プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[351: 匿名はん]

清水の加賀町の更地、私も見ました。南側道路で区画もきれいないいところです。
ただ加賀町は少しいくとDNPの工場がどどーん。防衛庁も行く手を阻んでいます。個人的な見解ですが、南町のほうが神楽坂もすぐそこでワンランク上の立地と思います。
東急はどこでしょう。近所なので見に行ってみたい。
ところでなぜ皆さんご自身の年収をかかれているのでしょうか？？？

[352: 物件比較中さん]

ここは内装のグレードが低いけど、「オーダーメイドで色々変えればいいわ」と高をくくっていたのですが、
オーダーメイドでも素材や色に随分制限がありますよね
これは想定外でした
納得いかなくても一度形を作って、その後リフォームするしかないのでしょうか・・・
打ち合わせで色々わかってきて、すごくショックです

皆様素材や色はどうですか？満足されてます？

[353: 購入検討中さん]

内装のグレード本当に低いですよね。オーダーメイドの打ち合わせをしていますが、キッチンの収納棚を変えたりして、200万UPしてしまいました。

[354: 匿名]

本当に買う人は年収は言いませんよ。
港区や番町はだめだけどギリギリ届く人が、倍率低くするための悪あがきですよ

[355: 匿名]

内装のグレードアップをお願いしたいですね。
野村のマスターハウスが、外観は荻窪と一緒だし、内装はそれ以下かもしれません。

[356: 匿名さん]

清水の加賀町は80戸もないですね。42戸とか聞きました。
ヴィークコート市谷加賀町とかいうらしい。

[357: 匿名]

野村建設？グループでしょう。今までの施工実績見たけど、この会社大丈夫か心配。
加賀町の清水建設気になります。是非、情報ある方提供よろしくお願いします。

[358: 匿名]

市谷加賀町、市ヶ谷駅が近いから便利でしょうね。
南側の道路付で、戸数も少なければ南町よりプレミア感がありますね。
なんと言っても加賀町ですから。

[359: 匿名さん]

まぁ安いですから抽選ですよ。
東西向きはどうかわかりませんが
完売したら安いってこと！
4・5戸残ったら適正な値段、
それ以上残ったら価格が高いってとこですよね。

ブリリアントコートが完売しましたけどものすごい倍率だったようで
安さもろだしです。

[360: 匿名はん]

あそこは売主が野村ではないですから。
立地がよかっただけでしょう。変な形だし。

[361: 匿名]

野村建設の社長は野村家当主で財閥直系企業なんだよね
白金の邸宅も自社で建てたよ

[362: 匿名さん]

日本に財閥は三井・三菱・住友しかありません。他は存在感なし。

[363: 匿名]

土建屋のボスはいいよね。白金だって

[364: 匿名さん]

ホームページに財閥って書いてあるよ。
偽装だ。コンプライアンス違反だ

[365: 匿名]

加賀町の坪単価どのくらい？ 建設会社ヤバそうだから清水の施工物件がいいな

[366: 物件比較中さん]

加賀町は25年竣工ですか・・・。先過ぎますね。

[367: 匿名さん]

清水建設ってここだろうか？

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q4/551292/

[368: 匿名]

清水の販売会社って何処ですか？

[369: 匿名さん]

清水都市開発です。
24年12月？竣工とも聞きました。
そうなると、来年春頃立ち上がるかもしれませんね。
南向きで間口も広く良い土地ですよ。
私は車で動く事が多いのでDNP、防衛庁があっても気にしません。
ここは期待大です。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091009/536003/

[370: 匿名さん]

おっとすみません
清水総合開発でした。
売り主、施行、管理は清水グループでまとめるでしょうね。

どなたか、情報ありましたらお願いします。

[371: 購入検討中さん]

No.369

情報ありがとうございます。
南側の物件を希望していました。

[372: 物件比較中さん]

加賀町も良いんですけど、スーパーと神楽坂が遠くなるのは残念

[373: 匿名]

そうですよね～神楽坂徒歩圏が魅力ですものね。

[374: 匿名さん]

そんな方はこのプラウドの抽選を待ちましょう。
抽選にはずれたら次は阪急かな
それでだめなら、次は何処？

[375: 物件比較中さん]

現在再開発中の飯田橋はどこか出ないのでしょうか？
水道橋寄りではなく、神楽坂に近いエリアであれば購入したいです

[376: 匿名]

阪急のスレってありますか？

[377: 匿名]

内装どうにかなりませんかね。あまりにも庶民的でYahoo!にもハイグレードマンションのカテゴリーに登録されていません。
荻窪は登録されているのに

[378: 匿名]

こちらのリセールバリューについて見解をお持ちの方、よろしければお話をお聞かせくださいませ。狭さと防音面で少々不安があり考えてしまっています。

[379: 匿名]

内装悪すぎませんか？

[380: 匿名]

今日、はじめてマンションギャラリーに行って来ました。
今のところ全室二倍程度ですから是非、要望書を出してくださいと言われましたが、内装の説明もせず、しかも忙しかったのか、ほとんど放置プレーでした。

申し訳ありませんが購入を希望されている方、このマンションの売りを教えてください。

営業マンに聞けば、良い話しですが、一度放置をされると、こちらから話す気にはなれません。
物件は良いなと思いますので。

[381: 匿名]

貧乏人は来るな！という態度だから現金で買えない人は行かないほうがいいよ。

[382: 物件比較中さん]

いくらYahoo!とはいえ、荻窪以下と評価されるのはショックです

[383: 匿名さん]

評価された、、、とかではなく、単にyahooの見落としでは？

[384: 物件比較中さん]

別にキャッシュで買うと宣言しなくても、是非にと勧められますよ

[385: 物件比較中さん]

先方も分かっているのか、内装についてはこの期に及んでもHPに表示しませんねぇ

[386: 匿名]

内廊下ではないです。ドアとかはごく普通で、シンプルです。でも外見は豪華だね。

[387: 匿名]

吹き抜けの内廊下じゃないの？

[388: 賃貸住まいさん]

食器洗い乾燥機は、標準装備している物件ですか？

[389: 匿名さん]

なんでハイサッシじゃないの？

[390: 物件比較中さん]

この内装レベルと立地（メトロの市ヶ谷徒歩9分）だと、南向きの上の方以外は売る時苦労しそうですね

それでも下層階や東西で倍率がついているようなので、ちょっと驚きました
この辺りを買う人って、子供の学校が近いとかそういう理由で、
資産性度外視で立地重視なんでしょうか

[391: 匿名]

土地代が高かったのかマンションの内装が不十分ですよね。
ちょっとしたところが残念です

[392: 匿名]

説明会に行ってきました。
無料オプションも少なく、有料オプションもレベルが低く、購入出来たら外部業者を入れようと思っています。
玄関前のインターホンカメラも無いし、食器洗浄機もないし、オーブンもないし、これが野村が言うマスター物件か疑問です。

ある程度お金かけないとなりませんね

[393: 匿名さん]

玄関前インターホンが無いってシャレですか？？
同じマンション内のお隣さんとか呼ぶ時どうするんだ？
ドア叩くのか？

[394: 購入検討中さん]

No.393さん
＞玄関前のインターホンは、ありますが、カメラがないようですよ。

[395: 購入検討中さん]

野村は、マスターピースの意味をわかっているのかな？

傑作。名作。ですけどね・・・・。

[396: 購入検討中さん]

キッチンは、システムウォール収納ですか？ヒルトップのキッチンは、上部吊戸棚は、フラップアップ戸棚です。
南町のほうが、グレード感あるとおもいましたが・・・外の壁面の壁だけが豪華なのかな？
その場合、修繕費があがりますよね。

[397: 匿名さん]

申し込み期日が近づくとネガが増えますね。
イロイロ書き込んでも倍率は減らないでしょう。
お疲れさん

[398: 物件比較中さん]

元々ネガ要素がそれなりにある物件だから、
倍率がどうとかは別にしても、
購入前に振り返って「本当に良いんだっけ？」って考えるのは
ごく普通の流れだと思いますよ

[399: 匿名さん]

私も検討者ですがここね書き込みはほとんど参考になりませんね。
でも、面白く拝見しています。
東や西の部屋にも倍率が付いているそうです。
イロイロあるけど、やはり人気あるんですね。

[400: 匿名]

本当に購入して良い物件か迷いますよね。
高い物件ですし、一生住む覚悟考えなければなりませんからね。