レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[143: 匿名さん]

大丈夫ですか？

[144: 匿名さん]

140さん
カラオケは1時間300円（3時間まで）、スパは2時間までで1回2000円かかります。それ以外は無料。
カラオケは通信だし、スパも水ものの管理が大変そうなので、取らなければならないものだと思います。カラオケは他へ行くより断然安いです。

[145: 匿名さん]

↑私はイタリア住民です

[146: 入居予定さん]

144さん
ありがとうございます。

有料と無料があるんですね。
確かにカラオケは街中のお店に行くよりは断然安いですね！

[147: 物件比較中さん]

カラオケやスパを維持する費用に毎月いくらかかるかも良く考えていく必要がありそうです。
また、施設や機器が古くなったときにどうするかも。

[148: いわし]

１４０さん１４４さん
供用施設は、カラオケやリラクゼーション温水バス以外にもパーティールーム等有料の施設がありますので、規約でご確認いただくとよろしいかと思います。施設管理は基本的には管理費でまかなわれるわけですが、受益者負担で利用者が応分の負担をすることも必要なことだと思います。共有施設を活用して楽しいマンションライフを実現してください。私は無料のサウナとフィットネスを良く利用しています。

[149: 入居予定さん]

イタリアに居住の皆さんの中で、シーリングファンをつけた方はいますか？

シーリングファンに憧れているのですが、天井の高さで悩んでいます。

また、一部の書き込みでは、ファンを回すとＴＶなどの電波が乱れると
書いてありましたがいかがでしょうか？

階数によって天井の高さも違うと思いますので、天井の高さも教えて頂けると
うれしいです。

[150: 入居済み住民さん]

ファン付けてます。
なるべく薄めのものをチョイスして圧迫感のないものをチョイスしました。
効き目があるのかはよくわからないですが、天井は２５０以上あると思うので、
気にはなりません。
テレビの電波に関しては、聞いたことありません。

[151: 銀行ローン承認中]

フランス街区購入者です。
フランス街区内覧会参加された方、イタリア街区居住者の方々に伺います。
内覧会時の指摘事項、皆様は何箇所くらいございましたか？
当方指摘数、恥ずかしくて言えない位でした（笑）

[152: 匿名さん]

＞いわしさん
140です。
パーティールームも有料ですよね。。
単に、共用施設利用案内の表を見ながら書き込んだ際に見落としただけです。

[153: 入居済み住民さん]

>>149
シーリングファン、かなり良いですよ！
我が家はエアコンでの暖房ですが、ファンを回転させているので
床も天井も暖かさが均一です。

夏より冬のほうが、威力を発揮します。

でも、床暖をいれているならば、冬場は使わないでしょう・・。
低層階なので、天井は２６５０ｃｍあります。

圧迫感はなく、良い感じについてます。

TVはなんの影響もありません。

[154: ゆうえん]

うちもつけています。夏に冷房の冷気を下におとし、その下で昼寝をするといい気持ちです。また、なんとなく部屋が高級になった気分がします。ＴＶに影響はないです。普通のシーリングランプの蛍光灯より若干暗くなってしまうのがしいていえばデメリットです。

[155: 入居予定さん]

>１５０さん
>１５３さん
>ゆうえんさん

ありがとうございます<(_ _)>

憧れのシーリングファンをつけている方々の言葉がとても心強いです。
うちは床暖をつけていないので、購入する方向で検討します。

＼(^o^)／

[156: ねこ]

>>No.151 by 銀行ローン承認中

Ｑ５入居予定のねこです。

内覧会は今週４回目の内覧会を予定しています。

最初に指摘した数は、１５０以上ありました。多すぎて分類分けされました。

２回目以降は、処置したけどやっぱりだめだったとか、見落としていたなどで、またしても１００以上でした。長谷工さんが「気になるなら言ってください」といってくれたので、存分にチェックを入れたのが原因です。。。

３回目はほぼ直ってましたが、どうしても修繕した業者がつけた傷や汚れがあったりして、１０箇所程度出しました。

次回で最終にしたいところです（長谷工さんもそう思っているはずです）。

この指摘箇所が多いか少ないかは、チェックした人の感覚なので参考にできるかは微妙ですよ。

チェックは最低でも、動作しない（生活に支障がでる）、入居後のものか判断できない（壁等の傷、凹み）は、指摘しなければいけないと思います。
そうでないものは入居後の点検でも対応してもらえると思います（たぶん）。

[158: Ｑ６入居予定]

はじめまして。
Ｑ６入居予定の者です。これからよろしくお願いします。
うちもねこさんとほぼ一緒でした…うちは、壁紙は直すところがない程綺麗に貼れていたのですが、外壁・タイル・バルコニー関係がダメでした。
３回目の内覧会はもう済んだのですが、まだ気になる場所があり、来週４回目の内覧会です。
３月１７日に長谷工さんが日本綜合地所さんに鍵を返してしまうらしく、１７日までしか直せないと伺いました。
次の内覧会で最後になるといいのですが、１７日までに工事が間に合わなかったら、どうなるんですかね…？心配です…

[159: 弥七]

>>158さま

応答ありませんね。

入居後も対応して頂けますよ、ご安心ください。
出来るだけ現場保存（目印の養生テープ等）はしておいた方がベターですね。
チェックシートにきちんと残してくれますから、それも確認してコピーをもらいましょう。

フランスの方々ももう少しで入居ですね。
引越し等でお忙しいと思いますが、新居を楽しみに頑張ってくださいね。

[160: 入居予定さん]

>１５８様

理屈で言えば、われわれは長谷工と契約しているわけではなくて、日綜と契約しているわけですから、３月２５日までに欠陥が治らないのであれば、「日綜がマンションを完成させられなかった」、つまり、日綜の契約違反になります。厳しく言えば、弁護士と相談して、日綜に違約金を払わせるべきだと思います。

[161: ねこ]

４度目の再内覧会にいってきました。

結果からいうと、入居時確認で終わりました。
まー案の定でした。

前回指摘した、ドアの傷は１っ箇所（全６カ所）もなおっていなかったです。
あと壁紙の凹凸や汚れも３ほど残りました。
新規で、ポーチのドアに傷がついていたので追加しました（工事の人がつけたものでしょう。前回はなかったものです）

笑顔で、長谷工さんにきつく言っておきました。

No.159 by 弥七さんのおっしゃる通り、きちんと印（紙テープ）は残して、図面も残して荷物搬入前に確認したいと思います。

話は変わりますが、毎回気になるのです。私は高層階なのですがベランダに虫（ユスリカ）が飛んでいます。
春のせいか、浄水場の近くだからか、緑地が近いせいなのか気になっています。

[162: 158です]

弥七様・160様ありがとうございます。

＞弥七様
そうなのですね。入居前に直ってるのが一番ですが、直して頂けるなら安心しました…
ただ毎回行く度に傷は違うところに増えたり、直ってなかったりとねこ様と同じ状況です。


＞160様
確かにそうですよね…
こんな話申し訳ないのですが、違約金取れる範囲ですか？明らかな欠陥でなく、傷などでは難しいですよね…？

[163: ねこ]

ねこです。

違約金をもらうより、きちんと直してくれればオOKと私は思います。
まー！傷は生活に不便を感じるものではないので、最後は泣き寝入りですかね。

[164: 入居済み住民さん]

たまたまかもしれませんが去年の夏はカメムシとテントウムシが異常にベランダに飛来して妻が大騒ぎしてました、ゴルフ場があるからかわからないですがすごい数でした。

[165: 入居予定さん]

皆様に質問です。

諸費用概算書の合計と請求額は同じ金額でしたか？

うちは、合計額と請求額が異なっており、請求額が（たかが数百円ですが）
切り上げ？されています。。。

どこにも切り上げますなんて書いていませんし、どうなっているのか？
皆さんはいかがでしたか？

振り込みは明日までなんですが、（この書類もこちらから言って、やっと
送られてきた感じです）この差額の意味が気になって。。。

後で、電話して聞いてみるつもりですが、皆さんはどうかなと思いまして
質問させていただきました。

物件は気に入ってるのですが、日本総合地所の対応は・・・
イマイチですね〜

[166: ねこ]

>> No.165 by 入居予定さん

私も端数が切上げられていました。
※四捨五入ではないようです。

気になりましたが、気にしないようにしました。

契約時の諸費用額より最終金額が低かった（契約時に聞いていたけど）ので
なんか調整したんだろうと。。。
（それよりも契約時の諸費用計算ってチョーアバウトだったとは……）

またちゃんとした計算書が着いていたのでそれ以上は営業マンへ確認するのをやめました。

気になるようであれば、担当営業マンに聞いてみたらいかがでしょうか？
結果がわかれば、皆さんのためにも報告をお願いします。

[167: 弥七]

>>165さま

諸費用概算書は正に“概算”なのです。一般的に多目にしておくので切り上げになっているのでしょう。

各住戸の登記は委託により司法書士さんの手で手続きされますが、これにより最終的に諸費用が確定します。いくつかの項目の金額は登記の時点で初めて確定されたりしますから、どうしても概算になってしまいます。

登記が終了したら、最終的に清算がなされて差額は返還されますのでご安心ください。入居1ヶ月半後くらいだったと思います。このときに前もって準備した金額が足りないと追加請求になってしまうので、概算時点で多めに見積もって請求されているのです。

[168: 入居予定さん]

ねこ様

先ほど、やっと営業と連絡が取れました。
結果は、弥七様と同じで、「後で差額が出るのでその時に一緒に返金します」
との事でした。。。
それ以上は、営業には無理っぽかったです。

弥七様

御返答ありがとうございます。

確かに、金銭消費貸借契約会の時に、差額があった場合は返還される
との説明は受けています。（こちらから聞いて初めて説明されました）以下は、再度愚痴？を書かせてください。

でも、たかが数百円で、万が一の不足は埋められるものなのでしょうか？
それより、合計金額通りに請求してもらって、不足があったら、その明細と
ともに請求して欲しいと思うのはおかしいのでしょうか？

しかし、この金額を振り込んでください。という金額と、その金額の合計が
違うのはなぜなのか・・・　　納得がいきません。
何のための合計金額（明細の意味や必要性がないのでは？）なのかと考えて
しまいます。

せめて、一緒に送ってくる書類の中に一言、合計と請求が違うけど、ちゃんと
後日お返ししますよみたいな事を書いてあれば、納得できるのに。

マンションを購入するのは初めてですし、初めての事だからこそ、営業や
日本総合地所の方にはきちんと説明して欲しいと思うのです。

[169: ねこ]

>>No.168 by 入居予定さん

そうでしたか。
戻ってくるかもしれないのですね。

説明書きがあってもよかったとは思いますが、とりあえず了解しました。

( ^_^ )

[170: Q5に入居します。]

もうすぐ引越しです。
イタリアの皆さん。フランスにこれから入居する皆さん。
よろしくお願いします。

引越しまで、あと一週間を切った方もいらっしゃると思います。
引越しの準備は進んでますか？（おまかせパックなどではない方）

うちはなかなか進まなくて。。。
なにかいい方法はありますでしょうか。

[171: イタリア住民]

＞170さん
引越しまでもうすぐですね！
荷造りし始めに趣味のものとか雑貨や本を一気にしまい、あとは最小限で生活してました。
もう使わないというものは一応詰めて、ガムテは最後にするのがいいと思います。

[172: Q6入居予定さん]

はじめまして。
つかぬ事をお伺いします。

ＢＳ・ＣＳ放送を観るにはＪ：ＣＯＭさんと契約しなければならないのでしょうか？
自分の観たい番組を契約するとＪ：ＣＯＭ経由だとかなり高くなりそうです。

イタリアの方で、ＣＳアンテナを自分を設置している方が意外と多いようですが、
Ｊ：ＣＯＭと契約しない場合は、自分でアンテナを設置する方法しかないのでしょうか？

[173: Ｑ６入居予定者]

こんばんは。
みなさまにお伺いしたいのですが、キッチンのタイルの隙間を埋めているゴムパッキンの幅は何センチくらいでしょうか？？

普通はタイルのメジくらいの幅かと思うのですが、皆様のお宅はいかがですか？？
教えて頂けたら幸です…お願いします。

[174: Q6入居予定さん]

契約時、営業マンにCSのアンテナをバルコニーに設置することは、管理規則により、認められていないと説明を受けましたが、本当はOKなんでしょうか？

[175: Q5に入居します。]

No.171 by イタリア住民さま

ありがとうございます。

＞ガムテは最後にするのがいいと思います。

目からうろこな感じです。

もう使わないだろう物をしまっては、ガムテープで梱包してましたが、
急遽必要になったりして、また開封したり・・・ってしてました。

ガムテープをしなければいいんですよね。

これから、また頑張って荷造りをする予定です。
頑張ります＼(^o^)／

[176: ねこ]

No.174 by Q6入居予定さん

イタリアでベランダにCS／BSアンテナを２、３件見かけます。
多分知らないでつけているか、ルールを無視しているかのどちらかでしょう。

以前、ベランダでの布団干しで外見が損なわれるとのこと掲示板で問題になったことがあるようです。
それ以降ベランダで布団を干している部屋は見当たらないようです。たぶん管理組合から通達でもあったのかと思います。

もしどうしても・・・であれば、多分アンテナをベランダの縁へ取り付けなければ（ベランダの内側つけるなど、見えない位置につける）アンテナを設置すればたぶん問題ないかと思いますよ。

今後フランス街区だけ特別OKとはいかないと思いますので、多分イタリア街区の管理組合が定めたルールに統一されると思います。

外観を気にする人もいますので、動向をみてからにした方がよいと思います。

[177: 入居予定さん]

>１７６さん

私は１７４さんではありませんが、質問です。
壁のテレビ端子とつないだだけだと、
ＪＣＯＭに入らないと、地デジやＢＳは見れないのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

ねこさんへ

すみませんがついでに教えていただけたらと思います。

インターネットについてですが、各部屋にあるＬＡＮ端子に接続するだけで、

すぐにＯＫなのでしょうか？

あるいは、自分でプロバイダーetcと契約したり、その他準備が必要なのでしょうか？

[179: 契約済みさん]

No178です。

過去レスを見ていたら、（その３）の８００レスあたりに書いてありました。

お騒がせしました。

[180: ねこ]

>>No.177さん

たしか、JCOMに入会しない場合は、地上は、地デジ、ＣＳ、ＢＳ共にチューナーがあれば見れるはずです。
CATVのチャンネルが見たいときには、J:COMと契約が必要と、内覧会ときJ:COMから説明を受けました。

ちなみに私は、J:COMと契約しました（電話が安かったことも含めて）。あとチューナー（ＨＤ録画付）をレンタルしました。
もともと家にはチューナーが無いことと、ＨＤ録画できるレコーダーを買おうか悩んでいたのでとりあえずレンタルして、余裕が出たら別途購入しようかと思っています。

[181: イタリア在住者]

フレッツ光等であれば、アンテナがなくても、ＣＳは観られます。
（オンデマンドＴＶやスカパー光とか）
ただ、プロバイダの料金を考えると、Ｊ−ＣＯＭのほうが安いかも。
（マンションがＵＳＥＮですから、わざわざＮＴＴ東と契約するのは・・・）

地デジ、ＢＳはアンテナに接続すればＯＫ！
私はＪ−ＣＯＭにしたので、Ｊ−ＣＯＭのチューナー経由ですが・・・。

[182: 入居予定さん]

スカパー光は見られないと、スカパーの人に言われました。
フレッツ光も引けるんですか？

[183: ねこ]

本日、日総本社にて鍵受け取りました。

引越しは先ですが、さーて、今日から掃除しに行こうかな。


p( ^ 0 ^ )/

[184: ねこ]

日綜の綜が間違っていました。

(^^;

[185: Q5に入居します。]

ねこさん

もう鍵を受け取りに行ったのですね＼(^o^)／
うちは、主人が仕事の帰りに行ってくれることになったので
今日の夕方の受け取りです。

夜中？にちょっと行ってみようと思っています。

でも…
引越し準備がの全然できてなくて、現実逃避でＰＣしてます(^^ゞ

皆さん。。。
これから、よろしくお願いしますm(_　_)m

[186: イタリア在住者]

お金をかければ、フレッツにもできるはずですが・・・。

ただ、ＵＳＥＮが管理費で使える以上、
わざわざお金をかけてフレッツにする必要性はないように思います。

[187: イタリア在住者]

フレッツの提供エリア内だけど、
マンションが対応していないかも知れません。
曖昧な書き込みで申し訳ないです。
ご確認ください。

[188: 契約済みさん]

フレッツ導入する場合には共用部分にボックスを設置できたら引き込み可能ですね
ただし、マンションタイプは不可です
それに共用部分なので管理組合の許可も必要になります

[189: 入居予定さん]

スカパー光の件、どなたか分かる人がいたら。

[190: ねこ]

お掃除をしに新居にいってきました。
アリさんがいっぱい働いていました。今日から入居できるとはやましいです。

お掃除ついでに夜景を撮影してみました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい。
実物の方がもっと良いですから。

[191: イタリア入居済み住民]

USEN経由（管理費分で提供される）で地デジ、BS、110度BS,CSは見れますよ

スカパーなら「ｅ２byスカパー」ではいかがでしょうか

[192: 入居予定さん]

＞１９１さん

「ＵＳＥＮ経由」というのは、壁のＬＡＮ端子につないでＧｙａＯＮＥＸＴでテレビを見るということでしょうか？　それとも、壁のテレビ端子からチューナー付のテレビにつなげば、地デジやＢＳがそのまま見られるということでしょうか？　内覧会でもらった資料を読んだだけでは、どうもよくわからないのですが・・・。

[193: 入居予定さん]

入居を控えて自分でベランダにタイルを敷こうかなと考えているところです。８階以上の高層階で手すりがアイアンタイプのお部屋の場合だと、強風で・・・という問題があるとおもいますが、タイルを敷いても大丈夫でしょうか。
フランス街区にお住まいの方で実際に敷いている方がいらっしゃいましたら、具合を教えていただけますでしょうか。

[194: 入居予定さん]

こんなこと聞くのは恥ずかしいのですが、
通勤に、バスで向ヶ丘遊園駅に出て、小田急線、地下鉄を使います。
定期券は、どこで、どのように購入すれば良いのでしょうか？
「ＰＡＳＳＭＯ」って電車、バス共通で使えるのかと思っていましたが、
定期券では電車とバスは一緒に買えないと聞きました。
電車は、現在の最寄駅で買えるそうですが、バスの定期券ってどこで購入できますか？

[195: いわし]

１９４さん

　小田急バスの定期売り場は、世田谷通りを生田駅から読売ランド方向へ少し行くと、生田営業所があり、ここで購入できます。ただし、バスの定期は区間定期でなく、エリア定期なので、通勤で使うとすると必ずしも得ではありません。小田急バスのホームページで確認してみてください。プリペイドカードの共通バスカード（私鉄バスと市バス共通）が向ケ丘遊園駅のバス停そばの売店やバス内で購入できます。あちこちいたるところで売っていると思います。５０００円で５８５０円分乗車できてお得です。ちなみに私の勤め先の通勤手当はこのバスカード利用を前提としています。（周５日の通勤だと定期よりずっと安いです）チャージ済みＰＡＳＭＯでもバスに乗れますが、割引はありません。
　私も、バス、小田急、地下鉄組です。お会いしたらごあいさついたしましょう・・・あ・・・顔がわからないか・・・。

[196: 入居予定さん]

１９４です。

いわしさんお返事ありがとうございます。
共通バスカードという物があるのですね。

交通費申請の場合、　　バス運賃ｘ通勤日数分　

という事で申請していらっしゃるのでしょうか？

新しい物が次々出てくるので、時代に付いていくのが大変です。

[197: イタリア住人]

>いわしさん
横からスミマセン。
PASMO(Suica)利用でもバスポイント特典が受けられます。5000円利用で850円のポイントが付加されるのでバスカードとかわりないですよ。(^-^)
詳細は
>>http://www.odakyubus.co.jp/pasmo/pasmo2006-12.htm

私はSuicaを使用してます。

[198: 匿名さん]

私はＯＰカードを作ってそれにPASMOを付加しました。
オートチャージはすごく便利ですね
でも、ここは電車よりバスに乗ることが多いのでバスではオートチャージはされず、通勤しない主婦はチャージが足りなくなる心配がいつもあります。

[199: いわし]

１９７さん１９６さん１９８さん

１９７さん、そうですか、そんなポイントがあったのですか。知りませんでした。
１９６さん、私の場合の通勤手当のバス部分は、１回の料金が２００円×５０００／５８５０で、１か月の平均通勤日数が２２日だったかと思います。こちらからの申請が基本ですが、結局経理部局の審査結果で決まりですから、経理部局に確認してから申請したほうが手戻りがなくて良いと思います。
１９８さん、私はＰＡＳＭＯにオートチャージ機能と定期を付けています。実に便利です。

[200: 入居予定さん]

１９４＝１９６です。
色々な事を教えて頂いて、参考になり助かっています。

　＞１９９（いわしさん）ＰＡＳＭＯにオートチャージ機能と定期を付けています。
　
　具体的にはどのようにしたら良いのですか？駅で定期券購入の時にできるのでしょうか？

　＞１９７さん　バスポイント特典のホームページを見てみました。
　
　ポイントは一ヶ月単位で消失してしまうのですか？
　また、生田営業所に行って購入しなくてはだめなのでしょうか？

もうすぐ、通勤方法を変えなくてはならないのであせってしまいます。

何から聞いたら良いのかさえ、確信が持てていませんので、
的外れな質問かもしれませんが、お気付きの事を教えて頂けると助かります。

[201: イタリア入居済み]

＞１９２さん

回答遅くなりゴメンなさい
No.191の内容を訂正します。

USENは誤りで「J:COM」経由になります。
お騒がせしました。

１９２さんの言うとおり、壁にあるTV端子から接続すればみれますよ
BSCSチューナ側へは、分波器で分けてあげてください

J:COMの有料チャネル申し込みか、ｅ２byスカパーでCSが見れます

[202: いわし]

２００さん

すいません、私はＰＡＳＭＯ発売時に予約で購入したので、不案内です。小田急のホームページで確認するか、向ヶ丘遊園駅に問い合わせてみてください。

[203: 契約済みさん]

今日、マンションを見てきました。
外灯がかなりの数、点灯していませんでした。
これは、意図的に（省エネ？）消されているのですか？
また、どちらかというと、イタリアはまだ明るいのですが、
フランスの外灯がかなり暗い印象でした。
詳細が解る方、いらしたら教えていただけたらと思います。

[204: 物件比較中さん]

203さん

ホームページを見ると、フランス街区の入居時期は3月中旬から下旬と書いてあるので、
皆さん引越しがこれからなんだと思います。

[205: ブーコ]

カルティエ６の鍵引き渡しは25日ですよー

[206: いぬ]

今鍵を受け取りました。これから末長くよろしくお願いします。

[207: Q5の入居者です。]

いぬさん。
そして、イタリア・フランスの皆様。

こちらこそ、末永くよろしくお願いします。


今日のチラシの中に、ヨーカドーが入っていたのですが、
ここの近くで一番近い店舗は新百合ヶ丘になるのでしょうか？
私はたまプラーザだと思っていたので、混乱してしまいました。

新百合ヶ丘のイトーヨーカドーは、規模や品揃えはいかがですか？
個人的な感想で結構ですので、教えていただけたらと思います。

[208: 匿名さん]

>>207
ただの通りすがりですが、
新百合のヨーカドーは、食品フロアがオダキューＯＸです。
品揃えは、他のヨーカドーと比べたことがないですが、
可もなく不可もなくだと思いますよ。
個人的には、たまプラより新百合の方が大きいような気がします。

ただ、車で行くなら、たまプラーザの方が、ＩＹカードを提示すれば
2時間無料になるので、たまプラの方が良いかもしれませんね。

[209: いわし]

２０７さん

買物は、生田駅方面へ歩いて８分くらいのところにＯＫストアがあります。電動自転車ならラクラク。車は駐車場が狭く土日は込みますが。近隣で一番安い！！を売りにしているスーパーです。また、もう少し足を延ばしたところに「いなげや」があります。ここも電動自転車で楽ちん。ここは駐車場は少し広いです。それぞれの品揃え、値段ですから、家族構成や好みで選ぶと良いと思います。あと、向ヶ丘遊園駅北口のバス停そばに建築中のマンション１階にスーパーが入る予定です。南口にもライフがあります。

別件ですが、川崎市政だよりに、川崎ゴルフ場の市民開放の記事が載っていました。４月３日（木）９時から１６時だそうです。ペットコンロ等は不可。引っ越しでお疲れでしょうが、もうこちらに来ておられたらぷらっとされたらいかがでしょう。広い芝生と自然にいやされますよ。

[210: いわし]

２０７さん

衣料品等であれば、高級品はないですが、新百合ヶ丘にヨーカドー、ＯＰＡ、ビブレがあります。ビブレには映画館もあります。
あとは、多摩プラ、多摩センター、二子玉あたりですね。家電なら山田電気が車でわりと近いです。蔵敷交差点を溝口方面に行った左側です。清水台交差点の角にはトステムビバとロイヤルホスト。北部市場そばには美味しいソバや「げた屋」もあります。そのたいろいろあります。

[211: いわし]

２０７さん

生田駅、世田谷通り側に降りると、オダキューＯＸがあり、２４時間営業なので重宝。世田谷通りをほんの少し読売ランド方向に行くと、百合ストア。百合ストアの２階に１００金ショップ。百合ストアの手前に通さな自家製パンやさんがあり、とてもおいしい。

[212: 入居済み住民さん]

いまさらですが、小田急バスの定期券は向ヶ丘遊園駅北口の小田急トラベルで買えますよ。
そのままバスに乗って駅で購入ですからとても楽です。
そして定期なら休みの日でも気軽に何度でもバスに乗れますし、あざみの行きのバスも定期見せればだいたい乗れる（運転手によって追加料金あったり、無料だったり）。
いちいち機械に挿れたり、金額不足のときにあわててガサゴソ探したりせずにパッと見せてスムースに乗車。私はみなさんに定期にしていただきたいくらいです。

[213: 匿名さん]

＞あざみの行きのバスも定期見せればだいたい乗れる（運転手によって追加料金あったり、無料だったり）。
結構、いい加減？というかアバウトなんですね。いいの？これ本当に。

[214: Q5の入居者です。]

２０７です。

皆さん。ありがとうございます。
まだ、電動自転車のバッテリーなどを受け取りに行っていないので、
明日にでも行って、乗れるようにしたいと思います。

まだまだ部屋が片付いていなくて（のんびりすぎかしら・・・）近所の
探索をしていないので、結局前の住まいの近くまで車で買物に行って
きちゃいました。

早く部屋を片付けて、のんびり探索に行きたいと思います。

実はまだ生田駅側には行った事がないんですよね(^^ゞ
１００均の情報も助かります。
こんど自転車で行ってみます。

また、何か知りたい事が出来たら、相談にのって下さい。

[215: 入居予定さん]

＞２１２さん

２００です。
定期券の情報ありがとうございます。
通勤にバスを使うのは初めてで、会社への申請の事などもあり、
色々迷っている最中でしたので、有難い情報でした。
よく調べながら、決めたいと思います。

[216: 物件比較中さん]

活発な議論がされているヴェレーナ港北ニュータウンの掲示板が参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

[217: 匿名さん]

先日は、マンションから駅までの唯一の公共交通機関であるバスが「スト」で大変でしたね。
東京のように、タクシーがドンドン来るような地域じゃないだけに、やはり駅までバス利用というのは大変ですね。「スト」なんて今どき珍しいかも知れませんが、生活がかかっているから考えますね・・・。

[218: 匿名さん]

ストの日は、駅前まで自転車で出ました。行きは下りなのでラクです。
意外に、普段から自転車で駅前に出るというのを聞きます。
タクシーは、駅からのあの距離で1000円はちょっと高く感じてしまい、なかなか呼べません。
主人の通勤では、生田を往復したそうです。

[219: 物件比較中さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向の掲示板も参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/

[220: 入居済み住民さん]

そうそう、ストですよ！
何だか４月２、３日にもあるらしくて困っちゃいますね〜。
朝は晴れていれば生田までは歩けるとしても帰りはやっぱり歩きはキツイ！
結局先日はタクシーで帰りましたが、ダイエー前の道路工事の影響で大渋滞していますのでメーターもテンポ良く上がり、尚且つ割り増し時間だと片道約２０００円ですよ！？
腹立たしいったらありゃしない！！
タクシーも料金改定で入居当初より確実に高くなってますね！
小田急バスは次回定期更新時に１日分延長するなんて言ってますけど、それじゃ足りん！
せめてタクシー代折半してくれー、と思っているのは私だけではないはず！？

[221: Q5の入居者です。]

新宿方面に通勤されている方は、バスで向ヶ丘遊園まで
行く方が多いのでしょうか。

生田まで歩いている方はいますか？
実際に歩いていて、だいたい何分くらいかかってますか？
結構大変だったりしますか？

[222: イタリア住人]

２２１さん。
私は昨年８月に越してきてから、雨の強い日を除いては、生田駅まで歩いています。運動不足解消
のためですが、本当にいい運動になりますよ。マンション自宅玄関から生田駅まで、行きは下り坂が多いので18分程度、帰りは20分はかかります（私は男性です）。どのルートを通るかで時間も違ってくるでしょうね。公園近くに設置された階段が開放されると、もう少し時間が短縮できそうです。いずれにしても坂道が多いので、慣れるまでは大変かも知れません。特に生田駅から五反田神社近くの階段を登って帰って来るのは、きついと思います。私は慣れてしまいましたが。

[223: いわし]

２２０さん

タクシー乗り場は、ダイエー側が近いように感じますが、渋滞にかかることを考慮すると、北口からタクシーに乗っても良いかもしれません。お互い顔がわかるようになれば乗り合わせもできると思うのですが、なかなか声をかける勇気が出ませんね。

２２１さん

私は時々向ヶ丘遊園駅から歩いて帰ります。生田駅よりは少々遠いですが、良い運動です。バスのストのときは、電車の定期が向ヶ丘遊園からですので、向ヶ丘遊園往復徒歩でした。

２２２さん

生田駅からの帰り道、五反田神社の近くの階段がうっとうしい場合、いったん左にかわすとすぐ、バス通りの陸橋の手前に、右にバス通りへ上がる道があります。

[224: 購入検討中さん]

はじめまして。
住まわれてる方、教えてください。

マンションでは上の階の足音の苦情が多いと聞きました。
こちらのマンションでは、上の階の足音って気になりますか？？

モデルルーム見学の際に「下の階に響きにくい」と説明されましたが、これは住んでる方じゃないと分からないことだと思い、質問させていただきました。

もちろん、感じ方の個人差はあると思いますが。参考までに。

[225: ねこ]

>> No.224

フランス街区の住人です。

平日は夜しか家にいないのでわかりませんが、土日で今まで気になったことはありません。

ですが、マンションの場合、機密性が高いのか自分声が反響します。
自分の声も気になりますが、選択置き場の洗濯機の音が近隣に聞こえていないか不安です。

入居して間もないですが、特に苦情がないですね。

特に聞こえていないなのかな

[226: ねこ]

お聞きしたことがあります。

１．内覧会のときは築かなかった（聞こえなかった）のですが、キッチンからゴボゴボと音がします。マンション全体で水を流しているからだと思いますが、音が聞こえるのは家だけでしょうか。パイプ内の水が蒸発して指圧？空圧？でゴボゴボいているのかな？と思って水を流してみましたが代わりませんでした。

２．マンションで機密性が高いのか、２４時間喚起をしていると、レンジフードのスイッチを入れると動く、換気扇からピィーと風音がします。皆さんもそうでしょうか。喚起をやめるか、空気を取り込む穴を開けると音が弱まり（止まり）ます。


３．私の部屋は高層階なのですが、この間風が強かったときにレンジフードから風が逆流しているような音がしてました。同様な事象はありますか？考えすぎかも知れないのですが、火を使っているときに換気扇の風が逆流したら危ないですよね。


皆さんこんな現象でてませんか？

[227: 匿名さん]

選択置き場→洗濯置き場
築かなかった→気づかなかった
指圧？→水圧？
２４時間喚起→２４時間換気

[228: ねこ]

No.226　に誤字が多くてすみません。

[229: Q5の入居者です。]

＞イタリア住人さん
＞いわしさん

お返事ありがとうございます。
早速、主人に伝えてみました。
が、歩く気配は今のところありません(^^ゞ

＞２２４さん
私は、一日中家にいますが、今のところ特に上の階の音が気になった事はありません。
（上の階はお子さんが二人いらっしゃいます）
リフォームの工事の音は多少聞こえてきますけどね。（どこのリフォームかは不明）
ここに来る前に住んでいたマンションよりは静かだと思います。
でも、感じ方には（音の）個人差があるので保障は出来ませんが、私は気に入っています。
可能かどうかはわかりませんが、気に入った部屋があったら、実際にその部屋を見せて
いただいてはいかがでしょう（ダメだったらごめんなさい）

＞ねこさん
１．うちもたまに（毎回ではないと思います）聞こえると思います。
が、あまり気にした事がないというか、ＴＶの音や音楽を流している事がおおいので
気になった事はありません。
２．これは、うちも結構音がしますね。先日も主人がびっくりしていました。
が、２４時間換気事態が初めてなので、こんなものかな？と思っていました。
３．うちは中層階？ですが、換気扇の逆流しているような音？というのはよくわかりません。
気になるようでしたら、その音？がするときに、換気扇にティッシュを当ててみれば確認が
出来ると思いますよ。最初のうちは（面倒かもしれませんが）気になるごとにティッシュで
確認すれば、後々安心して使えるのではないかと思います。

長々と失礼しました。

[230: 入居予定さん]

換気扇のフィルターってみなさんどんなのをお使いですか？
市販やダスキンや色々あると思いますが、良いのがありましたら教えて頂きたいです。
もうすぐ引っ越しです。よろしくお願いします。

[231: Q5の入居者です。]

＞２３０さん

もうすぐ引越なんですね。
引っ越してきたら、よろしくお願いします。

うちは、市販のレンジフィルターで自分でサイズをカットするものを
網？×３枚を合わせたサイズ一枚（説明が下手ですが大きいのを一枚）
にして磁石で取り付けています。

でも、ダスキンがお試しにってレンジフィルターを持ってきました。
取り付けますと、家にあがろうと？したので、人が来ていたので、
玄関先で受け取りましたが、自分でつけたのがあるのでまだ使っていません。

ダスキンがお試しにって持ってくるので最初はそれを使って、ゆっくり
検討してもいいと思いますよ。
どうせ？モップも返さないといけませんしね。

[232: ねこ]

>> No.229 さん

１はゆっくり静かにしているときに気になります。まったりしているときはチョッと・・・

２の音はおっしゃるとおり２４時間喚起の正だと思えばまー気にならないかも知れませんね。

３は低層階ではあまりおきないかもしれませんね。この間の風が強い日はドアも開けるのが大変でした。
でも低層階では風が強いという印象がおきなかったので、現象が起こらないのかも知れません。

>> No.230 さん

うちでは内覧会で注文したので、長谷工インタックのもの？を使っています。
入居したときには既に装着されていました。

[233: 購入検討中さん]

２２４です

お答えいただき、ありがとうございました。
参考になりました。

どの物件のＭＲに行っても「下に響きにくいですよ」とか、「賃貸と違って防音面は心配ないです」とか言われるので。
売るための営業文句ではないかと、半信半疑でいました・・・
実際に住まわれてる人のお答えは、とても貴重ですね。

[234: あおあお]

こんばんわ。
非常に久しぶりのカキコです。
上の階の足音ですが、基本的には気にならないレベルの作りだと思います。
隣の声もベランダからはするときがありますが（窓を開けている場合）
壁から物音や話し声が聞こえてきた事はほとんどありません。

しかしながら夜間に子供が走り回るとやはり（タッタッタッタッタッタッ・・・）
と言う音は聞こえます。
完全に住人のモラルの話であると思いますが。。。。
夜の１１時や１時近くにこの音がするとかなり気になります。
（こんな時間まで子供を起こしている事自体も気になるので余計です。。）

横道にずれてしまいましたが、日中や夕方であれば、本当に気にならないぐらいの
作りだと思います。
私の家の上に階のような方でなければ、騒音という事に関しては問題ないと
思います。

参考になればと思います。

[235: Q5の入居者です。]

＞ねこさん

うちもＱ５としては高層階に近いかと思います。
Ｑ６の階数で考えると中層階かな〜位で。

なので、今日みたいに風の強い日はドアを開けるのはとても大変です。

あまりにも気になるなら、今は長谷工さんがまだいるので、確認してもらってはいかがですか？
気になる所もたくさんあるようですしね。
今日なんかは、チェックしてもらうのにうってつけの強風ですよ。

[236: 230です]

２３１さん、２３２さん換気扇についてさっそく教えて頂きまして有難うございました。
色々試してみようと思います。
これからもよろしくお願い致します(*^_^*)
引っ越し本当に楽しみになりました。

[237: マンション所有者さん]

フランス街区の最終期予告広告を出しながら、一方でイタリア街区の先着順受付住戸がまだ出ていますが、イタリア街区の売れ残りはまだまだ有るのでしょうか。
売れ残りが1戸だけなら、今敢えてフランス街区と一緒に広告を出さなくとも、難なく売りさばけると思うのですが。

[238: いぬ]

いよいよ明日引っ越しとなりました。これから末長くよろしくお願いします。マミー保育園に子供を預けたいと考えているのですが評判はどうですかね？

[239: 匿名さん]

＞238さん
マミーはどうなんでしょう。。
私は説明会へ参加して話を聞いたら預ける気持ちになれませんでした。、
保育料が1ヶ月1日6時間で約6万。一時保育は1時間当たりも時給なみで気軽に利用できない点が一番大きいのですが、給食は栄養士ではなく、保育士が調理するため除去食や離乳食への不安ですし、安いメーカーのおむつが1枚50円で毎日精算。個人の持ち込みが禁止されていて、赤ちゃんだったらいくらになるやらです。
職場復帰のために預けている方が多いようです。
パート程度の収入ではマミーで吹っ飛んでしまいそうなので、当分働くのはあきらめました。
預ける予定でしたら、一度見学に行って直接聞いて確認してみたら良いと思います。

[240: ３歳ママ]

私は引越後に何回か一時預かりをお願いしました。
うちの子は３歳ですが一番お兄ちゃんの方です。
１歳、２歳の子がほとんどです。

なのでお子さんが３歳以上だとちょっと物足りないかなと思います。

公園など外遊びには連れて行ってくれますが
園庭などもありませんので…。

前は認可の保育園で一日\2,800の一時預かりを利用していたので
それと比べるとものすごく高く感じますが
他も似たり寄ったりなのかな〜と思います。
家から近いメリットは大きいと思いますしね…。

[241: 入居済み住民]

すみません、教えていただきたいのですが、電話回線はどのような手続きが必要なのでしょうか。NTTで転居手続きを済ませ、新しい電話番号をもらいいざ・・・使えません。
新しい電話番号を教えた方からの電話は受けることができますが、こちらからかけると繋がりません。
こういう相談はどこで聞いていただけるのでしょうか。どなたか分かる方教えてください。
宜しくお願いします。

[242: 弥七]

固定資産税の件

昨日納付書が送付されていましたが、フランスの方々は来年からだと思います。
過去に話題に上りましたが、結論から言えば司法書士さんの情報は当りませんでした。
（　>>92 〜 >>99　参照ください）

　減額後の固定資産税は　90200円　（減額前　163800円）
　　　　　都市計画税は　38200円　　でした。
私の予想していた額の誤差範囲と言えそうです。

ちなみに私の部屋のタイプは100-xxxで、中層階です。
フランスの方々の参考になりましたら…。