プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[482: 物件比較中さん]

さすがに2年で20％は下がらないでしょう

あと築後1年で出しますか？
払方町や加賀町への買い替えの方が出す可能性も無くはないですけど、
出るのはおそらく築後3年（4年後）辺りからかと思いますが・・・

私は中古はどうしても生理的に無理なので、中古OKな方がうらやましいです
選択肢が広がりますよね

[483: 匿名さん]

> 価格が20パーセントは下がり

全く根拠なし。

[484: 物件比較中さん]

中古で買う方が新築で買うより手数料断然安い、ですか？

不動産屋に仲介手数料払うのでかえって高い気がするのですが。。。

[485: 物件比較中さん]

手数料・・・諸経費のことかしら

[486: 匿名さん]

中古物件の仲介手数料（不動産会社への報酬）は物件価格の5％
かかるのではないでしょうか？
7000万なら350万円かかりますよ。
不動産取得のための諸経費ではありません。

新築ではこの項目はありませんから同じ価格なら中古の方が
割高な気がしますがいかがでしょう。

[487: 物件比較中さん]

486さん、ご説明ありがとうございました。すっきりしました。

[488: 匿名さん]

中古は3%+6万円です

[489: 匿名]

それは仲介手数料だけの価格。新築は仲介手数料ないし。

[490: 匿名]

>しかもこの景気じゃ、住宅ローン減税も延長されるでしょうからね

こちらも全く根拠無し

[491: 契約済みさん]

売る時と買う時の仲介手数料って一緒？

[492: 匿名]

中古であれば原則同じ。

[493: 匿名]

明日抽選日ですね。
即完しますかね。曙橋は売れたようですね。

[494: 匿名さん]

先週申し込んだ時点では、まだ要望書が出ていない（検討者もいない）部屋があったようなので、
即日完売は難しいかもしれませんね
でも抽選で外れた方の移動もあるでしょうし、早々に完売しそうな気はします
ここは何だかんだ言って、部屋の価格差が近いのがいいと思います
やっぱり住民層のレベルは近い方が管理しやすいです

[495: 匿名さん]

>>やっぱり住民層のレベルは近い方が管理しやすいです

変な人はレベルに関係なくどこにでもいるからなー。
隣人が変人でない事を祈りたい

[496: 匿名さん]

低層や地権者（賃貸にまわす人多し）が少ないと確率としては低くなるのでは？

[497: 匿名さん]

「変な人」は別にして、純粋に3000万円代の部屋を12000万円代の部屋があるマンションなんんかだと、
管理の仕方、修繕計画への意識にかなりの差が出て、色々決めるのに難航することが多いです。

[498: 匿名]

確かにそうですね。
所得もそうですが、生活スタイルが近い人が集まっているマンションの方が暮らしやすいと思います。

[499: 匿名さん]

この期に及んで迷ってます
あ～やっぱり別の部屋申し込めば良かった
どうしてもこの場所で欲しくて、少しでも倍率の低い所へとスライドしてしまったけど、すごく後悔してます
外れるより当たった方が後悔しそう。。。

[500: 匿名はん]

当選しても、やめる権利はありますから。。
後々の野村さんからの心象は悪くなりますが、悩んでいるなら止めるに限ります。
マイナス要素も含め、受け入れる覚悟ができていないのに申し込みをしたことを後悔して下さい。

[501: 匿名さん]

あの近辺でこれからも物件がでてきますから
妥協しないほうがいいでですね

確か今日が申し込み期日ですよね？
他の方の為にも断られたらいかがでしょうか？

抽選に当たってもローンが組めないなど、キャンセル住戸も出てくるでしょうから
完売まではもう少しかかるでしょうけれど、手ごろな値段なので売り切りそうですね～
さすがのむらさん

[502: 匿名さん]

え？ローン事前審査があるから、そもそもローン組めない人は抽選前に振り落とされてるのでは？

[503: 匿名さん]

頭金これだけ用意できますと言いながら、親をあてにしていてだめだったとかじゃありませんか？
たまに聞く話ですよ
無理して買おうとするとそうなります

[504: 匿名さん]

抽選結果はどうでした？

[505: 匿名]

一期で全戸売り出すとは流石野村＆市ヶ谷人気！

[506: 匿名さん]

野村の物件は、いつも抽選の後に、505みたいな書き込みが書かれてるね。営業の仕業？

[507: 匿名はん]

半分以上は野村だけではないでしょうが、営業の人でしょう。

[508: 匿名さん]

確かに、いろんなスレで、
抽選後に全戸完売！さすが野村！って感じのレスを見る。

[509: 匿名さん]

印象的にはノムラは売り切るのが早く、スミトモは遅い
というより残が多い
実際のデータは知りませんが。。。

[510: 匿名]

営業の方の話によると申し込みベースでは全戸完売のようですよ。プラウドパワー、恐るべしです。

[511: マンション投資家さん]

嘘を書かれていますね。申し込が入らなかった住居複数ありますけど？

[512: 匿名さん]

いいえ、申し込みは全ての住戸で入ったようですよ。

[513: 匿名]

511さん 誤った情報を堂々と流すのは赤面ですね。

[514: 匿名はん]

このスレに限らず、マンコミュは全体に誤った情報や思い込みがあちこちに書き込まれているので特に恥ずかしくないと思います。

[515: 匿名]

事実を知った上で誤った書き込みを見ていると、見てるほうが恥ずかしくなる。

[516: 匿名さん]

一期とか分けたのではなく、初回で全戸ですか？！
すごいとしかいいようがないです。。。
戸数が少ないとはいえ、景気が戻ってきたのかな～？

[517: 匿名]

完売するとは思っていました。
次のプラウド注目は、代官山でしょうかね。

[518: 匿名さん]

故意に誤った情報を流してるのではないかもしれないから、そんなに厳しいことをおっしゃらなくても・・・
申し込み住戸数は営業の方に話を聞いたタイミングによって、違う答えが帰ってきてるのでは？
私が申し込んだ時点では、申し込みも検討者もなし、という住戸があったようでした
（ボードに花がついていなかった所）

[519: 匿名さん]

完売おつかれさま。

東急と阪急の告知はいつごろかなー
来年春頃でしょうか？

[520: 匿名さん]

以前「外れて欲しいと思ってる」と書かれた方はどうなったのでしょう？
私も同じように感じていて、めでたく？外れました
残念30％、スッキリ70％です

No.519さん
阪急は存じませんが、東急は1月と聞いています

[521: 匿名さん]

野村さんのは、必ず最後のスレに、完売自慢と他物件の予告が入りますね（当惑・・）。情報誌やネットでの広告量に対し、総戸数が40そこそこなので、それほどすごい訳でもない思いますけど。
個人的な印象としては、一戸あたりを可能な限り狭く分割し、ギリギリまで高い価格をつけて収益性を追求した、ある意味野村さんらしい物件だったと思います。同地区に建設予定の複数のマンションに対し、いち早く販売開始。売り逃げとは、いつもながら見事です。
住んでみてやっぱり手狭なので住み替えをという方は、中古に出した時の評価にビックリされる方も出るでしょう。野村アーバンネットと査定金額で揉めたりして。。。

[522: 匿名さん]

野村の場合以前書かれていたように営業力はあるので、即日完売、あるいは早い段階で多数埋まりますよね。

そうするとダメだった方達が早めに他所に目を向けるってことでは？＜他物件の予告
そして買えた方達は、もちろん早めに完売した方が嬉しいので、
好調な売れ行きにホクホク顔で「野村さんありがとう！」となるんでしょうね。＜完売自慢

他のデベだとあまり早めに売れないので、なかなか「もう終わった。次！」という人が出ないんでしょうか。
「もっと営業頑張ってよ！」という声のあがるスレも結構ありますよね。

[523: 匿名さん]

少なくとも近辺で３物件でてくる中での完売はすごいと思います。
このエリアが人気あるのか、それとも野村さんの力か？

[524: 匿名さん]

ここは文章力がイマイチの方が多いね。

[525: 匿名さん]

↑
本当ですね。。。

[526: 匿名さん]

↑
特に、明らかに営業とおぼしき、ノムラさん擁護のコメント記述者に。。。
「完売はすごいと思います」とか、「次は代官山ですね」とか、抽選の終わった物件に、何の関係もない人が書き込むかね。。。
でも手付金入るまで、そわそわして、掲示板から目を話せない人たちは居るね。

[527: 匿名さん]

マジレスしますが、営業さんは今日それどころじゃないのでは？？

[528: 匿名]

本当にここにしてしまって良かったんだろうかと、今でも思ったりします。今年中に買った方がローン控除など色々お得だから買いますが、この後の物件の方が内装や間取りは良い可能性が高いから、結局、得なのか損なのかよく分からなくなってきました。

当たったのにスッキリしない、変な気持ちです。後悔して暮らすことになったらどうしよう。

[529: 匿名]

不安に思うなら購入するのは思い止まったらどうでしょうか？嫌だから新しく買い直すことが出来るならいいですが、減税等々に惑わされずに自分がマンション購入に譲れない部分は妥協してないかどうか改めて考えてみて下さい。自分が納得できる物件なら次々、出てくるマンションを羨ましく思わないこと。

[530: 匿名]

野村は、一つの部屋に希望者が重なると、人気のない別の部屋へ無理矢理お客を誘導する。

だから、希望じゃない部屋を買わされた購買者は「これで良かったのか・・・」と悩み、わだかまりが残ったまま住み始める。

そして野村は「一期完売！野村スゴイ！」とか言って自画自賛（＞＜）

お客様でなく自分達が満足なら幸せ！それが野村不動産。

[531: 匿名さん]

＞人気のない別の部屋へ無理矢理お客を誘導

ありますね～
私は「ここ以外は買いません」とはっきり断りますけど（そしてハズれたけど）

＞お客様でなく自分達が満足なら幸せ！

今回の担当さんはすごく良い方だったけど、
以前別の物件を見に行った時の担当さんがまさにこのタイプでした
ああしろこうしろと上から目線の指図がすごくてびっくりしました
でも本当に人によると思います