レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[244: いわし]

間違えました。２４１さんでしたね。

[245: 入居済み住民さん]

再度入居済みのみなさんにお願いです。
バス降りて、道路の横断やめましょう！！
入居人数が増えたのもありますが、あまりにも多すぎませんか？
しかも悠々と横断している方も多く、信号が変わって車が走り出そうとしているのに走り出せない場面を何度か見かけています。
絶対いつか事故が起きますよ！！
自分は大丈夫だと思っていませんか？

[246: 匿名さん]

>>245

同感ですがマルチポストはやめましょう。
ところでここは検討板ですので住人同士のローカルな話題は住人板に移ってやりませんか？

こちらでは検討されている方に参考情報をお出しするのがメインじゃないかと思いますが。

[247: 匿名さん]

ここの住民のくせですね。

[248: 物件比較中さん]

この掲示板では、もうこの物件の少し値引きの状況とか、売れ残り状況とかを知りたいです。
イタリアはまだどのくらい売れ残っていますか。

[249: 購入検討中さん]

値引きについては、実際の購入者は値引きについて口外しない旨の念書を交わしますので、
こういった掲示板にはなかなか情報が出てこないと思います。

ただ、「あと○○ほどお安かったら絶対購入できる」という明確な意思を示せば、
ある程度の相談には乗ってもらえると思います。

ただ、3月末を過ぎてしまったので、交渉タイミング的にはよくない時期ではあります。

[250: 匿名さん]

大体そういう情報をネットで知ろうとする横着さはどうかと思いますよ。
足を使って情報を自分で仕入れなくては・・・

[251: 入居済み住民]

いわしさま、ありがとうございました。なんとか通話ができるようになりました。

[252: 匿名さん]

大規模物件ではあるけれど、販売は相当苦戦しているみたいですね。
まぁ幾ら値引きされてもこの立地ではなかなか買い気もおきませんが。。

[253: 購入検討中さん]

確かに、駅からは離れてますね。
駅からの距離は、メリットデメリットはあると思います。
駅から近ければ、楽ですし、資産性の維持も無難です。
でも、ここは駅から離れたからこその大きな緑地があって、部屋が広いくせに安い。
ただ単に駅から離れただけでは論外ですが、、、。
駅から近くても、最近は高いですよね。
高掴みしちゃったら駅近でも資産性の維持も難しいし。
と、悩んでます。
他にあまりないものであれば、後々後悔すことがないのかなぁと思ってます。

[254: 入居予定さん]

駅近、便利、資産性、と言うのは余りに固定観念に捉われた見方でしょう。　　東京近郊の沢山のマンションを見ましたが此れ程環境に恵まれた立地はありません。　　３万坪の自然豊かな緑地公園、２万坪のゴルフ場に隣接してゴルフに、散歩に生活の潤いは計り知れません。　　寝て、食べて、通勤する生活からゆとりを楽しもうする人々には掛替えのない場所です。
此れから団塊の世代が大量に退職する時に此の立地は希少価値で値上がりするのは必至でしょう。

[255: 入居済みさん]

都内近郊で新築マンションの売れ残り戸数が年々増加している状況から判断すると
この物件が値上がりすることは考えずらいですね。駐車場も1台分しか割り当てが無く
2台所有したくても無理ですしね。
ただ、実際に生活して思うことですが、住民は素敵な人が多い気がします。
廊下やエントランスでは皆さん挨拶してくれますし・・・。
特に女性は綺麗な方が多いですね＾＾
固定観念に捉われた資産性を考えるのでしたらここは止めたほうがいいと思います。
ここはいろいろな意味で余裕のある人しか住めないところだと思います。

お子様のいらっしゃるご家庭でしたら、夏に徒歩でクワガタを取りに行ける環境が
どれほど生活に潤いを与えるか・・・それを考えたら安い物件だと思います。

[256: 入居済み住民さん]

はじめまして。

いつも楽しく拝見させていただいていて、購入前は大変な貴重な皆様の意見にお世話になりました。
まず売れ残りってそんなにあるんでしょうかね。
毎晩家に帰る時に浄水場側からフランス街区を眺めながら帰るのですが、
かなりの家の電気が点いているのを嬉しかったりしています。

駅からは確かに少し距離がありますが、
あのバスの利便性はかなり高いですよね。
５分以上バス停で待つことはないし、途中車の渋滞はなく、必ず１０分以内に向ヶ丘遊園の駅に到着します。

私たちも周辺の緑潤う環境に本当に満足しています。
敷地内にも公園があり、春には桜が綺麗でしたね。

255さんのおっしゃる通り、このマンションは綺麗な女性が本当に多いですね。
すれ違うと必ず挨拶をしてくれるし、他の皆さんこのマンションでの生活を満足し満喫しているんでしょうね。

もちろんネガティブな意見を持って住んでいる方も中にはいるのでしょうか、
私の意見も一意見として聞いていただけたらと思います。

[257: 匿名さん]

>>254さん
＞此れから団塊の世代が大量に退職する時に此の立地は希少価値で値上がりするのは必至でしょ　
う。
いやすごい新説で興味あります。どうして希少価値があるのですか？駅近より遠いほうが価値が
でるという新説ですか？いやおめでたい。

[258: 買い換え検討中]

いま売れ残りマンションの在庫セールが流行っているという記事を見ました。

http://news.goo.ne.jp/article/nbonline/business/nbonline-154058-01.htm...

私も購入検討者ですが、場所が場所だけにまだまだ…といったところ。

こういったところに買い付けてもらって安く分譲してもらいたいものですね。

日本総合地所の株価もぐんぐん下がっていますから、決算にあわせた在庫処分セール
あるかもしれませんよ！

[259: 匿名さん]

昨年末に竣工した物件の売れ残りはそうかもしれませんね。
ただ、物件の場所は選べませんよ。今後でてくる物件は鋼材、ステンレス等の諸資材の
値上げで値下げもできず、安普請のマンションが増えてくるでしょう。

[260: 匿名さん]

レイディアントシティ向ヶ丘遊園の販売開始は２００６年３月、日綜が松下から土地を購入したのは２００４〜２００５年中です。プチバブルといわれる土地価格の高騰前だったので、旧価格で売り出したのです。日綜は既に元を取っているので、この物件は、値崩れしません。１００平米で４０００万円前後で買えるのですから、これは掘り出し物だと思いますよ。少なくとも、これから発売する物件は、土地の値上がり後に不動産会社が土地を購入して建てたものなので、狭くて高くなる要因しかありません。本当に値下がりを待つのなら、あと５年は家を買うのはあきらめたほうが良いですね。私は日綜の関係者でもないし、ユーロピアというのもいただけないですが、実利を取るのならこの物件は、悪くないと思います。

[261: 匿名さん]

私は、ここを購入してよかったと思っています。
やはり、いろんなマンションを比較していましたが、希望の同じ価格帯で90以上の広い間取りだったことが購入した大きな理由です。
収納が豊富なのもとても気に入っています。

立地は初めは不便を感じていましたが、住んでいるうちに慣れてきました。
バス、意外に便利ですよね。私もそう思います。
生田からは歩けるので、休日は生田で降りてオーケーに寄るのがお決まりです。


生田緑地は、空気が新鮮！
とても貴重な自然がすぐ近くにあり家族で散歩がてら歩いて楽しみながら、
その後ダイエーまで歩いてみたりしています。
ここは電動がプレゼントとなっていて(価格に含まれているのは明らかですが；)、
初めからあるおかげで坂道を意識せずすぐに新生活をスタートできました。

ヨーロピアンの外観は賛否両論あるようですが、我が家はこの雰囲気がとても気に入っています。

不満といえば、住民なのに敷地内託児所に預けにくいことかな。
できれば扶養内で働くために一時保育で預けたいけど、時給と1時間あたりの保育料が同じなので働く意味がなくなる；
そう思っているママさんはたくさんおられると思います。

[262: 申込予定さん]

たこの足ほど値引きを提示されましたが、どうなんでしょうか？
もう少しまったほうがいいのでしょうか？この辺りにしては
安いｄと感じましたが

[263: 匿名さん]

そのくらい自分で考えられないのかね？
ここで値引き額を提示して買いなさいとでもいったら買うの？

[264: ３歳ママ]

＞262さん

たこの足ってどのくらいなんでしょうか…？？？

なんだかんだ言ってもチョイスがなくなってきていると思うので
気に入った間取りがあるならそれなりのところで手を打つのもよいのかもしれませんね〜。

すみ始めた頃はちょっと不便かな？と思いましたが
慣れてきたら
バスも便利
自転車も便利
生協も来てくれるし
車でちょこっと走ればスーパーもドラッグストアもたくさんあるし
なんと言ってもこの広さ…。

毎日気持ちよく暮らしていますよ。

[265: 匿名さん]

800万円にでしょ？そんなのもわからないの？
教育される子供もかわいそうだ。

[266: 入居済みさん]

そんな言い方をするあなたの方が、親に向いてないと思いますが？

[267: ３歳ママ]

こ、こわ…。
同じマンションにこんな方がいらっしゃるんですね。
気をつけなくては。

そんなに値引きされているんですね。
80万円かと思ってしまいました（笑）。

チラシに露骨には書いていなかったので
（青葉区のグランシティなどはチラシにはっきり書いてあったので）
すべて水面下の出来事なんですね。

中古扱いになったり賃貸などに回されないうちに売れるといいんですが…。

[268: 265]

失礼！同じマンションではないのでご安心を・・・
ただ、８０万円であればとっくに値引きされている価格ですね。
８００万円も眉唾ものかもしれないし、所詮匿名の掲示板です。

[269: 購入検討中さん]

私はそこまでの値引きは提示されませんでしたが、
モデルルームだったとこじゃないかな？

[270: 購入検討中さん]

＞８０万円であればとっくに値引きされている価格
そうなんですね！先日MR行ったときは５０万が限界といわれました。
４月中であればもう少しいけるかもみたいな・・・

これってやはり営業トークですかね？

[271: 匿名さん]

話し方の問題ではないですか？
いくら値引きできますか？といって大幅値引きを打ち出す営業マンはいないでしょ。
たとえば4,000万円の物件で、「10%引きならいますぐにでも契約しますといったようなね」
もちろんその後の落とし所はあるのだろうけど。

[272: 匿名さん]

マンション値引き交渉ノウハウについての記事。http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html
「なーるほど」

[273: 購入検討中さん]

ここは後どのくらい空きがあるんですかね？どなたか最新状況ご存知でしたら、教えていただけませんか？

[274: 購入検討中さん]

レイディアントシティ向ヶ丘遊園って、百合ヶ丘方面から見て、夜になると、ひときわ目立つオレンジ色の明かりが綺麗なマンションでしょうか？

[275: 匿名さん]

>274

たぶんそうだと思いますよ。

[276: 購入検討中さん]

そうなんですね！
実際に住んだら、眺望も良さそうですね。

[277: 入居済み]

276さん

眺望とても良いですよ〜

これだでも、購入した事を満足しています。

[278: 入居済み住民さん]

うちは浄水場に面した南向きの低層階です。目の前に緑と青空が広がっていてとてもきれいです。ここは前に高い建物が建つ可能性がないので、１、２階も良いですよ。

[279: ねこ]

眺望ですが、浄水場側高層階では右手に丹沢の山々が見えます。
その奥に晴れていれば富士山の山頂（雪山部分）が見えます。
夜景もとても綺麗です。

今年の夏は、花火が見れないか確認したいです。特に多摩川の花火大会と、玄関側から府中方面の花火大会、読売ランド遊園地の花火です。
以前横浜方面の花火が小さいけど見れるようなことを入っていました。

今年の夏は楽しみでしょうがないです。

[280: 入居済み住民さん]

来月には生田緑地でホタルが見れますよ！
私はそれが一番の楽しみです！

[281: ねこ]

>No.280さん

耳寄りな情報ですね。
私も見に行きたいですね。蛍を見たのは・・・ってくらい昔に蛍狩りをした記憶しかないです。
来月是非いってみます。

[282: 匿名さん]

なんでこんなにいいところなのに何時までたっても完売しないの？

[283: 入居済み住民さん]

生田緑地のホタルについては下記のＵＲＬを見てください。
ホタルを見るときの案内やルールが書いてあります。

http://www.geocities.jp/ikuta_ryokuchi/hotaru.html

[284: フランス街区住民]

＞２８２
首都圏の新築マンション契約率は、昨年の８月から今年の４月まで９ヶ月連続で、平均７０％を切っています。　
→　http://www.fudousankeizai.co.jp/
いまは、首都圏中のマンションが売れ残っているのですよ。
私がフランス街区を見渡したところ、カーテンがついていない部屋は１０軒も見つけられません。
３６８件のうち１０軒が売れ残りなら、契約率は９７％以上です。
と考えれば、ここはかなり売れていますよ。

[285: 匿名さん]

ラブホテルみたいな外見ですよね・・・

[286: 購入検討中さん]

そんなことないですよ。
素敵な外観だと思います。

[287: 匿名さん]

>>285
配慮の欠片もなにもない、人間ですね。

[288: 285ではないが]

配慮してほしいのですか？主観でそういったのだから
そういう見方もあるのでは？あなた方はそういう外見が好きで買ったのでしょう？
感想を否定するのはファシストですよ。

[289: 匿名さん]

↑ほっときましょう！

[290: 287]

>>288さん

ってことはあなたもファシストですね。

>>289さん

ほっとけなくて、すみません

[291: 匿名さん]

住民版での醜態を見れば、ここは買わないほうが賢明。

[292: 入居済みさん]

>ラブホテルみたいな外見ですよね・・・

褒め言葉と思いました。
私は建設関係の仕事をしておりますが、ラブホの外装はとても経費がかかりますからね。

＞住民版での醜態を見れば、ここは買わないほうが賢明。

買った人しか分からない良さは沢山ありますよ＾＾
ここの物件の条件で買わないほうがいいというのは
他の業者の書き込みとかもしくは購入したくても購入できなかった方なのかと
思ってしまいます。

興味の無い物件のBBSに書き込みするほど暇な人なんて居ないでしょうからね＾＾

[293: 購入検討中さん]

昨日の暴風雨時の通勤は、問題ないですか？

今現在駅徒歩５分圏内からすると、バス通勤の不安があります。
教えて下さい。

[294: 入居済み住民さん]

>293さん

その日は、バスは通常通り運行していましたので問題なかったですが
小田急線電車は速度規制等の影響で大幅に遅れて大変なことになってました。

私も前は、駅から3分のところに住んでおりましたので
バス通勤は始めてで不安でした。

いざ実際に住んでみると、
　1.マンションの目の前にバス停がある。
　2.朝の通勤時間帯は約5分おきにバスが来る。
　3.200Mぐらい離れた専修大学前始発のバスも多いので時間もある程度正確。
　4.人は多いが今まで乗れなかったことは無い。
　　専修大学前発であれば乗ってくる人もほとんどいないので座れます。

といった感じで、朝の通勤に関しては不便と感じたことは今のところないです。
雨の日とかは、傘も持っていかなくてもいいかなと思うくらいです。
バス通勤の環境としては良いほうではないでしょうか？

夜がもう少し増便してくれればと思います。
あと深夜料金の時間帯(平日11時以降)は料金が倍になってしまいます・・・。(200→400円)

[295: 購入検討中さん]

>>294

大変詳しい情報ありがとうございます。
いままで、通勤・通学でバスを利用する事が無かったので
大変勉強になりました。

バス通勤でも、恵まれた物件なのですね！

[296: 匿名さん]

>>292

私も最近違うマンション買いましたが、ここの住民版で議論されているような不都合は一切ないですよ。

住民版でここのマンションの問題点を述べてるんだから、イマイチな物件なんでしょ。

[297: 購入検討中さん]

他のマンション買った方が、なぜ、このサイトに書き込みを？
住民版も見ていらっしゃるようですし・・・。

[298: フランス街区住民]

＞２９１「醜態」
＞２９６「不都合」

住民版を遡って読んでみましたが、住民たちが建設的に意見を出し合い、話し合って問題を解決しているので、長期的には何も問題はないと思いました。
２９１さんや２９６さんが指摘したいのは、「イタリア街区とフランス街区とで鍵の規格が違っていて、鍵を使って他方のエントランスに入れない」とか「大型犬を飼ってはいけないという規約を営業マンが恣意的に解釈して販売した」とかいったことでしょうか？
これらの問題は住民がきちんと日綜にクレームをつけて対応させたり、住民間で話し合って解決したりしているので、むしろ私は同じ住民として頼もしく感じましたが・・・。
これを「醜態」だとか「不都合」だと感じるのは、不動産業界の方だけではないでしょうか？

[299: 匿名さん]

少なくとも、マナーを守れない住民が住んでいて、日綜の管理が悪いことは確かなようですね。

住民版を読んでると、マンション内の恥をさらしてるように見えますよ。理事が匿名の掲示板に書き込み
するのもどうかなと思いますし。

ちなみに私はデベではありません。そちらの物件は見に行きましたが違う物件を購入しました。

こちらの住民版を読んでると私が購入したマンションとこうも違うかと思い書き込んだまでです。

[300: 物件比較中さん]

299さんへ
　
ここよりそんないいマンションでしたらどちらの物件ですか？　住民版を読んでみたいので教えてください。
教えて頂けなければあなたも嘘になりますのでレス無視します。

[301: 匿名さん]

↑何しに書き込みしてるのか、何を言いたいのか、ようわからん。

[302: 匿名さん]

割り込まれてしまいました・・・
↑＝299のこと。

[303: 弥七]

“理事が匿名の掲示板に書き込みするのもどうかなと思いますし”

『理事』は住民の内の“一”区分所有者であり、他の住民と立場が違うと思っている時点で所謂“マンション”に住んでいること自体が、管理に対する無知をさらけ出しているのに気が付かないのか。他の居住者から『理事と対等に話が出来ていない』と捉えられたら、其れこそその理事会は管理を履き違えていると言われかねない。違うのは一時的に管理の役務を実行しているということだけで、誰もが『自分が管理しているつもりで』どうするべきかを議論するのがありたい姿。

逆にそれ以上立場が違われたら、一般的な『監事業務』以上に“健全な管理”の確保に何らかの監視が必要になる可能性も考えられる。

私は住み替え組みだが、前のマンションと全体のレベルは変わらない。むしろこういった立地を選んだ方の傾向なのか、いい意味で『大らかな方』が多いと感じる。

大規模物件になれば当然“問題”の絶対数は増加する、しかしスケールメリットが相応に享受出来れば妥当とする考え方が出来ると一般的に考えることも出来る。
他人が自分と価値観が違うことについて、『匿名』だからとこのような公共性の高い場所で否定的に語ることもまたレベルが推して知られる。

[304: 目くそ鼻くそ(どちらでもない派)]

他人が自分と価値観が違うことについて、『ＨＮ』だからとこのような公共性の高い場所で肯定的に語ることもまたレベルが推して知られる。

[305: 土地勘無しさん]

↑自分が書いた日本語が、意を成していないことが判っていない　憐れ

[306: 匿名さん]

地価は下がってきたようですが、金利は上昇、鉄鉱石をはじめとする原料は急上昇、世代交代で建築現場の職人の腕は落ちる一方・・・。買うべきか、待つべきか、・・・わかりません。

[307: 匿名さん]

イタリア街区とフランス街区に住まう日本人のレベルとは？

[308: 入居済み住民さん]

何だか色々な意見が出ていますが、完成から１年弱、ここに住んでいる私から一言。
「最高ですよ。」
はっきり言ってこんなにいい物件はそうそうないんじゃないですかね。
環境・交通の便・敷地内施設などなど、何一つ不満ないなぁ・・・。
購入してすごく満足しています。

[309: 匿名さん]

エエエ・・・

あの立地でサイコー?
人にはいろいろいるもんですね・・・

[310: 入居済み住民さん]

No.308さん

私も購入してよかったと思います。
住めば都と言う具合かもしれませんが、住んだ人だけがわかることだと思います。

第三者からみれば、駅からとかバス便がとかいろいろあると思いますが、購入の決め手がつかめない
人がそういっているだけだと思います。

[311: フランス入居済みさん]

入居して３ヶ月過ぎようとしています。
我が家も、入居前に想像していたより、ずっと住み良い事にちょっと驚いています。
先日は、ゴルフ場入り口の方から、民家園の駐車場に抜ける道を通って、向ヶ丘遊園駅まで散歩がてら歩いてみました。公園の中を車も気にせず、自然を満喫しながら往復できました。
実際に歩いてみて、遠い、急な坂が多い、など心配していた事が、解消されて、安心感となって余計に入居して良かったと思っています。ＯＫストアへも１０分ほど歩けば行けますし、駐車場待ちを考えると、荷物の量がそれ程多くなければ、ぜんぜん問題ないと思いました。ガソリンがこれほど高くなってしまうと、車で出かける事よりバスの方が便利かなと思ったり、小田急線、田園都市線どちらも使えるし。
慣れてきたら、それなりに楽しみながら生活していけそうだなとちょっぴり楽しみです。
共用施設も、これからの利用に期待していますし、宅急便や、クリーニングもここから出せるのはとても便利です。
完全ではないなりに、そこにはゆとりや、意外なものが見つかるかも。と楽しみに思っています。
３０９さんには３０９さんなりの最高な立地が見つかると良いですね。

[312: イタリア住民]

私もここに引越してきてもうすぐ一年ですが、今の所マンション内共用施設やガーデンも満足で、お出かけや買い物も車はありませんが、以前の田園都市線沿線の住まいからあまり変わらない生活を送っています。
生田までは電動でスイスイ往復してます。
不満は唯一！↓
もっとラクに自力で遊園を往復できたらいいのに。月1万円以上のバス代が家計を圧迫しています。
309さんのように感じる方は多いと思います。

[313: マンション住民さん]

No312さん
毎月１万円のバス代は大変ですね。
１万円と言うことは一ヶ月のうち、２５日以上通勤？と言うことですね。
通勤手当がないと言うことは自営業の方でしょうか。
ですが、生田まで電動自転車でいかれるのなら、もう少し頑張って遊園まで行かれてはどうでしょう。
私の職場は遊園ですが、天気のよい日は電動自転車で通っています。
もちろん、生田緑地を通って、自然を満喫しながら通っています。（帰りは、坂道がそこそこ・・・ですが）
バス代（通勤手当）も浮きますし（ジュースでも買ったらトントンですが）。
ぜひ、試してはどうでしょうか？
（仲間が増えてくれると嬉しいです）

[314: 312]

313さん
私は専業主婦ベビ持ちですf^_^;普段の外出でバスを頻繁に利用しています。たまに遊園まで自転車で行きますが、帰りはキツそうなので必ずOK経由です。
家族で外出も、土日1日でも遊園駅に出るだけでバス800円プラス電車代かかりますし、なかなか＊＊にならない金額になっています。

[315: 地元民]

若いときはよいですが、こどもが大きくなれば学割がほとんどきかないバス定期も負担になります。
これが生田クオリティです。

こちらの場合、駅遠く、共用施設がそろっているぶん、老人になったら外出しなくなりますね。

[316: マンション住民さん]

314さんへ
生田までは電動自転車でスイスイと・・・と書かれているので、電車利用でしたら生田駅をメイン
に使われても、と思います。（多少の時間はかかるかもしれないが、たいした差はないはずです。）

[317: いわし]

３１２さん
月１万円以上のバス代とは、バスカードですね。
バスの定期なら、区間フリーで１か月７０００円だか８０００円だかですよ。
どこへいっても何回のってもフリー。お得です。

[318: いわし]

追伸
小田急バス定期は、電車の区間定期と違い、エリア定期なので、エリア内フリーです。
向ヶ丘遊園からゴルフ場・専修大学も、ＯＫまわりで明大もエリア内ならすべて乗れます。
通勤だと決まったとこしか乗らず、バスカードが安いですが、通勤以外でバスを多用するなら定期がお勧めだと思います。

[319: 匿名さん]

312です。
バス代は、一人とは限らず合算で1万円越えます。バスに往復400円払わなければ街や駅に出られないなんて…（特に子持ちの専業主婦）と思ってしまいます。
まあ…そこを気にするような年収ならこんな山の上なんて住むなって感じですよね。。
すみません、みなさんレスありがとうございました。

[320: 匿名さん]

316さん
312です。
生田のお店や病院のためならスイスイでいいけど、遠くに出かけるために駅へ行くには無理です。

生田まで電動で行くと、補助イスから降ろしたらその先ベビーカーがないのですごく困るし、生田からは急行に乗れないからです。

引きこもりが一番かなm(__)m

[321: 匿名さん]

小田急に限らずバス会社では環境定期券という制度がありますよ。これは定期を持っている家族の方と乗車すると土日祝日に限り、運賃が半額になるというものです。ご家族揃ってのお出かけの際は、多少は節約になるかもしれませんね。

[322: 近所をよく知る人]

５０００万円ですか！びっくりです。
３０年近くこの付近に住んでますが、
幼少〜３０歳までこの近辺で生活した感想から言うと、
私が考えうる立地価値は多くて３０００万円くらいです。

こんなことを書くと購入された方が不快に思うかもしれませんが、
購入を迷われている方のためにも、３０年間住んだ視点から
客観的にお話させて頂きますのでご参考までに。

良いところといえば、
新宿方面への通勤であれば便利かもしれません。
小田急も最近充実しているようですし。
東京方面はちょっと遠いと思います。
小さな子を育てるのは都内より健康的に伸び伸びと育てられそうです。
あとは、、、う〜ん。
専修大学か明治理工学部に行くなら便利でしょうか＾＾；

地元を想ってるからこそあえて言うと、
向ヶ丘遊園が開園していたころは良かったですが、
閉園した今は向ヶ丘遊園は特徴がなく、残念ながら昔の活気はないです。
止まらない急行が走りはじめたのも、遊園の価値が下がったためと思われます。
ダイエーも細々と営業している感じです。
遊園近辺の、施設や建物、店舗は２０年前と殆ど変わってません。
携帯ショップが出来たくらいです。
モノレールがなくなって空は広くなりました。
スポットといえば民家園と岡本太郎美術館くらいでしょうか。
いわゆる大型デパートがないので、
ショッピング好きの人なら溝の口or新百合がダントツで楽しいと感じると思います。

と言っても、自分の地元が嫌いなわけでは全くありません。
住んでる方も喜んでいらっしゃるのであれば素晴らしいと思います。
２０年、３０年とそうであったら尚のこと素晴らしいと思います。
それだけこの辺の価値が上がったということなので。

しかし地元民からすると、付近の道路がここ５年くらい前から、
人口が爆発的に増えた影響か、顕著に慢性的に渋滞し始めたのには凹んでます。

[323: フランス街区住民]

都内でちまちま子供を育てたら、本当にだめだと思ってここを買いました。
生田緑地の隣りでおおらかで気持ちの良い立地だと感じています。
毎日渋谷まで通勤していますが、別荘地から出かけて５０分以内で東京に来ちゃう感じが面白いです。

[324: 匿名さん]

遊園跡地、何か建ちますよね。
テレビだか雑誌だかで、ちらっと見たような気がします。
今よりは、活気付くと思います。

このマンションや、駅前のマンションが出来ただけでも、変わりましたよね〜。

[325: 匿名さん]

>>322
何を基準に5000万円なの？40m2か？80m2か？100か？

[326: いわし]

とびきり大きいところでしょう。うちは５０００万円なんてしませんでした。
３２２さんの登場は唐突ですね。

[327: 匿名さん]

322は長文の割にはポイントがばらばら、なにを基準にしているのかわからない？文章や数字が苦手なんでしょうけど。
あなたが何歳かわからないが、幼少のころはバブル以前だったでしょう。だったら土地は右肩上がりがずっと続いていて、マンションは一戸建てへのステップで位置づけとなっていた人もいた。点での比較は何にも意味がないし、第一経済的背景も大きく変化している。
何を元に5,000万円かなにもわからないし、ちょっともう少し考えて投稿をしたらいいのかと思いますよ。不快になるのはあなたの内容より、意味不明なところなところにあるでしょう。

[328: 匿名]

最終期で、フランスとイタリアが先着順で残り１戸づつ、
両方とも１００㎡越えの５５００万円台。
物件HPの概要からそうなってます。

最終期ということですが、２戸残して完売目前なのでしょうか？
いまいちわかりません

[329: 匿名さん]

いくらこの辺りでも、3000万円以下の新築マンションなんてありますかね？
あったとしても3000万台半ばから後半じゃないですかね。

遊園跡地には、マンションと商業施設が出来ると聞いた気がします。
それとドラえもん博物館が出来るとか出来ないとか。
確か小田急の開発じゃなかったかと思います。

生田緑地の整備も少しずつされてますし、プラネタリウムを建て直す計画も
あったかと思います。
遊園周辺の将来はなかなか明るいんじゃないかと思ってます。
あとはダイエーが…もう少し使い勝手の良いものになってくれたらありがたいですね〜。

[330: 匿名さん]

もう一度あほのスレを読んでください。幼少のころといってます。時代背景も経済背景も違います。単なるつりでしょう。

[331: 物件比較中さん]

マンションは立地が第一ということで、周辺を見に行きました。
この物件の魅力は緑地と間近ということで期待していましたが、緑地までのアプローチが坂と狭い雑然とした道路でびっくりしました。遊園からは広い歩道があり街並みが整備されている印象。
近くのバカでかい浄水場、交通量の多い幹線道路、周辺地形。歩道のない狭い道路。
１６分以上と感じる駅からの遠さ。生活利便性の乏しさ。
今後の発展性はあまり見込めそうにない印象を受け、欠点をあげればキリがありませんでした。正直、郊外で価値が落ちる典型・・・

やはり生田、遊園なら駅から７,８分、１０分までの物件、理想は駅前タワーなんでしょうね。
緑地までどちらも１０分程度の徒歩圏。

購入検討する場合は、欠点を見つけることから始まりますので、
322さんの言わんとすることも理解できます。

[332: 入居済み住民さん]

長所・短所は人それぞれですからねぇ〜

750戸もあるのに、わずか数戸を残してほぼ完売というのは
この物件が人気のある証拠だと思います。

＞郊外で価値が落ちる典型・・・

今後の経済情勢を考えても、国内で物件の価値が下がっていくのは
当然かと思います。
少子化で人口が減っているのに、マンションの個数は増えていくわけですからね。

[333: 入居済み住民さん]

残りが数戸となった現在、ネガティブな書き込みをしているのは、買いそびれた人、もしくは買えなかった人が自分を納得させる為に書いてんじゃないのかな？
ぜひ駅前タワーを買ってください。
そちらも完売みたいですが・・・。

[334: 匿名さん]

けなすわけではありませんが、今このくらいの物件で売れ残りはたくさんありますよ。
バス便が便利といいますが、所詮バス便の物件、値崩れする最大の要因でもあります。

[335: 匿名さん]

現実に中古がちらほら出てますよね。
バス便よりも周辺環境がＮＧの人が多いと思います。

[336: 入居済み住民さん]

実際住んでみて・・・。

緑地や浄水場に面しているからか、とても涼しいです。
アスファルトやビルに囲まれた駅前では味わえない心地よさです。
標高が高いせいもあるかもしれません(^^;)
それでいて交通には不便を感じません。

幹線道路沿い、というのもこの物件に住む方は車を運転される方が
多いと思いますので、それほどマイナスとされないのではないでしょうか。
道路に面した東向きの方はもしかしてうるさいかもしれませんが
それ以外の向きでは部屋にいる限りほとんど存在を感じないと思います。

唯一不便なのは、日々の買い物ですね。
ＯＫは谷越えなので徒歩だと帰り、荷物が多いとき大変！
自転車が一番便利ですが、子供二人以上を一緒に連れて行くのはこれまた大変。
帰りは荷物が増えますから・・・。
いなげやは比較的平坦なので歩けなくもないのですが、歩道がないので
子供をつれて歩くのは少し危険です。
車で買い物すれはいいのではありますが、マンション駐車場から部屋までが
遠いと、これまた子供を抱えて荷物をもって部屋までが大変です。
駐車場にエレベーターがあれば便利だったのに！と思います。
生協を活用しつつ、週末まとめ買い、が一番いい方法ですかね。
ここは工夫次第でどうにでもなるかと思います。
子供もいつまでも小さいわけじゃありませんし(^^;)

周辺の歩道の整備がされ、川崎縦貫高速鉄道が晴れて開通したら
価値も変わってくるでしょうか。
もっとも永住のつもりで入居しましたので、価値の変化にはあまり興味はありません。

というわけで、我が家的にはマイナスとプラスではプラスが勝ってるので満足です。

[337: 入居済み住民さん]

利便性は人それぞれかなと思います。
僕は車で通勤してますので、バスは利用しませんし、
買い物も車なので不自由を感じません。

マンションの外観も気に入ってます。
２０年後、３０年後を考えたときにこの外観は逆に味があって
いいのかなと思います。現在、築２０年以上経っているマンションを
購入する気にはなれないでしょうが、このマンションなら
２０年後、３０年後でも買い手はいるかと思います。

ただ駐車場が１戸に一台分しか割り当てが無いのが不満ですね。
夫婦とか親子でそれぞれ車を所有したい場合には無理があります。

まぁそれは他のマンションでもそうかもしれませんが、バス便マンションなら
来客用も含めて世帯数ｘ1.5台分の駐車場は必要だと思いますね。

うちは東側高層階なのですが、朝起きてベランダに出て目の前の
ゴルフ場を眺めながら深呼吸はとても気持ちのいいのもです。諸費用やオプション代を含めて5000万超えましたがとても満足してます。
永住するつもりなら、定年後はバス便でも関係ないですからね。
子供がいるご家庭なら、子育てにはとても素敵な環境かと思います。

たた地震の時はとても揺れますね・・・先日の深夜の地震も船に乗っているような
気分でした。高層階だからでしょうか？

[338: 入居済み住民さん]

向ヶ丘遊園地跡の計画楽しみですね。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_tama/2006_1/02_24/tam...

[339: 匿名さん]

検討板に住民が出てきて、擁護している方が気持ち悪い。
「自分が選んだマンションはすばらしい」ってバイアスが掛かった情報はいらないよ。

[340: 匿名さん]

検討板はだれでも書き込んでいいんですよ。
住民の方はいいところ、悪いところ
書き込んでいるのではないでしょうか？

このくらいで目くじらたててたら、
何にも書き込めない。外観なんて主観ですから
「私は」すきです。でいいのでは？

[341: 周辺住民さん]

最初の入居から１年以上たってないですか？
まだ売ってるのですか？

[342: 入居済み住民さん]

イタリア街区は昨年の８月中旬から入居でしたね。
フランス街区は今年の３月中旬からの入居です。

どこがどのくらい残っているのかは不明ですが、
イタリア街区は、確かに最初の入居から一年以上
（もうすぐ一年？）たっています。

まだ売っているかどうかは、不明なので問い合わせ
してみてはいかがでしょうか？
匿名で電話でも教えてくれるのではないでしょうか？

[343: 入居済み住民さん]

中古物件発見しました。

http://www.nomu.com/detail/index/id/358511/

3LDK　85.25m2 4,580万円　って上がってませんか？