プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[61: 匿名さん]

南側って払方町のこと？
もしそうだったら、価格が5割増になるんじゃないカナ

[62: ビギナーさん]

払方町と砂土原町、若宮町ではどこが一番よいのですか？

[63: 匿名さん]

そりゃあ、砂土原町ですよ。
価格が5割増って大袈裟ですね。一割増くらいですよ。

[64: 匿名さん]

400万円なわけがないだろうが。飯田橋・神楽坂買えちゃうよ？？
仲之町も南町もなんて言ってる人は南町は無理だから仲之町にしなさい･･･。

いい立地だし建物もよさそうだけど、需要が狭いので資産性がどうかな。

[65: 匿名さん]

HPが更新されませんね。

[66: 匿名さん]

私は400でもおかしくないと思うな。それ位狙った物件、この辺で出ないかなと思ってます。今やレベルの高い物件て、かなり築年数きてますよね。ヴィンテージと言えども、あまり古い物件嫌だし。異常に資産性こだわる人はやめといたら？そこまでこだわるのは、かなり経済的にギリギリなんでしょうか？勿論中には違う方もいらっしゃるだろうと思いますが。



そもそもこの辺は、結構な富裕層の住宅地な訳だから、住んでから周りとの経済格差に、哀しくなるんじゃないの？

[67: 物件比較中さん]

こちらの情報がなかなか更新されないのですが、どんなんでしょう？


早くモデルルーム、できないですかねぇ。

他物件との比較もしたいし。

小さめ間取りの割合など、気になります。

外観は良さそうなのに。。。なんでこんな小さいサイズの部屋ばかりなの？

30戸くらいにして、もうちょっと広めにしたらいいのに。

ってとこで、なんだかなぁ。

[68: 匿名さん]

立地が中途半端だからでしょう。
庶民にとっては憧れの場所。
でも、億単位の予算の人には結構微妙。
よって、住戸面積を小さくして、
価格を下げる必要がある。
これが南麻布とかだと、
普通に住戸面積を大きくしても売れる。

[69: 購入検討中さん]

まだ情報を公開しない理由は、現在野村の販売会社がやってるブリリアンコート神楽坂が9/13に抽選があります。
その抽選終わってから発表する作戦だと思います。

野村としても販売代理をしている以上、自社物件に邪魔されるとブリリアンコートの売り主に
怒られてしまいますからね。。。

2物件を比較されて迷った挙句に、両プロジェクトが共倒れということを防ぐためでしょう。
契約等が完了すればこの物件も動き出しますよ＾＾

[70: 匿名さん]

ここと、神楽坂の購買層が、かぶるかなあ？

[71: 匿名]

かぶらないかぶらない。こっちが格上でしょ。

[72: 匿名はん]

確かに周辺にはたまにすごいマンションがあり、高級住宅地という感じですが、駅からの距離もそんなに近くなく、しかも坂道のため実タイムはもっとかかると思います。スーパーなどの生活施設も周辺になく、よってお年寄りは敬遠。ファミリー層が買える狭めの住戸に限定という感じでは。砂土原町あたりは場所も便利だけど、その隣町となると微妙に見えて、結構大きな差がある様な気がします。「至高」というコンセプトと、微妙な購入層の組み合わせがどの様な価格設定になるのか気になります。

[73: 匿名はん]

ブリリアンコート神楽坂の抽選というより、仲之町の1期終了時点でモデルルームなどを発表すると思いますよ。
仲之町検討者ですが、ギャラリーは現在仲之町と同じギャラリーの1階に作っているとのことでしたし、仲之町が終わってから南町という流れと営業の方が言っていました。
私が仲之町を見学していた時の印象ですが、ブリリアンコート神楽坂の野村アーバンネットと野村不動産の営業担当者が連絡を密に取り合って顧客の調整等をしているふしはなかったです。
仲之町の1次の販売抽選が9月11日ですから、そこから急速に情報が出てくるのではないでしょうか？

[74: 購入検討中さん]

このあたりって暮らすのには不便な街だと思うんですがどうですかね？
特にこの物件は駅からも遠いし、
買いものなんかも不便そうだし。
もともと地縁のある人が買うのならいいけれど、
憧れとやらだけで無理して買う物件ではないと思います。

[75: 匿名さん]

大人気ですね。価格等詳細を知っている方、UPしてください。

[76: 匿名さん]

そーねー、120平米だったら、坪400万でもおかしくないけど、
60平米とかで坪400万だと、いったいどういう人が住むのかいまひとつ想像できない。
マスターピースとかいっても、やっぱりプラウドは松濤とかのほうが、断然いいわけで。

ま、釣り文句ですな。
専有面積を見て、この程度のマンションがプラウドのマスターピースというのは、
ある意味、納得できるというか（笑）。
野村のこの周辺のマンションは、どれも中途半端ですね。

あと数年すると、けっこう規模の大きなマンションも出るので、
そちらに期待したい。
新潮社の並びの某銀行寮はじめ、
私が知っているだけでも三つの銀行寮がマンションになりますよ。

[77: 匿名さん]

駅から遠く感じるし、ちょっと不便そう・・・。
仕事の関係とか、ココに住まなきゃ！って人だったら
買いかもだけど、大金だして買う物件だからなー。
もうちょっと利便性があったら魅力的になりそうなのに。

[78: 匿名さん]

新潮社の並びって、
旺文社の斜向かいのとこ？

[79: 匿名さん]

事前内覧会大人気ですね。今月の週末が一杯になったようです。
外観は独特でかっこよいですよね。

[80: 匿名さん]

No.76さん

知ってるだけでも３つの銀行寮がマンションになるって、どこのことですか？

仲之町の野村物件の南側にも三菱ＵＦＪの銀行寮があって、
そのうちマンションになってもおかしくなさそう。
もう決まってるのでしょうか？