プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[727: 匿名さん]

>>722
変な人は一人かどうかは不明。
他の人も「すごくまともな住人」かは不明。

[728: 匿名]

確かに↑
住人だけでこのスレやりたいならやりなよ〜

中傷する相手がいなくなったら話なくなるんはじゃないの？

そんな仲良くやれる雰囲気ないもんな〜

[729: 匿名]

ストレスたまりまくりの野村から相手にされなかった人発見。

[730: 匿名]

全く動きなくなりましたね

もう閉鎖でしょうか？

入居者同士の話しませんか？

[731: 匿名さん]

まさかレスしてた方が全員抽選に外れた？

[732: 匿名さん]

購入者の皆さん、もう野村さんから説明受けましたか？

[733: 匿名さん]

何の説明でしょうか？
竣工引渡が遅れる可能性があるという連絡は来ました。
詳細は伺っていません。

[734: 匿名さん]

地震の影響に関する確認・検査内容等書面でもらった方はいらっしゃいますか？
三菱はもらえるようです

[735: 匿名]

確認・検査内容の等書面って三菱が出すんですか？それとも第三者機関ですか？後者の方が安心ですよね？

[736: 匿名さん]

神楽坂の駅近に建設中の三井の物件（よしやと音友ホールの間あたりの道路向、十数階建）はなんですかね？建て替え？

[737: 匿名]

ここ、せっかく良い物件と思ったけど、建築途中の大地震、ケチついちゃいましたね…残念。

[738: 匿名はん]

大分出来てきましたけど、格子のベランダにはビックリ
ＵＲの団地見たいですね？

[739: 匿名さん]

クオリティに強弱をつけるのは、最近のプラウドシリーズの販売戦略なんでしょうか。

思ったより道路ぎりぎりいっぱい、居住空間がひろがっているわ、
タイルの色が白浮きしていて安っぽいわで、
右隣のマンションの方が、立派なように。

[740: 匿名]

まさか、外側もチープに仕上がってしまうなんて！！

[741: 匿名さん]

え、ここのウリは外観だけのはずじゃ。。

間取りや内廊下風外廊下という仰天の内容だったんだから。

[742: 匿名さん]

契約者です。こちらを拝見して、外壁の色など見てきました。確かにHPで見ていたものと、違う気がします…多少は良いように、妄想していた所もあるかもしれません、が、大分安っぽくて、ちょっとショックです。

内装(ロビー)などは大丈夫でしょうか？やはり期待しないほうがよいのでしょうか。
初めてのマンション購入、舞い上がっていたのかも。ショック。

[743: 匿名さん]

確かにプラウドで南町だと、やっぱり高級感を期待するよね

[744: 匿名さん]

うーん。見に行きました。
やってしまった！　というほどではないけど、確実に・・・あれ～？？？　っていうかんじではありましたよね。どうしてああいう仕上がりになったのでしょう？
なんというか、宗教団体の施設っぽさが。あの壁の色が醸し出す雰囲気のせい？
プラウド、最近力入れる物件と手抜く物件で
強弱つけすぎ。最近でいけば江戸川橋にも、いや神楽坂東部？にもプラウド。
エントランスに期待しましょうか。

[745: 匿名さん]

悪くないけど、マスターピースではないですね。

[746: 匿名さん]

購入者ではないけど、あのホームページの雰囲気やデザイン、完成予想図、価格を考えれば
購入者に納得させるものを作らなきゃあかんでしょ。

建築途中で評価されては困るというかもしれないけど。
経年で味が出てくるのかな？

[747: 匿名さん]

なんというか、おもっていたより小ぶり（？）に見えた。
もちろん敷地は確認していたが。
ホームページを再度みたけれど、もっと建物全体が大きい印象。
小さいと軽く、安っぽく見えるもんなんですね。
考えてみると、あの全体が見えるラインまでひけない。前の道が狭いから。

[748: 匿名さん]

値段が手ごろで、他のスレでもよくお買い得とか買ってよかったとかきこまれているぐらいなので、すこし安っぽくても、それはわかっていたことではないのでしょうか？
部屋が全体的にせまめで、もっとも中古として売れ筋なので、それはそれでやっぱりお買い得ではないかと思いますよ。

[749: 匿名]

ようは、土地代が高いんだから、内装も外装も安普請でも我慢しなくちゃいけないってことですね。

でも、パンフレットの予想完成図と実物とであまりに違いませんか？ここまで違うのは初めてです。

[750: 匿名さん]

ハイウエストなかんじの外観だから、左右の建物を描きいれないと、とても大きく見える。
視覚的なトリック……いや効果を意図した考えぬかれた設計・広告でしたね。
でも、がっかりされたら終わりだ。そして、私もがっかりした人の一人です。

[751: 匿名さん]

今日前を通ったので見てきました。職人さんが暑い中一生懸命タイル貼ってました。
それはそれとして、ずっと前から「マスターピース」にはなり得ない、といわれていたとおりの外観でした。
中身がどうかは見られないのでさすがにわかりません。が、あのあたり築年数がたっていても高級感漂うマンションが多いので、かなり貧相に見えます。

[752: 匿名さん]

マンションは小さくては駄目なんだ、ということ、勉強になりました。
敷地が狭すぎた割にはがんばったのかも・・・。

界隈のマスターピースは、パークコート市谷加賀町２丁目でしょうね。

[753: 匿名さん]

ホームページみて思ったけど何が安っぽく見せる要因かと言えば、
あの屋根みたいなのが安っぽく見せたりしないかな。
実際に見てないけど他には外壁タイルが安っぽいの？色が薄いとか？
ホームページの出来は良かったと思うんだけどね。。。

[754: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たようですね。約73.76平米で7790万円くらい。明日あさってで特別商談会あり。

[755: 匿名さん]

正確には10月29日と30日に予約商談会があるそうです。

[756: 匿名さん]

まだうれてないようです。

[757: 匿名さん]

残りはあと一部屋。2LDKで2階の部屋だけど南向きのためか、なかなか高価ですね。
ここのライバルは近くのジオ市ヶ谷払方町やヴィークコート市谷加賀町などでしょうか？

[758: 匿名さん]

572、674さんあたりはどうしてもここを欲しかったようだけど
キャンセル住戸に気づいていないのかな。
しかし学区が最高といっても２ＬＤＫじゃディンクスまでしか住めないし難しいか・・・

[759: 匿名さん]

広さは73m2あるのに2LDKですからね。リビングは広くて良さそう。

[760: 匿名さん]

ここ、結構住むと快適ですよ。

[761: 匿名さん]

いらね

[762: 匿名さん]

＠３４８万ですか。しかし、これが即売しないんだから、景気が悪いんですね。

[763: 匿名さん]

やはり、完成後の外観が悪影響を与えているのでしょうか？払方町も出ましたしね。

[764: 匿名さん]

払方町は、2棟分離が心配ですね。
プラウド南町のキャンセル住戸が3LDKだったらすぐ完売だと思いますけどね。

[765: 匿名さん]

今日周辺散策致しました。
あの外観何。。。
公団のマンションレベルですね。

[766: 匿名]

あの外観は酷すぎる、虚偽広告だと今でも思う。ベランダのアイアンとコンクリートの色味のコントラストがめちゃくちゃ安っぽい。パンフレットに載っていたアイアンと同じものには見えないよ。

[767: 匿名さん]

マンションは外観が重要だからね。
多少、間取りが悪くても外観よければすぐに売れる。
キャンセルが出たのは外観があまりにもパンフとかけ離れてたからじゃないかな。

てかどっかの他社物件は外観があまりに違いすぎて
購入金額から一律引いた事例があったみたいだけど
さすがにここはそんな事はないか。

[768: 匿名さん]

外観と内装の悪いプラウド市ヶ谷南町か、乾式壁２棟構成のジオ市ヶ谷払方……。

3LDKが残っていれば、764さんのおっしゃる通りプラウド市ヶ谷南町でしょうが、
2LDKは微妙です。

[769: 匿名さん]

パークハウス市谷砂土原町レフィナールやパークコート神楽坂の中古が出ていますね。（PH：１F、93㎡、8480万円、PC：４F、93㎡、10300万円）

[770: 匿名さん]

>769さん
立地が良いためか、中古でもかなり高いですね。元の新築売値よりどの位下がったのでしょう。

[771: 匿名さん]

パークコートは築1年なのでほとんど下げてないでしょうね。グッドデザイン賞受賞しましたが、定借ですから、ちょっと躊躇しますね。レフィナールは2年前の「セオリー」で砂土原3丁目のピカイチ物件とされていましたが（笑）、おそらく数〜10％程度の下げなので、築10年にしては強気とも言えます。

[772: 匿名さん]

なるほど。情報ありがとうございます。
ここらはあまり値段も下がらないところなのですね。

[773: ご近所さん]

見に行ったら、色味がピンク色っぽくてびっくりした。
パンフレットの色味とちょっと違うんじゃないかな…

[774: ビギナーさん]

近隣で後からできたジオ市ヶ谷払方町やブランズ市谷砂土原やスタイルハウス市谷砂土原と比べたらどう考えても高値掴みでしたね。特にあのピンク色の外壁を見るとつらい。

[775: 匿名さん]

↑
通りすがりの者ですけど、それを今言って何になるんでしょう？？
買われて後悔したご本人ならまだしも・・・

あとブランズと比べるのはかわいそうかと（笑）