プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[582: 匿名]

ここは完売してめ続きますね～。

[583: 匿名さん]

近隣住居の話を出来るスレがないですからね

ここでは野村以外のデベの話も色々聞けて、非常に有意義でした

[584: 匿名]

確かにこのエリアを希望している者にとっては忌憚のない意見が聞けるし有意義なスレですね。

[585: 匿名]

飯田橋の警察病院跡地のマンションなんて、何人か死亡したか分かりませんね。

[586: 匿名]

確かに、何処にでも死亡事例はあるよ。それをきちんと対象しているか、労災かくししているような所じゃないかだよね。
中古はイヤだだって言う人いるけど、ホテルのベッドなんて何人か寝たか分からないところ泊まっているし、良い物件あればリフォームして住んでも良いしね。

南町、新築で買うには勇気あるけど、中古で日照問題解決したら手が出せるね。
その頃、飯田橋、加賀町も含め検討物件出て来るしね

[587: 匿名さん]

飯田橋は病院跡地だったんですか
知らなかったけどそれはちょっと怖いな・・・
教えてくださってどうもありがとう

[588: 匿名さん]

＞中古はイヤだだって言う人いるけど、ホテルのベッドなんて何人か寝たか分からないところ泊まっているし、良い物件あればリフォームして住んでも良いしね

よく考えればそうなんですよね～
ちゃんとしたホテルでも洗面所の隅に髪の毛が一本落ちていたりしてぞっとする時ありますが、中古物件なら全面リフォーム、もしくはお風呂、お手洗い等だけでもすればいい
希望の立地であるかもしれませんよね。
建物自体がしっかりしていることが大前提ですが。。

[589: 匿名さん]

うちは新築と並行して築浅中古も見に行っていたけど、
やっぱり美観の点で圧倒的にガッカリなんですよね
ロビーの使用感のあるソファー、エレベーターや壁のくすんだ色合い、部屋の使用感・・・

部屋についてはリフォームすればいいんだって考えようと思うけど、
正直前の住民に案内されて生活感のある水回りを見ると、イヤだなぁと感じてしまいます
あと前の住民の姿を見てしまうのも複雑です（生理的にキツイ方だと特に）
また建物内にいる方でちょっと・・・という方を見かけた時も複雑でした
どんなマンションでも変わった方はいるでしょうけど、実際見てしまうと・・・
何も知らずにエイっと新築で飛び込んでしまった方が思いきれる気がしています

[590: 匿名さん]

中古の場合だと、マンションの管理状態やマンションの評判は担当者からききだせるし
上下左右の住民が何歳くらいでどんな職種かというのは住民にきくと教えてくれますが、新築の場合はどんな人が隣や上下に来るかわからなくてちょっと怖いかな

私も中古と新築両方でみているけれども、ここのスレはまだ静かな方で常識的な人が多そうなので問題なさそうですが（最低価格がある程度の額だからかな）、他のスレの入居前のすさまじいやりとりみてると、一遍に様々な職種、生活レベルの人が入居すると、管理組合がもめそうで恐ろしささえ感じます。

[591: 匿名さん]

飯田橋って竣工が2014年なんですか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[592: 匿名]

飯田橋のマンションコミになってきたぞ～ぉ。
2014年4月に40階建てマンション棟と隣にオフィス棟が出来ます。

[593: 匿名]

病院跡地の事は大々的に発表しないけど、十年したらそこに何があったかも忘れてしまうしね。
赤坂見附のホテル火災、池袋プリズムも何人無くなったかね

[594: 匿名さん]

結局即日完売だったの？

[595: 匿名]

即完ではないようだね。
まだ、ホームページに完売御礼出ていないしね。

[596: よっちゃん]

四谷も再開発計画が始まっているね。
ここは様子見の人が増えたんじゃないっすか。

[597: 匿名さん]

重要事項説明会をやって、手付けをもらうまで契約は終わらないので、どちらにしろまだ無理ですよ。

実際は、即日完売の広告打つとしても来週でしょう。

即日完売の広告ほど、急ぐ必要の無い広告はありませんからね。

[598: 匿名はん]

元々の販売戸数も少ないですが、1期で全ての部屋を売り出したってことは、恐らく全部屋に要望書が出たんでしょう。
595さんの有用に契約までは少し時間がかかりますし、今週に契約金支払いして、今週末くらいに契約会ではないでしょうか？
そこで、契約しない住戸があれば2期に回るんでしょうね。

[599: 匿名]

完売しましたね。

[600: 匿名はん]

記録に書き込み

価格 6,190万円～1億1,990万円
最多価格帯 8,900万円台（5戸）
間取り 2LDK～3LDK 専有面積 59.72m2～87.35m2
販売戸数 42戸 管理費（月額） 18,700円～27,300円
修繕積立金（月額） 6,290円～9,200円 修繕積立基金（一括） 477,800円～698,800円
そのほかの費用 管理準備金:23,800円～34,900円（引渡時一括払）

[601: 匿名さん]

お～すごいですね
市ヶ谷はやっぱり人気ですね
皆さんでいいマンションにしてください！
私は阪急、東急に期待します～～

[602: 匿名さん]

全戸完売ですね。素晴らしい。

曙橋も含め、プラウドの人気はすごいですね。
完売すると、皮肉なコメントもなくなってしまい、
次はどのプラウドが誹謗されるのでしょうか。

[603: 匿名さん]

売れ切れる戸数しか作らないから。ずっとそうだから。

[604: 匿名さん]

自画自賛はもう止めて。不愉快。

[605: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます
うちは残念な結果なので、これかまた探さなくては・・・

野村さんのマンションがどんな感じか参考にしたいので、
もしよろしければオプション申し込み、入居前懇談会？等
今後についても色々レポして下さると嬉しいです

[606: 匿名さん]

売り切れる戸数のマンションは複数あるけどね。
こんなコメントするとまた野村だとか自画自賛とか
言われるんだろうな。

いろんなマンションが売れて、景気がよくなることを願います。

[607: 匿名さん]

市谷も良いけど、神楽坂エリアにもマンションできないかなー。

[608: 匿名さん]

神楽坂はいいですよね！
でも、この物件とか三菱の北町なんて神楽坂近いから売れてるんでしょ？
積和不動産ですら売れるんですからね、神楽坂は絶対的な強い需要がありますね。

[609: 匿名さん]

需要が多いというより供給が極端に少ないんですよ。市ヶ谷の高台エリアは。

[610: 匿名さん]

でも神楽坂はここ数年で人気が出て、急激に値が上がり過ぎたので、
今後10年以内に結構下がる気がしています

市ヶ谷エリアの方が落ち着いた住宅街＆お屋敷町ということで安定した人気がある分、
値は下がりにくいと思います
中でもここはファミリータイプ住戸（ファミリー需要）が多いので、
幼稚園や学校、スーパーが至近と言う点が評価されて、駅近ではないけど値崩れしにくいのでは
うちは今回は外れましたけど、砂土原より払方町に期待しています

[611: 匿名さん]

供給が少ないということは
払方町も売れるってことですね～！

また抽選だね･･
神楽坂<市ヶ谷は絶対にないですね！
まぁこのマンションのエリアは神楽坂すぐだからねぇ。

[612: 匿名さん]

610は神楽坂より市ヶ谷（番町とは反対側）の方が坪単価が高いという意味ではなくて、
値下がり幅は神楽坂の方が今後高くなる可能性がある、というつもりで書いたのですが・・・
文章下手でごめんなさい

[613: 物件比較中さん]

加賀町の気にしていた人もいると思うのですが、
ようやくきましたね！

http://www.vc-ichigaya.com/

交通アクセスがやっぱり．．．ですけど、
加賀町は雰囲気いいですよね。

[614: 匿名]

プラウドは渋谷にシフトしたね。恵比寿、代官山、代々木上原と同時にリリースしたから興味がある人は調べて

[615: 匿名]

これまた高そうな人気エリアばかりですね。

[616: 匿名さん]

東急の砂土原と田町公表されたね
狭いし砂土原は駐車場無くてびっくり
引退後の御年配がターゲットなのかな？
これからこの界隈はどんどん出てきそう・・・

[617: 匿名]

どんどん出てきたら嬉しいな。

[618: 匿名さん]

3つとも、かなり小規模物件みたい。
短期完売の呪縛に、自らはまってしまったかのごとくです。
この点、野村は独自路線ですよね。

[619: 匿名さん]

618さんの言わんとすることがよくわからないのですが...

[620: 匿名]

うーん、私もわからない。

[621: 匿名]

>616さん
市ヶ谷エリアで他にも出てくる予定ってあるのでしょうか？
だったら嬉しいですが。

[622: 契約済みさん]

比較検討するにはたくさんあった方がいいでしょうけど、
ポリシーがないですね。
たくさん出てきたら嬉しいなんていってるようじゃ決められないですね。
購入しようという意欲が感じられないなぁ。
もう10物件くらい見学されてますかねぇ


618さっぱり意味不明ですわ･･
何が言いたいのかしら？

[623: 匿名]

大丈夫です。
決められますから。

[624: 匿名さん]

契約者スレでも見れるかと思ったら、
ふたたび野村の他物件の宣伝。

営業さん、ちょっとやりすぎでしょ。。。

[625: 匿名]

>623さん
そうですよね。
そんな意欲満々出さずとも気に入れば買いますから。
選択肢は多いにこした事ないですよね。

[626: 匿名さん]

営業らしきコメント、確かにここは目立ちます。

618コメント＞正直、最後はわかりません。
けどスルーで済むのに、これだけ反応があるのは、関係者が
イタイ部分に反応している様にも、見えてしまいます。

本当に業者なのであれば、掲示板マナーに則った投稿を
お願いします。

[627: 匿名]

良く読んで。
誰も618引っ張ってないよ。

[628: 契約済みさん]

別にいいんじゃない、営業が書き込んだって。
完売してるんだから、営業のしようがないし。

書き込む理由もないしね。

[629: 匿名さん]

東急は麻布もそうですけど、それなりの場所でも狭くて、いつもガッカリしてしまいます

加賀町は広めですが、またしても変形LDKですね・・・
正方形に近くてゆったりしたいい土地なのに、本当に残念です
最近長方形で窓が広めにLDKって、タワー以外だと難しいのでしょうか

[630: 契約済みさん]

皆さんが言うほど、営業さんって書き込まないと思うけどなぁ。
そんなこともないのかな。

マァどうでもいいですけどね。
購入者はきづいてるでしょうが、プラウドは安いですよ。
だから売れてるんです。

前述にもあるけど7倍なんて今時あり得ないでしょ！
安いといったら失礼かもしれませんが世の中のニーズにあった
価格で販売してます。
売れないマンションはニーズにあってないから売れないだけですよ。

[631: 匿名さん]

確かに安いですよね
その分仕様も安っぽい物が増えてきたけど・・・
同価格なら仕様が高くて狭いより、
仕様が低くて広い方が今のニーズに合ってるんでしょうね

加賀町はどの程度の仕様で出してくるのか楽しみです

[632: 契約済みさん]

そうでしょうね。
おっしゃる通りで仕様は落ちてますけど
他の物件も仕様がいいものがないから
このくらいで十分なんでしょうね。

仕様が高いのもほしいけど、
お金の限界もありますからね。

[633: 契約済みさん]

そうでしょうね。
おっしゃる通りで仕様は落ちてますけど
他の物件も仕様がいいものがないから
このくらいで十分なんでしょうね。

仕様が高いのもほしいけど、
お金の限界もありますからね。

[634: 匿名さん]

これからの市谷物件が気になって仕方ない契約者達。

そしてそれらが、どうか自分が買った物より高くて質が悪いようにと願って止まない契約者達。

そして営業。

自分の物件崇めたてまつるのは所詮そんな方々。

[635: 匿名さん]

価格が高くて質が高いなら、それはそれなんじゃない？
価格が安くて質が高いなら、かなりガックリきますが・・・

[636: 匿名さん]

そうだね！

[637: 契約済みさん]

不動産って掘り出し物がほんとないよね･･
シティタワー品川くらいじゃない、みんな申込したの。
自動販売機マンション。

どうでもいいですね。

[638: 匿名]

アールブラン南品川やローレルアイ千代田淡路町もじゃない？

[639: 契約済みさん]

シティタワー品川には負けるけど
淡路町はアウトレットでしたね。
南品川はモリモトだからなぁ。


しかし売れるマンションがあるのにどうして
売れないマンションを買っちゃうひとがいるんでしょうね。

[640: 匿名さん]

買う場所に制約が一切無いなら、お買い得なところしか売れないでしょうけど、
実家に近い、職場に行きやすい、慣れ親しんだ立地、ということになると、
一概に割安な物件がベストとは言い切れないからでしょう。

[641: 匿名さん]

640さんに同感です
「売れるマンション」は一般的に好まれる条件を備えてはいるけど、
大抵の場合「お買い得」というのが大きいですよね
でも家を探す場合は立地等の「こだわり条件」重視の方も多いですから、
俗に言う「売れ残り」にも入居される方は多いのでしょうね

[642: 匿名さん]

買う時にベストじゃなくても、その後住みながら
工夫したり発見したりして自分の物になっていく場合も
あるよね。
どう住んでいくかも大切な気がします。
理想を追いすぎて難民になりたくないよ。

[643: 匿名さん]

南品川やら淡路町やらここと比べる立地ではありません。

歴史に裏打ちされた正真正銘の山の手、都心に残る希少な邸宅街、市ヶ谷の高台エリア指折り一等地、それが南町です。

[644: 契約済みさん]

誰もくらべてないよ？
不動産の掘り出し物の例としてあげただけで･･
言われなくてもだれも比べないし、南町を説明されなくても知ってるし～。

[645: 匿名さん]

そんな低質な立地のマンションをこのスレで出さないで下さい。お里が知れます。

[646: 匿名]

余裕がない人ほど正真正銘の山の手だの、指折りの一等地だの言いたがりますよね。
まぁ頑張って買ったのだから言いたいんでしょうけど。

[647: 匿名さん]

３流マンションをチェックしていたあなたこそ無理して買われたのでは？(にっこり)

[648: 匿名]

はいはい
生活レベルも正真正銘の山の手についていけるよう必死に頑張って～

[650: 匿名さん]

営業おつかれさま。

まあ、南町との比較検討対象として常盤松なら合格ですね。
くれぐれも南品川やら淡路町やらをチェックしている層が紛れ込んでいないことを祈るばかりです。

[651: 匿名さん]

表参道から徒歩10分だと、ちょっと生活しにくいんですよね
子供がもっと大きくなってからなら良いのですが・・・

[652: 匿名]

ここでセレブ気取り？(笑)

[654: 匿名]

その通り

[655: 匿名さん]

「広尾ガーデンヒルズ」が最高峰？？
　
新しいスレッドを作って下さいな。

[656: 匿名さん]

>>650
釣られてみますけれど、ここと南青山常盤台と同ﾚﾍﾞﾙと思われますか？？
こちらは由緒正しき市ヶ谷のお屋敷街
あちらは高速に近い風紀もあまりよくない地域ですよ？
一緒にして欲しくありません

[657: 匿名さん]

常盤台は板橋区ですよ(にっこり)
常盤松とは戦前は東伏見宮邸、戦後は今上天皇の東宮御所、現常陸宮邸の由緒正しい土地です
しっかりと東京の常識、教養を身に付けてから発言しましょうね
恥をかきますよ(にっこり)

[658: 匿名さん]

あ～～～ごめんなさいね
南青山常盤松ですね！
あのオウムの本部があってどなたかが殺害された現場の近くのマンションですよね
駅から遠いし無理無理・・・・

[659: 匿名さん]

↑元本部に訂正しておきまーす

[660: 匿名さん]

にっこりってはやっているんですか？
気持ち悪いんですけど・・・

[661: 匿名さん]

にっこりって書いてあると
表面穏やか風のつもり、でも人を見下す気満々の性格の悪さ丸出しで一番嫌なフレーズだと思う
品がない
そういうこと分かっていて使っているんだろうけどね

（笑）の方がずっとまし

[662: 匿名さん]

「にっこり」って「馬鹿にしてます」って表現ですよね
いやですね、こういうの・・・

[663: 匿名]

都内一の高級住宅街＆高級マンションとでも思ってんのかね？
痛い見栄はり主婦が多いねここ。

[664: 匿名]

周りはそう思っていないのにね。
まあせめて自分達だけでもそう思いたいんでしょう。
思い込むのは勝手です。

[665: 匿名さん]

無関係の者です。
書き込みの方そろそろ砂土原町あたりに板を作って引っ越したらいかがでしょうか。

[666: 匿名さん]

阪急ジオはまだかな～

[667: 匿名さん]

砂土原と田町は狭かったし、加賀町側は希望立地じゃないし、阪急が本当に待ち遠しいです

あまり先だと、もう待ち切れずに中古で買ってしまいそう・・・

[668: 契約済みさん]

ちなみに667さんはなんでこの物件買わなかったんですか？
阪急に何を期待してますか？
広さですか？

[669: 匿名さん]

中古だってなかなか出ません。
新築も必ず抽選。
お金あっても住めない人がかなりいますよね。

[670: 匿名さん]

667は業者か、つまんねぇ。
勝手に勝ってなさい。

[671: 匿名]

業者がわざわざ終了した物件スレにこないと思います。

[672: 匿名]

確かにそうだね

[673: 匿名さん]

667さんの期待は、広さと仕様の高さじゃないの？あと間取り。
でもここは結構手軽でよかったんじゃないかな。
手軽な値段で簡単に手に届くけど、それなりなわけだから、みんなまだ買おうとしないのでは？
でも、ここ１・２年で買おうと思ったら、どこもあまり新宿区には高級マンションをたてそうにないので、このあたりで手を売ったほうがいいのかもしれない。
数年前は新宿区にも値段もはるけど、いいマンション多かったな。

[674: 匿名さん]

667ですが、業者ではなく、抽選に外れた者です・・・

中古でも出てくるのは市ヶ谷仲ノ町（曙橋近辺）ばかりですね
南町はとにかく立地が良かったので、本当に残念です
市ヶ谷エリアで一番偏差値が高い（＝親の世帯収入も高い）と言われる愛日小学校・幼稚園が徒歩数分、
というのがうちにとっては一番の魅力でした
神楽坂やメトロ市ヶ谷駅も徒歩圏内、スーパーもすぐ近くにあるのも良かったです
日照がどうでも、ここは転売時には困らないと思いますよ
愛日が近いので、ファミリー層重要は高いと思います

[675: 匿名さん]

愛日小学校ってそんなに有名なのですか
知りませんでした。
砂土原町も学区だとしたらば、東急の砂土原物件は大変残念ですね。。。
独身やＤＩＮＫＳ狙いで小さめ、駐車場なし
何故もっと広めのファミリータイプにしないのでしょうか？

[676: 匿名]

↑既に買った人達に関係ないと思う。

[677: 匿名]

私は最後まで迷って今回は見送りました。その理由は駅からの距離と坂であることでした。

来年の恵比寿プラウドを本気で狙ってます。あそこは駅近いですよ

[678: 匿名さん]

金持ちぃ！！
恵比寿検討できるなら市ヶ谷なんて迷うとこじゃ･･･！？

でも恵比寿は正直ほしいです。
私には経済面と抽選で買えないと思います。
プラウド恵比寿！すごいです。

[679: 匿名さん]

せまいですね。
ここなら豊洲の方が選択肢がありそうです。

[680: 匿名さん]

577さんから579さんは地域にこだわりのない方なのかしら。
それなら南町避けたのは正解です。
この界隈は地域にこだわりがある人ではないと、後の条件を受け入れられないでしょう。

[681: 物件比較中さん]

飯田橋、市ヶ谷周辺で物件を探している者です。

680さん、すご興味深いご意見です！！どんな条件でしょうか。是非教えて下さい！なんか内容聞く前から納得できてしまうようなご意見です。。。