レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[164: 入居済み住民さん]

たまたまかもしれませんが去年の夏はカメムシとテントウムシが異常にベランダに飛来して妻が大騒ぎしてました、ゴルフ場があるからかわからないですがすごい数でした。

[165: 入居予定さん]

皆様に質問です。

諸費用概算書の合計と請求額は同じ金額でしたか？

うちは、合計額と請求額が異なっており、請求額が（たかが数百円ですが）
切り上げ？されています。。。

どこにも切り上げますなんて書いていませんし、どうなっているのか？
皆さんはいかがでしたか？

振り込みは明日までなんですが、（この書類もこちらから言って、やっと
送られてきた感じです）この差額の意味が気になって。。。

後で、電話して聞いてみるつもりですが、皆さんはどうかなと思いまして
質問させていただきました。

物件は気に入ってるのですが、日本総合地所の対応は・・・
イマイチですね〜

[166: ねこ]

>> No.165 by 入居予定さん

私も端数が切上げられていました。
※四捨五入ではないようです。

気になりましたが、気にしないようにしました。

契約時の諸費用額より最終金額が低かった（契約時に聞いていたけど）ので
なんか調整したんだろうと。。。
（それよりも契約時の諸費用計算ってチョーアバウトだったとは……）

またちゃんとした計算書が着いていたのでそれ以上は営業マンへ確認するのをやめました。

気になるようであれば、担当営業マンに聞いてみたらいかがでしょうか？
結果がわかれば、皆さんのためにも報告をお願いします。

[167: 弥七]

>>165さま

諸費用概算書は正に“概算”なのです。一般的に多目にしておくので切り上げになっているのでしょう。

各住戸の登記は委託により司法書士さんの手で手続きされますが、これにより最終的に諸費用が確定します。いくつかの項目の金額は登記の時点で初めて確定されたりしますから、どうしても概算になってしまいます。

登記が終了したら、最終的に清算がなされて差額は返還されますのでご安心ください。入居1ヶ月半後くらいだったと思います。このときに前もって準備した金額が足りないと追加請求になってしまうので、概算時点で多めに見積もって請求されているのです。

[168: 入居予定さん]

ねこ様

先ほど、やっと営業と連絡が取れました。
結果は、弥七様と同じで、「後で差額が出るのでその時に一緒に返金します」
との事でした。。。
それ以上は、営業には無理っぽかったです。

弥七様

御返答ありがとうございます。

確かに、金銭消費貸借契約会の時に、差額があった場合は返還される
との説明は受けています。（こちらから聞いて初めて説明されました）以下は、再度愚痴？を書かせてください。

でも、たかが数百円で、万が一の不足は埋められるものなのでしょうか？
それより、合計金額通りに請求してもらって、不足があったら、その明細と
ともに請求して欲しいと思うのはおかしいのでしょうか？

しかし、この金額を振り込んでください。という金額と、その金額の合計が
違うのはなぜなのか・・・　　納得がいきません。
何のための合計金額（明細の意味や必要性がないのでは？）なのかと考えて
しまいます。

せめて、一緒に送ってくる書類の中に一言、合計と請求が違うけど、ちゃんと
後日お返ししますよみたいな事を書いてあれば、納得できるのに。

マンションを購入するのは初めてですし、初めての事だからこそ、営業や
日本総合地所の方にはきちんと説明して欲しいと思うのです。

[169: ねこ]

>>No.168 by 入居予定さん

そうでしたか。
戻ってくるかもしれないのですね。

説明書きがあってもよかったとは思いますが、とりあえず了解しました。

( ^_^ )

[170: Q5に入居します。]

もうすぐ引越しです。
イタリアの皆さん。フランスにこれから入居する皆さん。
よろしくお願いします。

引越しまで、あと一週間を切った方もいらっしゃると思います。
引越しの準備は進んでますか？（おまかせパックなどではない方）

うちはなかなか進まなくて。。。
なにかいい方法はありますでしょうか。

[171: イタリア住民]

＞170さん
引越しまでもうすぐですね！
荷造りし始めに趣味のものとか雑貨や本を一気にしまい、あとは最小限で生活してました。
もう使わないというものは一応詰めて、ガムテは最後にするのがいいと思います。

[172: Q6入居予定さん]

はじめまして。
つかぬ事をお伺いします。

ＢＳ・ＣＳ放送を観るにはＪ：ＣＯＭさんと契約しなければならないのでしょうか？
自分の観たい番組を契約するとＪ：ＣＯＭ経由だとかなり高くなりそうです。

イタリアの方で、ＣＳアンテナを自分を設置している方が意外と多いようですが、
Ｊ：ＣＯＭと契約しない場合は、自分でアンテナを設置する方法しかないのでしょうか？

[173: Ｑ６入居予定者]

こんばんは。
みなさまにお伺いしたいのですが、キッチンのタイルの隙間を埋めているゴムパッキンの幅は何センチくらいでしょうか？？

普通はタイルのメジくらいの幅かと思うのですが、皆様のお宅はいかがですか？？
教えて頂けたら幸です…お願いします。

[174: Q6入居予定さん]

契約時、営業マンにCSのアンテナをバルコニーに設置することは、管理規則により、認められていないと説明を受けましたが、本当はOKなんでしょうか？

[175: Q5に入居します。]

No.171 by イタリア住民さま

ありがとうございます。

＞ガムテは最後にするのがいいと思います。

目からうろこな感じです。

もう使わないだろう物をしまっては、ガムテープで梱包してましたが、
急遽必要になったりして、また開封したり・・・ってしてました。

ガムテープをしなければいいんですよね。

これから、また頑張って荷造りをする予定です。
頑張ります＼(^o^)／

[176: ねこ]

No.174 by Q6入居予定さん

イタリアでベランダにCS／BSアンテナを２、３件見かけます。
多分知らないでつけているか、ルールを無視しているかのどちらかでしょう。

以前、ベランダでの布団干しで外見が損なわれるとのこと掲示板で問題になったことがあるようです。
それ以降ベランダで布団を干している部屋は見当たらないようです。たぶん管理組合から通達でもあったのかと思います。

もしどうしても・・・であれば、多分アンテナをベランダの縁へ取り付けなければ（ベランダの内側つけるなど、見えない位置につける）アンテナを設置すればたぶん問題ないかと思いますよ。

今後フランス街区だけ特別OKとはいかないと思いますので、多分イタリア街区の管理組合が定めたルールに統一されると思います。

外観を気にする人もいますので、動向をみてからにした方がよいと思います。

[177: 入居予定さん]

>１７６さん

私は１７４さんではありませんが、質問です。
壁のテレビ端子とつないだだけだと、
ＪＣＯＭに入らないと、地デジやＢＳは見れないのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

ねこさんへ

すみませんがついでに教えていただけたらと思います。

インターネットについてですが、各部屋にあるＬＡＮ端子に接続するだけで、

すぐにＯＫなのでしょうか？

あるいは、自分でプロバイダーetcと契約したり、その他準備が必要なのでしょうか？

[179: 契約済みさん]

No178です。

過去レスを見ていたら、（その３）の８００レスあたりに書いてありました。

お騒がせしました。

[180: ねこ]

>>No.177さん

たしか、JCOMに入会しない場合は、地上は、地デジ、ＣＳ、ＢＳ共にチューナーがあれば見れるはずです。
CATVのチャンネルが見たいときには、J:COMと契約が必要と、内覧会ときJ:COMから説明を受けました。

ちなみに私は、J:COMと契約しました（電話が安かったことも含めて）。あとチューナー（ＨＤ録画付）をレンタルしました。
もともと家にはチューナーが無いことと、ＨＤ録画できるレコーダーを買おうか悩んでいたのでとりあえずレンタルして、余裕が出たら別途購入しようかと思っています。

[181: イタリア在住者]

フレッツ光等であれば、アンテナがなくても、ＣＳは観られます。
（オンデマンドＴＶやスカパー光とか）
ただ、プロバイダの料金を考えると、Ｊ−ＣＯＭのほうが安いかも。
（マンションがＵＳＥＮですから、わざわざＮＴＴ東と契約するのは・・・）

地デジ、ＢＳはアンテナに接続すればＯＫ！
私はＪ−ＣＯＭにしたので、Ｊ−ＣＯＭのチューナー経由ですが・・・。

[182: 入居予定さん]

スカパー光は見られないと、スカパーの人に言われました。
フレッツ光も引けるんですか？

[183: ねこ]

本日、日総本社にて鍵受け取りました。

引越しは先ですが、さーて、今日から掃除しに行こうかな。


p( ^ 0 ^ )/

[184: ねこ]

日綜の綜が間違っていました。

(^^;

[185: Q5に入居します。]

ねこさん

もう鍵を受け取りに行ったのですね＼(^o^)／
うちは、主人が仕事の帰りに行ってくれることになったので
今日の夕方の受け取りです。

夜中？にちょっと行ってみようと思っています。

でも…
引越し準備がの全然できてなくて、現実逃避でＰＣしてます(^^ゞ

皆さん。。。
これから、よろしくお願いしますm(_　_)m

[186: イタリア在住者]

お金をかければ、フレッツにもできるはずですが・・・。

ただ、ＵＳＥＮが管理費で使える以上、
わざわざお金をかけてフレッツにする必要性はないように思います。

[187: イタリア在住者]

フレッツの提供エリア内だけど、
マンションが対応していないかも知れません。
曖昧な書き込みで申し訳ないです。
ご確認ください。

[188: 契約済みさん]

フレッツ導入する場合には共用部分にボックスを設置できたら引き込み可能ですね
ただし、マンションタイプは不可です
それに共用部分なので管理組合の許可も必要になります

[189: 入居予定さん]

スカパー光の件、どなたか分かる人がいたら。

[190: ねこ]

お掃除をしに新居にいってきました。
アリさんがいっぱい働いていました。今日から入居できるとはやましいです。

お掃除ついでに夜景を撮影してみました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい。
実物の方がもっと良いですから。

[191: イタリア入居済み住民]

USEN経由（管理費分で提供される）で地デジ、BS、110度BS,CSは見れますよ

スカパーなら「ｅ２byスカパー」ではいかがでしょうか

[192: 入居予定さん]

＞１９１さん

「ＵＳＥＮ経由」というのは、壁のＬＡＮ端子につないでＧｙａＯＮＥＸＴでテレビを見るということでしょうか？　それとも、壁のテレビ端子からチューナー付のテレビにつなげば、地デジやＢＳがそのまま見られるということでしょうか？　内覧会でもらった資料を読んだだけでは、どうもよくわからないのですが・・・。

[193: 入居予定さん]

入居を控えて自分でベランダにタイルを敷こうかなと考えているところです。８階以上の高層階で手すりがアイアンタイプのお部屋の場合だと、強風で・・・という問題があるとおもいますが、タイルを敷いても大丈夫でしょうか。
フランス街区にお住まいの方で実際に敷いている方がいらっしゃいましたら、具合を教えていただけますでしょうか。

[194: 入居予定さん]

こんなこと聞くのは恥ずかしいのですが、
通勤に、バスで向ヶ丘遊園駅に出て、小田急線、地下鉄を使います。
定期券は、どこで、どのように購入すれば良いのでしょうか？
「ＰＡＳＳＭＯ」って電車、バス共通で使えるのかと思っていましたが、
定期券では電車とバスは一緒に買えないと聞きました。
電車は、現在の最寄駅で買えるそうですが、バスの定期券ってどこで購入できますか？

[195: いわし]

１９４さん

　小田急バスの定期売り場は、世田谷通りを生田駅から読売ランド方向へ少し行くと、生田営業所があり、ここで購入できます。ただし、バスの定期は区間定期でなく、エリア定期なので、通勤で使うとすると必ずしも得ではありません。小田急バスのホームページで確認してみてください。プリペイドカードの共通バスカード（私鉄バスと市バス共通）が向ケ丘遊園駅のバス停そばの売店やバス内で購入できます。あちこちいたるところで売っていると思います。５０００円で５８５０円分乗車できてお得です。ちなみに私の勤め先の通勤手当はこのバスカード利用を前提としています。（周５日の通勤だと定期よりずっと安いです）チャージ済みＰＡＳＭＯでもバスに乗れますが、割引はありません。
　私も、バス、小田急、地下鉄組です。お会いしたらごあいさついたしましょう・・・あ・・・顔がわからないか・・・。

[196: 入居予定さん]

１９４です。

いわしさんお返事ありがとうございます。
共通バスカードという物があるのですね。

交通費申請の場合、　　バス運賃ｘ通勤日数分　

という事で申請していらっしゃるのでしょうか？

新しい物が次々出てくるので、時代に付いていくのが大変です。

[197: イタリア住人]

>いわしさん
横からスミマセン。
PASMO(Suica)利用でもバスポイント特典が受けられます。5000円利用で850円のポイントが付加されるのでバスカードとかわりないですよ。(^-^)
詳細は
>>http://www.odakyubus.co.jp/pasmo/pasmo2006-12.htm

私はSuicaを使用してます。

[198: 匿名さん]

私はＯＰカードを作ってそれにPASMOを付加しました。
オートチャージはすごく便利ですね
でも、ここは電車よりバスに乗ることが多いのでバスではオートチャージはされず、通勤しない主婦はチャージが足りなくなる心配がいつもあります。

[199: いわし]

１９７さん１９６さん１９８さん

１９７さん、そうですか、そんなポイントがあったのですか。知りませんでした。
１９６さん、私の場合の通勤手当のバス部分は、１回の料金が２００円×５０００／５８５０で、１か月の平均通勤日数が２２日だったかと思います。こちらからの申請が基本ですが、結局経理部局の審査結果で決まりですから、経理部局に確認してから申請したほうが手戻りがなくて良いと思います。
１９８さん、私はＰＡＳＭＯにオートチャージ機能と定期を付けています。実に便利です。

[200: 入居予定さん]

１９４＝１９６です。
色々な事を教えて頂いて、参考になり助かっています。

　＞１９９（いわしさん）ＰＡＳＭＯにオートチャージ機能と定期を付けています。
　
　具体的にはどのようにしたら良いのですか？駅で定期券購入の時にできるのでしょうか？

　＞１９７さん　バスポイント特典のホームページを見てみました。
　
　ポイントは一ヶ月単位で消失してしまうのですか？
　また、生田営業所に行って購入しなくてはだめなのでしょうか？

もうすぐ、通勤方法を変えなくてはならないのであせってしまいます。

何から聞いたら良いのかさえ、確信が持てていませんので、
的外れな質問かもしれませんが、お気付きの事を教えて頂けると助かります。

[201: イタリア入居済み]

＞１９２さん

回答遅くなりゴメンなさい
No.191の内容を訂正します。

USENは誤りで「J:COM」経由になります。
お騒がせしました。

１９２さんの言うとおり、壁にあるTV端子から接続すればみれますよ
BSCSチューナ側へは、分波器で分けてあげてください

J:COMの有料チャネル申し込みか、ｅ２byスカパーでCSが見れます

[202: いわし]

２００さん

すいません、私はＰＡＳＭＯ発売時に予約で購入したので、不案内です。小田急のホームページで確認するか、向ヶ丘遊園駅に問い合わせてみてください。

[203: 契約済みさん]

今日、マンションを見てきました。
外灯がかなりの数、点灯していませんでした。
これは、意図的に（省エネ？）消されているのですか？
また、どちらかというと、イタリアはまだ明るいのですが、
フランスの外灯がかなり暗い印象でした。
詳細が解る方、いらしたら教えていただけたらと思います。

[204: 物件比較中さん]

203さん

ホームページを見ると、フランス街区の入居時期は3月中旬から下旬と書いてあるので、
皆さん引越しがこれからなんだと思います。

[205: ブーコ]

カルティエ６の鍵引き渡しは25日ですよー

[206: いぬ]

今鍵を受け取りました。これから末長くよろしくお願いします。

[207: Q5の入居者です。]

いぬさん。
そして、イタリア・フランスの皆様。

こちらこそ、末永くよろしくお願いします。


今日のチラシの中に、ヨーカドーが入っていたのですが、
ここの近くで一番近い店舗は新百合ヶ丘になるのでしょうか？
私はたまプラーザだと思っていたので、混乱してしまいました。

新百合ヶ丘のイトーヨーカドーは、規模や品揃えはいかがですか？
個人的な感想で結構ですので、教えていただけたらと思います。

[208: 匿名さん]

>>207
ただの通りすがりですが、
新百合のヨーカドーは、食品フロアがオダキューＯＸです。
品揃えは、他のヨーカドーと比べたことがないですが、
可もなく不可もなくだと思いますよ。
個人的には、たまプラより新百合の方が大きいような気がします。

ただ、車で行くなら、たまプラーザの方が、ＩＹカードを提示すれば
2時間無料になるので、たまプラの方が良いかもしれませんね。

[209: いわし]

２０７さん

買物は、生田駅方面へ歩いて８分くらいのところにＯＫストアがあります。電動自転車ならラクラク。車は駐車場が狭く土日は込みますが。近隣で一番安い！！を売りにしているスーパーです。また、もう少し足を延ばしたところに「いなげや」があります。ここも電動自転車で楽ちん。ここは駐車場は少し広いです。それぞれの品揃え、値段ですから、家族構成や好みで選ぶと良いと思います。あと、向ヶ丘遊園駅北口のバス停そばに建築中のマンション１階にスーパーが入る予定です。南口にもライフがあります。

別件ですが、川崎市政だよりに、川崎ゴルフ場の市民開放の記事が載っていました。４月３日（木）９時から１６時だそうです。ペットコンロ等は不可。引っ越しでお疲れでしょうが、もうこちらに来ておられたらぷらっとされたらいかがでしょう。広い芝生と自然にいやされますよ。

[210: いわし]

２０７さん

衣料品等であれば、高級品はないですが、新百合ヶ丘にヨーカドー、ＯＰＡ、ビブレがあります。ビブレには映画館もあります。
あとは、多摩プラ、多摩センター、二子玉あたりですね。家電なら山田電気が車でわりと近いです。蔵敷交差点を溝口方面に行った左側です。清水台交差点の角にはトステムビバとロイヤルホスト。北部市場そばには美味しいソバや「げた屋」もあります。そのたいろいろあります。

[211: いわし]

２０７さん

生田駅、世田谷通り側に降りると、オダキューＯＸがあり、２４時間営業なので重宝。世田谷通りをほんの少し読売ランド方向に行くと、百合ストア。百合ストアの２階に１００金ショップ。百合ストアの手前に通さな自家製パンやさんがあり、とてもおいしい。

[212: 入居済み住民さん]

いまさらですが、小田急バスの定期券は向ヶ丘遊園駅北口の小田急トラベルで買えますよ。
そのままバスに乗って駅で購入ですからとても楽です。
そして定期なら休みの日でも気軽に何度でもバスに乗れますし、あざみの行きのバスも定期見せればだいたい乗れる（運転手によって追加料金あったり、無料だったり）。
いちいち機械に挿れたり、金額不足のときにあわててガサゴソ探したりせずにパッと見せてスムースに乗車。私はみなさんに定期にしていただきたいくらいです。

[213: 匿名さん]

＞あざみの行きのバスも定期見せればだいたい乗れる（運転手によって追加料金あったり、無料だったり）。
結構、いい加減？というかアバウトなんですね。いいの？これ本当に。