レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その４）

[ゆうえん]

その３も１０００スレッドを超えましたので、その４を立ち上げました。ひきつづき有意義な情報交換をお願いします。
（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9418/


所在地：神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[143: 匿名さん]

大丈夫ですか？

[144: 匿名さん]

140さん
カラオケは1時間300円（3時間まで）、スパは2時間までで1回2000円かかります。それ以外は無料。
カラオケは通信だし、スパも水ものの管理が大変そうなので、取らなければならないものだと思います。カラオケは他へ行くより断然安いです。

[145: 匿名さん]

↑私はイタリア住民です

[146: 入居予定さん]

144さん
ありがとうございます。

有料と無料があるんですね。
確かにカラオケは街中のお店に行くよりは断然安いですね！

[147: 物件比較中さん]

カラオケやスパを維持する費用に毎月いくらかかるかも良く考えていく必要がありそうです。
また、施設や機器が古くなったときにどうするかも。

[148: いわし]

１４０さん１４４さん
供用施設は、カラオケやリラクゼーション温水バス以外にもパーティールーム等有料の施設がありますので、規約でご確認いただくとよろしいかと思います。施設管理は基本的には管理費でまかなわれるわけですが、受益者負担で利用者が応分の負担をすることも必要なことだと思います。共有施設を活用して楽しいマンションライフを実現してください。私は無料のサウナとフィットネスを良く利用しています。

[149: 入居予定さん]

イタリアに居住の皆さんの中で、シーリングファンをつけた方はいますか？

シーリングファンに憧れているのですが、天井の高さで悩んでいます。

また、一部の書き込みでは、ファンを回すとＴＶなどの電波が乱れると
書いてありましたがいかがでしょうか？

階数によって天井の高さも違うと思いますので、天井の高さも教えて頂けると
うれしいです。

[150: 入居済み住民さん]

ファン付けてます。
なるべく薄めのものをチョイスして圧迫感のないものをチョイスしました。
効き目があるのかはよくわからないですが、天井は２５０以上あると思うので、
気にはなりません。
テレビの電波に関しては、聞いたことありません。

[151: 銀行ローン承認中]

フランス街区購入者です。
フランス街区内覧会参加された方、イタリア街区居住者の方々に伺います。
内覧会時の指摘事項、皆様は何箇所くらいございましたか？
当方指摘数、恥ずかしくて言えない位でした（笑）

[152: 匿名さん]

＞いわしさん
140です。
パーティールームも有料ですよね。。
単に、共用施設利用案内の表を見ながら書き込んだ際に見落としただけです。

[153: 入居済み住民さん]

>>149
シーリングファン、かなり良いですよ！
我が家はエアコンでの暖房ですが、ファンを回転させているので
床も天井も暖かさが均一です。

夏より冬のほうが、威力を発揮します。

でも、床暖をいれているならば、冬場は使わないでしょう・・。
低層階なので、天井は２６５０ｃｍあります。

圧迫感はなく、良い感じについてます。

TVはなんの影響もありません。

[154: ゆうえん]

うちもつけています。夏に冷房の冷気を下におとし、その下で昼寝をするといい気持ちです。また、なんとなく部屋が高級になった気分がします。ＴＶに影響はないです。普通のシーリングランプの蛍光灯より若干暗くなってしまうのがしいていえばデメリットです。

[155: 入居予定さん]

>１５０さん
>１５３さん
>ゆうえんさん

ありがとうございます<(_ _)>

憧れのシーリングファンをつけている方々の言葉がとても心強いです。
うちは床暖をつけていないので、購入する方向で検討します。

＼(^o^)／

[156: ねこ]

>>No.151 by 銀行ローン承認中

Ｑ５入居予定のねこです。

内覧会は今週４回目の内覧会を予定しています。

最初に指摘した数は、１５０以上ありました。多すぎて分類分けされました。

２回目以降は、処置したけどやっぱりだめだったとか、見落としていたなどで、またしても１００以上でした。長谷工さんが「気になるなら言ってください」といってくれたので、存分にチェックを入れたのが原因です。。。

３回目はほぼ直ってましたが、どうしても修繕した業者がつけた傷や汚れがあったりして、１０箇所程度出しました。

次回で最終にしたいところです（長谷工さんもそう思っているはずです）。

この指摘箇所が多いか少ないかは、チェックした人の感覚なので参考にできるかは微妙ですよ。

チェックは最低でも、動作しない（生活に支障がでる）、入居後のものか判断できない（壁等の傷、凹み）は、指摘しなければいけないと思います。
そうでないものは入居後の点検でも対応してもらえると思います（たぶん）。

[158: Ｑ６入居予定]

はじめまして。
Ｑ６入居予定の者です。これからよろしくお願いします。
うちもねこさんとほぼ一緒でした…うちは、壁紙は直すところがない程綺麗に貼れていたのですが、外壁・タイル・バルコニー関係がダメでした。
３回目の内覧会はもう済んだのですが、まだ気になる場所があり、来週４回目の内覧会です。
３月１７日に長谷工さんが日本綜合地所さんに鍵を返してしまうらしく、１７日までしか直せないと伺いました。
次の内覧会で最後になるといいのですが、１７日までに工事が間に合わなかったら、どうなるんですかね…？心配です…

[159: 弥七]

>>158さま

応答ありませんね。

入居後も対応して頂けますよ、ご安心ください。
出来るだけ現場保存（目印の養生テープ等）はしておいた方がベターですね。
チェックシートにきちんと残してくれますから、それも確認してコピーをもらいましょう。

フランスの方々ももう少しで入居ですね。
引越し等でお忙しいと思いますが、新居を楽しみに頑張ってくださいね。

[160: 入居予定さん]

>１５８様

理屈で言えば、われわれは長谷工と契約しているわけではなくて、日綜と契約しているわけですから、３月２５日までに欠陥が治らないのであれば、「日綜がマンションを完成させられなかった」、つまり、日綜の契約違反になります。厳しく言えば、弁護士と相談して、日綜に違約金を払わせるべきだと思います。

[161: ねこ]

４度目の再内覧会にいってきました。

結果からいうと、入居時確認で終わりました。
まー案の定でした。

前回指摘した、ドアの傷は１っ箇所（全６カ所）もなおっていなかったです。
あと壁紙の凹凸や汚れも３ほど残りました。
新規で、ポーチのドアに傷がついていたので追加しました（工事の人がつけたものでしょう。前回はなかったものです）

笑顔で、長谷工さんにきつく言っておきました。

No.159 by 弥七さんのおっしゃる通り、きちんと印（紙テープ）は残して、図面も残して荷物搬入前に確認したいと思います。

話は変わりますが、毎回気になるのです。私は高層階なのですがベランダに虫（ユスリカ）が飛んでいます。
春のせいか、浄水場の近くだからか、緑地が近いせいなのか気になっています。

[162: 158です]

弥七様・160様ありがとうございます。

＞弥七様
そうなのですね。入居前に直ってるのが一番ですが、直して頂けるなら安心しました…
ただ毎回行く度に傷は違うところに増えたり、直ってなかったりとねこ様と同じ状況です。


＞160様
確かにそうですよね…
こんな話申し訳ないのですが、違約金取れる範囲ですか？明らかな欠陥でなく、傷などでは難しいですよね…？

[163: ねこ]

ねこです。

違約金をもらうより、きちんと直してくれればオOKと私は思います。
まー！傷は生活に不便を感じるものではないので、最後は泣き寝入りですかね。

[164: 入居済み住民さん]

たまたまかもしれませんが去年の夏はカメムシとテントウムシが異常にベランダに飛来して妻が大騒ぎしてました、ゴルフ場があるからかわからないですがすごい数でした。

[165: 入居予定さん]

皆様に質問です。

諸費用概算書の合計と請求額は同じ金額でしたか？

うちは、合計額と請求額が異なっており、請求額が（たかが数百円ですが）
切り上げ？されています。。。

どこにも切り上げますなんて書いていませんし、どうなっているのか？
皆さんはいかがでしたか？

振り込みは明日までなんですが、（この書類もこちらから言って、やっと
送られてきた感じです）この差額の意味が気になって。。。

後で、電話して聞いてみるつもりですが、皆さんはどうかなと思いまして
質問させていただきました。

物件は気に入ってるのですが、日本総合地所の対応は・・・
イマイチですね〜

[166: ねこ]

>> No.165 by 入居予定さん

私も端数が切上げられていました。
※四捨五入ではないようです。

気になりましたが、気にしないようにしました。

契約時の諸費用額より最終金額が低かった（契約時に聞いていたけど）ので
なんか調整したんだろうと。。。
（それよりも契約時の諸費用計算ってチョーアバウトだったとは……）

またちゃんとした計算書が着いていたのでそれ以上は営業マンへ確認するのをやめました。

気になるようであれば、担当営業マンに聞いてみたらいかがでしょうか？
結果がわかれば、皆さんのためにも報告をお願いします。

[167: 弥七]

>>165さま

諸費用概算書は正に“概算”なのです。一般的に多目にしておくので切り上げになっているのでしょう。

各住戸の登記は委託により司法書士さんの手で手続きされますが、これにより最終的に諸費用が確定します。いくつかの項目の金額は登記の時点で初めて確定されたりしますから、どうしても概算になってしまいます。

登記が終了したら、最終的に清算がなされて差額は返還されますのでご安心ください。入居1ヶ月半後くらいだったと思います。このときに前もって準備した金額が足りないと追加請求になってしまうので、概算時点で多めに見積もって請求されているのです。

[168: 入居予定さん]

ねこ様

先ほど、やっと営業と連絡が取れました。
結果は、弥七様と同じで、「後で差額が出るのでその時に一緒に返金します」
との事でした。。。
それ以上は、営業には無理っぽかったです。

弥七様

御返答ありがとうございます。

確かに、金銭消費貸借契約会の時に、差額があった場合は返還される
との説明は受けています。（こちらから聞いて初めて説明されました）以下は、再度愚痴？を書かせてください。

でも、たかが数百円で、万が一の不足は埋められるものなのでしょうか？
それより、合計金額通りに請求してもらって、不足があったら、その明細と
ともに請求して欲しいと思うのはおかしいのでしょうか？

しかし、この金額を振り込んでください。という金額と、その金額の合計が
違うのはなぜなのか・・・　　納得がいきません。
何のための合計金額（明細の意味や必要性がないのでは？）なのかと考えて
しまいます。

せめて、一緒に送ってくる書類の中に一言、合計と請求が違うけど、ちゃんと
後日お返ししますよみたいな事を書いてあれば、納得できるのに。

マンションを購入するのは初めてですし、初めての事だからこそ、営業や
日本総合地所の方にはきちんと説明して欲しいと思うのです。

[169: ねこ]

>>No.168 by 入居予定さん

そうでしたか。
戻ってくるかもしれないのですね。

説明書きがあってもよかったとは思いますが、とりあえず了解しました。

( ^_^ )

[170: Q5に入居します。]

もうすぐ引越しです。
イタリアの皆さん。フランスにこれから入居する皆さん。
よろしくお願いします。

引越しまで、あと一週間を切った方もいらっしゃると思います。
引越しの準備は進んでますか？（おまかせパックなどではない方）

うちはなかなか進まなくて。。。
なにかいい方法はありますでしょうか。

[171: イタリア住民]

＞170さん
引越しまでもうすぐですね！
荷造りし始めに趣味のものとか雑貨や本を一気にしまい、あとは最小限で生活してました。
もう使わないというものは一応詰めて、ガムテは最後にするのがいいと思います。

[172: Q6入居予定さん]

はじめまして。
つかぬ事をお伺いします。

ＢＳ・ＣＳ放送を観るにはＪ：ＣＯＭさんと契約しなければならないのでしょうか？
自分の観たい番組を契約するとＪ：ＣＯＭ経由だとかなり高くなりそうです。

イタリアの方で、ＣＳアンテナを自分を設置している方が意外と多いようですが、
Ｊ：ＣＯＭと契約しない場合は、自分でアンテナを設置する方法しかないのでしょうか？

[173: Ｑ６入居予定者]

こんばんは。
みなさまにお伺いしたいのですが、キッチンのタイルの隙間を埋めているゴムパッキンの幅は何センチくらいでしょうか？？

普通はタイルのメジくらいの幅かと思うのですが、皆様のお宅はいかがですか？？
教えて頂けたら幸です…お願いします。

[174: Q6入居予定さん]

契約時、営業マンにCSのアンテナをバルコニーに設置することは、管理規則により、認められていないと説明を受けましたが、本当はOKなんでしょうか？

[175: Q5に入居します。]

No.171 by イタリア住民さま

ありがとうございます。

＞ガムテは最後にするのがいいと思います。

目からうろこな感じです。

もう使わないだろう物をしまっては、ガムテープで梱包してましたが、
急遽必要になったりして、また開封したり・・・ってしてました。

ガムテープをしなければいいんですよね。

これから、また頑張って荷造りをする予定です。
頑張ります＼(^o^)／

[176: ねこ]

No.174 by Q6入居予定さん

イタリアでベランダにCS／BSアンテナを２、３件見かけます。
多分知らないでつけているか、ルールを無視しているかのどちらかでしょう。

以前、ベランダでの布団干しで外見が損なわれるとのこと掲示板で問題になったことがあるようです。
それ以降ベランダで布団を干している部屋は見当たらないようです。たぶん管理組合から通達でもあったのかと思います。

もしどうしても・・・であれば、多分アンテナをベランダの縁へ取り付けなければ（ベランダの内側つけるなど、見えない位置につける）アンテナを設置すればたぶん問題ないかと思いますよ。

今後フランス街区だけ特別OKとはいかないと思いますので、多分イタリア街区の管理組合が定めたルールに統一されると思います。

外観を気にする人もいますので、動向をみてからにした方がよいと思います。

[177: 入居予定さん]

>１７６さん

私は１７４さんではありませんが、質問です。
壁のテレビ端子とつないだだけだと、
ＪＣＯＭに入らないと、地デジやＢＳは見れないのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

ねこさんへ

すみませんがついでに教えていただけたらと思います。

インターネットについてですが、各部屋にあるＬＡＮ端子に接続するだけで、

すぐにＯＫなのでしょうか？

あるいは、自分でプロバイダーetcと契約したり、その他準備が必要なのでしょうか？

[179: 契約済みさん]

No178です。

過去レスを見ていたら、（その３）の８００レスあたりに書いてありました。

お騒がせしました。

[180: ねこ]

>>No.177さん

たしか、JCOMに入会しない場合は、地上は、地デジ、ＣＳ、ＢＳ共にチューナーがあれば見れるはずです。
CATVのチャンネルが見たいときには、J:COMと契約が必要と、内覧会ときJ:COMから説明を受けました。

ちなみに私は、J:COMと契約しました（電話が安かったことも含めて）。あとチューナー（ＨＤ録画付）をレンタルしました。
もともと家にはチューナーが無いことと、ＨＤ録画できるレコーダーを買おうか悩んでいたのでとりあえずレンタルして、余裕が出たら別途購入しようかと思っています。

[181: イタリア在住者]

フレッツ光等であれば、アンテナがなくても、ＣＳは観られます。
（オンデマンドＴＶやスカパー光とか）
ただ、プロバイダの料金を考えると、Ｊ−ＣＯＭのほうが安いかも。
（マンションがＵＳＥＮですから、わざわざＮＴＴ東と契約するのは・・・）

地デジ、ＢＳはアンテナに接続すればＯＫ！
私はＪ−ＣＯＭにしたので、Ｊ−ＣＯＭのチューナー経由ですが・・・。

[182: 入居予定さん]

スカパー光は見られないと、スカパーの人に言われました。
フレッツ光も引けるんですか？

[183: ねこ]

本日、日総本社にて鍵受け取りました。

引越しは先ですが、さーて、今日から掃除しに行こうかな。


p( ^ 0 ^ )/

[184: ねこ]

日綜の綜が間違っていました。

(^^;

[185: Q5に入居します。]

ねこさん

もう鍵を受け取りに行ったのですね＼(^o^)／
うちは、主人が仕事の帰りに行ってくれることになったので
今日の夕方の受け取りです。

夜中？にちょっと行ってみようと思っています。

でも…
引越し準備がの全然できてなくて、現実逃避でＰＣしてます(^^ゞ

皆さん。。。
これから、よろしくお願いしますm(_　_)m

[186: イタリア在住者]

お金をかければ、フレッツにもできるはずですが・・・。

ただ、ＵＳＥＮが管理費で使える以上、
わざわざお金をかけてフレッツにする必要性はないように思います。

[187: イタリア在住者]

フレッツの提供エリア内だけど、
マンションが対応していないかも知れません。
曖昧な書き込みで申し訳ないです。
ご確認ください。

[188: 契約済みさん]

フレッツ導入する場合には共用部分にボックスを設置できたら引き込み可能ですね
ただし、マンションタイプは不可です
それに共用部分なので管理組合の許可も必要になります

[189: 入居予定さん]

スカパー光の件、どなたか分かる人がいたら。

[190: ねこ]

お掃除をしに新居にいってきました。
アリさんがいっぱい働いていました。今日から入居できるとはやましいです。

お掃除ついでに夜景を撮影してみました。

楽しみにしていた方、ごめんなさい。
実物の方がもっと良いですから。

[191: イタリア入居済み住民]

USEN経由（管理費分で提供される）で地デジ、BS、110度BS,CSは見れますよ

スカパーなら「ｅ２byスカパー」ではいかがでしょうか

[192: 入居予定さん]

＞１９１さん

「ＵＳＥＮ経由」というのは、壁のＬＡＮ端子につないでＧｙａＯＮＥＸＴでテレビを見るということでしょうか？　それとも、壁のテレビ端子からチューナー付のテレビにつなげば、地デジやＢＳがそのまま見られるということでしょうか？　内覧会でもらった資料を読んだだけでは、どうもよくわからないのですが・・・。