レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[201: イタリア入居済み]

＞１９２さん

回答遅くなりゴメンなさい
No.191の内容を訂正します。

USENは誤りで「J:COM」経由になります。
お騒がせしました。

１９２さんの言うとおり、壁にあるTV端子から接続すればみれますよ
BSCSチューナ側へは、分波器で分けてあげてください

J:COMの有料チャネル申し込みか、ｅ２byスカパーでCSが見れます

[202: いわし]

２００さん

すいません、私はＰＡＳＭＯ発売時に予約で購入したので、不案内です。小田急のホームページで確認するか、向ヶ丘遊園駅に問い合わせてみてください。

[203: 契約済みさん]

今日、マンションを見てきました。
外灯がかなりの数、点灯していませんでした。
これは、意図的に（省エネ？）消されているのですか？
また、どちらかというと、イタリアはまだ明るいのですが、
フランスの外灯がかなり暗い印象でした。
詳細が解る方、いらしたら教えていただけたらと思います。

[204: 物件比較中さん]

203さん

ホームページを見ると、フランス街区の入居時期は3月中旬から下旬と書いてあるので、
皆さん引越しがこれからなんだと思います。

[205: ブーコ]

カルティエ６の鍵引き渡しは25日ですよー

[206: いぬ]

今鍵を受け取りました。これから末長くよろしくお願いします。

[207: Q5の入居者です。]

いぬさん。
そして、イタリア・フランスの皆様。

こちらこそ、末永くよろしくお願いします。


今日のチラシの中に、ヨーカドーが入っていたのですが、
ここの近くで一番近い店舗は新百合ヶ丘になるのでしょうか？
私はたまプラーザだと思っていたので、混乱してしまいました。

新百合ヶ丘のイトーヨーカドーは、規模や品揃えはいかがですか？
個人的な感想で結構ですので、教えていただけたらと思います。

[208: 匿名さん]

>>207
ただの通りすがりですが、
新百合のヨーカドーは、食品フロアがオダキューＯＸです。
品揃えは、他のヨーカドーと比べたことがないですが、
可もなく不可もなくだと思いますよ。
個人的には、たまプラより新百合の方が大きいような気がします。

ただ、車で行くなら、たまプラーザの方が、ＩＹカードを提示すれば
2時間無料になるので、たまプラの方が良いかもしれませんね。

[209: いわし]

２０７さん

買物は、生田駅方面へ歩いて８分くらいのところにＯＫストアがあります。電動自転車ならラクラク。車は駐車場が狭く土日は込みますが。近隣で一番安い！！を売りにしているスーパーです。また、もう少し足を延ばしたところに「いなげや」があります。ここも電動自転車で楽ちん。ここは駐車場は少し広いです。それぞれの品揃え、値段ですから、家族構成や好みで選ぶと良いと思います。あと、向ヶ丘遊園駅北口のバス停そばに建築中のマンション１階にスーパーが入る予定です。南口にもライフがあります。

別件ですが、川崎市政だよりに、川崎ゴルフ場の市民開放の記事が載っていました。４月３日（木）９時から１６時だそうです。ペットコンロ等は不可。引っ越しでお疲れでしょうが、もうこちらに来ておられたらぷらっとされたらいかがでしょう。広い芝生と自然にいやされますよ。

[210: いわし]

２０７さん

衣料品等であれば、高級品はないですが、新百合ヶ丘にヨーカドー、ＯＰＡ、ビブレがあります。ビブレには映画館もあります。
あとは、多摩プラ、多摩センター、二子玉あたりですね。家電なら山田電気が車でわりと近いです。蔵敷交差点を溝口方面に行った左側です。清水台交差点の角にはトステムビバとロイヤルホスト。北部市場そばには美味しいソバや「げた屋」もあります。そのたいろいろあります。

[211: いわし]

２０７さん

生田駅、世田谷通り側に降りると、オダキューＯＸがあり、２４時間営業なので重宝。世田谷通りをほんの少し読売ランド方向に行くと、百合ストア。百合ストアの２階に１００金ショップ。百合ストアの手前に通さな自家製パンやさんがあり、とてもおいしい。

[212: 入居済み住民さん]

いまさらですが、小田急バスの定期券は向ヶ丘遊園駅北口の小田急トラベルで買えますよ。
そのままバスに乗って駅で購入ですからとても楽です。
そして定期なら休みの日でも気軽に何度でもバスに乗れますし、あざみの行きのバスも定期見せればだいたい乗れる（運転手によって追加料金あったり、無料だったり）。
いちいち機械に挿れたり、金額不足のときにあわててガサゴソ探したりせずにパッと見せてスムースに乗車。私はみなさんに定期にしていただきたいくらいです。

[213: 匿名さん]

＞あざみの行きのバスも定期見せればだいたい乗れる（運転手によって追加料金あったり、無料だったり）。
結構、いい加減？というかアバウトなんですね。いいの？これ本当に。

[214: Q5の入居者です。]

２０７です。

皆さん。ありがとうございます。
まだ、電動自転車のバッテリーなどを受け取りに行っていないので、
明日にでも行って、乗れるようにしたいと思います。

まだまだ部屋が片付いていなくて（のんびりすぎかしら・・・）近所の
探索をしていないので、結局前の住まいの近くまで車で買物に行って
きちゃいました。

早く部屋を片付けて、のんびり探索に行きたいと思います。

実はまだ生田駅側には行った事がないんですよね(^^ゞ
１００均の情報も助かります。
こんど自転車で行ってみます。

また、何か知りたい事が出来たら、相談にのって下さい。

[215: 入居予定さん]

＞２１２さん

２００です。
定期券の情報ありがとうございます。
通勤にバスを使うのは初めてで、会社への申請の事などもあり、
色々迷っている最中でしたので、有難い情報でした。
よく調べながら、決めたいと思います。

[216: 物件比較中さん]

活発な議論がされているヴェレーナ港北ニュータウンの掲示板が参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

[217: 匿名さん]

先日は、マンションから駅までの唯一の公共交通機関であるバスが「スト」で大変でしたね。
東京のように、タクシーがドンドン来るような地域じゃないだけに、やはり駅までバス利用というのは大変ですね。「スト」なんて今どき珍しいかも知れませんが、生活がかかっているから考えますね・・・。

[218: 匿名さん]

ストの日は、駅前まで自転車で出ました。行きは下りなのでラクです。
意外に、普段から自転車で駅前に出るというのを聞きます。
タクシーは、駅からのあの距離で1000円はちょっと高く感じてしまい、なかなか呼べません。
主人の通勤では、生田を往復したそうです。

[219: 物件比較中さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向の掲示板も参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/

[220: 入居済み住民さん]

そうそう、ストですよ！
何だか４月２、３日にもあるらしくて困っちゃいますね〜。
朝は晴れていれば生田までは歩けるとしても帰りはやっぱり歩きはキツイ！
結局先日はタクシーで帰りましたが、ダイエー前の道路工事の影響で大渋滞していますのでメーターもテンポ良く上がり、尚且つ割り増し時間だと片道約２０００円ですよ！？
腹立たしいったらありゃしない！！
タクシーも料金改定で入居当初より確実に高くなってますね！
小田急バスは次回定期更新時に１日分延長するなんて言ってますけど、それじゃ足りん！
せめてタクシー代折半してくれー、と思っているのは私だけではないはず！？

[221: Q5の入居者です。]

新宿方面に通勤されている方は、バスで向ヶ丘遊園まで
行く方が多いのでしょうか。

生田まで歩いている方はいますか？
実際に歩いていて、だいたい何分くらいかかってますか？
結構大変だったりしますか？

[222: イタリア住人]

２２１さん。
私は昨年８月に越してきてから、雨の強い日を除いては、生田駅まで歩いています。運動不足解消
のためですが、本当にいい運動になりますよ。マンション自宅玄関から生田駅まで、行きは下り坂が多いので18分程度、帰りは20分はかかります（私は男性です）。どのルートを通るかで時間も違ってくるでしょうね。公園近くに設置された階段が開放されると、もう少し時間が短縮できそうです。いずれにしても坂道が多いので、慣れるまでは大変かも知れません。特に生田駅から五反田神社近くの階段を登って帰って来るのは、きついと思います。私は慣れてしまいましたが。

[223: いわし]

２２０さん

タクシー乗り場は、ダイエー側が近いように感じますが、渋滞にかかることを考慮すると、北口からタクシーに乗っても良いかもしれません。お互い顔がわかるようになれば乗り合わせもできると思うのですが、なかなか声をかける勇気が出ませんね。

２２１さん

私は時々向ヶ丘遊園駅から歩いて帰ります。生田駅よりは少々遠いですが、良い運動です。バスのストのときは、電車の定期が向ヶ丘遊園からですので、向ヶ丘遊園往復徒歩でした。

２２２さん

生田駅からの帰り道、五反田神社の近くの階段がうっとうしい場合、いったん左にかわすとすぐ、バス通りの陸橋の手前に、右にバス通りへ上がる道があります。

[224: 購入検討中さん]

はじめまして。
住まわれてる方、教えてください。

マンションでは上の階の足音の苦情が多いと聞きました。
こちらのマンションでは、上の階の足音って気になりますか？？

モデルルーム見学の際に「下の階に響きにくい」と説明されましたが、これは住んでる方じゃないと分からないことだと思い、質問させていただきました。

もちろん、感じ方の個人差はあると思いますが。参考までに。

[225: ねこ]

>> No.224

フランス街区の住人です。

平日は夜しか家にいないのでわかりませんが、土日で今まで気になったことはありません。

ですが、マンションの場合、機密性が高いのか自分声が反響します。
自分の声も気になりますが、選択置き場の洗濯機の音が近隣に聞こえていないか不安です。

入居して間もないですが、特に苦情がないですね。

特に聞こえていないなのかな

[226: ねこ]

お聞きしたことがあります。

１．内覧会のときは築かなかった（聞こえなかった）のですが、キッチンからゴボゴボと音がします。マンション全体で水を流しているからだと思いますが、音が聞こえるのは家だけでしょうか。パイプ内の水が蒸発して指圧？空圧？でゴボゴボいているのかな？と思って水を流してみましたが代わりませんでした。

２．マンションで機密性が高いのか、２４時間喚起をしていると、レンジフードのスイッチを入れると動く、換気扇からピィーと風音がします。皆さんもそうでしょうか。喚起をやめるか、空気を取り込む穴を開けると音が弱まり（止まり）ます。


３．私の部屋は高層階なのですが、この間風が強かったときにレンジフードから風が逆流しているような音がしてました。同様な事象はありますか？考えすぎかも知れないのですが、火を使っているときに換気扇の風が逆流したら危ないですよね。


皆さんこんな現象でてませんか？

[227: 匿名さん]

選択置き場→洗濯置き場
築かなかった→気づかなかった
指圧？→水圧？
２４時間喚起→２４時間換気

[228: ねこ]

No.226　に誤字が多くてすみません。

[229: Q5の入居者です。]

＞イタリア住人さん
＞いわしさん

お返事ありがとうございます。
早速、主人に伝えてみました。
が、歩く気配は今のところありません(^^ゞ

＞２２４さん
私は、一日中家にいますが、今のところ特に上の階の音が気になった事はありません。
（上の階はお子さんが二人いらっしゃいます）
リフォームの工事の音は多少聞こえてきますけどね。（どこのリフォームかは不明）
ここに来る前に住んでいたマンションよりは静かだと思います。
でも、感じ方には（音の）個人差があるので保障は出来ませんが、私は気に入っています。
可能かどうかはわかりませんが、気に入った部屋があったら、実際にその部屋を見せて
いただいてはいかがでしょう（ダメだったらごめんなさい）

＞ねこさん
１．うちもたまに（毎回ではないと思います）聞こえると思います。
が、あまり気にした事がないというか、ＴＶの音や音楽を流している事がおおいので
気になった事はありません。
２．これは、うちも結構音がしますね。先日も主人がびっくりしていました。
が、２４時間換気事態が初めてなので、こんなものかな？と思っていました。
３．うちは中層階？ですが、換気扇の逆流しているような音？というのはよくわかりません。
気になるようでしたら、その音？がするときに、換気扇にティッシュを当ててみれば確認が
出来ると思いますよ。最初のうちは（面倒かもしれませんが）気になるごとにティッシュで
確認すれば、後々安心して使えるのではないかと思います。

長々と失礼しました。

[230: 入居予定さん]

換気扇のフィルターってみなさんどんなのをお使いですか？
市販やダスキンや色々あると思いますが、良いのがありましたら教えて頂きたいです。
もうすぐ引っ越しです。よろしくお願いします。

[231: Q5の入居者です。]

＞２３０さん

もうすぐ引越なんですね。
引っ越してきたら、よろしくお願いします。

うちは、市販のレンジフィルターで自分でサイズをカットするものを
網？×３枚を合わせたサイズ一枚（説明が下手ですが大きいのを一枚）
にして磁石で取り付けています。

でも、ダスキンがお試しにってレンジフィルターを持ってきました。
取り付けますと、家にあがろうと？したので、人が来ていたので、
玄関先で受け取りましたが、自分でつけたのがあるのでまだ使っていません。

ダスキンがお試しにって持ってくるので最初はそれを使って、ゆっくり
検討してもいいと思いますよ。
どうせ？モップも返さないといけませんしね。

[232: ねこ]

>> No.229 さん

１はゆっくり静かにしているときに気になります。まったりしているときはチョッと・・・

２の音はおっしゃるとおり２４時間喚起の正だと思えばまー気にならないかも知れませんね。

３は低層階ではあまりおきないかもしれませんね。この間の風が強い日はドアも開けるのが大変でした。
でも低層階では風が強いという印象がおきなかったので、現象が起こらないのかも知れません。

>> No.230 さん

うちでは内覧会で注文したので、長谷工インタックのもの？を使っています。
入居したときには既に装着されていました。

[233: 購入検討中さん]

２２４です

お答えいただき、ありがとうございました。
参考になりました。

どの物件のＭＲに行っても「下に響きにくいですよ」とか、「賃貸と違って防音面は心配ないです」とか言われるので。
売るための営業文句ではないかと、半信半疑でいました・・・
実際に住まわれてる人のお答えは、とても貴重ですね。

[234: あおあお]

こんばんわ。
非常に久しぶりのカキコです。
上の階の足音ですが、基本的には気にならないレベルの作りだと思います。
隣の声もベランダからはするときがありますが（窓を開けている場合）
壁から物音や話し声が聞こえてきた事はほとんどありません。

しかしながら夜間に子供が走り回るとやはり（タッタッタッタッタッタッ・・・）
と言う音は聞こえます。
完全に住人のモラルの話であると思いますが。。。。
夜の１１時や１時近くにこの音がするとかなり気になります。
（こんな時間まで子供を起こしている事自体も気になるので余計です。。）

横道にずれてしまいましたが、日中や夕方であれば、本当に気にならないぐらいの
作りだと思います。
私の家の上に階のような方でなければ、騒音という事に関しては問題ないと
思います。

参考になればと思います。

[235: Q5の入居者です。]

＞ねこさん

うちもＱ５としては高層階に近いかと思います。
Ｑ６の階数で考えると中層階かな〜位で。

なので、今日みたいに風の強い日はドアを開けるのはとても大変です。

あまりにも気になるなら、今は長谷工さんがまだいるので、確認してもらってはいかがですか？
気になる所もたくさんあるようですしね。
今日なんかは、チェックしてもらうのにうってつけの強風ですよ。

[236: 230です]

２３１さん、２３２さん換気扇についてさっそく教えて頂きまして有難うございました。
色々試してみようと思います。
これからもよろしくお願い致します(*^_^*)
引っ越し本当に楽しみになりました。

[237: マンション所有者さん]

フランス街区の最終期予告広告を出しながら、一方でイタリア街区の先着順受付住戸がまだ出ていますが、イタリア街区の売れ残りはまだまだ有るのでしょうか。
売れ残りが1戸だけなら、今敢えてフランス街区と一緒に広告を出さなくとも、難なく売りさばけると思うのですが。

[238: いぬ]

いよいよ明日引っ越しとなりました。これから末長くよろしくお願いします。マミー保育園に子供を預けたいと考えているのですが評判はどうですかね？

[239: 匿名さん]

＞238さん
マミーはどうなんでしょう。。
私は説明会へ参加して話を聞いたら預ける気持ちになれませんでした。、
保育料が1ヶ月1日6時間で約6万。一時保育は1時間当たりも時給なみで気軽に利用できない点が一番大きいのですが、給食は栄養士ではなく、保育士が調理するため除去食や離乳食への不安ですし、安いメーカーのおむつが1枚50円で毎日精算。個人の持ち込みが禁止されていて、赤ちゃんだったらいくらになるやらです。
職場復帰のために預けている方が多いようです。
パート程度の収入ではマミーで吹っ飛んでしまいそうなので、当分働くのはあきらめました。
預ける予定でしたら、一度見学に行って直接聞いて確認してみたら良いと思います。

[240: ３歳ママ]

私は引越後に何回か一時預かりをお願いしました。
うちの子は３歳ですが一番お兄ちゃんの方です。
１歳、２歳の子がほとんどです。

なのでお子さんが３歳以上だとちょっと物足りないかなと思います。

公園など外遊びには連れて行ってくれますが
園庭などもありませんので…。

前は認可の保育園で一日\2,800の一時預かりを利用していたので
それと比べるとものすごく高く感じますが
他も似たり寄ったりなのかな〜と思います。
家から近いメリットは大きいと思いますしね…。

[241: 入居済み住民]

すみません、教えていただきたいのですが、電話回線はどのような手続きが必要なのでしょうか。NTTで転居手続きを済ませ、新しい電話番号をもらいいざ・・・使えません。
新しい電話番号を教えた方からの電話は受けることができますが、こちらからかけると繋がりません。
こういう相談はどこで聞いていただけるのでしょうか。どなたか分かる方教えてください。
宜しくお願いします。

[242: 弥七]

固定資産税の件

昨日納付書が送付されていましたが、フランスの方々は来年からだと思います。
過去に話題に上りましたが、結論から言えば司法書士さんの情報は当りませんでした。
（　>>92 〜 >>99　参照ください）

　減額後の固定資産税は　90200円　（減額前　163800円）
　　　　　都市計画税は　38200円　　でした。
私の予想していた額の誤差範囲と言えそうです。

ちなみに私の部屋のタイプは100-xxxで、中層階です。
フランスの方々の参考になりましたら…。

[243: いわし]

２１４さん

使用する電話がＮＴＴなら、ＮＴＴに相談すると良いと思います。

[244: いわし]

間違えました。２４１さんでしたね。

[245: 入居済み住民さん]

再度入居済みのみなさんにお願いです。
バス降りて、道路の横断やめましょう！！
入居人数が増えたのもありますが、あまりにも多すぎませんか？
しかも悠々と横断している方も多く、信号が変わって車が走り出そうとしているのに走り出せない場面を何度か見かけています。
絶対いつか事故が起きますよ！！
自分は大丈夫だと思っていませんか？

[246: 匿名さん]

>>245

同感ですがマルチポストはやめましょう。
ところでここは検討板ですので住人同士のローカルな話題は住人板に移ってやりませんか？

こちらでは検討されている方に参考情報をお出しするのがメインじゃないかと思いますが。

[247: 匿名さん]

ここの住民のくせですね。

[248: 物件比較中さん]

この掲示板では、もうこの物件の少し値引きの状況とか、売れ残り状況とかを知りたいです。
イタリアはまだどのくらい売れ残っていますか。

[249: 購入検討中さん]

値引きについては、実際の購入者は値引きについて口外しない旨の念書を交わしますので、
こういった掲示板にはなかなか情報が出てこないと思います。

ただ、「あと○○ほどお安かったら絶対購入できる」という明確な意思を示せば、
ある程度の相談には乗ってもらえると思います。

ただ、3月末を過ぎてしまったので、交渉タイミング的にはよくない時期ではあります。

[250: 匿名さん]

大体そういう情報をネットで知ろうとする横着さはどうかと思いますよ。
足を使って情報を自分で仕入れなくては・・・

[251: 入居済み住民]

いわしさま、ありがとうございました。なんとか通話ができるようになりました。

[252: 匿名さん]

大規模物件ではあるけれど、販売は相当苦戦しているみたいですね。
まぁ幾ら値引きされてもこの立地ではなかなか買い気もおきませんが。。

[253: 購入検討中さん]

確かに、駅からは離れてますね。
駅からの距離は、メリットデメリットはあると思います。
駅から近ければ、楽ですし、資産性の維持も無難です。
でも、ここは駅から離れたからこその大きな緑地があって、部屋が広いくせに安い。
ただ単に駅から離れただけでは論外ですが、、、。
駅から近くても、最近は高いですよね。
高掴みしちゃったら駅近でも資産性の維持も難しいし。
と、悩んでます。
他にあまりないものであれば、後々後悔すことがないのかなぁと思ってます。

[254: 入居予定さん]

駅近、便利、資産性、と言うのは余りに固定観念に捉われた見方でしょう。　　東京近郊の沢山のマンションを見ましたが此れ程環境に恵まれた立地はありません。　　３万坪の自然豊かな緑地公園、２万坪のゴルフ場に隣接してゴルフに、散歩に生活の潤いは計り知れません。　　寝て、食べて、通勤する生活からゆとりを楽しもうする人々には掛替えのない場所です。
此れから団塊の世代が大量に退職する時に此の立地は希少価値で値上がりするのは必至でしょう。

[255: 入居済みさん]

都内近郊で新築マンションの売れ残り戸数が年々増加している状況から判断すると
この物件が値上がりすることは考えずらいですね。駐車場も1台分しか割り当てが無く
2台所有したくても無理ですしね。
ただ、実際に生活して思うことですが、住民は素敵な人が多い気がします。
廊下やエントランスでは皆さん挨拶してくれますし・・・。
特に女性は綺麗な方が多いですね＾＾
固定観念に捉われた資産性を考えるのでしたらここは止めたほうがいいと思います。
ここはいろいろな意味で余裕のある人しか住めないところだと思います。

お子様のいらっしゃるご家庭でしたら、夏に徒歩でクワガタを取りに行ける環境が
どれほど生活に潤いを与えるか・・・それを考えたら安い物件だと思います。

[256: 入居済み住民さん]

はじめまして。

いつも楽しく拝見させていただいていて、購入前は大変な貴重な皆様の意見にお世話になりました。
まず売れ残りってそんなにあるんでしょうかね。
毎晩家に帰る時に浄水場側からフランス街区を眺めながら帰るのですが、
かなりの家の電気が点いているのを嬉しかったりしています。

駅からは確かに少し距離がありますが、
あのバスの利便性はかなり高いですよね。
５分以上バス停で待つことはないし、途中車の渋滞はなく、必ず１０分以内に向ヶ丘遊園の駅に到着します。

私たちも周辺の緑潤う環境に本当に満足しています。
敷地内にも公園があり、春には桜が綺麗でしたね。

255さんのおっしゃる通り、このマンションは綺麗な女性が本当に多いですね。
すれ違うと必ず挨拶をしてくれるし、他の皆さんこのマンションでの生活を満足し満喫しているんでしょうね。

もちろんネガティブな意見を持って住んでいる方も中にはいるのでしょうか、
私の意見も一意見として聞いていただけたらと思います。

[257: 匿名さん]

>>254さん
＞此れから団塊の世代が大量に退職する時に此の立地は希少価値で値上がりするのは必至でしょ　
う。
いやすごい新説で興味あります。どうして希少価値があるのですか？駅近より遠いほうが価値が
でるという新説ですか？いやおめでたい。

[258: 買い換え検討中]

いま売れ残りマンションの在庫セールが流行っているという記事を見ました。

http://news.goo.ne.jp/article/nbonline/business/nbonline-154058-01.htm...

私も購入検討者ですが、場所が場所だけにまだまだ…といったところ。

こういったところに買い付けてもらって安く分譲してもらいたいものですね。

日本総合地所の株価もぐんぐん下がっていますから、決算にあわせた在庫処分セール
あるかもしれませんよ！

[259: 匿名さん]

昨年末に竣工した物件の売れ残りはそうかもしれませんね。
ただ、物件の場所は選べませんよ。今後でてくる物件は鋼材、ステンレス等の諸資材の
値上げで値下げもできず、安普請のマンションが増えてくるでしょう。

[260: 匿名さん]

レイディアントシティ向ヶ丘遊園の販売開始は２００６年３月、日綜が松下から土地を購入したのは２００４〜２００５年中です。プチバブルといわれる土地価格の高騰前だったので、旧価格で売り出したのです。日綜は既に元を取っているので、この物件は、値崩れしません。１００平米で４０００万円前後で買えるのですから、これは掘り出し物だと思いますよ。少なくとも、これから発売する物件は、土地の値上がり後に不動産会社が土地を購入して建てたものなので、狭くて高くなる要因しかありません。本当に値下がりを待つのなら、あと５年は家を買うのはあきらめたほうが良いですね。私は日綜の関係者でもないし、ユーロピアというのもいただけないですが、実利を取るのならこの物件は、悪くないと思います。

[261: 匿名さん]

私は、ここを購入してよかったと思っています。
やはり、いろんなマンションを比較していましたが、希望の同じ価格帯で90以上の広い間取りだったことが購入した大きな理由です。
収納が豊富なのもとても気に入っています。

立地は初めは不便を感じていましたが、住んでいるうちに慣れてきました。
バス、意外に便利ですよね。私もそう思います。
生田からは歩けるので、休日は生田で降りてオーケーに寄るのがお決まりです。


生田緑地は、空気が新鮮！
とても貴重な自然がすぐ近くにあり家族で散歩がてら歩いて楽しみながら、
その後ダイエーまで歩いてみたりしています。
ここは電動がプレゼントとなっていて(価格に含まれているのは明らかですが；)、
初めからあるおかげで坂道を意識せずすぐに新生活をスタートできました。

ヨーロピアンの外観は賛否両論あるようですが、我が家はこの雰囲気がとても気に入っています。

不満といえば、住民なのに敷地内託児所に預けにくいことかな。
できれば扶養内で働くために一時保育で預けたいけど、時給と1時間あたりの保育料が同じなので働く意味がなくなる；
そう思っているママさんはたくさんおられると思います。

[262: 申込予定さん]

たこの足ほど値引きを提示されましたが、どうなんでしょうか？
もう少しまったほうがいいのでしょうか？この辺りにしては
安いｄと感じましたが

[263: 匿名さん]

そのくらい自分で考えられないのかね？
ここで値引き額を提示して買いなさいとでもいったら買うの？

[264: ３歳ママ]

＞262さん

たこの足ってどのくらいなんでしょうか…？？？

なんだかんだ言ってもチョイスがなくなってきていると思うので
気に入った間取りがあるならそれなりのところで手を打つのもよいのかもしれませんね〜。

すみ始めた頃はちょっと不便かな？と思いましたが
慣れてきたら
バスも便利
自転車も便利
生協も来てくれるし
車でちょこっと走ればスーパーもドラッグストアもたくさんあるし
なんと言ってもこの広さ…。

毎日気持ちよく暮らしていますよ。

[265: 匿名さん]

800万円にでしょ？そんなのもわからないの？
教育される子供もかわいそうだ。

[266: 入居済みさん]

そんな言い方をするあなたの方が、親に向いてないと思いますが？

[267: ３歳ママ]

こ、こわ…。
同じマンションにこんな方がいらっしゃるんですね。
気をつけなくては。

そんなに値引きされているんですね。
80万円かと思ってしまいました（笑）。

チラシに露骨には書いていなかったので
（青葉区のグランシティなどはチラシにはっきり書いてあったので）
すべて水面下の出来事なんですね。

中古扱いになったり賃貸などに回されないうちに売れるといいんですが…。

[268: 265]

失礼！同じマンションではないのでご安心を・・・
ただ、８０万円であればとっくに値引きされている価格ですね。
８００万円も眉唾ものかもしれないし、所詮匿名の掲示板です。

[269: 購入検討中さん]

私はそこまでの値引きは提示されませんでしたが、
モデルルームだったとこじゃないかな？

[270: 購入検討中さん]

＞８０万円であればとっくに値引きされている価格
そうなんですね！先日MR行ったときは５０万が限界といわれました。
４月中であればもう少しいけるかもみたいな・・・

これってやはり営業トークですかね？

[271: 匿名さん]

話し方の問題ではないですか？
いくら値引きできますか？といって大幅値引きを打ち出す営業マンはいないでしょ。
たとえば4,000万円の物件で、「10%引きならいますぐにでも契約しますといったようなね」
もちろんその後の落とし所はあるのだろうけど。

[272: 匿名さん]

マンション値引き交渉ノウハウについての記事。http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html
「なーるほど」

[273: 購入検討中さん]

ここは後どのくらい空きがあるんですかね？どなたか最新状況ご存知でしたら、教えていただけませんか？

[274: 購入検討中さん]

レイディアントシティ向ヶ丘遊園って、百合ヶ丘方面から見て、夜になると、ひときわ目立つオレンジ色の明かりが綺麗なマンションでしょうか？

[275: 匿名さん]

>274

たぶんそうだと思いますよ。

[276: 購入検討中さん]

そうなんですね！
実際に住んだら、眺望も良さそうですね。

[277: 入居済み]

276さん

眺望とても良いですよ〜

これだでも、購入した事を満足しています。

[278: 入居済み住民さん]

うちは浄水場に面した南向きの低層階です。目の前に緑と青空が広がっていてとてもきれいです。ここは前に高い建物が建つ可能性がないので、１、２階も良いですよ。

[279: ねこ]

眺望ですが、浄水場側高層階では右手に丹沢の山々が見えます。
その奥に晴れていれば富士山の山頂（雪山部分）が見えます。
夜景もとても綺麗です。

今年の夏は、花火が見れないか確認したいです。特に多摩川の花火大会と、玄関側から府中方面の花火大会、読売ランド遊園地の花火です。
以前横浜方面の花火が小さいけど見れるようなことを入っていました。

今年の夏は楽しみでしょうがないです。

[280: 入居済み住民さん]

来月には生田緑地でホタルが見れますよ！
私はそれが一番の楽しみです！

[281: ねこ]

>No.280さん

耳寄りな情報ですね。
私も見に行きたいですね。蛍を見たのは・・・ってくらい昔に蛍狩りをした記憶しかないです。
来月是非いってみます。

[282: 匿名さん]

なんでこんなにいいところなのに何時までたっても完売しないの？

[283: 入居済み住民さん]

生田緑地のホタルについては下記のＵＲＬを見てください。
ホタルを見るときの案内やルールが書いてあります。

http://www.geocities.jp/ikuta_ryokuchi/hotaru.html

[284: フランス街区住民]

＞２８２
首都圏の新築マンション契約率は、昨年の８月から今年の４月まで９ヶ月連続で、平均７０％を切っています。　
→　http://www.fudousankeizai.co.jp/
いまは、首都圏中のマンションが売れ残っているのですよ。
私がフランス街区を見渡したところ、カーテンがついていない部屋は１０軒も見つけられません。
３６８件のうち１０軒が売れ残りなら、契約率は９７％以上です。
と考えれば、ここはかなり売れていますよ。

[285: 匿名さん]

ラブホテルみたいな外見ですよね・・・

[286: 購入検討中さん]

そんなことないですよ。
素敵な外観だと思います。

[287: 匿名さん]

>>285
配慮の欠片もなにもない、人間ですね。

[288: 285ではないが]

配慮してほしいのですか？主観でそういったのだから
そういう見方もあるのでは？あなた方はそういう外見が好きで買ったのでしょう？
感想を否定するのはファシストですよ。

[289: 匿名さん]

↑ほっときましょう！

[290: 287]

>>288さん

ってことはあなたもファシストですね。

>>289さん

ほっとけなくて、すみません

[291: 匿名さん]

住民版での醜態を見れば、ここは買わないほうが賢明。

[292: 入居済みさん]

>ラブホテルみたいな外見ですよね・・・

褒め言葉と思いました。
私は建設関係の仕事をしておりますが、ラブホの外装はとても経費がかかりますからね。

＞住民版での醜態を見れば、ここは買わないほうが賢明。

買った人しか分からない良さは沢山ありますよ＾＾
ここの物件の条件で買わないほうがいいというのは
他の業者の書き込みとかもしくは購入したくても購入できなかった方なのかと
思ってしまいます。

興味の無い物件のBBSに書き込みするほど暇な人なんて居ないでしょうからね＾＾

[293: 購入検討中さん]

昨日の暴風雨時の通勤は、問題ないですか？

今現在駅徒歩５分圏内からすると、バス通勤の不安があります。
教えて下さい。

[294: 入居済み住民さん]

>293さん

その日は、バスは通常通り運行していましたので問題なかったですが
小田急線電車は速度規制等の影響で大幅に遅れて大変なことになってました。

私も前は、駅から3分のところに住んでおりましたので
バス通勤は始めてで不安でした。

いざ実際に住んでみると、
　1.マンションの目の前にバス停がある。
　2.朝の通勤時間帯は約5分おきにバスが来る。
　3.200Mぐらい離れた専修大学前始発のバスも多いので時間もある程度正確。
　4.人は多いが今まで乗れなかったことは無い。
　　専修大学前発であれば乗ってくる人もほとんどいないので座れます。

といった感じで、朝の通勤に関しては不便と感じたことは今のところないです。
雨の日とかは、傘も持っていかなくてもいいかなと思うくらいです。
バス通勤の環境としては良いほうではないでしょうか？

夜がもう少し増便してくれればと思います。
あと深夜料金の時間帯(平日11時以降)は料金が倍になってしまいます・・・。(200→400円)

[295: 購入検討中さん]

>>294

大変詳しい情報ありがとうございます。
いままで、通勤・通学でバスを利用する事が無かったので
大変勉強になりました。

バス通勤でも、恵まれた物件なのですね！

[296: 匿名さん]

>>292

私も最近違うマンション買いましたが、ここの住民版で議論されているような不都合は一切ないですよ。

住民版でここのマンションの問題点を述べてるんだから、イマイチな物件なんでしょ。

[297: 購入検討中さん]

他のマンション買った方が、なぜ、このサイトに書き込みを？
住民版も見ていらっしゃるようですし・・・。

[298: フランス街区住民]

＞２９１「醜態」
＞２９６「不都合」

住民版を遡って読んでみましたが、住民たちが建設的に意見を出し合い、話し合って問題を解決しているので、長期的には何も問題はないと思いました。
２９１さんや２９６さんが指摘したいのは、「イタリア街区とフランス街区とで鍵の規格が違っていて、鍵を使って他方のエントランスに入れない」とか「大型犬を飼ってはいけないという規約を営業マンが恣意的に解釈して販売した」とかいったことでしょうか？
これらの問題は住民がきちんと日綜にクレームをつけて対応させたり、住民間で話し合って解決したりしているので、むしろ私は同じ住民として頼もしく感じましたが・・・。
これを「醜態」だとか「不都合」だと感じるのは、不動産業界の方だけではないでしょうか？

[299: 匿名さん]

少なくとも、マナーを守れない住民が住んでいて、日綜の管理が悪いことは確かなようですね。

住民版を読んでると、マンション内の恥をさらしてるように見えますよ。理事が匿名の掲示板に書き込み
するのもどうかなと思いますし。

ちなみに私はデベではありません。そちらの物件は見に行きましたが違う物件を購入しました。

こちらの住民版を読んでると私が購入したマンションとこうも違うかと思い書き込んだまでです。

[300: 物件比較中さん]

299さんへ
　
ここよりそんないいマンションでしたらどちらの物件ですか？　住民版を読んでみたいので教えてください。
教えて頂けなければあなたも嘘になりますのでレス無視します。

[301: 匿名さん]

↑何しに書き込みしてるのか、何を言いたいのか、ようわからん。

[302: 匿名さん]

割り込まれてしまいました・・・
↑＝299のこと。

[303: 弥七]

“理事が匿名の掲示板に書き込みするのもどうかなと思いますし”

『理事』は住民の内の“一”区分所有者であり、他の住民と立場が違うと思っている時点で所謂“マンション”に住んでいること自体が、管理に対する無知をさらけ出しているのに気が付かないのか。他の居住者から『理事と対等に話が出来ていない』と捉えられたら、其れこそその理事会は管理を履き違えていると言われかねない。違うのは一時的に管理の役務を実行しているということだけで、誰もが『自分が管理しているつもりで』どうするべきかを議論するのがありたい姿。

逆にそれ以上立場が違われたら、一般的な『監事業務』以上に“健全な管理”の確保に何らかの監視が必要になる可能性も考えられる。

私は住み替え組みだが、前のマンションと全体のレベルは変わらない。むしろこういった立地を選んだ方の傾向なのか、いい意味で『大らかな方』が多いと感じる。

大規模物件になれば当然“問題”の絶対数は増加する、しかしスケールメリットが相応に享受出来れば妥当とする考え方が出来ると一般的に考えることも出来る。
他人が自分と価値観が違うことについて、『匿名』だからとこのような公共性の高い場所で否定的に語ることもまたレベルが推して知られる。

[304: 目くそ鼻くそ(どちらでもない派)]

他人が自分と価値観が違うことについて、『ＨＮ』だからとこのような公共性の高い場所で肯定的に語ることもまたレベルが推して知られる。

[305: 土地勘無しさん]

↑自分が書いた日本語が、意を成していないことが判っていない　憐れ

[306: 匿名さん]

地価は下がってきたようですが、金利は上昇、鉄鉱石をはじめとする原料は急上昇、世代交代で建築現場の職人の腕は落ちる一方・・・。買うべきか、待つべきか、・・・わかりません。

[307: 匿名さん]

イタリア街区とフランス街区に住まう日本人のレベルとは？

[308: 入居済み住民さん]

何だか色々な意見が出ていますが、完成から１年弱、ここに住んでいる私から一言。
「最高ですよ。」
はっきり言ってこんなにいい物件はそうそうないんじゃないですかね。
環境・交通の便・敷地内施設などなど、何一つ不満ないなぁ・・・。
購入してすごく満足しています。

[309: 匿名さん]

エエエ・・・

あの立地でサイコー?
人にはいろいろいるもんですね・・・

[310: 入居済み住民さん]

No.308さん

私も購入してよかったと思います。
住めば都と言う具合かもしれませんが、住んだ人だけがわかることだと思います。

第三者からみれば、駅からとかバス便がとかいろいろあると思いますが、購入の決め手がつかめない
人がそういっているだけだと思います。

[311: フランス入居済みさん]

入居して３ヶ月過ぎようとしています。
我が家も、入居前に想像していたより、ずっと住み良い事にちょっと驚いています。
先日は、ゴルフ場入り口の方から、民家園の駐車場に抜ける道を通って、向ヶ丘遊園駅まで散歩がてら歩いてみました。公園の中を車も気にせず、自然を満喫しながら往復できました。
実際に歩いてみて、遠い、急な坂が多い、など心配していた事が、解消されて、安心感となって余計に入居して良かったと思っています。ＯＫストアへも１０分ほど歩けば行けますし、駐車場待ちを考えると、荷物の量がそれ程多くなければ、ぜんぜん問題ないと思いました。ガソリンがこれほど高くなってしまうと、車で出かける事よりバスの方が便利かなと思ったり、小田急線、田園都市線どちらも使えるし。
慣れてきたら、それなりに楽しみながら生活していけそうだなとちょっぴり楽しみです。
共用施設も、これからの利用に期待していますし、宅急便や、クリーニングもここから出せるのはとても便利です。
完全ではないなりに、そこにはゆとりや、意外なものが見つかるかも。と楽しみに思っています。
３０９さんには３０９さんなりの最高な立地が見つかると良いですね。

[312: イタリア住民]

私もここに引越してきてもうすぐ一年ですが、今の所マンション内共用施設やガーデンも満足で、お出かけや買い物も車はありませんが、以前の田園都市線沿線の住まいからあまり変わらない生活を送っています。
生田までは電動でスイスイ往復してます。
不満は唯一！↓
もっとラクに自力で遊園を往復できたらいいのに。月1万円以上のバス代が家計を圧迫しています。
309さんのように感じる方は多いと思います。

[313: マンション住民さん]

No312さん
毎月１万円のバス代は大変ですね。
１万円と言うことは一ヶ月のうち、２５日以上通勤？と言うことですね。
通勤手当がないと言うことは自営業の方でしょうか。
ですが、生田まで電動自転車でいかれるのなら、もう少し頑張って遊園まで行かれてはどうでしょう。
私の職場は遊園ですが、天気のよい日は電動自転車で通っています。
もちろん、生田緑地を通って、自然を満喫しながら通っています。（帰りは、坂道がそこそこ・・・ですが）
バス代（通勤手当）も浮きますし（ジュースでも買ったらトントンですが）。
ぜひ、試してはどうでしょうか？
（仲間が増えてくれると嬉しいです）

[314: 312]

313さん
私は専業主婦ベビ持ちですf^_^;普段の外出でバスを頻繁に利用しています。たまに遊園まで自転車で行きますが、帰りはキツそうなので必ずOK経由です。
家族で外出も、土日1日でも遊園駅に出るだけでバス800円プラス電車代かかりますし、なかなか＊＊にならない金額になっています。

[315: 地元民]

若いときはよいですが、こどもが大きくなれば学割がほとんどきかないバス定期も負担になります。
これが生田クオリティです。

こちらの場合、駅遠く、共用施設がそろっているぶん、老人になったら外出しなくなりますね。

[316: マンション住民さん]

314さんへ
生田までは電動自転車でスイスイと・・・と書かれているので、電車利用でしたら生田駅をメイン
に使われても、と思います。（多少の時間はかかるかもしれないが、たいした差はないはずです。）

[317: いわし]

３１２さん
月１万円以上のバス代とは、バスカードですね。
バスの定期なら、区間フリーで１か月７０００円だか８０００円だかですよ。
どこへいっても何回のってもフリー。お得です。

[318: いわし]

追伸
小田急バス定期は、電車の区間定期と違い、エリア定期なので、エリア内フリーです。
向ヶ丘遊園からゴルフ場・専修大学も、ＯＫまわりで明大もエリア内ならすべて乗れます。
通勤だと決まったとこしか乗らず、バスカードが安いですが、通勤以外でバスを多用するなら定期がお勧めだと思います。

[319: 匿名さん]

312です。
バス代は、一人とは限らず合算で1万円越えます。バスに往復400円払わなければ街や駅に出られないなんて…（特に子持ちの専業主婦）と思ってしまいます。
まあ…そこを気にするような年収ならこんな山の上なんて住むなって感じですよね。。
すみません、みなさんレスありがとうございました。

[320: 匿名さん]

316さん
312です。
生田のお店や病院のためならスイスイでいいけど、遠くに出かけるために駅へ行くには無理です。

生田まで電動で行くと、補助イスから降ろしたらその先ベビーカーがないのですごく困るし、生田からは急行に乗れないからです。

引きこもりが一番かなm(__)m

[321: 匿名さん]

小田急に限らずバス会社では環境定期券という制度がありますよ。これは定期を持っている家族の方と乗車すると土日祝日に限り、運賃が半額になるというものです。ご家族揃ってのお出かけの際は、多少は節約になるかもしれませんね。

[322: 近所をよく知る人]

５０００万円ですか！びっくりです。
３０年近くこの付近に住んでますが、
幼少〜３０歳までこの近辺で生活した感想から言うと、
私が考えうる立地価値は多くて３０００万円くらいです。

こんなことを書くと購入された方が不快に思うかもしれませんが、
購入を迷われている方のためにも、３０年間住んだ視点から
客観的にお話させて頂きますのでご参考までに。

良いところといえば、
新宿方面への通勤であれば便利かもしれません。
小田急も最近充実しているようですし。
東京方面はちょっと遠いと思います。
小さな子を育てるのは都内より健康的に伸び伸びと育てられそうです。
あとは、、、う〜ん。
専修大学か明治理工学部に行くなら便利でしょうか＾＾；

地元を想ってるからこそあえて言うと、
向ヶ丘遊園が開園していたころは良かったですが、
閉園した今は向ヶ丘遊園は特徴がなく、残念ながら昔の活気はないです。
止まらない急行が走りはじめたのも、遊園の価値が下がったためと思われます。
ダイエーも細々と営業している感じです。
遊園近辺の、施設や建物、店舗は２０年前と殆ど変わってません。
携帯ショップが出来たくらいです。
モノレールがなくなって空は広くなりました。
スポットといえば民家園と岡本太郎美術館くらいでしょうか。
いわゆる大型デパートがないので、
ショッピング好きの人なら溝の口or新百合がダントツで楽しいと感じると思います。

と言っても、自分の地元が嫌いなわけでは全くありません。
住んでる方も喜んでいらっしゃるのであれば素晴らしいと思います。
２０年、３０年とそうであったら尚のこと素晴らしいと思います。
それだけこの辺の価値が上がったということなので。

しかし地元民からすると、付近の道路がここ５年くらい前から、
人口が爆発的に増えた影響か、顕著に慢性的に渋滞し始めたのには凹んでます。

[323: フランス街区住民]

都内でちまちま子供を育てたら、本当にだめだと思ってここを買いました。
生田緑地の隣りでおおらかで気持ちの良い立地だと感じています。
毎日渋谷まで通勤していますが、別荘地から出かけて５０分以内で東京に来ちゃう感じが面白いです。

[324: 匿名さん]

遊園跡地、何か建ちますよね。
テレビだか雑誌だかで、ちらっと見たような気がします。
今よりは、活気付くと思います。

このマンションや、駅前のマンションが出来ただけでも、変わりましたよね〜。

[325: 匿名さん]

>>322
何を基準に5000万円なの？40m2か？80m2か？100か？

[326: いわし]

とびきり大きいところでしょう。うちは５０００万円なんてしませんでした。
３２２さんの登場は唐突ですね。

[327: 匿名さん]

322は長文の割にはポイントがばらばら、なにを基準にしているのかわからない？文章や数字が苦手なんでしょうけど。
あなたが何歳かわからないが、幼少のころはバブル以前だったでしょう。だったら土地は右肩上がりがずっと続いていて、マンションは一戸建てへのステップで位置づけとなっていた人もいた。点での比較は何にも意味がないし、第一経済的背景も大きく変化している。
何を元に5,000万円かなにもわからないし、ちょっともう少し考えて投稿をしたらいいのかと思いますよ。不快になるのはあなたの内容より、意味不明なところなところにあるでしょう。

[328: 匿名]

最終期で、フランスとイタリアが先着順で残り１戸づつ、
両方とも１００㎡越えの５５００万円台。
物件HPの概要からそうなってます。

最終期ということですが、２戸残して完売目前なのでしょうか？
いまいちわかりません

[329: 匿名さん]

いくらこの辺りでも、3000万円以下の新築マンションなんてありますかね？
あったとしても3000万台半ばから後半じゃないですかね。

遊園跡地には、マンションと商業施設が出来ると聞いた気がします。
それとドラえもん博物館が出来るとか出来ないとか。
確か小田急の開発じゃなかったかと思います。

生田緑地の整備も少しずつされてますし、プラネタリウムを建て直す計画も
あったかと思います。
遊園周辺の将来はなかなか明るいんじゃないかと思ってます。
あとはダイエーが…もう少し使い勝手の良いものになってくれたらありがたいですね〜。

[330: 匿名さん]

もう一度あほのスレを読んでください。幼少のころといってます。時代背景も経済背景も違います。単なるつりでしょう。

[331: 物件比較中さん]

マンションは立地が第一ということで、周辺を見に行きました。
この物件の魅力は緑地と間近ということで期待していましたが、緑地までのアプローチが坂と狭い雑然とした道路でびっくりしました。遊園からは広い歩道があり街並みが整備されている印象。
近くのバカでかい浄水場、交通量の多い幹線道路、周辺地形。歩道のない狭い道路。
１６分以上と感じる駅からの遠さ。生活利便性の乏しさ。
今後の発展性はあまり見込めそうにない印象を受け、欠点をあげればキリがありませんでした。正直、郊外で価値が落ちる典型・・・

やはり生田、遊園なら駅から７,８分、１０分までの物件、理想は駅前タワーなんでしょうね。
緑地までどちらも１０分程度の徒歩圏。

購入検討する場合は、欠点を見つけることから始まりますので、
322さんの言わんとすることも理解できます。

[332: 入居済み住民さん]

長所・短所は人それぞれですからねぇ〜

750戸もあるのに、わずか数戸を残してほぼ完売というのは
この物件が人気のある証拠だと思います。

＞郊外で価値が落ちる典型・・・

今後の経済情勢を考えても、国内で物件の価値が下がっていくのは
当然かと思います。
少子化で人口が減っているのに、マンションの個数は増えていくわけですからね。

[333: 入居済み住民さん]

残りが数戸となった現在、ネガティブな書き込みをしているのは、買いそびれた人、もしくは買えなかった人が自分を納得させる為に書いてんじゃないのかな？
ぜひ駅前タワーを買ってください。
そちらも完売みたいですが・・・。

[334: 匿名さん]

けなすわけではありませんが、今このくらいの物件で売れ残りはたくさんありますよ。
バス便が便利といいますが、所詮バス便の物件、値崩れする最大の要因でもあります。

[335: 匿名さん]

現実に中古がちらほら出てますよね。
バス便よりも周辺環境がＮＧの人が多いと思います。

[336: 入居済み住民さん]

実際住んでみて・・・。

緑地や浄水場に面しているからか、とても涼しいです。
アスファルトやビルに囲まれた駅前では味わえない心地よさです。
標高が高いせいもあるかもしれません(^^;)
それでいて交通には不便を感じません。

幹線道路沿い、というのもこの物件に住む方は車を運転される方が
多いと思いますので、それほどマイナスとされないのではないでしょうか。
道路に面した東向きの方はもしかしてうるさいかもしれませんが
それ以外の向きでは部屋にいる限りほとんど存在を感じないと思います。

唯一不便なのは、日々の買い物ですね。
ＯＫは谷越えなので徒歩だと帰り、荷物が多いとき大変！
自転車が一番便利ですが、子供二人以上を一緒に連れて行くのはこれまた大変。
帰りは荷物が増えますから・・・。
いなげやは比較的平坦なので歩けなくもないのですが、歩道がないので
子供をつれて歩くのは少し危険です。
車で買い物すれはいいのではありますが、マンション駐車場から部屋までが
遠いと、これまた子供を抱えて荷物をもって部屋までが大変です。
駐車場にエレベーターがあれば便利だったのに！と思います。
生協を活用しつつ、週末まとめ買い、が一番いい方法ですかね。
ここは工夫次第でどうにでもなるかと思います。
子供もいつまでも小さいわけじゃありませんし(^^;)

周辺の歩道の整備がされ、川崎縦貫高速鉄道が晴れて開通したら
価値も変わってくるでしょうか。
もっとも永住のつもりで入居しましたので、価値の変化にはあまり興味はありません。

というわけで、我が家的にはマイナスとプラスではプラスが勝ってるので満足です。

[337: 入居済み住民さん]

利便性は人それぞれかなと思います。
僕は車で通勤してますので、バスは利用しませんし、
買い物も車なので不自由を感じません。

マンションの外観も気に入ってます。
２０年後、３０年後を考えたときにこの外観は逆に味があって
いいのかなと思います。現在、築２０年以上経っているマンションを
購入する気にはなれないでしょうが、このマンションなら
２０年後、３０年後でも買い手はいるかと思います。

ただ駐車場が１戸に一台分しか割り当てが無いのが不満ですね。
夫婦とか親子でそれぞれ車を所有したい場合には無理があります。

まぁそれは他のマンションでもそうかもしれませんが、バス便マンションなら
来客用も含めて世帯数ｘ1.5台分の駐車場は必要だと思いますね。

うちは東側高層階なのですが、朝起きてベランダに出て目の前の
ゴルフ場を眺めながら深呼吸はとても気持ちのいいのもです。諸費用やオプション代を含めて5000万超えましたがとても満足してます。
永住するつもりなら、定年後はバス便でも関係ないですからね。
子供がいるご家庭なら、子育てにはとても素敵な環境かと思います。

たた地震の時はとても揺れますね・・・先日の深夜の地震も船に乗っているような
気分でした。高層階だからでしょうか？

[338: 入居済み住民さん]

向ヶ丘遊園地跡の計画楽しみですね。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_tama/2006_1/02_24/tam...

[339: 匿名さん]

検討板に住民が出てきて、擁護している方が気持ち悪い。
「自分が選んだマンションはすばらしい」ってバイアスが掛かった情報はいらないよ。

[340: 匿名さん]

検討板はだれでも書き込んでいいんですよ。
住民の方はいいところ、悪いところ
書き込んでいるのではないでしょうか？

このくらいで目くじらたててたら、
何にも書き込めない。外観なんて主観ですから
「私は」すきです。でいいのでは？

[341: 周辺住民さん]

最初の入居から１年以上たってないですか？
まだ売ってるのですか？

[342: 入居済み住民さん]

イタリア街区は昨年の８月中旬から入居でしたね。
フランス街区は今年の３月中旬からの入居です。

どこがどのくらい残っているのかは不明ですが、
イタリア街区は、確かに最初の入居から一年以上
（もうすぐ一年？）たっています。

まだ売っているかどうかは、不明なので問い合わせ
してみてはいかがでしょうか？
匿名で電話でも教えてくれるのではないでしょうか？

[343: 入居済み住民さん]

中古物件発見しました。

http://www.nomu.com/detail/index/id/358511/

3LDK　85.25m2 4,580万円　って上がってませんか？

[344: 匿名さん]

＞343さん
それ、以前から出ている売れ残り物件です。

[345: 匿名さん]

上がるって価格が？
おめでたい人もいますね。
ここから最低でも１５％引きでしょう。
表の価格はあくまで暫定ですよ。

[346: 匿名さん]

>344さん
売れ残り物件ではありません。
中古物件です。
そこ以前は入居していました。

[347: 匿名さん]

大体イタリア街区だのフランス街区だのって、恥ずかしすぎるわ。ほんとイケイケの不動産屋は…。 ここは日本ですよ。日本綜合地所って名前も、イタリア綜合地所だのフランス綜合地所だの、似非欧米風綜合地所とでも商号変更したら？！

[348: 入居済み住民さん]

＞匿名さん

嫉妬にしか聞こえませんよ。
業者さんは書き込み辞めて欲しいです。

ところで、今日の花火はとても素敵でしたね！
うちは東側なのでリビングからビール片手にずっと見てました。

毎年これが見られるのは予想外だったのでラッキーです。

まさにプライスレス！

[349: 匿名さん]

>>348さん
どこの花火大会ですか？

[350: 匿名さん]

>>347
> 大体イタリア街区だのフランス街区だのって、恥ずかしすぎるわ。
　
本日初めてこのスレッドを拝見しました。
率直に言って、 >>347 さんに全く同意です。
びっくりしました。

イタリア街区で住人が「チャオ！」
フランス街区で「ボンジュール！」って挨拶してる光景を想像。
こりゃキツイ。

[351: 匿名さん]

348へ、
嫉妬！？
嫉妬なんてするわあぁ〜けないじゃんん！一体どこに嫉妬するけぇえ？とんがりドームけぇ？

[352: 匿名さん]

> どこの花火大会ですか？

> ＜夏休みキャンペーン実施中＞
> ご来場の皆様に(初めての方も・再来場の方も)JCBギフトカード3000円分プレゼント
> さらに花火セットプレゼント

↑ここで貰った花火を使った花火大会では

[353: 匿名さん]

↑うまい。座布団一枚。
オープンエアーで花火はやらないよ〜に。

[356: ご近所さん]

日本総合地所の物件はたたかれやすい。
そのちゃかしにここの住民はどうしても飛びついちゃうんですよね。
３４８さんはつりか？と思うほど、こんなこと書いたら、またたたかれる
の繰り返して荒れていく。

過去レスをみてるとその繰り返し。
外観はもうすこし海辺にあったりすると似合うかな？という感じ。
呼称は私が住民だったら、変えてほしいなと思う。
なにか洞爺湖サミットのウインザーホテルではないが、
白人コンプレックスのかたまりみたいで、住民さんの勝手ではあります。

[358: 匿名さん]

>>356
> 白人コンプレックスのかたまりみたいで
　
私もそう感じます。↓

日本綜合地所　宣伝ページ
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/originality/detail2.html

[363: 348]

＞349さん

http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm

2箇所同時の開催だったみたいですね。

＞356さん

ここも殆ど完売に近い状況らしいので、もう検討版の
存在も必要無いのかなと思ってます。

最近出没する「匿名さん」は購入を検討しているわけでもないのに
不必要な書き込みをして、住民やその他の方を不愉快にしているだけの
心の貧しい人間だと思いますが、多少はかまってあげないとかわいそうでしょうからね＾＾

こちらも釣りを楽しんでみます。

[364: 購入経験者さん]

>>363
購入検討者のかたがたにも　いろんな意見を聞くチャンスが必要ですよ。
一部の方を排除しようとするのはよくないと思います。

どうぞ釣りを楽しんできてください。

[365: 購入検討中さん]

日本綜合地所ってネーミング変だわ。　だって日本的じゃないもの。

[366: 匿名さん]

最近の書き込みのIP見ると受ける。
会社のPCから書き込みとかやめろよ。www
会社名バレバレだよ。しかも同一人物が、、、www

[367: 購入検討中さん]

フランスと聞くと
どうしてもフランス書院文庫を想像してしまう・・・

orz

[368: 匿名さん]

微妙に話をぶり返しますが、先週末の多摩川と春秋苑の花火はそちらから見えましたか？
二子玉のより、今回のが近くでの開催なんじゃないかなあ。

[369: 匿名さん]

>>363,348さん
349です。
２箇所同時開催だったんですね。
ご自宅のリビングから見えるなんて羨ましいです！

[370: イタリア住民]

>>No.344

確かめもしないで、いい加減なことを書かないでください！　今も窓にはカーテンが掛けられているから、入居済みの物件を売りに出しているのではないですか。

[371: 匿名オヤジ]

>>No.366

「最近の書き込みのIP見ると受ける」と書いてますが、お宅はプロバイダーの方なの？　　　　　　そうでないとすると、特定の書込みを排除するための脅し作戦として、書いているん
　ですかね。

[372: 匿名さん]

単なるブラフですよ。管理人でないと見られません。
かわいそうな人間です。

[373: 周辺住民さん]

> イタリア住民
　
（ ´,_ゝ`）プッ

[374: イタリアーン]

ですよねー。
自分もレイディアントにすんでなきゃ、「プッ」と思っちゃうと思います。
でも、なれちゃいました。
今ではなんの違和感もありません。
オー！トレビアーン！！

[375: 匿名さん]

カンボジア街とかベトナム街にすればよかったのに。

[376: イタリア住民]

>>No.373

お宅も案外“カーサ・ビアンカ”とかいう名のマンションだったりして。

たしかにイタリアだとかフランスだとかいう名前は、正直言って、こっぱずかしくて手紙の住所には書けないよね(３−１０−１−○○○で済むから助かるよ)。

近くの大学に敬意を表して「明治街区」と「専修街区」、生田緑地にあやかって「うぐいす街区」と「ふくろう街区」のほうが親しみやすくて良かったかも。

[377: 入居済み住民さん]

名前でイチイチ反応している人達は何なの？
小学生じゃあるまいし・・・
言ってる方も聞いてる方もレベル低すぎだよ。

[378: 入居済み住民さん]

入居してから、何度も「火がついたまま捨てられたと思われるタバコ」が気づくと庭に落ちている事がある。先日はウッドデッキにこびりつくように落ちていた。火事になってからじゃ大変。その都度、我慢して「ゴミ」として捨ててきたが、そろそろ我慢も限界かな。そのタバコ銘柄、あまり聞いた事が無い銘柄だから、書き込んだらすぐに誰だかわかっちゃいそうだから書かないけど、ここに書き込んだ事によって、人づてでも何でもいいから改心してくれる事を望む。改心しないようだったら探しに行くよ。

[379: 契約済みさん]

ねえねえそういう恥ずかしい話は、せめて住民版でしましょうよー
ここは検討版でしょ？
ここの書き込み見ていると検討してる人が逃げてくと思いますけど、、
早く売り切れて欲しい一住民より

[380: 入居済み住民さん]

面白いですね。
No366での書き込み前までは、この物件に対する批判スレが短い時間内にたくさん書き込まれているのに、「IPアドレスがバレバレ」との書き込み後、批判スレがほとんどなくなっていますね。
「しまった、ばれた」と思ったのでしょうか？
しかし、No371.372の書き込みで「ブラフ（嘘）」と知って息を吹き返したように、又、批判スレをたくさん書き込まれている・・・。
この物件の評価を下げようと、他の物件のデベの方々が書き込んでいるのでしょうが、もう少し
考えて書き込まれてはいかがですか？

この物件も見る限り（空き部屋の数）、ほとんどの部屋が売れていそうで、完売ももう間近か？と自分も期待するくらいですので、批判スレをがんばって書き込むよりも、自分の物件を売り込んだ
ほうがいいのでは？

[381: 周辺住民さん]

>>380
> この物件の評価を下げようと、他の物件のデベの方々が書き込んでいるのでしょうが

違うでしょう・・。
大手優良デベロッパーの社員は、日々の地道な営業活動で、帰宅してもクタクタな筈。
このような掲示板をチェックして、他社の誹謗中をするなど考えにくいです。
（また、その必要も無いでしょう）

周囲の環境との共生を無視した、独善的な「ヨーロピアンデザイン」に対する
周辺住民の反感が、「アンチ」を増殖させているのではないでしょうか。

[382: 周辺住民さん]

ここももうあと一軒で完売らしいので、こういうのもう必要ないのでは？

[383: 匿名さん]

ホームページのトップページの値段が大幅に下がってますね。

[384: 匿名さん]

これは値下げではなくて、先週までの広告とは別の部屋を出してきてますね。ということはまだ数件（？）在庫が残ってるようです。小出しで売り切っていく作戦ですね。

[385: 匿名さん]

数件どころではないでしょ。

[386: 匿名さん]

そうですね。イタリア街区がまだまだ残ってるとはビックリ！

[387: サラリーマンさん]

売る人と買う人で互いに首を絞め合えばいいのに。

[388: 匿名さん]

サラリーマンさんは心の病。
会社で嫌な事でもありました？
相談にのりましょうか？
みんな責めないで下さいね。

[389: 匿名さん]

サラリーマンというよりネットカフェ難民では？

[390: 匿名さん]

いや、いしいひさいちとか吉田戦車ではないだろうか？

[391: 匿名さん]

イマイチ(‾〜‾)ξ

[392: 匿名さん]

ここのデベ、そもそも更生可能なのでしょうか？

[394: 匿名さん]

ラブホテル

[395: 匿名さん]

デベ、もうダメなんでしょう．．．．

[396: 購入検討中さん]

ご入居されている方、または近隣に詳しい方にお尋ねします。
遊園までバス１０分とありますが、ここの専用シャトルバスもありますでしょうか？
路線バス、何系統ありますでしょうか。地図上では近隣に大学がありそうですので１０分ヘッドで運行されているような想像ですが。
また、徒歩だと何分ですか？（裏道や近道も可です）
棟内にコンビニやスーパー、何カ所あって、食材などのお値段はいかがでしょうか？

[397: いわし]

３９６さん

専用シャトルバスはありません。路線バスは朝の通勤時間帯は、なりの本数（８時台で１８本）が来ます。昼間でも１０分間隔では運行されています。小田急バスの時刻表で確認してみてください。向ヶ丘遊園からあざみ野駅行き、聖マリアンナ医科大学行き、専修大学行きです。バス停の名前は「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」です。徒歩の場合、生田駅には１５分から２０分くらい、向ヶ丘遊園駅には２５分前後だと思います。私はもう少し早く歩いてしまいますが。敷地内や棟内にはコンビニやスーパーはありません。一番近いコンビニが徒歩５分くらい、一番近いスーパーがＯＫストアで徒歩１０分弱くらいです。ＯＫストアは近隣で一番安いを売りにしており、確かに安いと感じます。ほかにいなげやが徒歩１５分くらいです。生田駅や向ヶ丘遊園駅の近隣にもスーパーはあります。また、間もなく向ヶ丘遊園駅のバス停わきに新たにスーパーが開店するはずです。

[398: 匿名さん]

394
アンタの古臭い賃貸よりよっぽどマシだろ(笑)(笑)

[399: 購入検討中さん]

>>397　いわしさん
396です。詳細な情報ご教示いただき、ありがとうございます。
バスの本数については、問題なさそうですね。学生が多いと座れないかもしれませんね。
スーパー、ＯＫがあるのは心強いですね。
遊園まではやはり25分ですか。HP通りですね。専大のキャンパス内を横断するなど裏技があるかと思いました。
検討してみます。

[400: 購入検討中さん]

ただ今、本気で購入を考えている妊婦です。
入居者の方で妊娠中や乳幼児を育てていらっしゃる方にお伺いしたいのですが、
実際お住まいになられて住環境はいかがでしょうか？
赤ちゃんを連れての買出しや、急遽小児科へ連れて行く時、ゴミ捨て場までの距離がある、
など何でもいいので不便と感じる点はありますか？
また、幼稚園までの距離、お迎えバスがあるかなど教えていただけるとありがたいです。

見に行った感想は、とても素敵な建物や施設、緑に囲まれた環境で大変気に入っております。
しかし、残りほんのわずかな物件数ということであまりじっくり考える時間もなさそうなので、
この浮かれた気持ちのまま人生最大のお買い物をしていいのかとても悩んでいます。

どなたかお返事をいただけると幸いです。何卒宜しくお願い申し上げます。