レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[301: 匿名さん]

↑何しに書き込みしてるのか、何を言いたいのか、ようわからん。

[302: 匿名さん]

割り込まれてしまいました・・・
↑＝299のこと。

[303: 弥七]

“理事が匿名の掲示板に書き込みするのもどうかなと思いますし”

『理事』は住民の内の“一”区分所有者であり、他の住民と立場が違うと思っている時点で所謂“マンション”に住んでいること自体が、管理に対する無知をさらけ出しているのに気が付かないのか。他の居住者から『理事と対等に話が出来ていない』と捉えられたら、其れこそその理事会は管理を履き違えていると言われかねない。違うのは一時的に管理の役務を実行しているということだけで、誰もが『自分が管理しているつもりで』どうするべきかを議論するのがありたい姿。

逆にそれ以上立場が違われたら、一般的な『監事業務』以上に“健全な管理”の確保に何らかの監視が必要になる可能性も考えられる。

私は住み替え組みだが、前のマンションと全体のレベルは変わらない。むしろこういった立地を選んだ方の傾向なのか、いい意味で『大らかな方』が多いと感じる。

大規模物件になれば当然“問題”の絶対数は増加する、しかしスケールメリットが相応に享受出来れば妥当とする考え方が出来ると一般的に考えることも出来る。
他人が自分と価値観が違うことについて、『匿名』だからとこのような公共性の高い場所で否定的に語ることもまたレベルが推して知られる。

[304: 目くそ鼻くそ(どちらでもない派)]

他人が自分と価値観が違うことについて、『ＨＮ』だからとこのような公共性の高い場所で肯定的に語ることもまたレベルが推して知られる。

[305: 土地勘無しさん]

↑自分が書いた日本語が、意を成していないことが判っていない　憐れ

[306: 匿名さん]

地価は下がってきたようですが、金利は上昇、鉄鉱石をはじめとする原料は急上昇、世代交代で建築現場の職人の腕は落ちる一方・・・。買うべきか、待つべきか、・・・わかりません。

[307: 匿名さん]

イタリア街区とフランス街区に住まう日本人のレベルとは？

[308: 入居済み住民さん]

何だか色々な意見が出ていますが、完成から１年弱、ここに住んでいる私から一言。
「最高ですよ。」
はっきり言ってこんなにいい物件はそうそうないんじゃないですかね。
環境・交通の便・敷地内施設などなど、何一つ不満ないなぁ・・・。
購入してすごく満足しています。

[309: 匿名さん]

エエエ・・・

あの立地でサイコー?
人にはいろいろいるもんですね・・・

[310: 入居済み住民さん]

No.308さん

私も購入してよかったと思います。
住めば都と言う具合かもしれませんが、住んだ人だけがわかることだと思います。

第三者からみれば、駅からとかバス便がとかいろいろあると思いますが、購入の決め手がつかめない
人がそういっているだけだと思います。

[311: フランス入居済みさん]

入居して３ヶ月過ぎようとしています。
我が家も、入居前に想像していたより、ずっと住み良い事にちょっと驚いています。
先日は、ゴルフ場入り口の方から、民家園の駐車場に抜ける道を通って、向ヶ丘遊園駅まで散歩がてら歩いてみました。公園の中を車も気にせず、自然を満喫しながら往復できました。
実際に歩いてみて、遠い、急な坂が多い、など心配していた事が、解消されて、安心感となって余計に入居して良かったと思っています。ＯＫストアへも１０分ほど歩けば行けますし、駐車場待ちを考えると、荷物の量がそれ程多くなければ、ぜんぜん問題ないと思いました。ガソリンがこれほど高くなってしまうと、車で出かける事よりバスの方が便利かなと思ったり、小田急線、田園都市線どちらも使えるし。
慣れてきたら、それなりに楽しみながら生活していけそうだなとちょっぴり楽しみです。
共用施設も、これからの利用に期待していますし、宅急便や、クリーニングもここから出せるのはとても便利です。
完全ではないなりに、そこにはゆとりや、意外なものが見つかるかも。と楽しみに思っています。
３０９さんには３０９さんなりの最高な立地が見つかると良いですね。

[312: イタリア住民]

私もここに引越してきてもうすぐ一年ですが、今の所マンション内共用施設やガーデンも満足で、お出かけや買い物も車はありませんが、以前の田園都市線沿線の住まいからあまり変わらない生活を送っています。
生田までは電動でスイスイ往復してます。
不満は唯一！↓
もっとラクに自力で遊園を往復できたらいいのに。月1万円以上のバス代が家計を圧迫しています。
309さんのように感じる方は多いと思います。

[313: マンション住民さん]

No312さん
毎月１万円のバス代は大変ですね。
１万円と言うことは一ヶ月のうち、２５日以上通勤？と言うことですね。
通勤手当がないと言うことは自営業の方でしょうか。
ですが、生田まで電動自転車でいかれるのなら、もう少し頑張って遊園まで行かれてはどうでしょう。
私の職場は遊園ですが、天気のよい日は電動自転車で通っています。
もちろん、生田緑地を通って、自然を満喫しながら通っています。（帰りは、坂道がそこそこ・・・ですが）
バス代（通勤手当）も浮きますし（ジュースでも買ったらトントンですが）。
ぜひ、試してはどうでしょうか？
（仲間が増えてくれると嬉しいです）

[314: 312]

313さん
私は専業主婦ベビ持ちですf^_^;普段の外出でバスを頻繁に利用しています。たまに遊園まで自転車で行きますが、帰りはキツそうなので必ずOK経由です。
家族で外出も、土日1日でも遊園駅に出るだけでバス800円プラス電車代かかりますし、なかなか＊＊にならない金額になっています。

[315: 地元民]

若いときはよいですが、こどもが大きくなれば学割がほとんどきかないバス定期も負担になります。
これが生田クオリティです。

こちらの場合、駅遠く、共用施設がそろっているぶん、老人になったら外出しなくなりますね。

[316: マンション住民さん]

314さんへ
生田までは電動自転車でスイスイと・・・と書かれているので、電車利用でしたら生田駅をメイン
に使われても、と思います。（多少の時間はかかるかもしれないが、たいした差はないはずです。）

[317: いわし]

３１２さん
月１万円以上のバス代とは、バスカードですね。
バスの定期なら、区間フリーで１か月７０００円だか８０００円だかですよ。
どこへいっても何回のってもフリー。お得です。

[318: いわし]

追伸
小田急バス定期は、電車の区間定期と違い、エリア定期なので、エリア内フリーです。
向ヶ丘遊園からゴルフ場・専修大学も、ＯＫまわりで明大もエリア内ならすべて乗れます。
通勤だと決まったとこしか乗らず、バスカードが安いですが、通勤以外でバスを多用するなら定期がお勧めだと思います。

[319: 匿名さん]

312です。
バス代は、一人とは限らず合算で1万円越えます。バスに往復400円払わなければ街や駅に出られないなんて…（特に子持ちの専業主婦）と思ってしまいます。
まあ…そこを気にするような年収ならこんな山の上なんて住むなって感じですよね。。
すみません、みなさんレスありがとうございました。

[320: 匿名さん]

316さん
312です。
生田のお店や病院のためならスイスイでいいけど、遠くに出かけるために駅へ行くには無理です。

生田まで電動で行くと、補助イスから降ろしたらその先ベビーカーがないのですごく困るし、生田からは急行に乗れないからです。

引きこもりが一番かなm(__)m

[321: 匿名さん]

小田急に限らずバス会社では環境定期券という制度がありますよ。これは定期を持っている家族の方と乗車すると土日祝日に限り、運賃が半額になるというものです。ご家族揃ってのお出かけの際は、多少は節約になるかもしれませんね。

[322: 近所をよく知る人]

５０００万円ですか！びっくりです。
３０年近くこの付近に住んでますが、
幼少〜３０歳までこの近辺で生活した感想から言うと、
私が考えうる立地価値は多くて３０００万円くらいです。

こんなことを書くと購入された方が不快に思うかもしれませんが、
購入を迷われている方のためにも、３０年間住んだ視点から
客観的にお話させて頂きますのでご参考までに。

良いところといえば、
新宿方面への通勤であれば便利かもしれません。
小田急も最近充実しているようですし。
東京方面はちょっと遠いと思います。
小さな子を育てるのは都内より健康的に伸び伸びと育てられそうです。
あとは、、、う〜ん。
専修大学か明治理工学部に行くなら便利でしょうか＾＾；

地元を想ってるからこそあえて言うと、
向ヶ丘遊園が開園していたころは良かったですが、
閉園した今は向ヶ丘遊園は特徴がなく、残念ながら昔の活気はないです。
止まらない急行が走りはじめたのも、遊園の価値が下がったためと思われます。
ダイエーも細々と営業している感じです。
遊園近辺の、施設や建物、店舗は２０年前と殆ど変わってません。
携帯ショップが出来たくらいです。
モノレールがなくなって空は広くなりました。
スポットといえば民家園と岡本太郎美術館くらいでしょうか。
いわゆる大型デパートがないので、
ショッピング好きの人なら溝の口or新百合がダントツで楽しいと感じると思います。

と言っても、自分の地元が嫌いなわけでは全くありません。
住んでる方も喜んでいらっしゃるのであれば素晴らしいと思います。
２０年、３０年とそうであったら尚のこと素晴らしいと思います。
それだけこの辺の価値が上がったということなので。

しかし地元民からすると、付近の道路がここ５年くらい前から、
人口が爆発的に増えた影響か、顕著に慢性的に渋滞し始めたのには凹んでます。

[323: フランス街区住民]

都内でちまちま子供を育てたら、本当にだめだと思ってここを買いました。
生田緑地の隣りでおおらかで気持ちの良い立地だと感じています。
毎日渋谷まで通勤していますが、別荘地から出かけて５０分以内で東京に来ちゃう感じが面白いです。

[324: 匿名さん]

遊園跡地、何か建ちますよね。
テレビだか雑誌だかで、ちらっと見たような気がします。
今よりは、活気付くと思います。

このマンションや、駅前のマンションが出来ただけでも、変わりましたよね〜。

[325: 匿名さん]

>>322
何を基準に5000万円なの？40m2か？80m2か？100か？

[326: いわし]

とびきり大きいところでしょう。うちは５０００万円なんてしませんでした。
３２２さんの登場は唐突ですね。

[327: 匿名さん]

322は長文の割にはポイントがばらばら、なにを基準にしているのかわからない？文章や数字が苦手なんでしょうけど。
あなたが何歳かわからないが、幼少のころはバブル以前だったでしょう。だったら土地は右肩上がりがずっと続いていて、マンションは一戸建てへのステップで位置づけとなっていた人もいた。点での比較は何にも意味がないし、第一経済的背景も大きく変化している。
何を元に5,000万円かなにもわからないし、ちょっともう少し考えて投稿をしたらいいのかと思いますよ。不快になるのはあなたの内容より、意味不明なところなところにあるでしょう。

[328: 匿名]

最終期で、フランスとイタリアが先着順で残り１戸づつ、
両方とも１００㎡越えの５５００万円台。
物件HPの概要からそうなってます。

最終期ということですが、２戸残して完売目前なのでしょうか？
いまいちわかりません

[329: 匿名さん]

いくらこの辺りでも、3000万円以下の新築マンションなんてありますかね？
あったとしても3000万台半ばから後半じゃないですかね。

遊園跡地には、マンションと商業施設が出来ると聞いた気がします。
それとドラえもん博物館が出来るとか出来ないとか。
確か小田急の開発じゃなかったかと思います。

生田緑地の整備も少しずつされてますし、プラネタリウムを建て直す計画も
あったかと思います。
遊園周辺の将来はなかなか明るいんじゃないかと思ってます。
あとはダイエーが…もう少し使い勝手の良いものになってくれたらありがたいですね〜。

[330: 匿名さん]

もう一度あほのスレを読んでください。幼少のころといってます。時代背景も経済背景も違います。単なるつりでしょう。

[331: 物件比較中さん]

マンションは立地が第一ということで、周辺を見に行きました。
この物件の魅力は緑地と間近ということで期待していましたが、緑地までのアプローチが坂と狭い雑然とした道路でびっくりしました。遊園からは広い歩道があり街並みが整備されている印象。
近くのバカでかい浄水場、交通量の多い幹線道路、周辺地形。歩道のない狭い道路。
１６分以上と感じる駅からの遠さ。生活利便性の乏しさ。
今後の発展性はあまり見込めそうにない印象を受け、欠点をあげればキリがありませんでした。正直、郊外で価値が落ちる典型・・・

やはり生田、遊園なら駅から７,８分、１０分までの物件、理想は駅前タワーなんでしょうね。
緑地までどちらも１０分程度の徒歩圏。

購入検討する場合は、欠点を見つけることから始まりますので、
322さんの言わんとすることも理解できます。

[332: 入居済み住民さん]

長所・短所は人それぞれですからねぇ〜

750戸もあるのに、わずか数戸を残してほぼ完売というのは
この物件が人気のある証拠だと思います。

＞郊外で価値が落ちる典型・・・

今後の経済情勢を考えても、国内で物件の価値が下がっていくのは
当然かと思います。
少子化で人口が減っているのに、マンションの個数は増えていくわけですからね。

[333: 入居済み住民さん]

残りが数戸となった現在、ネガティブな書き込みをしているのは、買いそびれた人、もしくは買えなかった人が自分を納得させる為に書いてんじゃないのかな？
ぜひ駅前タワーを買ってください。
そちらも完売みたいですが・・・。

[334: 匿名さん]

けなすわけではありませんが、今このくらいの物件で売れ残りはたくさんありますよ。
バス便が便利といいますが、所詮バス便の物件、値崩れする最大の要因でもあります。

[335: 匿名さん]

現実に中古がちらほら出てますよね。
バス便よりも周辺環境がＮＧの人が多いと思います。

[336: 入居済み住民さん]

実際住んでみて・・・。

緑地や浄水場に面しているからか、とても涼しいです。
アスファルトやビルに囲まれた駅前では味わえない心地よさです。
標高が高いせいもあるかもしれません(^^;)
それでいて交通には不便を感じません。

幹線道路沿い、というのもこの物件に住む方は車を運転される方が
多いと思いますので、それほどマイナスとされないのではないでしょうか。
道路に面した東向きの方はもしかしてうるさいかもしれませんが
それ以外の向きでは部屋にいる限りほとんど存在を感じないと思います。

唯一不便なのは、日々の買い物ですね。
ＯＫは谷越えなので徒歩だと帰り、荷物が多いとき大変！
自転車が一番便利ですが、子供二人以上を一緒に連れて行くのはこれまた大変。
帰りは荷物が増えますから・・・。
いなげやは比較的平坦なので歩けなくもないのですが、歩道がないので
子供をつれて歩くのは少し危険です。
車で買い物すれはいいのではありますが、マンション駐車場から部屋までが
遠いと、これまた子供を抱えて荷物をもって部屋までが大変です。
駐車場にエレベーターがあれば便利だったのに！と思います。
生協を活用しつつ、週末まとめ買い、が一番いい方法ですかね。
ここは工夫次第でどうにでもなるかと思います。
子供もいつまでも小さいわけじゃありませんし(^^;)

周辺の歩道の整備がされ、川崎縦貫高速鉄道が晴れて開通したら
価値も変わってくるでしょうか。
もっとも永住のつもりで入居しましたので、価値の変化にはあまり興味はありません。

というわけで、我が家的にはマイナスとプラスではプラスが勝ってるので満足です。

[337: 入居済み住民さん]

利便性は人それぞれかなと思います。
僕は車で通勤してますので、バスは利用しませんし、
買い物も車なので不自由を感じません。

マンションの外観も気に入ってます。
２０年後、３０年後を考えたときにこの外観は逆に味があって
いいのかなと思います。現在、築２０年以上経っているマンションを
購入する気にはなれないでしょうが、このマンションなら
２０年後、３０年後でも買い手はいるかと思います。

ただ駐車場が１戸に一台分しか割り当てが無いのが不満ですね。
夫婦とか親子でそれぞれ車を所有したい場合には無理があります。

まぁそれは他のマンションでもそうかもしれませんが、バス便マンションなら
来客用も含めて世帯数ｘ1.5台分の駐車場は必要だと思いますね。

うちは東側高層階なのですが、朝起きてベランダに出て目の前の
ゴルフ場を眺めながら深呼吸はとても気持ちのいいのもです。諸費用やオプション代を含めて5000万超えましたがとても満足してます。
永住するつもりなら、定年後はバス便でも関係ないですからね。
子供がいるご家庭なら、子育てにはとても素敵な環境かと思います。

たた地震の時はとても揺れますね・・・先日の深夜の地震も船に乗っているような
気分でした。高層階だからでしょうか？

[338: 入居済み住民さん]

向ヶ丘遊園地跡の計画楽しみですね。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_tama/2006_1/02_24/tam...

[339: 匿名さん]

検討板に住民が出てきて、擁護している方が気持ち悪い。
「自分が選んだマンションはすばらしい」ってバイアスが掛かった情報はいらないよ。

[340: 匿名さん]

検討板はだれでも書き込んでいいんですよ。
住民の方はいいところ、悪いところ
書き込んでいるのではないでしょうか？

このくらいで目くじらたててたら、
何にも書き込めない。外観なんて主観ですから
「私は」すきです。でいいのでは？

[341: 周辺住民さん]

最初の入居から１年以上たってないですか？
まだ売ってるのですか？

[342: 入居済み住民さん]

イタリア街区は昨年の８月中旬から入居でしたね。
フランス街区は今年の３月中旬からの入居です。

どこがどのくらい残っているのかは不明ですが、
イタリア街区は、確かに最初の入居から一年以上
（もうすぐ一年？）たっています。

まだ売っているかどうかは、不明なので問い合わせ
してみてはいかがでしょうか？
匿名で電話でも教えてくれるのではないでしょうか？

[343: 入居済み住民さん]

中古物件発見しました。

http://www.nomu.com/detail/index/id/358511/

3LDK　85.25m2 4,580万円　って上がってませんか？

[344: 匿名さん]

＞343さん
それ、以前から出ている売れ残り物件です。

[345: 匿名さん]

上がるって価格が？
おめでたい人もいますね。
ここから最低でも１５％引きでしょう。
表の価格はあくまで暫定ですよ。

[346: 匿名さん]

>344さん
売れ残り物件ではありません。
中古物件です。
そこ以前は入居していました。

[347: 匿名さん]

大体イタリア街区だのフランス街区だのって、恥ずかしすぎるわ。ほんとイケイケの不動産屋は…。 ここは日本ですよ。日本綜合地所って名前も、イタリア綜合地所だのフランス綜合地所だの、似非欧米風綜合地所とでも商号変更したら？！

[348: 入居済み住民さん]

＞匿名さん

嫉妬にしか聞こえませんよ。
業者さんは書き込み辞めて欲しいです。

ところで、今日の花火はとても素敵でしたね！
うちは東側なのでリビングからビール片手にずっと見てました。

毎年これが見られるのは予想外だったのでラッキーです。

まさにプライスレス！

[349: 匿名さん]

>>348さん
どこの花火大会ですか？

[350: 匿名さん]

>>347
> 大体イタリア街区だのフランス街区だのって、恥ずかしすぎるわ。
　
本日初めてこのスレッドを拝見しました。
率直に言って、 >>347 さんに全く同意です。
びっくりしました。

イタリア街区で住人が「チャオ！」
フランス街区で「ボンジュール！」って挨拶してる光景を想像。
こりゃキツイ。