プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[751: 匿名さん]

今日前を通ったので見てきました。職人さんが暑い中一生懸命タイル貼ってました。
それはそれとして、ずっと前から「マスターピース」にはなり得ない、といわれていたとおりの外観でした。
中身がどうかは見られないのでさすがにわかりません。が、あのあたり築年数がたっていても高級感漂うマンションが多いので、かなり貧相に見えます。

[752: 匿名さん]

マンションは小さくては駄目なんだ、ということ、勉強になりました。
敷地が狭すぎた割にはがんばったのかも・・・。

界隈のマスターピースは、パークコート市谷加賀町２丁目でしょうね。

[753: 匿名さん]

ホームページみて思ったけど何が安っぽく見せる要因かと言えば、
あの屋根みたいなのが安っぽく見せたりしないかな。
実際に見てないけど他には外壁タイルが安っぽいの？色が薄いとか？
ホームページの出来は良かったと思うんだけどね。。。

[754: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たようですね。約73.76平米で7790万円くらい。明日あさってで特別商談会あり。

[755: 匿名さん]

正確には10月29日と30日に予約商談会があるそうです。

[756: 匿名さん]

まだうれてないようです。

[757: 匿名さん]

残りはあと一部屋。2LDKで2階の部屋だけど南向きのためか、なかなか高価ですね。
ここのライバルは近くのジオ市ヶ谷払方町やヴィークコート市谷加賀町などでしょうか？

[758: 匿名さん]

572、674さんあたりはどうしてもここを欲しかったようだけど
キャンセル住戸に気づいていないのかな。
しかし学区が最高といっても２ＬＤＫじゃディンクスまでしか住めないし難しいか・・・

[759: 匿名さん]

広さは73m2あるのに2LDKですからね。リビングは広くて良さそう。

[760: 匿名さん]

ここ、結構住むと快適ですよ。

[761: 匿名さん]

いらね

[762: 匿名さん]

＠３４８万ですか。しかし、これが即売しないんだから、景気が悪いんですね。

[763: 匿名さん]

やはり、完成後の外観が悪影響を与えているのでしょうか？払方町も出ましたしね。

[764: 匿名さん]

払方町は、2棟分離が心配ですね。
プラウド南町のキャンセル住戸が3LDKだったらすぐ完売だと思いますけどね。

[765: 匿名さん]

今日周辺散策致しました。
あの外観何。。。
公団のマンションレベルですね。

[766: 匿名]

あの外観は酷すぎる、虚偽広告だと今でも思う。ベランダのアイアンとコンクリートの色味のコントラストがめちゃくちゃ安っぽい。パンフレットに載っていたアイアンと同じものには見えないよ。

[767: 匿名さん]

マンションは外観が重要だからね。
多少、間取りが悪くても外観よければすぐに売れる。
キャンセルが出たのは外観があまりにもパンフとかけ離れてたからじゃないかな。

てかどっかの他社物件は外観があまりに違いすぎて
購入金額から一律引いた事例があったみたいだけど
さすがにここはそんな事はないか。

[768: 匿名さん]

外観と内装の悪いプラウド市ヶ谷南町か、乾式壁２棟構成のジオ市ヶ谷払方……。

3LDKが残っていれば、764さんのおっしゃる通りプラウド市ヶ谷南町でしょうが、
2LDKは微妙です。

[769: 匿名さん]

パークハウス市谷砂土原町レフィナールやパークコート神楽坂の中古が出ていますね。（PH：１F、93㎡、8480万円、PC：４F、93㎡、10300万円）

[770: 匿名さん]

>769さん
立地が良いためか、中古でもかなり高いですね。元の新築売値よりどの位下がったのでしょう。

[771: 匿名さん]

パークコートは築1年なのでほとんど下げてないでしょうね。グッドデザイン賞受賞しましたが、定借ですから、ちょっと躊躇しますね。レフィナールは2年前の「セオリー」で砂土原3丁目のピカイチ物件とされていましたが（笑）、おそらく数〜10％程度の下げなので、築10年にしては強気とも言えます。

[772: 匿名さん]

なるほど。情報ありがとうございます。
ここらはあまり値段も下がらないところなのですね。

[773: ご近所さん]

見に行ったら、色味がピンク色っぽくてびっくりした。
パンフレットの色味とちょっと違うんじゃないかな…

[774: ビギナーさん]

近隣で後からできたジオ市ヶ谷払方町やブランズ市谷砂土原やスタイルハウス市谷砂土原と比べたらどう考えても高値掴みでしたね。特にあのピンク色の外壁を見るとつらい。

[775: 匿名さん]

↑
通りすがりの者ですけど、それを今言って何になるんでしょう？？
買われて後悔したご本人ならまだしも・・・

あとブランズと比べるのはかわいそうかと（笑）