レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[164: 入居済み住民さん]

たまたまかもしれませんが去年の夏はカメムシとテントウムシが異常にベランダに飛来して妻が大騒ぎしてました、ゴルフ場があるからかわからないですがすごい数でした。

[165: 入居予定さん]

皆様に質問です。

諸費用概算書の合計と請求額は同じ金額でしたか？

うちは、合計額と請求額が異なっており、請求額が（たかが数百円ですが）
切り上げ？されています。。。

どこにも切り上げますなんて書いていませんし、どうなっているのか？
皆さんはいかがでしたか？

振り込みは明日までなんですが、（この書類もこちらから言って、やっと
送られてきた感じです）この差額の意味が気になって。。。

後で、電話して聞いてみるつもりですが、皆さんはどうかなと思いまして
質問させていただきました。

物件は気に入ってるのですが、日本総合地所の対応は・・・
イマイチですね〜

[166: ねこ]

>> No.165 by 入居予定さん

私も端数が切上げられていました。
※四捨五入ではないようです。

気になりましたが、気にしないようにしました。

契約時の諸費用額より最終金額が低かった（契約時に聞いていたけど）ので
なんか調整したんだろうと。。。
（それよりも契約時の諸費用計算ってチョーアバウトだったとは……）

またちゃんとした計算書が着いていたのでそれ以上は営業マンへ確認するのをやめました。

気になるようであれば、担当営業マンに聞いてみたらいかがでしょうか？
結果がわかれば、皆さんのためにも報告をお願いします。

[167: 弥七]

>>165さま

諸費用概算書は正に“概算”なのです。一般的に多目にしておくので切り上げになっているのでしょう。

各住戸の登記は委託により司法書士さんの手で手続きされますが、これにより最終的に諸費用が確定します。いくつかの項目の金額は登記の時点で初めて確定されたりしますから、どうしても概算になってしまいます。

登記が終了したら、最終的に清算がなされて差額は返還されますのでご安心ください。入居1ヶ月半後くらいだったと思います。このときに前もって準備した金額が足りないと追加請求になってしまうので、概算時点で多めに見積もって請求されているのです。

[168: 入居予定さん]

ねこ様

先ほど、やっと営業と連絡が取れました。
結果は、弥七様と同じで、「後で差額が出るのでその時に一緒に返金します」
との事でした。。。
それ以上は、営業には無理っぽかったです。

弥七様

御返答ありがとうございます。

確かに、金銭消費貸借契約会の時に、差額があった場合は返還される
との説明は受けています。（こちらから聞いて初めて説明されました）以下は、再度愚痴？を書かせてください。

でも、たかが数百円で、万が一の不足は埋められるものなのでしょうか？
それより、合計金額通りに請求してもらって、不足があったら、その明細と
ともに請求して欲しいと思うのはおかしいのでしょうか？

しかし、この金額を振り込んでください。という金額と、その金額の合計が
違うのはなぜなのか・・・　　納得がいきません。
何のための合計金額（明細の意味や必要性がないのでは？）なのかと考えて
しまいます。

せめて、一緒に送ってくる書類の中に一言、合計と請求が違うけど、ちゃんと
後日お返ししますよみたいな事を書いてあれば、納得できるのに。

マンションを購入するのは初めてですし、初めての事だからこそ、営業や
日本総合地所の方にはきちんと説明して欲しいと思うのです。

[169: ねこ]

>>No.168 by 入居予定さん

そうでしたか。
戻ってくるかもしれないのですね。

説明書きがあってもよかったとは思いますが、とりあえず了解しました。

( ^_^ )

[170: Q5に入居します。]

もうすぐ引越しです。
イタリアの皆さん。フランスにこれから入居する皆さん。
よろしくお願いします。

引越しまで、あと一週間を切った方もいらっしゃると思います。
引越しの準備は進んでますか？（おまかせパックなどではない方）

うちはなかなか進まなくて。。。
なにかいい方法はありますでしょうか。

[171: イタリア住民]

＞170さん
引越しまでもうすぐですね！
荷造りし始めに趣味のものとか雑貨や本を一気にしまい、あとは最小限で生活してました。
もう使わないというものは一応詰めて、ガムテは最後にするのがいいと思います。

[172: Q6入居予定さん]

はじめまして。
つかぬ事をお伺いします。

ＢＳ・ＣＳ放送を観るにはＪ：ＣＯＭさんと契約しなければならないのでしょうか？
自分の観たい番組を契約するとＪ：ＣＯＭ経由だとかなり高くなりそうです。

イタリアの方で、ＣＳアンテナを自分を設置している方が意外と多いようですが、
Ｊ：ＣＯＭと契約しない場合は、自分でアンテナを設置する方法しかないのでしょうか？

[173: Ｑ６入居予定者]

こんばんは。
みなさまにお伺いしたいのですが、キッチンのタイルの隙間を埋めているゴムパッキンの幅は何センチくらいでしょうか？？

普通はタイルのメジくらいの幅かと思うのですが、皆様のお宅はいかがですか？？
教えて頂けたら幸です…お願いします。

[174: Q6入居予定さん]

契約時、営業マンにCSのアンテナをバルコニーに設置することは、管理規則により、認められていないと説明を受けましたが、本当はOKなんでしょうか？

[175: Q5に入居します。]

No.171 by イタリア住民さま

ありがとうございます。

＞ガムテは最後にするのがいいと思います。

目からうろこな感じです。

もう使わないだろう物をしまっては、ガムテープで梱包してましたが、
急遽必要になったりして、また開封したり・・・ってしてました。

ガムテープをしなければいいんですよね。

これから、また頑張って荷造りをする予定です。
頑張ります＼(^o^)／

[176: ねこ]

No.174 by Q6入居予定さん

イタリアでベランダにCS／BSアンテナを２、３件見かけます。
多分知らないでつけているか、ルールを無視しているかのどちらかでしょう。

以前、ベランダでの布団干しで外見が損なわれるとのこと掲示板で問題になったことがあるようです。
それ以降ベランダで布団を干している部屋は見当たらないようです。たぶん管理組合から通達でもあったのかと思います。

もしどうしても・・・であれば、多分アンテナをベランダの縁へ取り付けなければ（ベランダの内側つけるなど、見えない位置につける）アンテナを設置すればたぶん問題ないかと思いますよ。

今後フランス街区だけ特別OKとはいかないと思いますので、多分イタリア街区の管理組合が定めたルールに統一されると思います。

外観を気にする人もいますので、動向をみてからにした方がよいと思います。

[177: 入居予定さん]

>１７６さん

私は１７４さんではありませんが、質問です。
壁のテレビ端子とつないだだけだと、
ＪＣＯＭに入らないと、地デジやＢＳは見れないのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

ねこさんへ

すみませんがついでに教えていただけたらと思います。

インターネットについてですが、各部屋にあるＬＡＮ端子に接続するだけで、

すぐにＯＫなのでしょうか？

あるいは、自分でプロバイダーetcと契約したり、その他準備が必要なのでしょうか？

[179: 契約済みさん]

No178です。

過去レスを見ていたら、（その３）の８００レスあたりに書いてありました。

お騒がせしました。

[180: ねこ]

>>No.177さん

たしか、JCOMに入会しない場合は、地上は、地デジ、ＣＳ、ＢＳ共にチューナーがあれば見れるはずです。
CATVのチャンネルが見たいときには、J:COMと契約が必要と、内覧会ときJ:COMから説明を受けました。

ちなみに私は、J:COMと契約しました（電話が安かったことも含めて）。あとチューナー（ＨＤ録画付）をレンタルしました。
もともと家にはチューナーが無いことと、ＨＤ録画できるレコーダーを買おうか悩んでいたのでとりあえずレンタルして、余裕が出たら別途購入しようかと思っています。

[181: イタリア在住者]

フレッツ光等であれば、アンテナがなくても、ＣＳは観られます。
（オンデマンドＴＶやスカパー光とか）
ただ、プロバイダの料金を考えると、Ｊ−ＣＯＭのほうが安いかも。
（マンションがＵＳＥＮですから、わざわざＮＴＴ東と契約するのは・・・）

地デジ、ＢＳはアンテナに接続すればＯＫ！
私はＪ−ＣＯＭにしたので、Ｊ−ＣＯＭのチューナー経由ですが・・・。

[182: 入居予定さん]

スカパー光は見られないと、スカパーの人に言われました。
フレッツ光も引けるんですか？

[183: ねこ]

本日、日総本社にて鍵受け取りました。

引越しは先ですが、さーて、今日から掃除しに行こうかな。


p( ^ 0 ^ )/

[184: ねこ]

日綜の綜が間違っていました。

(^^;

[185: Q5に入居します。]

ねこさん

もう鍵を受け取りに行ったのですね＼(^o^)／
うちは、主人が仕事の帰りに行ってくれることになったので
今日の夕方の受け取りです。

夜中？にちょっと行ってみようと思っています。

でも…
引越し準備がの全然できてなくて、現実逃避でＰＣしてます(^^ゞ

皆さん。。。
これから、よろしくお願いしますm(_　_)m

[186: イタリア在住者]

お金をかければ、フレッツにもできるはずですが・・・。

ただ、ＵＳＥＮが管理費で使える以上、
わざわざお金をかけてフレッツにする必要性はないように思います。

[187: イタリア在住者]

フレッツの提供エリア内だけど、
マンションが対応していないかも知れません。
曖昧な書き込みで申し訳ないです。
ご確認ください。

[188: 契約済みさん]

フレッツ導入する場合には共用部分にボックスを設置できたら引き込み可能ですね
ただし、マンションタイプは不可です
それに共用部分なので管理組合の許可も必要になります

[189: 入居予定さん]

スカパー光の件、どなたか分かる人がいたら。

[190: ねこ]

お掃除をしに新居にいってきました。
アリさんがいっぱい働いていました。今日から入居できるとはやましいです。

お掃除ついでに夜景を撮影してみました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい。
実物の方がもっと良いですから。

[191: イタリア入居済み住民]

USEN経由（管理費分で提供される）で地デジ、BS、110度BS,CSは見れますよ

スカパーなら「ｅ２byスカパー」ではいかがでしょうか

[192: 入居予定さん]

＞１９１さん

「ＵＳＥＮ経由」というのは、壁のＬＡＮ端子につないでＧｙａＯＮＥＸＴでテレビを見るということでしょうか？　それとも、壁のテレビ端子からチューナー付のテレビにつなげば、地デジやＢＳがそのまま見られるということでしょうか？　内覧会でもらった資料を読んだだけでは、どうもよくわからないのですが・・・。

[193: 入居予定さん]

入居を控えて自分でベランダにタイルを敷こうかなと考えているところです。８階以上の高層階で手すりがアイアンタイプのお部屋の場合だと、強風で・・・という問題があるとおもいますが、タイルを敷いても大丈夫でしょうか。
フランス街区にお住まいの方で実際に敷いている方がいらっしゃいましたら、具合を教えていただけますでしょうか。

[194: 入居予定さん]

こんなこと聞くのは恥ずかしいのですが、
通勤に、バスで向ヶ丘遊園駅に出て、小田急線、地下鉄を使います。
定期券は、どこで、どのように購入すれば良いのでしょうか？
「ＰＡＳＳＭＯ」って電車、バス共通で使えるのかと思っていましたが、
定期券では電車とバスは一緒に買えないと聞きました。
電車は、現在の最寄駅で買えるそうですが、バスの定期券ってどこで購入できますか？

[195: いわし]

１９４さん

　小田急バスの定期売り場は、世田谷通りを生田駅から読売ランド方向へ少し行くと、生田営業所があり、ここで購入できます。ただし、バスの定期は区間定期でなく、エリア定期なので、通勤で使うとすると必ずしも得ではありません。小田急バスのホームページで確認してみてください。プリペイドカードの共通バスカード（私鉄バスと市バス共通）が向ケ丘遊園駅のバス停そばの売店やバス内で購入できます。あちこちいたるところで売っていると思います。５０００円で５８５０円分乗車できてお得です。ちなみに私の勤め先の通勤手当はこのバスカード利用を前提としています。（周５日の通勤だと定期よりずっと安いです）チャージ済みＰＡＳＭＯでもバスに乗れますが、割引はありません。
　私も、バス、小田急、地下鉄組です。お会いしたらごあいさついたしましょう・・・あ・・・顔がわからないか・・・。

[196: 入居予定さん]

１９４です。

いわしさんお返事ありがとうございます。
共通バスカードという物があるのですね。

交通費申請の場合、　　バス運賃ｘ通勤日数分　

という事で申請していらっしゃるのでしょうか？

新しい物が次々出てくるので、時代に付いていくのが大変です。

[197: イタリア住人]

>いわしさん
横からスミマセン。
PASMO(Suica)利用でもバスポイント特典が受けられます。5000円利用で850円のポイントが付加されるのでバスカードとかわりないですよ。(^-^)
詳細は
>>http://www.odakyubus.co.jp/pasmo/pasmo2006-12.htm

私はSuicaを使用してます。

[198: 匿名さん]

私はＯＰカードを作ってそれにPASMOを付加しました。
オートチャージはすごく便利ですね
でも、ここは電車よりバスに乗ることが多いのでバスではオートチャージはされず、通勤しない主婦はチャージが足りなくなる心配がいつもあります。

[199: いわし]

１９７さん１９６さん１９８さん

１９７さん、そうですか、そんなポイントがあったのですか。知りませんでした。
１９６さん、私の場合の通勤手当のバス部分は、１回の料金が２００円×５０００／５８５０で、１か月の平均通勤日数が２２日だったかと思います。こちらからの申請が基本ですが、結局経理部局の審査結果で決まりですから、経理部局に確認してから申請したほうが手戻りがなくて良いと思います。
１９８さん、私はＰＡＳＭＯにオートチャージ機能と定期を付けています。実に便利です。

[200: 入居予定さん]

１９４＝１９６です。
色々な事を教えて頂いて、参考になり助かっています。

　＞１９９（いわしさん）ＰＡＳＭＯにオートチャージ機能と定期を付けています。
　
　具体的にはどのようにしたら良いのですか？駅で定期券購入の時にできるのでしょうか？

　＞１９７さん　バスポイント特典のホームページを見てみました。
　
　ポイントは一ヶ月単位で消失してしまうのですか？
　また、生田営業所に行って購入しなくてはだめなのでしょうか？

もうすぐ、通勤方法を変えなくてはならないのであせってしまいます。

何から聞いたら良いのかさえ、確信が持てていませんので、
的外れな質問かもしれませんが、お気付きの事を教えて頂けると助かります。

[201: イタリア入居済み]

＞１９２さん

回答遅くなりゴメンなさい
No.191の内容を訂正します。

USENは誤りで「J:COM」経由になります。
お騒がせしました。

１９２さんの言うとおり、壁にあるTV端子から接続すればみれますよ
BSCSチューナ側へは、分波器で分けてあげてください

J:COMの有料チャネル申し込みか、ｅ２byスカパーでCSが見れます

[202: いわし]

２００さん

すいません、私はＰＡＳＭＯ発売時に予約で購入したので、不案内です。小田急のホームページで確認するか、向ヶ丘遊園駅に問い合わせてみてください。

[203: 契約済みさん]

今日、マンションを見てきました。
外灯がかなりの数、点灯していませんでした。
これは、意図的に（省エネ？）消されているのですか？
また、どちらかというと、イタリアはまだ明るいのですが、
フランスの外灯がかなり暗い印象でした。
詳細が解る方、いらしたら教えていただけたらと思います。

[204: 物件比較中さん]

203さん

ホームページを見ると、フランス街区の入居時期は3月中旬から下旬と書いてあるので、
皆さん引越しがこれからなんだと思います。

[205: ブーコ]

カルティエ６の鍵引き渡しは25日ですよー

[206: いぬ]

今鍵を受け取りました。これから末長くよろしくお願いします。

[207: Q5の入居者です。]

いぬさん。
そして、イタリア・フランスの皆様。

こちらこそ、末永くよろしくお願いします。


今日のチラシの中に、ヨーカドーが入っていたのですが、
ここの近くで一番近い店舗は新百合ヶ丘になるのでしょうか？
私はたまプラーザだと思っていたので、混乱してしまいました。

新百合ヶ丘のイトーヨーカドーは、規模や品揃えはいかがですか？
個人的な感想で結構ですので、教えていただけたらと思います。

[208: 匿名さん]

>>207
ただの通りすがりですが、
新百合のヨーカドーは、食品フロアがオダキューＯＸです。
品揃えは、他のヨーカドーと比べたことがないですが、
可もなく不可もなくだと思いますよ。
個人的には、たまプラより新百合の方が大きいような気がします。

ただ、車で行くなら、たまプラーザの方が、ＩＹカードを提示すれば
2時間無料になるので、たまプラの方が良いかもしれませんね。

[209: いわし]

２０７さん

買物は、生田駅方面へ歩いて８分くらいのところにＯＫストアがあります。電動自転車ならラクラク。車は駐車場が狭く土日は込みますが。近隣で一番安い！！を売りにしているスーパーです。また、もう少し足を延ばしたところに「いなげや」があります。ここも電動自転車で楽ちん。ここは駐車場は少し広いです。それぞれの品揃え、値段ですから、家族構成や好みで選ぶと良いと思います。あと、向ヶ丘遊園駅北口のバス停そばに建築中のマンション１階にスーパーが入る予定です。南口にもライフがあります。

別件ですが、川崎市政だよりに、川崎ゴルフ場の市民開放の記事が載っていました。４月３日（木）９時から１６時だそうです。ペットコンロ等は不可。引っ越しでお疲れでしょうが、もうこちらに来ておられたらぷらっとされたらいかがでしょう。広い芝生と自然にいやされますよ。

[210: いわし]

２０７さん

衣料品等であれば、高級品はないですが、新百合ヶ丘にヨーカドー、ＯＰＡ、ビブレがあります。ビブレには映画館もあります。
あとは、多摩プラ、多摩センター、二子玉あたりですね。家電なら山田電気が車でわりと近いです。蔵敷交差点を溝口方面に行った左側です。清水台交差点の角にはトステムビバとロイヤルホスト。北部市場そばには美味しいソバや「げた屋」もあります。そのたいろいろあります。

[211: いわし]

２０７さん

生田駅、世田谷通り側に降りると、オダキューＯＸがあり、２４時間営業なので重宝。世田谷通りをほんの少し読売ランド方向に行くと、百合ストア。百合ストアの２階に１００金ショップ。百合ストアの手前に通さな自家製パンやさんがあり、とてもおいしい。

[212: 入居済み住民さん]

いまさらですが、小田急バスの定期券は向ヶ丘遊園駅北口の小田急トラベルで買えますよ。
そのままバスに乗って駅で購入ですからとても楽です。
そして定期なら休みの日でも気軽に何度でもバスに乗れますし、あざみの行きのバスも定期見せればだいたい乗れる（運転手によって追加料金あったり、無料だったり）。
いちいち機械に挿れたり、金額不足のときにあわててガサゴソ探したりせずにパッと見せてスムースに乗車。私はみなさんに定期にしていただきたいくらいです。

[213: 匿名さん]

＞あざみの行きのバスも定期見せればだいたい乗れる（運転手によって追加料金あったり、無料だったり）。
結構、いい加減？というかアバウトなんですね。いいの？これ本当に。

[214: Q5の入居者です。]

２０７です。

皆さん。ありがとうございます。
まだ、電動自転車のバッテリーなどを受け取りに行っていないので、
明日にでも行って、乗れるようにしたいと思います。

まだまだ部屋が片付いていなくて（のんびりすぎかしら・・・）近所の
探索をしていないので、結局前の住まいの近くまで車で買物に行って
きちゃいました。

早く部屋を片付けて、のんびり探索に行きたいと思います。

実はまだ生田駅側には行った事がないんですよね(^^ゞ
１００均の情報も助かります。
こんど自転車で行ってみます。

また、何か知りたい事が出来たら、相談にのって下さい。

[215: 入居予定さん]

＞２１２さん

２００です。
定期券の情報ありがとうございます。
通勤にバスを使うのは初めてで、会社への申請の事などもあり、
色々迷っている最中でしたので、有難い情報でした。
よく調べながら、決めたいと思います。

[216: 物件比較中さん]

活発な議論がされているヴェレーナ港北ニュータウンの掲示板が参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

[217: 匿名さん]

先日は、マンションから駅までの唯一の公共交通機関であるバスが「スト」で大変でしたね。
東京のように、タクシーがドンドン来るような地域じゃないだけに、やはり駅までバス利用というのは大変ですね。「スト」なんて今どき珍しいかも知れませんが、生活がかかっているから考えますね・・・。

[218: 匿名さん]

ストの日は、駅前まで自転車で出ました。行きは下りなのでラクです。
意外に、普段から自転車で駅前に出るというのを聞きます。
タクシーは、駅からのあの距離で1000円はちょっと高く感じてしまい、なかなか呼べません。
主人の通勤では、生田を往復したそうです。

[219: 物件比較中さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向の掲示板も参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/

[220: 入居済み住民さん]

そうそう、ストですよ！
何だか４月２、３日にもあるらしくて困っちゃいますね〜。
朝は晴れていれば生田までは歩けるとしても帰りはやっぱり歩きはキツイ！
結局先日はタクシーで帰りましたが、ダイエー前の道路工事の影響で大渋滞していますのでメーターもテンポ良く上がり、尚且つ割り増し時間だと片道約２０００円ですよ！？
腹立たしいったらありゃしない！！
タクシーも料金改定で入居当初より確実に高くなってますね！
小田急バスは次回定期更新時に１日分延長するなんて言ってますけど、それじゃ足りん！
せめてタクシー代折半してくれー、と思っているのは私だけではないはず！？

[221: Q5の入居者です。]

新宿方面に通勤されている方は、バスで向ヶ丘遊園まで
行く方が多いのでしょうか。

生田まで歩いている方はいますか？
実際に歩いていて、だいたい何分くらいかかってますか？
結構大変だったりしますか？

[222: イタリア住人]

２２１さん。
私は昨年８月に越してきてから、雨の強い日を除いては、生田駅まで歩いています。運動不足解消
のためですが、本当にいい運動になりますよ。マンション自宅玄関から生田駅まで、行きは下り坂が多いので18分程度、帰りは20分はかかります（私は男性です）。どのルートを通るかで時間も違ってくるでしょうね。公園近くに設置された階段が開放されると、もう少し時間が短縮できそうです。いずれにしても坂道が多いので、慣れるまでは大変かも知れません。特に生田駅から五反田神社近くの階段を登って帰って来るのは、きついと思います。私は慣れてしまいましたが。

[223: いわし]

２２０さん

タクシー乗り場は、ダイエー側が近いように感じますが、渋滞にかかることを考慮すると、北口からタクシーに乗っても良いかもしれません。お互い顔がわかるようになれば乗り合わせもできると思うのですが、なかなか声をかける勇気が出ませんね。

２２１さん

私は時々向ヶ丘遊園駅から歩いて帰ります。生田駅よりは少々遠いですが、良い運動です。バスのストのときは、電車の定期が向ヶ丘遊園からですので、向ヶ丘遊園往復徒歩でした。

２２２さん

生田駅からの帰り道、五反田神社の近くの階段がうっとうしい場合、いったん左にかわすとすぐ、バス通りの陸橋の手前に、右にバス通りへ上がる道があります。

[224: 購入検討中さん]

はじめまして。
住まわれてる方、教えてください。

マンションでは上の階の足音の苦情が多いと聞きました。
こちらのマンションでは、上の階の足音って気になりますか？？

モデルルーム見学の際に「下の階に響きにくい」と説明されましたが、これは住んでる方じゃないと分からないことだと思い、質問させていただきました。

もちろん、感じ方の個人差はあると思いますが。参考までに。

[225: ねこ]

>> No.224

フランス街区の住人です。

平日は夜しか家にいないのでわかりませんが、土日で今まで気になったことはありません。

ですが、マンションの場合、機密性が高いのか自分声が反響します。
自分の声も気になりますが、選択置き場の洗濯機の音が近隣に聞こえていないか不安です。

入居して間もないですが、特に苦情がないですね。

特に聞こえていないなのかな

[226: ねこ]

お聞きしたことがあります。

１．内覧会のときは築かなかった（聞こえなかった）のですが、キッチンからゴボゴボと音がします。マンション全体で水を流しているからだと思いますが、音が聞こえるのは家だけでしょうか。パイプ内の水が蒸発して指圧？空圧？でゴボゴボいているのかな？と思って水を流してみましたが代わりませんでした。

２．マンションで機密性が高いのか、２４時間喚起をしていると、レンジフードのスイッチを入れると動く、換気扇からピィーと風音がします。皆さんもそうでしょうか。喚起をやめるか、空気を取り込む穴を開けると音が弱まり（止まり）ます。


３．私の部屋は高層階なのですが、この間風が強かったときにレンジフードから風が逆流しているような音がしてました。同様な事象はありますか？考えすぎかも知れないのですが、火を使っているときに換気扇の風が逆流したら危ないですよね。


皆さんこんな現象でてませんか？

[227: 匿名さん]

選択置き場→洗濯置き場
築かなかった→気づかなかった
指圧？→水圧？
２４時間喚起→２４時間換気

[228: ねこ]

No.226　に誤字が多くてすみません。

[229: Q5の入居者です。]

＞イタリア住人さん
＞いわしさん

お返事ありがとうございます。
早速、主人に伝えてみました。
が、歩く気配は今のところありません(^^ゞ

＞２２４さん
私は、一日中家にいますが、今のところ特に上の階の音が気になった事はありません。
（上の階はお子さんが二人いらっしゃいます）
リフォームの工事の音は多少聞こえてきますけどね。（どこのリフォームかは不明）
ここに来る前に住んでいたマンションよりは静かだと思います。
でも、感じ方には（音の）個人差があるので保障は出来ませんが、私は気に入っています。
可能かどうかはわかりませんが、気に入った部屋があったら、実際にその部屋を見せて
いただいてはいかがでしょう（ダメだったらごめんなさい）

＞ねこさん
１．うちもたまに（毎回ではないと思います）聞こえると思います。
が、あまり気にした事がないというか、ＴＶの音や音楽を流している事がおおいので
気になった事はありません。
２．これは、うちも結構音がしますね。先日も主人がびっくりしていました。
が、２４時間換気事態が初めてなので、こんなものかな？と思っていました。
３．うちは中層階？ですが、換気扇の逆流しているような音？というのはよくわかりません。
気になるようでしたら、その音？がするときに、換気扇にティッシュを当ててみれば確認が
出来ると思いますよ。最初のうちは（面倒かもしれませんが）気になるごとにティッシュで
確認すれば、後々安心して使えるのではないかと思います。

長々と失礼しました。

[230: 入居予定さん]

換気扇のフィルターってみなさんどんなのをお使いですか？
市販やダスキンや色々あると思いますが、良いのがありましたら教えて頂きたいです。
もうすぐ引っ越しです。よろしくお願いします。

[231: Q5の入居者です。]

＞２３０さん

もうすぐ引越なんですね。
引っ越してきたら、よろしくお願いします。

うちは、市販のレンジフィルターで自分でサイズをカットするものを
網？×３枚を合わせたサイズ一枚（説明が下手ですが大きいのを一枚）
にして磁石で取り付けています。

でも、ダスキンがお試しにってレンジフィルターを持ってきました。
取り付けますと、家にあがろうと？したので、人が来ていたので、
玄関先で受け取りましたが、自分でつけたのがあるのでまだ使っていません。

ダスキンがお試しにって持ってくるので最初はそれを使って、ゆっくり
検討してもいいと思いますよ。
どうせ？モップも返さないといけませんしね。

[232: ねこ]

>> No.229 さん

１はゆっくり静かにしているときに気になります。まったりしているときはチョッと・・・

２の音はおっしゃるとおり２４時間喚起の正だと思えばまー気にならないかも知れませんね。

３は低層階ではあまりおきないかもしれませんね。この間の風が強い日はドアも開けるのが大変でした。
でも低層階では風が強いという印象がおきなかったので、現象が起こらないのかも知れません。

>> No.230 さん

うちでは内覧会で注文したので、長谷工インタックのもの？を使っています。
入居したときには既に装着されていました。

[233: 購入検討中さん]

２２４です

お答えいただき、ありがとうございました。
参考になりました。

どの物件のＭＲに行っても「下に響きにくいですよ」とか、「賃貸と違って防音面は心配ないです」とか言われるので。
売るための営業文句ではないかと、半信半疑でいました・・・
実際に住まわれてる人のお答えは、とても貴重ですね。

[234: あおあお]

こんばんわ。
非常に久しぶりのカキコです。
上の階の足音ですが、基本的には気にならないレベルの作りだと思います。
隣の声もベランダからはするときがありますが（窓を開けている場合）
壁から物音や話し声が聞こえてきた事はほとんどありません。

しかしながら夜間に子供が走り回るとやはり（タッタッタッタッタッタッ・・・）
と言う音は聞こえます。
完全に住人のモラルの話であると思いますが。。。。
夜の１１時や１時近くにこの音がするとかなり気になります。
（こんな時間まで子供を起こしている事自体も気になるので余計です。。）

横道にずれてしまいましたが、日中や夕方であれば、本当に気にならないぐらいの
作りだと思います。
私の家の上に階のような方でなければ、騒音という事に関しては問題ないと
思います。

参考になればと思います。

[235: Q5の入居者です。]

＞ねこさん

うちもＱ５としては高層階に近いかと思います。
Ｑ６の階数で考えると中層階かな〜位で。

なので、今日みたいに風の強い日はドアを開けるのはとても大変です。

あまりにも気になるなら、今は長谷工さんがまだいるので、確認してもらってはいかがですか？
気になる所もたくさんあるようですしね。
今日なんかは、チェックしてもらうのにうってつけの強風ですよ。

[236: 230です]

２３１さん、２３２さん換気扇についてさっそく教えて頂きまして有難うございました。
色々試してみようと思います。
これからもよろしくお願い致します(*^_^*)
引っ越し本当に楽しみになりました。

[237: マンション所有者さん]

フランス街区の最終期予告広告を出しながら、一方でイタリア街区の先着順受付住戸がまだ出ていますが、イタリア街区の売れ残りはまだまだ有るのでしょうか。
売れ残りが1戸だけなら、今敢えてフランス街区と一緒に広告を出さなくとも、難なく売りさばけると思うのですが。

[238: いぬ]

いよいよ明日引っ越しとなりました。これから末長くよろしくお願いします。マミー保育園に子供を預けたいと考えているのですが評判はどうですかね？

[239: 匿名さん]

＞238さん
マミーはどうなんでしょう。。
私は説明会へ参加して話を聞いたら預ける気持ちになれませんでした。、
保育料が1ヶ月1日6時間で約6万。一時保育は1時間当たりも時給なみで気軽に利用できない点が一番大きいのですが、給食は栄養士ではなく、保育士が調理するため除去食や離乳食への不安ですし、安いメーカーのおむつが1枚50円で毎日精算。個人の持ち込みが禁止されていて、赤ちゃんだったらいくらになるやらです。
職場復帰のために預けている方が多いようです。
パート程度の収入ではマミーで吹っ飛んでしまいそうなので、当分働くのはあきらめました。
預ける予定でしたら、一度見学に行って直接聞いて確認してみたら良いと思います。

[240: ３歳ママ]

私は引越後に何回か一時預かりをお願いしました。
うちの子は３歳ですが一番お兄ちゃんの方です。
１歳、２歳の子がほとんどです。

なのでお子さんが３歳以上だとちょっと物足りないかなと思います。

公園など外遊びには連れて行ってくれますが
園庭などもありませんので…。

前は認可の保育園で一日\2,800の一時預かりを利用していたので
それと比べるとものすごく高く感じますが
他も似たり寄ったりなのかな〜と思います。
家から近いメリットは大きいと思いますしね…。

[241: 入居済み住民]

すみません、教えていただきたいのですが、電話回線はどのような手続きが必要なのでしょうか。NTTで転居手続きを済ませ、新しい電話番号をもらいいざ・・・使えません。
新しい電話番号を教えた方からの電話は受けることができますが、こちらからかけると繋がりません。
こういう相談はどこで聞いていただけるのでしょうか。どなたか分かる方教えてください。
宜しくお願いします。

[242: 弥七]

固定資産税の件

昨日納付書が送付されていましたが、フランスの方々は来年からだと思います。
過去に話題に上りましたが、結論から言えば司法書士さんの情報は当りませんでした。
（　>>92 〜 >>99　参照ください）

　減額後の固定資産税は　90200円　（減額前　163800円）
　　　　　都市計画税は　38200円　　でした。
私の予想していた額の誤差範囲と言えそうです。

ちなみに私の部屋のタイプは100-xxxで、中層階です。
フランスの方々の参考になりましたら…。

[243: いわし]

２１４さん

使用する電話がＮＴＴなら、ＮＴＴに相談すると良いと思います。

[244: いわし]

間違えました。２４１さんでしたね。

[245: 入居済み住民さん]

再度入居済みのみなさんにお願いです。
バス降りて、道路の横断やめましょう！！
入居人数が増えたのもありますが、あまりにも多すぎませんか？
しかも悠々と横断している方も多く、信号が変わって車が走り出そうとしているのに走り出せない場面を何度か見かけています。
絶対いつか事故が起きますよ！！
自分は大丈夫だと思っていませんか？

[246: 匿名さん]

>>245

同感ですがマルチポストはやめましょう。
ところでここは検討板ですので住人同士のローカルな話題は住人板に移ってやりませんか？

こちらでは検討されている方に参考情報をお出しするのがメインじゃないかと思いますが。

[247: 匿名さん]

ここの住民のくせですね。

[248: 物件比較中さん]

この掲示板では、もうこの物件の少し値引きの状況とか、売れ残り状況とかを知りたいです。
イタリアはまだどのくらい売れ残っていますか。

[249: 購入検討中さん]

値引きについては、実際の購入者は値引きについて口外しない旨の念書を交わしますので、
こういった掲示板にはなかなか情報が出てこないと思います。

ただ、「あと○○ほどお安かったら絶対購入できる」という明確な意思を示せば、
ある程度の相談には乗ってもらえると思います。

ただ、3月末を過ぎてしまったので、交渉タイミング的にはよくない時期ではあります。

[250: 匿名さん]

大体そういう情報をネットで知ろうとする横着さはどうかと思いますよ。
足を使って情報を自分で仕入れなくては・・・

[251: 入居済み住民]

いわしさま、ありがとうございました。なんとか通話ができるようになりました。

[252: 匿名さん]

大規模物件ではあるけれど、販売は相当苦戦しているみたいですね。
まぁ幾ら値引きされてもこの立地ではなかなか買い気もおきませんが。。

[253: 購入検討中さん]

確かに、駅からは離れてますね。
駅からの距離は、メリットデメリットはあると思います。
駅から近ければ、楽ですし、資産性の維持も無難です。
でも、ここは駅から離れたからこその大きな緑地があって、部屋が広いくせに安い。
ただ単に駅から離れただけでは論外ですが、、、。
駅から近くても、最近は高いですよね。
高掴みしちゃったら駅近でも資産性の維持も難しいし。
と、悩んでます。
他にあまりないものであれば、後々後悔すことがないのかなぁと思ってます。

[254: 入居予定さん]

駅近、便利、資産性、と言うのは余りに固定観念に捉われた見方でしょう。　　東京近郊の沢山のマンションを見ましたが此れ程環境に恵まれた立地はありません。　　３万坪の自然豊かな緑地公園、２万坪のゴルフ場に隣接してゴルフに、散歩に生活の潤いは計り知れません。　　寝て、食べて、通勤する生活からゆとりを楽しもうする人々には掛替えのない場所です。
此れから団塊の世代が大量に退職する時に此の立地は希少価値で値上がりするのは必至でしょう。

[255: 入居済みさん]

都内近郊で新築マンションの売れ残り戸数が年々増加している状況から判断すると
この物件が値上がりすることは考えずらいですね。駐車場も1台分しか割り当てが無く
2台所有したくても無理ですしね。
ただ、実際に生活して思うことですが、住民は素敵な人が多い気がします。
廊下やエントランスでは皆さん挨拶してくれますし・・・。
特に女性は綺麗な方が多いですね＾＾
固定観念に捉われた資産性を考えるのでしたらここは止めたほうがいいと思います。
ここはいろいろな意味で余裕のある人しか住めないところだと思います。

お子様のいらっしゃるご家庭でしたら、夏に徒歩でクワガタを取りに行ける環境が
どれほど生活に潤いを与えるか・・・それを考えたら安い物件だと思います。

[256: 入居済み住民さん]

はじめまして。

いつも楽しく拝見させていただいていて、購入前は大変な貴重な皆様の意見にお世話になりました。
まず売れ残りってそんなにあるんでしょうかね。
毎晩家に帰る時に浄水場側からフランス街区を眺めながら帰るのですが、
かなりの家の電気が点いているのを嬉しかったりしています。

駅からは確かに少し距離がありますが、
あのバスの利便性はかなり高いですよね。
５分以上バス停で待つことはないし、途中車の渋滞はなく、必ず１０分以内に向ヶ丘遊園の駅に到着します。

私たちも周辺の緑潤う環境に本当に満足しています。
敷地内にも公園があり、春には桜が綺麗でしたね。

255さんのおっしゃる通り、このマンションは綺麗な女性が本当に多いですね。
すれ違うと必ず挨拶をしてくれるし、他の皆さんこのマンションでの生活を満足し満喫しているんでしょうね。

もちろんネガティブな意見を持って住んでいる方も中にはいるのでしょうか、
私の意見も一意見として聞いていただけたらと思います。

[257: 匿名さん]

>>254さん
＞此れから団塊の世代が大量に退職する時に此の立地は希少価値で値上がりするのは必至でしょ　
う。
いやすごい新説で興味あります。どうして希少価値があるのですか？駅近より遠いほうが価値が
でるという新説ですか？いやおめでたい。

[258: 買い換え検討中]

いま売れ残りマンションの在庫セールが流行っているという記事を見ました。

http://news.goo.ne.jp/article/nbonline/business/nbonline-154058-01.htm...

私も購入検討者ですが、場所が場所だけにまだまだ…といったところ。

こういったところに買い付けてもらって安く分譲してもらいたいものですね。

日本総合地所の株価もぐんぐん下がっていますから、決算にあわせた在庫処分セール
あるかもしれませんよ！

[259: 匿名さん]

昨年末に竣工した物件の売れ残りはそうかもしれませんね。
ただ、物件の場所は選べませんよ。今後でてくる物件は鋼材、ステンレス等の諸資材の
値上げで値下げもできず、安普請のマンションが増えてくるでしょう。

[260: 匿名さん]

レイディアントシティ向ヶ丘遊園の販売開始は２００６年３月、日綜が松下から土地を購入したのは２００４〜２００５年中です。プチバブルといわれる土地価格の高騰前だったので、旧価格で売り出したのです。日綜は既に元を取っているので、この物件は、値崩れしません。１００平米で４０００万円前後で買えるのですから、これは掘り出し物だと思いますよ。少なくとも、これから発売する物件は、土地の値上がり後に不動産会社が土地を購入して建てたものなので、狭くて高くなる要因しかありません。本当に値下がりを待つのなら、あと５年は家を買うのはあきらめたほうが良いですね。私は日綜の関係者でもないし、ユーロピアというのもいただけないですが、実利を取るのならこの物件は、悪くないと思います。

[261: 匿名さん]

私は、ここを購入してよかったと思っています。
やはり、いろんなマンションを比較していましたが、希望の同じ価格帯で90以上の広い間取りだったことが購入した大きな理由です。
収納が豊富なのもとても気に入っています。

立地は初めは不便を感じていましたが、住んでいるうちに慣れてきました。
バス、意外に便利ですよね。私もそう思います。
生田からは歩けるので、休日は生田で降りてオーケーに寄るのがお決まりです。


生田緑地は、空気が新鮮！
とても貴重な自然がすぐ近くにあり家族で散歩がてら歩いて楽しみながら、
その後ダイエーまで歩いてみたりしています。
ここは電動がプレゼントとなっていて(価格に含まれているのは明らかですが；)、
初めからあるおかげで坂道を意識せずすぐに新生活をスタートできました。

ヨーロピアンの外観は賛否両論あるようですが、我が家はこの雰囲気がとても気に入っています。

不満といえば、住民なのに敷地内託児所に預けにくいことかな。
できれば扶養内で働くために一時保育で預けたいけど、時給と1時間あたりの保育料が同じなので働く意味がなくなる；
そう思っているママさんはたくさんおられると思います。

[262: 申込予定さん]

たこの足ほど値引きを提示されましたが、どうなんでしょうか？
もう少しまったほうがいいのでしょうか？この辺りにしては
安いｄと感じましたが

[263: 匿名さん]

そのくらい自分で考えられないのかね？
ここで値引き額を提示して買いなさいとでもいったら買うの？