プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[502: 匿名さん]

え？ローン事前審査があるから、そもそもローン組めない人は抽選前に振り落とされてるのでは？

[503: 匿名さん]

頭金これだけ用意できますと言いながら、親をあてにしていてだめだったとかじゃありませんか？
たまに聞く話ですよ
無理して買おうとするとそうなります

[504: 匿名さん]

抽選結果はどうでした？

[505: 匿名]

一期で全戸売り出すとは流石野村＆市ヶ谷人気！

[506: 匿名さん]

野村の物件は、いつも抽選の後に、505みたいな書き込みが書かれてるね。営業の仕業？

[507: 匿名はん]

半分以上は野村だけではないでしょうが、営業の人でしょう。

[508: 匿名さん]

確かに、いろんなスレで、
抽選後に全戸完売！さすが野村！って感じのレスを見る。

[509: 匿名さん]

印象的にはノムラは売り切るのが早く、スミトモは遅い
というより残が多い
実際のデータは知りませんが。。。

[510: 匿名]

営業の方の話によると申し込みベースでは全戸完売のようですよ。プラウドパワー、恐るべしです。

[511: マンション投資家さん]

嘘を書かれていますね。申し込が入らなかった住居複数ありますけど？

[512: 匿名さん]

いいえ、申し込みは全ての住戸で入ったようですよ。

[513: 匿名]

511さん 誤った情報を堂々と流すのは赤面ですね。

[514: 匿名はん]

このスレに限らず、マンコミュは全体に誤った情報や思い込みがあちこちに書き込まれているので特に恥ずかしくないと思います。

[515: 匿名]

事実を知った上で誤った書き込みを見ていると、見てるほうが恥ずかしくなる。

[516: 匿名さん]

一期とか分けたのではなく、初回で全戸ですか？！
すごいとしかいいようがないです。。。
戸数が少ないとはいえ、景気が戻ってきたのかな～？

[517: 匿名]

完売するとは思っていました。
次のプラウド注目は、代官山でしょうかね。

[518: 匿名さん]

故意に誤った情報を流してるのではないかもしれないから、そんなに厳しいことをおっしゃらなくても・・・
申し込み住戸数は営業の方に話を聞いたタイミングによって、違う答えが帰ってきてるのでは？
私が申し込んだ時点では、申し込みも検討者もなし、という住戸があったようでした
（ボードに花がついていなかった所）

[519: 匿名さん]

完売おつかれさま。

東急と阪急の告知はいつごろかなー
来年春頃でしょうか？

[520: 匿名さん]

以前「外れて欲しいと思ってる」と書かれた方はどうなったのでしょう？
私も同じように感じていて、めでたく？外れました
残念30％、スッキリ70％です

No.519さん
阪急は存じませんが、東急は1月と聞いています

[521: 匿名さん]

野村さんのは、必ず最後のスレに、完売自慢と他物件の予告が入りますね（当惑・・）。情報誌やネットでの広告量に対し、総戸数が40そこそこなので、それほどすごい訳でもない思いますけど。
個人的な印象としては、一戸あたりを可能な限り狭く分割し、ギリギリまで高い価格をつけて収益性を追求した、ある意味野村さんらしい物件だったと思います。同地区に建設予定の複数のマンションに対し、いち早く販売開始。売り逃げとは、いつもながら見事です。
住んでみてやっぱり手狭なので住み替えをという方は、中古に出した時の評価にビックリされる方も出るでしょう。野村アーバンネットと査定金額で揉めたりして。。。

[522: 匿名さん]

野村の場合以前書かれていたように営業力はあるので、即日完売、あるいは早い段階で多数埋まりますよね。

そうするとダメだった方達が早めに他所に目を向けるってことでは？＜他物件の予告
そして買えた方達は、もちろん早めに完売した方が嬉しいので、
好調な売れ行きにホクホク顔で「野村さんありがとう！」となるんでしょうね。＜完売自慢

他のデベだとあまり早めに売れないので、なかなか「もう終わった。次！」という人が出ないんでしょうか。
「もっと営業頑張ってよ！」という声のあがるスレも結構ありますよね。

[523: 匿名さん]

少なくとも近辺で３物件でてくる中での完売はすごいと思います。
このエリアが人気あるのか、それとも野村さんの力か？

[524: 匿名さん]

ここは文章力がイマイチの方が多いね。

[525: 匿名さん]

↑
本当ですね。。。

[526: 匿名さん]

↑
特に、明らかに営業とおぼしき、ノムラさん擁護のコメント記述者に。。。
「完売はすごいと思います」とか、「次は代官山ですね」とか、抽選の終わった物件に、何の関係もない人が書き込むかね。。。
でも手付金入るまで、そわそわして、掲示板から目を話せない人たちは居るね。

[527: 匿名さん]

マジレスしますが、営業さんは今日それどころじゃないのでは？？

[528: 匿名]

本当にここにしてしまって良かったんだろうかと、今でも思ったりします。今年中に買った方がローン控除など色々お得だから買いますが、この後の物件の方が内装や間取りは良い可能性が高いから、結局、得なのか損なのかよく分からなくなってきました。

当たったのにスッキリしない、変な気持ちです。後悔して暮らすことになったらどうしよう。

[529: 匿名]

不安に思うなら購入するのは思い止まったらどうでしょうか？嫌だから新しく買い直すことが出来るならいいですが、減税等々に惑わされずに自分がマンション購入に譲れない部分は妥協してないかどうか改めて考えてみて下さい。自分が納得できる物件なら次々、出てくるマンションを羨ましく思わないこと。

[530: 匿名]

野村は、一つの部屋に希望者が重なると、人気のない別の部屋へ無理矢理お客を誘導する。

だから、希望じゃない部屋を買わされた購買者は「これで良かったのか・・・」と悩み、わだかまりが残ったまま住み始める。

そして野村は「一期完売！野村スゴイ！」とか言って自画自賛（＞＜）

お客様でなく自分達が満足なら幸せ！それが野村不動産。

[531: 匿名さん]

＞人気のない別の部屋へ無理矢理お客を誘導

ありますね～
私は「ここ以外は買いません」とはっきり断りますけど（そしてハズれたけど）

＞お客様でなく自分達が満足なら幸せ！

今回の担当さんはすごく良い方だったけど、
以前別の物件を見に行った時の担当さんがまさにこのタイプでした
ああしろこうしろと上から目線の指図がすごくてびっくりしました
でも本当に人によると思います

[532: 匿名さん]

＞529さんに同感です

[533: 匿名さん]

＞528さんに心から同情します。
公開から抽選までの短期間、ろくに考える時間を与えられないまま、申込みの少ない住戸へ巧みに誘導され、ご自分たちが描いていた理想像とは、まったく正反対といえる様な物件へ申込まれた方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
そもそもMR営業の本来の役割は、例え要望が集中しようが、申込みのない物件が出ようが、お客様の要望に基づいて、物件の中から適切な住戸を提案することではないでしょうか？（その上で戦術として、空き住戸を進めるのならわかります）
申し込みのない住戸へ、お客様の理想は二の次で言葉巧みに誘導し、即日完売などとおめでたく騒いでいる野村の企業姿勢には、大きな疑問を感じます。もっと言えば、マンションという人の一生を左右するものを、今の野村に売る資格はあるのでしょうかと問いたい。

[534: 匿名]

流されるほうも悪いんじゃないの？

[535: 匿名さん]

野村さんへの批判めいたコメントが連投されてますが
傍からみると、無理やり手持って申込書を書かされたわけじゃないんでしょうし
最終的な自己判断を責任転嫁しているように見えてしまいます。

しまったと思った時点でキャンセルなさればよかったのでは？

私自身今回申し込みはしませんでしたが、正直完売はないだろうと思っていたので意外でした。

[536: 匿名]

この物件諦めても、後悔はしまいよ。
飯田橋の開発と今目黒が熱い。副都心線が開通するから代官山、中目黒は最も便利になるし、ローンも含め九千万の買い物慎重に考えた方が良いよ。
ここも良いけど、北陸電力の寮や各都道府県の寮も、入札予定だからさ。
このまま日本経済は、低迷が続くし、住宅ローン減税も後二年は延長されるでしょう。
全てがパーフェクトの物件はないから妥協するか、引き続きマンションを探すかだね。

くれぐれも、マンション難民にならないように

[537: 匿名さん]

ああ、やっぱり野村ってどの物件も同じなのか。
売ることに対しては、とにかく全力を注ぐ。
そして、完売！完売！とやたらに宣伝。
スレに営業っぽい書き込みが目に付くのも野村。

[538: 匿名さん]

私普通に「野村って営業力あるね」と書いちゃったけど、
ただの感想で営業とかではないんですけど・・・
今までもいいところと悪いところ、両方書いてるつもり

[539: 匿名さん]

希望じゃない部屋を紹介されるだけうらやましいです。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。
533>問いてればいいんじゃないですか。プラウドには住まない方がいいですよ。
うちは7倍でハズレました。正直欲しかったです。
3番だったみたいで、当選の方、おめでとうござbいます。

[540: 匿名はん]

539営業の匂いがプンプンするなー

[541: 匿名]

抽選落ちてしまいました。
これって、ある程度決まっていたんでしょうかね。

[542: 匿名さん]

抽選会は立ち見状態でしたよ。

[543: 匿名]

なんでこう購入判断を営業のせいにしようとするかな…営業に買えといわれたから買うんかい！笑
発端の528さんはそんなことは一言も書いてないですがね。

私も売り切るのは時間かかるんじゃないかと思ってたので、純粋にびっくりしました。

[544: 匿名さん]

場所がよい。雰囲気がよい。通り沿いとは違う。見たときの第一印象はオーラーがあったからね。

[545: 匿名さん]

確かに場所は静かでいいですよね
ネックなのは駅までの距離と少々狭いことかな
それ以外は素晴らしいと思います

[546: 匿名]

プラウドさんは外観はどこも素敵ですよね。裏を返せばどれも似てますけど（笑）
行灯部屋がない間取りについては惹かれました。
安い部屋は安かったみたいだし
戸数少ないのにスレがここまで伸びたのは人気の証拠なんですね。
仕事でこのあたり回ったことがありますが
お屋敷街で本当に素敵です。

私はやはり駅距離と利便性がネックでやめましたが
豊かに穏やかに暮らしたいファミリーには本当によいと思います。
当選した方はよかったですね。

[547: 近所をよく知る人]

抽選前は激しいネガコメント、終わると、擁護や自画自賛のコメント・・・！非常に分かり易い方々がお住まいになるんですね、

[548: 匿名さん]

545ですが、一貫して同じコメントしてますが・・・
駅から遠いので転売には向かないと思いますので私はやめました

[549: 匿名はん]

買う人は、あまりここにはコメントしないでしょうね。

[550: 匿名]

払えなくなったら買いますから。特に東南角四階と五階の方。

[551: 匿名さん]

プラウドの前の通りだけはお屋敷町って感じがしなかったです。
私は東急ねらいにしました。
ご近所になれますよーに。