プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[282: 匿名]

ホームページで仕様や設備の説明が欲しいです。外観の匠の説明より中に住む住民重視でお願いします

[283: 物件比較中さん]

281さんありがとうございます

なるほど～、砂土原はそういうニュアンスの土地なんですね
知人が砂土原のマンションを見た時、業者の方に「ここはステータスが高いですよ！」
としつこく言われて辟易したと聞きましたが、市ヶ谷の中でも特別な場所なんですね
でも今は近くにスーパーがなくなってしまい、ちょっと不便そうですね

[284: 匿名]

牛込神楽坂を使うことになるんですがスーパーは駅にあるからいいですけど、銀行って皆さんどう過ごすのでしょうか？
ATMすらないですよね？
市ヶ谷にでるのでしょうか？コンビニですか？

[285: 物件比較中さん]

頂いた資料によると

・ゆうちょ銀行／牛込店：徒歩7分（大久保通りを牛込柳町方面へ行った所）
・MUFJ銀行／神楽坂支店：徒歩8分
・みずほ銀行／神楽坂第一出張所：徒歩8分
・三井住友銀行／飯田橋支店：徒歩13分

とあるので、市ヶ谷よりは神楽坂、飯田橋寄りで用事をすませることが増えそうですね

便利さを追求するなら、最初から飯田橋～神楽坂界隈で探した方が良さそうです

[286: 匿名]

抽選会って、営業サイドである程度操作出来るものでしょうか？

[287: 匿名]

しようと思えば出来るんじゃないですかね？

ここがするかどうかは知りませんが。

[288: 匿名さん]

>>286
確率を上げてあげることは出来るんじゃない？
もしかしたら100%の手法もあるかもしれないけど。

よくあるのは２組しか申し込みないけど１０倍ですって言って、票を１対９にしておくパターン。
９の客はそこ以外買わないって言ってる富裕層重要顧客。１は背伸びして狙ったけど本来は
もう少し安い住戸が妥当で、かつ安い住戸にも誘導出来そうな顧客。

こういう状況で富裕層を手放す馬鹿な会社は無い。
２組の顧客両方GET♪

[289: 匿名さん]

ここ欲しいです。
本当にどうしたら良いでしょうね

[290: 匿名さん]

HPの外観に一目ぼれしました。
ディンクスで年収はそこそこありますが、広さは６０㎡あれば十分なんですよね。
ここは広い部屋しかなくて残念。
場所もいいし環境もよさそう。
でもみなさんおっしゃるように間取りが・・・
単に広さだけでなく、バルコニー狭いわ、細長いわ、ポーチに面した窓しかない部屋あるわ・・・
残念です。

[291: 匿名さん]

ほどよい場所、そこそこの値段
しかし
もーちょっとなんとかならなかったのかね、、、、

[292: 物件比較中さん]

南向きは倍率高そうですね

確かに市ヶ谷で70㎡以上、このサイズでディスポーザー付きはいいですよね

[293: 物件比較中さん]

外観で惹かれる方ってやっぱりいらっしゃるんですね

私はそのせいで変形間取りになる位なら、
外観が普通（テラスが凸型）であっても使いやすい間取りの方が良いと思うけど

[294: 物件比較中さん]

この物件南側三階以上は四倍の抽選です。
営業が価格調整中です。ローン審査で、ある程度富裕層のみを振り分けています。
残念ですが年収1200万以下は、自発的に辞退してください。

[295: 匿名さん]

No.294 by 物件比較中さん
営業が価格調整中です。　

ほんとうですか？
ちょっと前にMRで最終価格表をもらいましたが
これからまだ価格が変わるってことですか？

そんなことあるのでしょうか？？
　

[296: 匿名]

価格調整は分からないけど、庶民が買えるマンションではマンション価値も下がりますからね。

[297: 匿名]

あなた購入検討者ですか？
そのような発言の方がこのマンションの価値を下げるので、お止め下さい。

[298: 匿名さん]

値段はそこそこだけど、↑投資目的では購入しないでください。

[299: 匿名さん]

真の山の手夫人になるには、この程度のマンション購入するのはお辞めなさい。

[300: 匿名さん]

ここはハイクラスの方は手を出しません。

庶民が頑張って買う物件ですよ。

[301: 匿名]

＞300
そうですよね
夫、一馬力で年収2300万なのですがちょっと背伸びして買う感じです
年齢が30歳前半なので35年ローンが組めるのがせめてもの救いです
抽選当たると良いなぁ

[302: 匿名]

庶民が頑張って買って下さい。

[303: 周辺住民さん]

あらら。急に荒れだしましたね。。。
こんなところでわざわざ年収を公表しなくても良いのに～
抽選、あたると良いですね！

[304: 申込予定さん]

主人3000万。妻2000万の夫婦です。8820万の南の部屋が無抽選出来そうです。
頭金も、5000万用意出来るので余裕で返せる物件です。

[305: マンコミュファンさん]

プラウド物件見に来ている人、質が悪そう。

[306: 匿名さん]

折角この辺に建てるのならば、１００平米クラス中心にすればよかったのでは？
値段を抑えたかったのでしょうけれども、高くても買う人は買います。
コンセプトがよく分からないです。

[307: 匿名]

＞304
＞301ですが無抽選なんてあるんですね！
年収を増やして頭金用意すれば良いのでしょうか
それなら定期や豪ドル預金崩して頭金を倍にしようかな
でも私が復帰しても年収＋1200万なので無抽選は無理かもしれないですね
無抽選なんて本当羨ましい…

[308: 物件比較中さん]

みなさまお仕事出来て素晴らしい

私はのんびり専業なので憧れます

[309: 匿名]

頭金少なくとも3000万用意してください。
このマンションのスタンスは、立地で購入者のみがお客様です。

キッチンにしても、今時、引き出しはシンクの下のみ、頭上の収納は観音扉。
家の中の内装が貧弱だからインターネットも更新出来ない。
市ヶ谷ヒルトップの方がまだ内装は良いよ。
バスタブも、ただのプラスチックだし。南町の隣接マンション中古で5000万円で売り出しています。 頭金、3000万以上で10年で完済する人じゃないと損。

[310: 近所]

このマンション前は、ゴミの集積所です。
マンションの管理人さんがマンション住民の方のゴミ管理はしてくれると思いますが、マンションが出来る都合で集積所変更願いを一軒一軒回って来ました。
嫌な事、他に押しつけることは辞めて欲しかったです。

地域住民として共存して行くんですから。
野村のマンションの方のみ特別なんですか？

[311: 匿名さん]

結局ゴミ集積は野村の前で、で決着ですか？ある意味、ゴミ集積場の確認しただけ、やぶ蛇ですね(涙)

[312: 匿名さん]

牛込柳町の通りの新築は小粒で安い。牛込神楽坂の通りを入ると南町はお屋敷街。
また野村はいい嗅覚してるよね。駅前はタワー、お屋敷跡は低層と。１億出せば買えるね。
８０００万だと狭いか隣接か妥協。

[313: 購入検討中さん]

301さん、304さん

みなさん充分な収入があり、うらやましいばかりです。
当方は近辺を検討しており、こちらのマンションは検討対象外ですが、参考にさせていただいています。

ところで、そんなに収入がおありでしたら好きな場所に住めるかと思うのですが、このマンションを購入予定というのはやはり場所が魅力的だからですか？
もし当方にそんな収入があれば、広尾や白金、上原、松涛に住みたいです。（昔白金、上原に住んでいましたが、住みやすかったです。）
よろしければ教えてください。

[314: 匿名]

投資目的です。
減価償却の事を考えれば家の価値は10年過ぎるとありません。
私学の小中学校もあるので、値段は下がらない、需要はあるなと立地条件も加味しても安い買いものの物件です。

[315: 南町奉行]

買って住まない人多そうな物件だよね。

[316: 匿名さん]

本当に住みたい庶民は抽選に漏れる仕組みだし、又貸しになっても家賃払えないし、そんなお客様には郊外物件おすすめします～と営業は思いながら今日も接客中。

[317: ご近所さん]

私達は市谷エリアや文京区等を検討してきて今日に至ってます。
この物件は場所と設備仕様と金額のバランスが悪いんですよね。
野村の営業マンもなんだか押し付けがましいというか
上から物申すみたいな感じで。。。。
野村って皆こんな感じですよね。。

[318: 物件比較中さん]

たいした年収でもないのに、公表するなんて気持ち悪い。
ここはたいしたことないから、公表したかたがたが本当にそれだけあるのなら、もっといいとこあるのでは？
もっといいところじゃ本当に背伸びになるけど、背伸びして買うぐらいが住居はいいと思う。

[319: 物件比較中さん]

素朴な疑問だけど、ここで言う庶民ってどういう層をイメージしてるんでしょう
確定申告しないライン？
それとも前に出てきた年収1200万とかのライン？
庶民庶民という程の物件ではないような・・・
資産ではなく年収ベースの話という所にも違和感を覚えます

野村の営業マンさん、うちの担当の方は腰が低くて感じの良い方ですよ

[320: 匿名]

319さん
客も嘘つくけど営業マンも大嘘をつく。優しいのはあなたが金づるだからですよ

[321: 金さん]

そうだったのか～。
営業マン親切＝私金持ち

[322: 匿名]

＞313
＞301です
私の実家が若宮町で夫の勤務先(私も復帰する気があるば)が御茶ノ水なので…
ずっと神楽坂で育ったので離れたくないのです

[323: 匿名さん]

↑実家自慢ですか？

[324: 匿名さん]

>>322さんの実家が若宮町だろうが砂土原だろうがいいじゃありませんか。。。
そこに反応するよりも、事実だとして、そのままこういうところに素直に書き込まれることに少々驚きました。

神楽坂に歩けるというのはやはり魅力的ですね。

[325: 匿名さん]

確かに素直すぎますね。
少々驚きましたが知人が裕福な家庭出身で素直過ぎる位に素直なので、
育った環境によるのかもしれませんね。
周りが同じ様な境遇でない限り煙たがられそうですがね。
私はこういう方が選択するマンションの方が安心ですね。
面倒な方かもしれませんが危害を加えたりはしないでしょうし。

[326: 匿名さん]

あらら。
この板は収入自慢大会？お国自慢大会？
ちょっとひいてしまう人ばかりですね。
でも本当に購入が現実的になっている人はここに書き込んでいる場合ではないでしょうね。
ここに書き込んでいる人＝購入者でないといいですね。

[327: 匿名]

世帯年収３とか５千万の人が買うマンションじゃないでしょ。釣られないように〜

[328: 匿名]

高収入者が多そうだよ。ベンツでもAMG、レクサスも居たよ。

[329: 物件比較中さん]

同じ間取りで1億5千～2億の物件を買えるとしても、
港区のそういう物件だと意外とカタギじゃない方もいますし、
そういう環境を避けたい方がこのエリアを選ぶことはあると思いますよ

[330: 匿名さん]

高所得者や資産家（定義はさておき）が買う物件ではないと思います。
そのようなクラスの人間が住む場所としては、

・面積が狭い
・内装が普通のマンションレベル
・床厚等の構造（防音性）も普通のマンションレベル

などなどいろいろと足りない部分があります。

ハイクラスな人であればいろいろな意味でホームパーティーで親戚や友人を家に
招くのは難しいです。


ミドルクラスの人で、親戚や友人も普通の住まいな住居に住んでいる人であれば、
上記の足りない部分は問題とならず、

・都心（市ヶ谷駅から徒歩圏）に立地
・レンガや柵に珍しい部材をつかっている

などそれなりに誇れる点もあります。


都心に立地する普通のマンションというのが、当マンションのポジションなので、
よほどの物好きでなければ、高所得者や資産家は手を出しません。購入者は少し
お金に余裕があるミドルクラスの人が多いと思われます。

[331: 匿名さん]

>>330

全くもって同感です

ミドルクラスの方で気に入ったとしても、背伸びしてまで買う物件ではないかなと思います。