼ってしまう。この場合、一年程度で下からカビが生えてきますから、壁から作り直してもらいます（貼り直しても、カビの根が残ってしまうので、壁ごと作り直しなのです。）。１年・２年点検は重要ですよ。
最近は熟練工が少なく、かつ、高齢化している現状から、経験不足な職人を投入するのが普通なのです。私の家は、部屋ごとに職人が違ってたみたいで、リビング、キッチン、洗面、トイレは最悪・寝室２部屋と玄関・廊下は非常に上手に貼られていて、「この人が全部貼ってくれれば・・」と思いました。クロスは波だけでなく、貼り合せなどもチェックポイントです。角の折り返しなども上手・下手が出ます。

他に指摘した点は、バルコニー・リビングの床などに塗装汚れ付着・電気では配線器具プレートの曲がり・ＯＡＬのウッドデッキ材固定ビスの頭が、デッキ表面よりも出ている（しかも数十本も！子供が素足で歩いたりしたら危ない。）・トイレ手洗い下のトビラ歪み・和室の敷居に酷い汚れ・・など多数。内覧は都合３度に及び、それでも解消されなかったクロス関連のトラブルも有りました。とにかく、「しつこく指摘」が正しいです。なんどでも直してもらう事です。入居後でも気付いたら連絡するべきです。

既に内覧した方も、これからの方も、頑張って下さい。

[58: 入居予定さん]

カルティエ６・上層階に入居予定のものです。

２月中頃、内覧会の予定です。

今日、何件か内覧会立会い業者に問い合わせしたところ、
「その物件、今日行ってきました!」
「その日はその物件にちょうど伺う予定です！」
などなど、レイディアント利用者多いっ!！

ちょっと意味もなく、うれしくなっちゃいました!

イタリアの先輩みなさんの掲示板を参考に、内覧会頑張りたいと思います。
フランスのみなさん、高い買い物ですから、遠慮せず、
一緒にバシバシ指摘しちゃいましょう!！

[59: 匿名さん]

１００も１５０もよく指摘できました。
品質に関係ないことをそこまで指摘するのは＊＊だよ。
どーせ、半年もしないうちに、よごれたりいろいろあるんだから。

[60: 入居予定さん]

↑
そうでしょうか?
私は個人的には、気になるところはどんどん指摘していいと思います。
だって、一生に一回かもしれない買い物だよ!
後悔したくないですよね。

ただ、言い方はあるのかもしれない…。
相手も人間です。
誠意あるお願いをして、気持ちよく直してもらう!

[61: 入居予定さん]

Ｑ５低層階に入居予定のものです。
24日に内覧会に行ってきました。

過去の掲示板の内容からあまり期待はしていませんでしたが、
まさか100を超える指摘があるとは思っていませんでした。
正確には111箇所。
最後のほうは笑いが出るほどでした。
でも上には上がいるんですね・・・150箇所！！

今回はすまいの調査団に依頼し同行してもらいました。
指摘箇所のほとんどは明らかな汚れでした。
クロスの下のほうに黄ばんだような汚れがあったり、
廊下側の窓のはめ殺し網戸をはずさないと拭けない汚れ、
クローゼットレールの中の木屑など。
汚れのほかは、窓枠のネジの締め付け不良によるネジ頭の凸凹、
レンジフード・ドアレバーのがたつき、
中でも不思議なのが、キッチン背部吊戸棚内のダボ穴の開け忘れ。
片側は開いてるのに、もう片方は開いてなく・・・

111箇所は細かいものなので、指摘しすぎたかとも思いました。
ですが、高い買い物だし、いつか汚れたり傷ついたりしたとしても
入居当初ぐらいはキレイな家がいいですので、指摘させていただきました。

それにしても、デベへの不信感が増す内覧会でした。
内覧はデベも長谷工も立ち会わず、最後に長谷工が確認するのみ。
デベの担当者は顔さえ見せませんでした。
あげく、各種説明のあとに部屋でカーテンなどの採寸ができるはずだったのですが、
17時をすぎたため鍵がかかっておりできませんでした。
その説明はなく、寒く暗い中、なんの寸法も測れず帰ってきました。

[62: ねこ]

No.61さん
内覧会おつかれさまでした。

低層階は高層より早めにできていたので、もう少しましかと思いましたが、結構指摘が多かったんですね。

私もクローゼットの中の棚の釘（ネジ）処理が気になり指摘しました。
でも長谷工の方はそれをみてこんな所もって感じで鼻で笑っていました。
ちょっとムッとしましたが、大人なので流しましたが。。。

お互いに高価な一生？の買い物ですから、最初が肝心なので入居前までにしっかり直してもらうようがんばりましょう。

[63: 匿名さん]

私は内覧会でバルコニーにバケツで水を撒いて、その勾配を確認しましたが
勾配が取れていないのか、ウッドデッキの下に大きな水溜りができたままの状態になりました。
「奥行き4メートルもあるので、水溜りができるのはやむをえない。1週間もすれば乾きますよ」
という説明を受けました。

夏など湿気や虫がわいたりしないか心配です。

[64: Q５の契約者です。]

先日内覧会に行って来ました。。。

内覧会での指摘は５０箇所くらいと少ないですが、
時間がなくて、こまかい所(クローゼットの中とかビスとか）の
チェックは殆んど出来ませんでした。

そして、やっぱり図面変更がありました(-_-;)
内覧会をして、図面と違うと指摘したら、長谷工の人は丁寧に
理由を説明してくれましたが、デベは。。。。

「いま内覧会してきたはずですので、見てきてわかったと思いますけど
変更です。吊天井があるから天袋？は本当なら無理だけど、ちょっとでも
収納が出来るように作っときました」みたいな事を言われました。

でも、図面にはもともとちゃんとあるものを、作っときましたって。。。
「この人何言ってんの？(＠_＠;)」って感じでした。
私だけそう感じてるのかと思ったら、冷静に主人も怒ってました。

そんなこんなで、確認したかった事が確認できなかったです。

教えてください。。。
表札は、貼り付けですか？ビス？はやっぱりダメですかね？
わかる方がいたら教えてください。

[65: BUHI]

Q5上層階です。
先日、内覧会に行ってきました。掲示板を見ていると自分たちだけでは不安だったので、内覧業者に依頼をしました。

指摘事項は色々とまとめて 50個くらいでした。
内容としては、フローリングの傷や壁紙の汚れがほとんどで、特別致命的な指摘はありませんでした。

内覧業者の方は、イタリアの内覧会にも 2 回程同行された方で、段取りも分かっていらっしゃって、土曜日は15:00 から始まり17:00 までに電気を消さなければならないという短時間だったのですが、なんとか終える事が出来ました。
レーザーでの測定では、フローリングのゆがみ等を測定できるそうですが、水平方向・垂直方向共に綺麗にまっすぐ施工されていました。
水平器でベランダを測定しましたが、排水溝に向かって傾斜していました。ホルムアルデヒド反応も問題ありませんでした。洗面所や台所シンクしたも、水を流して確認しましたが、水漏れ等も無くとても綺麗に配管がされていました。

2つある洋室では、施工された方が違うようで、小さい方は綺麗に仕上がっていたのですが、大きい方は壁紙の凸凹が目立ちました。
少し大きな指摘としては、和室のふすまの動きが悪い事と、洗面所の水の出が悪い事くらいでした。

期待していた事ではありましたが、眺めが素晴らしかったです。少し曇っていたので、富士山は裾野しか見えませんでしたが、横浜の観覧車がとても綺麗でした。
内覧会に、期待と不安がありましたが、この物件を購入して良かったと思っています。再内覧会ではもっとゆっくりと部屋のサイズを測ったり、景色を満喫したりしたいと思っています。

[66: 入居済み住民さん]

No.64様
うちの表札はマグネットで貼り付けてありますよ。ホームセンターで作成しました。いろんな表札があって、選択するのは結構楽しかったですよ。

[67: Q５の契約者です。]

Ｎｏ．６６様

ありがとうございます。
マグネットが付くのですね。。。

私たちが気に入ったものは、（カタログを見ているだけの段階ですが）
ビスで留めないとダメみたいなんです。

やっぱり、表札部分は共用廊下側だから。。。

共用部分に含まれる＝ビスはＮＧかな。

マグネットで付くように出来ないか相談してみます。

[68: 契約済みさん]

表札はオプション会でもいろんなのが選択できたように
共用部分じゃなくて専有だと思いますが・・
うちも近所のマルエツあたりで頼もうかと思ってます
(^^ゞポリポリ

[69: Q５の契約者です。]

Ｎｏ．６８様

そうですよね。ＯＰ会で表札ありましたもんね。
もしかしたら専有部分かも知れないのか〜。＼(^o^)／


今度の再内覧会で、ビスがＯＫか聞いてみます。
ＯＫだったら、長谷工さんにお願いしたら開けてくれるかな〜

これも聞いてみますね。

[70: 契約済みさん]

こんばんは。Ｑ４低層階の契約者です。
わが家も先週、内覧会をしてきました。

指摘箇所は全体で約１００箇所ほどでした。
クロスの汚れが最も多く、その他キズやふくらみなども多数ありました。
クロスで一番ひどかったのが、どの部屋も幅木のすぐ上が汚れていたこと。
おそらく幅木をつけた後にぞうきんなどで拭いたのだと思いますが、
そのぞうきんが汚れていたのでしょうか。
すべての部屋や廊下で、幅木のすぐ上のクロスが黒ずんでいました。
一度拭けば分かると思うんですけどね・・・。

それと、職人さんの腕の違いだと思うのですが、明らかに貼り方が雑な部屋がありました。
部屋の角に貼られたクロスに空気が入っていて、角が直角になっていなかったところも。

それから、フローリングにも問題がありました。
フローリングを踏むと大きくヘコむ箇所が多数あり、
中でも気になったのはリビングの窓枠と床の間に目立つ隙間があったこと。
他の場所でも幅木と床の間に目立つ隙間があり、指摘しました。
フローリングの下に入れたクッション材が均等でないため・・・との話でした。

また、バルコニーも塗装の付着などが目立ちました。
防水のためのゴムのような塗料？が雑に処理されていて、あまりにもお粗末。
排水溝などはまだ工事の途中なのか・・・と思うような仕上がりでした。

お粗末といえば、わが家はカラーセレクトでドアや収納の取っ手がシルバーなのですが、
なぜか・・・１箇所だけゴールドの取っ手がつけられていました。
さすがにこれには笑ってしまいましたけど（笑）。

わが家は予算がなかったので、同行業者は依頼しませんでした。
ネットでチェックシートを見つけ印刷して持参しましたが、面倒になったので、
自分が壁に貼りつき、床に貼りつき、まんべんなく観ていきました。
ですがやはり素人ですので、見た目のチェックが中心になってしまったと思います。

長い投稿になり、申し訳ありませんでした。
これからの方の参考に少しでもなれば・・・と思います。
来週は再内覧会です。またご報告できればと思っています。

[71: ねこ]

No.70さん

Q４はQ５より先にできていたので、そんなに出ないかと思いましたが、出ましたか。

長谷工さんはイタリアでの経験を何も役に立てていないですね。
というかデベも同じですが。。

私は来週再内覧会があります。

No.70さん同様、たくさんの指摘を出すことになってしまいましたが、幅木の隙間や後始末、オプションのエコカラット
の施工はどうしても許せなく、次回徹底的に直してもらうよう、警告します（お願い以上と言うことです）。

お互い新居入居時には気持ちよく入居したいので、妥協なく直してもらいましょう。


話は違いますが、内覧会が始まったのに書き込みが少ないのは気のせいでしょうか？
みんな満足のいく内覧会なのでしょうか？

[72: 契約済みさん]

こんばんわ
Ｑ６入居予定の者です。

リビングが１７畳ほどあるため、エアコンをそれなりの大きさのものを取り付けようと検討
しているところですが、欲しい商品の対応電源電圧が２００Ｖとなっております。

やはり対応電源電圧１００Ｖの商品を選ばざるをえないのでしょうか？

もしくは意外にマンションは温かいので、１００Ｖ対応の１０畳程度カバーできるエアコンで十分！
といったアドバイス等いただければ幸いです。

イタリア街区で同じような間取りの部屋にお住まいの方にお聞きしたいと思い、
書き込ませていただきました。
よろしくお願いします。

[73: 弥七]

Q6入居予定者さま
こんばんは。

今のマンションは大抵200V来ているようで、こちらにも来ていますよ。
取り付け業者にその旨伝えておけば、コンセント部分の部品交換で済みます。
私もやって頂きましたが、せいぜい２〜３千円程度だったと思います。

エアコンは出来れば最新の方が良いみたいです。
省エネ設計の物を選べば十分寿命内で元が取れそうですし、暖房もとてもパワーがあって
すぐに暖かくなりますよ。　お勧めです ^^）

[74: 契約済みさん]

弥七さま

情報提供、どうもありがとうございました。
安心して２００Ｖエアコン、購入できます。

入居した折にはお世話になることがあるかもしれません。
その際には、よろしくお願いいたします。m(_ _)m

[75: 入居予定さん]

最近の住宅は単相三線式といって、１００Ｖも２００Ｖも取り出せるようになっています。
レイディアントシティでは、エアコン用のコンセントが２００Ｖ対応になっているようですね。

[76: 契約済みさん]

> 75様

確かにリビングが20畳ある部屋もあるわけで、電源も200V化していないと大容量エアコンつけられませんよね。自分の頭の中ではコンセント＝100Vと電圧が固定されていたもんで・・・（苦笑）
書き込みありがとうございました。

いよいよ10日後、内覧会です。
いろいろ問題があるようですが、気合い入れて指摘しまくります（笑）

さて、今日は雪なので、家にこもって内覧会用のチェックシート作成にとりかかりますかな

[77: 弥七]

>>76 さま

これから内覧会なのですね。

説明不足でしたが、エアコンの設置場所はいくつかあって選べますね。
私の場合は一部屋潰してリビングを広くした関係もあって、取り付けたい場所の
コンセントは200V対応となっていませんでしたので、コンセント部分の部品を
交換する事になると説明を受けました。

予めエアコンを取り付けたい場所を決めておいて、内覧会にて長谷工さんに200Vに
対応しているか確認しておけば、より確実かもしれませんね。^^）

今日はゴルフ場の雪景色がとても綺麗ですよ。
外出する気は少し萎えますが…。^^）

[78: Q６契約者]

イタリアの方にお聞きしたいんですが
ドアの煽り止めはリビングにも付いていないのでしょうか？

うちは小さい子もいて風でバタンと締まるようなことがあっては危険なので
もし付いていなければせめてリビングには付けたいと思っているんですが

（他の部屋はドアの下に差し込むストッパーでもいいかなと思うんですが
　リビングはさすがにドアストッパーじゃかっこ悪いかと思って）

後付できるような煽り止めってどこで買えるんでしょうか？
ネットで購入できるお店などがあれば教えて下さい。

自分で簡単に取り付けられるものでしょうか？

[79: Q５の契約者です。]

Ｎｏ．７８さん

私はフランスですが、ドアの煽り止めはＬＤの扉には付いてましたよ。
（内覧会で確認しました）
他の部屋にはついていませんでしたが。。。

また、各洋室につける場合は、長谷工でＯＰでもやってくれるけど、
個人でかってつけるほうが安いですよって、内覧会の時に長谷工の人に
言われました。（日曜大工ＤＩＹショップに普通に売ってるそうです）

[80: 匿名さん]

みなさん、こんばんは。

カルティエ６に入居予定の者です。
今、引越し業者を選定しています。幹事会社はアリさんなのですが、他社と内容・金額を比べて
検討しています。
アリさんでされた方が多いかと思いますが、仕事内容はいかがでしたか。
アリさんでは、エアコンのパック（移設・化粧カバー・ホース・ガス補充）がありますが、
金額が他社に比べて安いのが逆に気になっています。室内・室外の化粧カバーをされた方、
仕上がりが満足のいくようなものだったのかなど、参考までに教えて下さい。

また、幹事会社（アリさん）以外で引越しをされた方、何か不便な点などありましたでしょうか。

宜しくお願いいたします。

[81: Q６契約者]

No.79さん

ありがとうございました！
リビングには煽り止め付いているんですね。

他の部屋もOPで頼めるんですね。
内覧会に行ったら聞いてみます！

No.80さん
我が家は分譲マンション→売却→賃貸マンション→レイディアントという経緯をたどっていまして
分譲マンションから賃貸マンションに引越すときにアリさんにお願いしました。

前回はアート引越しセンターで引越したもので
アリさんはちょっと粗雑な面もありましたが
バイトのお兄ちゃん達がやることなので
当たり外れがあるのは仕方ないかもしれませんね。

今回は違うところにお願いしようと言っていましたが
３月末の１週間だと他の業者には断られてしまうそうなので
（４月以降なら受けてくれるかもしれません）
今回もアリさんにお願いしました。

[82: いわし]

Ｎｏ８０さん
うちはアリさんでした。責任者の社員とアルバイトのチームで仕事をしていましたが、私のところはとても良いチームに当たり、不満はありませんでした。チームによってばらつきはあるかもしれませんね。あと、幹事会社の良いところは、多数を請け負っており、当地での待ち時間の間に他の先行チームの手伝いをするため、効率的な仕事となり早いのと、料金も安く設定出来ているようです。

[83: 入居予定さん]

こんにちは。カルティエ６入居予定の者です。イタリア街区の方々にお伺いしたいのですが、不動産取得税及び固定資産税は購入価格を約４０００万円とするとだいたいおいくら位掛かるものなんでしょうか？あと支払いの時期も教えていただくと助かります。当方勉強不足でその資金を考えていませんでした。(+_+)

[84: 契約済みさん]

固定資産税は諸費用概算計算書に明記されているかと思います
うちの場合4350万円の部屋ですが１０万円らしいです
引渡し時までに入金する金額の中に含まれているはずですが・・
一度見てみてください♪
でも・・・不動産取得税はわかりませんね＾＾；

[85: 契約済みさん]

カルティエ６の契約者ですがまだ内覧会の案内すらきていません
上層階からなのでしょうか？
同じくまだ案内が着てない方いらっしゃいませんか？

[86: 入居予定さん]

カルティエ６の中層部契約者ですが１２日に内覧会の予定となっています。内覧業者を連れてみてくる予定です。

[87: 入居予定さん]

>85

うちはカルティエ６の中層階ですが、
来週内覧会です。業者連れて行きます。
内覧会のお知らせは1月中旬あたりに来たと思います。
至急問い合わせた方がいいのでは？

[88: 契約済みさん]

>86、87

ありがとうございます
やっぱり変ですよね・・
まったく着てないので担当に聞いてみたいとおもいます
ありがとうございます(o*。_。)oペコッ

[89: 住民でない人さん]

ここフラット３５Ｓ（優良住宅支援）の適合証明通らないですよね？

[90: 買いたいけど買えない人]

先日、久しぶりにこのマンションの前を車で通りましたが、雰囲気変わりましたね。びっくりしました。
友人が既に完成している棟に入居していて、一度おじゃましていたものですから、半年くらい前の様子は知っていたのですが・・
2棟揃うと迫力ありますね。でも、敷地が広くて圧迫感はありませんでした。
このマンションができたおかげ（？）で、病院前の通りも広げているようですし。右折ラインが確保されるだけで、渋滞がかなり解消されるでしょうね。
マンション完成をきっかけに、まわりの環境や雰囲気もどんどん善くなるといいですね。

[91: ねこ]

先日再内覧会してきました。

ほぼ指摘事項はクリアしてましたが（最初の多少熟練が修理してくれたようです。）、修復漏れや、前回発見できなかったもの含めて前回と同じくらいの指摘箇所がありました。
来週再々内覧会の予定です。次でクリアしたいですね。

今回の再内覧会で和室の天井から水漏れらしきものを見つけました。長谷工の担当者もびっくりしてましたが、詳細は今度の再々内覧会で説明してくれるようです。
皆さんも注意してくださいね。

これは関係者から聞いた話ですが、Ｑ５が結構指摘が多いのは、Ｑ６を急ぐために職人がＱ６へ引っ張られたからだそうです。ってことは、Ｑ６の内覧会って結構やばいんじゃないかと思ってしまいます。
Ｑ６の方しっかりチェックしてしっかり修理してもらってくださいね。